CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

Introducción

La convivencia en la propiedad horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios y/o
residentes el cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos
individuales y colectivos sin llegar a su vulneración. Estas sencillas normas están
contenidas en las leyes, decretos y Reglamentos que rigen la propiedad horizontal, y tienen
como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

Tanto los derechos Como los deberes podemos conocerlos en el reglamento de propiedad
horizontal, en el reglamento interno de convivencia de cada una de las copropiedades, y en la
ley 675 de 2001 que regula la propiedad horizontal.

Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presenta, son originados por el
incumplimiento de las normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo
propiciando espacios de diálogo y apoyándose en la administración, en el consejo de
administración, y en el comité de convivencia, antes de pasar a cualquier instancia judicial.

Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, la Administración y vigilancia velar por

el cuidado de las zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de
vivir en un espacio de sana convivencia propiciando el bienestar para cada una de las
personas que se encuentra en el Conjunto Residencial Parques Del Campo.

Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el reglamento de propiedad horizontal y en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia.
Este reglamento interno de convivencia se aplica a todos los residentes y demás personas
que usan, gozan y visitan la copropiedad y el cumplimiento de algunas de las normas llevará
a sanciones, las cuales se encuentran descritas en el presente documento.

"Como residente el Conjunto Residencial Parques Del Campo me debo comprometer a

respetar y hacer respetar lo que aquí se estipula".

DESTINATARIOS

Este reglamento se aplicarán a todas las personas en calidad de propietarios, arrendatarios o

usufructuarios y habitantes permanentes o transitorios y/o sus dependientes (empleados,
personas a su cargo, personas a su servicio, y otros) dentro del área física del CONJUNTO
RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO.

OBLIGATORIEDAD

La observancia de las disposiciones, preceptos, obligaciones, prohibiciones, deberes y

recomendaciones contenidas en este manual y transmitidas a través de cartas, circulares,
comunicaciones verbales, comunicaciones electrónicas y/o escritos de parte de la
Administración o de su consejo de Administración, son de obligatorio cumplimiento para todos
los residentes, visitantes y personas que presten sus servicios de manera permanente o
eventual. De acuerdo a lo establecido en la ley 675 de 2001, el Reglamento de Propiedad
Horizontal, la violación o no atención a los requerimientos hechos por la Administración, bien
sea por acción u omisión, será penalizada conforme y mediante el procedimiento
contemplado en el presente manual.

1
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

EJECUTORES

Para cabal cumplimiento, vigilancia observación y requerimiento de los derechos

y obligaciones de los residentes del Conjunto Residencial Parque del Campo, habrá, de
acuerdo a la ley 675 de 2001, una Administración qué será la entidad ejecutora de los
mandatos y parámetros determinados por la Asamblea General de copropietarios y del
Consejo de Administración y plasmados en el presente manual de convivencia. La
Administración en ningún caso y por ningún motivo podrá contrariar lo determinado por los
organismos directivos del Conjunto Residencial Parques del Campo, y por consiguiente no
podrá en ningún caso modificar, quitar o agregar artículos al presente reglamento. La no
observación por parte de la firma o persona natural que ejecuta la Administración, hará que
esta sea responsable por las acciones u omisiones que se deriven de su conducta, conforme
a la ley y el marco contractual vigente.

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su cuidado y
sostenimiento son responsabilidad de todos los propietarios y residentes.

Son zonas comunes:

* Los parqueaderos
* Los andenes, escaleras, barandas y corredores
* La portería y el cuarto de basura
* Las zonas verdes
* Las rejas que rodean el conjunto
* Interruptores de luz
* Parque infantil
* Los ductos Ventilación en los baños de cada apartamento
* Los bombillos en los corredores y luminarias de parqueadero
* Las cajas de paso eléctricas, de gas, de acueducto, de televisión, teléfono, etc.
* Las paredes qué colindan entre los apartamentos

TITULO I
DERECHOS DEL PROPIETARIO

1. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga según la naturaleza y destino
ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios.
2. Disfrutar de los servicios de uso común aprobados por la asamblea.
3. Solicitar de la Administración cualquiera de los servicios que está deba prestar de acuerdo
con estatuido por la asamblea, el consejo de Administración y ese Reglamento.
4. Intervenir en las deliberaciones de las Asambleas Generales de propietarios con derecho a
voz y voto.
5. Solicita al Administrador la convocatoria a asamblea extraordinaria de conformidad con lo
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, vale decir, por un número plural de
propietarios de bienes privados que represente por lo menos la quinta parte los coeficientes
de copropiedad.
6. Solicitar al Administrador la expedición de un paz y salvo cuando se realice el cambio o
transferencia de tenedor o propietario de un bien privado.
7. Elegir y ser elegido en la Asamblea General como miembro del Consejo de Administración,
o para cualquier otro cargo del conjunto, siempre y cuando se encuentre a paz y salvo por
todo concepto por cuotas de Administración y demás contribuciones aprobadas por la
Asamblea General.
8. Examinar los libros de contabilidad del conjunto, siempre y cuando lo solicite en los plazos

2
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

y términos previstos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en la ley.

9. Exigir que se le respete el descanso nocturno.
10. Solicitar la imposición de las sanciones aquí consignadas para los infractores del
Reglamento de Propiedad Horizontal y del presente manual de convivencia.

