Conta-Comercial-Cuenta 31

“UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO”
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y TURISMO
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 2
CUENTA 31 INVERSIONES INMOVILIARIAS ....................................................................... 3
(ANALISIS Y CASUISTICA)...................................................................................................... 3
ASPECTOS GENERALES DE LA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN ........................ 4
DEFINICIÓN ............................................................................................................................ 5
INVERSIÓN INMOBILIARIA. ............................................................................................... 5
COSTE Y VALOR RAZONABLE .......................................................................................... 5
RECONOCIMIENTO ............................................................................................................... 6
VALORACION INICIAL......................................................................................................... 6
LOS 5 TIPOS DE INVERSIÓN INMOVILIARIA ...................................................................... 8
DOCUMENTOS QUE INTERVIENEN EN LA COMPRAVENTA ........................................ 18
MINUTA DE COMPRA VENTA .......................................................................................... 18
ESCRITURA PÚBLICA......................................................................................................... 20
Casuística .................................................................................................................................... 24
CONCLUSIÓN ........................................................................................................................... 28
CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 1

MAXIMO VILLALBA PACHECO
INTRODUCCIÓN
En el siguiente informe se dará un análisis sobre las inversiones inmobiliarias puesto

que son una actividad bastante compleja siendo las más comunes en el mercado la
compra de terrenos u edificaciones para su posterior venta o arrendamiento la cual es
una actividad muy habitual hoy en día.

(ANÁLISIS Y CASUISTICA)
Urbanos
Terrenos Las cuales son
Inversiones mantenidas
inmobiliarias Rurales por el
Edificacione
s propietario
 Para obtener rentas a través del tiempo.
 Para poder obtener plusvalías.
 Para obtener ambas.
Las inversiones inmobiliarias no se tienen para:
 Su uso en la producción o suministro de bienes

o servicios.
 Para fines administrativos.
 Su venta en el curso ordinario de las
operaciones.

 Todas las partidas de inversiones inmobiliarias deben ser medidas a su valor

razonable, costo, valor revaluado – el importe acumulado de las perdidas
por deterioro de valor, depreciación acumulada
 Las inversiones inmobiliarias el proceso de construcción se reconoce como

bienes de inmuebles maquinaria y equipo hasta su terminación
 Las inversiones inmobiliarias que realice el valor razonable no están sujetas a

depreciación
 Estos activos permanecerán en la entidad por más de un periodo o ejercicio

económico completo
 Los terrenos se mantienen para obtener ganancias de capital o para su

arrendamiento a terceros
 Las edificaciones incluyen a los activos destinados a la obtención de rentas

mediante su alquiler a terceros o mediante su incremento de valor

Propiedad inmueble cuya tenencia es mantenida por

el propietario o arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero, para así poder obtener
DEFINICIÓN rentas, plusvalías o ambas, en lugar de ser utilizada por
la empresa en la producción o suministro de bienes y
servicios, prestación de servicios o para fines
administrativos.
IMPORTANTE.
PLUSVALIA. Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por
circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.
INVERSIÓN INMOBILIARIA.
Terreno o edificio (total o parte)

no utilizado en actividades
ordinarias u operativas.
Ganar alquileres.
Propietario o Aumentar el valor del

POSEÍDO POR
arrendatario para lograr: capital.
Ambas situaciones.
COSTE Y VALOR RAZONABLE.
Es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo

COSTE pagados, o bien el valor razonable de la
contraprestación entregada.
Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado

VALOR entre partes interesadas y debidamente informadas, en una
RAZONABLE transacción realizada en condiciones de independencia
mutua.

No son reconocidos como INVERSIONES INMOVILIARIAS:
- Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola.

- Las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales,
petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
RECONOCIMIENTO
Sea probable que los beneficios económicos futuros

1er CASO que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias
fluyan hacia la entidad.
El coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de

2do CASO
forma fiable.
VALORACION INICIAL.
Las propiedades de Los costes asociados a la El costo de adquisición de una

inversión se medirán transacción se incluirán propiedad de inversión
inicialmente al coste. en la medición inicial. comprenderá su precio de
compra y cualquier desembolso
directamente atribuible.
Costos de puesta en
marcha.
El costo de una
Las pérdidas de
propiedad de inversión
operación.
no se incrementara.
Las cantidades anormales

de desperdicio.

EJEMPLOS DE INMOBILIARIAS.
Un terreno que se tiene para obtener plusvalías

a largo plazo y no para venderse en el corto
plazo, dentro del curso ordinario de las
actividades del negocio.
Un edificio que sea propiedad de la entidad (o

bien un edificio obtenido a través de un
arrendamiento financiero) y esté alquilado a
través de uno o más arrendamientos operativos.
Un edificio que esté desocupado y se tiene para

ser arrendado a través de uno o más
arrendamientos operativos.
Ejemplos de inversiones inmobiliarias

