Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
ESTADO BARINAS
MUNICIPIO BARINAS
INDICE
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS 3
1
Sección III. Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2) 73
Sección IV. Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3) 76
Capitulo V. Ejes de Actividades 79
Sección I. Eje de Actividad 1 (EA-1) 79
Sección II. Eje de Actividad 2 (EA-2) 92
Sección III. Eje de Actividad 3 (EA-3) 97
Sección IV. Eje de Actividades 4 (EA-4) 100
Sección V. Eje de Actividad 5 (EA-5) 103
Capitulo VI. Áreas de Actividades Industriales 109
Sección I. Zona Industrial y Servicios Industriales Existentes (ZI). 109
Sección II. Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I) 113
Capitulo VII. Áreas Especiales 116
Sección I. Áreas Susceptibles de Plan Especial (ASPE) 116
Sección II. Área Turística Recreacional y Ambiental (ATR) 118
Sección III. Nuevos Parques Urbanos (NPU) 120
Sección IV. Áreas No Desarrollables (AND) 124
Sección V. Áreas De Protección (AP) 124
TITULO IV. ÁREAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL 124
CAPITULO I. Disposiciones Generales 124
CAPITULO II. Áreas de Conservación Ambiental Prioritarias para la Ciudad de 125
Barinas
Sección I. Reserva Ecológica Meseta de Palma Sola (ACA-1) 125
Sección II. Reserva Hidrogeológica de la Ciudad de Barinas (ACA-2) 127
Sección III. Zona de Protección del Río Santo Domingo (ACA-3). 128
Sección IV. Zonas de Resguardo de Cuerpos de Aguas (ACA-4) 129
Sección V. Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la 131
Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5)
CAPITULO III. Áreas Bajo Régimen de Administración Especial 132
2
Sección I. De la Coordinación de Habilitaciones 162
Sección II. De la Coordinación de Control, Fiscalización y Sanciones 163
TITULO VII. DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS 163
CAPÍTULO I. De las Consultas Preliminares 163
CAPÍTULO II. Procedimiento relativo a la construcción de obras, conformidades 165
de uso, constancia de habitabilidad.
CAPÍTULO III. Procedimientos relativos a Fiscalización y Sanciones 167
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
3
ambiental y ecológico, los servicios públicos, los equipamientos urbanos, la
vialidad, el transporte, el económico, el institucional, el jurídico y otros más de gran
relevancia, en donde la participación, no sólo las dependencias públicas con
competencia directa en la materia, sino también grupos de profesionales y
personas interesadas, permitieron el aporte de ideas y visiones que
complementadas con el criterio técnico, ha dado resultado integral y acorde con
las exigencias de la ciudad de Barinas.
4
Efectivamente, Entre 1990 y 2001 la ciudad creció a un promedio de 3,7% anual,
cifra superior a la del estado (3,6%) y a la del país (2,3%). Entre 2001 y 2008 se
estimó un crecimiento de 4,3%, que seguirá su tendencia al aumento absoluto,
pero a un ritmo menos acelerado en el período 2008-2023.
Es oportuno recordar que las actividades del sector terciario representan el 80%
de la ocupación en la ciudad. Esta proporción es superior a la que en el mismo
período presenta el país, que alcanzó el 71,7%. Dentro de este sector, el comercio
al mayor y al detal es la actividad más importante, aportando alrededor de una
cuarta parte de los puestos de trabajo, seguidas por los servicios de enseñanza
que generaron en 2001 el 8,4% del empleo. Esta proporción, es mayor a la que
presenta la misma actividad a nivel del país. Esto tiene su expresión en el
aumento de instituciones de educación superior tanto públicas como privadas
(Barinas cuenta con aproximadamente 11 institutos de educación superior).
5
Al mismo tiempo, las actividades del sector secundario, representadas por las
industrias manufactureras, electricidad, construcción, gas y agua, proporcionaron
en el año 2001 empleo a unas 12.600 personas, con una participación del 15,9%
del total de la ciudad; en comparación con un aporte del mismo sector del 17,35%
a nivel nacional. De los tres componentes secundarios, tanto la industria
manufacturera como electricidad gas y agua participan en la generación de
empleo con menor proporción que la observada en el país.
La síntesis de dichas variables, permite también indicar las zonas de riesgo que
deben ser protegidas como son: zonas protectoras de cursos de agua, áreas
inundables y de fallamiento.
De esta manera, la propuesta ambiental abarca hasta las regulaciones sobre las
áreas necesarias para la administración de los desechos sólidos y líquidos
generados en la ciudad y áreas circunvecinas de la capital Barinesa, permitiendo
así, una adecuada planificación de los espacios de la ciudad, incluyendo aquel
destinado a la disposición final y tratamiento de los materiales o basura.
Por ello se hacen aportes valiosos en el Plan dirigidos a optimizar los pozos
existentes y evitar su perforación de pozos sin ningún tipo de control. Igualmente
rehabilitar y mejorar de las instalaciones de abastecimiento actuales, las cuales ya
cumplieron su vida útil y entre las que destacan las redes de distribución.
6
presentan baja capacidad. De igual modo, se prevé la conclusión de los
colectores principales, que actualmente están en construcción P1, P2 y colector X,
así como, culminar y poner en funcionamiento la Planta de Tratamiento ubicada en
Punta Gorda, lo que permitirá minimizar el impacto negativo de las aguas servidas
que descargan directamente al río Santo Domingo.
7
La regulación del plan en materia de infraestructura urbana, se encuentra
complementada con un propuesta de vialidad, la cual parte de la conectividad en
la red vial actual, conformando una verdadera malla vial que permite el
desplazamiento de un lado a otro de manera adecuada mejorando la movilidad
urbana, acompañando el crecimiento de la ciudad al prever las necesidades de
conectividad futura, disminuyendo y distribuyendo los conflictos de tránsito,
permitiendo cambios en los sentidos de circulación para su ordenamiento.
8
Por último, la Ordenanza está compuesta por 8 Títulos, divididos de la siguiente
manera: Titulo I. Disposiciones Generales, Titulo Ii. Del Uso del Suelo, el cual
consta de V Capítulos que desarrollan los tipos de usos permisibles en suello
urbano en la ciudad. El Titulo III. De las Condiciones de Desarrollo, el cual consta
de VII Capítulos dirigidos a desarrollar las distintas zonas o áreas en la que fue
clasificada la ciudad para su regulación urbana, destacando de manera novedosa,
las variables urbanas por áreas mínimas dentro de cada zona, haciendo mas
dinámica la propuesta y promoviendo la integración de parcelas y unidades
urbanas.
En algunas de las áreas objeto de regulación, tales como los Ejes de Actividad, se
llegan a equilibrar las limitaciones urbanas para inclusive proponer perfiles
urbanos que garanticen un desarrollo armónico de las parcelas en su contexto con
los ejes respectivos.
9
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
ESTADO BARINAS
MUNICIPIO BARINAS
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Podrá hacerse un cambio de zonificación antes de los diez (10) años señalados en
este artículo cuando se requiera adecuar el áreas a las políticas o programas de
interés nacional, en cuyo caso no se requerirá la consulta de los ciudadanos del
sector objeto del cambio, pero sí una evaluación de los efectos del citado cambio
de zonificación sobre la vialidad y demás servicios existentes, así como la garantía
de que estos últimos serán ampliados o mejorados si así lo determina el nuevo
uso aprobado. Dicha Ordenanza deberá cumplir el proceso de discusión,
aprobación y sanción establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
10
respectivos su administración, lo que excluye al Municipio de efectuar actuaciones
urbanísticas sobre estas áreas hasta tanto existe la regulación nacional o estadal.
a) Texto articulado con las disposiciones sobre cada uno de los aspectos
urbanísticos. Definición de términos utilizados en la Ordenanza. Tabla de
Variables Urbanas Fundamentales por Zona. Tabla de usos permitidos.
Tabla de Equipamiento Urbano.
b) Plano General de Zonificación Urbana.
c) Plano General de Vialidad Urbana.
d) Plano de Equipamiento Urbano.
11
PUNTO NORTE ESTE PUNTO NORTE ESTE
V1 962152,16 356235,17 V20 947730,88 370026,21
V2 960817,04 358732,90 V21 948790,89 368791,21
V3 960065,77 359672,24 V22 947019,69 367284,03
V4 959267,99 360373,23 V23 946256,82 366634,87
V5 958524,13 361186,22 V24 947722,18 364160,35
V6 958148,05 361820,86 V25 949668,00 360873,19
V7 957562,96 362821,21 V26 950515,81 358873,22
V8 956955,79 363729,80 V27 948995,62 356842,68
V9 956331,53 364807,67 V28 948491,03 355013,02
V10 955270,38 366508,45 V29 949673,30 353557,11
V11 954790,43 367203,83 V30 950924,36 353356,61
V12 954278,16 367796,92 V31 951800,78 353385,55
V13 951630,89 371276,21 V32 952682,95 356291,21
V14 950808,43 371843,81 V33 955130,89 356291,21
V15 950006,68 372003,01 V34 955130,89 355791,21
V16 947805,33 373295,08 V35 957630,89 355791,21
V17 946994,05 372737,73 V36 955660,89 357146,21
V18 947607,80 372008,74 V37 957630,89 359791,21
V19 V38 958130,96 359791,11
948633,39 370793,33
V39 960942,26 355589,25
A B C
Coordenadas Poligonal de Relleno Sanitario
Punto Norte Este
V-1 948790.8856 368791.2062
V-2 947730.8846 370026.2059
V-3 947998.1062 370253.3438
V-4 944686.8978 372539.9775
V-5 942833.8844 366590.3077
V-6 946385.4037 366330.2886
V-7 946418.1690 366362.4129
V-8 946256.8217 366634.8761
V-9 947019.688 367284.0276
12
TITULO II
DEL USO DEL SUELO
Capitulo I
Establecimientos Comerciales y de Servicio
1. Supermercados y automercados.
2. Abastos, miniabastos y panaderías.
3. Detal de frutas, verduras y hortalizas.
4. Detal de charcutería y quesos.
5. Detal de carnes y aves de corral.
6. Detal de pescados y mariscos.
7. Detal de bebidas no alcohólicas envasadas.
8. Detal de hielo. (Con área de carga y descarga)
9. Detal de alimentos para animales.
10. Bodegas y pulperías
11. Detal de productos alimenticios y bebidas en general no especificadas
12. Pastelerías y ventas de dulces.
13. Farmacias, boticas y expendios de medicinas.
14. Perfumerías, cosméticos, artículos de tocador y preparados afines, nacional
e importados.
15. Detal de telas y mercerías.
16. Detal de prendas de vestir para damas, caballeros y niños.
17. Detal de lencerías.
18. Detal de calzados.
19. Detal de carteras, maletas, maletines, neceseres y otros artículos de cuero
o sucedáneos del cuero.
20. Detal de géneros textiles, prendas de vestir y otros artículos de cuero no
especificados.
21. Detal de prendas de vestir usadas.
22. Sastrerías.
23. Detal de muebles y accesorios para el hogar.
24. Detal de artefactos, artículos y sus accesorios eléctricos o no, para uso
doméstico.
25. Detal de equipos de ventilación, aire acondicionado, refrigeración, y afines,
excepto neveras domésticas.
26. Detal de instrumentos musicales.
27. Detal de discos, cartuchos, cassettes y similares.
28. Detal de lámparas.
29. Detal de persianas, alfombras, cortinas y tapicerías.
30. Detal de cuadros, marcos, cañuelas, cristales y espejos
31. Detal de muebles y accesorios para el hogar, oficina, comercio e industrias
no especificadas (incluye equipo y productos de limpieza.
32. Ferreterías.
33. (con área de carga y descarga)
34. Detal de repuestos para artefactos eléctricos y no eléctricos.
35. Detal de materiales de construcción nacionales e importados.
36. (Con área de carga y descarga)
37. Detal de cuchillería, vajilla y otros artículos de vidrio, loza y porcelana.
38. Detal de bicicletas, repuestos y accesorios.
13
39. Detal de repuestos y accesorios para vehículos.
40. Detal de vidrios, espejos y vidrios de seguridad para vehículos y vidrios
para la construcción.
41. Detal de baterías.
42. Detal de cauchos y tripas.
43. Detal de artículos de ópticas.
44. Detal y servicios de reparación de aparatos científicos y de precisión.
45. Detal de juguetes.
46. Papelería, librerías y revistas.
47. Floristería y artículos para jardín.
48. Detal de joyas y relojes.
49. Detal de artículos religiosos.
50. Detal de artículos deportivos.
51. Detal de artículos de artesanías típicas y folclóricas.
52. Detal de instrumentos, equipos y materiales medico-odontológicos.
53. Detal de artículos de peluquería.
54. Detal de productos veterinarios.
55. Detal de animales domésticos y acuarios.
56. Quincallas, artículos para regalos y novedades.
57. Detal de artículos fotográficos, de televisión y de cine.
58. Detal de equipos y sistemas de computación.
59. Detal de pañales desechables y otros artículos para niños.
60. Extintores, instalación y mantenimiento.
61. Detal de productos naturales.
62. Detal de confitería.
63. Detal de aparatos y sistemas de comunicación.
64. Detal de teléfonos celulares, repuestos y accesorios.
65. Restaurantes.
66. Fuentes de soda sin licor, cafeterías, luncherías, heladerías, refresquerías,
areperas y similares.
67. Oficinas destinadas al servicio de teletipos (telefax) y radiofotos.
68. Servicios de mecanografía y computación.
69. Oficinas de Recepción de correos, transportes y encomiendas.
70. Debe tener espacio para carga y descarga.
71. Servicios de fotocopiado y reproducción de documentos, impresión
heliográfica, de correspondencia y taquimecanografía.
72. Laboratorios médicos y dentales.
73. Servicios de pedicures.
74. Servicios de ambulancias.
75. Servicios de fisioterapia y rehabilitación.
76. Servicios médicos, odontológicos y de sanidad.
77. Consultorios médicos sin hospitalización.
78. Consultorios odontológicos.
79. Consultorios veterinarios.
80. Laboratorios de revelado y copias de películas y videos.
81. Alquiler de películas y cintas cinematográficas.
82. Salas de recreación, videos, servicios de internet.
83. Salas de informática.
84. Oficinas de servicios de distribución y agencias de contratación de películas
cinematográficas y de vídeos.
85. Oficinas de artistas que trabajan por cuenta propia.
86. Talleres artesanales diversos ocupados en actividades tales como
piñatería, talabarterías, tipografías, carpintería, confección de ropa,
fabricación de dulces, tapicería de muebles, adornos y otros utensilios de
arcilla y otros usos similares.
87. Reparación de calzados.
88. Reparación de artículos de cuero en general.
89. Talleres de reparación, servicio e instalación de receptores de radio,
televisión y equipos similares.
14
90. Talleres de reparación de aparatos eléctricos de uso doméstico y personal,
tales como refrigeradores, aspiradores, etc.
