En el municipio de Puerto Barrios, Departamento de Izabal, el treinta y uno de

marzo de dos mil diecisiete siendo las diez horas en punto, yo: ANDREA
MARINEE PINTO POCASANGRE, Notaria, me encuentro constituida en mi oficina
profesional ubicada en la catorce cella y novena avenida, de este municipio. A
requerimiento del señor JOSE ESTUARDO CARDONA PAIZ, de datos conocidos
dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA, tramitado ante mis oficios y quien
actúa en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente
identificado. También se encuentra presentas las siguientes personas: el señor
MARIOA ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años de edad, Abogado y
Notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personas de Identificación numero un mil quinientos, doce mil doscientos, un mil
ochocientos uno extendido por el Registro nacional de las personas de la
República de Guatemala; quien actúa en representación de la entidad MADERAS
DEL NORTE, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general
con representación y con cláusulas especiales otorgado por el consejo de
administración de dicha entidad, según costa en el testimonio de la escritura
pública numero doscientos tres, otorgada por el notario miguel paz, de fecha
quince de marzo del presente año, el cual se encuentra debidamente inscrito en el
Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte
Suprema de Justicia, al número un mil de fecha quince de marzo del año en curso
e inscrito en el registro Mercantil de la Republica al número cien, folios doscientos,
del libro trescientos de mandatos. Como Notaria hago constar que tengo a la visa
dicho documento fehacientemente y que la representación que se ejercita si es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Así mismo se
encuentra el señor MARCO AURELIO DELGADO, de cuarenta y nueve años de
edad, Abogado y Notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación número tres mil doscientos, quince mil
cuatrocientos un mil ochocientos uno, extendido por el registro nacional de las
personas de la República de Guatemala. Hago constar que los comparecientes
son únicos interesados de participar en SUBASTA VOLUNTARIA, del bien
inmuebles antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera.
PRIMERO: La infrascrita Notaria, hace saber a los presente que se pone en
Subasta voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad, de la zona central, al número quinientos setenta y cinco, folios
doscientos trece, del libro seiscientos guion B, del Departamento de Guatemala.
Ubicada en la veinte calle y decima avenida, del Municipio de Puerto Barrios,
Departamento de Izabal, para lo cual se han establecido las siguientes bases: a)
PRECIO: Se establece un precio base para la subasta del bien inmueble de
QUINIENTOS MIL QUETZALES; B) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse
al contado o a plazos, si la modalidad fuera la de realizarse el pago a plazos,
deberá hacerse bajo las siguientes condiciones anticipo equivalente a cincuenta
por ciento del precio base establecido, y el saldo ser dividido proporcionalmente
en doce meses, con un recargo en interés equivales al veintidós por ciento anual
sobre el saldo insoluto; C) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la
compraventa se realizada a plazos se procederá inmediatamente a la constitución
expresa de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo
insoluto, mas lo correspondiente a interés; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN
LA SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las
bases para participar en la subasta. Una vez concluido este evento, el deposito
será devuelto a quienes no fueron favorecidos con la adjudicación en la misma
forma como hicieron el deposito es decir mediante la devolución del efectivo o del
cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien el depósito de la suma será
acredita como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO:
La notaria solicita a los participantes que presentes sus respectivas ofertas, por lo
que se procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el depósito
para tener derecho a participar en este acto; correspondiendo al señor MARCO
AURELIO DELGADO, por su parte ofrece la cantidad de quinientos setenta mil
quetzales, los cuales pagara dentro del plazo de tres días posteriores al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y el señor MARIO ROLANDO
ESTEVEZ GARCIA, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de quinientos
cuarenta mil quetzales, los que ofrece pagar al contado dentro del plaza de una
semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ningún otra persona a
manifestar interés en la subasta EL VENDEDOR, señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PAIZ, manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por el
señor MARCO AURELIO, DELGADO, Por lo que expresamente la acepta y solicita
a la infrascrita Notaria que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la
cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor
Marco Aurelio Delgado, por su parte manifiesta que acepta la venta que se le hará
en los términos relacionados y los demás comparecientes manifiestan su
aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó la subasta.
QUINTA: EL VENDEDOR manifesta su agradecimiento a todos los presentes por
haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial,.
Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las doce horas en
punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, misma que numero y firmo. Leo
lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efecto legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.