TITULO II
DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO Y/O RESIDENTE

Son obligaciones de los propietarios, y en lo pertinente, de los ocupantes, en relación con los
bienes de dominio particular, las siguientes:

1. Con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el Reglamento de Propiedad

Horizontal y el presente manual de convivencia, absteniéndose de ejecutar acto alguno qué
comprometa la seguridad o solidez del conjunto, producir ruidos, molestias y actos que
perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes afecten la salud pública.
2. Ejecutar de inmediato las reparaciones de sus bienes privados, incluidas las redes de
servicios públicos ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios
a conjunto o a los bienes que la integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido
o el de las personas por las que deba responder.
3. Contribuir oportuna y cumplidamente al pago de las expensas necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes esenciales de acuerdo con lo previsto en el Reglamento
de Propiedad Horizontal.
4. Respetar la integridad física y moral intimidad personal de los copropietarios, miembros de
los órganos directivos y del personal que presta servicio al Conjunto tales como guardas de
seguridad y personal de limpieza.
5. Permitir la entrada a su unidad de dominio privado al administrador o al personal autorizado
por este, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los bienes
comunes o de los demás bienes privados.
6. Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición
de un bien de dominio privado, su nombre, apellido y domicilio, lo mismo que el número, fecha
y lugar otorgamiento de su respectivo título de propiedad.
7. Pagar las primas del seguro contra incendio y terremotos correspondientes, de acuerdo con
lo establecido por la Asamblea General de Propietarios.
8. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y desinfectar su bien de
dominio privado conforme las exigencias de las autoridades de higiene.
9. Solicitar autorización escrita del Administrador cuando vayan a efectuar trasteo o mudanza,
dos días hábiles antes del mismo, indicando el día y hora del trasteo y anexando fotocopia de
la cédula de ciudadanía, para lo cual deberá estar a paz y salvo por todo concepto con la
Administración.
10. Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su unidad privada.
11. Cerciorarse que las personas a quiénes dé el uso o goce de su bien de dominio privado
conozcan y se obliguen a respetar y cumplir el presente Reglamento.
12. Asistir y participar a las Asambleas Generales. Una vez citada la asamblea con el lleno de
los requisitos, la no asistencia o participación en ellas, el retiro sin delegación escrita, podrá
ser objeto de sanción con multas impuestas a criterio de la asamblea general.
13. Respetar a la Administrador (a) y a los miembros del consejo y comité cuando en
cumplimiento de sus funciones le hagan reparos a su conducta o le modifiquen decisiones
recuerden el cumplimiento de sus obligaciones.
14. La tenencia de animales domésticos se sujetara a las normas que en este sentido dicte el
consejo de Administración y las que se encuentran previstas en el código Nacional de policía
las cuales son de obligatorio cumplimiento. En todo caso, el propietario, poseedor o tenedor
de unidades privadas que tenga animales domésticos habitando en la copropiedad deberá

3
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

procurar que éstos no causen daños a las personas o bienes de la copropiedad,

respondiendo por todo daño causado. Deberá Pasearlos con los elementos de seguridad que
indique el Reglamento que dicte del Consejo de Administración para evitar que ocasionen
daños a la integridad física de las personas de otros animales. Además deberá mantener las
zonas comunes aseadas y libres de excrementos que produzcan los animales que estén bajo
su custodia, debiendo recogerlos de inmediato si tal situación acaece.
15. Registrar en la Administración los animales domésticos que posea dejando copia del
respectivo carné de vacunación e indicando especie de animal, raza y características físicas
que permitan identificarlo, a este fin el propietario y/o residente deberá dejar una fotografía de
las mascotas que posea con el propósito de que la administración lleve un registro detallado
de las mismas.
16. Permitir la revisión del baúl del carro, maletas, cajas tanto al ingreso como a la salida del
Conjunto Residencial.

Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable con las personas a
quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título, con sus actos u omisiones, en especial
por las multas que la administración imponga al usuario por la violación de las leyes, del
Reglamento de Propiedad Horizontal el presente manual de convivencia, ya que sus normas
obligan no solamente al propietario sino a las personas que con el conviven o que a su
nombre ocupan la respectiva unidad privada.

Para que una persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier inmueble no tratándose
de la desmembración de la propiedad, será necesario en la celebración de un contrato en el
que se deberá pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier título conoce y se
obliga a respetar y cumplir las disposiciones contenidas en la ley 675 de 2001, el Reglamento
de Propiedad Horizontal y el presente manual de convivencia.

TITULO III
PROHIBICIONES

Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas deberán abstenerse de
ejecutar cualquier acto que pudiera perturbar la tranquilidad el sosiego de los demás
ocupantes pusiere en peligro la seguridad, solidez o seguridad del conjunto. En especial
deberán tener en cuenta las prohibiciones específicas que se indican enseguida las cuales
envuelven obligaciones de no hacer:

CAPITULO I
PROHIBICIONES RESPECTO A LAS UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO

En relación con las unidades de dominio privado, está prohibido:

1. Enajenar o conceder el uso de su bien de dominio privado para usos o fines distintos a los
autorizados por el presente Reglamento, o celebrar los mismos contratos con personas de
mala conducta, la cuál será calificada por el consejo de Administración.
2. Destinar el bien de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Sostener en los muros medianeros y techos, cargas o pesos excesivos introducir maderos
o hacer huecos de cavidad en los mismos; y, en general, ejecutar cualquier obra que atente
contra la solidez de la edificación o contra el derecho de los demás.
4. Colocar avisos o letreros en ventanas, fachadas o paredes comunes del conjunto, con
excepción de los avisos en las ventanas que anuncien la venta o arriendo de la respectiva
unidad privada. El consejo de Administración podrá Reglamentar el tamaño y las
características de los avisos o letreros en los que se anuncia la venta o arriendo de las
unidades privadas.
5. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades

