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En toda ejecución de obra Privada o del Estado se precisa de un Supervisor o Inspector por
parte de la Entidad y de un Residente por parte del Contratista; estos se tienen que sujetar al
reglamento del CONSUCODE en el caso de que sean obras del Estado, siendo también
posible sujetarse a este reglamento las Entidades privadas.
Este Trabajo, tiene como objeto dar a conocer cuales son las actividades de un supervisor,
inspector y residente de obra y a su vez ver el contexto en el cual se desenvuelven.
2. CONTEXTO
2.1 Responsabilidades y Sanciones de la Entidad
La evolución de estos funcionarios esta a cargo de la máxima autoridad de la Entidad. Para tal
efecto, ésta podrá disponer, en forma periódica y selectiva, exámenes y auditorias
especializadas.
En caso de incumplimiento de las disposiciones establecidas en el Reglamento y la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones, se aplicarán, de acuerdo a su gravedad, las siguientes
sanciones:
Amonestación escrita
Suspensión sin goce de remuneraciones de 30 a 90 días
Cese temporal sin goce de remuneraciones hasta por 12 meses
Destitución
La Entidad estará obligada a remitir dentro de los 1 días siguientes al cierre de cada trimestre
a la Contraloría General de la República, una relación de todas las convocatorias a Licitación
Pública y Concurso Público realizados en dicho periodo, con la documentación que permita
apreciar su resultado.
La Entidad supervisará directamente o a través de terceros todo el proceso de ejecución, para
lo cual el Contratista deberá ofrecer las facilidades necesarias.
Responsabilidades en Ejecución de Contratos:
Es responsable por la calidad ofrecida y por los vicios ocultos de los bienes o servicios
ofertados por una plazo no menor a 1 año contado a partir de la conformidad otorgada por la
Entidad. En el caso de obras el plazo no podrá ser menor a 7 años.
Suspensión: Consiste en la privación, por un tiempo determinado, del ejercicio de los derechos de
participar en lo procesos de selección.
Inhabilitación Definitiva: Consiste en la privación permanente del ejercicio de los derechos del
contratista de participar en procesos de selección..
Las sanciones que se imponen so constituyen impedimento para que el contratista cumpla con
sus obligaciones; por lo tanto, deberá proseguir con la ejecución de los contratos que tuviera
suscritos hasta la liquidación final de los mismos.
El hecho que la Entidad no supervise los procesos, no exime al contratista de cumplir con sus
deberes ni de la responsabilidad que le pueda corresponder.
Fallas o defectos percibidos por el contratista:
Clases de Adelantos
- La Entidad entregará los adelantos solicitados por el Contratista, previa entrega de una
garantía emitida por un mismo monto y un plazo mínimo de vigencia de 3 meses, renovable
trimestralmente, hasta la amortización total del adelanto otorgado. Si la obra durara menos de
3 meses, se podrá otorgar una garantía por menor tiempo, siempre que cubra la fecha prevista
para la amortización.
- En caso de que el adelanto otorgado sea para materiales, insumos o servicios la garantía se
mantendrá vigente hasta la entrega de los mismos.
Entrega de los Adelantos
- Todos los pagos que la Entidad deba realizar al Contratista se entregarán después de
efectuada la prestación.
- La entidad podrá realizar pagos periódicos al Contratista por el valor de los bienes o servicios
contratados, siempre que estén fijados en las bases y que el Contratista los solicite
presentando la documentación que justifique el pago y que acredite la existencia de los bienes
o la prestación de los servicios. Las cantidades entregadas tendrán carácter de pagos a
cuenta.
La garantía puede ser ejecutada cuando el contratista no la hubiere renovado oportunamente, antes de la
fecha de su vencimiento. Contra esta ejecución, el contratista no tiene derecho a interponer reclamo
alguno.
Las garantías se ejecutarán cuando la Entidad resuelva el contrato por causa imputable al contratista.
2.5 Adicionales, Reducciones y Ampliaciones
- Para alcanzar la finalidad del contrato y mediante resolución previa, el Titular del Pliego o la
máxima autoridad administrativa de la Entidad, podrán disponer la ejecución de prestaciones
adicionales, para lo cual deberá contar con la asignación presupuestal necesaria u ordenar la
reducción de dichas prestaciones. En estos supuestos se producirá la ampliación o reducción
del plazo contractual, siempre que estas adicionales o reducciones lo afecten. Igualmente el
Contratista aumentará o reducirá las garantías que hubiere entregado.