1
LOS 5 TIPOS DE INVERSIÓN INMOVILIARIA
• Es la forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario; comprar lugares para vivir, ya sean casas o departamentos.
• Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda - en una situación económica estable a nivel nacional- irá en aumento, ya que la
población sigue creciendo.
• Además, las propiedades residenciales suelen estar más protegidas contra riesgos cambiarios de monedas locales y el valor de la propiedad
crecerá con el pasar de los años.
1. Propiedades
• Ahora, la elección entre casa o departamento dependerá de lo que cada comprador busque según sus necesidades y expectativas. Por ejemplo, es
residenciales distinto si quiere ocuparlo para vivir por un período con su familia a que si solamente pretende arrendar a extranjeros.
• La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por lo que puede dar buenas ganancias
a corto plazo. Genera mayor producción de flujo de efectivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
• Asimismo, tiene la posibilidad de tener más contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.
• Los inversionistas de propiedades comerciales, además de contar con los recursos necesarios, también deben tener las
2. Propiedades estrategias apropiadas, por ejemplo, un buen networking, asesoría oportuna y una expectativa económica.
comerciales
• Este punto incluye todos aquellos espacios que son usados con fines comerciales. Una de las cosas positivas que tiene esta
inversión es que puede destinarse para varios usos, ya sea como almacén, como oficina, para producir bienes o servicios.
También puede segmentarse y arrendar los subespacios que se generen.
3. Propiedades
industriales
• En Chile, la construcción de centros comerciales no frena. Actualmente, sólo en la Región Metropolitana existen al
menos 5 proyectos de gran envergadura. Cada vez hay más tiendas y marcas, lo que genera mayor demanda de estos
espacios.
• En esta alternativa inmobiliaria, hay que considerar variables como la distribución o ubicación. Esta última puede
influir en el éxito del local, ya que muchas veces el nivel de ventas depende de la cantidad de gente que pase por ese
4. Propiedades retail sector.
• Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés, son aquellas sociedades de inversión que tienen
activos inmobiliarios y que obtienen ingresos principalmente de los arriendos de los mismos. Es decir, ofrecen acciones en la Bolsa, como otras
empresa que cotizan en el mercado bursátil.
• En este caso, los inversionistas aportan el monto necesario para comprar, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Sus utilidades se
reparten como dividendos.
5. Fondos de • Una de las ventajas de esta modalidad es que el inversionista puede vender rápidamente las acciones (o cuotas) si necesita liquidez y la inversión
en fondos de bienes raíces permite invertir en propiedades comerciales así como residenciales.
inversión • Para invertir hay que hacer un estudio profundo que incluya factores como el tamaño que tenga el fondo, un bajo nivel de deuda, la cantidad y
inmobiliarios calidad de los inversionistas, etc.

CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, de ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte:
RAUL CRUZ MARTIARENA, con DNI Nº 24665282, comerciante, de estado civil casado, domiciliado en Jr.
Santa Cruz Nº 118, del distrito de Sicuani, Provincia de Canchis del departamento de Cusco y de otra parte:
JUAN CANALES HURTADO , con DNI Nº 44892201 y GLADYS VARGAS SALAS, con DNI N° 02442744, ambos
de ocupación comerciante, de estado civil solteros domiciliados en AV. Sicuani C-1 del distrito de Sicuani,
Provincia de Canchis del Departamento de Cusco, ambas partes, peruanos, mayores de edad. Contrato
que celebramos bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- Por el presente acto jurídico yo: RAUL CRUZ MARTIARENA, en calidad de propietario del
inmueble; doy en alquiler a favor de JUAN CANALES HURTADO y GLADYS VARGAS SALAS, un local
comercial ubicado en la Av. Miguel Grau Nº 415 - esquina con Jr. Junín, de la ciudad de Sicuani, Provincia
de Canchis, del Departamento de Cusco, el mismo que consta de una tienda en primer piso, sin acceso al
patio, con servicios higiénicos y luz eléctrica independiente, también cuenta con los servicios de agua y
desagüe, el consumos de energía eléctrica serán pagados en forma puntual y mensual por el inquilino por
tener un medidor propio y el pago de recibo por consumo de agua potable es mancomunado con el
resto de todos los inquilinos mensualmente, quienes pagaran en forma puntual por dichos servicios para
evitar su corte, que perjudicaría al resto de los inquilinos.

SEGUNDO. - El tiempo convenido y pactado es de UN AÑO, contados a partir del 01 de enero del 2018,
con vencimiento al 31 de diciembre del 2018.
TERCERO. - El alquiler mensual convenido y pactado es de NOVECIENTOS SOLES (S/.900.00), pagaderos
al finalizar cada a fin de cada mes de como fecha de vencimiento en forma puntual, en el domicilio del
propietario, sin pretexto alguno ni de aviso, cuyo incumplimiento en el pago de los alquileres pactados da
lugar a una rescisión automática de este contrato sin necesidad de aviso previo. Se hace constar que los
segundos contratantes al momento de firmar el presente contrato entrega al propietario, en efectivo la
suma de NOVECIENTOS SOLES (S/.900.00), por concepto de garantía, lo cual será devuelto una vez
finalizado el presente contrato, verificando previamente la condición en la que devuelve el local alquilado.
CUARTO. -El local comercial materia de alquiler se encuentra en buenas condiciones de uso y
conservación. Así mismo los inquilinos se obligan a cuidar su uso, conservación y al vencimiento del
contrato, a desocupar y devolver el local comercial sin pretexto alguno en el mismo estado de
conservación como le fue entregado; el propietario no responderá por el deterioro, destrucción, perdida,
o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de propiedad del inquilino o de terceros, dejados
al interior del inmueble.
QUINTO. - En caso de que el local materia de alquiler se encuentre inhabitada, cerrado y por falta de pago
de alquiler, por más de un mes (30 días calendarios) y sin previa comunicación al propietario. El
propietario quedara autorizado para ingresar al local aplicando el descerraje, no haciéndose responsable
de los bienes y/o mercaderías que estuvieran dentro.
Así mismo el propietario podrá ejercer nuevamente el uso y disposición del local comercial.
SEXTO.-Es totalmente prohibido el sub arriendo de dicho inmueble a terceros; el comodatario está
obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite.
SETIMO. -El presente contrato se podrá renovar previo acuerdo y aceptación de las partes; el(los)
inquilino(s) contratante(s) no podrán realizar mejoras sin autorización de los propietarios y para el caso
que por su comodidad lo hagan, toda mejora queda a favor del propietario sin reembolso alguno.
OCTAVO. - Las partes contratantes en caso de controversia se someterán en primera instancia a arbitraje
y en caso de no llegar a un acuerdo, se someterán a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de la ciudad de Sicuani, donde se celebra el presente contrato, renunciando expresamente a
cualquier otra, y señalan como sus domicilios legales y procesales a
los indicados en la introducción del presente documento lugares donde se cursarán todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
NOVENO. -En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil como la última ley del inquilinato Nº 30210 y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
DECIMO. -Ambas partes ratificándonos en todas las cláusulas de este contrato, que lo celebramos libre y
voluntariamente, sin intervención de vicio invalidante alguno y en fe de ello firmamos en la ciudad de
Sicuani, Canchis, Cusco; a los 02días del mes de Enero del año 2019, con legalización notarial de
nuestras firmas.
RAUL CRUZ MARTIARENA JUAN CANALES HURTADO