4
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

personales del propietario, sustancias húmedas, corrosivas, inflamable, explosivas o anti-

higiénica y demás que presten peligro para la integridad de la construcción o para la salud o
seguridad de sus habitantes. De acuerdo con esta disposición, queda terminantemente
prohibido el uso de estufas de petróleo, cocinol, gasolina y gas propano o sustancias
similares, con excepción del gas natural; sólo en casos excepcionales el consejo de
Administración podrá autorizar el uso de estas estufas de manera temporal siempre y cuando
se tomen las precauciones necesarias para evitar el riesgo de incendio.
6. Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los requisitos
establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente manual de
convivencia, o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del conjunto o disminuyan
el aire o la luz de los demás bienes particulares.
7. Utilizar las ventanas para colgar ropa, tapetes, etc.
8. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general, todo elemento que
pueda obstruir cañerías y desagües de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios. En el
evento que se ocasione algún daño por infracción de esta norma, el infractor responderá de
todo perjuicio y correrán por su cuenta los gastos qué demanden en las reparaciones.
9. Instalar maquinarias y equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones o que
molesten a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de radios y televisión, etc.
10. Destinar las unidades privadas a usos que causan perjuicios molestias a los demás
ocupantes.
11. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos bullicios, conectar a alto volumen
aparatos de sonido, radio o televisión, siendo más terminante la prohibición en las horas de la
noche o en las primeras horas del día. Están especialmente prohibidas las clases de música,
baile o gimnasia en las viviendas.
12. Los propietarios no podrán elevar nuevos pisos ni recargar la estructura de las viviendas
con nuevas construcciones.
13. Destinar el bien de dominio privado a fines distintos a vivienda.
14. Alterar la fachada del inmueble o introducir reformas en el que perjudiquen la estética o la
estabilidad del conjunto o su distribución arquitectónica.
15. Colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las
paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.
16. Instalar películas de seguridad en las ventanas sin la autorización previa del Consejo de
Administración.
17. Instalar vitrales o mosaicos en los vidrios o ventanas de las unidades de vivienda.
18. Los propietarios y/o tenedores de las viviendas no podrán, por razones de orden técnico y
de seguridad de sus habitantes, instalar duchas eléctricas.
19. Desarrollar en el bien de dominio particular actividades comerciales abiertas al público
tales como, y sin limitarse a ellas, bares, tiendas, cafeterías, restaurantes, salas de belleza,
peluquerías: Sala de videojuegos entre otras.
20. Colocar materas, plantas y objetos en las ventanas o frente a la puerta de entrada de
cada apartamento
21. Realizar obras de albañilería, mampostería o carpintería en las unidades privadas en los
días domingos festivos o sábados después de las catorce (14:00) horas del día y de lunes a
viernes antes de las ocho (8:00) horas y después de las diecisiete (17:00) horas. Para la
realización de este tipo de trabajos propietario o tenedor del inmueble debe informar a la
administración el tipo de trabajo a realizar su duración estimada y el nombre y número de
identificación de los trabajadores y ayudantes que ejecutaran la obra o trabajo.

CAPITULO II
PROHIBICIONES GENERALES RESPECTO DE LOS BIENES DE USO COMÚN

Con relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan prohibidos los
siguientes actos:

1. Obstaculizar el acceso a las entradas del conjunto y demás áreas de circulación, de

5
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

manera que se dificulte el cómodo pasó o acceso de los demás.

2. Usar esos mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro objeto
que genere incomodidad bullicio.
3. Instalar avisos o letreros en las fachadas del conjunto.
4. Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.
5. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común, o a los otros bienes
mi propiedad privada o a las vías públicas ya que éstas deberán ser evacuadas en la forma,
sitio y oportunidad que señale la administración.
6. Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juego infantiles o para actividades
similares.
7. Variar en alguna forma las fachadas del conjunto quedando prohibidas, entre otras obras,
cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos, o instalar
películas de seguridad sin autorización previa del Consejo de Administración, o instalar
vitrales o mosaicos.
8. Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radio aficionado o radar, toda vez que estás
interfieren las comunicaciones de las unidades de dominio privado.
9. Instalar rejas de seguridad en las ventanas diferentes al diseño uniforme que indique el
administrador provisional, o el consejo de Administración, según corresponda.
10. Sacudir alfombras o ropas por las ventanas o en las zonas comunes del conjunto.
11. Usar los parqueaderos como lugares de depósito.
12. Dejar basura fuera el SHUTT o en los pasillos y escaleras de las respectivas torres.
13. Usar las zonas comunes, áreas verdes y parqueaderos para instalar en ellos ventas,
negocios o lugar de almacenamiento de cosas.
14. Retirar objetos del equipamiento e infraestructura de las zonas comunes cómo bombilla,
interruptores y grifos de agua.
15. Intervenir por sí o por interpuesta persona las cajas de servicios públicos, teléfono
acueducto, gas y electricidad sin el consentimiento previo y escrito de la administración. Los
empleados de las empresas de servicios públicos deberán recibir el área a intervenir por parte
del Administrador o su delegado elevar acta en la que conste las condiciones de entrega y
recibo del área intervenida, documento que debe reposar en la administración.
16. Pisar el césped y dañar las plantas y árboles ubicados en las zonas comunes y Jardines
del conjunto.
17. Fumar en las áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas como
recepción, escaleras, zonas de circulación de cada piso.
18. Quemar pólvora en el interior del conjunto Residencial.
19. Ingresar al conjunto Residencial sin hacer uso adecuado de las porterías existentes para
tal fin, esta prohibición comprende el acceso peatonal por la rampa entrada de los vehículos
el mal uso de las puertas de entrada del conjunto y el mal trato o el usar fuerza desmedida
que genere el deterioro de dichos bienes.
20. Estacionar y/o dejar las bicicletas, coches, triciclos, patinetas y cualquier tipo de bien
mueble en lugar como pasillo o escalera.
21. Jugar con balones, montar bicicleta o correr en los parqueaderos, de presentarse alguna
incidencia o daño en algún bien común o privado los padres o acudientes del menor deberán
asumir los costos que acarrean los arreglos. El tránsito de bicicleta sólo está permitido a los
menores de edad y se debe hacer con la supervisión de un adulto. Está terminantemente
prohibido el uso de patinetas en las rampas de acceso vehicular y peatonal.
22. Permitir que los menores de tres (3) años hagan uso de las zonas del parque infantil Sin la
compañía de un adulto responsable, para su cuidado; el conjunto no se hará responsable de
accidentes ocasionados al menos por no estar en compañía de un adulto.
23. Permitir que los niños mayores de trece (13) años hagan uso del parque infantil.
24. Hacer usó el parque infantil por fuera de los siguientes horarios: Lunes a viernes de 8:00 a
20:00 pm; sábados, domingos festivos de 8:00 a 20:00 pm.
25. Ingerir bebidas alcohólicas y/o fumar en las zonas comunes y en especial en la zona del
parque infantil.
26. Hacer uso indebido de los elementos del parque infantil, de presentarse algún daño los

