PERBEDAAN ANTARA PSAK 30 DAN PSAK 73

&

DAMPAK PERUBAHAN PADA LAPORAN KEUANGAN

Oleh :

Cancelyn Shearin Pusung (041711333144)

Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Airlangga

2019
 PENDAHULUAN

Sewa atau dapat disebut juga dengan lease adalah suatu perjanjian dimana lessor

memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan suatu aset selama periode waktu yang

disepakati. Lessee adalah penyewa dan lessor adalah pesewa.

Peraturan yang mengatur mengenai leasing terus diperbaharui. PSAK 30 adalah peraturan

tentang sewa yang telah disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan pada tanggal 29

November 2011. PSAK 30 mengenai sewa ini merupakan hasil adopsi dari IAS 17 Leases.

PSAK 30 berlaku efektif per 1 januari 2012.

Pada tanggal 13 Januari 2016, IASB menerbitkan IFRS 16 Leases yang akan

menggantikan IAS 17 dan standar pengaturan terkait sewa lainnya. Hal ini mendorong

diterbitkannya PSAK 73 tentang sewa yang diadopsi dari IFRS 16 Lease. Perubahan peraturan

sewa daeri PSAK 30 menjadi PSAK 73 emberikan dampak terhadap perubahan pelaporan

keuangan karena pengaturan dalam PSAK 73 mengubah secara substansial perlakuan akuntansi

atas sewa. PSAK 73 berlaku efektif per tanggal 1 Januari 2020.

PSAK 30: Sewa mensyaratkan penyewa dan pesewa untuk mengklasifikasikan sewanya

sebagai sewa pembiayaan (finance lease) atau sewa operasi (operating lease) dan mencatat kedua

jenis tersebut secara berbeda. Model tersebut menuai kritikan karena tidak mampu memenuhi

kebutuhan pengguna laporan keuangan karena tidak selalu memberikan representasi yang tepat

atas transaksi penyewaan terlebih atas laporan keuangan.

Hal ini dapat terjadi karena adanya off balance sheet. Off balance sheet bertujuan untuk

membuat laporan keuangan jauh lebih perform. Dengan melakukan lease, khususnya operational

lease, maka perusahaan mendapatkan hasil yang maksimal tanpa harus terbebani melakukan
adjustment pada account Depreciation of Fixed Asset nya. Biaya yang harus dicatatkan oleh

perusahaan hanya berupa Rent expanse, pada bagian Operating Expanse. Transaksi-transaksi

pada off balance sheet sebenarnya secara akuntansi diperbolehkan. Hanya saja yang menjadi

masalah besar adalah pada saat transaksi-transaksi off balance sheet tersebut tidak dilakukan

disclose pada Notes to Financial Statement.

 PEMBAHASAN

I. Perbedaan PSAK 30 dan PSAK 73

PSAK 30 diterapkan untuk semua jenis sewa, kecuali :

 Sewa dalam rangka eksplorasi atau penambangan mineral, minyak, gas alam

dan sumber daya lainnya yang tidak dapat diperbarui

 Perjanjian lisensi untuk hal-hal seperti film, rekaman video, karya panggung,

manuskrip (karya tulis), hak paten dan hak cipta

Klasifikasi sewa PSAK 30 :

 Sewa Pembiayaan (Finance Lease) adalah sewa yang mengalihkan secara

substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu

aset. Hak milik pada akhirnya dapat dialihkan, dapat juga tidak dialihkan

 Sewa Operasi (Operating Lease) adalah sewa yang tidak mengalihkan secara

substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset

Klasifikasi sewa finance lease atau operating lease disarkan pada substansi transaksi.

Substansi transaksi diantaranya :

a. Pengalihan kepemilikan aset kepada lessee diakhir periode sewa

b. Lesse mempunyai opsi untuk membeli aset pada harga yang cukup rendah

dibandingkan nilai wajar pada tanggal opsi tersebut mulai dapat dilaksanakan

c. Masa sewa adalah untuk sebagian besar umur ekonomis aset meskipun hak

milik tidak dialihkan

d. Pada awal sewa, nilai kini dari jumlah pembayaran sewa minimum secara

substansial mendekati nilai wajar aset sewaan

 e. Aset sewaan bersifat khusus dimana hanya lessee yang dapat

menggunakannya tanpa perlu modifikasi secara material

Baik untuk lessee maupun leasor sama – sama mengklasifikasikan sewa sebagai

finance lease atau operating lease. Sebuah sewa dapat diklasifikasikan sebagai finance

lease jika sewa tersebut memenuhi setidaknya salah satu dari kelima substansi transaksi

yang telah diuraikan diatas. Jika tidak memenuhi substansi transaksi maka dapat

dikelompokkan sebagai operating lease.