PROPIETARIO INQUILINO
GLADYS VARGAS SALAS

INQUILINA


CRUZ MARTIARENA,Raul Recibo de

Dirección: Jr. Santa Cruz Nº 118 – Sicuani
Arrendamiento
D.N.I.: 24665282/ RUC: 10701640935
Telf.: 999934159 001-052
Juan Canales Hurtado

RECIBO DE: ……………………………………..………………………………………………………………………..
novecientos nuevos soles
LA SUMA DE: ……………………………….…………………………………………………………………………..
Local comercial
POR ALQUILER DE: ……………………….………………………………………………………………………….
Av. Miguel Grau Nº 415 - esquina con Jr. Junín- Sicuani
UBICADO EN: ………………………………..………………………………………………………………………….
febrero 2019
CORRESPONDIENTE: Al mes de………………...…………………. Del año…...…...…………
01 de febrero del 2019

FECHA: …………………………………………………………………….………………………………..
ARRENDADOR RECIBI CONFORME

CRUZ MARTIARENA , Raúl
NOTA : este recibo no tiene ningún efecto tributario, solo para control interno
OJO: Se emitirá el formulario 1083 (guía de arrendamiento) para efectos tributarios
USUARIO
EMISOR

PASOS PARA LA COMPRA DE UN TERRENO
UN TERRENO
UNA CASA
UN DEPARTAMENTO
LOCAL
COMERCIAL,ETC
¿Qué es un
inmueble?
Antes de comprar un inmueble debemos verificar lo siguiente:
 La existencia física del inmueble

 El aspecto legal del inmueble
Aspectos legales del inmueble
¿Por qué es importante verificar el aspecto legal del inmueble?
Conocer quién es el Corroborar los

verdadero dueño del aspectos legales del
inmueble inmueble
Es necesario precisar que la existencia de estas medidas no impide la

transferencia del inmueble.
Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:
Un certificado literal Una copia informativa

Estos documentos los podemos obtener de dos maneras:
 En cualquier oficina de la SUNARP
 Vía servicio de publicidad registral en línea
En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como para
solicitar una copia informativa, debes brindar la siguiente información:
 Oficina registral en el que está inscrito el

inmueble (indica lugar donde se encuentra
inscrito el predio)
 Numero de partida registral
¿Qué contiene el certificado literal y la copia informativa?
Ambos documentos contienen:
Historial del inmueble

(todos los actos que se
han realizado en el Nombre del propietario
inmueble)
Los trámites pendientes

sobre la propiedad
La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del
abogado certificador de la SUNARP.

¿En qué situación necesitamos una copia informativa o un certificado literal?
Si es solamente para información personal, se sugiere solicitar una copia

informativa; sin embargo, si se necesita para hacer algún trámite legal, ante
notaría, banco u otra entidad, entonces debes de solicitar un certificado literal.
¿Qué debemos hacer para iniciar el trámite de compraventa del inmueble?
Para iniciar el trámite de compraventa, el comprador y el vendedor deben acudir

ante una notaría con la siguiente información:
VENDEDOR:
COMPRADOR:
 Acreditación como dueño de la
 Certificado literal. propiedad.
 DNI.  Declaración jurada del impuesto predial.
 DNI.
En la notaría se redacta la escritura pública, que contiene la minuta o documento

de compraventa. La escritura pública es un instrumento público, otorgado por el
notario, y suscrito por el comprador y el vendedor.
¿Quién presenta la escritura pública ante la SUNARP?
La escritura pública puede ser presentada por:
 El notario
 Cualquiera de sus dependientes del notario
 Un tercero autorizado por el notario
 El mismo comprador
Es preciso señalar que los presentantes deben estar autorizados (suscritos), en el

módulo sistema notario.