91. Talleres de reparación de relojes y joyas y otras prendas de uso personal.
92. Talleres de reparación de maquinas de escribir, calculadoras y equipos de
oficina.
93. Talleres de reparación de cámaras fotográficas, gemelos y otros equipos
fotográficos.
94. Talleres de reparación de instrumentos musicales.
95. Lavanderías y tintorerías mecánicas y manuales, recolección de prendas de
vestir y otros artículos de uso personal y doméstico.
96. Alquiler de ropa a usuarios industriales y personales.
97. Otros servicios de lavandería, limpieza y teñidos no especificados.
98. Barberías, peluquerías y salones de belleza.
99. Escuelas de peluquerías.
100. Estudios fotográficos.
101. Baños turcos, sala de masajes y similares.
102. Agencias de billetes de lotería al detal.
103. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a
los criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
15
17. Oficinas especializadas en Construcción de plazas, parques y campos
deportivos.
18. Oficinas especializadas en Construcción de piscinas, puentes y túneles.
19. Oficinas de agencias o representantes de fábricas nacionales.
20. Supermercados y automercados.
21. Detal de bebidas alcohólicas en envases originales de licorerías.
22. Detal de pinturas, lacas y barnices.
23. Detal de repuestos para artefactos eléctricos y no eléctricos.
24. Detal de materiales de construcción nacionales e importados.
25. (Con área de carga y descarga)
26. Detal de cuchillería, vajilla y otros artículos de vidrio, loza y porcelana.
27. Detal de madera de todo tipo.(Sin aserrado)
28. Detal de automóviles, camiones y autobuses.
29. Detal de motocicletas y motonetas
30. Detal de lanchas y motores para lanchas y otras embarcaciones.
31. (con área de carga y descarga)
32. Detal de vehículos, maquinarías y equipos no profesionales no
especificados.
33. Detal de maquinarías y equipos para la agricultura.
34. Detal de fertilizantes, abonos y otros productos químicos para la agricultura.
35. Bazares.
36. Centros comerciales, tiendas por departamentos, bazares y boutiques.
37. Detal de maquinarías y accesorios para oficinas.
38. Detal de sistemas de alarmas.
39. Detal de artículos de seguridad industrial.
40. Detal de muebles y accesorios para clínicas y hospitales.
41. Bares. Bares-restaurantes.
42. Fuentes de soda con licor.
43. Oficinas administrativas de empresas de buses urbanas e interurbanas para
transporte de pasajeros por carretera con área de terminal.
44. Oficinas administrativas de empresa de carros libres, taxis por puesto para
transporte de pasajeros con área de terminal
45. Oficinas administrativas de transportes especiales para turistas y
excursionistas con área de terminal.
46. Oficinas administrativas de transporte de carga, transporte a mayor escala
con área de carga y descarga.
47. Oficinas administrativas de transporte aéreo de pasajeros y de carga.
48. Oficinas administrativas de alquiler de automóviles y otros vehículos con o
sin chofer.
49. Oficinas administrativas de alquiler de camiones con o sin chofer.
50. Oficinas administrativas de alquiler de grúas.
51. Oficinas administrativas de servicios relacionados con el transporte.
52. Oficinas administrativas de servicios de embalaje y empaque de artículos.
53. Oficinas destinadas al servicios de telefonía
54. Oficinas destinadas al servicio de televisión por cable.
55. Oficinas de transporte de valores.
56. Agencias aduanales.
57. Agencias de viajes
58. Bancos comerciales y de créditos hipotecarios.
59. Sucursales de bancos comerciales.
60. Agencias de bancos comerciales.
61. Asociaciones de ahorro y préstamo.
62. Instituciones de crédito agrícola.
63. Instituciones de fomento industrial.
64. Instituciones de crédito, personal y corresponsales de agentes de
préstamos.
65. Sociedades y consorcio de inversiones, incluye compañías fiduciarias,
sociedades financieras, etc.
66. Casas de empeño.
67. Agencias representantes de tarjetas de crédito.
16
68. Casas o agentes de cambios de divisas.
69. Bolsas de valores.
70. Empresas de investigación y asesoramiento sobre inversiones.
71. Servicio de cotización de valores.
72. Compañías de seguros, reaseguros y sociedades de corretaje de seguros.
73. Agencias de avalúos y de servicios para fines de seguros.
74. Oficina de compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles.
75. Oficinas y empresas urbanizadoras.
76. Oficinas de profesionales y técnicos.
77. Oficinas de servicios de contabilidad, auditoria y teneduría de libros y
asesorías prestadas por personas jurídicas.
78. Servicios de programación y procesamiento de datos.
79. Oficinas de elaboración de datos de tabulación basada en honorarios o por
contrato.
80. Oficina de servicios de asesoría técnica y arquitectónica.
81. Oficina de servicios geológicos y de prospección a terceros basado en
honorarios y contratos.
82. Oficinas de servicios de anuncios publicitarios en todo tipo informativo,
carteles, anuncios luminosos, distribución de propaganda y vitrinismo.
83. Oficinas de servicio de investigación de mercados
84. Agencias u oficinas de cobranza.
85. Agencias de información y de noticias.
86. Oficinas gestoras de documentación y tramitaciones oficiales, interpretes
públicos traductores.
87. Agencias de colocaciones. (excepto las domésticas)
88. Detal de placas, diplomas, trofeos y similares con grabado y reparación de
los mismos.
89. Oficinas de estudios económicos, comerciales de estadísticas y otros.
90. Oficinas de diseñadores y decoradores.
91. Agencias de detectives, protección personal y de resguardo de la
propiedad.
92. Agencias privadas de vigilancia y protección.
93. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y
equipos manufactureros.
94. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias o
equipos de construcción.
95. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y
equipos de contabilidad y oficina.
96. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y
equipos agrícolas.
97. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y
equipos no especificados.
98. Oficinas administrativas de servicios de recolección y distribución de
desperdicios.
99. Oficinas administrativas de tratamientos de eliminación de aguas negras y
explotación del sistema de drenaje.
100. Oficinas administración de limpieza de edificios, chimeneas,
ventanas, exterminios, fumigación, desinfección y servicios similares.
101. Autoescuelas y oficinas gestoras para tramitaciones relacionadas con
vehículos.
102. Hospitales y clínicas para animales.
103. Oficinas destinadas a la filmación de películas cinematográficas de
vídeo, teatrales y no teatrales, incluyen la filmación de fotograma y
transparencia.
104. Oficina de contratación y representación de artistas.
105. Oficinas de servicios de edición, doblajes y rotulación de películas y
videos.
106. Salas de Pool y billares
107. Cinematógrafos.
108. Estaciones y estudios de radio y televisión.
17
109. Estudios de grabación.
110. Teatros, compañías de opera y locales para conciertos.
111. Oficinas de agentes de contratación de actores, artistas y conciertos.
112. Empresas grabadoras de discos, cintas y similares.
113. Oficinas de productores de programas de radio y televisión, películas,
obras teatrales y otras películas y vídeos.
114. Juegos de bowling.
115. Agencias de festejos. Incluir área de carga y descarga.
116. Agencias de colocaciones domésticas, doncellas, cocineras,
lavanderas, secretarias privadas, jardineros y otros empleos para el
mantenimiento de los hogares, oficinas y otros no especificados.
117. Agencias representantes de loterías y distribuidores.
118. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a
los criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
18
32. Mayor de prendas de vestir para caballeros, damas y niños.
33. Mayor de lencerías, calzados y artículos de zapaterías y cueros naturales o
artificiales.
34. Mayor de bebidas alcohólicas.
35. Mayor de bebidas no alcohólicas.
36. Mayor de bombones, caramelos y confitería.
37. Mayor de cigarrillos y tabacos.
38. Mayor de alimentos para animales.
39. Mayor de productos alimenticios, bebidas y tabacos no clasificados.
40. Mayor de libros, periódicos, revistas, papel y cartón.
41. Mayor de artículos deportivos.
42. Mayor de Juguetes.
43. Mayor de joyas.
44. Mayor de instrumentos y accesorios para instrumentos musicales, discos
para fonógrafos, cartuchos, cassettes y similares.
45. Mayor de flores y plantas naturales o artificiales.
46. Mayor de artículos fotográficos de videos cinematográficos, instrumentos de
óptica y conexos.
47. Mayor de quincallería.
48. Mayor de materiales de vidrio.
49. Mayor de equipos de seguridad.
50. Mayor de bolsas plásticas y de papel.
51. Mayor de vidrios para vehículos.
52. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los
criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
19
9. Mayor de café en granos sin procesar, cacao y tabaco.
10. Mayor de granos, cereales y leguminosa.
11. Mayor de algodón, lana, seda y otras fibras naturales textiles.
12. Mayor de cuero y pieles. (crudos)
13. Mayor de cuero y pieles. (curtidos)
14. Mayor de aceites y grasas crudas. (vegetal y animal)
15. Mayor de madera en trozos o rolas.
16. Mayor de maderas cepilladas, terciadas, contraenchapadas.
17. Mayor de materias primas agrícolas no especificadas en otra parte.
18. Mayor de kerosene, aceites y grasas lubricantes.
19. Mayor de minerales y metales ferrosos y no ferrosos.
20. Mayor de productos químicos industriales básicos, colorantes industriales,
resinas, abonos y plaguicidas.
21. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los
criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
20
26. Fabricación de objetos de barro, losa y porcelana.
27. Fabricación de joyas y artículos conexos.
28. Fabricación de juguetes y adornos infantiles.
29. Fabricación de artículos de oficina y artículos para escribir.
30. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los
criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
21
40. Industrias de bebidas no alcohólicas.
41. Tratamientos de embotellados de aguas naturales.
42. Fabricación de cigarrillos y tabacos.
43. Fabricación de chimó, picaduras y pipas
44. Fabricación de filamentos, hilados, fibras textiles, hilos, telas, productos
textiles y artículos textiles para el hogar
45. Fabricación de artículos de lona.
46. Fabricación de tejidos de punto para damas y caballeros.
47. Fabricación de tejidos de punto para niños y bebes.
48. Fabricación de tapices y alfombras.
49. Fabricación de cordeles y otros artículos conexos.
50. Fabricación de prendas de vestir en general.
51. Fabricación de sombreros y otros accesorios de vestir.
52. Industria de la preparación y curtido de pieles. Tenerias.
53. Fabricación de carteras, artículos de viaje, billeteras, monederos y
similares.
54. Elaboración de productos de talabarterías, artículos de cuero sucedáneos,
excepto prendas de vestir.
55. Fabricación de partes y accesorios de cuero para calzado.
56. Fabricación de calzado de cuero, telas y otros materiales excepto caucho,
plástico o madera.
57. Aserraderos, talleres de acepilladura, fabricación de maderas laminadas,
tableros de madera, y materiales de madera para la construcción de
edificaciones.
58. Fabricación de cajas, jaulas, tambores, barriles y otros envases de madera.
59. Fabricación de cestas, envases y artículos menudos de palma, carrizos,
mimbres y otras cañas.
60. Fabricación de productos de corcho.
61. Fabricación de mangos de madera para herramientas y artículos menudos
de madera.
62. Fabricación de ataúdes al mayor y detal.
63. Fabricación de muebles, accesorios y productos similares realizados en
madera.
64. Otros productos fabricados en madera y corcho no especificados.
65. Tapicería de muebles y vehículos.
66. Fabricación de muebles de rattán y otras fibras.
67. Fabricación de colchones, almohadas y cojines.
68. Fabricación de pulpa de madera.
69. Fabricación de papel y cartón.
70. Fabricación de artículos de pulpa, papel y cartón no especificados.
71. Litografías, tipografías e imprentas en general.
72. Fabricación de abonos.
73. Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y fibras artificiales,
excepto el vidrio.
74. Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos.
75. Fabricación de jabones, detergentes y otros productos destinados para el
lavado y aseo.
76. Fabricación de perfumes, cosméticos y otros productos de tocador.
77. Fabricación de pinturas, barnices y lacas.
78. Fabricación de ceras, abrillantadores, desinfectantes, desodorizantes,
pulimentos de muebles y metales y otros productos de limpieza y
mantenimiento no especificados propiamente.
79. Fabricación de adhesivos, colas, aprestos y mordientes para la industria
textil.
80. Fabricación de tintas.
81. Fabricación de velas y fósforos.
82. Fabricación de explosivos, fuegos artificiales y municiones.
83. Fabricación de productos a partir de asfalto.
84. Industria de caucho y cámaras de caucho (tripas).
85. Reencauchadora.
22
86. Fabricación de calzados de caucho vulcanizado.
87. Fabricación de productos de caucho no especificado.
88. Fabricación de vajilla, servicios de mesa, utensilios de cocina, recipientes
de agua y utensilios de limpieza.
89. Fabricación de hojas laminadas, tubos, artículos utilizados en construcción,
electricidad, refrigeración y mecanismos en material plástico.
90. Fabricación de bolsas, envases, estuches, botellas y sus accesorios de
material plástico.
91. Fabricación de calzados en material plástico.
92. Fabricación de juguetes, adornos para el cabello, flores, frutas y otros
artículos de adorno plásticos.
93. Fabricación de carpetas, protectores de libros, revistas, avisos,
publicaciones, índices y documentos de material plástico.
94. Fabricación de telas plásticas, hilos, alfombras, esterillas, tapetes y
similares de plástico.
95. Fabricación de artículos diversos en plástico no especificados.
96. Fabricación de objetos de barro, losa y porcelana.
97. Fabricación de vidrios, fibras de vidrios y manufacturas de vidrio para
carros, mesas, cocinas y otros vidrios de seguridad.
98. Fabricación de envases de botellas y otros recipientes de vidrio común.
99. Fabricación de espejos, artículos de vidrio y de fibra de vidrio para mesa y
cocina; artículos para decoración y ornamento.
100. Fabricación de productos de arcilla y cemento para la construcción.
101. Fabricación de cemento.
102. Fabricación de cal y yeso.
103. Fabricación de productos de mármol, granito y otras piedras
naturales.
104. Fabricación de abrasivos en general.
105. Fabricación de productos de yeso
106. Industria básica del hierro y el acero.
107. Fabricación de piezas fundidas, forjadas o estampadas de hierro o
acero.
108. Otros establecimientos dedicados a la fabricación de piezas fundidas,
forjadas o estampadas de hierro o acero no especificadas.
109. Industrias básicas del aluminio.
110. Industrias básicas del cobre, plomo, estaño, zinc, bronce y latón.
111. Industrias de metales preciosos.
112. Fabricación de cuchillería y herramientas manuales.
113. Fabricación de vajilla y utensilios para uso doméstico.
114. Fabricación de artículos generales de ferretería no especificados
propiamente.
115. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.
116. Fabricación de estructuras y construcciones mayores de hierro.
117. Fabricación de productos estructurales de aluminio.
118. Fabricación de estructuras no especificadas.
119. Fabricación de envases metálicos.
120. Fabricación de resortes y productos de alambre.
121. Galvanizado, niquelado, dorado, barnizado, laqueado y pulitura de
piezas metálicas.