6
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

padres o responsables del menor deberán asumir el costo de arreglo o reparación, según sea
el caso.
27. Permitir que las mascotas entren al parque infantil.

CAPÍTULO III
PROHIBICIONES RESPECTO DE LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Y EL INGRESO Y
CIRCULACION DE VEHICULOS.

El conjunto Residencial cuenta con zonas de parqueo para vehículos y motos para cuyo uso
se prohíben las siguientes conductas:

1. La cesión o el sud - arriendo de la zona de parqueadero una vez haya sido adjuntado por la
administración mediante el respectivo procedimiento.
2. El ingreso y parqueo de buses, busetas, remolques, acoplado, tráiler o vehículo no
motorizado qué sea arrastrado y dirigido por otro así como la entrada de vehículos de a
tracción pesada que superé (1) tonelada de peso que excedan 2.15 metros de altura tales
como camiones, furgones, tracto mulas, entre otros no está permitido ya que puede generar
daños adoquines de la vías del conjunto Residencial.
3. En el caso del ingreso de motocicletas por parte de residentes y visitantes no quitarse el
casco para verificar su identidad.
4. Realizar mantenimiento lavado mediante el uso de mangueras a los vehículos,
motocicletas, bicicletas dentro del parqueadero y de la copropiedad.
5. Usar la bocina, el radio del vehículo a alto volumen y en general, ocasionar molestias a los
residentes por el ruido de los motores o alarmas.
6. La circulación de los parqueaderos a velocidad que supere los (10) diez kilómetros por
hora.
7. Adelantar vehículos que se encuentra en movimiento en la zona de parqueo, la prelación a
parquear la tendrá el vehículo que haya ingresado primero.
8. La operación de vehículos por menores de edad y por personas que no cuenten con
licencia de conducción. Está terminantemente prohibido dar clases de manejo dentro de las
instalaciones del conjunto Residencial.
9. Parquear vehículos y abstenerse de retirarlos de forma inmediata cuando los mismos
tienen escape de combustibles, aceite o agua se encuentren averiados, chocados y en
general con desperfectos mecánicos. Todo vehículo que se encuentre parqueado dentro del
conjunto residencial debe estar en condiciones óptimas de funcionamiento de tal forma que se
pueda movilizar sin necesidad de ser remolcado o empujar.
10. Estacionar en zona de circulación vehicular y en otras zonas comunes no determinadas
para esto, con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito.
11. Ingresar montado sobre la bicicleta. El ingreso en bicicletas debe hacerse caminando. Los
domicilios deberán dejar su bicicleta en el parqueadero e ingresar a la torre caminando.
12. Ingresar vehículos que no hayan sido previamente registrados en la administración. El
propietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración el cambio del vehículo
para autorizar el ingreso a la zona de estacionamiento designar, precisando su número de
placa, la marca y el color. De no hacerlo, se negara el acceso del automotor sin excepción
hasta tanto no se encuentre registrado.
13. Parquear los vehículos sin asumir las medidas de seguridad necesarias para evitar la
pérdida de los bienes que se encuentren dentro del vehículo, particularmente se prohíbe el
parqueo de vehículos sin vidrios, con las ventanas abiertas, o con sus puertas mal cerradas.
14. Causar daños a los otros vehículos en especial por imprudencia falta de pericia en el
parqueo, apertura imprudente de las puertas y circulación por el espacio que se encuentre
entre vehículos con objetos que puedan generar daño a los mismos. Cualquier daño causado
por uno de los usuarios y/o residentes o mascotas a otro vehículo debe ser reportado

7
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

inmediatamente por quién lo causó, quién observó el hecho o por el encargo de la portería a
la Administración, quien según las circunstancia deberá avisar a las autoridades de tránsito.
En todo caso responde el residente que cause el accidente o daño al carro ajeno o a los
bienes comunes.
15. Efectuar cerramientos en los parqueaderos así se traté de cierres parciales.
16. Estacionar vehículo sin respetar las zonas demarcadas para tal fin. Todos los vehículos se
deben estacionar en reversa sin invadir ninguno de los parqueaderos ubicado a los costados.
17. dejar parqueado el vehículo en la parte exterior del conjunto Residencial frente a la
portería ya que, la misma es utilizada para el ingreso y salida de todas personas incluyendo
las discapacitadas, incluso para camillas en caso de urgencia y para el parqueo de
ambulancias, patrullas policiales o máquinas de bomberos.
18. Usar los parqueaderos como lugar de almacenamiento, especialmente líquidos
inflamables tales como gasolina o ACPM, si llegase a presentarse algún tipo de accidente o
eventualidad por el inadecuado uso del parqueadero el tenedor deberá cubrir las reparaciones
que sean necesarias para mantener la estética e infraestructura de la zona común.
19. Realizar en las zonas de parqueo y tránsito vehicular cualquier tipo de actividad lúdica o
recreativa de menores de edad, sin autorización de la administración y presencia de un adulto
responsable.
20. Abstenerse de pagar las expensas fijadas por el uso de parqueadero, asimismo negarse a
retirar el vehículo en el caso de mora en el pago de (1) una cuota por concepto de
parqueadero. La administración podrá impartir orden a efecto de que se prohíba la entrada de
los vehículos de los usuarios de los parqueaderos que se encuentren en mora al cierre del
mes anterior en el pago, respectivo canon de parqueo y administración.