Ahora bien, presentada la escritura pública en la SUNARP, es el registrador

público, quien verifica que la información contenida en la escritura pública como
son: los datos del vendedor (nombre del vendedor), y la inscripción del predio
(información del inmueble); coincidan con la partida registral. Así mismo,
verificará que el precio se encuentre total o parcialmente cancelado.
¿Cuáles son las respuestas que puede emitir el registrador público?
 Inscribe la compraventa de estar todo conforme.- es decir, puede

inscribir, si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se
ha cancelado las tazas registrales correspondientes
 Observar si falta algún requisito.- es decir, puede observar si es que al

expediente le falta algún requisito legal.
 Liquidar su falta cancelar la tasa registral.- es decir, si el expediente

cumple con todos los requisitos legales; pero, sin embargo, le falta
cancelar las tasas registrales.
Concluida satisfactoriamente la evaluación, el registrador procede a inscribir

la compraventa, con lo cual, el estado le otorga seguridad y protección a su
adquisición

Beneficios de inscribir la compraventa de un inmueble en la SUNARP
Recuerda, que, al acceder al registro, has obtenido los siguientes beneficios:
Publicita la condición
del propietario (evita
Brinda seguridad que se inscriban
jurídica (protección embargos, medidas
legal frente a terceros) judiciales, arbitrales o
gravamen relacionado
con el anterior
propietario)
Acceso al crédito
bancario
ADEMÁS
Se podrá acceder a alerta registral. Alerta registral, es un servicio gratuito que te

brinda SUNARP, mediante el cual te mantiene informado, vía correo electrónico
o mensaje de texto, respecto de cualquier trámite que se inicie en tu propiedad.

DOCUMENTOS QUE INTERVIENEN EN LA COMPRAVENTA
MINUTA DE COMPRA VENTA

En esta
parte se
Señor Notario Público: Néstor D. Villanueva Sánchez en el Registro de Escrituras
ponen
Públicas que corre a su cargo sírvase extender una de COMPRA VENTA, que celebra
todos los
y otorga de una parte doña CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA, identificada con DNI N°
datos
24712571, de ocupación comerciante, de estado civil soltera, con domicilio real en el Jr.
relevantes Santa Cruz N°117 , del distrito de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco
(nombres y y UGO DAVID CRUZ JAHUIRA identificado con DNI N°09595035, estado civil soltero,
apellidos, ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°117, distrito de Sicuani,
DNI, provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará Se pone
dirección LOS VENDEDORES; y de otra parte don RODOLFO PINTO SANTANDER, identificado en
entre con DNI N°75845565, de ocupación comerciante, de estado civil casado con conocimie
otros) de ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ identificada con DNI N°45854425, ocupación nto toda
las comerciante, ambos con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°118 de la ciudad de Sicuani,
informaci
personas provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará
ón acerca
y/o entes LOS COMPRADORES, contrato que se celebran en los términos y condiciones
del
que siguientes:
terreno(N
intervienen ANTECEDENTES: ° de
en la partida en
compra PRIMERO.- LOS VENDEDORES son propietarios del lote 32 de la manzana “A” del
Barrio Marginal Puno de la ciudad de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de RRPP,
venta del medidas,
inmueble Cusco, tal y como consta en los Asientos C00005 y C00006 de la Partida Electrónica
N°11041804 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Sicuani, con un AREA: entre
125.00 M2.cuyos linderos y medidas perimétricas obran en la Partida Electrónica otros)
referida. El derecho de propiedad fue adquirido en mérito al haber sido declarado únicos
herederos universales mediante sucesión intestada la misma que consta inscrita en la
Partidas Electrónicas N°11043810 y Nº11043814 del Registro de Sucesiones Intestadas
de la Oficina Registral de Sicuani. Pone en
SEGUNDO.- Por el presente contrato LOS VENDEDORES, con el derecho antes conocimie
descrito, da en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES, la nto la
totalidad del predio descrito en la cláusula primera, con todos sus aires, usos, venta
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto por hecho y derecho le total del
corresponde sin limitación ni restricción alguna. inmueble
Se da el TERCERO.- Ambas partes contratantes de mutuo acuerdo señalan como precio de la
monto presente transferencia la suma total de S/.100,000.00 (Cien mil con 00/100 Soles), los
total a mismos que fueron retribuidos en la siguiente forma: Para CRUZ JAHUIRA UGO
pagar y el DAVID la cantidad de S/. 50,000.00; CRUZ JAHUIRA CARMEN ROSA, la can tidad
modo en el de S/.50,000.00 monto que LOS COMPRADORES declaran haber cancelado en dinero
cual se en efectivo, al cual LOS VENDEDORES les da efecto cancelatorio y declaran haber Se da fe
cancela recibido a su entera y total satisfacción en fecha de suscripción de la presente minuta y de que
esta su correspondiente escritura pública. no existe
(contado, CUARTO.- Las partes, declaran que entre el valor del predio que se vende y el precio dolo en
en partes, total que se paga, existe la más justa y perfecta equivalencia, haciendo renuncia expresa la
entre y mutua donación de cualquier exceso que pudiera existir, renunciando a cualquier presente
otros) acción ulterior tendiente a invalidar los efectos de este contrato. minuta

QUINTO.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio materia del presente acto
jurídico no pesa gravamen alguno, ni existe carga judicial o extrajudicial alguna que
pueda limitar el ejercicio del derecho de propiedad, no obstante a esta declaración, se
obliga al saneamiento y evicción de Ley.
Se pone en conocimiento que el terreno no sigue
ningún proceso judicial
Por la
SEXTO.- LOS VENDEDORES declaran que en la fecha transfiere la posesión del transferen
Inmueble materia de venta a favor de LOS COMPRADORES. cia del
Compromis
SEPTIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración, inmueble a
o de que
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS los
todos los
COMPRADORES. comprador
gastos
es
serán OCTAVO.- Ambas partes contratantes declaran que celebran el presente contrato
asumidos voluntariamente y sin coacción alguna y que no ha mediado error, dolo, simulación o
por los vicio alguno que pudiera invalidar el acto, renunciando expresamente a cualquier
comprador reclamo posterior al respecto. Ambas partes debidamente enterados del contenido del
es presente contrato, aceptan y se ratifican en cada una de sus cláusulas por ser la fiel
manifestación de sus voluntades, suscribiéndolo en señal de conformidad. Agregue
Usted, señor Notario los insertos de Ley.
Sicuani, 25 de julio del 2018. Las partes dan conformidad a todas las
cláusulas de la presente minuta
Lugar y fecha de
la compra venta
del terreno
RODOLFO PINTO SANTANDER ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ

