INDICE

1. GENERALIDADES

1.1 INTRODUCCION
1.2 MARCO LEGAL
1.3 PRESENTACION DEL PLAN PARCIAL
1.4 JUSTIFICACION
1.5 OBJETIVOS GENERALES
1.6 OBJETIVOS ESPECIFICOS
1.7 ESTRATEGIAS

2. DIAGNOSTICO SITUACION ACTUAL

2.1 LOCALIZACION Y CONTEXTO

2.2 DELIMITACION
2.3 CONFORMACION PREDIAL
2.4 ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
2.5 MEDIO NATURAL
2.6 LATITUD GEOLOGICA PARA EL USO DE OCUPACION DEL SUELO
2.7 MORFOLOGIA
2.8 ZONIFICACION DE LA ALTITUD GEOLOGICA PRELIMINAR PARA EL USO
URBANO
2.9 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
2.10 CORRIENTES NATURALES DE AGUA
2.11 CLIMATOLOGIA
2.12 COBERTURA VEGETAL
2.13 USOS ACTUALES DEL SUELO
2.14 CALIDAD DEL AIRE
2.15 PAISAJE

3. ZONAS DE INFLUENCIA INMEDIATA

3.1 USOS DEL SUELO E INTENSIDADES

3.2 AREAS DE ACTIVIDAD
3.3 TRATAMIENTOS URBANOS

4. PLANEAMIENTO URBANISTICO

4.1 RELACION CON LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

4.2 SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
4.3 SISTEMA DE EQUIPAMENTOS COLECTIVOS
4.4 RELACION CON EL SISTEMA DE MOVILIDAD Y PROPUESTA VIAL
4.5 SISTEMA DE SERVISIOS PUBLICOS
4.6 AFECTACION DEL SISTEMA DE SERVICIO PUBLICO
4.7 GENERALIDADES, SERVISIOS PUBLICOS PLAN PARCIAL
4.8 SISTEMA DE ENERGIA
4.9 RED DE ACUEDUCTO
4.10 RED DE ALCANTARILLADO AGUAS NEGRAS
4.11 RED DE ALCANTIRALLIDO AGUAS LLUVIAS
4.12 RED DE GAS
4.13 CUADRO DE AREAS
4.14 NORMA URBANA
4.15 CRITERIOS PARA DEFINIR LA NORMA URBANISTCA DEL PLAN PARCIAL
4.16 SUBDIVISION DE MANZANAS Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL
4.17 USOS DEL SUELO
4.18 INDICE DE OCUPACION Y DE CONSTRUCCION
4.19 TAMAÑO DE VIVIENDAS
4.20 CALCULO DE SECCIONES DE SUELO PARA ZONAS VERDES
4.21 ESTATEGIAS DE GESTION FINANCIERA
4.22 DEFINICION DE LAS UNIDES DE ACTUACION
4.23 PLAN DE TAPAS
4.24 REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
4.25 APROVECHAMIENTOS
4.26 EDIFICABILIDAD DE LOS APROVECHAMIENTOS
4.27 VALOR DEL SUELO UTIL
4.28 CARGAS GENERALES INDICE DE CONSTRUCCION RESULTANTE
4.29 CARGAS GENERALES POR EDIFICABILIDAD POR ENCIMA DEL INDICE
4.30 CONTRUCCION RESULTANTE
4.31 CARGAS GENERALES
4.32 CARGAS GENERALES PORVISTAS EN UN SITIO Y VALORACION DE LA
COMPENSACION DEL DINERO
4.33 CARGAS LOCALES, GENERALES Y VALOR DEL SUELO DEL PLAN PARCIAL
4.34 APORTES AL PORPIETARIO DEL PLAN EN SUELO
4.35 PARTICIPACION DE LA PLUSVALIA
4.36 CRONOGRAMA DE EJECCION DEL PLAN PARC
 1. GENERALIDADES

1.1. Introducción.

Con la ley 388/97 se instaura en el país una nueva forma de construir ciudad a partir de los principios del
ordenamiento del territorio: Función social y ecológica de la propiedad, prevalencia del interés general sobre el
particular y distribución equitativa de cargas y beneficios; este último de especial importancia por sus
implicaciones para la redistribución y la equidad en materia de urbanismo y desarrollo territorial en lo local y en
lo regional.

