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PARTES:
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
TERMINO
CLAUSULA COMPROMISORIA
REQUISITOS DE LA PROMESA
Escrito.
Plazo o Condición
Que no sea ineficaz.
Que solo falte la tradición para perfeccionarlo.
CARACTERISTICAS:
Condición.
Termino.
DIFERENCIA CONTRATO
CONCEPTO (PENDIENTE)
COMPRAVENTA
DEFINICION:
Consensual.
Solemne.
Bilateral.
Principal
Ejecución instantánea.
REQUISITOS INMUEBLE
Cosa o bien.
FALTA PARCIAL DE LA COSA: Cuando a un carro le hace falta el motor. Se debe mirar si
lo que le falta a la cosa es esencial para su funcionamiento. (PARTE CONSIDERABLE).
1. De la esencia:
a. Cosa.
b. Precio.
2. Naturaleza:
a. El bien debe prestar el servicio que debe tener.
b. Celular: Funcionamiento.
3. ACCIDENTALES:
a. Clausula penal.
b. Arras.
VENTA DE LA ESPERANZA:
ARTÍCULO 907. VENTA DE COSA AJENA. La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor
la obligación de adquirirla y entregarla al comprador, so pena de indemnizar los perjuicios.
ARTÍCULO 908. RATIFICACIÓN DE LA VENTA DE COSA AJENA. Vendida y entregada a otro una
cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiese luego a otra persona, subsistirá el dominio de ella
en el primer comprador.
La misma regla se seguirá en el caso de que el verdadero dueño ratifique la enajenación hecha
por el vendedor.
ARTÍCULO 909. GASTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Los gastos que ocasione la
celebración del contrato se dividirán por partes iguales entre los contratantes, si éstos no
acuerdan otra cosa.
Salvo costumbre comercial o pacto en contrario, los gastos de entrega de la cosa vendida
corresponderán al vendedor y los de recibo de esta, al comprador.
EL PRECIO
Unilateral.
Bilateral.
Por un tercero.
PRECIO REAL: Es el que se estipula con la intención de ser exigido por el vendedor.
CONTRATO DE PROMESA
Es un precontrato escrito, en virtud del cual dos personas acuerdan celebrar un contrato
posterior. Cuando se cumpla el plazo o condición acordado por las partes.
CARACTERISTICAS DE LA PROMESA
1. Termino.
2. Condición.
FORMALIDADES O REQUISITOS
ARRAS
1. PENINTENCIALES O DE RETRACTACION
2. CONFIRMATORIAS
Es la suma de dinero o la cosa entregada como parte del precio. Sin otorgar la facultad de
retractarse o arrepentirse de la celebración del negocio jurídico.
CLAUSULA PENAL
Es de su esencia jurídica ser indemnizatoria. Es un avaluó que hacen las partes de los perjuicios
en caso de la inejecución o el retardo la ejecución de una obligación.
No se podra pedir a la vez la pena estipulada y los perjuicios por la mora a menos que se
estipule lo contrario.
CIVIL:
Es un acto por el cual una parte se obliga con otra a dar, hacer y no hacer alguna cosa. Cada
parte puede ser de una o más personas.
MERCANTIL:
Es todo acuerdo de voluntades entre dos o mas partes, encaminado a crear, modificar,
extinguir o regular relaciones jurídicas de carácter patrimonial.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio.
CARACTERISTICAS GENERALES
REQUISITOS DE VALIDES
Se presenta para el comprador cuando paga mas del doble del valor real del bien y, para el
vendedor cuando recibe una suma inferior a la mitad del valor del bien.
ACCION DE RESCISION:
La parte perjudicada puede iniciar esta acción para lograr el restablecimiento mediante el
proceso de declarativo verbal.
CUESTIONARIO:
UTILIDAD
Es el rendimiento de un capital.
CLASES:
1. Bruta.
2. Operacional: la utilidad que queda después de hacer los descuentos para hacer
funcionar el negocio (Ej., salario de empleados)
3. Antes de impuestos.
4. Neta.