DNI N° 75845565 DNI N° 45854425
CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA UGO DAVID CRUZ JAHUIRA

DNI N°24712571 DNI N° 09595035
Jackelyne Llerena Quispe

Abogada
I.C.A.C. N° 6250

ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO 145:
ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, QUE OTORGA DOÑA CARMEN
En esta ROSA CRUZ JAHUIRA Y UGO DAVID CRUZ JAHUIRA A FAVOR DE RODOLFO
parte PINTO SANTADER Y ESPOSA.- En la ciudad de Sicuani de la Provincia de Canchis,
ponemos departamento del Cusco, a los veintiséis días del mes de julio del año dos mil
en dieciocho, ante mí Néstor D. Villanueva Sánchez, Notario, con registro número once
conocimie en el Colegio de Notarios del Cusco y Madre de Dios; se hicieron presentes: de una
nto del parte doña CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA, identificada con DNI N° 24712571, de
Notario ocupación comerciante, de estado civil soltera, con domicilio real en el Jr. Santa Cruz
Público la N°117 , del distrito de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco y UGO
minuta de DAVID CRUZ JAHUIRA identificado con DNI N°09595035, estado civil soltero,
compra ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°117, distrito de Sicuani,
venta del provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará
inmueble, LOS VENDEDORES; y de otra parte don RODOLFO PINTO SANTANDER, identificado
para que con DNI N°75845565, de ocupación comerciante, de estado civil casado con
ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ identificada con DNI N°45854425, ocupación
se eleve a
comerciante, ambos con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°118 de la ciudad de Sicuani,
escritura
provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en adelante se le denominará
publica
LOS COMPRADORES. Ambas partes peruanos de nacimiento. Intervienen. Doy fe que
los comparecientes proceden por derecho propio y gozan de capacidad, libertad y
conocimientos suficientes para la realización del presente acto, asimismo, he
comprobado que son hábiles para contratar, entendidos en el idioma castellano, a
quienes identifiqué, conforme aparece de sus documentos de identidad y la consulta en
línea al Registro Nacional de Identificación y Estado Civil – RENIEC (comparación
biométrica), dando estricto cumplimiento a lo dispuesto por los artículos cincuenta y
cuatro al cincuenta y seis de la Ley del Notariado, quienes me entregaron una minuta
firmada y autorizada para que su tenor se eleve a escritura pública, la que se archiva
en su legajo correspondiente con la anotación de Ley; cuya transcripción literal es como
sigue: MINUTA N° 545.- Señor Notario Público: Néstor D. Villanueva Sánchez en el
Registro de Escrituras Públicas que corre a su cargo sírvase extender una de COMPRA
VENTA, que celebra y otorga de una parte doña CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA,
identificada con DNI N° 24712571, de ocupación comerciante, de estado civil soltera,
con domicilio real en el Jr. Santa Cruz N°117 , del distrito de Sicuani, provincia de
Canchis, departamento de Cusco y UGO DAVID CRUZ JAHUIRA identificado con DNI
N°09595035, estado civil soltero, ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. Santa
Cruz N°117, distrito de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien
en adelante se le denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte don RODOLFO
PINTO SANTANDER, identificado con DNI N°75845565, de ocupación comerciante, de
estado civil casado con ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ identificada con DNI
N°45854425, ocupación comerciante, ambos con domicilio real en Jr. Santa Cruz N°118
de la ciudad de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, a quien en
adelante se le denominará LOS COMPRADORES, contrato que se celebran en los
términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERO.- LOS
VENDEDORES son propietarios del lote 32 de la manzana “A” del Barrio Marginal Puno
de la ciudad de Sicuani, provincia de Canchis, departamento de Cusco, tal y como
consta en los Asientos C00005 y C00006 de la Partida Electrónica N°11041804 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Sicuani, con un AREA: 125.00 M2.cuyos
linderos y medidas perimétricas obran en la Partida Electrónica referida. El derecho de
propiedad fue adquirido en mérito al haber sido declarado únicos herederos universales

mediante sucesión intestada la misma que consta inscrita en la Partidas Electrónicas

