123

RACHADURAS NA PAREDE?
SAIBA ESSE E OUTROS PROBLEMAS
ABRIL DE 2019 - 3ª edição

QUE PODEM OCORRER COM O

USO DE MATERIAIS DE
BAIXA QUALIDADE!

U
Q ANTO CU$TA
UMA CONSTRUÇÃO?
COMO CALCULAR? DE ONDE VEM OS VALORES?
DESCUBRA AQUI!

VOCÊ SABIA? PALAVRA DO CEO! ESCOLHA

AS 6 FORMAS QUER EMPREENDER E OS 6 MÉTODOS
POSSÍVEIS DE NÃO SABE NEM POR ONDE QUE VOCÊ PODE
CONSTRUIR A SUA CASA! COMEÇAR? A GENTE TE AJUDA! USAR PARA CONSTRUIR
123Projetei

0800 008 0870

(53) 9 8102-3037

www.123projetei.com.br

facebook.com/123projetei

instagram.com/123projetei

respostas@123projetei.com

www.youtube.com/123projetei

01
 123Projetei

SUMÁRIO

PROBLEMAS FREQUENTES......................................03

PALAVRA DO CEO...................................................07

QUANTO CUSTA UMA CONSTRUÇÃO.........................11

FINANCIANDO PELA CAIXA.........................................17

6 TIPOS DE CONSTRUÇÃO QUE EXISTEM......................23

PROJETOS NOVOS.........................................................25

02
123Projetei

PROBLEMAS
FREQUENTES
TRINCAS, FISSURAS,
UMIDADE... SAIBA QUAIS
O S P R O B L E M A S
PODEM SURGIR QUANDO
UTILIZADOS MATERIAIS
DE BAIXA QUALIDADE

Q uando uma habitação é construída, espera-se que ela

dure por longos anos... mas a realidade é que
diariamente vimos diversos problemas que trazem
dores de cabeças e prejuízos aos moradores! Mas, por que isso
acontece?
Muitos problemas encontrados nas habitações brasileiras
são consequência do uso de materiais de baixa qualidade e
serviços realizados por mão de obra despreparada ou até
mesmo uma construção que não foi bem planejada. Por isso,
todo cuidado é pouco na hora -e até antes- de construir!
Confira a seguir alguns dos problemas mais frequentes e as
suas causas:

03

Trincas e Fissuras
O surgimento de uma
trinca ou fissura pode ter
diversas causas, como a
escolha de um tipo
inadequado de fundação
para o terreno em que a casa
fo i c o n s t r u íd a, fazen d o
assim com que apareça
trincas conforme o solo se
acomode.
Outra causa possível é a
dilatação de materiais ou a
falta de amarrações entre a
alvenaria e a estrutura,
entre outros inúmeros
fatores que podem vir a
gerar essa dor de cabeça!
123Projetei
Umidade,
Inltração e Mofo
O aparecimento de mofo
e bolor são as consequências
mais comuns do efeito da
água em uma edificação e as
suas causas podem ser falta
de manutenção de calhas ou
até mesmo falta de
revestimento externo.
Já a umidade ou as
goteiras normalmente
ocorrem devido à falta de
manutenção do telhado, ou
seja, falta de limpeza das
calhas, telhas quebradas,
rufos deteriorados... E por aí
vai! Esses fatores começam
pequenos, mas podem
ocasionar graves goteiras e
infiltrações!
04
123Projetei
Destacamento
e Manchas
É muito comum
encontrar destacamento da
argamassa, pinturas com
bolhas ou desplacamento do
revestimento cerâmico em
moradias que não possuem
um acompanhamento
técnico! Esses problemas
podem ser facilmente
evitados se souber a causa,
caso contrário, podem
causar enorme prejuízo!
Quando nos pisos
cerâmicos, a ocorrência de
manchas ou desgaste se dá
pela má qualidade da placa
cerâmica, gerando
problemas como absorção
de água ou fissuras. Outro
problema bastante comum
também é o descolamento
de placas cerâmicas, que são
causados ou por erro de
execução na etapa de
assentamento (não se
esperou o tempo correto) ou
05
porque a placa cerâmica
utilizada pode ter elevada
absorção de água, se
expandindo e descolando-se
da superfície.
Outro problema bem
comum também é o
aparecimento de bolhas e
destacamento da tinta,
manchas embranquecidas
ou desagregamento da
pintura, tudo isso quando se
trata da pintura! Mas, ao
contrário do que muitos
pensam, a raiz destes não
está no produto, mas sim na
execução! Geralmente
quando isso ocorre, é porque
não foi respeitado o tempo
da cura do revestimento da
argamassa.
 123Projetei

