INVESTIGACIÒN FORMATIVA PROGRAMA DE CONTADURIA

PUBLICA
ENSAYO ACADEMICO
(En forma independiente para: exposición)

MATERIA: DERECHO EMPRESARIAL CONTABLE II

NOMBRES Y APELLIDOS: Sammy Sebastiàn Buenaño Perilla

CODIGO: 1223671 SEMESTRE MATRICULADO: 03 FECHA: 14/04/2019

PROFESOR: PHD. JOSE ANTONIO ALVAREZ TRILLOS

TITULO: ANTICRESIS

OBJETIVO DEL TRABAJO:

Con este trabajo se busca dar a conocer todas las características que tiene el contrato
de anticresis, tales como las formas de perfeccionarlo, celebrarlo, y las maneras en
que se da por finalizado.
DESARROLLO DEL TEMA:

El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad
que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el artículo 2458 del código civil y que consiste: La
anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos

Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el
acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta.

El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se
perfecciona con la tradición del inmueble.

El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en cuanto a lo que
concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendría un
arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen estado y restituirlo al momento de terminarse el
contrato de anticresis.

Si los frutos de la finca raíz en anticresis no son suficientes para el pago de la deuda, el acreedor por este solo
hecho no se hace dueño del inmueble; si el crédito produjere intereses, el acreedor tendrá derecho a que el
producto de la finca raíz se haga primero a ellos, según lo preceptuado en el artículo 2465 del código civil.

La restitución de la finca raíz solo podrá ser pedida por el deudor, cuando los frutos hayan pagado la totalidad de
la deuda, pero el acreedor tiene la facultad de restituirla en cualquier momento y perseguir el pago de su crédito
por medio de otras acciones legales, sin perjuicio de los que se hubiese estipulado en el contrato.

La anticresis no valdrá cuando haya arrendamientos anteriores a la constitución del contrato, pues este se
asemeja a un arrendamiento, pero en el sentido que el que se va a beneficiar de los frutos de la finca raíz es el
acreedor y el beneficio que va a obtener el deudor es que su deuda quede saldada con los frutos del bien
inmueble, el cual nunca deja de ser de su propiedad o del tercero que consiente en el contrato.

El articulo 2459 Propiedad del inmueble dado en anticresis

La cosa raíz puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en la anticresis.

Artículo 2460. Perfeccionamiento del contrato

El contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble.

Artículo 2461. Derechos del acreedor.

La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada.
Se aplica al acreedor anticrético lo dispuesto a favor del arrendatario, en el caso del artículo 2020.

No valdrá la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los arrendamientos anteriormente constituidos
sobre la finca.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA

Como ya habíamos mencionado antes de las obligaciones del acreedor anticresista, veremos cómo se agrupan
las obligaciones en 4 grandes grupos:

OBLIGACIÓN DE ADMINISTRAR: Esta obligación se subdivide en una serie de obligaciones que el acreedor debe
cumplir durante el lapso de ejecución del contrato.

OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTAS: Es una consecuencia de la función de administrar la cosa ajena. Al

acreedor anticresista le nace la obligación de rendir cuentas después de terminada su gestión administrativa,
mediante esta rendición se demuestra si ha habido o no disminución real y efectiva del monto de la acreencia que
constituyó la anticresis.

OBLIGACIONES DE CUIDAR EL INMUEBLE Y DE NOTIFICAR NOVEDADES DAÑOSAS

Como consecuencia del derecho de goce sobre una cosa ajena, al acreedor le nace la obligación de cuidar el
inmueble que se le ha encomendado, pero no dispone de acciones para que lo defienda frente a terceros.

OBLIGACIÓN DE DEVOLVER LA COSA

Cuando se extingue el contrato de anticresis por cualquiera de las formas:

1. Obligación de saneamiento por vicio o defecto de la cosa y/o obligación de mantener al acreedor
anticresista en el goce pacifico de la cosa.

2. Obligación de reembolsar los gastos.

3. Obligación legal de solicitar consentimiento del acreedor para constituir servidumbre.

ARTICULO 2465. IMPUTACIÓN DE FRUTOS A LOS INTERESES. Si el crédito produjere intereses, tendrá
derecho el acreedor para que la imputación de los frutos se haga primeramente a ellos.

ARTICULO 2467. RESTITUCIÓN DE LA COSA DADA EN ANTICRESIS. El deudor no podrá pedir la restitución de
la cosa dada en anticresis, sino después de la extinción total de la deuda, pero el acreedor podrá restituir en
cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crédito por los otros medios legales; sin perjuicio de lo que se hubiere
estipulado en contrario.

Artículo 2077. Muerte del acarreador o pasajero

La muerte del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato; las obligaciones se transmiten a los respectivos
herederos, sin perjuicios de lo dispuesto generalmente sobre fuerza mayor o caso fortuito.
BIBLIOGRAFIA:

https://actualicese.com/2015/07/13/contrato-de-anticresis/

http://leyes.co/codigo_civil/2460.htm

http://leyes.co/codigo_civil/2461.htm

https://estudioabogadoscusco.com/2016/03/27/contrato-para-constituir-anticresis/