122. Construcción de productos metálicos de adornos.
123. Construcción de motores y turbinas.
124. Construcción de máquinas y equipos para la agricultura.
125. Construcción de maquinarías para trabajar los metales y la madera.
126. Construcción de maquinarías y equipos especiales para la industria
textil.
127. Construcción de maquinaria y equipo para la industria del cuero,
caucho y plástico.
128. Construcción de maquinaría para la industria del papel y cartón de
industria gráfica.
23
129. Construcción de maquinaría para la industria de alimentos, bebidas y
tabaco.
130. Construcción de maquinarías y equipos para la industria de la
construcción.
131. Construcción de maquinas de oficinas, cálculo y contabilidad.
132. Fabricación de cocinas, hornos, accesorios para cocina y
calentadores de agua para uso doméstico.
133. Construcción de equipos de ventilación, aire acondicionado y
refrigeración comercial e industrial.
134. Construcción de maquinas de coser y lavar.
135. Construcción de maquinas, aparatos y accesorios eléctricos para
vehículos y para usos industriales.
136. Fabricación de equipos y aparatos de radio, televisión y
comunicaciones.
137. Construcción de partes y accesorios para radio, televisión,
grabadores y similares.
138. Fabricación de discos grabados, cintas magnéticas grabadas,
cartuchos y similares grabados.
139. Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico.
140. Fabricación de bombillos, tubos eléctricos, lámparas y accesorios de
metal para iluminación eléctrica.
141. Fabricación de alambres, cables y otros dispositivos alámbricos
portadores de corriente.
142. Fabricación de acumuladores y pilas eléctricas.
143. Construcciones navales y reparación de barcos.
144. Construcción de equipo ferroviario.
145. Construcción y ensamblaje de vehículos automotores y fabricación
de chasis para vehículos.
146. Fabricación de carrocerías.
147. Fabricación de partes y repuestos para vehículos automotores.
148. Fabricación de motocicletas y bicicletas.
149. Fabricación de aeronaves.
150. Fabricación de equipos profesionales y científicos e instrumentos de
medida y control.
151. Fabricación de instrumentos de óptica, lente y artículos oftálmicos.
152. Fabricación de cámaras fotográficas, filmadoras, proyectores y
artículos fotográficos.
153. Fabricación y ensamblaje de relojes.
154. Fabricación de joyas y artículos conexos.
155. Fabricación de artículos de música.
156. Fabricación de artículos de deporte y atletismo.
157. Fabricación de juguetes y adornos infantiles.
158. Fabricación de artículos de oficina y artículos para escribir.
159. Fabricación de escobas, cepillos, brochas y haraganes.
160. Servicios de distribución natural de gas licuado.
161. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a
los criterios técnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con
relación a los establecidos en este artículo.
Capitulo III
Establecimientos para Equipamiento Urbano
24
para la localización de edificaciones de Equipamiento Urbano que se requiera,
según lo establecido en la presente Ordenanza y el ordenamiento jurídico vigente.
Artículo 21: Los Equipamientos Educacionales (EG, EI, EP), corresponden a las
áreas destinadas a la ubicación de edificaciones para los planteles de educación
pre-escolar, básica (EP-EE, EP-EP, EI-EE, EI-EP) y diversificada (EI-EE). Los
mismos se rigen por las siguientes condiciones:
25
conteniendo todos los elementos y características de construcción
determinados en las normas y procedimientos técnicos vigentes.
5. Estacionamiento: se exige al menos un (1) puesto de estacionamiento
por cada miembro del personal médico, paramédico y administrativo, dos
(2) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada 5 camas de
hospitalización.
26
3. Se exige un área de estacionamiento de acuerdo con la magnitud del
proyecto.
Capitulo IV
De los Establecimientos de Uso Especial
27
2.1. Distancia mínima entre estaciones: 500 mts por sentido de circulación.
2.2. Ubicación: Vías expresas, arteriales y colectoras.
3. Distribución de gas natural en bombona.
4. Dancing, cabaret, night club y discoteques.
5. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia
6. Mantenimiento y lavado de vehículos.
7. Garajes y estacionamientos para vehículos automotores.
8. Hospitales y sanatorios privados. Clínicas y otras instituciones similares.
9. Clínicas y hospitales veterinarios
10. Criadero de mascotas
11. Escuelas de baile o ballet, gimnasia, cultura física o similares.
12. Parques, salas de atracciones y pistas de patinaje.
13. Talleres de reparación de automóviles, rectificaciones de motores y talleres de
latonería y pintura.
14. Talleres de electroauto.
15. Talleres de reparación de piezas o componentes de automóviles y bicicletas.
16. Reparación de motocicletas y bicicletas.
17. Talleres de reparación de cauchos y tripas.
18. Centro de spa, descanso y terapias naturales
19. Agencias funerarias y similares.
20. Incluir estacionamiento más área de carga y descarga
21. Estacionamientos públicos.
22. Clubes sociales
23. Actividades docentes de uso privado.
24. Prostíbulos, burdeles y similares
TITULO III
DE LAS CONDICIONES DE USOS
Capitulo I
Del Área Central de la Ciudad
Sección I
Disposiciones Generales
Sección II
Área del Centro Histórico (ACH)
Artículo 31: El Área del Centro Histórico (ACH), comprende a una zona delimitada
de la ciudad, con elementos arquitectónicos y culturales de valor tradicional,
considerada como el centro fundacional cuyas características tipológicas,
morfológicas y constructivas semejantes de la mayoría de sus inmuebles permiten
28
identificar un sector homogéneo alrededor de la Plaza Bolívar. En el Área de
Centro Histórico, se localizan las principales actividades administrativas y
culturales de la ciudad así como sus más importantes elementos religiosos e
históricos.
Artículo 33: Se considera como zona de influencia del Área del Centro Histórico
(ACH), los espacios ubicados entre el borde este de la Av. Libertad, en
intersección con la calle Cedeño, en su borde norte, hasta la Calle Ricaurte, en su
borde oeste, hasta su intersección con la Calle Pulido, en su borde sur, y ésta
hasta la intersección con la Av. Libertad
Artículo 34: El Área de Centro Histórico (ACH), se encuentra regulado por las
siguientes variables urbanas fundamentales por área mínima de parcela:
29
8.1. Máximo de pisos: 2.
8.2. Altura máxima (mts): 8.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): No exigido.
9.2. Fondo mínimo (mts): No exigido.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
10.2. Fondo mínimo (mts): No exigido.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda.
30
Sección III
Área de Transición al Centro Histórico (AT-CH)
31
4. Garantizar la continuidad de algunos elementos tipológicos en volúmenes y
formas entre los inmuebles de ambas zonas.
32
11. Retiros del Piso 3º al 8º.
11.1. Frente mínimo (mts): No aplica.
11.2. Fondo mínimo (mts): No aplica.
11.3. Lateral mínimo (mts): No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda.
33
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda, 1 puesto por
cada 4 unidades de viviendas para visitantes.
34
Sección IV
Área Central (AC)
Artículo 41: Se considera como sectores de influencia del Área Central (AC), los
espacios ubicados en el borde este de la Av. 23 de Enero en intersección de la
calle Cedeño, en su borde norte hasta la Calle Ricaurte, en su borde oeste hasta
su intersección con la Calle Bolívar, en su borde sur y ésta hasta la intercepción
con la Av. 23 de Enero.
Artículo 42: El área denominada como Área Central (AC), se encuentra regulado
por las siguientes variables urbanas fundamentales por área mínima de parcela:
35
8.2. Altura máxima (mts): 7.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 3.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda.
36
11.3. Lateral mínimo (mts): 4.00.
12. Estacionamientos mínimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda / 1
puesto por cada4 unidades de vivienda para visitantes
37
A continuación se presenta, a manera de referencia, el siguiente gráfico
representativo del área y sus variables fundamentales:
Capitulo II
Áreas Residenciales Desarrolladas
Sección I
Disposiciones Generales
Artículo 44: Las Áreas Residenciales Desarrolladas, están conformadas por las
Área Residencial Tipo 1 (AR-1), Área Residencial Tipo 2 (AR-2), Área Residencial
Tipo 3 (AR-3), Área Residencial Tipo 4 (AR-4), Área Residencial Tipo 5 (AR-5),
Área Residencial Tipo 6 (AR-6); las mismas, salvo las excepciones establecidas
individualmente para cada área en específico, responden comúnmente a las
siguientes características:
1. Son incompatibles con el Uso Industrial de cualquier tipo, así como todo
uso que produzca cualquier clase de contaminación ambiental de
conformidad al ordenamiento jurídico ambiental vigente.
38
2. Se mantienen los retiros de las urbanizaciones existentes excepto los que
correspondan al alineamiento para ampliaciones de vías.
3. A los retiros de frente debe imputársele el derecho de vía correspondiente.
4. Estacionamientos:
4.1. Cada unidad de vivienda deberá estar dotada de un (1) espacio para
estacionamiento de vehículo como mínimo.
4.2. Las viviendas multifamiliares deberán estar dotadas adicionalmente,
de al menos, un (1) espacio para estacionamiento de vehículos por cada
cuatro (4) unidades de vivienda, destinado para visitantes.
5. A los efectos del cálculo de la densidad neta residencial, área de ubicación,
altura y todo lo concerniente con las características físicas de las viviendas,
se tomará en consideración lo siguiente:
5.1. Para calcular la densidad neta residencial en la vivienda unifamiliar y
bifamiliar, se establece como índice 4,5 habitantes por unidad de
vivienda.
5.2. Para calcular la densidad neta en la vivienda multifamiliar, se
establece 1,7 habitantes por dormitorio, más 1 habitante adicional por
cada ambiente dedicado a estudio, biblioteca, servicios, sala de música
o depósito.
5.3. Para calcular el área de construcción mínima residencial por unidad
de vivienda se establece un índice de 12,5 m² por habitante para todo
tipo de vivienda.
5.4. En aquellas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja
y viviendas en los pisos superiores, se exige accesos peatonales
independientes para cada uso.
5.5. En las edificaciones que tengan 8 o más unidades de vivienda, es
obligatorio prever en planta baja un área mínima de 40 m² para la
conserjería, la cual debe tener un mínimo de 2 dormitorios.
5.6. En las edificaciones residenciales unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares en general se exigirá un mínimo del 15% del área de la
parcela, para propósitos de áreas verdes de vegetación mediana y
esparcimiento infantil.
6. Las Variables Urbanas fundamentales para las Áreas Residenciales
Desarrolladas se especifican en cada área en específico.
7. Los desarrollos habitacionales de conjunto ubicados en las áreas
desarrolladas deben ajustarse a las variables urbanas fundamentales
señaladas en cada área en específico.
8. En las parcelas ya edificadas que no cumplan con el área mínima de
parcela establecida las en cada área en específico, no podrán ejecutarse
nuevas ampliaciones y las modificaciones que se permitan estarán sujetas
al cumplimiento de los retiros de fondo mínimos exigidos.
39
9. Las áreas destinadas para uso de recreación, preescolar o jardín de
infancia, guardería, y estacionamiento.
10. Los sótanos y otras estructuras destinadas exclusivamente al
estacionamiento de vehículos.
11. Cobertizos destinados a estacionamientos en los edificios multifamiliares
hasta en un 50% del área de estacionamiento de vehículos.
Sección II
Área Residencial Tipo 1 (AR-1)
Artículo 48: El Área Residencial Tipo 1 (AR-1), corresponde a una zona con
predominio del uso residencial donde se integran de manera irregular,
edificaciones bajas y edificaciones altas. La misma responde a un comportamiento
urbano heterogéneo entre configuración de manzanas y estructura parcelaria pero
semejante en cuanto a su tipología constructiva.
Artículo 50: El Área Residencial Tipo 1 (AR-1), se encuentra ubicada en dos (02)
sectores. El primer sector del Área Residencial Tipo 1 (AR-), comprende a las
zonas ubicadas dentro de la poligonal que se forma entre el borde interno de las
avenidas Cuatricentenaria desde el canal de riego al oeste, siguiendo por éste
hacia el sur hasta su intercepción con el canal de riego paralelo al Jardín Botánico
y Universidad Nacional Ezequiel Zamora (UNELLEZ); continuación con la Av. 23
de Enero en sentido sur-norte hasta interceptarse con la Av.Cuatricentenaria.
EL segundo sector del Área Residencial Tipo 1 (AR-1), corresponde a las zonas
ubicadas entre los bordes internos de las avenidas Cuatricentenaria entre canal de
riego paralelo a COMDIBACA, hasta calle local de la Urb. Santa Rita y el Barrio
Coromoto hasta interceptarse con la Av. Carabobo hacia el este.
Artículo 51: El área Residencial Tipo 1 (AR-T1), se encuentra regulado por las
siguientes variables urbanas fundamentales por área mínima de parcela:
40
A) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA < 250 (m²)
41
7. % mínimo de área libre en parcela: 35.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 3.
8.2. Altura máxima (mts): 10.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 6.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 10.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00
11. Retiros del Piso 3º al 4º.
11.1. Frente mínimo (mts): No aplica.
11.2. Fondo mínimo (mts): No aplica.
11.3. Lateral mínimo (mts): No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por unidad de vivienda, 1 puesto por cada
4 unidades de vivienda para visitantes.
42
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 3.50.
10. Retiros Piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 10.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00
11. Retiros del Piso 3º al 4º.
11.1. Frente mínimo (mts): 13.50.
11.2. Fondo mínimo (mts): 6.00.
11.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30 m² de construcción no
residencial.
Sección III
Área Residencial Tipo 2 (AR-2)
43
Las limitaciones y regulaciones establecidas en el presente Capitulo, se llevan a
cabo con la finalidad de motivar la permanencia de los habitantes en la zona a
través de la consolidación de todos los sectores que la integran, vinculándolos
entre sí de forma organizada y estimulando el desarrollo de manera equilibrada.
Artículo 54: El Área Residencial Tipo 2 (AR-2), se encuentra regulado por las
siguientes variables urbanas fundamentales por área mínima de parcela:
44
10.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Estacionamientos mínimos: 1 por cada por unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
45
Sección IV
Área Residencial Tipo 3 (AR-3)
Artículo 55: El Área Residencial Tipo 3 (AR-3), corresponde a una zona destinada
a uso residencial de baja densidad e impacto ambiental de nuevos desarrollos,
ubicada en el sector de Palma Sola, al sur-este de la meseta del mismo nombre.
Es complemento al desarrollo consolidado de la Urbanización Lomas del Country
ubicada al oeste de la Troncal 005.