Mau Cheiro A queda de energia

costuma ser algo comum
quando ligados vários
Ninguém deseja ter uma
aparelhos ao mesmo tempo,
casa com cheiro ruim, né? O
causando sobrecarga. Este
mau cheiro provém da
problema pode estar
ausência de um projeto e de
relacionado tanto com a
uma execução malfeita de
distribuição da energia pela
i n s t a la ç õ e s h i d r á u l i c a s ,
concessionária desse serviço
fazendo com que o odor
o u p e l o m a u
resultante do esgoto da rua,
dimensionamento da
retorne à casa. O problema
instalação elétrica da
ocorre pela falta de caixa
residência.
sifonada conectada ao
esgoto secundário ou pela
ausência de sifões em E como previnir tudo isso?
tanque, pia, lavatórios da
casa... O ideal é sempre Nada mais eficaz do que
contar com a ajuda de um realizar um bom projeto,
bom encanador! fazer um bom planejamento
e contratar os melhores
profissionais possíveis! Com
Queda de Energia este pacote não tem como
dar errado e sua residência
Além de ser algo permanecerá intacta por
extremamente incômodo, a longos anos!
queda de energia pode
afetar o funcionamento dos
e q u i p a m e n t o s
eletrodomésticos e causar
grandes prejuízos.

06
123Projetei

EMPREENDEdoHEROÍSMO
PALAVRA DO CEO

Por Matheus Chinaglia

S e existisse uma “seleção” para empreendedores

a chamada seria parecida com a que o
aventureiro Ernest Shackleton fez no início do
século XX quando resolveu atravessar o Polo Sul pela
ponta mais meridional da Terra.

“Procuro homens para jornada perigosa. Salário baixo,

frio intenso, longos meses de completa escuridão,
perigo constante, retorno seguro duvidoso. Honra e
reconhecimento em caso de sucesso”.

Empreendedorismo é um adjetivo que qualquer pessoa

com iniciativa e proatividade pode ter. Empreender é
querer sempre melhorar as coisas, seja um processo,
seja um produto ou qualquer outra coisa.
Existem empreendedores que trabalham em uma
empresa e ajudam essa a se desenvolver e crescer,
trazendo soluções e ideias inovadoras. Outro grupo de
empreendedores acabam virando donos do seu próprio
negócio.

07
 123Projetei

Esse é um ponto muito importante e de inflexão na vida

de qualquer empreendedor, pois se ele for um dos poucos
heróis que consegue fazer sua empresa sobreviver e
prosperar nos primeiros meses de vida, ele terá que escolher
dois caminhos: permanecer como empreendedor individual (e
muitas vezes informal), ou então contratar pessoas para
ajudá-lo a fazer o negócio crescer.
Se a opção escolhida foi a segunda, então o
empreendedor passa agora a ser um empresário, ou seja,
ele agora é responsável por gerenciar pessoas, processos,
produto e expectativas para guiar todos rumo a um objetivo
em comum, crescimento e sucesso.
Se não fosse suficiente tamanha responsabilidade,
estamos também em um dos países mais complexos para se
criar uma empresa, veja só:

Fonte: https://economia.uol.com.br/empreendedorismo/noticias/redacao/2014/09/04/nova -
zelandia -e-o-pais -mais -facil -para -abrir -empresa -brasil -e-o-123.htm

