REGULACION DE LOS CONTRATOS EN FUNCION DE UNA REGULACION SUPLETORIA DE LO QUE LAS

PARTES PUEDAN NEGOCIAR

Clausulas indisponibles: son las de aplicación obligatoria. No son de orden público, pero sí,
necesariamente, las de orden público son indisponibles.

Clausulas supletorias: cuando lo dispuesto puede ser cambiado o modificado según la voluntad de
las personas intervinientes.

El orden de prelación de estas normas es el siguiente:

1° Normas indisponibles de las leyes especiales

2° Normas indisponibles de las leyes del CCCN

3° Normas supletorias de las leyes especiales

4° Normas supletorias de las leyes del CCCN

CONTRATOS NOMINADOS: Los contratos se clasifican en:

1) Discrecionales/paritarios: (contratos donde las partes están en paridad de condiciones),

donde rige en plenitud la autonomía de la voluntad. Existe equivalencia entre las partes.
2) De consumo: Estos pueden ser o no celebrados por adhesión. La autonomía de la voluntad
está limitada por normas de orden público, que tienen la finalidad de evitar abusos por
parte del proveedor. En los contratos de consumo se protege al consumidor, sea o no
adherente. Eso no importa. Es decir, no importa la modalidad de contratación (si hubo o
no hubo negociación previa). Lo que importa es que uno de los contratantes, el proveedor,
es un profesional y el otro, el consumidor, no lo es. Esa diferencia es la que pone al
consumidor en situación de debilidad. NO CONSTITUYEN EN EL NUEVO CCCN UN NUEVO
TIPO CONTRACTUAL, sino que se encuentran dentro de los tipos nominados. El contrato es
de consumo cuando tienen como base una relación de consumo.

Contratos POR adhesión o de cláusulas predispuestas: Se encuentran regulados en los arts. 984 a
989. Son aquellos "mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales
predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
participado en su redacción." (conf. art. 984)
En esta categoría de contratos, la autonomía de la voluntad está limitada por normas de orden
público, que tienen la finalidad de evitar abusos por parte del predisponte. Por ejemplo:
ARTICULO 987.- Interpretación. “Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se
interpretan en sentido contrario a la parte predisponente”.
ARTICULO 988.- Cláusulas abusivas. “En los contratos previstos en esta sección, se deben tener por
no escritas:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían derechos del
predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles”
Siguiendo con el tema, en los contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales
predispuestas se protege al adherente, sea o no sea consumidor . Lo que importa es la forma de
contratación. Es la forma o modalidad de contratación la que pone al adherente (que, por
ejemplo, puede ser un pequeño empresario) en situación de debilidad.
Un ejemplo de contrato con clausulas predispuestas es el formulario 08, o los contratos de
prestadores de servicios públicos, o de las obras sociales, en los que su contenido ya se encuentra
predispuesto.

UNIDAD 5: CONTRATO DE AUTORIZACION DE VENTA: Es el primer paso del negocio jurídico

inmobiliario. Sirve para que el contrato de venta se celebre. Existen 2 teorías, una que sostiene
que la autorización es un contrato de mandato y otra que es un contrato de corretaje.
Mandato (art 1319): “Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más
actos jurídicos en interés de otra”.
Corretaje (art 1345): “Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se
obliga ante otra, a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener
relación de dependencia o representación con ninguna de las partes”. El encargo es de celebrar
actos materiales para celebrar determinado acto.
La autorización de venta hoy en día se da a los corredores a través del contrato de corretaje.
Contenido del contrato de autorización:
- PARTES (Autorizante y autorizado)
- BIEN DE QUE SE TRATE
- NEGOCIO JURIDICO (Compraventa)
- PRECIO que el autorizante pretende por el inmueble que se va a ofrecer en venta. Se
recomienda indicar en qué moneda se deberá realizar dicha venta. Y si se van a dar ciertas
facilidades de pago por parte del autorizante (venta a plazo, con o sin tasa de interés)
- PLAZO DE LA AUTORIZACION: en general la autorización se otorga por días corridos, si se
indica que son en días hábiles serán días hábiles comerciales (lunes a sábado), no
judiciales ni administrativos. Y si el plazo puede ser o no renovable. Dicha renovación
puede ser o no automática. Si es automática deberá consignarse el procedimiento para
que el autorizante pueda antes de su vencimiento expresar su voluntad de no renovar.
Al plazo se vincula la IRREVOCABILIDAD de la autorización (la que apunta a que si doy la
autorización a una intermediario para que oferte el bien, no puedo revocarla durante
dicho plazo de vigencia, ni tampoco durante el plazo de prórrogas pactadas, pero sí
durante el plazo de las prórrogas automáticas. Esto no significa que el autorizante esté
obligado a aceptar la venta, es decir, a celebrar el negocio, pero sí está obligado a pagar la
comisión. La irrevocabilidad no apunta a la obligación de celebrar la venta) y con la
EXCLUSIVIDAD (esto significa que la autorización se le da a un solo intermediario)