TÍTULO IV
REGLAS PARA LA ASIGNACION Y EL USO DE LAS BAHIAS DE PARQUEO.

La utilización de parqueaderos comunes para vehículos y motos de propietarios, residentes

y/o visitantes del conjunto Residencial Parques del Campo Propiedad Horizontal, estará
sujeta a las siguientes reglas, las cuales consagran obligaciones de hacer y de no hacer, con
respecto a los cupos de parqueo.

1. La asignación de las bahías de parqueo se realiza cada 6 meses observando los siguientes
ordenes de prioridad:

a). Estar al día por concepto de cuota de administración ordinarias y extraordinarias.

b). Ser propietario de apartamento y residir en el conjunto.
c). Los arrendatarios tendrán menor prioridad que los propietarios.
d). No haber sido beneficiario con la asignación de una bahía de parqueo.
e). No tener llamados de atención ni haber sido objeto de multas o sanciones por
comportamientos que afecten la convivencia y/o controviertan el presente reglamento
realizados por el propietario, arrendatario o cualquier miembro de su núcleo familiar.
2. Con antelación de (30) treinta días calendario previos a la fecha de la asignación de la
Bahía de parqueo, la administración realizará la convocatoria a todos los residentes, a través
de las carteleras y medios tecnológicos disponibles.
3. Participarán en la adjudicación los copropietarios y residentes interesados que requieran el
servicio por poseer vehículos y/o motos permanente y que se inscriba dentro de los términos
de la convocatoria en la oficina de la administración; para participar en el procedimiento de
asignación, el vehículo debe aparecer a nombre de las personas que se encuentran en el
certificado de libertad del inmueble o en el contrato de arrendamiento; de igual forma deberán
adjuntar copia de la cédula y la tarjeta de propiedad.
4. La asignación de las bahías de parqueo se realizará públicamente y para su validez debe
contar con la presencia de mínimo (3) tres integrantes del Consejo de administración quienes
velaran por la transparencia y pulcritud del procedimiento que adelante la administración.

8
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

5. Los propietarios y/o residentes a quienes se les asigne bahías de parqueo deberán
suscribir contrato de arrendamiento con la administración para acceder al uso de la zona de
estacionamiento.
6. Se prohíbe el intercambio de bahías de partidos sin dar previo aviso de este hecho al
administrador del conjunto.
7. Sólo se asignará una Bahía de estacionamiento por apartamento. En caso de que un
propietario y/o residente participe simultáneamente en la asignación de bahía de parqueo
para carro y moto deberá informar esta situación a la administración e indicar sobre cuál de
las dos áreas de estacionamiento se debe priorizar la asignación. La asignación de una
segunda bahía de parqueo bien sea para carro o moto se realizará priorizando a las personas
que solicitan dicho cupo para un solo vehículo, entrando en un segundo orden de prioridad los
que ya tienen asignada una bahía de parqueo, independientemente si se trata de
estacionamiento para carro o moto.
8. Los propietarios o conductores de vehículos, motocicletas durante su permanencia dentro
del conjunto residencial deberán dar estricto cumplimiento a las normas establecidas en el
código Nacional de tránsito, al Reglamento de Propiedad Horizontal, el manual de convivencia
y en general a cumplir con el orden y las zonas establecidas para cada uno de los
estacionamientos.
9. No está permitido efectuar cerramientos en los parqueaderos así se trate de cierres
parciales.
10. La administración llevar a un control de los vehículos y usuarios de los parqueaderos tanto
de los propietarios como de Los visitantes.
11. Si durante el tiempo de tenencia del parqueadero el propietario se atrasa en una (1) cuota
o canon o no paga sus obligaciones, la Administración está en el derecho de prohibir la
entrada al vehículo o moto, quitarle el servicio de parqueo y otorgarlo a otro propietario.
12. Las expensas por el uso de las bahías de parqueaderos deberán ser fijadas y autorizadas
por la Asamblea y la destinación de este Canon será establecida en la Asamblea.
13. Cuando el usuario decida no hacer uso de la zona de parqueo deberá notificarlo por
escrito ante la administración.
14. La cesión o el sub-arriendo el parqueadero no está permitida.
15. El ingreso y parqueo de buses, busetas, remolques acoplados, tráiler o vehículos no
motorizados que sea arrastrado y dirigido por otro así como la entrada de vehículos de
atracción pesada que supere una (1) tonelada de peso que exceda el 2,15 metros de altura
cómo camiones, furgones, tracto mulas, entre otros no están permitidos ya que pueden
generan daños en los adoquines de vías del conjunto residencial.
16. Todos los propietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Parques del Campo, que
posean motocicletas; en el momento de la salida o entrada Al conjunto residencial, deberán
quitarse el casco para verificar su identidad.