N°11043810 y Nº11043814 del Registro de Sucesiones Intestadas de la Oficina
Registral de Sicuani. SEGUNDO.- Por el presente contrato LOS VENDEDORES, con el
derecho antes descrito, da en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES, la totalidad del predio descrito en la cláusula primera, con todos sus
aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto por hecho y
derecho le corresponde sin limitación ni restricción alguna. TERCERO.- Ambas partes
contratantes de mutuo acuerdo señalan como precio de la presente transferencia la
suma total de S/.100,000.00 (Cien mil con 00/100 Soles), los mismos que fueron
retribuidos en la siguiente forma: Para CRUZ JAHUIRA UGO DAVID la cantidad de
S/. 50,000.00; CRUZ JAHUIRA CARMEN ROSA, la cantidad de S/.50,000.00 monto
que LOS COMPRADORES declaran haber cancelado en dinero en efectivo, al cual LOS
VENDEDORES les da efecto cancelatorio y declaran haber recibido a su entera y total
satisfacción en fecha de suscripción de la presente minuta y su correspondiente
escritura pública. CUARTO.- Las partes, declaran que entre el valor del predio que se
vende y el precio total que se paga, existe la más justa y perfecta equivalencia, haciendo
renuncia expresa y mutua donación de cualquier exceso que pudiera existir,
renunciando a cualquier acción ulterior tendiente a invalidar los efectos de este
contrato.QUINTO.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio materia del
presente acto jurídico no pesa gravamen alguno, ni existe carga judicial o extrajudicial
En la
alguna que pueda limitar el ejercicio del derecho de propiedad, no obstante a esta
primera
declaración, se obliga al saneamiento y evicción de Ley. SEXTO.- LOS VENDEDORES
constanci
declaran que en la fecha transfiere la posesión del Inmueble materia de venta a favor
a nos de LOS COMPRADORES.SEPTIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos que
señala la originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos
bancariza por LOS COMPRADORES.OCTAVO.- Ambas partes contratantes declaran que
ción en la celebran el presente contrato voluntariamente y sin coacción alguna y que no ha
compra mediado error, dolo, simulación o vicio alguno que pudiera invalidar el acto, renunciando
venta de expresamente a cualquier reclamo posterior al respecto. Ambas partes debidamente
inmueble enterados del contenido del presente contrato, aceptan y se ratifican en cada una de
s sus cláusulas por ser la fiel manifestación de sus voluntades, suscribiéndolo en señal
de conformidad. Agregue Usted, señor Notario los insertos de Ley. Sicuani, 25 de julio
del 2018. Autoriza la minuta Jackelyne Llerena Quispe.- Abogada.- I.C.A.C. N° 6250.-
siguen firmas de Rodolfo Pinto Santander, Antonella Villalobos Perez, Carmen Rosa
En la Cruz Jahuira y Ugo David Cruz Jahuira.- EXENTA DE PAGO DE ALCABALA.-
segunda Inafecto al pago del impuesto de alcabala conforme al artículo veinticinco de la ley
constanci de tributación Municipal, hasta 10 UIT, modificado por la ley número 27963 del
a nos dieciséis de mayo del año dos mil tres.- PRIMERA CONSTANCIA: Al requerimiento
efectuado por el notario que suscribe, respecto al medio de pago utilizado según
señala
el artículo 4º del Decreto Supremo Nº 047-2004-EF. e inciso B), del artículo 7.1 de
que el
la ley 28194, ha exhibido documento los contratantes que el pago se ha realizado
notario
en dinero en efectivo el mismo que consta según los Boucher de pago que tengo a
ha la vista. De lo que doy fe.-SEGUNDA CONSTANCIA: El Notario que suscribe deja
efectuad constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia
o las en materia de prevención del lavado de activos; declarando la compareciente bajo
mínimas su responsabilidad, que el origen de los bienes o activos a cargo de cada uno de
acciones ellos, materia del presente instrumento, no tiene relación alguna con el lavado de
de activos, minería ilegal u otras formas de crimen organizado, siendo su origen lícito;
control y de conformidad a lo establecido en el artículo 55 del Decreto Legislativo 1049, de
prevenció acuerdo a la modificación realizada por el Decreto Legislativo 1106 – Decreto
n contra Legislativo contra el lavado de activos y otros delitos y sus normas especiales para
lavados
de activos
prevención del lavado de activos y del financiamiento del terr orismo aplicable a los
Notarios.- TERCERA CONSTANCIA: Dejo constancia de haber tenido a la vista
Bouchert, Depos. Banco de la Nación: En efectivo cta. Ahorros MN/ME, CUENTA
DESTINO: 04-221-433721, DENOMINACION: CRUZ JAHUIRA UGO DAVID,
IMPORTE: S/. 50,000.00; Bouchert CMAC-CUSCO-AHORROS, Cuenta:
106262321000090000, CCI: 806-026-321000090000-13. CRUZ JAHUIRA
CARMEN ROSA, Deposito Efectivo: 50,000.00. CONCLUSIÓN. Formalizado el
instrumento público instruí a los comparecientes de su objeto y contenido por la
lectura que les hice de todo él, además les advertí sobre los efectos legales del
mismo, quienes después de ratificarse y dar su conformidad procedieron a firmar e
imprimir las huellas digitales de sus índices derechos. El presente instrumento
público se inicia en la foja número serie AQ 044692 folio 4580, concluye en la foja
serie AQ- 044688 folio 4580- De que doy fe.- Firmados.- CARMEN ROSA CRUZ
JAHUIRA.- UGO DAVID CRUZ JAHUIRA.- RODOLFO PINTO SANTANDER.-
ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ.- Se concluye con el proceso de firmas hoy
veintiséis de julio del dos mil dieciocho.- Ante mí el Notario de la provincia de
Canchis.- Néstor D. Villanueva Sánchez.- Sello y signo de la Notaria.-
CONCUERDA.- Este traslado con la escritura original de su referencia, según
confrontación de ley practicada. Y a solicitud verbal de la parte interesada expido
el presente testimonio en tres fojas útiles en las que autorizo con mi sello, signo y
firmo en la ciudad de Sicuani, a dos días del mes de agosto del dos mil dieciocho.
En la tercera constancia nos señalan el Boucher como representación

del depósito de parte del comprador al vendedor
En la conclusión se ratifican los aspectos anteriores por ambas partes, así como también los efectos
legales del mismo. También se crea un folio y serie para la escritura pública de compra venta del
inmueble
CARMEN ROSA CRUZ JAHUIRA UGO DAVID CRUZ JAHUIRA

Firma en fecha 26/07/2018 Firma en fecha 26/07/2018
RODOLFO PINTO SANTANDER ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ

Firma en fecha 26/07/2018 Firma en fecha 26/07/2018
Se concluye con el proceso de firmas hoy veintiséis de julio del dos mil dieciocho. Ante
mí.