Dichas acciones se presentan debido a la necesidad de estructurar el territorio de manera coherente, útil para una
comunidad en vía de desarrollo y basada en la participación ciudadana cuyo objetivo es que los procesos de
desarrollo fortalezcan la economía de la ciudad, el turismo, el desarrollo tecnológico y la sostenibilidad del
territorio mediante modelos urbanísticos viables y funcionales que permitan atribuir a la ciudad un
ordenamiento territorial eficiente e incluyente.

Este documento es el resultado de un proceso investigativo referente a los predios que conforman el Batallón
San Mateo, así como la configuración territorial y el estado jurídico que determinan y condicionan los cambios
urbanísticos que genera sobre la ciudad al pasar de una naturaleza privada a una pública, así como también las
transformaciones culturales que conllevan los procesos de alteración territorial. Este proceso encaminará a los
organismos de planificación para determinar un modelo de ocupación asertivo para el tipo de predio disponible,
pues la administración municipal y todos los actores que intervienen deben garantizar que dicho modelo deberá
responder a las necesidades reales de la comunidad y no a la pretenciosa aplicación de economía de escalas, la
cual busca rentabilidad sobre el predio con proyectos masivos de vivienda que más que ordenar el territorio lo
estandariza, es decir, disminuir la proporción de la unidad porque entre más produzco, más vendo; pero la
calidad del producto es mínima.

El Plan Parcial, instrumento de planificación y gestión para la generación de suelo urbano, permite obtener
mejores estándares en espacio público libre y construido, además de las infraestructuras físicas necesarias de
movilidad, servicios públicos básicos, centralidades y vivienda digna para la población, soportes fundamentales
del desarrollo urbano en equilibrio con el medio ambiente y la esfera de lo social. La aplicación del principio de
reparto de cargas y beneficios garantiza socializar los costos y los beneficios del desarrollo territorial.

El plan parcial “xxxxxx” un proyecto estratégico para el desarrollo de Pereira, que mediante la formulación de
nuevas alternativas de planificación permitan el correcto aprovechamiento del territorio y reconociendo que el
batallón San Mateo es potente para la creación de espacios en función de la vida social, para equipamientos
colectivos e infraestructura que le dejará a la ciudad generosas dádivas a corto y largo plazo.
 1.2. Marco legal.

La Ley 388 de 1997. El establecimiento de los mecanismos que permitan al municipio, en ejercicio de su
autonomía, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo, la preservación y
defensa del patrimonio ecológico y cultural localizado en su ámbito territorial y la prevención de desastres en
asentamientos de alto riesgo, así como la ejecución de acciones urbanísticas eficientes.

La modalidad de tratamiento urbanístico se ha determinado como PLAN PARCIAL. Se refiere a los suelos
urbanos y de expansión no desarrollados para su proceso de urbanización.

Artículo 12. Determina como un componente del Plan de Ordenamiento territorial la clasificación del suelo y
como parte de esta la identificación de las áreas de expansión y la formulación de las mismas en armonía con el
modelo de ocupación del suelo definido en el componente general del Plan.

Artículo 31. Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos
por el plan de ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso.

Artículo 38. En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de
ordenamiento territorial y las normas urbanísticas que los desarrollen deberán establecer mecanismos que
garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los
respectivos afectados.

POT Pereira - 2015. Obliga a los municipios de más de 100.000 habitantes a elaborar un Plan de
Ordenamiento Territorial en el que se consignen el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias,
metas, programas, actuaciones y normas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la
utilización del suelo.

