COPROPIEDAD

Es un derecho real principal que ocurre cuando 2 o más personas en forma conjunta
tienen cuotas ideales respecto de un mismo bien que puede ser mueble o inmueble. Es
un derecho real autónomo sobre un bien que pertenece a 2 o más personas de manera
indivisa siendo el parámetro ordinario, la concurrencia del valor de las participaciones
de cada quien corresponde.
CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS: -
Cuotas ideales: 33.33%
Plazo de 30 días para vender la propiedad si no cumple se vende a terceras personas.
Se presume que las cuotas ideales para todo copropietario salvo prueba en contrario los
beneficios como los cargos están en proporción a las cuotas respectivas.
TRATÁNDOSE DE UNA PLURALIDAD DE PERSONAS:
- Para disponer del bien, gravarlo, arrendarlo, darlo en comodato (posición de un
bien) o introducir modificaciones en él se necesita decisión unánime de los
copropietarios.
- Para otros actos basta la decisión mayoritaria de los copropietarios.
Desprendimiento del bien (disponer) mediante la enajenación – compraventa
Art. 974 establece los derechos y obligaciones de los copropietarios implicas el
uso, disfrute del bien, la disposición de su cuota ideal, el derecho a la
reivindicación y defensa del bien – casa: propiedad predial
PARTICIÓN DE LA COPROPIEDAD
la copropiedad termina con la partición. Los copropietarios están obligados a hacer
partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida salvo casos de
indivisión forzosa. La acción de partición es imprescriptible en este caso no procede la
usucapio. Los copropietarios pueden hacer repartición por conversión unánime.
USUFRUCTO
Por el usufructo una persona que no es copropietario del bien tiene la facultad de usar
y disfrutar temporalmente del mismo. El usufructo recae sobre todo clase de bienes no
consumibles.
El usufructo se puede constituir:
1.- por ley cuando expresamente lo determina
2.- por contrato
3.- por testamento
Característica del usufructo
Es que siempre será temporal, pueden constituirse usufructo en favor de varias
personas.
USO Y HABITACION
Cuando el derecho de uso recae sobre una cosa o parte de ella para servir de morada,
se estima constituido al derecho de habitación. El derecho de uso es aquel que autoriza
a su beneficiario a servirse de un bien no consumible. Es un derecho de carácter personal
porque sustenta en el contacto del uso directo del bien por lo uqe se impide ceder a
otros del ejercicio de este derecho este beneficio se traduce en la imñopsibilidad de
transmitir el derecho calido al beneficio ni por herencia u otro acto sea gratuito o
oneroso.
SUPERFICIW
El derecho de superficie implica la existencia de 2 derechos de propiedad superpuestos
materialm,ente y cada uno pleno e independiente de otro. El propietario delñ terreno
tiene el dominio sobre este y sobre el subsuelo y no tiene en absoluto derecho sobre lo
k se construye o se planta en el mismo. Este derecho nop puede durar mas de 99 años
a su vencimiento el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido
pagando su justiprecio salvo pacto en contrario.
DERECHOS REALES DE GARANTIA
ANTICRESIS
Se entrega un inmbueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho
de exploltarlo y percibir sus frutos.
Otorga al acreedor (da plata) derecho de retención es decir el derecho de retener en su
poder el bien de su deuda si su crédito no esta sufuientem,ente garabntizado . es reksiito
para ejercer este derecho k exista un crédito a favor del retenedor. El deudor es el
propietario del bien.ç
El contrato de anticresis debe otorgarse por escritura publica bajo sanción de nulidad es
obselemnitatem (formalidad prescrita x la ley)
HIPOTECA
Se trata de un derecho real de garantía MEDIANTE el cual se afecta un inmueble como
garantía del cumplimiento de cualñkuier obligación propia o de un tercero. La garantía
no determina la disposision y otorga al acreedor los derechos de persecusion,
preferencia judicial del bien hipotecado.
La hipoteca se constituye por escritura publica salvo disposision diferente a la ley, la
hipoteka siempre recaerá sobre bienes inmuebles.
No se puede hipotecar bienes futuros, este derecho de garantía cubre el capital , losd
intereses las primas del seguro y los costos del juicio. El acreedor puede exigir el pago al
deudor por la acción persona.
La hipoteka se caba:
1. Extinción de la obligación que garantiza.
2. Anulación
3. Recision o resolución de dicha obligación
4. Renuncia escrita del acreedor
5. Destrucción total del inmueble
6. consolidacion