5681588 Recibo N°2018 -809-1852 CERTIFICADO LITERAL – PREDIOS Partida N° 11041804
ZONA REGISTRAL N° X – SEDE CUSCO

OFICINA REGISTRAL SICUANI
N° Partida: 11041804
INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE
LOTE DE TERRENO N° 32DE LA MANZANA “A” DE LA LOTIZACION BARRIO MARGINAL PUNO
DEL DISTRITO DE SICUANI, DE LA PROVINCIA DE CANCHIS Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO
REGISTRO DE PREDIOS
RUBRO: TITULOS DE DOMINIO
C00007
As 07.- COMPRA VENTA.-
La sociedad conyugal integrada por RODOLFO PINTO SANTANDER con DNI
N°75845565 y ANTONELLA VILLALOBOS PEREZ con DNI N°45854425, ha pasado
a ser propietaria del inmueble materia de la presente partida, a mérito de la venta
otorgada por sus anteriores propietarios Carmen Rosa Cruz Jahuira y Ugo David Cruz
Jahuira, quienes tenían su derecho de propiedad inscrito en el asiento 06 de la
presente partida, por el precio de S/. 100,000.00 (CIEN MIL CON 00/100 SOLES),
cancelados en su totalidad.
Asi y mas consta de la escritura publica N° 2237 de fecha 26/07/2018 otorgada ante
NotarioPublico Dr. Nestor Donicio Villanueva Sanchez en la ciudad de Sicuani.
El titulo fue presentado el 03/08/2018 a las 10:18:21 AM horas, bajo el N° 2018-

01736404 del tomo Diario 0105, Derechos cobrados S/368.00 soles con Recibo(s)
Numero(s) 00000985-809 00001480-809.- CANCHS, 15 de Agosto del 2018

Casuística
En el mes de enero del 2018 la empresa artesanías de lujo S.A. dedicada a la

comercialización de prendas textiles en la ciudad del cusco, ha adquirido un predio por
un monto de 140000 soles (valor del terreno 60000 y calor de la construcción 80000).
La empresa artesanias de lujo S.A. decidio inmediatamente fue alquilarlo a una agencia
de viajes por la suma de 5000. La empresa prevé alquilarlo por 3 años y posteriormente
venderlo a un mayor valor.
Asi mismo se conoce que la empresa mide dicho activo al costo, aplicando una
depreciacion anual del 5%.
Solución
En el caso descrito observamos que la empresa artesanías de lujo S.A. está midiendo su
activo bajo el método del costo lo cual implica que el valor del activo se medirá al costo
de adquisición menos la depreciación acumulada y el deterioro.
CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 140,000.00
311 TERRENOS
3111 URBANOS
31112 COSTO 60,000.00
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
312 EDIFICACIONES
3121 EDIFICACIONES
31212 COSTO 80,000.00
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS 140,000.00
465 PASIVOS POR COMPRA DE ACTIVO INMOVILIZADO
POR LA COMPRA DEL PREDIO QUE CALIFICA COMO
INVERSION INMOBILIARIA
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS 140,000.00
465 PASIVOS POR COMPRA DE ACTIVO INMOVILIZADO
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 140,000.00
104 CUENTAS CORRIENTES EN INSTITUCIONES FINANCIERAS
1041 CUENTAS CORRIENTES OPERATIVAS
POR EL PAGO EFECTUADO

 DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL ARRENDATARIO.

18 SERVICIOS Y OTROS CONTRATADOS POR ANTICIPADO 5,000.00
183 ALQUILERES
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES – TERCEROS 5,000.00
421 FACTURAS, BOLETAS Y OTROS COMPROBANTES POR PAGAR
4212 EMITIDAS
POR LOS ALQUIERES PAGADOS POR ADELANTADO
63 GASTOS DE SERVICIOS PRESTADOS POR TERCEROS 5,000.00
635 ALQUILERES
6352 EDIFICACIONES
18 SERVICIOS Y OTROS CONTRATADOS POR ANTICIPADO 5,000.00
183 ALQUILERES
POR EL DEVENGO DE LOS ALQUILERES
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES – TERCEROS 5,000.00
421 FACTURAS, BOLETAS Y OTROS COMPROBANTES POR PAGAR
4212 EMITIDAS
POR LA CANCELACION DE PAGO DEL ALQUILER POR ADELANTADO
 DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL ARRENDADOR.

16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS 5,000.00
168 OTRAS CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS
1684 ALQUILERES
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN 5,000.00
754 ALQUILERES
7542 EDIFICACIONES
POR EL INGRESO DE ALQUILERES DEL PREDIO
CORRESPONDIENTE AL MES DE ENERO 2018

168
INVERSION INMOVILIARIA
1684 ALQUILERES
POR EL COBRO REALIZADO


68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 4,000.00
681 DEPRECIACIÓN
6811 ALQUILERES
68111 EDIFICACIONES - COSTO
DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
39
ACUMULADOS 4,000.00
391 DEPRECIACIÓN ACUMULADA
POR EL INGRESO DE ALQUILERES DEL PREIO
3911
CORRESPONDIENTE AL MES DE ENERO 2018
EDIFICACIONES - COSTO DE ADQUISICIÓN O
39111
CONSTRUCCIÓN
POR LA CONTABILIZACION DE LA DEPRECIACIÓN
CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2018
94 GASTOS ADMINISTRATIVOS. 4,000.00
941 GASTOS GENERALES
78
INVERSION INMOVILIARIA 4,000.00
781 ALQUILERES
POR EL DESTINO DEL GASTO
Para la venta del inmueble

