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ACTA DE REQUERIMIENTO:

En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, siendo las doce horas del
día veintitrés de marzo del año dos mil quince, yo, ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerido en mi oficina profesional
ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad,
por la señora CARLOS LUIS VILLA MAX, quien es de veintitrés años de edad,
soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil
cero veinte, mil quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas.
El requirente actúa en su calidad de tutor y representante legal del incapaz JOSE
LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita con la certificación extendida por el
Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del Departamento de Baja
Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno, así como también Acta
de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de noviembre de dos mil uno.
Hago constar la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad para el presente acto. El requirente expresa que el objeto de su
rogación es de que tramite ante mí las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES con el objeto de vender los derechos
posesión de un bien inmueble que más adelante se detallara; procediéndose para
tal efecto de la forma siguiente: PRIMERO: a) Bajo juramento de ley y advertido
de las penas relativas del delito de perjurio declara el requirente que su
representado es poseedor de una finca ubicada en San Jerónimo, Departamento
de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16)
de Baja Verapaz, expresando que el bien relacionado es el único patrimonio
representado. SEGUNDO: manifiesta el requirente, que tiene la necesidad de
enajenar el inmueble por las siguientes motivos: A) por padecer de dos
enfermedades, Cardiaca congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente debe
someterse a una operación quirúrgica en la capital de Guatemala; B) O por otra
parte, expresa el requirente que su representado no tiene el dinero suficiente para
iniciar los trámites de documentación y tratamiento, previos a la operación
quirúrgica. TERCERO: expresa el requirente, que el señor OTONIEL CRUZ POZ,
ha ofrecido comprar dicho inmueble, de conformidad de las siguientes bases: A)
vendedor JOSE LUIS RODAS LOPEZ, que serán representados de conformidad
con la ley. B) comprador: el señor OTONIEL CRUZ POZ C) objeto de la
compraventa: los derechos del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo
Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS
(16) de Baja Verapaz. D) precio: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). E). Forma de
pago: la totalidad del precio al momento del formalizar el contrato definitivo de
compraventa. CUARTO: agrega la requirente que la realización del contrato de
compraventa representara utilidad por razones del estado y salud de su pupilo.
QUINTO: Para el efecto la requirente me presenta los siguientes medios de
prueba: a) DOCUMENTOS: que consisten en: I) DECLARACIÓN TESTIMONIAL:
del señor Oscar René Ortiz Pérez, a quien deberá dirigírsele el interrogatorio
siguiente: PRIMERA PREGUNTA; ¿Sobre sus generalidades de ley?; SEGUNDA
PREGUNTA; ¿Diga si conoce al señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; TERCERA
PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento a qué tipo de actividad se dedica el
señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; CUARTA PREGNTA; ¿Diga si es de su
conocimiento donde tiene radicada su residencia el señor CARLOS LUIS VILLA
MAX?; QUINTA PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento donde se encuentra
ubicado el bien inmueble? SEXTA PREGUNTA; ¿Diga si conoce el estado físico
y de salud del incapaz?; II) DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno,
así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del documento Personal de identificación del tutor código único de
identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, d) Certificación
expendida por el Doctor José Orellana Villatoro, con fecha cinco de enero de dos
mil quince, con el cual se comprueban los exámenes de la enfermedad del
incapaz, así como la urgencia y necesidad de operación Quirúrgica. III)
DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en que deba practicarse sobre el bien
inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto valuador que
se nombre para el efecto y propone al señor OMAR SALVA QUIROA, para que
emita su dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz. SEXTO: En
base a lo anterior la requirente me solicita: a) que con la presente acta notarial y
documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) se tengan por iniciadas
las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de Incapaces;
c) que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos adjuntos; d) que se nombre como experto valuador
al señor OMAR SALVA QUITOA, para que practique el avalúo respectivo y emita
el dictamen correspondiente; e) que con el dictamen favorable de la Procuraduría
General de la Nación se dicte la resolución declarando con lugar la enajenación
de los derechos del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, sobre la finca
relacionada, y que en consecuencia se autoriza proceder a la venta de dicho bien
con las bases expuestas en el punto tercero de esta acta y se nombre Notario para
el faccionamiento de la estructura correspondiente, determinando los pasajes
conducentes del expediente, que deberán de incluirse en la escritura. No habiendo
más que hacer constar, se finaliza la presente, dos horas después de su inicio, en
el mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en tres hojas de papel bond
a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un
timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente
y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma. DOY FE.