Artículo 506. Se refiere exactamente a las disposiciones, normas, estrategias y directrices previamente
planteadas por la administración para la estructuración de planes y proyectos que buscan establecer un modelo
de ocupación en los predios del batallón San Mateo para su posterior urbanización.

1.3. Plan parcial “xxxx”.

Presentación del plan parcial. PENDIENTE

1.4. Justificación.

PENDIENTE
1.5. Objetivos Generales.

 Establecer un modelo de ocupación equilibrado y sostenible cuyo suelo sea destinado para espacio
público efectivo, los equipamientos colectivos y de desarrollo tecnológico los cuales permitirán generar
activos para la manutención de la infraestructura planteada.
 El modelo de ocupación planteado debe garantizar la participación ciudadana como base de diseño y
además deberá evidenciar procesos de desarrollo económico y cultural para la ciudad ya sean a corto o
largo plazo.
 El plan parcial “xxx” busca estructural el modelo de ocupación de manera que exista una coherencia y
cohesión entre los usos del suelo propuestos para que su viabilidad sea asertiva y verificable.
  Aprovechar las características geográficas del predio para fomentar el turismo y así generar desarrollo
tanto económico como tecnológico que permitirá a la ciudad ser competitiva.
 Instaurar una nueva forma de construir la ciudad evitando así modelos urbanísticos estandarizados que
terminan siendo equívocos y por el contrario crear uno propio de Pereira basado en las necesidades de
su gente y que genere identidad.
 Implementar a partir de una investigación un modelo de ocupación que mitigue las problemáticas que se
generan tanto en el predio del batallón como en sus colindantes como lo son; el barrio Cortez, el
plumón, el rosal y brisas del consota.
 Generar un espacio de protección ambiental, aprovechando las características del predio el cual funciona
como un pulmón verde para la ciudad.
 El plan parcial “xxx” busca urbanizar los predios del batallón San Mateo de manera que las zonas de
protección tengan el mínimo impacto posible, de hecho, mediante el espacio público se busca fomentar
la relación entre la comunidad y lo natural.
 Este plan parcial no se limita a lo hegemónico, propone también la transformación de su entorno
próximo bajo la figura conocida como “Mejoramiento integral de barrio”, ya que los barrios colindantes
son de carácter informal. Esto con miras a evitar la tendencia expansiva de la vivienda informal.
 Dar cuenta de que el predio cuenta con un valor natural que proporcionan una gran zona de protección
siendo sus mayores importancias la conservación y preservación del recurso hídrico la vegetación nativa
y las especias de flora y fauna que habitan estos ecosistemas formados naturalmente.

2. OBJETIVO
DIAGNOSTICO SITUACION ACTUAL

2.1 LOCALIZACION Y CONTEXTO.

El batallón san mateo se encuentra ubicado entre la AV. 30 de agosto – AV.sur y la calle 50. Colindando
con los barrios; maraya, el plumón, el rosal, nacederos, brisas del consota y el cortes, también colinda
con un equipamiento de transponte que es el aeropuerto internacional matecañas.

2
3

1 Equipamiento de transporte (Aeropuerto matecañas)

2 Equipamiento de seguridad (Batallón san mateo )

3 Equipamiento recreacional y deportivo (Parque del

café)
4 Equipamiento comercial (homecenter, Alkosto)
Barrios aledaños al batallón
 2.2 DELIMITACIÓN.

La delimitación del plan parcial san mateo, incluye los barrios; el rosal y el plumón bajo y alto, esto con el fin
de lograr la inclusión y mitigar la segregación que hay en el sector.
El barrio el plumón y el rosal son barrios marginales y de ocupación ilegal, con un alto porcentaje de niños y
jóvenes vulnerables, es por esto que el plan parcial san mateo incluye a estos barrios como parte de este proceso
de renovación.