17. El uso de parqueaderos de visitantes se sujeta a las siguientes reglas:

a). Sólo se permitirá el ingreso de carros de visitantes una vez sea autorizado por el
propietario, arrendatario, residente del inmueble privado al cual se dirige.
b). Autorizado en ingreso por parte del propietario, arrendatario, residente, el portero de turno
le asignará el parqueadero a ocupar y se le exigirá guardar las normas de parqueo cómo
utilizar el espacio correspondiente.
c). Cuando un vehículo perteneciente a un visitante permanezca en el parqueadero por más
de 2 horas deberá cancelar un valor aprobado por la asamblea. Esta suma de dinero deberá
ser cancelada directamente por el propietario y/o residente que autorizó el ingreso del
vehículo visitante a más tardar con el pago de la próxima cuota de Administración para
controlar el uso de los parqueaderos, los porteros llevarán un registro en la minuta cómo son
las placas, torres, apartamento y código visitado, fecha y hora del ingreso y salida del mismo.
El valor del Parqueadero podrá ser modificado por la Asamblea. En ningún evento los
vigilantes podrán recibir dinero por concepto de parqueaderos de visitantes.
d). El portero está autorizado para revisar el estado del carro del visitante que ingresa o salga

9
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

y advertirle a su propietario sobre la existencia de alguna anomalía o daño al igual que

registrara en la minuta para exonerar de responsabilidad al Conjunto Residencial Parques del
Campo.
18. La asignación de bahías de visitantes podrán ser autorizadas por medio de la asamblea,
quién tendrá la potestad exclusiva de destinar de forma provisional la bahía de visitante para
uso comunal.

TÍTULO V
NORMAS PARA LA ENTREDA Y SALIDA DE TRASTEOS

1. Todo propietario y/o residente sin excepción alguna que desee realizar trasteo, deberá
estar a paz y salvo por todo concepto de administración, tanto cuotas ordinarias como
extraordinarias y multas y contar con este por escrito para presentar a la vigilancia.
2. Todo trasteo deberá comunicarse a la administración por escrito con antelación 3 días
hábiles.
3. Al momento de realizar el trasteo, la persona que lo efectúe sea propietario y/o residente
será responsable que los daños que cause en las zonas comunes o privadas y asimismo
deberá asumir los gastos de la reparación necesaria para conservar la estética infraestructura
de Conjunto residencial.
4. No se permitirá el ingreso a vehículos de alto tonelaje cómo camiones y furgones al
conjunto Residencial.
5. El propietario debe autorizar ante la administración la salida del inquilino por escrito.
6. Para la realización de trasteros se deberá cumplir con el horario establecido.

De lunes a sábado de 8:00 am a 4:00 pm y domingos y festivos de 9:00 am y 3:00 pm.

7. Los nuevos propietarios - arrendatarios de unidades privadas en el Conjunto Residencial

Parques del Campo sin tener en cuenta las siguiente instructivo:

a). Dirigirse a la administración para identificarse como nuevo propietario o tenedor de la

unidad privada presentar documentos que certifiquen (certificado de libertad, copia del
contrato de arrendamiento etc.)
b). Solicitar a la administración el paz y salvo o el estado de cuenta de dicha unidad privada
con la propiedad, a la fecha de su compra. En el evento de no encontrarse a paz y salvo con
la Administración el anterior propietario, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 29 de
la ley 675 de 2001 existen solidaridad en su pago entre el anterior y nuevo propietario del
respectivo bien privado al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de
dominio.
c). Comunicar a la administración si el inmueble va a ser ocupado por el nuevo propietario,
anexando en nombre de cada una de las personas que habitarán en el inmueble.
d). Indicar la placas del automóvil.
e). Registrar a la mascota (s).
f). Solicitar a su costa en la Administración copia del manual de convivencia.
g). En caso de encontrarse en mora el inmueble, la administración puede negar la salida o
ingreso de trasteo hasta tanto no sea cancelada la deuda correspondiente.

10
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

TITULO VI
DE MANEJO DE MASCOTAS

1. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el código
Nacional de policía.
2. Los tenedores de mascotas deberán acercarse a la administración para qué dejen copias
del carné de vacunas y sus respectivas actualizaciones constantemente, en este registro
debe constar necesariamente:

1. Nombre del ejemplar.

2. Identificación y lugar de ubicación de su propietario o tenedor.
3. Descripción que contemple las características del ejemplar que haga posible su
identificación.
4. Fotografía de la mascota.
5. Las demás exigencias que establezca las leyes que regulan esta materia. Para estos
efectos es necesario aportar una fotografía de la mascota y fotocopia del carné de vacunación
vigente, en el cual conste la vigencia de las vacunas y el nombre del laboratorio que las
produce. Será obligatorio renovar el registro anualmente.

3. El propietario residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de

este capítulo, podrá ser sancionado, así:

1. Sanciones pecuniarias en los términos del presente Reglamento.

2. Denuncia ante las autoridades de policía y de salud, para que se inicie la correspondiente
gestión a su cargo, se declare el abandono de la mascota y se proceda en los términos
legales.

4. El tenedor de la mascota deberá recoger el excremento del animal y depositarlos en la

caneca destinada para desechos orgánicos, de ser orina debe ser lavado el sitio donde la
mascota realizó la necesidad. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño
tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.

5. Las mascotas deben guiarse para que hagan sus necesidades fuera del conjunto ya que él
césped no puede ser usado como baño para las mascotas, se debe tener conciencia que en
el césped del conjunto los adultos y niños pueden hacer uso de él y los orines de las
mascotas generan malos olores, por otra parte se debe tener respeto para con los
propietarios y/o residentes de los primeros pisos quienes deben soportar los olores.

PARÁGRAFO: Está prohibido la utilización de las áreas comunes, jardines prados, ductos o
las canecas de basuras comunales para depositar los excrementos de las mascotas.