f)
ANTE MÍ:
RESOLUCIÓN DE TRÁMITE
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA
ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTITRÉS DE MARZO DEL DOS MIL
QUINCE.-----------------------------------------------------------------------------------------------
I) Se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de BIENES DE
INCAPACES de el señor: CARLOS LUIS VILLA MAX para que pueda enajenar
el bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del
inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en
el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de
Baja Verapaz, perteneciente al incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ. II) Se tienen
por presentados y recibidos los documentos adjuntos. III) Se nombra como experto
valuador al señor OMAR SALVA QUITOA para que emita el dictamen
correspondiente y hágasele saber el cargo en el recaído para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales: IV) Recíbase la declaración testimonial
señor Oscar René Ortiz Pérez V), Recábese información de la Trabajadora Social
suscrita a uno de los Juzgados de Familia de Guatemala. VI) desde audiencia a la
Procuraduría General de la Nación; VII) Lo demás solicitado téngase presente
para su oportunidad. Artículos: 254, 264 y 1795 del Código Civil; 420, 421, 422 y
423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintitrés de marzo
del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria,
constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor CARLOS
LUIS VILLA MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de la
Resolución de fecha veintitrés de marzo del dos mil quince dictada dentro del
Proceso Disposición de Bienes de Incapaces quien de enterada firma al pie de la
presente acta de notificación. DOY FE.
Recepción de prueba (acta de declaración testimonial)
En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el diez de febrero de
dos mil quince, siendo las nueve horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta
avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el
señor OSCAR RENE ORTIZ PEREZ, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación número un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil
doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de
las Personas, quien comparece con el propósito de prestar declaración testimonial
dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DEL INCAPAZ JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el cual es promovido ante mis oficios
notariales por el señor, CARLOS LUIS VILLA MAX, y para tal efecto procedo de
la siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria, juramento al señor OSCAR RENE
ORTIZ PEREZ y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la
siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis
preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto
seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio.
SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no tiene interés
directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo,
enemigo, trabajador, acreedor o deudor del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ
ni de su representante el señor CARLOS LUIS VILLA MAX, que no le une a
ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente
interrogatorio, al cual responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que “Si, bajo
juramento prometo decir la verdad”; SEGUNDA PREGUNTA: Responde Si,
conozco. TERCERA PREGUNTA: Responde que sí, trabaja de jornalero.
CUARTA PREGUNTA: Responde que sí, actualmente reside en barrio Santa
Elena. QUINTA PREGUNTA: Responde: Si, dicho inmueble es poseedor del
incapaz. SEXTA PREGUNTA: Responde si, desde que nació ha padecido de esas
dos enfermedades. SEPTIMA PREGUNTA: Responde; Si, conozco desde diez
años que ha padecido de esas enfermedades sus progenitores han luchado por
él, lamentablemente no lo han podido sanar. Termino la presente acta notarial, en
el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de su inicio la
cual está contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es
leída por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás
efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrita NOTARIA, quien de
todo lo expuesto DOY FE------------------------------------------------------------------------

f)

