Entre: CIRILO RAMÓN CASTELLINI RIVERA, Venezolano, mayor de edad, de

este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V- 4.947.039, por una parte,

quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato de denominará “EL
ARRENDADOR”, y por la otra parte, el Ciudadano JORGE LUÍS YÁNEZ
PIÑERO, Venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad N° V- 17.052.383, quien en lo sucesivo y a los mismos
efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las Cláusulas
siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, entrega en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, un inmueble de su exclusiva
propiedad constituido por la segunda planta de una casa de habitación de su
exclusiva propiedad, ubicada en el Barrio Los Jabillos, Sector Cañada El Mamón,
Calle Lomas de Urquía, identificada con el N° 5-1, Las Tejerías, Municipio Santos
Michelena del Estado Aragua, la cual tiene tres (3) habitaciones, un (1) baño, sala,
cocina, comedor y un (1) balcón o porche, para ser destinada exclusivamente para
uso habitacional, excluyéndose cualquier otro uso, comprometiéndose EL
ARRENDATARIO a no cambiar su uso y destino sin la previa autorización de EL
ARRENDADOR, dada por escrito, bajo pena de resolución de este contrato y el
pago de los daños y perjuicios a que diere lugar el incumplimiento de esta
cláusula. En tal sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir estrictamente
con las normas relacionadas con la moral, buenas, costumbres, ruidos molestos y
inspeccionar periódicamente el inmueble, lo cual debe ser permitido por EL
ARRENDATARIO. SEGUNDA: El presenta contrato tendrá una duración de un (1)
año fijo, contado a partir del 17/08/2011, hasta el 17/08/2012, sin perjuicio de la
voluntad de las partes de renovar el mismo. TERCERA: El canon de
arrendamiento mensual será la suma de NOVECIENTOS BOLÍVARES (Bs.
900,00) que EL ARRENDATARIO cancelará por mensualidades vencidas a EL
ARRENDADOR o a quien a sus derechos represente, dentro de los primeros
cinco (5) días de cada mes, en caso contrario quedará obligado a cancelar la
cantidad de DIEZ BOLÍVARES (Bs. 10,00) diarios por concepto de intereses de
mora; igualmente queda entendido entre las partes contratantes que la falta de
pago por parte de EL ARRENDATARIO de dos (02) mensualidades del canon de
arrendamiento, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución
inmediata del presente contrato y la respectiva desocupación del inmueble
arrendado sin que medie aviso o plazo alguno. Asimismo, las partes convienen
que el canon de arrendamiento podrá ser incrementado durante la vigencia del
contrato, de acuerdo con el índice de precios al consumidor (I.P.C) para el Área
Metropolitana de Caracas, elaborada por el Banco Central de Venezuela para el
presente año. CUARTA: Este contrato se considera celebrado INTUITO
PERSONAE, por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, en consecuencia, ésta
no podrá subarrendar, ceder, traspasar ni total ni parcialmente el inmueble
arrendado ni este contrato sin consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula por parte de EL
ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del
contrato y exigir entrega inmediata del inmueble arrendado sin que medie aviso o
plazo alguno, así como el pago de los daños y perjuicios y las obligaciones
asumidas en este contrato hasta la entrega del inmueble. QUINTA: Queda
convenido entre las partes que el pago de los servicios públicos del inmueble, a
saber, luz, teléfono, televisión por cable, agua, aseo y cualquier otro, serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO. SEXTA: Será por cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las reparaciones menores a MIL OCHOCIENTOS
BOLÍVARES (Bs. 1.800.00) que amerite el inmueble, las reparaciones mayores a
la precitada cantidad serán por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando
no fueran causadas por EL ARRENDATARIO, quien en todo caso queda obligado
a notificar oportunamente a EL ARRENDADOR, de la necesidad urgente de una
reparación mayor. SEPTIMA: Queda expresamente entendido, y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que si terminado el contrato o para el caso que se le pida la
desocupación y no lo hiciere, pagará a EL ARRENDADOR, la suma de CIEN
BOLÍVARES (Bs. 100,00) por cada día de mora en la entrega del inmueble por
concepto de indemnización de los daños y perjuicios causados hasta que se
verifique la entrega material del inmueble. OCTAVA: EL ARRENDATARIO
realizará en el inmueble las modificaciones y arreglos previamente acordados con
EL ARRENDADOR, las cuales quedarán a beneficio del inmueble, sin que por ello
EL ARRENDADOR tenga que pagar alguna suma de compensación. NOVENA:
EL ARRENDATARIO le hace entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de DOS
MIL SETECIENTOS BOLÍVARES CON 00/100 CÉNTIMOS (Bs. 2.700,00), en
calidad de depósito, como garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones
contractuales, y para cubrir los daños o deterioros que pudiera tener el bien
arrendado durante la vigencia del presente contrato. DECIMA: Serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, inclusive los honorarios de abogados que pudieren
ocasionarse por cualquier controversia o incumplimiento, así mismo, los gastos de
notaría. DECIMA PRIMERA: Queda expresamente entendido entre las partes que
si el inmueble objeto del presente contrato es afectado por Decreto de
Expropiación por causa de utilidad pública o social o perturbado directa o
indirectamente por obras ejecutadas por instituciones públicas, y en consecuencia
de ello se viere obligado EL ARRENDADOR a solicitar la desocupación del
mismo, éste contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros
indemnización alguna. EL ARRENDATARIO, en consecuencia, desocupará el
inmueble y cancelará el canon de arrendamiento hasta el día en que entregue las
llaves del inmueble. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no se
responsabiliza por los daños y perjuicios que sufrieren las personas, animales o
cosas, por causas de incendios, inundaciones, terremotos, hurtos, robos y
cualquier otra circunstancia que deriven de casos fortuitos o de fuerza mayor.
DECIMA TERCERA: Una vez expirado el término de duración del presente
contrato, EL ARRENDADOR, siempre y cuando EL ARRENDATARIO no hubiere
violado ninguna cláusula que rigen el mismo y entregue el inmueble a entera
satisfacción a EL ARRENDADOR, ésta le entregara el finiquito correspondiente en
el cual expresará que ha recibido el inmueble a su entera satisfacción en el mismo
estado en que lo arrendó, y que EL ARRENDATARIO nada queda a deberle por
ningún concepto derivado de este contrato. DECIMA CUARTA: Una vez expirado
el tiempo del contrato y EL ARRENDATARIO no hubiere entregado el inmueble,
deberá continuar pagando a EL ARRENDADOR, una cantidad igual al del canon
de arrendamiento por concepto de LUCRO CESANTE, y si optare por consignar
dicho monto ante un tribunal, EL ARRENDADOR podrá retirar dichas cantidades
consignadas por igual concepto. La recepción de tales montos por parte de EL
ARRENDADOR, en ningún caso dará derecho a EL ARRENDATARIO a
interpretar que EL ARRENDADOR ha renunciado a la entrega del inmueble.
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos del presente contrato las partes eligen
como domicilio especial la ciudad de La Victoria, Estado Aragua, con exclusión de
cualquier otro, a cuyos Tribunales con sede en este lugar se someterá cualquier
controversia que se derive del presente contrato. DECIMA SEXTA: EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran que aceptan el presente
contrato en todas y cada una de sus partes, y en señal de ello suscriben el mismo
en Las Tejerías, Municipio Santos Michelena del Estado Aragua, a los 16 días del
mes de agosto de 2011. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y aun
sólo efecto.