46
2. Uso principal: Vivienda unifamiliar aislada
3. Uso complementario (1): Equipamiento EP
4. Frente mínimo (mts): 20.00
5. % máximo de ubicación: 20
6. % máximo de construcción: 30
7. % mínimo de área libre en parcela: 80.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 2
8.2. Altura máxima (mts): 8.00
9. Retiro de planta baja (PB)
9.1. Frente mínimo (mts): 8.00
9.2. Fondo mínimo (mts): 10.00
9.3. Lateral mínimo (mts): 4.00
10. Retiro de piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 10.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 10.00
10.3. Lateral mínimo (mts): 4.00
11. Estacionamiento: 1 puesto por vivienda unifamiliar.
47
Sección V
Área Residencial Tipo 4 (AR-4)
Artículo 58: El Área Residencial Tipo 4 (AR-4), responde a una zona de carácter
residencial, la cual se encuentra conformada por las urbanizaciones de Ciudad
Varyná, sector ubicado al oeste de la Troncal 005 (vía San Cristóbal), al sur este
de la meseta de Palma Sola. Es una zona homogénea, constituida por viviendas
unifamiliares de hasta dos niveles, en parcelas estandarizadas en dimensiones y
forma.
Artículo 59: Se consideran como sectores de influencia del Área Residencial Tipo
4 (AR-4), la Ciudad Varyná y Desarrollo FONDUR al oeste de la Troncal 005, al
sureste de la Meseta de Palma Sola. Al noroeste, via Barinitas el sector Guanapa;
Urbanización Don Samuel. Las urbanizaciones adyacentes al suroeste del
cementerio municipal, al sur de la Av. Blonval López; urbanizaciones Los
Profesores, Los Lirios, Las Palmas, La Rosaleda, El Paraiso y Rosa Mística al
sureste del aeropuerto y noreste de la Av. Blonval López, vía Toreño así como la
Urbanización Los Símbolos sobre el borde noreste de esta misma vía.
48
Sección VI
Área Residencial Tipo 5 (AR-5)
Artículo 61: El Área Residencial Tipo 5 (AR-5), se considera como una zona
altamente densificada, de trama regular no consecutiva generada por la adhesión
de agrupaciones de viviendas, tales como barrios, urbanizaciones y conjuntos
residenciales, ubicados en parcelas pequeñas, predominantemente originadas en
asentamientos informales de consolidación progresiva. En el Área Residencial
Tipo 5 se combina el uso residencial junto al comercio vecinal.
Artículo 63: Los sectores de influencia del Área Residencial Tipo 5, comprenden
al sur del aeropuerto, las urbanizaciones Juan Pablo, Sahlom, Florentino,
Rosainés, Don Juan, Chávez Frías, Los Galenos, Campo Móbil, Virgen del Valle.
49
Al sureste del aeropuerto: Barrió 1ero de Diciembre, Barrio Vista Hermosa, Barrio
Raúl Leoni, Dominga Ortíz de Páez, Urbanización La Hormiga, Primero de Mayo,
Urb. Mi Jardín, Urb. Terrazas del Caipe, CIudad Bendita, El Rubí, El Valle, Urb,
Los Acacios, Barrio José Félix Rivas, 24 de Mayo, Coralito I, Coralito II Los
Caobos, Los Girasoles, La Orquídea. Al norte de la Av. Nueva TorunosBarrio Las
Mercedez, Barrio la Esperanza, Barrio Altamira, Barrio Carlos Márquez, Urb. Las
Margaritas.
50
3. Uso complementario (1): Equipamiento EP, EL, EG. Comercio T1 / Industria T-
1.
4. Frente mínimo (mts): 15.00
5. % máximo de ubicación: 60
6. % máximo de construcción: 105.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 2
8.2. Altura máxima (mts): 8.00
9. Retiro de planta baja (PB)
9.1. Frente mínimo (mts): 4.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiro de piso 1º :
10.1. Frente mínimo (mts): 7.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00
10.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m² de construcción no residencial.
51
Sección VII
Área Residencial Tipo 6 (AR-6)
Artículo 65: La zona de Área Residencial Tipo 6 (AR-6), posee un carácter de tipo
residencial. Se considera como una zona con capacidad de crecimiento urbano y
potencial de soporte de actividades comerciales, residenciales y equipamientos de
gran envergadura.
52
8.2. Altura máxima (mts): 15.00.
9. Retiro de planta baja (PB)
9.1. Frente mínimo (mts): 5.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiro de piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 8.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00
10.3. Lateral mínimo (mts): 2.50.
11. Retiro piso 3º al 8º:
11.1. Frente mínimo (mts): 11.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): 2.50.
11.3. Fondo mínimo: No aplica.
12. Estacionamiento: 1 puesto por unidad de vivienda. 1 puesto por cada 4
unidades de viviendas para visitantes.
53
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
10. Retiro de piso 1º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 11.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00
10.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11. Retiro piso 3º al 8º:
11.1. Frente mínimo (mts): 14.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): 4.00.
11.3. Fondo mínimo en piso 3º y 4º: 7.00.
11.4. Fondo mínimo en piso 5º al 8º: 10.00
12. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m² de construcción no residencial.
54
Capitulo III
Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR)
Sección I
Disposiciones Generales
Artículo 69: Los Nuevos Desarrollos Residenciales, esta compuestos por los
Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1), Nuevos Desarrollos Residenciales 2
(NDR-2), Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3), Nuevos Desarrollos
Residenciales 4 (NDR-4), Nuevos Desarrollos Residenciales 5 (NDR-5), y los
Nuevos Desarrollos Residenciales Especiales (NDR-E).
Artículo 70: Todos los Nuevos Desarrollos Residenciales, salvo las excepciones
establecidas individualmente en cada área, poseen las siguientes características
comunes:
55
cumplimiento de obligación y a tal fin exigirá a las personas señaladas la
celebración del respectivo convenio de cesión y de constitución de garantías y
en la oportunidad de expedición de la constancia urbanística prevista en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística.
Sección II
Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1)
56
Sección III
Nuevos Desarrollos Residenciales 2 (NDR-2)
57
ÁREA MÍNIMA DE PARCELA 300 (m²)
58
Sección IV
Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3)
59
6. % máximo de construcción: 100.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 2.
8.2. Altura máxima (mts): 7.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 4.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 5.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1º al 5º:
10.1. Frente mínimo (mts): 4.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigidos.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda.
60
D) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA >= 1.000 (m²)
61
Sección V
Nuevos Desarrollos Residenciales 4 (NDR-4)
62
8.1. Máximo de pisos: 2.
8.2. Altura máxima (mts): 7.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): No exigido.
9.2. Fondo mínimo (mts): 3.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1º al 3º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 3.00
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 por cada unidad de vivienda.
63
1. Densidad neta (Hab. /Ha): 450.
2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar.
3. Uso complementario (1): Comercio T1, equipamiento EP, equipamiento El y
EG.
4. Frente mínimo (mts): 20.00.
5. % máximo de ubicación: 60.
6. % máximo de construcción: 210.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 4.
8.2. Altura máxima (mts): 12.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 6.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 6.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 4.50.
10. Retiros Piso 1º al 3º:
10.1. Frente mínimo (mts): 6.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00
10.3. Lateral mínimos (mts): 4.50.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 por cada por cada 30 m² de construcción no
residencial.
64
Sección VI
Nuevos Desarrollo Residencial 5 (NDR-5)
65
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 5.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exige.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 8.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 2.50.
11. Estacionamientos mínimos: 1 por unidad de vivienda.
66
11.1.1. Frente mínimo (mts): 14.00
11.1.2. Lateral mínimo (mts): 4.00
11.2. Fondo mínimo en pisos 3° y 4° (mts): 7.00.
11.3. Fondo mínimo en pisos 5° y 8° (mts): 10.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 por unidad de vivienda, 1 puesto de
estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
67
Sección VII
Nuevos Desarrollo Residenciales Especiales (NDR-E)
68
3. Uso complementario (1): No regula.
4. Frente mínimo (mts): 10.00.
5. % máximo de ubicación: 20.
6. % máximo de construcción: 20.
7. % mínimo de área libre en parcela: 80.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 1.
8.2. Altura máxima (mts): 4.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 4.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 2.50.
10. Retiros Piso 1º
10.1. Frente mínimo (mts): No Aplica.
10.2. Fondo mínimo (mts): No Aplica.
10.3. Lateral mínimos (mts): No Aplica.
11. Estacionamientos mínimos (2): 1 por cada por unidad de vivienda.
Capitulo IV
Nuevos Desarrollos Comerciales (NDC)
Sección I
Disposiciones Generales
69
presente ordenanza son: Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1), Nuevos
Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2), Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3),
70
Sección II
Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1)
71
3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar, Equipamiento EP.
4. Frente mínimo (mts): 25.00
5. % máximo de ubicación: 60.
6. % máximo de construcción: 250.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 5.
8.2. Altura máxima (mts): 15.00.
9. Retiro de planta baja (PB), pisos 1º, 2º, y 3º
9.1. Frente mínimo (mts): 5.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 4.00
10. Retiro de piso 4º y 9º:
10.1. Frente mínimo (mts): 10.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 10.00
10.3. Lateral mínimo (mts): 4.00
11. Estacionamiento: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4
unidades de vivienda para visitantes.
72
10.2. Fondo mínimo (mts): 15.00
10.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m² de construcción no residencial, 1
puesto por cada unidad de vivienda para visitantes.
Sección III
Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2)
73
intersección con la Av. 23 de Enero en el centro de la ciudad, Redoma Industrial,
Troncal 005, vía San Cristóbal, a ambos lados hasta Fuerte Tavacare y Jardín
Botánico, Barrio Continental, Zona Industrial (COMDIBACA).
74
9. Retiros
9.1. Frente mínimo (mts): 10.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 7.00
10. Estacionamientos mínimos (2): 1 puesto por cada 30 m2 de área comercial;
Para los equipamientos urbanos, se calcularán según requerimientos de
proyecto por tipo de edificación.
75
Sección IV
Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3)
76
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 3.
8.2. Altura máxima (mts): 11.00.
9. Retiros Planta Baja (PB), pisos 1º y 2 º :
9.1. Frente mínimo (mts): 3.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 5.00.
10. Retiros Piso 3 º al 5º:
10.1. Frente mínimo (mts): 9.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 10.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 5.00.
11. Estacionamientos mínimos: 1 por cada por cada unidad de vivienda.
77
D) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA > 2.500 (m²)
78
A continuación se presenta, a manera de referencia, el siguiente gráfico
representativo del área y sus variables fundamentales, para vías locales:
Capitulo V
Ejes de Actividades
Sección I
Eje de Actividad 1 (EA-1)
Artículo 109: El Eje de Actividad 1 (EA-1), corresponde a los bordes urbanos que
bordean a las Av. Alberto Arvelo, Av. Los Andes y Av. 23 de Enero, sucesivamente
y viceversa. En trayecto que recorre el Eje de Actividad (EA-1), abarca desde su
empalme con la Troncal 005 (vía San Cristóbal) hasta el empalme con la Av.
Agustín Codazzi en su borde oeste. A lo largo del mismo y ocupando todas y cada
una de las primeras parcelas adyacentes que lo conforman, se desarrollan o
desarrollarán actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado
con residencial, institucional, educativo y recreativo, según el tramo.
79
Artículo 110: El Eje de Actividad 1 (EA-1), esta conformado por cuatro secciones
diferentes, las cuales se ubican bajo los nombres de Sección Tipo 1 (ST-1),
Sección Tipo 2 (ST-2), Sección Tipo 3 (ST-3), Sección Tipo 4 (ST-4).
Artículo 111: La Sección Tipo 1 (ST-1), a su vez se divide en tres tramos, Tramo
A, Tramo B, y Tramo C, los cuales responden variables urbanas distintas.
80
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 4.00.
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 4.00
11. Frente mínimo (mst) 2º piso: 0.00.
12. Retiros Piso 3º al 9º :
12.1. Lateral mínimo (mts): 4.00.
12.2. Fondo mínimo en pisos 3º al 11º: 9.00.
12.3. Frente mínimo en pisos 5º al 11º: No aplica.
13. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.000 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes
81
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
10.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00
11. Frente mínimo (mst) 2º piso: 0.00.
12. Retiros Piso 3º al 9º :
12.1. Lateral mínimo (mts): 6.00.
12.2. Fondo mínimo en pisos 3º al 11º: 9.00.
12.3. Frente mínimo en pisos 5º al 11º: 7.00.
13. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.000 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes.
Av. 23 de Enero
82
Artículo 114: El Tramo B del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Sección
Tipo 2, se encuentra ubicado en ambos bordes de la Av. Los Andes desde su
intersección con la Av. Los Llanos y Av. Blonval López. Se excluyen de este
tratamiento los bordes correspondientes a la Universidad Nacional Experimental
de Los Llanos Ezequiel Zamora (UNELLEZ) y los consolidados por los grandes
centros comerciales. Sin embargo, cualquier intervención urbana sobre dichas
áreas excluidas, deben prever la integración formal y funcional hacia el resto del
eje con tratamiento y diseño de exterior. Las condiciones formales de desarrollo
del Tramo B son:
83
B) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA 801 - 2.000 (m²)
84
4. Frente mínimo (mts): 40.00.
5. % máximo de ubicación: 60.
6. % máximo de construcción: 535.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 7.
8.2. Altura máxima (mts): 23.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 5.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00
11. Retiros Piso 3º al 6º :
11.1. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11.2. Fondo mínimo en pisos 3º al 11º: 9.00.
11.3. Frente mínimo en pisos 5º al 11º: 9.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.000 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes.
Av. 23 de Enero
85
Artículo 116: El Tramo C del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Sección
Tipo 3, se encuentra ubicado en el Borde sur de la Av. Los Andes desde su
intersección con la Av. Blonval López y Canal de Riego Santo Domingo (tramo
UNELLEZ). Se excluye de este tratamiento el borde correspondiente a la
Universidad Nacional Experimental de Los Llanos Ezequiel Zamora (UNELLEZ).
Sin embargo, cualquier intervención urbana sobre dichas áreas excluidas, deben
prever la integración formal y funcional hacia el resto del eje con tratamiento y
diseño de exterior. Las condiciones formales de desarrollo del Tramo B son:
86
1. Densidad neta (Hab. /Ha): 250.
2. Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3.
3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP,.
4. Frente mínimo (mts): 25.00.
5. % máximo de ubicación: 60.
6. % máximo de construcción: 255.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 4.
8.2. Altura máxima (mts): 14.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 4.00.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 4.00
11. Retiros Piso 3º al 5º :
11.1. Lateral mínimo (mts): 4.00.
11.2. Fondo mínimo en pisos 3º al 11º: 9.00.
11.3. Frente mínimo en pisos 5º al 11º: 9.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.000 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes.
87
6. % máximo de construcción: 355.
7. % mínimo de área libre en parcela: 40.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 6.
8.2. Altura máxima (mts): 20.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 6.00.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 12.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00
11. Retiros Piso 3º al 5º :
11.1. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11.2. Fondo mínimo en pisos 3º al 11º: 9.00.
11.3. Frente mínimo en pisos 5º al 11º: 9.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.000 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes.
