PARTES INTEGRANTES ACCESORIOS Y FUTOS

INTRODUCCION
El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación a
algo en particular, bien sea por un dado nexo jurídico; en otras palabras alude al
derecho de propiedad que guarda un determinado individuo con respecto a algo.
Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos personales.
El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades significativas,
primero es que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado
proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposición denominada «erga
omnes», frase derivada del latín, que quiere decir «contra todos» o «frente a
todos».
En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio,
autoridad o potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un
determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho concede
un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a la persona que es
titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre ambos. Los derechos
reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la vivienda
y la servidumbre predial, siendo estos últimos uno de los más antiguos. Un
derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede
conectar a los bienes muebles.
Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia
directa sobre un artículo que no requiere la acción de cualquier otra persona con
el fin de poseer, usar, o disponer de un artículo. Un derecho real pertenece a la
categoría de los derechos absolutos. Esto significa que en lugar de objeto de un
derecho real que hay un número indeterminado de personas que están obligados
a no obstaculizar el ejercicio del derecho del sujeto. Esta obligación consiste
siempre en la abstención de acciones que impidan la aplicación del derecho real.
Un derecho real goza de una protección absoluta; el amparo por medio de
acciones concretas en el retorno o la adquisición de una cosa.

Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas de

derechos civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la ley de
obligaciones (el alquiler, el almacenamiento, y así sucesivamente).
Son partes integrantes de un bien inmueble todo aquello que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar o alterar el mismo bien.
Ejemplos: las ventanas, puertas, ladrillos).
Los Accesorios de un predio es todo lo que está aplicado de manera
permanente a su fin. Ejemplos: las máquinas, animales introducidos en un
predio para su explotación económica.
Los frutos comprenden los provechos o rendimientos obtenidos de manera
periódica de un bien que no disminuyen el bien principal del cual tienen su
origen. Estos, a su vez se dividen en dos categorías:
Frutos Naturales: que son los obtenidos de la madre naturaleza en épocas
determinadas, tales como las crianzas de ganado, cosechas obtenidas de la
actividad agrícola;
Frutos Civiles: que vendrían siendo todas las rentas que percibe el propietario
del bien o bienes que están en poder de otras personas, como por ejemplo, los
obtenidos de alquileres o fletes de bienes dados en arrendamiento, los
intereses del dinero mutuado, las utilidades que se obtienen de un negocio.
Los Productos: Son definidos como los rendimientos que van disminuyendo de
manera paulatina mientras se perciben, la sustancia del bien del cual proceden,
hasta que se agotan. Estos tienen carácter industrial. Estos cuando sean parte
de un yacimiento (mina o pozo petrolero) se consideran bienes inmuebles
hasta que sean extraídos o separados de aquellos, caso en el cual pasan a la
categoría de bienes muebles.

CLASES DE BIENES
Artículo 885º.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al
servicio.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Artículo 886º.- Bienes muebles
Son muebles:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no están
unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Artículo 887º.- Noción de parte integrante
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Artículo 888º.- Noción de bienes accesorios
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están
permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a
otro bien.
La afectación solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien
tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos por
terceros
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica de otro no
le otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad económica de
otro bien, no le suprime su calidad.
Artículo 889º.- Partes integrantes y accesorias
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de este,
salvo que la ley o el contrato permitan su diferenciación o separación.
FRUTOS Y PRODUCTOS
Artículo 890º.- Noción de frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia.
Artículo 891º.- Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que
provienen del bien, sin intervención humana. Son frutos industriales los que
produce el bien, por la intervención humana. Son frutos civiles los que el bien
produce como consecuencia de una relación jurídica
Artículo 892º.- Concepto de frutos industriales y civiles
Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y
titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se
obtienen y los civiles cuando se recaudan.
Artículo 893º.- Computo de frutos industriales o civiles
Para el cómputo de los frutos industriales o civiles, se rebajaran los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos.
Artículo 894º.- Concepto de productos
Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.
Artículo 895º.- Aplicación extensiva de las normas sobre frutos