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Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana

Lugar y fecha del contrato: Cartagena, 1 de agosto de 2017.

Arrendadores: Elizabeth Cabrera Naranjo - Identificación: C.C. No. 45.449.022 de Cartagena

Arrendatario: Jessy Carolina Chacon Torres - Identificación: C.C. No. 1.017.182.203 de Medellín

Dirección del inmueble: Alto Bosque Tv.50 No.21 A- 54 Apartamento No.1 segundo piso.

Canon: Novecientos Mil Pesos ($ 900.000,oo) M/cte.

Término de duración: Seis (06) meses.

Fecha de iniciación: primero (01) de Agosto del Año Dos Mil Diecisiete (2017).

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Entre los suscritos a saber: ELIZABETH CABRERA NARANJO, mayor de edad, residente en esta ciudad e
identificado como aparece al pie de su respectiva firma, de una parte y que en adelante y para efectos del presente
contrato se denominarán LOS ARRENDADORES y por la otra parte, JESSY CAROLINA CHACON TORRES,
mayor de edad, residente en Cartagena, e identificado como aparece al pie de su respectiva firma, de una parte y
que en adelante y para efectos del presente contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas.

PRIMERA – Objeto: LOS ARRENDADORES concede a EL ARRENDATARIO el goce de un inmueble


ubicado en la ciudad de Cartagena en el barrio Alto Bosque Tv.50 No.21 A 54, correspondiente al apartamento
No. Uno (1) ubicado en la segunda planta del inmueble referenciado y cuyos linderos y medidas específicos son:
por el frente: con la calle Fátima y mide 5.0 mts; por el fondo con el patio del primer piso y mide 16.00 mts; por
la derecha entrando: con el Edificio Buenos Aires y mide 16.00 mts; por la izquierda entrando, con el
Apartamento No.2 y mide 4.50 mts. SEGUNDA – Precio del Canon, oportunidad y lugar de pago: EL
ARRENDATARIO pagará a LOS ARRENDADORES mensualmente en efectivo o a su orden, dentro de los cinco
(5) primeros días corrientes de cada periodo mensual, por anticipado, por concepto de Canon de arrendamiento,
la suma de: NOVECIENTOS MIL PESOS MCTE. ($ 900.000,oo) en el domicilio de LOS ARRENDADORES
o por consignación bancaria a la cuenta de Ahorros Bancolombia número 175 599922 91. EL ARRENDATARIO
no aceptara en ningún caso el pago de cánones parciales ni pagos con descuentos no autorizados por éste. En el
evento de pagar algunos días para ajustar los pagos con los meses calendario, el pago del canon seguirá siendo en
forma anticipada dentro de los cinco (5) primeros días. Parágrafo primero: En caso de prórroga del contrato, si las
partes no acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementará anualmente de acuerdo al porcentaje
establecido por el Gobierno Nacional. Parágrafo segundo: Mora: Cuando EL ARRENDATARIO incumpliere el
pago del canon en la oportunidad, lugar o forma acordada en la cláusula segunda, LOS ARRENDADORES podrá
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de
reconvenciones o requerimientos judiciales o privados a lo cual renuncia expresamente EL ARRENDATARIO.
TERCERA - Duración: Las partes acuerdan como plazo de duración del contrato un período de Seis (06) meses,
contados a partir del Primero (01) de Agosto del Año Dos Mil Diecisiete (2017), prorrogable de acuerdo a las
partes. CUARTA - Servicios Públicos: El inmueble consta de los siguientes servicios públicos: AGUA, GAS
NATURAL Y ENERGIA ELECTRICA instalados actualmente, así como los que se instalen a futuro para uso del
inmueble, cuyo costo será cancelado así: única y exclusivamente por EL ARRENDATARIO la factura del AGUA
y ENERGIA ELECTRICA, y el costo de la factura del GAS NATURAL está incluido en el valor del canon. En
todo caso, si por culpa de EL ARRENDATARIO es suspendido el servicio, éste pagará a Los ARRENDADORES
el valor de la cláusula penal, las multas, valor del servicio no cancelado y el de la reconexión, etc. Sumas que se
podrán exigir ejecutivamente. QUINTA – Destinación: EL ARRENDATARIO se obliga a darle al inmueble el
uso para vivienda de él y el de su familia y no podrán darle otro uso o destinación, ni ceder el contrato o transferirlo
sin la autorización escrita de LOS ARRENDADORES. El incumplimiento de cualquiera de las anteriores
obligaciones, dará derecho a LOS ARRENDADORES para dar por terminado el contrato con justa causa
atribuible a EL ARRENDATARIO y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. SEXTA – Recibo del bien y
confirmación de su estado de conservación: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto
de este contrato en buen estado, junto con sus anexidades y servicios públicos en perfecto estado de
funcionamiento y se obliga a entregarlos en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del uso normal.
Parágrafo: Reparaciones: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas normales a que se
refiere la ley y no podrán realizar otras sin el consentimiento escrito de LOS ARRENDADORES; en el evento
que se realicen reparaciones o reformas no autorizadas, EL ARRENDATARIO renuncia a reclamar el valor de
los mismos y se comprometen a asumir los gastos de adecuación en caso de ser necesario para dejar el inmueble
en el estado original en que se les entrega. SÉPTIMA – Obligaciones especiales de las partes: Además de las
obligaciones generales de las partes, contempladas en la ley para esta clase de contrato y que las mismas se
comprometen a cumplir, se establecen las siguientes: a) de LOS ARRENDADORES: 1. Hacer la entrega material
del inmueble el día de iniciación del contrato, en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y pondrá a
disposición los servicios, cosas, usos y anexidades convenidos en el presente contrato, así como de una copia del
contrato. 2. Mantener el inmueble en buen estado de servir para el objeto del contrato. 3. Librar a EL
ARRENDATARIO de toda perturbación o embargo en el goce o uso del inmueble. 4. Hacer las reparaciones
necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas, pero sólo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso
fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada b) de EL ARRENDATARIO: 1. Pagar el canon en el lugar y
oportunidad convenida en la cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento 2. Utilizar y
destinar el inmueble para los fines contratados 3. Velar por la conservación y mantenimiento del inmueble 4.
Cumplir con las normas de propiedad horizontal. 5. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el
estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición de Los ARRENDADORES. 5. Hacer las reparaciones
necesarias de conservación del inmueble y abstenerse de hacer mejoras o modificaciones al inmueble sin
autorización escrita de LOS ARRENDADORES. OCTAVA – Terminación del contrato: Son causales de
terminación unilateral del contrato las de ley y especialmente las siguientes: a) por parte de LOS
ARRENDADORES: 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos, por su acción o mora. 2. Los
actos que afecten gravemente el uso y disfrute del inmueble. 3. El desconocimiento de los derechos reconocidos
en el contrato y en la ley a EL ARRENDATARIO. b) por parte del ARRENDATARIO: 1. La no cancelación de
los cánones en los términos y condiciones convenidos o de los servicios públicos a su cargo 2. El subarriendo, la
cesión o la transferencia del contrato sin autorización escrita de LOS ARRENDADORES. 3. La realización de
mejoras, cambios o modificaciones al inmueble, sin autorización escrita de LOS ARRENDADORES. 4. El
proceder que afecte la tranquilidad ciudadana o atenten contra la salud o seguridad 5. Incumplir cualquiera de las
obligaciones adquiridas por el presente contrato. Parágrafo primero: Las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. Parágrafo segundo: Preaviso: Cualquiera de las partes
podrá dar por terminado este contrato, mediante preaviso escrito dado a la otra parte con tres meses de anticipación
y el pago de la indemnización que prevé la ley, durante el término inicial o el de sus prórrogas. NOVENA –
Cláusula Penal: Salvo lo que la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por un valor equivalente a dos (2) cánones vigentes
a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DÉCIMA- Deudores solidarios. Los suscritos:
ARRENDADORES en forma solidaria e indivisible junto a EL ARRENDATARIO de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al
ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble,
intereses moratorios, honorarios causados en caso de mora en el pago del arriendo por las gestiones de cobranza
extrajudicial o judicial y las costas procesales a que sea condenado EL ARRENDATARIO en la cuantía señalada
por el respectivo juzgado en el caso del proceso de restitución, cláusulas penales, etc., las cuales podrán ser
exigidas por LOS ARRENDADORES a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad
asumamos el carácter de fiadores ni ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente contrato, pues tal
calidad la asume exclusivamente EL ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega
válidamente del inmueble a LOS ARRENDADORES o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente.
Para este exclusivo efecto el ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los CODEUDORES en este
mismo acto y al suscribir el presente contrato. DÉCIMA PRIMERA- Abandono del inmueble: Al suscribir
este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a LOS ARRENDADORES para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el termino de treinta (30) días y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DÉCIMA SEGUNDA –
Mérito ejecutivo: Las partes reconocen el mérito ejecutivo que el presente contrato presta para el
ejercicio y reclamo de las obligaciones y derechos que de él se deriven. DECIMA TERCERA –
Domicilio contractual: Para todos los efectos se fija la ciudad de Cartagena de Indias como domicilio
para el cumplimiento de obligaciones a cargo de las partes, sujetándose a la jurisdicción ordinaria civil
del Distrito Judicial de Cartagena para el ejercicio de sus derechos, renunciando a cualquier otro fuero
o jurisdicción.

