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4 Casas Habitación
Condominio Horizontal
CAPITULO I
UBICACIÓN:
El terreno del condominio horizontal se encuentra ubicado en
la calle Abasolo No. 15, colonia Santa Úrsula Xitla, delegación
Tlalpan, CP. 14220 en México DF.
Croquis de localización
ÁREAS PRIVATIVAS.
Terraza
Cocina
Toilet
Escalera exterior
Escalera Interior
Estudio
Vestíbulo
Sala
Comedor
Superficie 126.94 m2
Estacionamiento 1. 10.56 m2
El estacionamiento 1, es un área común de uso exclusivo del
lote 1
Norte 2.20 m. colinda con área común
Oriente 4.80 m. colinda con propiedad privada
Sur 2.20 m. colinda con área privativa común 2
Poniente 4.80 m. colinda con área común
Estacionamiento 2. 10.56 m2
El estacionamiento 2, es un área común de uso exclusivo del
lote 2
Norte 2.20 m. colinda con área privativa común 1
Oriente 4.80 m. colinda con propiedad privada
Sur 2.20 m. colinda con área común
Poniente 4.80 m. colinda con área común
Estacionamiento 3. 10.56 m2
El estacionamiento 3, es un área común de uso exclusivo del
lote 3
Norte 2.20 m. colinda con área común
Oriente 4.80 m. colinda con propiedad privada
Sur 2.20 m. colinda con lote 4
Poniente 4.80 m. colinda con área común
Los pisos de concreto son pulidos y listos para recibir los acabados
correspondientes a cada área, con excepción de las de servicio y
estacionamiento que el terminado será con acabado escobillado.
Acabados
Los acabados del edificio se definieron de acuerdo la función de
cada local, teniendo como premisa el uso de materiales naturales,
de uso adecuado, bajo mantenimiento, larga vida, conveniencia costo-
beneficio y disponibilidad en el mercado.
Pisos
Todos los pisos se colocarán directamente sobre la losa estructural
y todas las losas tendrán acabado reglado con terminación rugosa
para recibir mármol o cerámica, excepto en las recámaras en las que
el acabado será con acabado pulido para recibir duela de madera de
ingeniería. De forma general, el acabado en cada área será la
siguiente:
Mármol. Será colocado en áreas de alto tráfico como vestíbulos,
pasillos, sala, comedor, gimnasio, salón de juegos, en circulaciones
verticales y en accesos.
Cerámica. Servirá de recubrimiento en áreas húmedas como baños,
cocinas y patios.
Madera. Se colocará duela de ingeniería y/o laminada en todas
las recámaras y en los vestidores.
Cemento. El estacionamiento tendrá este acabado.
Plafones
Los plafones serán solo de dos tipos: los falsos de tabla cemento,
que se colocarán en los lugares donde haya que alojar instalaciones
sanitarias, como en baños y cocinas; y el segundo tipo es el plafón
de yeso aplicado directamente sobre la losa. Todas las áreas, excepto
en los estacionamientos deberán ser colocados de acuerdo a los
niveles y características que se indiquen en los planos de acabados.
Muros
Todos los muros se construirán de tabique de barro recocido con
medidas 6x12x22 cm. asentados con mezcla de cemento arena proporción
1:4, recubiertos interiormente con yeso de 2 cm. de espesor aplicado
a plomo y regla acabados con pintura vinílica, en su parte exterior
serán recubiertos con aplanado de mezcla cemento arena proporción
1:5 acabados rústico y tratados con impermeabilizantes adecuados
acabados con pintura vinílica.
Cocina
Se colocará una cocina integral con las siguientes características:
Barra de mármol o corian de acuerdo a elección del cliente, tarja
con escurridero y llave mezcladora marca Helvex, estufa IEM
empotrada, campana extractora marca IEM, gavetas en la parte
superior para colocación de despensa, cajones en la parte inferior
para el guardado de utensilios de cocina y soporte para la colocación
de horno de micro ondas. El material de la cocina será de bastidores
de madera de pino terminado en formica color blanco.
Sala – comedor
Tendrán plafones de yeso de 2 cm. de espesor acabados con
pintura vinílica blanco ostión.
Piso mármol de 60x60 cm. de 2 cm. de espesor.
Zoclo de mármol de 60x07 cm. de 2 cm. de espesor.
Muros aplanados de yeso a plomo y regla con pintura vinílica
color crema 712 Comex.
Baños completos
Tendrán plafones falsos de yeso con pintura de esmalte mate
blanco ostión.
Muros cubiertos con lambrines cerámicos y/o mármol de 20x40
cm de 1 cm. de espesor.
Pisos de mármol de 40x40 cm de 2 cm. de espesor.
Canceles de cristal templado de 5 mm en las regaderas.
Pasillos
Tendrán plafones de yeso de 2 cm. de espesor acabados con
pintura vinílica blanco ostión.
