INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONOMICAS Y CONTABLES -

CONTADURIA PÚBLICA

NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA-NIC 40

VICTOR ALFONSO AVILA PIZA.

RUTH ESPERANZA ALAYON.

SHIRLEY DAYANA MOLINA PICHIMATA.

NATHALIE STEPHANY BUITRAGO CAJELI. Cod: 1420011525.

OSCAR JAVIER QUINTANA RAMIREZ. Cod: 1721023660

CONTABILIDAD DE ACTIVOS

TUTOR

SONIA MONDRAGON

BOGOTÁ D.C. ABRIL 2018.

 I. CAPÍTULO II. IMPACTO ECONÓMICO DE LA NORMA (NIC 40)

1.1 Sección 1: Características generales de la economía colombiana.

1.1.1. Descripción de la economía colombiana

La moneda oficial de Colombia es el PESO, el cual se divide en 100 centavos. Colombia se posiciona
como la cuarta economía más grande de América Latina, luego de Brasil, México y Argentina y en la
clasificación internacional, se encuentra dentro de las 31 mayores del mundo.

En 2012 entró en vigencia el Tratado de Libre Comercio entre Colombia y Estados Unidos. El acuerdo
se suma a los ya 10 tratados vigentes, y a otros seis que se encuentran en negociación.

Colombia hace parte de organizaciones internacionales como Naciones Unidas, el Fondo Monetario
Internacional, el Grupo Banco Mundial, el BID (Banco Interamericano de Desarrollo), Unisur, la OMC
(Organización Mundial de Comercio), Mercosur, entre otras.

La economía colombiana se basa, fundamentalmente, en la producción de bienes primarios para la

exportación, y en la producción de bienes de consumo para el mercado interno. Una de las actividades
económicas más tradicionales es el cultivo de café, siendo uno de los mayores exportadores mundiales
de este producto; ha sido parte central de la economía de Colombia desde principios del siglo XX y le
ha valido reconocimiento internacional gracias a la calidad del grano; sin embargo, su importancia y su
producción han disminuido significativamente en los últimos años.

La producción petrolífera es una de las más importantes del continente, Colombia es el cuarto
productor de América latina y el sexto de todo el continente.

En cuanto a minerales, cabe destacar la explotación de carbón, y la producción y exportación de oro,

esmeraldas, zafiros y diamantes.

En agricultura, ocupan un lugar importante la floricultura y los cultivos de banano, y en el sector

industrial destacan los textiles, la industria automotriz, la química y la petroquímica.

1.1.2. Principales sectores económicos.

1. Sector Textil: La producción de textiles y confecciones en Colombia está en su momento más

crítico. Según el Dañe, en junio del 2017 el sector de hilos y telas produjo 20 por ciento menos que el
mismo mes del año pasado, mientras que en confecciones la perdida fue del 13 por ciento.

La menor producción implica despedir trabajadores, y se estima que ya se habrían perdido 80.000
empleos. Lo curioso es que la venta de textiles y confecciones en el comercio minorista creció 1,4 por
ciento en el mismo periodo y las importaciones de confecciones aumentaron 21 ciento. Esta diferencia
entre el comportamiento de la producción industrial, por un lado, y las ventas del comercio y las
importaciones, por el otro, es una de las claves para explicar la crisis del sector. Las cifras son
contundentes. La producción de prendas de vestir en Colombia bajó 9,7 % en el 2017 y la de productos
textiles, 8,8 %. Hace un año las cifras también estaban en rojo, pero no de manera tan alarmante.

Asimismo, las exportaciones del sector pasaron de US$894 millones en 2014 a US$691 millones el año
pasado, según cálculos de la Cámara Colombiana de Confecciones y Afines (CCCyA). Se ‘perdieron’
US$203 millones en un año.

2. Sector Automotor: La Asociación Colombiana de Vehículos Automotores (Andemos) dejó ver

recientemente las previsiones que tiene para este año en el mercado automotor. Según la entidad, se
espera un crecimiento del 6.8% en el registro de vehículos, es decir, más de 250.000 que superan las
235.400 unidades proyectadas para 2017.

Con lo anterior se podría

lograr una leve
recuperación después de
tres años consecutivos en
el que este mercado ha
mostrado una caída, pues
en 2014 reflejó un
consolidado de 326.344
registros, desde entonces
no se ha visto una cifra
que logre superarla.

