INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO

DO “EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ALTA”

Rua Afonso Claudio, 09, Riviera da Barra, Vila Velha/ES
CEP 29.

1) PROPRIETÁRIOS

ALTA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, Inscrita no CCNPJ nº 26.627.975/0001-38, com

sede na Av. João Batista Parra nº 633, sala 1401, Praia do Sua, Vitória ES, representada neste ato
pelo sócio Engº GABRIEL DE SÁ SILVA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito do CPF nº
123.371.867-33, e da Cédula de Identidade nº 2138694 e endereço eletrônico e-mail:
enggabielsa@gmail.com, com residência e domicílio na Rua Itaciba nº 135 Apto 1506, Praia de
Itaparica, Vila Velha ES – CEP 29102-280.

2) TERRENO

Lote n° 09 (nove) da Quadra “10” (dez), com área de 272,49m², confrontando-se pela frente
com a Rua Afonso Claudio nº 09, e mede 10,10m; fundos com o lote nº 14 e mede 11,14m; lado
direito com o lote nº 10, medindo 12,30m e lote 11 medindo 13,10m e lado esquerdo com lote
nº 08, medindo 25,28m, situado no Loteamento “RIVIERA DA BARRA”, em Barra do Jucú, Vila
Velha ES. O imóvel encontra-se devidamente registrado sob a matrícula n° 162.101 Livro 2 no
Cartório do 1º Oficio da 1ª Zona de Vila Velha/ES – Paulo Roberto Siqueira Vianna.

3) ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE

O terreno foi adquirido pelos proprietários por meio da Escritura Pública de Compra e Venda,
lavrada em 07 de agosto de 2018, às folhas 163/166, do Livro 481, pelo Serviço Notarial
Tabelionato Cartório Teixeira = 3º Oficio de Notas, registrado sob o n° 162.101 – Livro 2 no
Cartório Paulo Roberto Siqueira Vianna 1° Ofício 1° Zona de Vila Velha/ES, estando o imóvel livre
de ônus reais, fiscais, judiciais, e extrajudiciais, inexistindo em relação ao mesmo ações reais
e/ou pessoais reipersecutórias, o que é declarado para todos os efeitos de direito.

4) INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO

O proprietário acima nomeado e qualificado tendo edificado sobre o terreno acima descrito o
empreendimento abaixo caracterizado, submete-se ao regime do Condomínio Edilício nos
termos do art. 1331 e seguintes do Código Civil c/c Lei n° 4.591/64, instituindo-o em
condomínio especial e individuando as unidades privativas, tudo como segue, conforme projeto
aprovado pela Prefeitura Municipal de Vila Velha, em 00 de janeiro de 2019, processo n° 15820.

Instituição e Especificação de Condomínio

do “EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL VENZON” 1
Alameda G, Bairro Interlagos, Vila Velha/ES, CEP 29.129-673.
5) CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Sobre o terreno acima descrito foi construído um empreendimento com finalidade residencial
denominado Condomínio do “EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ALTA”, imóvel cadastrado na
Prefeitura Municipal de Vila Velha pela Rua Afonso Claudio nº 09, Bairro RIVIERA DA BARRA,
Barra do Jucu, município de Vila Velha/ES, CEP 29000-000. Trata-se de um empreendimento
com 01 (um) imóvel residencial multifamiliar com pavimento térreo e pavimento superior, com
02 unidades residenciais geminadas duplex e 04 vagas de veículos, possuindo estrutura e laje
em concreto armado, paredes em alvenaria, cobertura em telha colonial, possuindo os
seguintes compartimentos: CASA 01A - pavimento térreo: 02 (duas) áreas permeáveis na frente,
01 (uma) área impermeável na lateral, 02 vagas de garagem descobertas com rampa de acesso
de veículos, hall de entrada, salas estar/jantar, escada que conduz ao primeiro pavimento,
cozinha, lavabo e área de serviço; primeiro pavimento: varanda, suíte, 02 quartos, circulação,
acesso ao reservatório, escada que conduz ao pavimento térreo, hall, banheiro social e
reservatório com volume de 1.500 l (mil e quinhentos litros); CASA 01B - pavimento térreo: 02
(duas) áreas permeáveis na frente, 01 (uma) área impermeável na lateral, 02 vagas de garagem
descobertas com rampa de acesso de veículos, hall de entrada, salas estar/jantar, escada que
conduz ao primeiro pavimento, cozinha, lavabo e área de serviço; primeiro pavimento: varanda,
suíte, 02 quartos, circulação, acesso ao reservatório, escada que conduz ao pavimento térreo,
hall, banheiro social e reservatório com volume de 1.500l (mil e quinhentos litros).

