Anexa nr. 1 Ja Legea cu privire la condominiu ACORD-MODEL DE ASOCIERE privind infiintarea Asociatiei de proprieta Str. . (localitatea) I. Asocierea 1. Prin prezentul acord de asociere privind infiintarea asociatiei de proprietari in condominiu (in continuare - Acord), noi, proprietarii de unitati condominiale (bunuri individuali si bunuri proprietate comuni) din condominiul (cladirea) situat in localitatea str, nr am hotarit si ne asociem in asociatie de proprictari in condominiu (in continuare - Asociatie). 2. Asocierea este determinati de existenta proprietatii imobiliare cu regim mixt, constituiti din proprietati individuale si proprietate comund pe cote-parti a proprietarilor in condominiu, cu caracter fortat si perpetuu, pe care noi, semnatarii prezentului Acord, le detinem in cadrul condominiului. 3. Asociatia este organizatie necomerciala, nonprofit, forma de asociere autonoma, cu drept de persoana juridicd, infiintaté conform Legii cu privire la condominiu nr. din 2014 si altor acte normative, in scopul de a asigura administrarea si functionarea corespunzatoare a condominiului, inclusiv intretinerea si reparatia bunurilor proprietate comuna. Il. Descrierea proprictatii 4, Condominiul are urmatoarele caracteristici: a) cladire (se indica: destinafia, locativa, cu sau fri incdperi comerciale si alte incperi destinate unor activitati lucrative ete.); b)se indicd inaltimea (numarul de etaje); suprafata subsolului, demisolului sau etajului tehnic. Subsolurile sint etaje tehnice sau destinate unor activitati lucrative, depozite, adaposturi antiaeriane etc.; c) se indic& elementele constitutive ale condominiului, in functie de destinatia functional a bunurilor individuale:numarul unitatilor condominiale constituie unitdfi, cu suprafata totala de m’, cu destinatie locativa, dintre care. cu 1 camerd /garsoniera: cu 2 camer cu 3 camere: cu 4 camer numarul de incaperi comerciale, birouri, sedii ale societatilor comerciale constituie unitati, situate la etajul cu suprafafa totala de m; d) structura cladirii: (de exemplu: pereti din panouri mari, piatra, cu pereti interiori neportanti, plansee din beton armat sau din lemn., cu acoperis din tigla, ardezii etc.); e) cladirea a fost data in exploatare in anul. si este /nu este inclusa in lista monumentelor istorice; f) cladirea este conectata la: retelele de incalzire central sau la centrala termicd autonoma, apa potabild si caldi menajer’, canalizare, gaz natural sau lichefiat, telefonie, electricitate etc. g)terenul condominiului (suprafata) constituie ha (se indica cu trei cifre dupa virgula). 5. Proprietatea, in cadrul Asociatiei, se constituie din bunuri individuale si bunuri proprietate comuna pe cote-pirti, indivizibile, cu caracter fortat gi perpetuu, ambele constituind impreund unitatea condominiala. Marimea cotei-parfi, care fi revine fiecirui proprietar in condominiu,se calculeazi in modul stabilit de Legea cu privire la condominiu gi alte acte normative. 6. Bunul individual apartine exclusiv proprietarului, constituie bunul principal al proprietarului in condominiu, asupra cAreia acesta poate decide liber, in limitele stabilite de lege, dreptul de vecinatate, normele antiincendiare, sanitare, de urbanism, ecologice, ordinea de drept si bunele moravuri. Dreptului de proprietate asupra proprictatii individuale fi corespunde si 0 cota-parte proportional din bunurile proprietatea comuni din condominiu, stabiliti conform Legii cu privire la condominiu, indicata in anexa la prezentul Acord. 7. Bunurile proprietate comund in condominiu se constituie din partile cladirii si/sau ale terenului aferent acesteia, care nu sint bunuri individuale, fiind destinate folosinfei in comun a tuturor proprietarilor sau unora dintre acestia, precum gi alte bunuri care, potrivit Legii cu privire la condominiu sau vointei pirtilor, sint in folosinté comuna. Bunurile proprictatea comuna constituie bunuri accesorii in raport cu bunurile individuale. Proprietatea comund din condominiu este proprietate indivizibila, fortatd si perpetud, destinatd a fi utilizaté in comun de catre tofiproprietarii de unititi condominiale in condominiu, Constituie bunuri proprietate comuna in condominiu urmatoarele: a) terenul pe care este amplasata cladirea, compus atat din suprafata construita, cat si cea neconstruité, precum si alte terenuri necesare, potrivit naturii sau destinatici constructiei, si asigure accesul si exploatarea adecvata a cladirii,, cu suprafata totala de ha (se indica cu trei cifre dupa virgula); b) fundatia, curtile, gridinile, caile de acces; c) clidirea propriu-zisi, elementele de echipament comun, inclusiv partile de infrastructur’ aferente, care traverseazd proprietitile individuale gi proprietatea comuna; 4) corpurile de cladiri destinate serviciilor comune; e) locurile de trecere, scdrile si casa scdrilor si coridoarele; peretii perimetrali gi desparfitori dintre proprietati si/sau spatiile comune si subsolul, destinate folosintei in comun; cosurile de fum, holurile, instalatiile de apa si canalizare, electrice, de telecomunicajii, de inedlzire si gaze de la brangament/racord pani la punctul de distributie catre partile aflate in proprictate exclusiva; canalele pluviale, paratrasnetele, antenele colective, podul, pivnitele, destinate folosintei_ comune; boxele, spalatoria, uscatoria, ascensorul, interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuni; rezervoarele de ap’, centrala termicd proprie a cladirii, tubulatura de evacuare a deseurilor menajere, structura de rezistenté, fatadele, acoperisul, terasele; £) alte spatii din cladire care mu apartin proprietarilor in exclusivitate si concepute pentru a satisface nevoile sociale si de viata ale proprictarilor, inclusiv spatiul destinat pentru agrement, dezvoltarea culturald, teren de joacd pentru copii, educatie fizied si sport, precum si_— pentru’ alte ~—scopuri_—similare, si anume: Toate bunurile proprictate comun din condominiu gi/sau destinate folosinfei comune se definese concret, dupa caz. 8. Fiecare unitate condominiala, care include si cota-parte in din bunurile proprietate comuna care revine proprietarului, formeaza o unitate condominiala care poate fi instrdinata sau transmisa in orice mod prevazut de lege, numai ca un tot integru. 9. Unitatea condominialé poate fi folosité, ipotecatd sau instrdinati de cdtre proprictarul (proprietarii) acesteia, avind in vedere prevederile punctului 8, normele Legii cu privire la condominiu si altor acte normative. 10. Pentru identificarea, prin localizare si suprafat’, a terenului si a fiecdrei construe{ii din condominiu, la prezentul Acord se anexeazi plangele sau schitele fiecdrui etaj al cladirii, precum si planul geometric al terenului condominiului.