Ante mí,
Memorial mediante la cual se remite expediente al Juzgado de Familia
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL
Y DE FAMILIA ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA
VERAPAZ.---------------------------------------------------------------------------------------------
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANEZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento,
actuó bajo mi propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir
notificaciones mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente, comparezco
y al efecto.
EXPONGO
1. Como Notaria encargada de las Diligencias Notariales Voluntarias de
Disposición de Bien del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ promovido por su
representante el señor CARLOS LUIS RODAS MAX promovido por su tutor y
representante legal, es necesario solicitar a usted que designe a una Trabajadora
Social adscrita a este Juzgado para que realice el estudio socioeconómico
correspondiente. Para tal efecto, proporciono la información pertinente: DE LA
NECESIDAD Y URGENCIA DE LA DISPOSICION DEL BIEN: El incapaz JOSE
LUIS RODAS LOPEZ por padecer de dos enfermedades congénitas, Cardiaca
congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente debe someterse a una
operación quirúrgica en la capital de Guatemala. Dicho bien lo posee el incapaz
JOSE LUIS RODAS LOPEZ.
2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE INCAPACES, iniciadas
el once de marzo del dos mil quince ante mis oficios, el cual consta de once folios.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de la
República, en su parte conducente, establece que: “la solicitud para disponer o
gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y tramitarse
ante Notario, cumpliéndose con los dispuestos en los artículos 420 y 421 del
Código Procesal Civil y Mercantil…”. El articulo doce del mismo decreto establece
que en “el Notario…mandara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio,
cuantas diligencias sean convenientes”.
PETICION
1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomándose nota del lugar
para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó.
2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales
voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JOSE LUIS RODAS
LOPEZ, seguidas ante mis oficios que están contenidas en once folios y que
promueve su representante.
3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá
efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.
4. Que con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el expediente de
las diligencias a mi cargo.
CITA DE LEYES
Fundamento mi petición en la ley y artículos citados así como en los siguientes: 1,
2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 157; 11, 12 y 13 de la Ley Reguladora de
la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252, 264 y 265 del
Código Civil.
Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
Salamá Baja Verapaz, veinte de marzo de dos mil quince.
Bajo mi propia dirección y auxilio:
RESOLUCIÓN DE TRÁMITE
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA
ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL
QUINCE.-----------------------------------------------------------------------------------------------
I. Incorpórese al expediente estudio socio-económico practicado por la trabajadora
social VANESA YANETH MORALES MENDOZA, así como el informe rendido por
el experto valuador autorizado; II. Remítase el expediente a la Procuraduría
General de la Nación a efecto de que emita su dictamen en las presentes
diligencias. Articulo 4 y 12 del Decreto Número 54-77 del Congreso de la
República, 418, 419,420 del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.---
NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintisiete de
marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,
Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres
guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor
CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de
la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del
Proceso Disposición de Bienes de Incapaces quien de enterada firma al pie de la
presente acta de notificación. DOY FE.
NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ
ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JOSE
LUIS RODAS LOPEZ
SOLICITANTE: CARLOS LUIS RODAS MAX
A esa Notaria se presento el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, a efecto de
promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JORGE LUIS
RODAS LOPEZ, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios
por padecer de dos enfermedades Cardiaca Congénita y Espina Bífida, por lo que
urgentemente debe someter a una operación quirúrgica del incapaz. El bien
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble
rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al
número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja
Verapaz. Así mismo, existe un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio
sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en
el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos
expuestos, y oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de
testigos, así como el estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social
adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del departamento de Salamá Baja Verapaz
y la valuación por parte de valuador autorizado, por lo que esta institución al
evacuar la audiencia conferida
OPINA
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se
faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JORGE
LUIS RODAS LOPEZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las condiciones y
beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo: 251 de la
Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481, 491
del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso
de la República.
Salamá Baja Verapaz, treinta de marzo dos mil quince.