- Sólo procederá la ejecución de obras adicionales que cuenten con la aprobación del Titular
del Pliego o la máxima autoridad de la Entidad y en los casos en que su valor, restándole los
presupuestos deductivos, no supere del 15% del monto total del contrato original.
- Las obras que superen el 15% del monto total deberán además contar con la aprobación de
la Contraloría General de la República, quién tendrá un plazo de 15 días para pronunciarse, el
plazo se computará desde que la Entidad presenta la documentación sustentatoria
correspondiente. Transcurrido éste plazo sin respuesta del a Contraloría General de la
República la Entidad estará autorizada para la ejecución de las adicionales requeridas.
- De requerir la Contraloría mayor información, ésta podrá pedirla a más tardar al 10mo. Día
de haber recibido la documentación. La entidad tendrá un plazo de 5 días para cumplir con el
requerimiento.
3. DEFINICIONES
Toda obra contará de modo permanente y directo con un supervisor o inspector, quedando
prohibida la existencia de ambos en una obra.
Debe cumplir con las mismas o mayores calificaciones profesionales designadas para el
Residente
El pago al supervisor no excederá al 8% del Valor Referencial de la obra y no será menor del
3% en caso de Adicionales, el pago no excederá al 15% del monto contratado de la
supervisión, en caso de ser mayor se necesaria la aprobación de la Contraloría General de la
República (plazo de 15 días hábiles)
3.2 Residente
- Corresponde a la verificación del estricto cumplimiento, por parte del Contratista, del
proyecto en lo referente a planos y especificaciones técnicas.
- Canalizar ante los proyectistas responsables todas las consultas sobre el proyecto que
pueda presentar el Contratista.
- Recomendar y coordinar con los responsables del proyecto, las variaciones o modificaciones
al proyecto que sean necesarias introducir como resultado de las condiciones existentes en
campo durante la ejecución de trabajos.
- Llevar en el Cuaderno de Obra anotando las incidencias que ocurran durante la ejecución de
la obra y las indicaciones, autorizaciones, ordenes, variantes, reparos, resultados de la
ejecución de pruebas, etc.
- Solucionar los problemas por discrepancias, de ser el caso, entre los planos y las
especificaciones técnicas.
- Solicitar la Contratista la presentación de la Programación detallada de la Ejecución de la
Obra en caso de que ambos documentos no hayan sido presentados a la firma del contrato.
- Tomar la medidas mas convenientes con el objeto del cumplimiento del plazo contractual,
cuando se observa descuido o falta de liquidez del Contratista.
- Exigir y aprobar la presentación de los planos As Bild o post construcción.
Control de las medidas de seguridad
- Coordinar con el Contratista a fin de adoptar las medidas mas adecuadas para garantizar la
seguridad de la obra, evitando así la ocurrencia de accidentes tanto de su personal como de
terceros. La Supervisión exigirá al Contratista el cumplimento de las normas de protección de
instalaciones vecinas y de seguridad dentro del área del proyecto.
Cumplimiento de las obligaciones del Contratista
- El consultor exigirá al Contratista el cumplimiento de sus obligaciones contractuales de
acuerdo al contrato de ejecución de obra, especialmente el cumplimiento de las obligaciones
para con el personal obrero, como son el pago oportuno de jornales y de acuerdo a
disposiciones legales, pago de beneficios sociales al final de obra. Igualmente se controlará el
pago de aportes a Essalud, Sencico, Conafovicer y a cualquiera otro organismo autorizado por
ley, para lo cual se exigirá al Contratista la presentación de los comprobantes
correspondientes previa a la tramitación de las valorizaciones de avance.
- Debe tenerse en cuenta que el incumplimiento del Contratista en el pago de sus obligaciones
genera reclamaciones y acciones coactivas que el Propietario deberá asumir en caso extremo.
Liquidación de la Obra
- Una vez culminadas las obras y hecha la recepción correspondiente, se hará a liquidación
económica final de la obra, con la aplicación de las multas (si las hubiere), saldos por
amortizaciones de adelantos y pagos a cuenta (pago de valorizaciones), definiendo,
finalmente, un saldo a favor o en contra del Contratista.
Supervisión Económica
- Corresponde al control económico del desarrollo del a obra, en función al monto contratado,
modalidad de ejecución y aspectos contractuales relativos a adelantos en efectivo y para
materiales.
