Residencial San Fandilia

Pedro Escobedo, Qro.

Localización
Ubicación
Proyecto situado en el
estado de Querétaro,
Carretera Querétaro-
Huimilpan, entronque la
Mansión, “fraccionamiento
Urbano San Fandila”
localidad de San Fandila,
municipio de Pedro
Escobedo a pie de carretera.
Distancias
21.7 km del Aeropuerto
7.7 km de la ruta 57
19.5 km del centro de
Querétaro
191 km de Ciudad de
México
Proyección a Futuro
Reactivación del tren de
alta velocidad (TAV)
México – Querétaro.
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 Reseña Histórica
La superficie territorial inicialmente fue del orden de
638.73 hectáreas, que presentaba un proyecto
residencial campestre de propiedad particular.
El predio fue transferido al Gobierno del Estado para
otros usos y destinos, quien en la administración del
Gobernador Lic. Mariano Palacios Alcocer, en
correlación con los programas integrales del país,
determinaron para esta superficie una vocación
natural para desarrollar un asentamiento de carácter
urbano.
El programa derivó en los estudios de factibilidad
que evaluaron su potencial, oficializando el resultado
mediante un Acta de Convenio Tripartita, entre el
Gobierno del Estado la S.P.P. y S.E.D.U.E. creándose
la Comisión para el Desarrollo Urbano San Fandila.
Icono monumental

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 Finca Raíz en el sector
El estado de Querétaro ha reportado un crecimiento anual del 7%, es decir, que se trata
de una edificación de 28mil viviendas anuales concentradas en su mayor numero a la
zona metropolitana, cifra que representa el doble del crecimiento en la media nacional.
Esto se refiere a su importante crecimiento en la economía, y Querétaro ahora no solo
tiene que asistir su crecimiento poblacional natural sino que de un progreso migratorio
permanente.
Sin embargo este dinamismo hoy prende focos, debido a que la oferta de vivienda se
ha concentrado en el mercado más caro; el segmento residencial, residencial plus y
premium vertical con un precio de 1.5 millones de pesos a tres millones, dejando a
trabajadores queretanos de nacimiento y adopción quienes reportan ingresos menores
de cinco salarios mínimos sin oportunidad de acceder a un inmueble, situación que ya
obliga a autoridades estatales, federales y municipales y desarrolladores a impulsar
estrategias de atención.
Al respecto la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios,
AMPI, María Elena Herrera Oceguera, reconoció que Querétaro se ubica como el
mercado inmobiliario más caro del país, al alcanzar actualmente costos por metro
cuadrado de hasta 42 mil pesos.

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 Finca Raíz en el sector
En los últimos cinco años ha habido un incremento
importante en los costos del metro cuadrado de superficie
en Querétaro, citando que en el residencial vertical el
metro cuadrado llega a tener un costo de entre 24 mil y
35 mil pesos.
El costo elevado de la tierra hace inviable la construcción Para el Proyecto Residencial San
de vivienda con un costo inferior a los 460 mil pesos, Fandilia se destaca el m2 en
situación que ha llevado a desatender al segmento de venta de la zona por ser el más
población que reporta menores ingresos. económico comparado con otros
Se puntualiza que actualmente en el estado, el 95% de la precios en el mercado y con la
vivienda es adquirida a través de un crédito. Citando que valorización que presenta en este
alrededor de 13 mil viviendas al año aquí se comercializan
momento el estado de
a través del crédito Infonavit, seguido del Fovissste y la
banca comercial. Querétaro, como se describe
Cabe citar que de acuerdo al portal inmobiliario Lamudi, anteriormente en el
las personas entre 25 y 45 años de edad representan más comportamiento de los últimos
del 65% de las búsquedas inmobiliarias en Querétaro. años en finca raíz.

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 Propósitos

El área del corredor urbano industrial San Fandila,

para el año 2010 contempló una población de
500,000 habitantes con capacidad de generar
150,000 empleos y 80,000 viviendas. El desarrollo
de estas hectáreas se implementó dentro del
programa integral del corredor urbano industrial,
bajo un plan maestro conforme a la
normatividad y supervisión de la S.E.D.U.E
proponiendo las etapas con sustento logístico.

Se propone en su momento con un horizonte flexible de entre cinco y diez años, dándose las bases
para desarrollar la infraestructura que permite los asentamientos humanos contando con
equipamiento y servicios suficientes para procurar su desarrollo.

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Predios y usos

Uso Actual: Habitacional,

Equipamiento, Servicios,
Recreación y Cultura, Industria
Selectiva y Parque Tecnológico.
Nº de Lotes : 33,200
Superficie de Lotes: 100 m2

Nº de Hectáreas:
84 Hectáreas Urbanizadas.
112 Hectáreas en proceso de urbanización.
239 Hectáreas en breña.
435 Hectáreas Totales

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 Generalidades del
Proyecto en Desarrollo

 Régimen de Propiedad Privada Individual.

