Trabajo práctico N°3

Parte Especial.

“Contrato de Obra”

Comisión 7260

Alumno: Rossi, Pablo Gabriel

Catedra: Lorenzetti- Borda

Fecha de entrega: jueves 28/03/2019

 Trabajo Práctico N°3: Contrato de obra.

Fecha de Entrega: 28/03/19.

Responder las siguientes preguntas:

1) ¿Qué tipo de obligación es y qué tipo de responsabilidad genera?

2) En caso de no estar pactadas las condiciones en relación al tiempo. ¿Cuál

deberá ser la conducta a seguir de las partes?

3) ¿Qué cree que sucede si el empresario recibe del dueño materiales de mala
calidad?

4) A- En caso de que el dueño perciba defectos que estaban ocultos, que plazo
tendrá para reclamar?

B- En caso de Ruina, dentro de qué plazo el empresario se verá obligado a

responder y que plazo de prescripción tendrá el dueño para reclamar?

5) En caso de que el empresario muera, ¿Creé que la obra deberá

continuar? En tal caso, ¿Quienes deberán hacerlo?

6) Enumere las obligaciones que deben cumplir las partes en un contrato de Obra.

1) ¿Qué tipo de obligación es y qué tipo de responsabilidad genera?

El contrato de obra y servicios regulado en el art 1251 CCCN nos afirma que
contiene una obligación de hacer y de resultado, ya que por parte del
contratista o prestador de servicios, el cual se obliga a favor del comitente “a
realizar una obra material o intelectual, o proveer un servicio mediante una
retribución”.
El articulo siguiente nos esclarece mas esta afirmación, ya que “Si hay duda
sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad
 independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando
se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega” (art
1252 CCCN, 1°p.)
Los artículos siguientes del Código Civil y Comercial, a su vez, establecen
cuales son las obligaciones de cada una de las partes (arts 1256, 1257 CCCN).
Respecto a las responsabilidades que genera, el art. 1273 CCCN regula el
supuesto de la responsabilidad del constructor post entrega por ruina de la
obra, y el art. 1274 CCCN amplía la enumeración de los legitimados pasivos,
estableciéndose que la responsabilidad en el caso se extiende en forma
concurrente.
Esta responsabilidad que el Código, en su art. 1273 CCCN, pone en cabeza
del constructor para el caso de ruina de la obra, y que luego amplía a los
sujetos indicados en el art. 1274 CCCN, resulta una de las más gravosas que
preveía el ordenamiento, por lo que era necesario precisar sus límites y
contenido.

2) En caso de no estar pactadas las condiciones en relación al tiempo.

¿Cuál deberá ser la conducta a seguir de las partes?

En caso de no estar pactadas las condiciones en relación al tiempo, el Código

Civil y Comercial regula en las obligaciones de las partes, su conducta a seguir.
Para el caso del contratista y del prestador, el inciso e del art 1256 establece
que este tiene como obligación “ejecutar la obra o el servicio en el tiempo
convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda según su
índole”. Cuando el contrato fija el plazo de entrega, el contratista debe atenerse
a él y es responsable de los daños causados por su demora.
Puede ocurrir que no exista plazo expreso ni haya más elementos para fijar el
plazo tácito que “el tiempo razonable para concluir la obra”; en tal caso, esa
pauta es la que deberá tenerse en cuenta.
En principio, estos tipos de contratos establecen un plazo para iniciar los
trabajos y para la terminación de las distintas etapas de la obra. En caso de
que el contrato no tuviese tales clausulas, debe entenderse que el contratista
está obligado a iniciar la obra de inmediato o tan pronto se lo permita la
adquisición de los materiales. Asimismo, está obligado a continuar los trabajos
con una actividad razonable, orientada al cumplimiento del plazo final.
Las partes cuentan con la posibilidad de modificar el plazo fijado
originariamente. En este caso, se considerara tácitamente prorrogado en el
caso de que el comitente ordene trabajos adicionales, a menos que se
demuestre que para llevarlos a cabo, no era necesario una prórroga.
Podemos decir que, en caso de incumplimiento del plazo, el comitente tiene a
su disposición: acción de reparación de daños (el cual podrá reclamar del
contratista todos los perjuicios ocasionados por la demora) y el abandono de la
obra (puede reclamar la resolución contractual y como consecuencia, la
devolución de las cosas que no son de su propiedad, además de los daños
ocasionados).
3) ¿Qué cree que sucede si el empresario recibe del dueño materiales de
mala calidad?