2.3 CONFORMACION PREDIAL.

Basándonos en la ley 388, encontramos los diferentes instrumentos de planificación para el territorio, en ella se
encuentra sus principales definiciones y propósitos, así como la formulación y procesos legales que determinan
la funcionalidad jurídica de un predio.
Artículo 19. PLANES PARCIALES. Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se
desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo
urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse
mediante unidades de actuación urbanística, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales, de
acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos previos de la
presente ley. Plan parcial o local incluirá por lo menos los siguientes aspectos:
- La delimitación y características del área de la operación urbana o de la unidad mínima de actuación
urbanística contemplada en el plan parcial o local.

Departamento: 66 – RISARALDA
Municipio: 001- PEREIRA
Código predial nuevo: 660010108000001320001000000000
Código predial anterior: 66-001-66-00-1010-8000-001
Matricula inmobiliaria: 290-15437
Destino económico: institucional
Dirección: A 30 AGOSTO 51 83
área de terreno: 612695.0 m2
 2.4 ESTRUCTURA ESCOLOGICA PRINCIPAL.

FUENTE: GRUPO GEOGRAFIA TALLER Vll

Vegetación Rio consota Quebradas Polígono

FUENTE: GRUPO GEOGRAFIA TALLER Vll

Suelo para la Áreas forestales no Rio consota Quebradas Polígono

protección de asociadas a corrientes
recurso hídrico hídricas

SUELOS DE PROTECCIÓN
El predio cuenta con una riqueza hídrica que proporciona las zonas establecidas para su protección y
preservación como recurso vital de vida.
2.5 MEDIO NATURAL.
Flora y Fauna.
FLORA.
Nombre: Pisamo- Erythrina edulis
Tipo: árbol productor de frijol,
Apto Para el manejo de
Industrias y producción De harina.
Tamaño: 7 m de diámetro de follaje
Y 4 dm de diámetro del tronco.
Altitud: alcanza hasta 14 m de altura.
Temperatura: 18°c a 22°c
Nombre científico: ochroma
Nombre común: balso
descripción: árbol grande de los
bosques tropicales, alcanza hasta
40m de altura.
Usos: para recuperar áreas
degradadas.es la madera
comercial de menos densidad.
Origen: sur de México hasta
Bolivia
Nombre científico: calliandra
trinervia.
Altura normal: 6 m
Diámetro normal de la copa: 5 m
Diámetro normal del tronco a
La altura de: 15 cm
distribución: en Colombia
ampliamente
Distribuida por la región andina
y la Amazonía.
Nombre científico: arcaenadiae
arbustis
Nombre común: besito
Distribución geográfica
Esta planta es de clima templado-
cálido es muy usada para decoros
pequeños espacios del jardín
Lugar de origen
Originaria del sur de Asia
Descripción
Planta arbustiva, máxima altura1m
 Familia: piperaceae. (Cordoncillo) familia: poaceae. (caña brava)
nombre científico: piper auritum nombre científico: gynerium
kunth. sagittatum
Nombre común: cordoncillo, santa nombre común: caña brava.
maría. usos: ornamental; usado en
Descripción: hierba perenne. Tallo con fabricación de flechas, arpones y
los nudos engrosados. dardos lo mismo que en la
Usos: ornamental. construcción de la vivienda;
Origen: México, centro américa y origen: centro y sur américa.
Colombia.

FAMILIA: Cecropiaceae. (Yarumo)

NOMBRE CIENTÍFICO: Cecropia peltata Nombre científico:
L. angustifolia
NOMBRE COMÚN: Yarumo. Nombre común: gradúa
DESCRIPCIÓN: Árbol de 6-17m de altura. Familia: gramínea.
Hojas palmatilobadas, generalmente con 8- Habitat: 0 msnm-2200
10 lobulos. msnm
USOS: Ornamental. Humidad relativa: 75% -
ORIGEN: México, Colombia y Las 85%
Antillas. Utilidad: mayormente se
utiliza
Para la construcción.
Nombre científico: Chrysochlamys
colombiana (Cuatrec.) Cuatreé.
Nombre vulgar: Cucharo, Chagualo
Tipo de Hojas: Simple
Tipo de Fruto: Cápsula
Conservación: Dato desconocido
Observación
Árboles dioicos de porte medio, de hasta 12 m de
altura y 25 cm de DAP. Observación del hábitat

FAUNA.