La empresa Artesanías de lijo S.A. ha decidido vender un su predio en el cual el costo del
activo y su depreciación acumulada estaban registrados por los siguientes montos.
ACTIVO MONTOS
COSTO 140,000.00
DEPRECIACIÓN ACUMULADA 4,000.00
CALOR NETO DEL ACTIVO 136,000.00
Luego de efectuar la reclasificacion como activo no corriente mantenido para la venta la

empresa Artesanías de lujo S.A. efectuo la venta de dicho predio por la suma de S/. 150,000.00
mas IGV.
DATOS DE LA FACTURACIÓN MONTOS

VALOR 150,000.00
IGV 27,000.00
TOTAL 177,000.00


27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 140,000.00

2712 EDIFICACIONES
27122 COSTO
DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
39 4,000.00
ACUMULADOS
391 DEPRECIACIÓN ACUMULADA
EDIFICACIONES - COSTO DE ADQUISICIÓN O
39111
CONSTRUCCIÓN
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 140,000.00
312 EDIFICACIONES
3121 EDIFICACIONES
31212 COSTO
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
4,000.00
275 DEPRECIAION ACUMULADA - INVERSION INMOBILIARIA
2752 EDIFICACIONES
27522 COSTO
POR LA CLASIFICACION DE LA EDIFICACION COMO
ACTIVO NO CORRIENTE MANTENIDO PARA LA VENTA
TRIBUTOS Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE
40
SALUD POR PAGAR 27,000.00
401 GOBIERNO CENTRAL
4011 IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
40111 IGV - CUENTA PROPIA
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN 150,000.00
759 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
7599 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
POR LA VENTA DE LA EDIFICACIÓN
CUENTAS POR COBRAR AL PERSONAL, A LOS
14
ACCIONISTAS (SOCIOS), DIRECTORES Y GERENTES
1041 CUENTAS CORRIENTES OPERATIVAS 177,000.00
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS
POR LA COBRANZA
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 4,000.00
275 DEPRECIAION ACUMULADA - INVERSION INMOBILIARIA

2752 EDIFICACIONES
27522 COSTO
65 OTROS GASTOS DE GESTIÓN 136,000.00
COSTO NETO DE ENAJENACIÓN DE ACTIVOS
655
INMOVILIZADOS Y OPERACIONES DISCONTINUADAS
COSTO NETO DE ENAJENACIÓN DE ACTIVOS
6551
INMOVILIZADOS
65513 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
140,000.00
272 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
2722 EDIFICACIONES
27221 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION
POR EL COSTO DEL ACTIVO VENDIDO

CONCLUSIÓN
Invertir en el mercado inmobiliario es una excelente opción, ya que es

un área que siempre está en crecimiento. Asimismo, cuenta con
distintas opciones lo que hace que sea una inversión accesible para
todos los capitales, edades y necesidades.
Estas van desde la compra de un departamento hasta la alternativa de
uso mixto (que engloba a todas las mencionadas, por lo tanto, requiere
de un gran capital).
Solo debes elegir una que se ajuste bien a tu capital y necesidades.


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“UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO”

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y TURISMO

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 1

En el siguiente informe se dará un análisis sobre las inversiones inmobiliarias puesto

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 2

 Para obtener rentas a través del tiempo.

 Para poder obtener plusvalías.

 Para obtener ambas.

Las inversiones inmobiliarias no se tienen para:

 Su uso en la producción o suministro de bienes

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 3

 Todas las partidas de inversiones inmobiliarias deben ser medidas a su valor

 Las inversiones inmobiliarias el proceso de construcción se reconoce como

 Las inversiones inmobiliarias que realice el valor razonable no están sujetas a

 Estos activos permanecerán en la entidad por más de un periodo o ejercicio

 Los terrenos se mantienen para obtener ganancias de capital o para su

 Las edificaciones incluyen a los activos destinados a la obtención de rentas

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 4

Propiedad inmueble cuya tenencia es mantenida por

Terreno o edificio (total o parte)

Propietario o Aumentar el valor del

COSTE Y VALOR RAZONABLE.

Es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo

Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 5

No son reconocidos como INVERSIONES INMOVILIARIAS:

- Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola.

Sea probable que los beneficios económicos futuros

El coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de

Las propiedades de Los costes asociados a la El costo de adquisición de una

Las cantidades anormales

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 6

Un terreno que se tiene para obtener plusvalías

Un edificio que sea propiedad de la entidad (o

Un edificio que esté desocupado y se tiene para

Ejemplos de inversiones inmobiliarias

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 7

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 8

CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 9

RAUL CRUZ MARTIARENA JUAN CANALES HURTADO

GLADYS VARGAS SALAS

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 10

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 11

CRUZ MARTIARENA,Raul Recibo de

Juan Canales Hurtado

01 de febrero del 2019

ARRENDADOR RECIBI CONFORME

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 12

PASOS PARA LA COMPRA DE UN TERRENO

Antes de comprar un inmueble debemos verificar lo siguiente:

 La existencia física del inmueble

Aspectos legales del inmueble

¿Por qué es importante verificar el aspecto legal del inmueble?

Conocer quién es el Corroborar los

Es necesario precisar que la existencia de estas medidas no impide la

Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:

Un certificado literal Una copia informativa

CONTABILIDAD COMERCIAL pág. 13

Estos documentos los podemos obtener de dos maneras:

 En cualquier oficina de la SUNARP

 Vía servicio de publicidad registral en línea

 Oficina registral en el que está inscrito el