El país registro
estabilidad en las ventas
de vehículos nuevos en
el 2017, en medio de expectativas de que el consumo doméstico se mantendrá débil por la
moderación de la economía, las aún altas tasas de interés y la entrada en vigencia de la
reforma tributaria. El Sector Automotor Colombiano, que incluye gremios de importadores y
productores, proyectaron ventas de unos 255.000 vehículos nuevos en el 2017, 0,6 por ciento
superiores a las 253.395 unidades comercializadas en el 2016."El impacto de la reforma
tributaria es un elemento desfavorable porque subió el IVA y encarece los vehículos. A esa
situación se sumarían otras variables como las tasas de interés, así como la alta cotización del
dólar frente al peso, que ha elevado los precios de los vehículos importados.

3. Sector de transporte: Hace parte del sector terciario, e incluye transporte de carga, servicio de
transporte público, transporte terrestre, aéreo, marítimo, etc. El sector automotor colombiano se
caracteriza por contar con altos estándares de Calidad, el nivel de empleos altamente calificados y bien
Remunerados y los bajos índices de accidentalidad en las fábricas. En Colombia están instaladas 8
ensambladoras con una capacidad instalada de 320.000 vehículos, y 179 autopartistas que representan
el 4,0% del PIB industrial, la industria contribuye con más de 25.000 puestos de trabajo. El sector
automotriz espera que en 2017 se vendan 241.000 unidades de vehículos nuevos. “La proyección se
basa en estimativos de consumo, los cuales incluyen el efecto del aumento en el IVA. Este aumento
tiene que ver con la mayor capacidad de compra de vehículos por parte de los hogares, la cual pasó de
1,3 vehículos en 2009 a 1,6 en 2016. Esta capacidad de compra se define como la cantidad de carros
que podría comprar un hogar si destinara la totalidad de su ingreso de un año, después de pagar
impuestos, a comprar un vehículo de precio medio en el país.

4. Sector de la construcción: En este sector se incluyen las empresas y organizaciones relacionadas

con la construcción, al igual que los arquitectos e ingenieros, las empresas productoras de materiales
para la construcción, etc. Este sector juega un papel estratégico en la economía nacional presenta
generación de empleo y producción, durante el año 2015, la economía colombiana creció 3,1%
respecto al año 2014, generado principalmente por las ramas de establecimientos financieros, seguros,
actividades inmobiliarias y servicios a las empresas, comercio, reparación, restaurantes y hoteles y
construcción.

Bajo el imperio de las NIIF se tendrá que contabilizar los ingresos y costos a medida que avanza la
obra por su valor razonable, siempre y cuando éstos puedan ser estimados con suficiente fiabilidad para
reflejar la realidad económica. En este punto seguramente los ingenieros tendrán que suministrar
informes técnicos que faciliten los cálculos respectivos y los interventores y auditores diseñar pruebas
que permita corroborarlos.

En un contrato de construcción los ingresos estimados deben ser llevados al estado de resultados; las
pérdidas esperadas deben reconocerse de inmediato como un gasto del período. La mayoría de los
contratos de construcción se contabilizan de manera individual, aunque existen algunas circunstancias
que permite agruparlos para su contabilización

Por su parte en la tabla 2, que refleja la información de las empresas que reportaron bajo norma
internacional, se evidencia que las 18 empresas identificadas como grandes, tuvieron una participación
del 99,4% sobre el total de los ingresos percibidos por actividades ordinarias en el 2015 por la muestra
de las 22 que reportaron con esta base contable, mientras que las medianas tuvieron una participación
del 0,6%.
1.2 Sección 2: Características generales de los subsectores económicos más susceptibles a
impactos por la norma que ha sido seleccionada durante el primer capítulo.

De los sectores presentados en el apartado anterior se considera que el más importante para continuar
con la presente investigación es el sector de la construcción siendo el encargado de la infraestructura
del país, es uno de los más representativos e importantes para la economía nacional ya que es una de la
principales ramas que componen el PIB (Producto interno bruto), el cual en el último trimestre del año
2017 presento un indicativo positivo del 1,6 aunque tiene una disminución del 0,6 de su valor
agregado; siendo una industria dinámica podemos identificar el impacto de la aplicación de la norma
internacional NIC 40 propiedades de inversión ya que en este sector se evidencia en muchas ocasiones
los inmuebles destinados a generar rendimientos o ingresos por medio de arrendamientos o que a su
vez obtienen un incremento en su valor por medio de plusvalías que se generan debido a mejoras
externas que en su gran mayoría son realizadas por el estado.