f) Agente Auxiliar Vo.Bo. f) Jefe de Sección


Auto Final
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL QUINCE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor
CARLOS LUIS RODAS MAX.---------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del
presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad
de Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene
necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San
Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita
con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que
dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .--
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se
dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.---
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno,
así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del documento Personal de identificación del tutor código único de
identificación número un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, d) Certificación
expendida por el Doctor José Orellana Villatoro, con fecha cinco de enero de dos
mil quince, con el cual se comprueban los exámenes de la enfermedad del
incapaz, así como la urgencia y necesidad de operación Quirúrgica. III)
DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en que deba practicarse sobre el bien
inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto valuador que
se nombre para el efecto y propone al señor OMAR SALVA QUIROA, para que
emita su dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz.---------------
CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para
disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y
tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421
del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que
el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al
protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba
propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi
de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador
autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada
ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su
más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina
el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista
de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.-------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:
I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de
Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza
el otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor
CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del
Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento público a la
Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de
los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL
QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:
Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para
los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para
su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.
NOTIFIQUESE.----------------------------------------------- ---------------------------------------
NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, treinta y uno de
marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,
Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres
guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor
CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de
la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del
Proceso Disposición de Bienes de Incapaces quien de enterada firma al pie de la
presente acta de notificación. DOY FE.
Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien Inmueble al Contado)
ONCE (11). En la ciudad de Salamá, del departamento de Baja Verapaz, el quince
de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, comparece el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, quien
es de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación número un mil
setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno extendida por el
Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de tutor y
representante legal del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita
con la certificación extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico
Coactivo del Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del
dos mil uno, así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha
veintiocho de noviembre de dos mil uno a quien en el presente instrumento se le
denominara EL VENDEDOR. Hago constar que tengo a la vista el documento
fehaciente relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato y el señor JUAN CARLOS
PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Baja Verapaz y de transito por
esta ciudad quien se identifica con la Documento Personal de Identificación
numero un mil setecientos treinta, treinta y dos mil seiscientos cero dos, mil
quinientos uno. Los comparecientes aseguran hallarse en libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE INCAPAZ,
conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
disposición del mismo, con base en las siguientes cláusulas escri tas: PRIMERA:
Declara EL VENDEDOR: En la calidad con que actúa, que el incapaz JOSE LUIS
RODAS LOPEZ es propietario de bien inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo
Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz. SEGUNDA: EL
VENDEDOR: Hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble
relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran
afectar los derechos del comprador; la Notaria le advierte de las responsabilidades
en que incurra si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y
AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que conforme al auto de fecha
quince de marzo del presente año dictada por la Notaria ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la disposición
consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula primera, el que
literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE
LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION
SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE
MARZO DE DOS MIL QUINCE. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ
que ante mi inicio y sigue el señor CARLOS LUIS RODAS MAX.-----------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del
presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad
de Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene
necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San
Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita
con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que
dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .--
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se
dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.---
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno,
así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del documento Personal de identificación del tutor código único de
identificación número un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, d) Certificación
expendida por el Doctor José Orellana Villatoro, con fecha cinco de enero de dos
mil quince, con el cual se comprueban los exámenes de la enfermedad del
incapaz, así como la urgencia y necesidad de operación Quirúrgica. III)
DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en que deba practicarse sobre el bien
inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto valuador que
se nombre para el efecto y propone al señor OMAR SALVA QUIROA, para que
emita su dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz.---------------
CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para
disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y
tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421
del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que
el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al
protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba
propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi
de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador
autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada
ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su
más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina
el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista
de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.-------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:
I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de
Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza
el otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor
CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del
Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento publico a la
Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de
los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL
QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:
Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para
los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para
su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de
la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE
NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JOSE LUIS
RODAS LOPEZ, representado por su tutor y representante el señor, CARLOS
LUIS RODAS MAX,quien actúa en calidad de Tutor y Representante legal;
COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: Bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz,
inscrita en el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS
(16) de Baja Verapaz, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen,
limitación o anotación, que pudiere afectar los derechos del comprador. PRECIO
VENTA: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). Nombramiento del Notario: Se
nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el
otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes
conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que
la compraventa y disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más
estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora CARLOS
LUIS RODAS MAX. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:
Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con
duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y
remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA
GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el
expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda
y custodia. NOTIFIQUESE. CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose
satisfecho los requisitos manifiesta la vendedora que por el precio de: treinta mil
quetzales (Q30, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera
satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca
urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ
FIGUEROA acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus
derechos y obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la
ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la
vista el Documento Personal de Identificación, la certificación registral mediante la
cual se acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición
de bien de menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la
obligación consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligación
registral del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.

f) f)

Ante mí;
REMISIÓN EXPEDIENTE ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS SEÑOR
DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANEZ, de veinticuatro años de edad, soltera, Abogada y
Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento, actuó bajo mi propia
dirección y procuración, señalo como lugar para recibir notificaciones mi oficina
profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, comparezco respetuosamente y para el efecto,
EXPONGO:
En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en
relación al Proceso de Disposición de bienes del incapaz JOSE LUIS RODAS
LOPEZ, identificado con el expediente número 4850, el cual consta en 25 folios;
remito a usted dicho expediente, dando así cumplimiento al artículo 498 del Código
Procesal Civil y Mercantil. Por consiguiente,
SOLICITO:
Que se archive el Proceso de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES del
incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, identificado con el expediente número 4850,
el cual consta en 25 folios.
Guatemala, veintidós de junio del dos mil quince.

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