08
123Projetei
Então é possível que se
você priorizar a burocracia
nunca abra sua empresa. Será
tanto tempo e dinheiro gasto
que não sobre muito para
colocar o negócio para rodar.
Minha sugestão? Comece com
o mínimo necessário. Primeiro
teste sua ideia e seu modelo de
negócio sozinho, e só depois
de provar para si mesmo que
vale a pena, formalize tudo.
Por que falo isso? Pois a mente
do empreendedor é a parte
mais importante do negócio.
Se você já testou e acredita
com todo seu coração que sua
ideia irá dar certo, então
enfrentar a burocracia será
apenas uma das pedras que
você irá ter que tirar no
caminho, para tornar sua
visão/sonho realidade.
Mas não se engane, se
você tem essa vontade louca
de empreender correndo nas
veias, então não adianta, você
irá ter que assumir os riscos e
tentar... e como vai tentar,
quantas vezes forem
necessárias até conseguir.
09
É mais forte que você, você lê
sobre empreendedorismo e
negócio todos os dias, é o
assunto que você mais gosta
de conversar na roda de
amigos (os poucos que
também gostam desse
assunto, ao invés de futebol,
festas, carros ou mulheres),
você pesquisa, compra
revistas sobre o tema, faz
cursos e até já sonhou com
isso. Você sente que se não
criar algo seu, se não tiver seu
próprio negócio, a vida não irá
ter valido a pena e sobraria
apenas um sentimento de
frustação.
É meu amigo, se você se
identificou então você nasceu
para ser um empreendedor.
V o c ê t e m o
EMPREENDEdoHEROÍSMO no
seu DNA. Quer um conselho?
Comemore! Sim, você faz
parte da minoria que acorda
antes das 5h da manhã (ou
então dorme depois dela), mas
acorda feliz, com vontade de
levantar da cama e fazer
acontecer, ao invés de se

lamentar cada vez que o
despertador toca, por lembrar
do trabalho medíocre que lhe
espera.
Quando criei a 123Projetei
não imaginava que a coisa
tomaria à proporção que
tomou. Não imaginei que
teríamos dezenas de
colaboradores. Não imaginei
que atenderíamos centenas de
clientes em todo território
nacional. Pra ser sincero eu até
sonhava que um dia a coisa
poderia se tornar grande, mas
não era esse pensamento que
me guiava e sim o próximo dia,
a próxima semana e mês após
mês.
Uma coisa que aprendi ao
longo desses anos nessa
jornada é que nenhum plano
sobrevive ao campo de batalha
e que a proporção correta da
coisa é 1% inspiração e 99%
transpiração. Parece jargão,
mas a vida de empresário me
mostrou que essas coisas são
verdades. Para cada ideia que
eu tinha em uma noite
qualquer, várias manhãs de
123Projetei
trabalho duro eram
necessárias para viabilizar.
Aprendi também que
expandir é doloroso. Todos os
problemas que podem
acontecer, irão acontecer.
Computadores irão queimar,
vai faltar café, a proporção de
vendas e produção não vai
seguir o planejado, vai faltar
cadeira, a rede interna de
internet não irá suportar...
A teoria dos livros e
cursos te ajuda, mas esteja
preparado para o impacto.
Abrir uma empresa não é
fácil, manter é cansativo e
expandir é doloroso. Se eu
quero mudar de vida? Não
obrigado, eu tenho o
EMPREENDEdoHEROÍSMO
no meu DNA e amo o que
faço.
10
123Projetei

QUANTO
CUSTA UMA
CONSTRUÇÃO?
TEM O SONHO DE
CONSTRUIR MAS NÃO FAZ
IDEIA DO QUANTO VAI
GASTAR? A GENTE CONTA
PRA VOCÊ!

Q ue construir uma casa não custa nada barato, isso não

é segredo pra ninguém! Mas a verdade é que a
maioria das pessoas não fazem nem ideia do valor de
uma construção e são paralisadas pela falta de informação, até
por achar que vai gastar um valor muito acima da realidade.
Se você está querendo tirar o plano de construir do papel é
essencial saber o valor, pelo menos aproximado, para que assim
você possa se planejar bem para não faltar dinheiro em
nenhuma etapa!