- Solicitar al Contratista y analizar el Calendario Valorizado de Avance de obra.
Corresponde al seguimiento que se hace para controlar que la obra se desarrolle de acuerdo a la
programación presentada y del cumplimiento del plazo contractual.
Basado en el Cronograma General de Ejecución de obra se controlará que el Contratista lleva una avance
regular de la obra.
Informes
- Realizar las de control tanto de campo como de laboratorio, que sean necesarias para
acreditar la buena calidad de los materiales y de los trabajos ejecutados, pruebas que son su
responsabilidad y que deberán ejecutarse con los equipos adecuados de acuerdo a las
normas técnicas para cada caso.
- Contar con el equipo mínimo necesario para la realización de las pruebas de campo para el
control de calidad de los diferentes trabajos.
- Llevar el Cuaderno de Obra anotando las incidencias que ocurran durante la ejecución de la
obra y las consultas, respuestas, variantes, reparos, resultados de las pruebas, etc.
- Presentar al Supervisor la Programación detallada de la Ejecución de la Obra en caso de que
ambos documentos no hayan sido presentados a la firma del contrato.
- Coordinar con el Supervisor a fin de adoptar las medidas mas adecuadas para garantizar la
seguridad de la obra, evitando así la ocurrencia de accidentes tanto de su personal como de
terceros. Cumplir con las normas de protección de instalaciones vecinas y de seguridad dentro
del área del proyecto.
Cumplimiento de obligaciones
- Prepara junto con el supervisor el material necesario para la Liquidación de la obra. Una vez
culminadas las obras y hecha la recepción correspondiente.
Control Económico
Corresponde al seguimiento que se hace para controlar que la obra se desarrolle de acuerdo a la
programación presentada y del cumplimiento del plazo contractual.
De ser el caso, El Contratista pedirá al residente de una forma interna que presente los debidos informes.
4.3 Sanciones
Supervisor e Inspector
Amonestación escrita
Suspensión sin goce de remuneraciones de 30 a 90 días
Cese temporal sin goce de remuneraciones hasta por 12 meses
Destitución
La evaluación se realiza por la más alta autoridad de la Entidad. A fin de medir el desempeño
de los profesionales a su cargo, ésta podrá disponer en forma periódica y selectiva, exámenes
y auditorias especializadas.
Residente
El contratista durante el Proceso de licitación propone su equipo de trabajo, para esto el residente
contratista a firmado una garantía de buena Fe con su empresa.
El Residente debe antes de que la obra se de por iniciada y el plazo corra, ponerse al tanto de la obra a
realizar, por lo que deberá pedir al Contratista le facilite el Expediente Técnico con la absolución de las
consultas durante el proceso de licitación, el cronograma general de la ejecución del a obra* y el
cronograma de desembolsos**, Cronograma de entrega de materiales y Calendario valorizado de obra.
El supervisor por su parte, también le será entregado el Expediente Técnico y de igual modo deberá
ponerse al tanto de la obra; es su responsabilidad verificar si la obra cuenta con todas las licencias
correspondientes.
* Cronograma General de ejecución de obra: Es el cronograma en el que se especifica
por partidas y en semanas cual será el avance de la obra. Este cronograma es
preparado por la Entidad Licitante y se encuentra dentro de las Bases.
El residente procederá a realizar las partidas siguientes, como el trazo y replanteo. El supervisor deberá,
cuando ésta partida se hay finalizado revisar y comprobar que todo este conforme.
Si durante la excavación de los cimientos se encuentra un suelo que no es el adecuado. El residente
dejará esto asentado en el Cuaderno de obra. Este podría ser causal para adicionales si es aprobado por el
Supervisor.
A lo largo de la obra, el Supervisor controlará al residente y el buen desempeño de la obra.
6. ACTIVIDADES ESPECÍFICAS ( Casos Específicos )
6.1 Cuaderno de Obra
- En la fecha de entrega del terreno, se abrirá el cuaderno de obra, el mismo que será firmado
en todas sus páginas por el Inspector o Supervisor y el Residente, dichos profesionales son
los únicos autorizados para hacer anotaciones en el Cuaderno de Obra. Este será legalizado
por notario público.
- El Cuaderno de Obra debe constar de una hoja original con 3 copias desglosables,
correspondiendo una de estas a la Entidad, la otra al contratista y la tercera al Inspector o
supervisor. El original debe permanecer en obra, bajo custodia del residente. Concluida la
ejecución de la obra, el original permanecerá en poder de la Entidad.