Se encuentra situado a 19.5 Km de la ciudad de Querétaro Centro, a 7.7 Km de la ruta 57, así
como a 21.7 Km del aeropuerto intercontinental, a 11 Km de los parques Industriales
Bernardo Quintana, Finsa y El Marqués y a 191 Km de Ciudad de Mexico.
Cuenta dentro de su área de influencia con una sólida estructura como la autopista, carreteras
pavimentadas, energía eléctrica, transporte y comunicaciones, como vecinos residentes del
área inicial del desarrollo. Se tiene al Instituto Mexicano del Transporte y al Consejo de
Ciencia y Tecnología del Estado de Querétaro.
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 Servicios Urbanos
En el Área Urbanizada:
• Agua potable, mediante tomas domiciliarias.
• Drenaje de aguas servidas.
• Drenaje de aguas pluviales
• Energía Eléctrica suministrada por redes
aéreas.
• Alumbrado pública con cableado aéreo.
Utilizando posterío eléctrico y luminarias
tipo colonial de vapor de sodio.
• Guarniciones de concreto hidráulico.
• Pavimentos de asfalto, concreto hidráulico y
empedrados.
• Líneas telefónicas que llegan a la casa club.
• Transporte urbano.

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 Características del área
urbanizada

Lotificación: 1,029 Agua potable: El predio cuenta con Drenaje Sanitario: Con
lotes totalmente tres pozos. El pozo Nº 1 (Entrada) diámetros de 15 cms a 75 cms.
urbanizados. profundidad 250 mts. Se encuentran Veinte fosas sépticas, proyecto
inhabilitado. Pozo Nº 2 (CEA) ejecutivo para la construcción
profundidad 250 mts. Se encuentra de la planta de tratamiento de
inhabilitado. Pozo Nº 3 (Lagunitas) aguas residuales..
Profundidad 250 mts , se encuentra Drenaje pluvial: El colector se
en operación de acuerdo a la encuentra al 60% de avance,
autorización tienen en conjunto una existen siete bocas de
extracción de 100 l.p,s., el que está tormentas.
en operación tiene capacidad de 30
l.p.s.

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 Características del área
urbanizada

Pavimentos: Asfalto, Energía Eléctrica: Línea de Teléfono: Se recibe señal de

concreto hidráulico, transmisión de “la Palma” a una torre de micro-ondas
empedrados y adocreto. “Desarrollo Sanfandila.” Linea instalada en la casa club.
de distribución de alta tensión.

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 Equipamientos Urbanos

Escuela: Jardín de Unidad Medica: Consta Comercio: Mercado Recreación: Centro

niños, con tres aulas, de sala de espera, área con obra exterior y recreativo y deportivo
oficina de la dirección, de curaciones, terreno. con campo de futbol,
Secundaria; con cuatro Odontología, dos canchas de
aulas, baños, obra administración, Dos básquetbol, una cancha
exterior y terreno. módulos de baños. obra de tenis, alberca, cuarto
exterior y terreno. de máquinas, cafetería,
baños vestidores,
andadores y kioscos.

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 Equipamientos Urbanos

Club Hípico: Casa Club: En dos pisos, Habitación: Dos casas Almacén: General,
Instalaciones de salón en azotea, planta muestra con elementos bodega, obra exterior y
entrenamiento y alta con terraza, portal, prefabricados. terreno.
exhibición, portal, patio central cubierto,
salón, barra y baños. salones, tres escaleras
dos cuartos, baños,
fuente cubos de escalera
y terraza.

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Desarrollo Vehicular del Lugar
(Ampliación a Cuatro Carriles)

14
Alternativa 1

Mas practico y a corto plazo

cercano con los parques industriales
(Bernardo Quintana, El Marques y
El Tepeyac)

15
 Alternativa 2

Se aprovecharía la infraestructura
existente, conexión directa al
aeropuerto intercontinental de
Querétaro, acceso mas cercano al
parque industrial Tepeyac.

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Alternativa 3

Es idónea, pues le da una mayor

plusvalía al desarrollo, ya que el
acceso es el mas directo generando la
posibilidad de detonar una gran
franja con frente al corredor
Querétaro – San Juan del Rio. El área
de influencia es apta para el
desarrollo de un parque industrial. Se
puede provechar el puente de Pedro
Escobedo o construir un puente para
retornar a Querétaro.

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 Transporte público
La planificación es la base en la que interactúa un
multinivel de capas para hacer factible un
entorno urbano viable para proporcionar un
medio de vida de alta calidad para la comunidad.
Para el proyecto se tuvieron en cuenta los
siguientes valores y servicios para brindar:
1.Planificación inteligente para un futuro mejor.
2.Innovador diseño que integra las tecnologías
emergentes.
3.Las mejores prácticas que integren la
sostenibilidad del medio ambiente con un
enfoque centrado y humano. El proyecto Residencial San Fandilia
4.Planificación del Transporte cuenta con una de las estaciones
5.Planificación del Tránsito y Circulación proyectadas en la reactivación del Tren de
6.Evaluación Económica y Financiera de Alta Velocidad (TAV).
Proyectos
7.Modelos de Simulación para la planificación del
Tráfico y logística del Transporte

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Oficio para el desarrollo
vial de la zona

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Sembrado de Conjunto

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Sembrado de Conjunto

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Planimetría del proyecto

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Fotografías en Sitio

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Fotografías en Sitio

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Fotografías en Sitio

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Fotografías en Sitio

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Fotografías en Sitio

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Fotografías en Sitio

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Localización General

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