CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que se

celebran de una parte don Javier Emilio Canales Montoya identificado con
DNI N° 09704698 con domicilio en Jr. Ayacucho N° 641, José Gálvez
Barrenechea del distrito de Villa María del Triunfo provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR; y la otra parte y como EL ARRENDATARIO don Joni
Roberto Sanchez Vicuña identificado con DNI N° 09703761 con domicilio
en el Jr. Domingo Elias N° 1148 distrito de Surquillo, provincia y
departamento de Lima, los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: BIEN A ARRENDARSE

EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en el segundo

piso en el Jr. Ayacucho N° 641 J.G.B, Villa María del Triunfo, provincia y
departamento de Lima, con una extensión superficial aproximada de 114
m2, encontrándose el inmueble en perfecto estado de conservación.

SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

Por el presente contrato, el ARRENDADOR conviene en alquiler el local

comercial que consta de un ambiente Salón de Baile y dos baños del local,
descrito en la cláusula anterior a favor del ARRENDATARIO.

TERCERA: PLAZO

El plazo de duración del presente contrato es de CINCO (05) AÑOS, siendo

forzoso para ambas partes; dicho plazo se empezara a computar a partir del
día 01 de Abril del 2016, hasta el 31 de Marzo del 2021, vencido dicho plazo
EL ARRENDATARIO se compromete a desocupar y hacer entrega al
ARRENDADOR del bien sin necesidad de requerimiento alguno; podrá
renovarse el contrato si hay mutuo acuerdo entre ambas partes.

CUARTO: MONTO DEL ARRIENDO

El arriendo pactado de común acuerdo es de s/. 1,350.00 (mil trescientos

cincuenta nuevos soles) mensuales, los cuales se pagaran por mes
adelantado.
QUINTA: PAGO DE LA GARANTIA

En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones

materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR,
a la firma del presente contrato, la suma equivalente a dos rentas
mensuales.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,

mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso del bien arrendado y
será devuelta sin interés al vencimiento del plazo del contrato, una vez que
EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble arredrado, y EL ARRENDADOR haya comprobado el
estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones
en las que fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.
La garantía servirá para cubrir total y parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

SEPTIMA: FINES

El local que se arrienda será utilizado por el arrendador exclusivamente

para fines de festividades sociales y almacén.

OCTAVA: PERCANCES

En caso que el arrendatario decidiera poner término al contrato antes del

plazo estipulado en la cláusula tercera, abonara por concepto lucro cesante,
el importe de un mes de alquiler, pudiendo a criterio del ARRENDADOR y
decida aceptarlas sin lugar a reembolso alguno.

NOVENA: REPARACIONES Y MEJORAS

Toda modificación del inmueble o mejoras que pretenda introducir EL

ARRENDATARIO, deberá ser previamente autorizado por EL
ARRENDADOR y decida aceptarlo sin lugar a reembolso alguno.

Toda reparación que requiera el inmueble o sus instalaciones serán

asumidos por EL ARRENDATARIO comprometiéndose dentro de esta
obligación los daños que causen los usuarios.
DECIMA: CAUSAS DE RESOLUCION

El incumplimiento del pago oportuno de la renta dará a lugar al abono de

intereses moratorios que se calcularan con la tasa de interés legal vigente,
los que devengaran desde el día siguiente a aquel en que debió efectuarse el
pago, sin necesidad de requerimiento previo del ARRENDADOR.

La falta de pago a la renta de dos (2) meses y quince (15) días, dará lugar a
la resolución inmediata de este contrato y la interposición de la
correspondiente acción judicial podrá obtener la devolución del bien
arrendado.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ejercer cualquier acto

análogo, parcial o totalmente respecto al bien alquilado, ya que de incurrió
se ejecutara la resolución inmediata de este contrato de forma inmediata.

ONCEAVA

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS.

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente

será de competencia de los jueces y tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente

contrato, ambas partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a
los 01 días del mes de Abril del año del 2016.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Javier Emilio Canales Montoya Joni Roberto Sanchez Vicuña
DNI N° 09704698 DNI N° 09703761
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento, de una

parte, EL ARRENDADOR: don Javier Emilio Canales Montoya con DNI N°
09704698 con domicilio en Jr. Ayacucho N° 641, P.P.J.J. José Gálvez
Barrenechea, distrito de Villa María del Triunfo, provincia y departamento
de Lima, y de la otra parte y como EL ARRENDATARIO: Inversiones D.F.C
S.A.C. con RUC 20602493688 representado por su gerente general Gustavo
Adolfo Collao Garayar identificado con DNI N° 09106477 con domicilio en
el Jr. Ayacucho 641 P.P.J.J. José Gálvez Barrenechea, distrito de Villa María
del Triunfo, provincia y departamento de Lima.

En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sitio en Jr. Ayacucho 641
ubicado en el primer piso en un área de 114 m2, José Gálvez Barrenechea,
distrito de Villa María del Triunfo, provincia y departamento de Lima.

DURACION DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por

tres años y comenzara a partir de 01 de Agosto de 2017 y terminara el 01
de Agosto del 2020 sin necesidad de previo aviso.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento si ambas partes están de

acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar a EL
ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prescrita
para su renovación, debiendo constar este documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

LA RENTA MENSUAL:

CLAUSULA TERCERA: la renta mensual se fija en la suma de S/. 2,000.00

(dos mil nuevos soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
EL USO DEL INMUEBLE

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENADATARIO se obliga a destinar el

inmueble bajo este contrato exclusivamente a almacén, local comercial para
ventas al por menor de productos farmacéuticos y médicos, cosméticos y de
tocador.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuota obligatoria del ARRENDATARIO pagar

puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha de
inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago de energía eléctrica, agua, desagüé, teléfono,
gas, televisión por cable, internet.

Sera de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del impuesto predial, y

cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los

bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora
o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

DEL PAGO DE LA GARANTIA:

CLAUSULA SEPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada

una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma
equivalente a dos rentas mensuales.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,

mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y
será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones
y dejado el inmueble arrendado, y EL ARRENDADOR haya comprobado el
estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones
en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de
las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que

modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se
allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a
lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene de cualquier aspecto

controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales
de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente

contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno
de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días
del mes de Agosto del 2017.

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EL ARRENDADOR
Javier Emilio Canales Montoya
DNI N° 09704698
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EL ARRENDATARIO
Inversiones D.F.C S.A.C.
Gustavo Adolfo Collao Garayar
DNI N° 09106477