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edificaciones
1. Introducción
2. Mapa conceptual
3. Generalidades
5. Control de materiales
7. Flujo de caja
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2. Mapa conceptual
En los proyectos de construcción, el presupuesto es el instrumento para anticipar el costo total del
mismo; este presupuesto debe ser detallado de modo que facilite tanto el control en la etapa de
ejecución, como la realización de cambios y actualización del presupuesto, cuando se requieran
modificaciones en los diseños.
El presupuesto de obra sirve entonces como insumo para realizar la programación de obra a partir
de los rendimientos de mano de obra estimados en los análisis unitarios, este provee una base para
calcular el tiempo que durará la ejecución del proyecto. De este modo se evidencia la estrecha relación
entre el presupuesto y la programación de la obra.
El control de presupuesto se usará entonces como una herramienta que permitirá el seguimiento de la
ejecución de la obra y del gasto, para evitar que se generen sobrecostos.
Una vez generado el presupuesto de obra, este debe estar respaldado por procesos previos
documentados de la siguiente manera:
La medición de cantidades de obra, debe quedar soportada en las memorias de cálculo, los cuales son
gráficos físicos en los cuales se demuestra que las cantidades calculadas para cada actividad, son el
resultado de un proceso minucioso de revisión y medición sobre los planos de obra.
Determinan la calidad de los materiales, dimensiones de las actividades de obra e influyen en el precio
final del mismo.
Los análisis de precios unitarios APU son fundamentales para la revisión, control y modificación del
presupuesto, en caso de requerir cambios en las especificaciones de una actividad. Adicionalmente,
los APU permiten establecer las duraciones de las actividades a partir del rendimiento de las cuadrillas.
Como se observa en la Tabla 1. Análisis de precio unitario viga de cimentación 0.35m x 0.35m. f’c=
21 MPa., las actividades de obra se componen de 3 elementos que son: materiales, mano de obra y
equipos y herramientas. Los 3 deben controlarse durante la ejecución del presupuesto.
5. Control de materiales
Para el control de materiales en edificaciones es necesario contar con los análisis unitarios de obra,
ya que estos contienen las cantidades de materiales requeridos para la realización de las actividades
de obra.
Se procede a calcular la cantidad de: cemento, arena y agregado grueso requerido para la actividad
“viga de cimentación 0.35m x 0.35m. f’c= 21 MPa”.
Tabla 4. Cálculo de cantidades para la actividad Viga de cimentación
Cemento:
Arena:
Triturado:
De la misma forma que se calculó el material para esta actividad, puede calcularse para todas las
actividades del proyecto y agrupar por tipos de materiales. Cuando se realiza el cálculo de materiales
y se tiene claro el monto de cada material por actividad, entonces se puede hacer un análisis del
presupuesto por recursos, por ejemplo: cemento, acero de 420 MPa, acero de 260 MPa, piso cerámico,
pintura, estuco, etc.
A partir del programa de obra, también es posible realizar el seguimiento de ejecución del presupuesto,
esto con el fin de evaluar el flujo de egresos del proyecto por concepto de pagos a los contratistas o
proveedores, contra la programación prevista.
A continuación se realizará el cálculo del flujo de caja para las primeras 3 semanas del proyecto.
Las actividades 4.1 y 4.2 Muro en ladrillo común y muro en ladrillo farol rayado, se ejecutan en la
semana 4, por lo cual no hay programa de ejecución para la semana 2.
Tabla 6. Programación de obra
Se utiliza el cálculo de la programación a la semana 2 para calcular el costo a ejecutar en las semanas 1
y 2. En la Tabla 7. Control de ejecución a la semana 2, se presenta el resultado de realizar seguimiento
del presupuesto de ejemplo, con corte al finalizar la semana 2 de la obra.
7. Flujo de caja
El presupuesto definitivo permite realizar la programación de obra del proyecto y con estos dos
insumos, el gerente de proyecto procede a planificar el flujo de caja de la obra, el cual no es más
que la programación de egresos los cuales deben permitir proyectar el flujo de capital que debe
estar disponible mes por mes, para garantizar el normal desarrollo de la obra y detectar a tiempo los
sobrecostos que se presenten para tomar las medidas del caso.
Como lo menciona Vanegas (2016), el control de los costos del proyecto permite medir los resultados
de la ejecución de manera exacta y oportuna, la cual debe realizarse en forma cíclica, es decir, esta
tarea debe ser permanente en la administración de la edificación para detectar posibles desviaciones
en los costos, aunque esto no siempre es posible generalmente cuando se presentan modificaciones
a los diseños durante su etapa de ejecución.
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En todos los proyectos de construcción, es normal que ocurran cambios, los cuales ocurren por diversos
factores. Esto origina que se implemente una metodología de control del presupuesto que sea efectiva,
que refleje los cambios que se van presentando y permita tomar decisiones en el momento indicado.
Todos los cambios que sufra el proyecto, deben ser incorporados al presupuesto y documentarlos de
modo que permita una fácil revisión a la trazabilidad del proyecto.
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Cortés, Miguel Ángel. (1999). Control de proyectos de construcción. Cámara Mexicana de la industria
de la construcción. A.C. México D.F.
López, Mario. (2017). ¿Gastos o costos en la obra? La diferencia que puede mejorar la utilidad.
Recuperado de: http://www.emb.cl/construccion/articulo.mvc?xid=1446
Revista Dinero. (2016). Desarrollan aplicación móvil que controla costos en proyectos de construcción.
Recuperado de: http://www.dinero.com/emprendimiento/articulo/aplicacion-movil-para-controlar-
costos-en-proyectos-de-construccion/225856.
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