MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA Galeria Comercial

UBICACIÓN Av. Nicolás de Piérola Nº 502, 506, 512, 534, 544 y Jr. Cotabambas
201, 205, 209, 213 y 215 – Cercado de Lima
PROPIETARIO Asociación de Industriales Tres Regiones
FECHA Noviembre 2014

01.DATOS GENERALES

AREA DEL TERRENO 1,102.40M2

LINDEROS
POR EL FRENTE: Jr. Cotabambas 34.36 ml.
POR LA DERECHA: entrando Lotes 02- 03 con 3.15ml., 65.81 ml.
POR LA IZQUIERDA: Jr. Inambari con 60.90 ml.
POR EL FONDO: Jr. Sandia 0.50 ml.

USO ACTUAL Sin Uso

ZONIFICACION ZTE2

02. ANTECEDENTES
La Asociación de Industriales Tres Regiones fue constituida el 15 de Febrero de 2,007 e
inscrita su personería jurídica con el Nº Partida 11985908 de los Registros Públicos de
Lima.
La Asociación, es una institución sin fines de lucro que agrupa a personas que desarrollan
actividades de comercio y afines en los giros con el objeto de adquirir por compra venta a
favor de la asociación inmuebles y allí ejecutar proyectos de construcción de centros
comerciales.
En ese sentido, la asociación adquirió el terreno en Av. Nicolás de Piérola Nº 502, 506, 512,
534, 544 en el cual se ha desarrollado el presente anteproyecto.

03. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE.

El terreno del anteproyecto se encuentra frente al Parque Universitario, separado de la Casona
de San Marcos por el Jr. Cotabambas, nos brinda la oportunidad para mejorar ese frente que
actualmente luce abandonado y que permitiría realzar ese importante monumento histórico.

Actualmente en el terreno solo queda el muro perimétrico de ladrillo de 4.40 m. de altura con
varios vanos (puertas y ventanas) de una construcción de mediados del siglo pasado destinado
para el uso de locales comerciales pequeños. Interiormente fueron demolidas casi toda la
construcción pre existente.
El terreno tiene una pendiente natural del 1%.
Las construcciones colindantes existentes son de un solo piso en donde funcionan diversos
locales comerciales de variados giros.
.
04. PROPUESTA
El Anteproyecto de la galería comercial de la Asociación de Industriales Tres Regiones.
Comprende tres niveles de comercio y dos sótanos los que están comunicados por medio
de un elevador panorámico y 2 escaleras de evacuación. El acceso a la azotea será por
medio de una escalera de “gato” que parte desde el 3º Piso dentro de la escalera de
evacuación Nº 1 para el mantenimiento; también cuenta con una escalera integrada que
comunica desde el 1º Sótano hasta el 3º Piso.

1º Sótano.- El ingreso vehicular es por el Jr Cotabambas con una rampa de acceso de 3.00
m. de ancho y pendiente de 15%. Tiene estacionamientos para 26 vehículos, uno destinado
para discapacitados ubicado junto al elevador y otro estacionamiento de mayores
dimensiones para cargas y descargas de mercaderías. Se ha dotado de ambientes para los
controles de tableros eléctricos y alarmas, los servicios higiénicos, el botadero y un depósito
para mantenimiento en general.
Se prevé un sistema de extracción de humos en el proyecto de electromecánicas

2º Sótano.-destinado para depósitos (total 53) tiene acceso por medio del elevador y las 2
escaleras de evacuación.
Cuenta con cuarto de bombas, cisternas, depósito de basura, cuarto de máquinas Se prevé
un sistema de extracción de humos en el proyecto de electromecánicas

1º Piso.-Cuenta con 20 locales comerciales hacia el exterior de 12.30 m2 de área neta

con acceso directo de la calle, cada uno con su propio servicio higiénico interior cuya
ventilación será con extractores de aire.
Hay dos ingresos frente al Parque Universitario (Jr Inambari) y un ingreso en Jr
Cotabambas que llevan hacia el patio interior sin techo donde se diseñará con mobiliario
una área de descanso que será el centro de la galería y donde se ha ubicado
estratégicamente el elevador con la escalera integrada, alrededor del patio, se ubican 22
locales comerciales de 9 m2 de área neta cada uno.
Las escaleras de evacuación están ubicadas junto a escaleras de evacuación y dan salida
directa a la calle.
Se ha dispuesto de un área de servicios: Baños separados para hombres, mujeres y
discapacitados, además del botadero.

2º Piso.- Cuenta con 40 locales comerciales de 9 m2 de área neta cada uno distribuidos
alrededor del pario central. Cuenta con un pasadizo de circulación central de ancho
promedio de 3.12 ml. Igual que el 1º Piso, tiene el área de servicios: Baños separados
para hombres, mujeres y discapacitados, además del botadero.

3º Piso.- Este nivel es exclusivamente 20 puestos de comida de 10 m2 cada uno con patio de
comidas dada la estratégica ubicación con vista al Parque Universitario y como por la zona
no existen espacios adecuados para un buen servicio de comida y restaurantes acorde con
los estándares para Lima en el siglo XXI ante la gran afluencia de público. Este piso tiene
además 1 oficina administrativa para la asociación y SSHH para empleados y público.
Para su acceso se cuenta con el elevador panorámico , la escalera integrada y las escaleras
de evacuación.
Cabe indicar que no se ha colocado escalera de evacuación hacia la azotea pues eso afectaría
significativamente la volumetría de la edificación. En caso de ser necesario, y si la comisión
considera que no afectará el entorno con alto compromiso monumental se podrá ubicar en la
escalera N°1.
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS:
 1 cada 100 m2 de area comercial

Primer nivel: Area comercial - 458 m2

Segundo Nivel: 360 m2
Tercer nivel: 820 m2

Total area comercial 1638m2 17 estacionamientos

Vehiculos de abastecimiento 2 estacionamientos

CALCULO DE BAÑOS
Según RNE
Para los pisos comerciales
Número de personas Hombres Mujeres
De 0 a 20 personas (público) No requiere No requiere
De 21 a 50 personas (publico) 1L,1u,1l
De 51 a 200 personas (publico) 1L,1u,1l 1L, 1I
Por cada 100 personas (publico) 1L,1u,1I 1L,1I

Número de empleados Hombres Mujeres

De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I
De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I

Para RESTAURANTES
Número de personas Hombres Mujeres
De 1 a 16 personas (publico) No requiere No requiere
De 17 a 50 personas (publico) 1L,1u,1l 1L, 1I
De 51 a 100 personas (publico) 2L,2u,2I 2L,2I
Por cada 150 personas adicionales 1L,1u,1l 1L,1I

Número de empleados Hombres Mujeres

De 1 a 5 empleados 1L, 1u, 1I
De 6 a 20 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I

CALCULO
PRIMER NIVEL Hombres Mujeres
Empleados 22 1L, 1u, 1I 1L,1I
Público 126 1L,1u,1l 1L, 1I

SEGUNDO NIVEL
Empleados 40 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Público 120 1L,1u,1l 1L, 1I
 TERCER NIVEL
Empleados 20 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Público 240 3L,3u,3l 3L, 3I

CALCULO DE CUARTO DE RESIDUOS

RNE 0.004 m3/m2 techado sin incluir los estacionamientos

Calculo: Area construida sin estacionamientos: 3809.33 m2

3809.33 * .004= 15.24

Propuesta: 14.53*1.20 =17.44 m2