El sector de la construcción se enfoca en tres subsectores de gran importancia los cuales son:

 Subsector Edificaciones.

Es uno de los más importantes en la economía ya que se destaca por su gran aporte en la demanda de
insumos y generación de empleo, este subsector comprende las edificaciones residenciales tales como
viviendas de interés social (VIS) y viviendas diferentes de interés social (No VIS) y las no
residenciales que son obras destinadas a ser establecimientos comerciales, oficinas, bodegas, entre
otros. Cabe resaltar que los subsidios e incentivos sobre las tasas de interés planteados por parte del
gobierno, fomenta de manera significativa el acceso a vivienda para los hogares de menores ingresos,
impulsando de esta manera el subsector en la rama de edificaciones residenciales .Por otro lado el
desarrollo de las ciudades ha generado que las compañías y/o establecimientos comerciales tiendan a la
expansión o migración a otro sector geográfico ya sea dentro de la ciudad o a otros municipios, sin
embargo en la mayoría de las casos por reducción de costos las compañías tienden a tomar en arriendo
las bodegas o plantas.

A continuación, se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1. AMARILO SAS

2. CONSTRUCCIONES MARVAL SA

3. CONSTRUCTORA COLPATRIA SA

4. CONSTRUCTORA BOLIVAR SA

5. CUSEZAR
 Fuente: Revista semana -Las empresas mas grandes de Colombia por sectores

 Subsector Obras civiles.

Enfoca la realización de las obras de infraestructura y sistemas de movilidad que se encuentran en

nuestro entorno basados en el aprovechamiento del territorio de acuerdo a las necesidades que
presentan la población. Se clasifica según su actividad o el servicio a prestar: Transporte (terrestre,
marítima y aérea), Energía (Redes eléctricas, energías renovables) e infraestructura en
telecomunicaciones, estas obras son fundamentales debido a que mejoran la calidad de vida de los
ciudadanos y a su vez impulsan otros sectores económicos contribuyendo al desarrollo del país. Las
obras civiles contribuyen a la valorización del sector donde se localice la obra, generando plusvalías en
el valor de los inmuebles, tanto residenciales como productivos y comerciales, lo cual es un factor a
tener en cuenta en el tratamiento de las propiedades de inversión.

A continuación, se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1. ODINSA SA

2. CONCONCRETO

3. CONALVIAS

4. MINCIVIL

5. CONTRUCCIONES EL CONDOR

Fuente: Revista semana -Las empresas más grandes de Colombia por sectores.
  Subsectores materiales para la construcción.

Para la economía nacional este sector juega un papel muy importante debido al crecimiento en un 50%
de las exportaciones de los diferentes recursos naturales y materiales para países como Estados Unidos,
Panamá, Venezuela entre otros, a su vez es altamente llamativo para inversionistas por su gran
portafolio de insumos expandiendo cada vez más las oportunidades de negocio. Este subsector influye,
al igual que el descrito anteriormente, en la valorización de los inmuebles en los casos en que apliquen
adecuaciones o refacciones que repercuten un incremento en el cobro de los arrendamientos y
consecuente un mayor ingreso para los arrendatarios.

A continuación, se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1.CEMENTOS ARGOS SA

2.CEMEX COLOMBIA SA

3.COMPAÑÍA COLOMBIANA DE CERAMICA SAS

4.SUMINISTROS DE COLOMBIA SA

5.LOCERIA COLOMBIANA SAS

Fuente: Revista semana -Las empresas más grandes de Colombia por sectores.

De los subsectores presentados se considera que el más relevante para comprender el impacto de la
norma trabajada en el primer capítulo Propiedades de Inversión (NIC 40) es el de Edificaciones, ya que
es en este subsector donde se concentra la mayoría de la actividad del sector de la construcción y en
donde es más notorio la actividad de arrendamiento operativo a personas naturales y jurídicas, el cual
genera ingresos pero estos no tienen que estar ligados con el objeto social de la empresa, además las
propiedades que estén en proceso de mejoras o construcción se les podrá aplicar la norma siempre y
cuando ya se encuentre terminados tales procesos.
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