ABEJA MELÍFERA TANGARA

La abeja europea (Apis

mellifera), también conocida
como abeja doméstica o abeja
melífera,

Es la especie de abeja con mayor distribución en el

mundo. Originaria de Europa, África y parte de Asia, Tangara es un género de
fue introducida en América y Oceanía. aves paseriformes que pertenecen a
la familia Thraupidae. El género
incluye a una cincuentena
de especies de aves nativos
del Neotrópico.
 AVISPA COLIBRÍ

Es el insecto himenóptero de tamaño Están distribuidos en las

moderado (1-1,5 cm), de color regiones tropicales de
amarillo con bandas negras, dotado América Central y
de aguijón venenoso y que vive en Sudamérica.
sociedad.

Considerada avispa a todo himenóptero

no clasificado como hormiga o abeja. La especie de tamaño más reducido es
el colibrí zunzuncito o elfo de las
abejas (Mellisuga helenae), mide apenas unos
5,5 centímetros, exclusivo de Cuba.

VEGETACION Y ESPECIES
(FAUN A Y F LOR A)

MAPA PO T - RED IBU JAD O E S C : 1:10000

RIESG O ALTO MITIG ABLE PO R RIESG O ALTO N O MITIG ABLE PO R RIO CO N SO TA
FEN O MEN O S D E REMO SIO N D E MASAS FEN O MEN O S D E REMO SIO N Y MASA

Q U EBRAD AS (LA PARID A-LA D U LCERA)

SU ELO D E PRO TECCIO N Preexistencias
PO LÍG O N O SAN MATEO BATALLÓ N

ZONIFICACION DE RIESGO URBANO

El predio no cuenta con afectaciones de riesgos, sin embargo, uno de sus colindantes como lo
es el barrio el plumón alto y bajo, proporcionan una alerta por remoción de tierra que
podría llegar afectar la morfología del lote y transformar sus limites
 2.6 LATITUD GEOLOGICA PARA EL USO DE OCUPACION DEL SUELO

ALTIMETRIA Y CLIMATOLOGIA

Convenciones.
MAPA- T E L E F Ó N I C A S M Ó V I L E S DE C O L O M B
1 2 6 0 / n i v e l d e l mar
1 2 7 0 / n i v e l d e l mar
1 2 8 0 / n i v e l d e l mar
1 2 9 0 / n i v e l d e l mar
1 3 0 0 / n i v e l d e l mar
1 3 1 0 / n i v e l d e l mar
1 3 2 0 / n i v e l d e l mar
1 3 3 0 / n i v e l d e l mar
( l a s a l t u r a s e st á n c a d a 1 0m )
El predio cuenta con alturas desde los 1337 msnm hasta 1291 mnsm, dando un descenso en la topografía, creando unas
hondonadas en las cuencas hidrográficas brindando así la posibilidad de diferentes temperaturas sobre el mismo terreno
mediante su altitud y los recursos naturales característicos de él.

2.7 MORFOLOGIA

ESTRUCTURA URBANA

SECTOR NORMATIVO: 17-Proteccion

Preservar los suelos de protección y fomentar

las actividades definidas en los acuerdos con
la carder.

SECTOR NORMATIVO: 11-

Residencial

Promover la construcción de vivienda

multifamiliar, permitiendo mayores
densidades y desarrollos en altura. Del
mismo modo, se pretende implementar la
mezcla de usos compatibles con la
vivienda sin generar impactos sobre el uso
SECTOR NORMATIVO: 21-Residencial, Comercial,
principal (residencial).
Industrial y Servicios.

