CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD

DE CAMPECHE, ESTADO DE CAMPECHE, A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE

FEBRERO DEL AÑO DOS DIESIOCHO, ANTE LOS TESTIGOS DE ASISTENCIA QUE AL
FINAL FIRMAN PARA DEBIDA CONSTANCIA; POR UNA PARTE, LA C. CAROLINA
MONCADA MARTINEZ, ALBACEA EJECUTORA DE LOS BIENES DEL C. JOSE GUADALUPE
MONCADA DUEÑO Y LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE ACTUALMENTE,
UBICADO EN N.C.P.E. ALTAMIRA DE ZINAPARO, MUNICIPIO DE ESCARCEGAESTADO
DE CAMPECHE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, Y POR LA OTRA EL C. MIGUEL ENRIQUE VELAZCO QUIRARTE, Y A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”;
QUIENES FORMALIZAN Y CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- DECLARA LA C. CAROLINA MONCADA MARTINEZ, QUE TIENE EN LEGITIMA

POSECION EL SOLAR URBANO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO TAL COMO SE
ACREDITA CON EL TÍTULO DE PROPIEDAD NO. 000000033292, EXPEDIDO POR C.
PRESIDENTE DE LA REPUBLICA VICENTE FOX QUESADA MISMO QUE AMPARA LA
PROPIEDAD DEL SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE NO. 02 DE LA MANZANA
16 DE LA ZONA 01 DEL POBLADO DE ALTAMIRA DE ZINAPARO UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE ESCÁRCEGA, ESTADO DE CAMPECHE; UBICADO EN LAS
DESCRIPCIONES TOPOGRAFICAS SIGUIENTES:

POR EL NORTE MIDE 49.93 METROS COLINDANDO CON LA CALLE SIN NOMBRE.
POR EL ESTE 49.36 METROS COLINDANDO CON CALLE SIN NOMBRE.
POR EL SUR 47.01 METROS COLINDANDO CON EL SOLAR NÚMERO 03.
POR EL OESTE 49.54 METROS COLINDANDO CON EL SOLAR NÚMERO 01.
CERRÁNDOSE ASÍ EL PERÍMETRO.

II.- DECLARA LA C. CAROLINA MONCADA MARTINEZ, LA LEGITIMA PROPIEDAD,

DEL SOLAR URBANO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO TAL COMO SE ACREDITA
CON EL TÍTULO DE PROPIEDAD NO. 000000033292, EXPEDIDO POR C. PRESIDENTE
DE LA REPUBLICA VICENTE FOX QUESADA IDENTIFICADO COMO LOTE NO. 02 DE
LA MANZANA 16 DE LA ZONA 01 DEL POBLADO DE ALTAMIRA DE ZINAPARO UBICADO
EN EL MUNICIPIO DE ESCÁRCEGA, ESTADO DE CAMPECHE , DEBIDAMENTE INSCRITO
EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE FOJAS 87 A 88 DEL TOMO 35-C
LIBRO Y SECCIÓN AUXILIAR PRIMERA CON LA INSCRIPCIÓN I NO. 3106, DE
FECHA 09 DE SEPTIEMBRE DEL 2004, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESTRICCIONES
AL DERECHO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

III.- DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE LA SUPERFICIE TOTAL DEL EL

SOLAR URBANO, LO ES DE 2395.00 METROS.

IV.- DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR, QUE EL TERRENO DESCRITO EN LA

DECLARACIONES QUE ANTECEDEN SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES JURIDICAS
QUE AMPARAN LAS DOCUMENTALES PUBLICAS Y PRIVADAS, NO REPORTAN GRAVAMEN
ALGUNO, TAL Y COMO LO ACREDITA CON LOS CERTIFICADOS DE LIBERTAD DE
GRAVAMENES QUE EN COPIA SIMPLE AGREGA AL PRESENTE INSTRUMENTO; ASÍ
MISMO SE ENCUENTRAN AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES
PREDIALES, NO EXISTIENDO ADEUDO FISCALDE NINGUNA ÍNDOLE Y QUE ENTREGA
EL BIEN EN LAS CONDICIONES JURIDICAS EN LAS QUE SE ENCUENTRA.

