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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO EN PARTES que celebran de una parte
Don: MILTHON JESUS SOLANO CASTRO, identificado con DNI Nº 43340929, de estado civil casado y
Doña: GREAGORIA NOEMI CASTRO CUETO, identificada con DNI Nº 10322515, de estado civil casada,
ambos con domicilio en la Calle: Nicaragua C-4 de la Urb. Santa Fortunata, del distrito de Moquegua,
Provincia de Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua, a quien en lo sucesivo se denominará LOS
VENDEDORES; y de otra parte Doña: JUANA PILCO MONROY, identificada con DNI Nº 00520880, de
estado civil soltera, con domicilio en el Jirón: San Martin N° 228, del Distrito de Ilave, Provincia de El Collao,
Departamento de Puno, a quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
SEGUNDO. LOS VENDEDORES deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
TERCERO. Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a
pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
CUARTO. El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la
suma de US$. 60,000.00 (Setenta mil y 00/100 Dólares Americanos), que LA COMPRADORA cancela en
dinero, íntegramente y en tres partes, en la fecha de suscripción de la elaboración de la presente minuta se
paga el monto de US$. 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dólares Americanos), mediante Cheque de
Gerencia emitida por el Banco de Crédito del Perú N° 09272101 8 002 430 0000000222 70 a nombre de
MILTHON JESUS SOLANO CASTRO, y el saldo será: US$. 10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dólares
Americanos), en fecha 31/10/2014, mediante el mismo instrumento y US$. 30,000.00 (Treinta mil y 00/100
Dólares Americanos), en fecha 15/12/2014, mediante el mismo instrumento.
SEXTO. LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
SÉPTIMO. LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su
cargo, en favor de LA COMPRADORA.
CARGA:
DÉCIMO. El saldo de S/. 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Nuevos Soles), que se cancérala en fecha
15/07/2015, mediante el mismo instrumento, deberá de constar como una carga en el presente minuta, la
misma que será levantada a la constancia de instrumento de medio de pago.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
UNDÉCIMO. LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,
en trámite la Inscripción de la Cancelación del RUBRO GRAVAMENES Y CARGAS D 0001: Anteriores a la
Independización As. D 0004 de la Parida 11099758.- HIPOTECA constituida por su propietaria altozano
Desarrollo y Construcción SAC, a favor del Banco Internacional del Perú SAA, pro le monto de US$
9’563,445.00 a fin de garantizar la línea para emisión de cartas fianza, hasta por la suma de US$ 956,345.00
ante otras instituciones financieras y/o terceros operaciones específicas de pagarés hasta por la suma de US$
1’780,088.00 y línea para emisión de carta fianza de fiel cumplimiento a favor del Fondo Mi Vivienda hasta por
la suma de US$ 180,000.00, según mas ampliamente consta de la Escritura Pública de fecha 16/09/2008,
otorgada ante el Notario Dr. Aldo Espinosa Ore. Legajo 2008-00080859 – Arequipa, 05 de Noviembre del
2008.- Fdo. Dr. Edson Guillen Quequezana Registrador. As. D 0005 de la partida 11099758.- AMPLIACION Y
RATIFICACION DE HIPOTECFA.- Se amplia y modifica la hipoteca que corre inscrita en el asiento D 0004 de
la presente partida registral en el sentido que esta amplia su monto a la suma de US$ 23’857,458.00 dólares
americanos, de conformidad con lo establecido por el numeral 3 del Artículo 1099 del Código Civil; dicho
gravamen garantizara el fiel y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas hasta
por el monto de estas. Así consta más ampliamente en la escritura pública de fecha 04/09/2009 y su
aclaratoria de fecha 21/01/2010, otorgadas en la escritura pública de fecha 04/09/2009 y su aclaratoria de
fecha 21/01/2010, otorgada por los Notarios de Lima Dr. Ricardo Oritiz de Zevallos Villaran y Dra. Cecilia
Hidalgo Moran. Legajo 2010-00013174.- Arequipa 09/03/2010. Fdo. Dr. Einer Humberto Banda Chavez.
Registrador; para encontrarse libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento
por evicción previsto en el art. 1495 del Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMOTERCERO. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DECIMOCUARTO. LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMOQUINTO. En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumirán los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMOSEXTO. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Moquegua.
DOMICILIO:
DECIMOSÉPTIMO. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
DECIMOCTAVO. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Firmado en la ciudad de Moquegua, a los OCHO días del mes de OCTUBRE del dos MIL CATORCE.
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MILTHON JESUS SOLANO CASTRO JUANA PILCO MONROY
DNI Nº 43340929 DNI Nº 00520880
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
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GREAGORIA NOEMI CASTRO CUETO
DNI Nº 10322515
LA VENDEDORA