- En este cuaderno se anotarán los hechos relevantes que ocurran durante la obra, debe estar
firmado al pie de cada anotación por el inspector o supervisor, y el residente, según sea quien
efectúe la anotación.
* Cuando se encuentra en la Ruta Crítica de obra, esto es cuando por ningún motivo se puede
avanzar la Adicional en una forma paralela al avance normal de la obra. (ej. Partida de
columnas en diferentes pisos)
Casos Especiales
El supervisor debe constatar que el Residente que se presente a la obra sea el mismo por el cual se
firmó el contrato. En las bases se puede indicar cualidades profesionales específicas del residente, en
algunos casos puede surgir que el residente que se presenta a obra no tenga las mismas capacidades
profesionales por el cual el contrato fue firmado. El residente deberá presentarse con su documento de
identidad (DNI)
De no ser el Residente contratado, no se entregará el terreno y no correrá el plazo hasta que este se
presente, si el residente no cumple con sus actividades designadas puede ser remplazado a solicitud del
Supervisor al contratista, esto no impide que el plazo de ejecución de obra sea detenido.
Si es que el Residente pide una ampliación del plazo, el Supervisor deberá cerciorarse de que el motivo
sea ameritable. De no serlo, en su informe a la entidad el podrá refutar esta solicitud.
Se puede ampliar el plazo por motivos que no son ameritables al Contratista, como terremotos, huelgas,
etc.
Un ejemplo de una adicional en la Ruta Crítica, puede ser que se hayan encontrado suelo de relleno
durante la partida de excavación, esto obligará al contratista a buscar un mejor suelo, y no se podrá
continuar con el calendario normal de obra hasta no solucionar ese problema.
6.4 Recepción del Terreno
Antecedentes:
Durante el procesos de selección los concursantes han, por ser su derecho, ido al terreno y
revisado la conformidad de éste, como medidas, libre posesión, puntos de agua, etc. De haber
algún problema, se hace la observación correspondiente. Esto constará posteriormente en el
Expediente Técnico que se le entregará al residente, si éste ha revisado con posterioridad el
expediente entonces estará al tanto de la condición del terreno.
La entrega del terreno debe darse dentro de los 15 días contados a partir de la suscripción del contrato.
De no cumplir la Entidad con este punto, el contratista tendrá derecho al resarcimiento de daños y
perjuicios por un monto equivalente al 0.05% del monto del contrato por día y hasta por un tope de
0.75% de dicho monto contractual. Vencido el plazo, el Contratista podrá además solicitar la resolución
del contrato por incumplimiento de la Entidad.
Para correr el plazo de obra se deber como requisito previo haberse dado la entrega conforme del
terreno, constado en Acta firmada por una comisión especializada designada por la Entidad, por el
Supervisor y por el Residente.
Dentro del plazo previsto se citan para que el contratista haga la recepción del terreno. Para esto la
Entidad nombra una comisión de recepción del terreno, la que deberá ser no menor de 3 personas. Se
hacen presente la comisión el supervisor y el residente. De ser conforme levantarán un Acta en la que
constará la entrega y recepción conforme. De no estar conforme se levantará un acta con observaciones,
que la entidad deberá subsanar para que pueda correr el plazo de ejecución de obra.
Son muchos los caso por los que se puede levantar observaciones. Ejemplo:
El terreno puede estar ocupado ilegalmente por terceros. En este caso el Residente observará
que no puede hacer uso del terreno hasta que los terceros se retiren del terreno. También
puede darse el caso de que el Contratista por vicios ocultos no desee que el plazo de la
ejecución de obra corra, y puede poner observaciones leves como excusas para no querer
recibir el terreno; se puede dar esta situación cuando el contratista no ha conseguido la carta
fianza por el adelanto de los materiales y quiere alargar el tiempo para que corra el plazo de
obra. En estos casos la Comisión y el supervisor pueden refutar la observación del residente,
y dar por entregado el terreno. De negarse el residente, se levanta la observación en acta y la
entidad deberá responder en el plazo de 15 días como esta especificado en el art. 145
del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado
6.5 Entrega de Materiales de obra
Antecedentes:
Los metrados serán elaborados conjuntamente por el contratista y el supervisor o inspector y presentados
a la Entidad en el plazo que establezca el Contrato. Si el supervisor o inspector no se presenta para la
valorización conjunta con el residente, éste la efectuara. El inspector o supervisor deberá revisar los
metrados durante el periodo de aprobación de la valorización.
