CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ADRIANA ROSA ZARATE CAMPOS

A
LUIS ESTEBAN GATICA LOPEZ

En Quillota, a 15 de Diciembre de 2017, comparecen Don (ña) ADRIANA

ROSA ZARATE CAMPOS, Chilena, labores de casa, Cédula de Identidad N°
7.134.395-2, domiciliada en Avenida 21 de Mayo N° 1.210, Comuna de La
Cruz, en adelante “ La Arrendadora”, y Don(ña) Luis Esteban Gatica Lopez,
nacionalidad chilena, procurador jurídico, Cédula de Identidad N°
17.078.277-1, domiciliado en calle camino del inca 945, Villa Laguna del
Inca, La Calera, en adelante “ El Arrendatario”, se ha convenido en celebrar
el siguiente contrato de arrendamiento :
CLAUSULA PRIMERA: Doña Adriana Rosa Zarate Campos es dueña del
inmueble ubicado en calle Sotomayor Nº 506, Comuna de La Calera, cuyo
dominio se encuentra inscrito a su favor a fojas 527 Nº 239 del Registro de
Propiedad del año 2003, del Conservador de Bienes Raíces de La Calera.
CLAUSULA SEGUNDA: Por medio de este acto, Doña Adriana Rosa Zarate
Campos, da en arrendamiento a Don(ña) Luis Esteban Gatica Lopez, quien
acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula anterior.
CLAUSULA TERCERA: El plazo vigencia del presente contrato será de 12
meses contados desde el día 15 de Diciembre de 2017 hasta el 31 de
Diciembre del 2018 y el mismo se entenderá prorrogado automáticamente
por períodos iguales, salvo que alguna de las partes desee ponerle fin al
mismo, para lo cual deberá dirigirse una carta certificada con una
anticipación mínima de 30 días al término del período que estuviese en
curso, informándole tal decisión.
CLAUSULA CUARTA: La renta de arrendamiento será la suma de $ 250.000.-
( Doscientos cincuenta mil pesos ) mensuales, la que se pagará por
mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes,
mediante depósito en la Cuenta Corriente Nº 001-26605-05, del Banco de
Chile, de la que es titular Don Augusto Jiménez Salgado, en adelante el
“Corredor”.
La parte arrendadora declara en este acto recibir la suma de $ 375.000.-
correspondientes a $ 125.000.- a la renta del período 15 de Diciembre de
2017 al 31 de Diciembre del año 2017 y los restantes $ 250.000.- como
garantía de los posibles daños que puedan producirse en el inmueble. Esta
última suma no podrá imputarse a rentas de arrendamiento y deberá ser
restituida por la arrendadora al término del contrato dentro del plazo de 30
días, contados desde la entrega del inmueble y una vez que se haya
constatado que no existen daños que puedan ser imputados a dicha
garantía.
La renta de arrendamiento se reajustará cada año, en la misma proporción
en que haya variado el Indice de Precios al Consumidor(IPC) en los 12 meses
precedentes, mas un uno por ciento (1%), de tal manera, si se prolonga la
vigencia del presente contrato, el primer reajuste debiera aplicarse en la
renta del mes de Diciembre del 2018.
CLAUSULA QUINTA: Será obligación del arrendatario mantener al día el
pago de los gastos de energía eléctrica y agua potable.
CLAUSULA SEXTA: En caso de no pago o simple retardo de la renta acordada
precedentemente, como asimismo en caso de incumplimiento por parte del
arrendatario de las obligaciones que le impone el presente contrato,
especialmente si incurriere en mora o no pago de la renta o de los
consumos de agua potable o energía eléctrica, el presente contrato
terminará ipso facto, quedando desde ya la parte arrendadora con la
facultad de exigir de inmediato la restitución de la propiedad arrendada.
CLAUSULA SEPTIMA: Queda expresamente prohibido al arrendatario,
subarrendar o ceder en todo o parte el uso de la propiedad, salvo
autorización escrita de la arrendadora; como asimismo destinarlo a otro fin
que no sea el uso habitacional.
CLAUSULA OCTAVA: El inmueble ha sido recibido por el arrendatario en
perfecto estado de conservación con esta fecha, obligándose a restituirlo
en igual estado al término del contrato. Se deja constancia que quedan en
poder del arrendatario, para su uso, los bienes que se detallan en inventario
anexo al presente contrato.
CLAUSULA NOVENA: Queda prohibido al arrendatario ejecutar obras o
trabajos de ninguna especie en la propiedad arrendada, sin autorización
escrita de la arrendadora. En todo caso, las obras que ejecute quedarán en
beneficio del inmueble y sin cargo alguno para la arrendadora.
CLAUSULA DECIMA: El arrendatario deberá responder del estado de
conservación de todas y cada una de las instalaciones y de los bienes
muebles que guarnecen el inmueble arrendado, obligándose a no
trasladarlos ni sacarlos del mismo.
CLAUSULA UNDECIMA: El arrendador tendrá la facultad de inspeccionar el
inmueble en cualquier momento, obligándose el arrendatario a otorgarle
las facilidades del caso. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble
arrendado inmediatamente una vez terminado el presente contrato,
entrega que deberá mediante la desocupación de la propiedad, poniéndola
a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves. Para el caso de
incumplimiento de la entrega de la propiedad arrendada, las partes
acuerdan anticipadamente que por vía de indemnización y cláusula penal,
el arrendatario pagará a la arrendadora la suma equivalente a un décimo
de la renta mensual vigente por cada día en que se retárdela restitución a
partir del día en que debió efectuar la entrega del inmueble arrendado.
CLAUSULA DUODECIMA: El arrendatario deberá responder de cualquier
daño que por su hecho o culpa o por cualquiera de los ocupantes, se cause
al inmueble arrendado, así como de los causados a la o las propiedades
colindantes.
CLAUSULA DECIMO TERCERA: La parte arrendadora no responderá, en caso
alguno, por los perjuicios que puedan producirse a la arrendataria con
ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones,
rotura de cañerías o incluso por caso fortuito o de fuerza mayor.
CLAUSULA DECIMO CUARTA: El presente contrato se suscribe en dos
ejemplares de idéntico tenor, quedando uno de ellos en poder de cada una
de las partes contratantes.
CLAUSULA DECIMO QUINTA: Para todos los efectos legales derivados del
presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de La Calera,
prorrogando expresamente competencia para ante sus tribunales de
justicia.
CLÁUSULA DECIMO SEXTA: Presente en este acto don(ña) Hortensia Noemí
Valdés Salas, independiente, casada, chilena, Rut N°11.515.323-4,
domiciliada en Pasaje Copiapó 1520 Población Aconcagua, La Calera, quien
comparece en este acto, constituyéndose en aval y codeudor solidario para
el cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato. El
aval y codeudor solidario, declara así también como su domicilio para
cualquier emplazamiento, el del inmueble materia de este contrato.-

Para constancia firman las partes.-

Adriana Rosa Zarate Campos Luis Esteban Gatica Lopez

Arrendadora Arrendatario
Rut: 7.134.395-2 Rut: 17.078.277-1

Hortensia Nohemi Valdes Salas

Aval y codeudor solidario
Rut: 11.515.323-4