Generar desarrollos urbanísticos con calidad, permitiendo el

progreso de la vocación de cada zona donde se ubican estos
predios, priorizando los usos reglamentados. Así mismo, con
las agrupaciones de los predios continuos no urbanizados en
suelo urbano que conformen dicha área, lograr un uso
eficiente del suelo, permitiendo el desarrollo de proyectos de
mayor tamaño al interior del perímetro urbano y entornos de
áreas consolidadas.
 FLUJOS VEHICULARES.

Al estudiar el flujo vehicular de la ciudad

de Pereira, se determinó que en las vías
principales de la ciudad y aledañas a la
zona de estudio, como lo son las AV. 30
de agosto y la AV. Sur, presenta un flujo
lento en la mañana y en la tarde; en la
calle 50, también presenta un flujo lento
en este mismo horario.
Por el contrario a las 10pm se presenta
un flujo rápido y continuo en casi toda la
ciudad.

FLUJO LENTO

FLUJO RÁPIDO

- ZONIFICACION DE LA ALTITUD GEOLOGICA PRELIMINAR PARA EL USO URBANO

- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
- CORRIENTES NATURALES DE AGUA
- CLIMATOLOGIA
- COBERTURA VEGETAL
- USOS ACTUALES DEL SUELO (ESTOS PUNTOS LOS ESTA HACIENDO MATEO)

2.14 CALIDAD DEL AIRE Y PAISAJE.

Los barrios aledaños al batallón San Mateo tiene una percepción distinta con respecto a la seguridad que ofrece
como su función principal, ya que el muro que protege su interior crea una barrera que divide y segrega a su
alrededor, impidiendo así que la visual paisajística se conecte con su entorno.

La contaminación que recae sobre la quebrada la Dulcera y el rio Consota dio paso al mal olor que caracteriza
los barrios de San Fernando Cuba y Maraya, creando así una percepción de insalubridad.

- Interrupción de continuidad Ruido fuerte

- Acceso barrio el plumón Ruido
- Acceso al batallón Ruido Menor
- Av. 30 de agosto – Maraya
- Barrio Jardín
- Barrio el plumón
El Sistema Paisajístico del sector el Batallón cuenta con amplias Zonas Verdes de gran biodiversidad, una
vegetación riparía y bosques muy húmedos pre montano y vegetación baja en las zonas más altas del terreno
ondulado que generan barreras físicas que delimitan al público. Su entorno es denso con un alto grado de
contaminación auditiva en las Zonas de acceso, Las vías aledañas a este cuentan con una señalética y
simbología tradicional.

Se generan limites visuales que principalmente delimitan los espacios, a su vez actúan varios entes naturales
como los son las zonas de protección, las barreras invisibles, las quebradas y ríos y las avenidas principales,
sin embargo los barrios cuentan con un gran potencial por su cercanía al batallón que aunque este se cierre,
en zonas altas se logra apreciar todos sus atributos.

Las visuales desde los diferentes puntos entorno al batallón san mateo sintetizan el proceso de desarrollo de
la ciudad, los diferentes usos diversifican al batallón, existen límites y barreras enmarcadas no solo en el
paisaje sino también por barreras físicas que aíslan a este generando así inseguridad en la zona por la falta
de unidad.
En la categoría de Paisaje se pudo observar las características del lugar, con sus respectivos humedales, retiros,
zonas de riesgo, amenaza, densificación, relación con el entorno la flora y la fauna, zonas de protección y una
variedad de aspectos significativos que hacen relevante el sector, aunque cabe resaltar que existe una gran
problemática en cuanto a sus relaciones fragmentando la ciudad, los puntos potenciales, y una comunicación
directa con el peatón. La conformación de la ciudad y el territorio, a partir de estas subcategorías hacen ver las
cualidades y déficit del mismo, esta combinación de paisaje y ciudad es fundamental para una calidad de vida