11

Antes de tudo, é
necessário saber
exatamente aquilo que está
embutido no valor da sua
obra, até porque ninguém
gosta de pagar por algo que
não sabe ao certo o que é!
N e m s e m p r e u m a
construção que é maior. Veja
a seguir os fatores que
influenciam na hora do
orçamento:
• Metragem
• Tipo de terreno
• Padrão dos materiais
d e c o n s t r u ç ã o e
acabamentos
•Tamanho da equipe de
profissionais
Esses itens são apenas
alguns dos que interferem na
hora de construir, lembrando
também que existem as
despesas administrativas,
ou seja, o gasto com
documentação, autorização,
impostos e afins.
123Projetei
COMO É CALCULADO O
VALOR DA CONSTRUÇÃO?
Antes de tudo, é
necessário saber que o valor
de uma obra varia bastante
de acordo com a região,
sendo que cada Estado
brasileiro disponibiliza uma
tabela com esses valores. A
partir disso, é calculado os
Custos Unitários Básicos
de Construção (CUB/m²),
levando em conta fatores
como: materiais utilizados,
m ã o d e o b r a ,
equipamentos...
Confira uma média de
alguns estados:
(CUB/m²)
Bahia (Padrão – R-8n)
R$ 1.373,50
Ceará (Padrão – R-8n)
R$ 1.174,93
Rio De Janeiro
(Padrão – R-8n) R$ 1.437
Santa Catarina (Padrão –
Médio1) R$ 1.753,61
12
123Projetei
Como foi possível
perceber, a variação do valor
por m² é grande de Estado
pra Estado! Isso ocorre não
só por conta do material e
mão de obra, mas também
por causa da localização, ou
seja, os Estados que
possuem custos mais altos, é
porque é oferecida uma
melhor qualidade de vida
para morar lá.
E já que estamos
falando de orçamento, não
custa repetir que deve-se
tomar muito cuidado com a
escolha dos profissionais que
você escolherá para realizar
o Projeto e a execução de
sua obra! Temos diversas
dicas exclusivas de como
Economizar ao construir e
sem prejudicar em nada a
sua obra em nosso canal no
YouTube! Mas, na hora de
escolher os profissionais que
trabalharão com você, fique
bem atento e pesquise
antes! Nós da 123Projetei
estamos sempre prontos
para lhe atender!
13
COMO FAZER PARA
CALCULAR?
Chega de conversa! É
hora de saber o valor
aproximado que você
gastará em sua construção.
Para isso, deve-se pegar o
valor do CUBs de seu Estado
e multiplicar pela quantidade
de metros quadrados de seu
terreno.
Por exemplo, se a minha
construção terá 60 m² e será
em São Paulo onde o custo
aproximado do m² é R$
1.338,24, o valor total da
minha obra será:
Valor Médio= 1.338,24 x
60 = 80.294,40
Lembrando que o valor
do terreno e das
documentações não estão
inclusos no valor.
 123Projetei

Bem fácil, né?! Mas para facilitar ainda mais a sua vida, no
Site da 123Projetei você escolhe o seu projeto, seleciona o
Estado em que você vive, e é calculado automaticamente o
valor estimado de sua construção!
Nós utilizamos a Tabela SINAPI para fazer o custo
estimado do projeto, confira alguns exemplos de Projetos e o
seu valor em alguns Estados:

#262

14
123Projetei

#101

15
 123Projetei

#181

E aí, curtiu?! Entre em nosso Site e confira esses e mais

inúmeros Projetos e calcule na hora o valor de sua construção!

16
123Projetei

Por Lucas Souza

AO CLIENTE

FINANCIANDO
PELA CAIXA!

O lá, tudo bom?

Aqui é o Lucas,
Marketeer da 123!
Hoje vou trazer uma
matéria te contando tudo
sobre o Financiamento da
Caixa!
Vou te ensinando os
passos para ter seu
fi n a n c i a m e n t o a p r ova d o,
sabia que seu FGTS pode ser
utilizado para fazer o
financiamento também?!
Também vou te contar sobre
isso!
Todos sonham com sua
linda casa, para isso vamos
aprender hoje como se
preparar para começar a
construir ela. Sua moradia é
muito importante, por isso
vamos te ensinar o que fazer
para evitar dores de cabeça do
financiamento da caixa. A
123Projetei se preocupa com
seus sonhos, eu escrevo esse
artigo com o intuito de te
ajudar a alcançar eles!
Já é conhecido por todos
os brasileiros que a caixa
financia imóveis, mas você
sabia que a caixa pode
financiar a construção da sua
residência também?
A Caixa Econômica
Federal oferece diversas
m o d a l i d a d e s d e
financiamentos, vamos

