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ANÁLISIS DE INFORMACIÓN

1. Análisis del texto:


TEXTO 3. Tendencias contemporáneas del derecho, OBLIGACIONES Y CONTRATOS.

Resumen: Los contratos de compraventa relacionados con la llamada “burbuja inmobiliaria” se


encuentran en una gran falla, debido al incumplimiento unilateral sobre el cual se ha tomado como
iniciativa las arras penitenciales, pero que no cubren completamente los daños y perjuicios
ocasionados, sobre lo que resalta el autor como solución, es una indemnización completa sobre
cada uno de los daños, las ganancias que se dejaron de percibir y las frustraciones que se
produjeron a raíz del incumplimiento de una de las partes del contrato.

Idea Principal: El derecho contractual europeo logra ser el escape o salida ante la laguna jurídica
que enfrenta el contrato de compraventa inmobiliaria y los consumidores tanto como las empresas,
al no existir una seguridad y de fácil aplicación.

Ideas Secundarias:

 La protección al consumidor es de un carácter mínimo, sobre el cual se hace necesario


prestar atención y suplir las debidas necesidades.

 La conservación y formación del contrato, que bastaría con un simple acuerdo el cual
permitiría así mismo el perfeccionamiento de este.

 La creación de un modelo unitario sobre el cual engloba las modalidades de


incumplimiento, el cual ofrece un concepto general de conformidad para las partes.

 El principio de buena fe es general, el cual se erige en un principio fundamental en el


nuevo Derecho contractual europeo.

2. Elabore de una ficha de lectura para cada texto seleccionado, siguiendo los parámetros del
ejemplo que encuentra a continuación:

Nombre del texto: Tendencias Palabras clave: Contrato de compraventa, arras penitenciales,
contemporáneas del derecho, derecho contractual europeo, incumplimiento contractual,
OBLIGACIONES Y sistema contractual, sistema del consumidor.
CONTRATOS.
Clase de texto: Argumentativo Pág. 203-215; 455-490
BIBLIOGRAFÍA: Arboleda Ramírez, Paulo Bernardo LA VIOLENCIA POLÍTICA EN
COLOMBIA: JUSTICIA TRANSICIONAL EN EL MARCO DEL PROCESO DE PAZ ENTRE
EL GOBIERNO SANTOS Y LAS FARC-EP Prolegómenos. Derechos y Valores, vol. XVI, núm.
32, julio-diciembre, 2013, pp. 49-68 Universidad Militar Nueva Granada Bogotá, Colombia
(ejemplo)
1. TESIS DEL AUTOR: La indemnización existente por el incumplimiento de una de las
partes en el contrato de compraventa y así mismo, en los negocios contractuales sobre los
cuales aplican consumidores y empresas, se encuentran en un vacío jurídico al no
completamente los daños ocasionados por el no correcto cumplimiento de una de las partes
del contrato. Dando como solución el Derecho contractual europeo, que brinda seguridad y
facilidad en su aplicación.

2. APARTES TEXTUALES:

 “En efecto, desde la perspectiva del análisis económico del derecho contractual, se
entiende que un contrato plenamente especificado es eficiente; por tanto, una cláusula
contractual explicita que contemplará las posibilidades del desistimiento unilateral del
vendedor ante la recepción de nuevas ofertas, con un pago indemnizatorio para la
compradora, sería un medio adecuado para obtener un incumplimiento eficiente del
contrato.” P. 206

 “(…) como novedad, se señala también una motivación de prestigio de la Unión


Europea: “Un instrumento de Derecho contractual europeo que sea suficientemente
fácil de utilizar y jurídicamente seguro, podría también servir de modelo,
especialmente para los organismos internacionales que han tomado a la Unión como
modelo de integración regional.” P. 455

3. TOMA DE POSICIÓN PERSONAL FRENTE AL TEXTO: Es evidente que el sistema


contractual inmobiliario enfrenta una variedad de fallas al no subsistir de forma correcta el
incumplimiento de una de las partes sobre el cual, produce daños severos que no son
completamente corregidos o suplidos por aquella parte que no cumplió con lo acordado en
el contrato. Frente a lo que expone el doctrinante, apoyo ciertos puntos de vista al tomar
como solución el Derecho contractual europeo, sin ser un secreto que una variedad de
costumbres europeas se hayan presentes en nuestro sistema, pero sobre el cual, los mismos
legisladores de este país pueden llegar a corregir sin necesidad de transcribir un sistema.

4. PROBLEMA JURÍDICO: El sistema contractual y del consumidor existente en el país


presenta un déficit en cuanto al incumplimiento que se presenta por una de las partes frente
al contrato, siendo como solución el Derecho contractual europeo.

5. APORTES QUE ME HACE EL TEXTO: Me permite visualizar y tomar atención sobre


problemáticas que mediante mi formación profesional como abogada podría en un futuro
tratar y brindar soluciones; en cuanto al sistema contractual de Colombia se me hacía
imposible visualizar estos vacíos, sobre los cuales queda como solución atenerse al
Derecho contractual europeo, que bajo ciertos caracteres si es fácil y seguro de aplicar.

6. CONCLUSIONES: El doctrinante permite luego de una ardua investigación, concluir el


déficit de obligación ante el incumplimiento de una de las partes del contrato de
compraventa, al no suplir completamente los daños ocasionados y demás adversidades
mencionadas anteriormente; así mismo, frente al nuevo Derecho contractual europeo, es
relevante extraer lo necesario para no cargar nuestro actual sistema, a fin de suplir aquellos
vacíos jurídicos existentes.
7. PREGUNTAS QUE ME SUGIERE EL TEXTO:

 ¿El hecho de someterse al sistema del Derecho contractual europeo lograría


producir problemas o más vacíos al sistema actual contractual y del consumidor
en Colombia?
 ¿Sería posible suplir como única solución el Derecho contractual europeo frente a
las problemáticas jurídicas existentes en el sistema contractual y del consumidor?