6. Está prohibida la permanencia de mascotas sueltas en parqueaderos y demás áreas

comunes del Conjunto Residencial Parques del Campo, toda mascota debe estar sujeta con
correa y tener bozal cuando se encuentre dentro del conjunto.

7. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia, así
mismo se deberá educar a las mascotas para que no generen aullidos, no se debe permitir
que perturben la tranquilidad diurna, nocturna a que tienen derecho los residentes.

8. Si la mascota llegase a causar algún tipo de daño a la infraestructura del conjunto

Residencial Parque del Campo o a causar algún tipo de lesión física algún propietario y/o
residente, el propietario de la mascota asumirá los costos que se presenten y si es necesario
se acudirá a las autoridades judiciales.
9. La tenencia de animales que no sean catalogados como domésticos o de aquellos que en

11
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

alguna medida pueden colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes.

10. Cumplir con la ley 746 de 2002 y las reglamentaciones que se expidan sobre la materia. Y
con los demás que señalen las autoridades de salud y el código Nacional de policía.
11. Las faltas que se cometan por descuido en el manejo de las mascotas serán tenidas en
cuenta en el momento de la participación de sorteo.

TÍTULO VII
MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

Hagamos de nuestro conjunto un lugar agradable para vivir manteniéndolo aseado y

cuidando en las zonas comunes.

Todos los residentes tienen obligación de depositar sus basuras en el cuarto de basuras,
cumpliendo los siguientes requisitos se deben identificar los residuos sólidos y orgánicos para
facilitar las labores de reciclaje. Se deben manejar las basuras separando los desechos que
faciliten el reciclaje. Además se deben realizar campañas de reciclaje y una capacitación
adecuada para el mismo para toda la comunidad del Conjunto Residencial Parque del campo.

Parágrafo 1o: La separación en la fuente de los derechos hace parte el compromiso

adquirido con el programa de multiusuarios que permitirá la reducción en el costo del servicio
de recolección de basuras.

1. Se impondrá multas por dejar las basuras en lugares no permitidos para depósito basuras
adicionalmente las bolsas deben estar bien selladas, prohibido dejar bolsas de basura frente a
cada apartamento, en espera de que lo recoja el personal de aseo del conjunto.
2. Cada propietario es responsable de mantener el aseo que la Administración realice en las
zonas comunes del conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas
techos, escaleras, garajes, áreas verdes y jardines; de igual manera se prohíbe arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las áreas
comunes en escaleras y en los techos de los primeros pisos.
3. No debe arrojarse basura en el césped, ni bolsas de basura domiciliaria en la papelera del
conjunto, ni pisar y deteriorarlo jardines y/o áreas destinada al embellecimiento de la
copropiedad.
4. Los escombros resultados de la obra deberán recogerse en bolsas y realizar el debido
proceso de entrega a la empresa de recolección de basura, estos no deben ser arrojados al
cuarto de basura, vidrios, espejos rotos, objetos filosos o puntiagudos deben empacarse de
manera que no causan daño accidentes a los empleados, a los demás residentes o a quién
los manipule.

TITULO VIII
REGLAMENTO Y SANCIONES.

La infracción cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la

Ley 675 de 2001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes
sanciones.

CAPITULO I
TIPOS DE SANCIONES

1. Llamado de atención escrito y firmado de compromiso de buena conducta.

2. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no

12
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.

3. Sanciones de tipo monetario.
4. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.

CAPÍTULO II
PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA LA IMPOSICION DE SANCIONES.

Para la imposición de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

a). El procedimiento para la imposición de sanciones se iniciará por solicitud de cualquier

residente o propietario mediante la imposición de queja escrita en la administración, por
anotación que haga el personal de vigilancia en la respectiva minuta describiendo el hecho a
conducta objeto de sanción y el sujeto que cometió el mismo, oficiosamente por parte del
administrador.
b). Una vez recibida la queja el administrador verificará la ocurrencia del hecho mediante la
práctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado.
c). Se citará a descargos por parte del administrador al presunto infractor.
d). Los descargos deberán presentarse en reunión de Consejo de administración.
e). El consejo de administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso
decidirá sobre la imposición o no de la sanción respectiva.
f). Una vez notificado el residente, dispondrá de (3) tres días hábiles para interponer recurso
de reposición ante el consejo de administración allegando las pruebas a las que haya lugar.
Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, el consejo dispondrá de ocho (8)
días hábiles para resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el
consejo por mayoría simple.
g). Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la notificación de la respuesta sobre el
recurso de reposición el sancionado podrá interponer recurso de apelación de dicha decisión
ante la Asamblea General.

CAPITULO III
GRADUACIÓN DE LAS SANCIONES

CATEGORIA 1 FALTA LEVE: Se denomina falta leve a todas aquellas acciones con baja
importancia, manejable y de impacto mínimo; que causa daño a la copropiedad o conjunto en
sus zonas comunes y a los copropietarios dentro del conjunto. Todas las que se cataloguen
dentro de aquellas que atenten con la salubridad e integridad del conjunto. La realización de
conductas consideradas como faltas leves acarreará las siguientes sanciones:

1. Llamado de atención escrito con la firma de compromiso y

2. Pago de 1/2 cuota de administración.

CATEGORÍA 2 FALTA MODERADA: Se denomina falta Moderada a toda aquella acción que
produce alteración de importancia en el desarrollo de las actividades propias del conjunto
residencial. Todas las que se cataloguen dentro de aquellas que atenten y perturben la
tranquilidad, el descanso e integridad de los residentes del conjunto. La realización de
conductas consideradas como faltas leves acarreará las siguientes sanciones:

1. Llamado de atención escrito con la firma de compromiso y

2. Pago de una cuota de administración.

CATEGORÍA 3 FALTA GRAVE: Se denomina falta grave a toda aquella acción que atenten
marcadamente contra la convivencia entre residentes y/o produzcan daños que comprometan
la infraestructura del Conjunto Residencial Parques del Campo. Todas las que se cataloguen
dentro de aquellas que atenten contra la integridad física de los residentes, de sus familias, de
las zonas comunes y donde se deba solicitar la presencia de los entes policivos y judiciales:

13
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

1. Llamado de atención escrito y sanción pedagógica y

2. Pago de (2) dos cuotas de administración.

La reincidencia es una falta leve, la convierte en una falta moderada. La reincidencia en una
falta moderada, la convierte en una falta grave. La reincidencia en una falta grave, exige la
revisión por parte del Consejo, quien analizará la situación y evaluará a la necesidad de
interponer una querella policial.