17

conversar sobre aquelas que
interessam pra você que vai
construir!
• Compra de terreno para
construção
• Construção
1 CONDIÇÕES
Antes de solicitar o
financiamento, é preciso que
as condições da Caixa sejam
satisfeitas, vou deixar
algumas delas:
• Possuir capacidade civil
e de pagamento;
• O seu nome não pode
estar em cadastros de
devedores, como SERASA;
• Você não pode ser
proprietário, cessionário,
estar comprometido ou ter
direito de compra de outro
imóvel residencial urbano,
concluído ou em construção
em um dos locais abaixo:
• Não ter recebido
desconto do FGTS em outro
financiamento habitacional;
123Projetei
2 DOCUMENTAÇÃO
Não achou que iria correr
dos documentos né? Hahaha,
mas vou te ajudar a não ter
que ficar indo novamente a
Caixa por esquecer
documentos, vou te dar uma
parte da lista:
COMPRADOR(ES) - PF
(Pessoa Física)
• Documento oficial de
identificação
• Comprovante de renda
atualizado, emitido no
máximo há 2 meses.
VENDEDOR(ES) - PF
(Pessoa Física)
• Documento oficial de
identificação
• Comprovante de estado
civil.
18
123Projetei
PROCESSO DE
3 SOLICITAÇÃO
O processo de solicitação
do financiamento é bem
simples!
Primeiramente você deve
realizar a Simulação da Caixa:
Logo após começa o
s e g u n d o p a s s o, a C a i x a
recebe e analisa a sua
documentação, e, após a
aprovação do seu cadastro,
mostra para você as
condições permitidas para a
compra do seu terreno, como,
por exemplo, possibilidade de
usar o FGTS, o valor de
financiamento, a prestação e
o prazo para pagar.
E pronto! Acredita? Uma
vez aprovado o seu cadastro,
a Caixa faz a avaliação do seu
terreno, e você assina o
contrato.
19
UTILIZANDO O FGTS
O saldo da sua conta do
FGTS pode ser utilizado para
pagamento da casa própria.
São três possibilidades de
uso: uma delas pode ajudar
você a conquistar seu sonho.
Compra e construção
Para quem deseja
comprar ou construir um
imóvel residencial, o saldo do
FGTS pode ser utilizado
constituindo parte do
pagamento ou pagamento do
valor total.
Amortização ou liquidação
do saldo devedor
Para quem quer utilizar
seu saldo do FGTS para quitar
totalmente sua dívida ou
pagar uma parte do saldo
devedor, desde que o contrato
de financiamento foi assinado
no âmbito do Sistema
Financeiro Habitação.