El plazo máximo de aprobación y su remisión a la Entidad para periodos mensuales, es de 5 días,
contados a partir del primer día hábil del mes siguiente al de la valorización respectiva, y será cancelada
por la Entidad en fecha no posterior al último día de tal mes.
Antes del fin de mes el residente entregará al supervisor el metrado de los avances de obra, el supervisor
lo revisará y aprobará, basado en esos metrados se realizará la valorización. Que es un cuadro donde se
indica: Las partidas, el metrado hasta ese momento, el Precio Unitario, Precios Parciales, Avance en
obra en dinero, acumulación del avance y el saldo.
Basado en este Documento, que ha sido aprobado por el Supervisor, la Entidad Aprobará y entregará el
monto valorizado por ese mes, con las debidas amortizaciones*
* Las amortizaciones son el dinero que se descuenta del monto de la valorización referente al
adelante entregado por la entidad. Es un porcentaje del monto total del adelanto, éste es
calculado por el metrado y mediante los precios unitarios, se haya el valor de cuanto ha sido
avanzado por material y cuanto del adelanto a sido utilizado. Éste porcentaje será descontado
de la valorización final del mes. Las amortizaciones son la forma como se va devolviendo el
dinero de los adelantes de acuerdo al avance de obra.
6.7 Adicionales
En caso de que el residente se encuentre en la necesidad de solicitar una adicional, el procedimiento será
el siguiente:
Anotará en cuaderno de obra lo acontecido
El Contratista tiene la responsabilidad de llevar adelante la obra, como ha sido firmado en el contrato.
Puede presentarse el caso de que el adicional sea indispensable para la realización de la obra, pero la
Entidad no lo ha aprobado, el Contratista puede afrontar los gastos del adicional para continuar con la
obra, esto conllevará a la solución por controversias.
Las obras subsanables no serán pagadas por la Entidad, serán responsabilidad del Contratista.
Al culminarse la subsanación de las obras, el residente solicitará la recepción de la obra mediante
cuaderno de Obra. La comisión revisará las subsanaciones y de ser conforme se dará por Recibida la
obra.
En el caso de que el Residente no este de acuerdo con las observaciones, anotará sus discrepancias en el
Acta y esta se elevará al Titular del Pliego o máxima Autoridad de la Entidad. En un plazo de 5 días. La
Entidad deberá pronunciarse en un plazo de 5 días.
Si aún así persistieran las diferencias, esto se someterá a los mecanismos de Solución de Controversias.
Si después del 50% del plazo establecido para las subsanaciones la Entidad comprueba que el Contratista
todavía no ha dado inicio a las obras; podrá tomar el control de la obra, intervenirla económicamente y
subsanará las observaciones pendientes.
* Penalidad por cada día de atraso. Monto máximo al 5% del monto contractual. Esta
penalidad será deducida de la liquidación final, o si fuese necesario se cobrarán las garantías
entregadas por el Contratista.
6. 10 Liquidación del Contrato de obra
El residente preparará la liquidación junto con el supervisor, donde se adjuntarán toda la documentación
y cálculos detallados acontecidos durante la obra ( Cuaderno de Obra, valorizaciones, certificados de
resistencia de concreto, estudios de suelos, etc.) dentro de 60 días o 1/10 del plazo de ejecución de obra,
contando desde el día siguiente de la recepción de la obra.
El contratista debe presentar los documentos que acrediten los pagos y beneficios otorgados a los
obreros.
Dentro de un plazo de 30 días la Entidad deberá pronunciarse. Puede observar la liquidación o presentar
una nueva, de darse el último caso el contratista tendrá un plazo de 15 días para revisarla.
Si el contratista no presentase una liquidación , la Entidad la realizará cargando los gastos de ésta al
contratista.
Una ves que la liquidación haya sido aprobada por ambas partes, se hará el pago respectivo al
Contratista y se dará por concluido el Contrato.
La Entidad Entregará al contratista la Declaratoria de Fábrica o la memoria descriptiva valorizada, según
sea el caso.
De no aprobarse la liquidación por alguna de las partes, se resolverá según las disposiciones previstas
para la Solución de Controversias según el Título IV del CONSUCODE.