CLAUSULAS ADICIONALES:

1. Bajo ninguna circunstancia se autoriza colocar clavos ni chazos en ninguna clase de baldosín o
pared marmolizada o en piedra decorativa.
2. No generar ruido que afecte la tranquilidad general de los demás vecinos y que vulnere normas
que regulen la convivencia ciudadana.
3. Permitir en cualquier tiempo, al arrendador, al propietario a las personas que ellos autoricen,
visitar el inmueble para verificar su estado de conservación.
En constancia de aceptación se suscribe el presente contrato por las partes, en cuatro ejemplares del mismo tenor,
una copia para cada uno, en la ciudad de Cartagena, el día Primero (01) del mes de Agosto del Año Dos Mil
Diecisiete (2017).

EL ARRENDADOR:
Huella
ELIZABETH CABRERA NARANJO Arrendador:
C.C. 45.449.022 de Cartagena
CELULAR: 312 6705 578
EMAIL: madc_226@hotmail.com

FIRMA: _______________________

EL ARRENDATARIO: Huella
Arrendatario:
JESSY CAROLINA CHACON TORRES
C.C. 1.017.182.203 de Medellín
CELULAR: 350 5971 855
EMAIL: j.carito44@gmail.com

FIRMA: _______________________

CODEUDOR 1:
Huella:
PABLO ABREO PLATA
C.C. 13.742.874 de Bucaramanga
CELULAR: 350 2624 985
EMAIL: trivalpa1980@gmail.com

FIRMA: _______________________

CODEUDOR 2:
Huella:
MONICA LORENA CURREA AYALA
C.C. 13.742.874 de Tulua
CELULAR: 350 2624 985
EMAIL:

FIRMA: _______________________

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