Dalam kacamata lessee, jika sewa diklasifikasikan sebagai finance lease maka

lessee dapat mengakui sewa sebagai asset dan liabilities dan mendepresiasikannya. Jika

sewa diklasifikasikan sebagai operating lease maka lessee tidak perlu mengakui sewa

sebagai asset dan liabilities, lessee hanya mengakui beban sewa dan tidak

mendepresiasikan barang yang disewa. Perlakuan operating lease menimbulkan adanya

off balance sheet karena hanya akan dimuat pada laporan keuangan pada bagian

operating expense. Sama halnya dengan lessee, penglasifikasian sewa dalam kacamata

lessor antara lain finance lease atau operating lease.

PSAK 73 diterapkan untuk semua jenis sewa, kecuali :

 sewa dalam rangka eksplorasi atau penambangan mineral, minyak, gas alam, dan

sumber daya serupa yang tidak dapat diperbarui;

 sewa aset biologis (PSAK 69);

 perjanjian konsesi jasa (ISAK 16);

 lisensi kekayaan intelektual (PSAK 72)

  Hak yang dimiliki oleh penyewa dalam perjanjian lisensi (PSAK 19) untuk item

seperti film, rekaman video, karya panggung, manuskrp, hak paten dan hak

cipta

Sewa untuk Lessee

Pada PSAK 73 yang mengatur mengenai sewa untuk lessee, diterapkan adanya

model akuntansi tunggal, Penyewa mengakui aset dan liabilitas untuk seluruh sewa

dengan masa sewa lebih dari 12 bulan, kecuali aset pendasarnya bernilai-rendah.

Penyewa disyaratkan untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use assets) untuk

mempresentasikan haknya dan liabilitas sewa untuk mempresentasikan kewajibannya.

Pengecualian :

 sewa jangka-pendek dan

 sewa yang aset pendasarnya (underlying assets) bernilai-rendah.

Selain diterapkannya model akuntansi tunggal, lessee juga wajib untuk mengakui

penyusutan aset hak-guna dan adanya bunga atas liabilitas sewa.

Sewa untuk Lessor

Sewa secara substansial melanjutkan persyaratan akuntansi untuk pesewa yang

telah diatur sebelumnya dalam PSAK 30: Sewa. Pesewa tetap mengklasifikasikan

sewanya sebagai sewa operasi atau sewa pembiayaan dan mencatat kedua sewa tersebut

secara berbeda.
II. Dampak Perubahan terhadap laporan keuangan

(PSAK 30) PSAK 73

IAS 17 (IFRS 16)

Finance Lease Operating Lease All Leases

Assets

Liabilities

Off balance sheets

Dari tabel diatas dapat diketahui perubahan yang terjadi dari pergantian PSAK 30

menjadi PSAK 73. Sehingga off balance sheets tidak terisi dan laporan keuangan

disajikan sesuai keadaan sebenarnya.

All leases adalah semua sewa yang memiliki jangka waktu > 12 bulan. Untuk short

term lease < 12 bulan dan low value assets leases dialokasikan pada off balance sheet.

Dengan PSAK 73 laporan keuangan dapat mempresentasikan secara lebih real

mengenai asset suatu entitas yang dapat dilihat pada bagian balance sheet.
 KESIMPULAN

Perubahan dari PSAK 30 menjadi PSAK 73 secara umum terletak pada

pengaturan yang mengatur Lessee dalam mengakui barang yang disewa dari lessor.

Lessee tidak lagi menglasifikasikan barang sewanya, namun mengakuinya sebagai

aset hak-guna dan adanya kewajiban atas sewa. Diluar sewa yang rentan waktunya

diatas 12, yaitu short term dan low value assets leases dapat dikecualikan dari

pengakuan aset hak-guna dan menjadi bagian dari off balance sheet.

Untuk lessor, DE PSAK 73: Sewa secara substansial meneruskan persyaratan

akuntansi sewa dalam PSAK 30: Sewa untuk pesewa (lessor). Dengan demikian,

pesewa tetap mengklasifikasikan sewanya sebagai sewa operasi atau sewa

pembiayaan dan mencatat kedua jenis sewa tersebut secara berbeda. Akan tetapi,

pesewa disyaratkan untuk memberikan pengungkapan tambahan tentang eksposur

risiko pesewa khususnya tentang risiko nilai residual.

Dampak terhadap laporan keuangan yaitu pada laporan laba rugi pada bagian

operating income tidak sebesar saat adanya operating leases. Sedangkan untuk neraca

aset yang diakui akan lebih banyak begitu pula dengan kewajiban juga meningkat

seiring adanya pengakuan atas hutang sewa.

Referensi paper

- http://iaiglobal.or.id (Accounting for Lease : Issues and Implementation)

- http://iaiglobal.or.id (PENGESAHAN DRAF EKSPOSUR (DE) PSAK 73: SEWA)

- PSAK 30 SEWA

- ED-PSAK-73.pdf

- www.pwc.com (PSAK 73 - Leases - A new approach to leasing)

- Staff.blog.ui.ac.id (PSAK 30&73 Sewa)