NOVENTA: En el Municipio de Puerto Barrios, Departamento de Izabal, el dos de
abril de dos mil diecisiete, ANTE MI: ANDREA MARINEE PINTO POCASANGRE,
Notaria comparecieron el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PAIZ, de treinta
años edad, soltero, perito contador, guatemalteco, con documento personal de
identificación numero dos mil quinientos, treinta mil doscientos un mil ochocientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, y el señor MARCO
AURELIO DELGADO, de cuarenta y nueve años de edad, Abogado y Notario,
casado, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación número tres mil doscientos, quince mil cuatrocientos un mil
ochocientos uno, extendido por el registro nacional de las personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, otorgando por el presente instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBAN AL CONTADO
POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, conforme las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA manifiesta el señor JOSE
ESTUARDO CARDONA PAIZ, a quien en el presente instrumento se le podrá
denominar distintamente como EL VENDEDOR, que es propietario de una finca
urbana inscrito en el Registro General de la Propiedad, de la zona central, al
número quinientos setenta y cinco, folios doscientos trece, del libro seiscientos
guion B, del Departamento de Guatemala. Ubicada en la veinte calle y decima
avenida, del Municipio de Puerto Barrios, Departamento de Izabal. SEGUNDA: El
vendedor hace contar de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que
motiva la presente contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto estos
puedan afectar los derechos del EL COMPRADOR, la Notaria, advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. TERCERO:
declara EL VENDEDOR que dicho bien fue sometido a SUBASTA VOLUNTARIA
NOTARIAL, la cual se llevo a cabo el treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete,

ante los oficios del Infrascrito Notario, y que como resultado de la misma se
adjudicó el bien al señor MARCO AURELIO DELGADO, lo cual consta en acta
notarial que a continuación transcribo: En el municipio de Puerto Barrios,
Departamento de Izabal, el treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete siendo las
diez horas en punto, yo: ANDREA MARINEE PINTO POCASANGRE, Notaria, me
encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la catorce cella y
novena avenida, de este municipio. A requerimiento del señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PAIZ, de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA
VOLUNTARIA, tramitado ante mis oficios y quien actúa en su calidad de
propietario vendedor del inmueble anteriormente identificado. También se
encuentra presentas las siguientes personas: el señor MARIOA ROLANDO
ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personas de
Identificación numero un mil quinientos, doce mil doscientos, un mil ochocientos
uno extendido por el Registro nacional de las personas de la República de
Guatemala; quien actúa en representación de la entidad MADERAS DEL NORTE,
SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con
representación y con cláusulas especiales otorgado por el consejo de
administración de dicha entidad, según costa en el testimonio de la escritura
pública numero doscientos tres, otorgada por el notario miguel paz, de fecha
quince de marzo del presente año, el cual se encuentra debidamente inscrito en el
Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte
Suprema de Justicia, al número un mil de fecha quince de marzo del año en curso
e inscrito en el registro Mercantil de la Republica al número cien, folios doscientos,
del libro trescientos de mandatos. Como Notaria hago constar que tengo a la vista
dicho documento fehacientemente y que la representación que se ejercita si es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Así mismo se
encuentra el señor MARCO AURELIO DELGADO, de cuarenta y nueve años de
edad, Abogado y Notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación número tres mil doscientos, quince mil
cuatrocientos un mil ochocientos uno, extendido por el registro nacional de las
personas de la República de Guatemala. Hago constar que los comparecientes
son únicos interesados de participar en SUBASTA VOLUNTARIA, del bien
inmuebles antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera.
PRIMERO: La infrascrita Notaria, hace saber a los presente que se pone en
Subasta voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad, de la zona central, al número quinientos setenta y cinco, folios
doscientos trece, del libro seiscientos guion B, del Departamento de Guatemala.
Ubicada en la veinte calle y decima avenida, del Municipio de Puerto Barrios,
Departamento de Izabal, para lo cual se han establecido las siguientes bases: a)
PRECIO: Se establece un precio base para la subasta del bien inmueble de
QUINIENTOS MIL QUETZALES; B) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse
al contado o a plazos, si la modalidad fuera la de realizarse el pago a plazos,
deberá hacerse bajo las siguientes condiciones anticipo equivalente a cincuenta
por ciento del precio base establecido, y el saldo ser dividido proporcionalmente
en doce meses, con un recargo en interés equivales al veintidós por ciento anual
sobre el saldo insoluto; C) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la
compraventa se realizada a plazos se procederá inmediatamente a la constitución
expresa de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo
insoluto, mas lo correspondiente a interés; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN
LA SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las
bases para participar en la subasta. Una vez concluido este evento, el depósito
será devuelto a quienes no fueron favorecidos con la adjudicación en la misma
forma como hicieron el deposito es decir mediante la devolución del efectivo o del
cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien el depósito de la suma será
acredita como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO:
La notaria solicita a los participantes que presentes sus respectivas ofertas, por lo
que se procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el depósito
para tener derecho a participar en este acto; correspondiendo al señor MARCO
AURELIO DELGADO, por su parte ofrece la cantidad de quinientos setenta mil
quetzales, los cuales pagara dentro del plazo de tres días posteriores al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y el señor MARIO ROLANDO
ESTEVEZ GARCIA, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de quinientos
cuarenta mil quetzales, los que ofrece pagar al contado dentro del plaza de una
semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ningún otra persona a
manifestar interés en la subasta EL VENDEDOR, señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PAIZ, manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por el
señor MARCO AURELIO, DELGADO, Por lo que expresamente la acepta y solicita
a la infrascrita Notaria que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la
cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor
Marco Aurelio Delgado, por su parte manifiesta que acepta la venta que se le hará
en los términos relacionados y los demás comparecientes manifiestan su
aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó la subasta.
QUINTA: EL VENDEDOR manifesta su agradecimiento a todos los presentes por
haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial.--
Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las doce horas en
punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, misma que numero y firmo. Leo
lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efecto legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE. Aparecen cinco
firmas legibles, Ante mi firma y sello del Notario. CUARTA: Declara EL
VENDEDOR que por el precio de QUINIENTOS SETENTA MIL QUETZALES, que
tiene por recibidos el día de hoy a su entera satisfacción del comprador, vende el
inmueble urbano relacionado con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al mismo. QUINTA El comprador acepta en los términos
relacionados, la venta que se le hace a su favor. DOY FE. A) Que todo lo escrito
me fue expuesto, y de contenido, b) que tuve la vista los documentos personales
de identificación relacionados y la certificación registral mediante el cual EL
VENDEDOR acredito su derecho de propiedad, así como el expediente y el acta
notarial de subasta voluntaria que se transcribió en este instrumento; c) Que
advertí la obligación de satisfacer el Impuesto al valor Agregado y registro del
testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los
interesados, enterados de su contenido, objeto, validez y demás afectos legales, lo
aceptan, ratifican, y firman con la Notaria que autoriza.