Muros cubiertos con yeso de 2 cm. de espesor acabados con
pintura vinílica blanco ostión.
Fachadas
Aplanado rústico con pintura deslavada SMA
Todos los acabados y albañilería están desarrollados a detalle en
el proyecto ejecutivo
Azoteas
De acuerdo a procedimiento constructivo se debe colocar un relleno
de tezontle para dar una pendiente mínima del 1.50%, cubrirlo con
un entortado de mezcla de cemento arena 1:4 de 2 cm. de espesor,
impermeabilizante prefabricado y acabado final con cerámica.
Carpintería
En toda la carpintería se utilizará solo madera estufada y de primera
calidad para garantizar la estabilidad de los muebles y evitar que
se deforme por la absorción de humedad propia del ambiente.
Cerrajería
Chapas de tipo maneral color cobre oxidado de la marca tesa en todas
las puertas, excepto en la cocina, donde se usara solo una placa de
lámina del mismo color por ambos lados de la puerta. Para los baños
se usarán chapas con seguro interior, para los vestidores serán solo
de paso y sin seguro y para las de entrada de recámaras se usarán
chapas con llave para asegurar la privacidad del espacio. En las
entradas se usarán chapas tesa de alta seguridad con doble llave y
cerrojo.
Herrería
La herrería se fabricará con soleras, cuadrados y perfiles tubulares
cuadrados de distintas medidas y espesores según requerimientos de
proyecto, mismas que serán pintadas en color negro. La herrería se
colocará en barandales, balcones, puertas, tapas, etc.
Aluminio
Se utilizará aluminio de 2” anodizado color negro calibre 20 en
todas las ventanas, con los accesorios necesarios para su correcta
fabricación. Las puertas de los patios de servicio se fabricarán con
tableros de duela de aluminio. Los canceles de baño se fabricarán
con cristales templados de 5 mm de espesor con herrajes de acero
inoxidable.
Vidrio
Se colocará vidrio de 6 mm de espesor transparente en todas las
ventanas y donde se indique de acuerdo a planos. Los baños tendrán
cristales especiales esmerilados translúcidos pero no permiten la
visibilidad.
Instalaciones
En este renglón, el proyecto contempla las acometidas e
instalaciones necesarias para el buen funcionamiento del edificio,
cumpliendo con la normatividad establecida y bajo la premisa de
ahorrar y optimizar los consumos de agua y energía.
Instalación Eléctrica
La instalación eléctrica se realizará con poliducto flexible tipo
“poliflex” color naranja de diámetros variables desde ½” hasta 1 ½”
de acuerdo a las necesidades del proyecto. En los casos en los que
la tubería sea visible como en acometidas, se usará tubo conduit
galvanizado pared delgada en diversos diámetros con sus
correspondientes conectores, curvas y condulets. El cableado será
tipo THW antillama de acuerdo a las normas oficiales mexicanas
vigentes. Toda la instalación tendrá sistema de conexión a tierras
para protección de todo el edificio.
Instalación Sanitaria
Toda la instalación se fabricará con tubo de PVC sanitario con
campanas de acuerdo a los diámetros establecidos en el proyecto.
Todas las conexiones, codos, salidas, etc. serán unidos mediante
pegamento especial para PVC. Toda la instalación tendrá tuberías de
ventilación para evitar la acumulación de malos olores. Todos los
diámetros y especificaciones de tubería se han diseñado de acuerdo
a las especificaciones para diseño de instalaciones en edificaciones
de vivienda y cumplen con el reglamento de construcciones para el
DF publicado en enero de 2004.
Instalación Hidráulica
La alimentación a cisterna se colocará con tubería y conexiones de
fierro galvanizado. Las alimentaciones generales hasta el cuadro de
medidor de cada departamento será de tubo y conexiones de cobre tipo
m de acuerdo a los diámetros establecidos en el proyecto. La
Instalación de Gas
El gas a distribuir para cubrir las necesidades de la vivienda es
de tipo LP (licuado de petróleo) abastecido mediante pipas. Toda la
instalación se fabricará con tubo de cobre tipo L de acuerdo a los
diámetros establecidos en el proyecto. Todas las conexiones, codos,
tes, etc. serán unidos mediante soldadura de plomo. Todos los
diámetros y especificaciones de tubería se han diseñado de acuerdo
a las especificaciones para diseño de instalaciones en edificaciones
de vivienda y cumplen con el reglamento de construcciones para el
DF publicado en enero de 2004. Se realizarán pruebas exhaustivas
para determinar la resistencia de toda la instalación sometiéndola
a presiones 3 veces por arriba de la carga nominal de trabajo. Toda
la instalación se fabricará aparente y se pintará con color amarillo.
En la azotea estará ubicado 1 tanques con capacidad de 300 Lts.