CAPITULO IV
TIPOS DE CONDUCTAS OBJETO DE SANCION.

1. FALTAS LEVES: Se consideran faltas leves el incumplimiento de las obligaciones la

realización de las conductas descritas en los numerales 5,8,10,12,15 Y 16 del título II,
números 4,7,15,19, y 20 del capítulo I del título III y los numerales 2,3,6,20,21,22 del capítulo
II del título III del presente manual de convivencia.

2. FALTAS MODERADAS: Se considera faltas Moderadas el incumplimiento de las

obligaciones y la realización de las conductas descriptas en los numerarles 1,11,13 y 14 del
Título II, numerales 1,2,10,11,13,17,21, del capítulo I del Título III, numerales
1,4,5,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,23,24,25,26,27 del capítulo II del Título III relativas al
uso de las zonas de estacionamiento, la violación de cualquiera de los preceptos contenidos
en los Capítulos I y II del Título IV, así como la vulneración de las disposiciones contenidas
en los títulos VI y VII del presente manual de convivencia.

3. FALTAS GRAVES: se consideran faltas graves el incumplimiento de las obligaciones y la

realización de las conductas descriptas en los numerales 2,4,7,8, y 10 del Título II, numerales
3,5,6,8,9,12,14 y 18 del capítulo I del Título III y numeral 18 del capítulo II del Título III.

TÍTULO IX
SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la solución de conflictos que se presenten entre los propietarios y/o residentes entre
ellos y la administración, se deberá acudir el comité de convivencia.

Paragrafo-1. Anualmente en la reunión de la asamblea general en la cual se designa los

órganos de Administración, sí elegirá los miembros del comité de convivencia que estará
integrado por 3 o 5 personas. No podrá ser miembro del comité de convivencia quien
encuentra en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea
que se encuentre atrasado en el pago de la cuota de la administración; o en la cancelación de
cualquier cuota extraordinaria impuesta por la Asamblea General, o sanciones pecuniarias
que le hayan sido impuestas. También es requisito de la esencia para el desempeño del
cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias. 2. El
comité de convivencia tendrá a su cargo el atender las conciliaciones, estudio de los hechos
denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los mismos, contando con
amplia facultad para promover conciliatorias.
3. comité de convivencia:
Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en el edificio,
su solución podrá intentarse mediante la intervención del comité de convivencia elegido por la
Asamblea General de conformidad con lo establecido en la Ley de propiedad horizontal, el
cual intentará presentar fórmulas de solución, orientados a dirimir la controversia y fortalecer
las relaciones de vecindad.
En caso de no haber conciliación se recurrirá a los mecanismos alternos, de acuerdo a lo
establecido en las normas legales que regulan la materia. 4. En el evento de no haber

14
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DEL CAMPO

conciliación a través del comité de convivencia se acudirá a la autoridad jurisdiccional para

resolver el conflicto y se dará el trámite previsto en el capítulo II del Título XXIII del código del
procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen o complemente.

TÍTULO X
SOBRE EL COMITE DE CONVIVENCIA.

Anualmente, en la respectiva reunión de Asamblea General de copropietarios la cual se

designen los órganos de administración, se elegirán a los miembros del comité de
Convivencia que estará integrado por tres (3) personas.
No podrá ser miembro del comité de convivencia quién se encuentre en mora por cualquier
obligación con la administración de la copropiedad; ya sea por cuotas de administración o por
cuotas extraordinarias impuestas por la Asamblea General de copropietarios, Igualmente por
multas o sanciones que le haya sido impuesta.

Funciones del comité de convivencia: Son funciones del comité de convivencia las
siguientes:

*Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por copropietarios,
arrendatarios, proveedores y visitantes, e igualmente con los órganos de Administración,
para esto se tendrá un tiempo no superior a 7 días hábiles.
*Desarrollar programas internos de acuerdo para el mejoramiento de la convivencia de la
copropiedad.
*Desarrollar el trámite de concertación, solución de conflictos y arreglo amistoso.
*Registrar los sucesos y hechos en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a
quienes estén involucrados.
*Establecer programas y actividades de integración de comunidad.
*Las demás tareas que le sean asignadas por la Asamblea General y la administración y las
demás consideraciones de las disposiciones legales.

Cuando el comité estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia, ordenará

el archivo de la queja, y enviar a comunicación escrito a las autoridades competentes,
cuando el caso lo amerite.

Alcances de la intervención. los procedimientos internos de concentración manejados por el

comité de convivencia, en ningún caso constituyen trámite previo para ejercer las acciones
policivas, civiles o penales y sus pronunciamientos serán sugerencias o proporciones, y en
ningún caso podrá imponer sanción u obligaciones o propiciar conciliaciones pendientes a
normalizar los pagos de cuotas de administración y/o otras obligaciones monetarias, ya que
esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la administración como Representante
Legal de la copropiedad, según se dispone en el Reglamento Interno de Propiedad
Horizontal.

LA CONVIVENCIA:
TAREA DE TODOS
15