Av. 23 de Enero
88
Artículo 118: El Tramo D del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Sección
Tipo 4 (ST-4), se encuentra ubicada en el borde norte del tramo de la Av. 23 de
Enero, comprendido entre el canal de riego Santo Domingo y Av. Agustín Codazzi.
Las condiciones formales de desarrollo del Tramo D son:
89
1. Densidad neta (Hab. /Ha): 450.
2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar.
3. Uso complementario (1): Comercio T-1.
4. Frente mínimo (mts): 12.00.
5. % máximo de ubicación: 75.
6. % máximo de construcción: 220.
7. % mínimo de área libre en parcela: 25.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 3.
8.2. Altura máxima (mts): 10.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Retiros Piso 2º al 5º :
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): No aplica.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: No aplica
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
90
4. Frente mínimo (mts): 20.00.
5. % máximo de ubicación: 65.
6. % máximo de construcción: 295.
7. % mínimo de área libre en parcela: 35.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 5.
8.2. Altura máxima (mts): 17.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 6.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): 3.50.
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00.
11. Retiros Piso 2º al 5º :
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: 6.00.
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: 4.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
91
Parágrafo Único: Los mapas y gráficos establecidos a manera de referencia para
la Seccion Tipo 4 (ST-4), que afecta el Eje de Actividades 1 (EA-1), se aplica de
igual manera para el Eje de Actividades 2 (EA-2), y el Eje de Actividades 5 (EA-5).
Sección II
Eje de Actividad 2 (EA-2)
Artículo 120: El Eje de Actividad 2 (EA-2), corresponde a los bordes urbanos que
bordean las Av. Cuatricentenaria, Av. Agustín Codazzi y Av. Agustín Figueredo,
consecutivamente; en trayecto que se recorre desde su intersección con canal de
riego adyacente a la zona industrial (COMDIBACA) hasta las inmediaciones del
Mercado del Sur y Nuevo Parque Urbano (NPU-2) en dirección al Sector Punta
Gorda.
92
Artículo 121: El Eje de Actividad 2 (EA-2) comprende dos tipos diferentes de
secciones, para las cuales se establecen variables urbanas diferentes. Las
secciones que comprenden el Eje de Actividades 2 son: Sección Tipo 4 (ST-4) y la
Sección Tipo 7 (ST-7).
93
9. Retiros Planta Baja (PB) :
9.1. Frente mínimo (mts): 3.50.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Retiros Piso 2º al 5º :
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): No aplica.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: No aplica
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
94
10. Retiros Piso 1 º :
10.1. Frente mínimo (mts): 0.00.
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00.
11. Retiros Piso 2º al 5º :
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: 6.00.
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: 4.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
95
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: 2.
8.2. Altura máxima (mts): 7.00.
9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1º:
9.1. Frente mínimo (mts): 4.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 2 º y 3º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
96
11. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
Sección III
Eje de Actividad 3 (EA-3)
Artículo 126: El Eje de Actividad 3 (EA-3), corresponde a los bordes urbanos que
bordean la Av. Carabobo, en trayecto que se recorre desde su intersección con la
Av. Cuatricentenaria hasta su intersección con Av. Industrial. A lo largo del Eje de
Actividades 3 (EA-3), se desarrollan actividades comerciales de tipo general,
comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo,
según el tramo. Así mismo, es un eje de conformación volumétrica y configuración
del espacio urbano importante en la formación de la imagen de la ciudad con
criterios específicos, relacionados con las actividades y función articuladora y
vinculante del centro urbano con el Río Santo Domingo, así como parte
integradora del centro de la ciudad.
97
con frente franco a ambos bordes de la Av. Carabobo desde su intersección con la
Av. Cuatricentenaria, en trayecto hasta la Av. Ribereña, al norte, corresponde al
EA - 3. Las condiciones formales de desarrollo para la Sección Tipo 6 son:
Artículo 128: Se establece las siguientes variables urbanas por parcela mínima
en el Eje de Actividades 6 (EA-6):
98
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): No aplica.
11.3. Fondo mínimo (mts): No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
99
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
Sección IV
Eje de Actividades 4 (EA-4)
100
2. Amplios retiros en pisos superiores.
3. Promover la formación de espacios públicos y privados integrados,
dinamizándolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el
uso residencial.
Artículo 131: Las siguientes variables urbanas por parcela mínima en el Eje de
Actividades 6 (EA-6), son:
101
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
102
A continuación se presenta, a manera de referencia, el siguiente gráfico
representativo del área y sus variables fundamentales:
Sección V
Eje de Actividad 5 (EA-5)
Artículo 132: El Eje de Actividad 5 (EA-5), corresponde a los bordes urbanos que
bordean las Av. Universidad y Av. Adonay Parra; sucesivamente, en trayecto que
recorre desde la intersección de la prolongación oeste de la Av. Universidad (vía
propuesta) con la Troncal 005 hasta la intersección de la Av. Adonay Parra con
Av. Agustín Codazzi.
103
Artículo 134: La Sección Tipo 4 (ST-4) que comprende al Eje de Actividades 2, se
encuentra ubicada sobre el borde oeste de la Av. Adonay Parra desde su
intercepción con el canal de riego Santo Domingo hasta la Av. Agustín Codazzi
(borde opuesto al aeropuerto). Las condiciones formales de desarrollo del la ST-4,
son:
104
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Retiros Piso 2º al 5º :
11.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): No aplica.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: No aplica
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
105
11.2. Lateral mínimo (mts): 6.00.
11.3. Fondo mínimo en pisos 3º al 5º: 6.00.
11.4. Fondo mínimo en 2º piso: 4.00.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30.00 m² de construcción no
residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda.
106
8.2. Altura máxima (mts): 9.00.
9. Retiros Planta Baja (PB):
9.1. Frente mínimo (mts): 6.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 4.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): No exigido.
11. Retiros pisos 3º al 8º:
11.1. Frente mínimo (mts): No aplica.
11.2. Lateral mínimo (mts): No aplica.
11.3. Fondo mínimo 3º y 4º: No aplica.
11.4. Fondo mínimo en pisos 5º al 8º: No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda.
107
9.3. Lateral mínimo (mts): 3.50.
10. Retiros Piso 1 º y 2º:
10.1. Frente mínimo (mts): 3.00
10.2. Fondo mínimo (mts): 6.00.
10.3. Lateral mínimos (mts): 6.00.
11. Retiros pisos 3º al 8º:
11.1. Frente mínimo (mts): 12.00.
11.2. Lateral mínimo (mts): 4.00.
11.3. Fondo mínimo 3º y 4º: 6.00.
11.4. Fondo mínimo en pisos 5º al 8º: 9.00
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por
cada 30 m² de construcción no residencial, 1 puesto de estacionamiento por
cada 4 unidades de vivienda para visitantes.
108
Capitulo VI
Áreas de Actividades Industriales
Sección I
Zona Industrial y Servicios Industriales Existentes (ZI).
109
A) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA < 500 (m²)
110
D) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA 5.001 - 10.000 (m²)
111
6. % máximo de construcción: Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
7. % mínimo de área libre en parcela: Sujeta a consideración especial según
proyecto de conjunto.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
8.2. Altura máxima (mts): Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
9. Retiros
9.1. Frente mínimo (mts): Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
9.2. Fondo mínimo (mts): Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
9.3. Lateral mínimo (mts): Sujeta a consideración especial según proyecto de
conjunto.
10. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construcción. Para
vehículos de carga, según normas específicas. No se permitirán
estacionamientos fuera del área de la parcela.
112
Sección II
Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I)
Artículo 143: Los Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I), corresponde a los lotes
de terreno ubicados al sureste de la poligonal urbana, en vía que conduce al
Toreño, los cuales comprenden alrededor de 500 Has. Los Nuevos Desarrollos
Industriales (ND-I), poseen un uso estrictamente industrial que se destinan para la
pequeña, mediana y gran industria de servicios y comercio industrial. Se proyecta
como asidero de industrias de apoyo a la agricultura, agroalimentarias,
metalmecánicas entre otras.
Artículo 144: Forman parte del zona de influencia del Area de Nuevos Desarrollo
Industriales (NDI), 500 Has. Ubicadas en el borde sur de la Av. Blonval López
después del cementerio municipal, en vía que conduce a Toreño
113
C) ÁREA MÍNIMA DE PARCELA 2.501 – 5.000 (m²)
114
9.1. Frente mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto..
9.2. Fondo mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
9.3. Lateral mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
10. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construcción. Para
vehículos de carga, según normas específicas. No se permitirán
estacionamientos fuera del área de la parcela.
115
Artículo 146: Las parcelas serán distribuidas según requerimientos técnicos y de
seguridad por cada tipo de industria, debiendo respetar en todo momento los
retiros mínimos y alturas máximas a efecto de ordenamiento del espacio urbano,
salvo por casos que demanden justificadamente otros distintos. En caso tal, serán
sujeto de consideraciones especiales.
Capitulo VII
Áreas Especiales
Sección I
Áreas Susceptibles de Plan Especial (ASPE)
.
Artículo 147: Son áreas Susceptible de Plan Especial (ASPE), aquellos centros
poblados, sectores o zonas de la ciudad que por sus condiciones específicas,
urbanas o ambientales, así como por la naturaleza intrínseca del sitio ameritan un
tratamiento separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. Forman parte
del Área Susceptible de Plan Especial (ASPE):
1. Guanapa (ASPE-1).
2. Punta Gorda (ASPE-2).
3. La Caramuca (ASPE-3).
Las Áreas Susceptible de Plan Especial se encuentran representadas en el
siguiente gráfico:
116
Artículo 148: Los usos principales y complementarios permitidos en la zona son:
1. Usos principales:
1.1. Vivienda unifamiliar y bifamiliar
1.2. Vivienda multifamiliar
2. Usos complementarios:
2.1. Comercio comunal y local.
2.2. Equipamientos urbanos de ámbito intermedio y primario
2.3. Industria Artesanal
2.4. Usos especiales
Artículo 151: Hasta tanto estos Planes Especiales se elaboren y se cumplan los
requisitos legales requeridos para su puesta en vigencia, las Zonas ASPE se
someterán a las condiciones de la zonificación correspondiente, según se
especifica a continuación:
DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN
ASPE 1 AR-2
ASPE 2 AR-2
ASPE 3 NDR-3
117
Sección II
Área Turística Recreativa (ATR)
Artículo 152: El Área Turística Recreativa (ATR), comprende a una zona que se
destina para usos estrictamente relacionados al turismo y recreación así como a la
producción y comercialización de productos artesanales de pequeña escala.
Artículo 154: El Área Turística Recreativa (ATR), se encuentra regulada por las
siguientes variables urbanas fundamentales por área mínima de parcela:
118
9.1. Frente mínimo (mts): 7.00.
9.2. Fondo mínimo (mts): 7.00.
9.3. Lateral mínimo (mts): No exigido.
10. Frente mínimo (mts) en piso 2º: No aplica.
11. Frente mínimo (mts) en piso 3º: No aplica.
12. Estacionamientos mínimos: 1 puesto por cada 25 m2 de construcción no
residencial. Según requerimiento normativo por tipo de proyecto.
119
2. Uso principal: Industria T-1. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia. Clubes
sociales. Restaurantes y locales de elaboración, consumo y comercialización
gastronómica en general.
3. Uso complementario: Equipamiento EP, EI, EG. Establecimientos especiales y
Comercio T-1.
4. Frente mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto de
conjunto
5. % máximo de ubicación: Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
6. % máximo de construcción: Sujeta a consideraciones especiales según
proyecto de conjunto.
7. % mínimo de área libre en parcela: Sujeta a consideraciones especiales según
proyecto de conjunto.
8. Elevación
8.1. Máximo de pisos: Sujeta a consideraciones especiales según proyecto de
conjunto.
8.2. Altura máxima (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1º:
9.1. Frente mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
9.2. Fondo mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
9.3. Lateral mínimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales según proyecto
de conjunto.
10. Frente mínimo (mts) en piso 2º: Sujeta a consideraciones especiales según
proyecto de conjunto.
11. Frente mínimo (mts) en piso 3º: Sujeta a consideraciones especiales según
proyecto de conjunto.
12. Estacionamientos mínimos: Sujeta a consideraciones especiales según
proyecto de conjunto
Sección III
Nuevos Parques Urbanos (NPU)
120
Las áreas reguladas en el presente capítulo, no podrán ser cambiadas de uso ni
podrán sufrir intervenciones de acuerdo a lo establecido en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística. Cualquier tipo de construcción de infraestructura de
servicios como complemento para el disfrute de la actividad deberá ser
subterránea o canalizada.
121
terreno que forma parte del Área de Conservación Ambiental 3 (ACA-3). Los
Condiciones de desarrollos de esta zona en especifico esta dirigido al uso Forestal
y Recreativo.
122
Artículo 168: El Nuevo Parque Urbano 6 (NPU-6), se encuentra ubicado en la
zona que bordea el norte y Sur de la Av. Nueva Torunos y su prolongación
propuesta, específicamente en las franjas de terreno que corresponden a retiros
de vía con amplios bordes colindantes con sectores ocupados, y equipamientos
urbanos de gran envergadura. Las condiciones de usos establecidos en para el
área del Nuevo Parque Urbano 6 (NPU-6) es de tipo Recreativo, de esparcimiento
y comercio vecinal.
123
Sección IV
Áreas No Desarrollables (AND)
Artículo 175: En las Áreas No Desarrollables (AND), por no ser aptas para la
edificación de viviendas ni de usos complementarios, cualquier ocupación de las
mismas se considerará como intencional y con pleno conocimiento de causa en
contra de las características de dichas zonas.
Sección V
Áreas De Protección (AP)
Artículo 176: Se consideran como Áreas De Protección (AP), aquellas zonas con
pendientes mayores de 30%; y en las franjas de protección establecidas en
normas especiales correspondiente a los ríos, quebradas, cauces de aguas
permanentes o intermitentes, carreteras, líneas de alta tensión; gasoductos; zonas
boscosas; y áreas de interés escénico por su paisaje y recursos recreativos,
ubicadas dentro del área urbana.
TITULO IV
ÁREAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL
Capítulo I
Disposiciones Generales
124
biológicas y paisajísticas deben ser protegidas, conservadas y/o mejoradas con el
propósito de procurar la perpetuidad de los recursos que cubren las demandas de
servicio de la ciudad para garantizar la calidad de vida de los ciudadanos y
ciudadanas de Barinas, y se encuentran representadas en el siguiente gráfico:
Capítulo II
Áreas de Conservación Ambiental
Prioritarias para la Ciudad de Barinas
Sección I
Reserva Ecológica Meseta de Palma Sola (ACA-1)
125
Artículo 181: Los usos permitidos en el área de Reserva Ecológica Meseta de
Palma Sola (ACA-1), son:
Artículo 184: Las Opciones de desarrollo del área de Reserva Ecológica Meseta
de Palma Sola (ACA-1), están dirigidas a:
126
6. Disminución de los procesos erosivos y sedimentación de las
microcuencas.