2“La definición precisa de los objetivos y las directrices urbanísticas específicas que orientan la
correspondiente actuación u operación urbana, en aspectos tales como el aprovechamiento de los inmuebles;
el suministro, ampliación o mejoramiento del espacio público, la calidad del entorno, las alternativas de
expansión, el mejora- miento integral o renovación consideradas; los estímulos a los propietarios e
inversionistas para facilitar procesos de concertación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras u otros
mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios vinculadas al mejor
aprovechamiento de los inmuebles; los programas y proyectos urbanísticos que específicamente caracterizan
los propósitos de la operación y las prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la escala y
complejidad de la actuación o de la operación urbana contemplada.” 


OBJETIVOS.

 Implementar a partir de una investigación, un modelo de ocupación que mitigue las problemáticas que se
generan tanto en el predio del batallón como en sus colindantes como lo son; el barrio Cortez, el
plumón, el rosal y brisas del consòta.

 Generar un espacio de protección ambiental, aprovechando las características del predio el cual funciona
como un pulmón verde para la ciudad.

 Dar cuenta de que el predio cuenta con un valor natural que proporcionan una gran zona de protección
siendo sus mayores importancias la conservación y preservación del recurso hídrico la vegetación nativa
y las especias de flora y fauna que habitan estos ecosistemas formados naturalmente

1. “Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de actuación o para el área
específica objeto de la operación 2. urbana objeto del Plan: definición de usos específicos del suelo,
intensidades de ocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.” 

NOMÁS URBANÍSTICAS:

VOCACIÓN

mantener el uso de los equipamientos desde lo público, con coberturas municipales y metropolitanas
(universidad tecnológica de Pereira, batallón san mateo, parque metropolitano del café, terminal de transportes),
generando condiciones que garanticen el funcionamiento de las actividades existentes complementado con usos
complementarios.

el batallón san mateo, por su connotación y características como pieza importante para la ciudad, se demarca
como actuación urbana integral para poder ejecutar algún desarrollo.

NORMAS URBANISTICAS
SECTOR 15
SECTOR NORMATIVO
CONSIDERACIONES ESPECIALES:

- El 50% del suelo, obtenido por medio de los deberes urbanísticos, puede estar ubicado en suelo de protección
únicamente en las zonas receptoras identificadas en el Mapa No. 12: “Sistema de Espacio Público Urbano y de
Expansión Urbana”; debe entregarse dotado conforme a los parámetros de dotación y hasta pendientes no
superiores al 60%.
Los deberes urbanísticos sólo se exigirán para las licencias de Obra Nueva o Ampliación. Para la licencia de
Ampliación sólo se liquidarán los deberes urbanísticos sobre el área adicionada, en este caso los porcentajes de
liquidación se aplicarán con base en la suma del área existente más el área adicionada.

COMPENSACIÓN:

 El 100% del área correspondiente al deber urbanístico puede ser compensada en dinero o entregada en
otro sitio.
 La entrega o adquisición de suelo de compensación sólo podrá darse en las zonas receptoras ubicadas
sobre suelo urbano identificadas en el Mapa No. 12: “Sistema de Espacio Público Urbano y de
Expansión Urbana”. 

 Para todos los procedimientos de compensación en dinero o entrega en otro sitio se deberá contar con el
visto bueno de la Secretaría de Planeación Municipal. 


USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR 15

NORMAS URBANISTICAS SECTOR 17
(SUELOS DE PROTECCIÓN)
VOCACIÓN

PROTEGER LOS SUELOS DE PROTECCION Y FOMENTAR LAS ACTIVIDADES DEFINIDAS EN LOS

ACUERDOS CARDER.

NORMA URBANÍSTICA
CESIONES Y DEBERES URBANÍSTICOS
Para el tratamiento de Conservación no se exigirán cesiones ni deberes urbanísticos.

USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR 17