V.- DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR QUE TIENE LA CAPACIDAD JURÍDICA Y

ECONÓMICA NECESARIA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA, RESPECTO DE LAS FRACCIONES DE TERRENO DESCRITAS
EN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN; Y ACEPTA LAS CONDICINES
MANIFESTADAS EN LA DECLARACION IV, HECHA POR EL VENDEDOR; POR LO QUE
NO TIENE IMPEDIMETO LEGAL ALGUNO EN QUE SE CELEBRE AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS:

C L A U S U L A S:

PRIMERA. - LA C. CAROLINA MONCADA MARTINEZ, EN SU ANTES SEÑALADO, CON

LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS EN LA DECLARACIÓN PRIMERA, Y A
SU VEZ EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A COMPRAR EL PREDIO DESCRITO,
LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD AÚN FISCALES, Y QUE LO ACEPTA
EN LAS CONDICIONES JURIDICAS EN LAS QUE SE LO ENTREGA EL VENDEDOR, CON
SUS ACCESIONES Y SERVIDUMBRES, Y EN GENERAL CON CUANTO POR DERECHO,
USO Y COSTUMBRE LE CORRESPONDE.

SEGUNDA.- EL VALOR FIJADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES AL BIEN

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE SERVIRÁ DE PRECIO EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA PROMETIDO, LA CANTIDAD DE $______________
(_________________________________________), IMPORTE QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR PAGARA A SU PROMITENTE VENDEDOR A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.

TERCERA. - LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA

SEGUNDA ES EL JUSTO Y LEGAL, Y QUE EN LA PRESENTE OPERACIÓN NO EXISTE
LESION, DOLO, MALA FE, Y EN TODO CASO RENUNCIAN EXPRESAMENTE A
CUALQUIER RECLAMACIÓN.

CUARTA. - EL PROMITENTE VENDEDOR MANIFIESTA QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO ENTREGA DE MANERA TOTAL Y PERPETUA EL PREDIO RUSTICO MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO, TODAVEZ QUE EL PRECIO TOTAL DEL MISMO HAYA SIDO
FINIQUITADO EN LOS TÉRMINOS CONVENIDOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE, Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, ELEVADO A LA
CATEGORÍA DE ESCRITURA PÚBLICA HAYA SIDO OTORGADO ANTE EL NOTARIO
PÚBLICO QUE PARA TAL EFECTO EL PROMITENTE COMPRADOR DESIGNE.

QUINTA. - EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS Y

DERECHOS PARA LA FORMALIZACION DE ESTA PROMESA DE COMPRAVENTA QUE A
SU PARTE CORRESPONDAN AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRAVENTA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE PARA TAL EFECTO DESIGNE.

SEXTA. - EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A PAGAR, LOS IMPUESTOS QUE

A SU PARTE CORRESPONDEN PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRAVENTA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE AL EFECTO EL PROMITENTE
COMPRADOR DESIGNE, DEBIENDO A SU VEZ ENTREGAR DICHO PREDIO AL CORRIENTE
EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y LIBRES DE TODO TIPO DE
GRAVAMENES.

SEPTIMA. - EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE

EVICCIÓN, DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES APLICABLES AL CASO Y A
RESPONDER POR LOS DAÑOS, PERJUICIOS Y GASTOS QUE SE ORIGINEN POR EL
INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE Y POR LOS VICIOS OCULTOS.

OCTAVA. - LOS CONTRATANTES PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE LLEGASE

A SUSCITAR EN RELACIÓN CON LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y VALIDEZ
DEL PRESENTE CONTRATO, CONVIENEN EXPRESAMENTE EN SOMETERSE A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE CAMPECHE, CAMPECHE,
RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO
PRESENTE O FUTURO LLEGARE A CORRESPONDERLES.

L E I D O.- QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA A LAS PARTES CONTRATANTES, QUE CONSCIENTES DE SU CONTENIDO
Y ALCANCE, MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL MISMO Y FIRMAN AL CALCE
Y AL MARGEN DEL PRESENTE, PARA SU EXACTO Y DEBIDO CUMPLIMIENTO EN UNIÓN
Y PRESENCIA DE LOS TESTIGOS.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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C. CAROLINA MONCADA MARTINEZ C. MIGUEL ENRIQUE VELAZCO QUIRARTE

T E S T I G O S

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