7. Mejoramiento climático (mejoramiento de las condiciones que inciden en
el confort ambiental).
8. Mejoramiento de microcuencas locales.
9. Disminución de la probabilidad de deslaves o accidentes.
Sección II
Reserva Hidrogeológica de la Ciudad de Barinas (ACA-2)
127
1. Reservorio de agua para la mayor parte de la ciudad de Barinas,
sesenta por cien (60%) de la población se abastece de agua a partir de
este espacio.
2. Conservar la calidad ambiental del recurso agua y biológico de este
espacio.
3. Comparte limitaciones de usos, puesto que el relleno sanitario de la
ciudad se encuentra dentro del área de influencia de esta zona de
reserva hidrogeológica.
Sección III
Zona de Protección del Río Santo Domingo (ACA-3).
Artículo 191: La Zona de Protección del río Santo Domingo (ACA-3), comprende
la planicie inundable del mismo, limita al norte con el municipio obispos del estado
Barinas, al oeste con el límite de la poligonal urbana en el sector Guanapa, al sur
con la ciudad de Barinas y al este con el límite de la poligonal en el sector de
Punta Gorda, donde cierra el límite de la Poligonal Urbana.
Artículo 192: La Zona de Protección del río Santo Domingo (ACA-3), esta
destinada a establecer un límite físico para la expansión de las áreas de desarrollo
urbano. La misma se encuentra protegida bajo la figura jurídica de ABRAE, con el
propósito de resguardar sus atributos naturales, abundante biodiversidad, valor
paisajístico, su carácter de regulador climático y la alta probabilidad de riesgo de
accidentes por inundaciones de las comunidades que se encuentran cerca de su
área de influencia.
Artículo 193: Los usos permitidos en la Zona de Protección del río Santo
Domingo (ACA-3), son:
128
1. El desarrollo de cualquier tipo de proyectos con miras a la urbanización
u ocupación de este espacio.
2. La deforestación, tala, quema o cualquier otra actividad que valla en
detrimento de las especies forestales o vegetales que se ubican en este
espacio, su manejo y aprovechamiento estará sujeto a las líneas de
acción establecidas en la Ley de Bosques Decreto Presidencial # 6.070,
con fecha de junio del 2.008 y su normativa legal.
3. La localización definitiva o temporal, construcción, desarrollo o
posicionamiento de infraestructuras, viviendas, equipamientos y
cualquier otro tipo de estructuras o edificaciones que degraden,
obstruyan o atenten de cualquier manera con los procesos biológicos
naturales de este espacio, o que no sea compatible con la figura y líneas
de acción para garantizar la conservación, mejoramiento o protección de
los recursos naturales contenidos en el Plan de Uso y Reglamento del
Parque a cielo abierto y uso intensivo Bolívar Conservacionista.
4. El desarrollo de actividades dirigidas a la caza, captura,
envenenamiento o cualquier acción que vaya en detrimento de la
calidad de vida de las especies animales o vegetales que habiten o
estén vinculados a este espacio.
5. La disposición o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos
que de acuerdo al a legislación nacional vigente puedan clasificarse
como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos
naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freáticos
ubicados en este espacio.
6. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad
ambiental y la continuidad de los procesos químicos y biológicos de este
espacio.
Artículo 196: Las Opciones de desarrollo en la Zona de Protección del río Santo
Domingo (ACA-3), están dirigidas a:
Sección IV
Zonas de Resguardo de Cuerpos de Aguas (ACA-4)
129
del área de la poligonal urbana, las cuales son consideradas como Bienes del
Dominio Público, según el artículo 6 Ley de Agua.
130
Sección V
Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la
Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5)
1. Forestal, con fines de barreras vivas, para evitar que los desechos sólidos
sean arrastrados por los vientos de la zona, al mismo tiempo que restringe
el desarrollo de actividades urbanas o industriales hacia el área de
influencia directa del mismo.
2. Investigación, con el propósito de levantar información y datos de estudio
que permitan medir y determinar la dinámica de escorrentía de lixiviados
generados en el Relleno Sanitario.
131
espacio, y que pudieran afectar la salud de las comunidades vecinas a este
espacio.
Capítulo III
Áreas Bajo Régimen de Administración Especial
Artículo 207: el Municipio reconoce las zonas, que según Decreto Presidencial
han sido determinadas como Áreas Bajo Régimen de Administración Especial
(ABRAE), las cuales, dentro de la ciudad de Barinas corresponden a las siguientes
zonas:
132
14 365.865 955.927
15 365.692 955.986
16 365.350 956.093
17 365.576 956.143
18 365.344 956.220
19 364.356 956.616
20 364.310 956.608
21 364.077 956.725
22 363.764 957.002
23 363.589 957.055
24 363.195 957.358
25 363.049 957.528
26 362.994 957.758
27 362.747 957.892
28 362.699 957.873
29 362.599 957.951
30 362.610 958.008
31 362.352 958.211
TITULO V
ORGANIZACIÓN DEL SISTEMA VIAL
Artículo 209: Es competencia del Municipio todo lo relacionado con vialidad y
transporte urbano, así como de ejecutar y consolidar el Plan de Desarrollo Urbano
Local (PDUL). Es deber de todos los organismos e instituciones públicas o
privadas, ejecutoras y financieras, destinadas a llevar a cabo las propuestas en
área de vialidad; el respetar, obedecer, apoyar y colaborar en la aplicación del
Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) dentro de la ciudad de Barinas.
1. Sistema Expreso
2. Sistema Arterial
3. Sistema Colector
Artículo 211: El Sistema Expreso tiene como función canalizar altos volúmenes
de tránsito, provocados por la demanda de viajes de larga distancia, los accesos a
este sistema son controlados por medio de dispositivos de control del tránsito. Las
disposiciones mínimas indispensables para su buen funcionamiento son:
133
5. Intersecciones: serán a niveles separados.
6. Paradas de autobuses: se prohíbe totalmente la localización de paradas
para carga y descarga de pasajeros en este sistema.
7. Estacionamiento: se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia
o desperfecto mecánico.
8. Circulación peatonal: queda totalmente prohibido en este sistema los cruces
peatonales se efectuaran a desnivel y diseñados especialmente para tal fin.
Artículo 213: El Sistema Arterial esta conformado por aquellas vías que permiten
el movimiento de personas y bienes entre las grandes zonas generadoras y
atractoras de viajes. Éstas vienen a alimentar a la ciudad con el volumen
proveniente de otros centros poblados, a través de las redes nacionales o
estatales. El acceso a las propiedades adyacentes a este sistema es limitado,
presenta grandes volúmenes y puede ser usado por el Transporte Interurbano.
Las disposiciones mínimas indispensables para su buen funcionamiento son:
134
paradas destinadas para el embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones establecidas para regular la prestación del
servicio de transporte publico.
Artículo 214: El Sistema Arterial de la Ciudad de Barinas está compuesto por la
siguiente vía:
135
COL-021 (Vía Nueva a construir) y la COL-042 (Vía Nueva a construir).
CANAL DE SERVICIO
5. Arterial 005 (ART-5): Vía nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-001
Av. Nueva a construir Av. Nueva Torunos hasta la ART-004 Vía a San Silvestre,
en su empalme con la COL-036 Av. Nueva a construir. Se propone una sección
transversal ampliada de 22,0 m.
136
Artículo 215: El Sistema Colector tiene como función la de recoger el volumen
vehicular proveniente de las vías arteriales y llevarlas a las vías locales,
proporcionando accesibilidad y servicios a las propiedades del área urbana de la
ciudad. La movilidad es restrictiva, posee mayor números de accesos por
kilómetro y es utilizado por el Transporte Público Urbano. Sus requisitos mínimos
de las características de la vialidad colectora son:
Artículo 216: El sistema Colector de la Ciudad de Barinas está compuesto por las
siguientes vías:
1. COL-001: Av. Industrial, inicia en la redoma Industrial y finaliza en su
empalme con la COL-002 Av. La Ribereña, llevando a 28,05 m. su sección
transversal a la cual se le incorpora en su lateral sur una ciclovía de 2,75 m. hasta
137
la COL-023 Av. Carabobo donde cambia el trazado hacia la isla central hasta su
empalme con la COL-002 Av. Ribereña.
138
COL-009 Av. 23 de Enero y finaliza en su empalme con la COL-005 Av. Agustín
Codazzi, su sección transversal mínima es de 33,05 m., incorporándole en el
lateral sur la ciclovía de 2,75 m.
139
8. COL-008: Av. Los Andes, inicia en su cruce con la COL-031 Av. Los Llanos.
En su recorrido se cruza con la COL-034 Av. Blonval López y finaliza en el
empalme con la COL-009 Av. 23 de Enero; conserva su sección transversal de
20,7 m.
10. COL-010: Av. 6 Medina Jiménez, inicia su empalme con la COL-009 Av. 23
de Enero y cruce con la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes. En su recorrido cruza
con: la COL-015 Calle Cedeño y la COL-014 Calle 3 Bolívar, finalizando en cruce
COL-002 Av. La Ribereña (intersección propuesta), conservando su sección
transversal de 9,0 m.
11. COL-011: Av. Adonay Parra. Se inicia en su cruce con la COL-034 Av.
Blonval López y la ART-005 L004 vía a San Silvestre. En su recorrido se cruza
con: la ART-001 Av. Nueva a construir continuación de la Av. Nueva Torunos y la
COL-20 Av. Guaicaipuro, finalizando en su cruce con COL-005 Av. Agustín
Codazzi y COL-024 Av. 8 Sucre; su sección transversal mínima es de 35,75 m.,
por la incorporación en su lateral este una ciclovía de 2,75 m. de ancho
140
12. COL-012:Av. Universidad. Se inicia en su empalme con la COL-034 Av.
Blonval López y el cruce de la ART-005 L004 vía a San Silvestre. En su recorrido
se cruza con: la COL-031 Av. Los Llanos donde finaliza; conserva su sección
transversal siendo la mínima de 19,7 m.
141
15. COL-015: Calle 7 Cedeño. Se inicia en su cruce con la COL-023 Av.
Carabobo. En su recorrido cruza con: la COL-010 Av. 6 Medina Jiménez, la COL-
024 Av. 8 Sucre, COL-035 Av. 11 Ricaurte, COL-025 Av. 15 Andrés Varela, COL-
026 Av. Olímpica y COL-027 Av. Principal Chupa-Chupa, COL-028 Av. Nueva
Bolivia y finaliza en cruce con la COL-014 Calle 3 Bolívar en su prolongación;
conservando su sección transversal siendo la mínima de 10,60 m.
142
18. COL-018: Calle 13 Mérida. Se inicia en su cruce con la COL-023 Av.
Carabobo y La COL-016 Calle La Acequia. En su recorrido cruza con: la COL-009
Av. 23 de Enero, con la COL-024 Av. 8 Sucre, COL 35 Av. 11 Ricaurte, COL-025
Av. 15 Andrés Varela y finaliza en cruce con COL-026 Av. Olímpica; conserva su
sección transversal siendo la mínima de 12,6 m
19. COL-019: Av. Elías Cordero. Se inicia en su cruce con la COL-022 Av.
Rómulo Gallegos y finaliza en cruce con COL-009 Av. 23 de Enero; conservando
su sección transversal de 18,8 m.
143
21. COL-021: Av. Nueva a construir continuación de la Av. Los Toros. Se inicia
en su cruce con la ART-002 Troncal 005, en su recorrido cruza con la COL-033
Av. Progreso, la COL-031 Av. Los Llanos y finaliza en su cruce con la COL-007
Av. Alberto Arvelo Torrealba y la COL-008 Av. Los Andes; se propone una sección
transversal de 18,0 m.
22. COL-022: Av. Rómulo Gallegos. Se inicia en su cruce con la ART-001 Av.
Nueva a construir continuación de la Av. Nueva Torunos y en su recorrido cruza
con: la COL-020 Av. Guaicaipuro, la COL-004 Av. Cuatricentenario, COL-019 Av.
Elías Cordero, COL-016 Calle La Acequia y finaliza en cruce con COL-001 Av.
Industrial; siendo su sección transversal mínima de 16,40 m., incorporándole una
ciclovía de 2,75 m. de ancho: en la isla central en el tramo comprendido entre la
COL-001 Av. Industrial hasta la Calle 10 Camejo y en el lateral oeste entre la Calle
10 Camejo y la COL-004 Cuatricentenario.
144
23. COL-023: Av. Carabobo. Se inicia en su cruce con la COL-001 Av.
Industrial y finaliza en cruce con Calle 16 Aranjuez, se cruza con la COL-015 Calle
7 Cedeño la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes y la COL-018 Calle 13 Mérida;
conserva su sección transversal mínima de 15.85 m.
25. COL-025: Av. 15 Andrés Varela. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av.
Agustín Codazzi y en su recorrido cruza con: COL-018 Calle 13 Mérida, COL-017
Calle 11 Cruz Paredes, COL-015 Calle 7 Cedeño, la COL-014 Calle 3 Bolívar,
finalizando en su cruce con la COL-002 Av. Ribereña; conserva su sección
transversal cuya dimensión mínima es de 21,4 m., a la cual se le incorpora en el
separador central una ciclovía de 1,50 m. por sentido de circulación.
145
26. COL-026: Av. Olímpica. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustín
Codazzi y en su recorrido cruza con: COL-018 Calle 13 Mérida, COL-017 Calle 11
Cruz Paredes y finaliza en cruce con COL-015 Calle 7 Cedeño; conserva su
sección transversal de 22,20 m.
28. COL-028: Av. Ciudad Bolivia. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av.
Agustín Codazzi y finaliza con su cruce con COL-015 Calle 7 Cedeño; conserva su
sección transversal de 14,30 m.
146
29. COL-029: Av. Dominga Ortiz de Páez. Se inicia en su cruce con la COL-
006 Av. Agustín Figueredo y finaliza en la COL-036 Av. Nueva a construir
continuación de la Av. Nueva Torunos; conserva su sección transversal siendo la
mínima de 23,90 m., a la cual se le incorpora una ciclovía, ubicada en su lateral
oeste en su primer tramo partiendo desde su intersección con la ART-001 Av.
Nueva Torunos, para ubicarse luego sobre el separador central hasta llegar a la
calle de servicio, donde pasa la ciclovía al separador lateral. Finalizado este
separador, el trazado se ubica de nuevo por el lateral oeste hasta su punto final
donde se empalma con el trazado de la COL-006 Av. Agustín Figueredo.
30. COL-030: Av. Principal 1ro de Diciembre. Se inicia en su cruce con la con
COL-006 y finaliza en cruce con la ART-001 Av. Nueva Torunos; conserva su
sección transversal de 10,1 m.
31. COL-031: Av. Los Llanos. Se inicia en su cruce con la COL-021 Av. Los
Toros, en su recorrido cruza con la COL-007 Av. Alberto Arvelo Torrealba y COL-
147
008 Av. Los Andes, la COL-012 Av. Universidad y finaliza en cruce con COL-036
Vía nueva; conserva su sección transversal siendo la mínima de 20,20 m.