Pagamento de parte do
valor das prestações
Você pode usar o FGTS
para diminuir em até 80% o
valor das prestações em até
12 meses consecutivos, desde
que o contrato de
financiamento foi assinado no
âmbito do Sistema Financeiro
Habitação.
PROCESSO DE
SOLICITAÇÃO PARA
USAR O FGTS
Já sabe o que vem
primeiro né? Documentos,
novamente! Vou te mostrar
um pouquinho dela:
• Documento oficial de
identificação;
• Extrato de conta
vinculada ao FGTS;
• Carteira de trabalho
para comprovar o tempo de
trabalho sob o regime do
FGTS;
• Se você é trabalhador
avulso: declaração do órgão
123Projetei
gestor da mão de obra ou do
sindicato;
• Declaração de Imposto
de Renda Pessoa Física –
DIRPF. No caso de trabalhador
casado ou em união
O s d o c u m e n t o s
necessários são muitos para
solicitar financiamento pelo
FGTS, é importantíssimo
baixar nosso pacote sobre o
financiamento!
Os passos para solicitar
são simples, apenas três:
1-Consulte o saldo do seu
FGTS
Confira o saldo da sua conta
de FGTS e veja quanto pode
ser utilizado na operação de
compra, liquidação ou
amortização de seu saldo
devedor ou ainda, das
parcelas de seu contrato.
2 - R e ú n a a
documentação
E n t ã o , s e p a r e a
documentação necessária e
entregue na Agência da Caixa
ou no Correspondente Caixa
Aqui mais próximo de você.
20
123Projetei
3-Invista no seu sonho
A C a i x a a v a l i a a
documentação e, caso
aprovada, seu saldo do Fundo
de Garantia é investido na
casa própria.
Sabe mais uma oferta
muito legal da Caixa? O
Construcard!
O que é o Construcard?
A Caixa te explica:
O Construcard é uma linha de
c r é d i t o p a ra c o m p ra d e
material de construção em
lojas credenciadas pela Caixa.
Ao contratar o financiamento,
você recebe um cartão e tem
até seis meses para comprar
tudo o que precisar.
21
Com o cartão, você pode
comprar, além de materiais de
construção mais comuns
(como tijolos, esquadrias,
pisos, telhas e tintas),
armários não removíveis,
piscinas, elevadores, caixas-
d’água, aquecedores solares,
a e r o g e r a d o r e s e
equipamentos de energia
fotovoltaica.
Além da facilidade do
débito em sua conta-corrente,
você conta com a segurança e
a agilidade da Caixa e com
uma rede de milhares de lojas
conveniadas.
Como funciona?
O financiamento tem
duas fases: utilização e
amortização. A primeira fase
destina-se à compra do seu
material de construção, que
pode ser entre dois e seis
meses. Durante esse período,
você paga somente os juros
dos valores utilizados.
 123Projetei

A segunda fase, que pode variar entre um e 240 meses, é a

amortização do saldo devedor, ou seja, o pagamento mensal
das prestações até a quitação do financiamento. Essa etapa só
começa após o fim do prazo definido para compras.

Garantias: aval, alienação fiduciária de bem móvel, caução de

depósito/aplicação financeira ou alienação fiduciária de bem
imóvel.

Sistema de amortização: Tabela Price.

Quer saber como obter o Construcard? No nosso compliado

vamos te contar!

É só clicar no ícone abaixo para ir direto para a página do

Download:

Espero que tenham gostado e qualquer dúvida estamos

sempre à disposição!

22
123Projetei

OS 6 TIPOS DE CONSTRUÇÃO
DE CASA QUE EXISTEM

1 Alvenaria

Essa é tradicional e
com certeza a mais
utilizada! É uma forma de
construção muito antiga
mas que evoluiu ao longo do tempo em termos de materiais e
técnicas.

2 Light Steel Frame (LSF)

É um método relativamente novo
em nosso país. Esse sistema
construtivo utiliza o aço galvanizado
como principal elemento estrutural,
não sendo necessário o uso de cimento
ou tijolos.

3 Wood Frame

Assim como o Steel Frame, o Wood

Frame é mais uma forma de se
construir “à seco”, a diferença aqui é
que o seu elemento principal é a
madeira reflorestada!

23
 123Projetei

4 Concreto Armado
Essa estrutura consiste em
aplicar concreto sobre uma
estrutura de aço e apresenta boa
resistência ao tempo, sendo assim
mais “durável” em relação aos
outros sistemas de construção.

5 Alvenaria de Pedra

É um tipo de alvenaria
rudimentar onde utiliza-se blocos
maciços de pedra. É uma
construção muito resistente e
apresenta desempenho térmico e
isolante sonoro, além de uma
estética mais rústica.

Placas de Concreto
6 Pré-moldadas
Esse método construtivo consiste
na junção de placas pré-moldadas
com cimento sobre uma estrutura. As
habitações construídas desta forma
são resistentes e duradouras e
costumam ser bem rápidas de
construir.

24
123Projetei

PROJETOS
NOVOS

Confira alguns projetos que entraram em nosso Site!

#191

25
 123Projetei

#229

#231 #245
Gostou?
Acesse nosso Site e confira estes
e mais outros Projetos incríveis!

26