O empreendimento é constituído de 02 (duas) unidades autônomas, com a seguinte

individuação:
Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:
Área Área Área de Área Vagas de
Designação Área Privativa Fração
Privativa Privativa uso Real Garagem
das Unidades (acessória) Ideal
(principal) Total comum Total (acessórias)
Casa 01A m² m² m² m² m² 0,5000 1e2
Casa 01B m² m² m² m² m² 0,5000 1e2
Totais m² m² 0m² m² m² 1,0000 4
Cálculo das áreas e frações de responsabilidade do Engº Gabriel Sá Silva CREA nº /ES

ÁREAS DE USO PRIVATIVO: São de uso privativo as unidades autônomas assim numeradas e
descritas: CASA 01A - pavimento térreo: 02 (duas) áreas permeáveis na frente, 01 (uma) área
impermeável na lateral, 02 vagas de garagem descobertas com rampa de acesso de veículos,
hall de entrada, salas estar/jantar, escada que conduz ao primeiro pavimento, cozinha, lavabo e
área de serviço; primeiro pavimento: varanda, suíte, 02 quartos, circulação, acesso ao
reservatório, escada que conduz ao pavimento térreo, hall e banheiro social e reservatório com
volume de 1.500l (mil e quinhentos litros); CASA 01B - pavimento térreo: 02 (duas) áreas
permeáveis na frente, 01 (uma) área impermeável na lateral, 02 vagas de garagem descobertas
com rampa de acesso de veículos, hall de entrada, salas estar/jantar, escada que conduz ao
primeiro pavimento, cozinha, lavabo e área de serviço; primeiro pavimento: varanda, suíte, 02
quartos, circulação, acesso ao reservatório, escada que conduz ao pavimento térreo, hall e
banheiro social e reservatório com volume de 1.500l (mil e quinhentos litros).

Instituição e Especificação de Condomínio

do “EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL VENZON” 1
Alameda G, Bairro Interlagos, Vila Velha/ES, CEP 29.129-673.
ÁREAS DE USO COMUM: Constituem-se áreas e coisas comuns, indivisíveis e inalienáveis
destacadamente enumeradas no art. 1331, § 2° do Código Civil e art. 3º da Lei n° 4.591/64;
Pavimento Térreo: Escadas que conduz aos pavimentos superiores com piso em cimentado, 01
área destinada à Vaga de Garagem (para 02 veículos) com piso em cimentado, 01 hall de
chegada da escada com piso cimentado; Primeiro Pavimento: Escadas e circulações de chegada;
Segundo Pavimento: Escada e circulação de chegada.

GARAGEM – O empreendimento possui 04 (quatro) vagas de garagem, cada uma com área de
10,35m², destinadas a guarda de 01 (um) de veículo automotor de porte médio, por vaga, e
numeradas de 1 à 2, sendo, a CASA 16A possuindo as vagas nºs 01 e 02 situadas na parte “A” do
empreendimento, e, a CASA 16B possuindo as vagas nºs 01 e 02 situadas na parte “B” do
empreendimento. Todas as vagas de garagem são acessórias.

6) DO CUSTO DE EMPREENDIMENTO

O empreendimento foi avaliado pela Prefeitura Municipal de Vila Velha/ES pelo valor venal de
R$ 368.524,10 (trezentos e sessenta e oito mil, quinhentos e vinte e quatro reais e dez
centavos).

Conforme o exposto os requerentes solicitam o registro da presente Instituição e Especificação

de Condomínio, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.

Vila Velha, ES, 15 de janeiro de 2019.

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Gabriel Sá Silva

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Engº Eller Werner Dutra
CREA nº 3086-D/ES

Instituição e Especificação de Condomínio

do “EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL VENZON” 1
Alameda G, Bairro Interlagos, Vila Velha/ES, CEP 29.129-673.