32. COL-032: Av. Las Palmas. Se inicia en su cruce con la ART-001 Av.
Torunos y finaliza en la COL-036 Vía Nueva, en su recorrido se cruza con la ART-
004 Vía a San Silvestre; conserva su sección transversal siendo la mínima de
24,30 m.
33. COL-033: Av. Progreso. Se inicia en su cruce con la COL-021 Av. Los
Toros, en su recorrido cruza con la COL-007 Av. Alberto Arvelo Torrealba, con la
COL-013 Prolongación Av. Universidad y finaliza en cruce con COL-036 Vía
nueva; conserva su sección transversal siendo la mínima de 20,60 m.
148
35. COL-035: Av. 11 Ricaurte. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av.
Agustín Codazzi, en su recorrido cruza con la COL-018 Calle 13 Mérida, COL-017
Calle 11 Cruz Paredes, COL-015 Calle 7 Cedeño, la COL-014 Calle 3 Bolívar,
finalizando en su cruce con la COL-002 Av. Ribereña; conserva su sección
transversal, siendo la mínima de 10,0 m.
36. COL-036: Vía nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-001 Av.
Nueva a construir continuación Av. Nueva Torunos, en su recorrido cruza con:
COL-029 Av. Dominga Ortiz de Páez, la ART-004 Vía a San Silvestre, COL-032
Av. Las Palmas, COL-031 Av. Los Llanos (Prolongación), con la COL-033 Av.
Progreso (Prolongación), COL-040 Av. Nueva, COL-038 Av. Nueva, COL-044 Av.
Nueva y finaliza en su empalme con la ART-002 Troncal 005, con una sección
transversal propuesta de 22,0 m.
37. COL-037: Av. Principal Urb. Prados del Este. Se inicia en su intersección
con la COL-006 Av. Agustín Figueredo y termina en su intersección con la ART-
001 Av. Nueva a Construir continuación Av. Nueva Torunos. La sección
transversal mínima propuesta es de 18,0 m.
149
38. COL-038: Vía nueva a construir. Esta vía paralela al sur de la ART-003
Intercomunal Barinas-Barinitas será conectora entre los sectores del extremo
noroeste de la ciudad (Guanapa) y esta arterial, conservará la sección transversal
en las áreas ya construidas y los tramos a construir la sección transversal
propuesta es de 18,0 m.
39. COL-039: Vía nueva a construir. Esta vía paralela al norte de la ART-003
Intercomunal Barinas-Barinitas será conectora entre los sectores del extremo
noroeste de la ciudad actualmente en desarrollo con esta importante vía arterial,
conservará la sección transversal ya construida y los tramos a construir la sección
transversal propuesta es de 18,0 m.
40. COL-040: Vía nueva a construir. Se inicia en su cruce con ART-002 Troncal
005, con una sección transversal de 18,0 m. y finaliza en su intersección con la
COL-043 Av. Nueva. En su recorrido se cruza con COL-042 Av. Nueva.
150
COL-040 (Vía Nueva a construir)
41. COL-041: Av. Principal de Ciudad Varyná. Se inicia en cruce con ART-002
Troncal 005 y finaliza en si misma, conserva su actual sección transversal. En su
recorrido se cruza con COL-041 Av. Nueva, COL-042 Av. Nueva y la COL-043 Av.
Nueva.
42. COL-042: Vía nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-002 Troncal
005 y finaliza en su empalme con la COL-040 Av. Principal de Ciudad Varyná, su
sección transversal propuesta es de 18,0 m. En su recorrido se cruza con la COL-
044 Av. Nueva.
151
44. COL-044: Vía nueva a construir. Se inicia en intersección con la COL-039 y
finaliza en su empalme con vía principal de Ciudad Varyná, siendo su sección
trasversal propuesta de 18,0.
45. COL-045: Vía nueva a construir. Paralela a la ART-002 Troncal 005, une al
sector Ciudad Varyná con el sector La Caramuca, inicia su recorrido en su
intersección con la COL-041 y finaliza en su empalme con la Av. Principal de La
Caramuca, siendo su sección transversal propuesta de 18,0 m. En su recorrido se
cruza con la COL-045 Av. Nueva y la COL-046 Av. Nueva.
152
47. COL-047: Vía nueva a construir. Conecta la COL-036 Vía Nueva con la
COL-044 Vía Nueva, en su recorrido se intersecta con la ART-002 Troncal 005
Paralela a la ART-002 Troncal 005, su sección transversal propuesta de 18,0 m.
153
contribuciones especiales, establecidas a aquellas personas y comercios que se
encuentren privilegiadas por el uso del transporte publico; así como la imposición
de tasas productos de la colocación de parquímetros en las vías publicas en las
cuales este permitido estacionar.
TITULO VI
DE LA ADMINISTRACION URBANÍSTICA
Capítulo I
Disposiciones Generales
Capítulo II
Dirección de Ingeniería y Desarrollo Urbano
1. Velar por el cumplimiento de los Planes Urbanísticos locales así como por el
cumplimiento de los Planes Nacionales y Regionales de ordenación del
territorio.
2. Velar por el cumplimiento de los Planes y Programas de ejecución de planes y
obras públicas municipales urbanísticos locales, así como por el cumplimiento
de los Planes Nacionales y Regionales de ordenación del territorio.
154
3. Organizar, fijar las políticas y formular los Proyectos de Planes Urbanísticos y
de Ordenación cuya elaboración corresponda al Alcalde, según lo dispuesto en
la Ley Orgánica del Poder Publico Municipal, la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística y su Reglamento y el resto del ordenamiento jurídico urbanístico
vigente.
4. Asesorar a la Dirección General y a la Alcaldía en las materias relacionadas
con la ejecución de los Planes Urbanísticos Municipales, así como sus
modificaciones o correcciones.
5. Asesorar a la Comisión respectiva de Desarrollo Urbano del Concejo Municipal,
en los casos en que sea solicitado, previa autorización del Alcalde, así como a
los Consejos Comunales, en las materias relacionadas con el ámbito de su
competencia.
6. Coordinar con la Dirección General y los demás órganos y entes respectivos,
las actividades relacionadas con la aplicación del ordenamiento jurídico
urbanístico, en las áreas de planificación, control, fiscalización y obras públicas
municipales.
7. Establecer relaciones permanentes de coordinación con los Municipios vecinos
y demás organismos nacionales y estadales a los fines de la ejecución de los
planes urbanísticos municipales y la ejecución de obras públicas de interés
general.
8. Evaluar la ejecución de los planes urbanísticos municipales.
9. Asegurar la adecuada provisión de equipamientos y servicios públicos
mediante los instrumentos de planificación, ejecución, control y fiscalización
previstos en la presente Ordenanza y el resto del ordenamiento jurídico
aplicable.
10. Prever la constante evolución y crecimiento de la población que ocurrirá en el
Municipio.
11. Proteger las áreas residenciales a los efectos de satisfacer la demanda de
servicios complementarios a las residencias y a las áreas de trabajo o de
desarrollo laboral.
12. Asegurar la provisión del espacio necesario para el crecimiento previsto en el
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Barinas.
13. Velar por la ubicación de la publicidad comercial, la nomenclatura y el Ornato
Público, así como por la conservación de las características urbanas
representativas de la organización del Área de Centro Histórico, de acuerdo a
la presente Ordenanza.
14. Hacer cumplir las ordenanzas, decretos, acuerdos, resoluciones y demás
instrumentos jurídicos emanados de la Concejo Municipal y de la Alcaldía en
materia de Desarrollo Urbano local.
15. Impulsar los proyectos de señalización e Identificación de los diversos
sectores, principales calles y avenidas y la identificación pormenorizada de las
mismas.
16. Interactuar con el Consejo Local de Planificación Pública en las actividades y
asuntos relacionados con el ámbito de sus competencias.
17. Velar e inspeccionar los Servicios y Obras Municipales.
18. Ejercer lo poderes de Policía Administrativa en materia Urbanística conforme a
los previsto en la presente Ordenanza.
19. Las demás que asociadas a la materia de planificación, control, fiscalización
urbana, así como las relativas a ejecución de obras públicas municipales, que
les sean encomendadas por el Alcalde del Municipio.
20. Ejercer las potestades derivadas del control jerárquico sobre los órganos bajo
la dependencia de la Dirección, tales como supervisión, seguimiento,
fiscalización y control de sus actividades.
21. Ejercer las potestades derivadas del control de tutela sobre los entes
descentralizados adscritos a la Dirección en los sectores de Infraestructura,
conforme a los actos que determine la adscripción de dichos entes.
22. Dictar las Resoluciones Normativas que articulen las atribuciones y funciones
de los órganos dependientes de la Dirección.
23. La demás que establezca el Ordenamiento Jurídico Municipal.
155
Parágrafo Único: La Dirección mantendrá relaciones de coordinación internas
con el Despacho del Alcalde, la Dirección General y la Dirección de Catastro, a fin
de recabar información, coordinar los procedimientos para la formulación y
ejecución de la Ordenanza sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local y otras
ordenanzas urbanísticas, así como con las demás unidades orgánicas que tengan
inherencia en el proceso de desarrollo urbano.
Capítulo III
División de Planificación Urbana
156
8. Elaborar, coordinar y supervisar la contratación para la elaboración de los
Planes Especiales o el Plan de Desarrollo Urbano local y los instrumentos
legales en las que se apoyara su ejecución.
9. Elaborar los proyectos o programas que le sean requeridos por la Alcaldía,
para la implementación de los planes especiales encargados de regular el
desarrollo urbano de sectores definidos por el Municipio, o que sean aprobados
por el Concejo Municipal en materia urbanística.
10. Determinar la necesidad para la adquisición de inmuebles para efectos de la
implementación de los planes urbanísticos y formular las propuestas ante el
Director de Ingeniería y Desarrollo Urbano.
11. Establecer los criterios técnicos necesarios para suscribir convenios con
promotores de desarrollo urbanístico y demás organizaciones comunales
destinados al desarrollo de proyectos urbanos, mejoramiento vial, espacios y
de servicios públicos del Municipio.
12. Dictar las pautas a seguir para promover la participación de las comunidades o
cualquier clase de organización comunitaria, en la toma de decisiones relativas
a la selección y desarrollo de los proyectos urbanísticos a ser ejecutados
dentro del Municipio.
13. Establecer los lineamientos para la obtención, procesamiento, presentación,
análisis de la información urbanística sobre las tendencias de crecimiento y
desarrollo del Municipio, para evaluar y mantener actualizada la información
planimétrica, así como la información técnica requerida para la formulación de
los planes.
14. Fijar los criterios técnicos y administrativos para determinar y asignar el ámbito
territorial correspondiente a cada organización comunal.
15. Asesorar al despacho del Alcalde y demás Dependencias de la Alcaldía en la
Interpretación y aplicación de las políticas, normas y procedimientos vinculados
a la materia urbanística.
16. Elaborar los Proyectos de Normas Técnicas que deba aprobar la dirección con
relación a la Ejecución de la presente Ordenanza y de los Planes respectivos.
17. Establecer mecanismos de mediación en el establecimiento y desarrollo de
acciones de cooperación e intercambio con entes municipales y nacionales en
materia de Planificación Municipal.
18. Promover y dirigir la creación y mantenimiento de herramientas que permitan
contar oportunamente con información válida y confiable en materia de
planificación Municipal, a fin de facilitar el proceso de definición de estrategias
y toma de decisiones.
19. Ejercer las potestades derivadas del control jerárquico sobre los órganos bajo
la dependencia de la División, tales como supervisión, seguimiento,
fiscalización y control de sus actividades.
20. Las demás que establezca el ordenamiento jurídico Municipal.
21. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniería y Desarrollo Urbano
dentro del ámbito de sus competencias relacionadas con la Planificación
Municipal.
157
Capítulo IV
División de Ingeniería Municipal
158
previamente establecido, a fin de informar periódicamente al Alcalde, a los
Consejos Comunales y a la comunidad en general sobre el avance y logros
alcanzados.
14. Asesorar a la Comisión de Contrataciones en los procesos de selección de
contratistas en materia de ejecución de obras y servicios públicos municipales
15. Calcular estructuras, elaborar memorias descriptivas, especificaciones
técnicas, preparación de croquis e información con el objeto de que los
dibujantes realicen los planos requeridos para la ejecución de los proyectos de
obras y servicios públicos municipales.
16. Ejercer las potestades públicas correspondientes al ente contratante cuando
se trate de contratos de obra y servicios públicos, conforme al ordenamiento
jurídico correspondiente.
17. Elaborar propuestas para el diseño remodelación o reconstrucción de obras de
domino público en ejecución o por ejecutarse, mediante soluciones de
ingeniería.
18. Emitir su opinión sobre los proyectos de obras y servicios públicos municipales
que deberán ser aprobados a los fines de la contratación conforme al
ordenamiento jurídico.
19. Organizar y mantener el registro y control de los contratos de obras y
servicios, así como de las empresas contratistas.
20. Asesorar a ciudadanos y organizaciones públicas y privadas, en cuanto a
proyectos y ejecución de obras que vayan a ser desarrollados en el área del
Municipio.
21. Brindar ayuda técnica, legal y de información sobre el manejo de las
actividades que controla la Ingeniería Municipal.
22. Supervisar los convenios interinstitucionales en el área de infraestructura,
suscritos por el Municipio.
23. Ejercer las potestades derivadas del control jerárquico sobre los órganos bajo
la dependencia de la División, tales como supervisión, seguimiento,
fiscalización y control de sus actividades.
24. Las demás que establezca el ordenamiento jurídico Municipal.
25. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniería y Desarrollo Urbano
dentro del ámbito de sus competencias relacionadas con la Ingeniería
Municipal.
159
4. Orientar e informar a las diferentes empresas o cooperativas de los recaudos
que deben consignar para la tramitación correspondiente hacia su debida
contratación.
5. Analizar y recomendar a la División la aprobación obras adicionales,
reconsideración de precios, y otros supuestos de modificación unilateral del
contrato de obra pública.
6. Coordinar la primera etapa de la contratación de obras, en la cual deben
recopilar los recaudos necesarios a tal fin.
7. Las demás establecidas en el ordenamiento jurídico y las que les delegue la
División de Ingeniería Municipal.
Sección II
Coordinación de Inspección y Control
Sección III
De la Sala Técnica de Ingeniería
160
1. Seleccionar los mecanismos que permitan facilitar al Consejo Local de
Planificación Pública el seguimiento y participación en la formulación de
proyectos de infraestructura Municipal.
2. Planificar, diseñar e implementar los mecanismos de participación de los
Consejos Comunales y las comunidades organizadas en los procesos de
ejecución de Obras Públicas por parte en el Municipio.