La responsabilidad del contratista frente al comitente, debe analizarse en

relación a distintos supuestos: destrucción o deterioro por caso fortuito (si la
cosa se destruye antes de ser entregada y el contratista no ha provisto los
materiales, solo tendrá derecho a una retribución equitativa por la tarea
realizada); esto lo regula el CCCN en su art 1268 inc. a.
La destrucción por vicios ocultos, supuesto en el cual el contratista carece de
toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribución.
Pero el siguiente supuesto es el que nos importa para responder la pregunta; la
destrucción por mala calidad de los materiales o en que estos eran
inapropiados para el empleo que se les dio, el contratista responde ante el
comitente, por más que sea este quien los hubiera proveído (art 1268 inc. b),
ya que el contratista es experto y tiene la obligación no solo de advertir al
comitente, sino también de abstenerse de emplear los materiales defectuosos.

4) A- En caso de que el dueño perciba defectos que estaban ocultos,

¿qué plazo tendrá para reclamar?

B- En caso de Ruina, dentro de qué plazo el empresario se verá obligado

a responder y que plazo de prescripción tendrá el dueño para reclamar

a. El art 1272 inc. b, se refiere a los vicios ocultos para los defectos que se
presenten en la obra (plazos de garantía). En complemento con los arts. 1054 y
1055 CCCN, podemos afirmar la existencia de dos plazos de caducidad de la
acción. El primero de ellos es de 60 días, dentro de los cuales el comitente
debe notificar fehacientemente al contratista de la aparición del vicio, bajo
apercibimiento de perder la garantía. El segundo, es de tres años o de seis
meses, según se trate de una cosa inmueble o mueble, dentro de los cuales
debe manifestarse el vicio para estar garantizado por el comitente, plazo que
se computa desde la recepción de la obra en ambos supuestos o, además, en
el caso de los muebles, desde que se los puso en funcionamiento.
No está de más señalar que, de manera general, las normas sobre vicios o
defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra, según lo
estipulado por el art 1271 CCCN.

b. El plazo de caducidad para que el dueño reclame, cesa después de 10 años

de recibida la obra, computándose desde la aceptación de la obra, según el art.
1275.
En tanto, la responsabilidad del contratista es contractual; al ser la
responsabilidad civil del contratista, derivada del incumplimiento de las
obligaciones contractuales asumidas, los daños son la consecuencia de dicho
incumplimiento. Por ello, el art. 2561 CCCN remite a las acciones de
cumplimiento contractual, o de resolución y pedido de reparación de daños, los
cuales se rigen por el plazo de 5 años.
5) En caso de que el empresario muera, ¿Creé que la obra deberá
continuar? En tal caso, ¿Quienes deberán hacerlo?

Frente a un supuesto de muerte del contratista, debe resolverse el contrato,

no así, la del comitente. Esto resulta razonable, ya que la persona del
contratista es decisiva en el contrato de obra, en tanto que la del comitente
es casi siempre indiferente. La muerte del contratista pone fin al contrato sin
necesidad de que la resolución sea pedida por los herederos. Resuelto el
contrato por tales hechos, el comitente debe pagar a los herederos de aquel,
el costo de materiales aprovechables y, en proporción al precio convenido, el
valor de la obra ejecutada (art. 1260 CCCN).
Sin embargo, los herederos del contratista pueden continuar con la
construcción de la obra cuando mediare conformidad del comitente, según el
artículo recientemente citado.

6) Enumere las obligaciones que deben cumplir las partes en un contrato

de Obra.

El articulo 1256 CCCN enumera las obligaciones del contratista o prestador

de servicios. El mismo está obligado a:

a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los

conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el
arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada;

b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la

obligación comprometida;

c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de

la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de
los usos;

d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle

inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan
vicios que el contratista o prestador debiese conocer;

e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el

que razonablemente corresponda según su índole.

En tanto, el artículo siguiente (art. 1257 CCCN) enumera las obligaciones del
comitente, el cual queda obligado a:

a) pagar la retribución;

b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria,

conforme a las características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.