3. Asesorar a los Consejos Comunales, organizaciones comunitarias, vecinales y
sectoriales, en el diseño y presentación de proyectos comunitarios, así como
en los procesos de ejecución.
4. Procurar la uniformidad en la aplicación de los Planes y normas técnicas
respectivas, por parte de los Consejos Comunales, organizaciones
comunitarias, vecinales y sectoriales.
5. Ejercer, conjuntamente con las contralorías sociales, mecanismos de
supervisión y control de todas las obras que, provenientes del presupuesto de
inversión del Municipio y de otras provenientes de entes descentralizados que
se realicen en el Municipio.
6. Proveer la información integral automatizada con el propósito de asegurar
información sectorial necesaria para la planificación, el control de gestión y la
participación de la comunidad en materia de infraestructura Pública Municipal y
Comunitaria.
7. Coordinar y garantizar con el soporte técnico necesario la elaboración del
diagnóstico participativo del Municipio en materia de Infraestructura Municipal.
8. Las demás establecidas en el ordenamiento jurídico y las que les delegue la
División de Ingeniería Municipal.
Capítulo V
División de Control y Fiscalización
161
9. Ejercer las potestades derivadas del control jerárquico sobre los órganos bajo
la dependencia de la División, tales como supervisión, seguimiento,
fiscalización y control de sus actividades.
10. Las demás que establezca el ordenamiento jurídico Municipal.
11. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniería y Desarrollo Urbano
dentro del ámbito de sus competencias relacionadas con el Control y la
Fiscalización en materia de desarrollo urbano.
162
Sección II
De la Coordinación de Control, Fiscalización y Sanciones
TITULO VII
DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS
Capítulo I
De las Consultas Preliminares
163
1. Cuando se trate de un caso o proposición especial para una edificación o de un
desarrollo de conjunto en zonas desarrolladas, cuya área de parcela o lote de
terreno sea superior o inferior a las contempladas en los rangos establecidos
por esta ordenanza.
2. Cuando se trate de una urbanización.
3. Cuando la propuesta o anteproyecto que por su magnitud implique un proceso
de renovación urbana y constituya un aporte al mejoramiento ambiental del
espacio urbano o sea una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística,
que implique consideraciones especiales en cuanto a usos, densidades,
porcentajes de ubicación y/o construcción y cualquier otro requisito señalado
por la Ordenanza de Zonificación para las distintas zonas en ella contemplada.
164
Capítulo II
Procedimiento relativo a la construcción de obras, conformidades de uso,
constancia de habitabilidad
165
en caso de restricciones por seguridad y/o protección ambiental, provistos por
el ente respectivo.
10. En caso de no contar con uno de los servicios, deberá presentar la alternativa
avalada.
11. Plano de mensura del terreno debidamente registrado ante la Dirección de
Catastro Municipal.
12. Constancia de calificación de los profesionales que realicen los planos y
proyectos de la obra, expedida por los colegios de profesionales
correspondientes.
13. Presupuesto de construcción de la obra firmado por un profesional o empresa
contratista.
14. En caso de una construcción de obras menores solo se exigirá la firma,
solvencia y calificación del profesional responsable de la ejecución de la obra y
todo lo relativo a solvencias municipales y constancia de variables.
166
Parágrafo Primero. Cuando por la naturaleza o complejidad del anteproyecto de
edificación o urbanismo, o por la insuficiencia de regulación en los planes o
normas especiales, fuera necesario realizar aclaratorias o investigaciones de
carácter técnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo
del anteproyecto, o para determinar el alcance e incidencias del mismo sobre el
desarrollo urbano, la Coordinación de Habilitaciones las solicitará al interesado y
en esta caso dispondrá de treinta (30) días hábiles complementarios al lapso de
sustanciación.
Este plazo será utilizado por el particular únicamente para dejar la obra en
condiciones favorables para evitar su deterioro o daños a terceros en caso de que
sea interrumpida por un tiempo no definido.
Artículo 259: Dentro del acto donde se resuelva que el proyecto no se ajusta a las
variables urbanas fundamentales, se deberán hacer las acotaciones técnicas a fin
de que el interesado mejore las condiciones y requisitos para las futuras
solicitudes al Municipio en relación a la obra, caso en los cuales deberá iniciar otro
procedimiento para la solicitud de nuevas constancias.
Capítulo III
Procedimientos relativos a Fiscalización y Sanciones
167
infracciones a las variables urbanas fundamentales, en caso de presumirse, se
deberá abrir el procedimiento administrativo respectivo. De ser negativas las
supuestas irregularidades, se procederá al cierre del procedimiento.
Artículo 265: El acto de inicio será notificado al o los interesados a los fines de
que comparezcan dentro de los 10 días siguientes a su notificación para hacer
valer su defensa y tener acceso al expediente. Si no pudiere hacerse la
notificación personalmente, se publicará un cartel en uno de los periódicos de
mayor circulación de la localidad y, después de transcurridos cinco días continuos,
se dejará constancia del cartel en el expediente y se tendrá por notificado.
Artículo 267: Una vez evacuadas las pruebas, dentro de un lapso de quince días
hábiles, la Coordinación de Control, Fiscalización y Sanciones emitirá informe
conclusivo de la investigación, y remitirá el expediente a la División de Control y
Fiscalización para que mediante acto motivado resuelva el fondo del asunto.
Corresponderá la ejecución de la decisión a la Coordinación de Control,
Fiscalización y Sanciones.
168
La División de Ingeniería Municipal deberá colaborar con la División Control y
Fiscalización en la ejecución de medidas cautelares, provisionales o definitivas
que impliquen la realización de obras y demoliciones.
TITULO VIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FINALES Y DEROGATORIA
Capítulo I
De las Disposiciones Transitorias
Artículo 274: Los inmuebles que tengan usos y construcciones contrarias a las
variables urbanas establecidas para el momento de su ejecución, estarán sujetas
a los procedimientos de fiscalización y sanciones previstos en la presente
Ordenanza, debiéndose aplicar desde el punto de vista sustancial, la limitación
urbanística vigente al momento de la ejecución ilegal.
Artículo 278: Las sanciones de tipo pecuniario, o de cualquier otra índole que se
deriven del incumplimiento o violación de las disposiciones legales o de las
Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza, se encuentran
contenidas en la Ordenanza respectiva sobre construcción del Municipio Barinas,
169
la cual se aplicará hasta tanto se dicte la Ordenanza del Régimen de Sanciones
Urbanísticas.
Capítulo II
De las Disposiciones Finales
Artículo 281: Son nulos de nulidad absoluta los actos administrativos contrarios a
esta ordenanza y los mismos no generarán derecho a favor de los administrados.
Los funcionarios públicos que realicen tales actos, incurrirán en responsabilidad
civil, penal o administrativa por los daños o perjuicios que causen, tanto a la
Administración Municipal como a otros organismos públicos o a particulares.
Artículo 283: Tanto los ciudadanos Concejales y Concejalas del Municipio como
el ciudadano Alcalde, están obligados a impartir instrucciones a las diferentes
instancias del Municipio para asegurar los recursos suficientes para la edición en
la Gaceta Municipal de la presente Ordenanza, así como su divulgación en el
Municipio Barinas.
Artículo 284: La presente ordenanza genera como efecto jurídico una declaratoria
de interés público a los fines expropiatorios en una propiedad determinada para
establecer sus limitaciones legales. No se excluye la realización del procedimiento
a iniciarse a través del decreto de afectación.
Capítulo III
De las Disposiciones de Vigencia y Derogatoria
170
Dado, firmado, sellado y refrendado en el Salón de Sesiones del Concejo del
Municipio Barinas del Estado Barinas, a los _____ días del mes de _____ del año
dos mil ______.
Refrendado
171
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
1. DEFINICIONES GENERALES
ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del perímetro urbano establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano Local del Barinas, en los Planos indicados en esta
Ordenanza y en la Tabla Área Urbana según Coordenadas UTM.
ÁREAS DESARROLLADAS: Son las áreas urbanizadas o en proceso de
urbanización, de origen planificado o espontáneo, con una población estable,
comprendidas dentro del Área Urbana.
EDIFICACIONES AISLADAS: Son las que no están adosadas a otras
edificaciones por ninguno de sus lados.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que contienen dos unidades de
viviendas sin accesos independientes.
EDIFICACIONES CONTÍNUAS: Son las que están adosadas por ambos lados a
las edificaciones contiguas.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificación con tres o más unidades de
viviendas superpuestas que tienen servicios comunes, tales como: acceso a la
calle, áreas internas de circulación, bajantes de basura, estacionamientos,
acometidas de servicios, etc.
EDIFICACIONES PAREADAS: Son las edificaciones adosadas en uno de sus
lados.
LIMITE URBANO: Línea equivalente o poligonal que define las áreas
consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante.
LINDERO: Límite establecido en la propiedad de un terreno.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar sujeta a desarrollo, de acuerdo a
las regulaciones de la zona en que esté ubicado.
MANZANA: Porción de tierra limitada y servida con todo su perímetro por calles
públicas para peatones y vehículos, o para ambos.
PARCELA: Área limitada de terreno donde se permite construir de acuerdo a las
regulaciones de la zona según la presente Ordenanza.
PARCELAMIENTO: Área del terreno urbanizado, dividido en parcelas.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación o parte de ella, que posee acceso
independiente y servicios mínimos necesarios donde puede habitar una persona o
familia.
URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotado de
vías y servicios públicos que permitan su incorporación al espacio urbano, de
conformidad con la normativa legal existente en la materia.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno, mediante la previsión de
vías, servicios y obras necesarias, que permitan su incorporación al espacio
urbano.
2. DEFINICIONES NORMATIVAS.
ALINEAMIENTO: Es la línea de fachada que deben tomar las edificaciones a lo
largo de una vía pública o privada.
ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área total de los pisos,
incluyendo voladizos, balcones, pórticos, arcadas, sección horizontal de muros
que componen una edificación.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Comprende la totalidad del terreno donde se
propone efectuar un desarrollo urbano, sobre la cual se aplicará la densidad
establecida en la presente Ordenanza.
ÁREA DE UBICACIÓN: Es la porción del área de una parcela ocupada por la
proyección horizontal de la edificación.
ÁREA DESARROLLABLE: Superficie aprovechable del área urbana, susceptible
a cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas las áreas denominadas no
desarrollables, las áreas de protección y los derechos de vía.
ÁREA LIBRE: Superficie de terreno que resulta de sustraer el área de ubicación
de la edificación, del área neta de la parcela.
ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie del área urbana que resulta de sustraer
del área bruta las áreas de vialidad y equipamientos urbanos.
172
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie que resulta de sustraer las áreas
“No Computables” del área bruta de construcción.
ÁREA NO COMPUTABLE: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del
área bruta de construcción, en edificaciones multifamiliares y comerciales.
ÁREA NO DESARROLLABLE: Superficie del área urbana que por su topografía o
destino específico no pueden destinarse a ningún uso.
ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son áreas
complementarias a las áreas residenciales, que tienen por objeto dotar a la
población de espacios para la realización de actividades tales como: educación,
asistencia médica, recreación, etc.
DENSIDAD BRUTA: Es la relación entre la población total (número de habitantes)
y el área bruta del terreno (hectáreas).
DENSIDAD NETA: Es la relación entre la población total (número de habitantes) y
el área neta del terreno (hectáreas).
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Relación porcentual entre el área desarrollable
de la parcela y el área de ubicación de la edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe guardar una construcción con respecto a un
determinado alineamiento.
RETIRO DE FONDO: Es la distancia que debe existir entre el lindero y la fachada
posterior de la edificación. En caso de edificaciones ubicadas en parcelas de
esquina. Se considerará como retiro de fondo el de mayor longitud.
RETIRO DE FRENTE: Es la distancia que debe existir entre el alineamiento de vía
y la fachada principal de la edificación. En caso de edificaciones ubicadas en
parcelas de esquina, se considerará como retiro de frente ambos linderos de
parcela de acceso inmediato a las vías públicas.
USO COMPLEMENTARIO: Es un uso subordinado y compatible con el uso
principal establecido en una zona determinada que contribuye al mejor
funcionamiento del mismo.
USO INCOMPATIBLE: Son los que por sus características y funciones resultan
molestos o perjudiciales para los usos vecinales, corresponden a los usos no
indicados como uso principal o complementario, previsto en la presente
Ordenanza.
USO NO CONFORME: Los terrenos con fines o usos diferentes al permitido; y los
contemplados como uso incompatible en la presente Ordenanza.
USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un área
de actividad, independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área.
3. DEFINICIONES DE CONSTRUCCIÓN.
AMPLIACIÓN: Es cualquier obra física que signifique el aumento del área de
construcción de una edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Conjunto de elementos exteriores que componen la cara
de la edificación y que da sobre una vía pública. Una edificación en esquina,
puede tener más de una fachada principal.
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y primer piso, con
menor superficie y altura que la planta baja, con las siguientes características:
a) Que su uso sea complementario del establecido en la planta baja.
b) Que su acceso se efectúe desde la edificación a la cual está vinculada.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso a una
edificación.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación, sin aumentar su área de
construcción.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido en
una edificación.
RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una
edificación.
4. DEFINICIONES DE VIALIDAD.
ACERA: Espacio de la calle o vía, ubicada a ambos lados, destinada al tránsito
peatonal.
ANCHO DE LA CALZADA: Distancia entre los bordes exteriores de los brocales
en una calle o vía.
173
BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.
CALZADA: Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.
DERECHO DE VÍA: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos los
elementos de que se compone una vía, tales como: Islas separadoras, calzadas,
hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio incluyendo los estacionamientos,
paradas de transporte colectivo, rampas, muros franjas, laterales de protección y
retiros laterales para la ampliación o construcción de algunos de los elementos
citados, cuando así se requiera.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio destinado o habilitado para el
estacionamiento de vehículos fuera de la vía pública, al servicio exclusivo de
determinadas edificaciones e instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio de considerable capacidad destinado
para estacionar vehículos fuera de la vía, requiriendo o no el pago para ello.
INTERSECCIÓN: Espacio de unión o cruce de dos vías.
ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulación de
vehículos en sentido opuesto.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Es el corte transversal de una vía que representa el
ancho y disposición de los elementos que la conforman.
VIA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores, también se le
denomina carretera.
VIALIDAD ARTERIAL: Está integrada por aquellas vías que proveen la
circulación continua del tráfico entre diferentes áreas y a través de la ciudad.
Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia
del tráfico que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Vías empleadas para suministrar movimientos de
tráfico continuo dentro de las áreas locales de la ciudad y entrelazar áreas
adyacentes; permiten la distribución y recolección del tráfico local y lo conectan
con él.
VIALIDAD LOCAL: Son vías destinadas principalmente a facilitar el tránsito local
y a dar servicio directo a las propiedades colindantes.
VIALIDAD MATRIZ: Es el sistema formado por la red vial propuesta, clasificada
según el funcionamiento e importancia en vialidad expresa, arterial, colectora y
local
174