BASES LEGALES

TEMA: DERECHOS REALES. LOS BIENES Y LA PROPIEDAD

1.- Alcances del derecho de propiedad:
definición y atributos.

2.- Los derechos reales: La propiedad. El

ejercicio del derecho de propiedad por
parte del empresario. El abuso.

3.- Propiedad privada. Los bienes y su

función económica
 6.1. Propiedad privada.
Los bienes y su función económica.
CONTENIDOS A TRATAR

1. BIENES

2. PROPIEDAD
 LOS BIENES
Es la relación (situación) directa e
inmediata entre una persona y una
cosa.
Es un Derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas
normas, establecen entre una
persona (sujeto activo) y una cosa
(objeto) una relación inmediata,
que obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al mismo
(obligación negativa).
 LOS BIENES

Susceptibles de
Objeto de los ser objeto de Diferencia entre
derechos reales relaciones cosa y bienes
jurídicas

RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

BIENES
Bien = Cosas

Entre material o inmaterial

Externo a los sujetos

Proporciona utilidad
Bienes
Satisface interés patrimonial

Objeto de relaciones jurídicas

Valor económico

Pasibles de apropiación – ejercicio de titularidad

(inmateriales)
 CLASIFICACION DE LOS BIENES SEGÚN EL CODIGO
CIVIL 1984

1. BIENES CORPORALES E INCORPORALES

 Bien corporal: Son todos aquellos que pueden percibirse por los
sentidos. Ejemplo: Una casa, corriente eléctrica.
 Bien Incorporal: Son aquellos inapreciables por los sentidos. No
tienen concreción material. Ejemplo: créditos, derechos.
 2. BIENES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES

 Bien Consumible: Son aquellos que

se extinguen con el primer uso.
Ejemplo: alimentos, pasajes.

 Bien No Consumible: Son aquellos

de una utilización más duradera.
Ejemplo: muebles, artefactos.
 3. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

 Bien Fungible: Son aquellos que son

reemplazables por otros de igual
naturaleza. La fungibilidad es un
concepto relativo y subjetivo.
Ejemplo: un ejemplar de un libro es
igual que los otros, pero si ese
ejemplar tiene una dedicatoria no
será un bien fungible.
 Bien No Fungible: Son aquellos que no
pueden ser reemplazados porque
presentan una individualidad que lo hace
extraño a los otros.
4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Esta clasificación adopta el criterio de
Movilidad.
 Bien Mueble: Son aquellos
señalados en el ordenamiento
civil, los que están comprendidos
en el art.886 del C.C
 Bien Inmueble: Son aquellos
bienes que se encuentran
arraigados al suelo. Los que
están comprendidos en el art.886
C.C
 BIENES DEL ESTADO
1. BIENES DEL ESTADO DE DOMINIO PÚBLICO:
 Bienes destinados al uso público: Carreteras, Puentes, Aeropuertos, etc.
 Bienes destinados al servicio público: Salud, Educación, Policial, Judicial,
etc.

2. BIENES DEL ESTADO DE DOMINIO PRIVADO:

• Bienes de uso privado. Constituido por aquellos bienes que no están
destinados al uso público o al servicio público.
 Propiedad y Contratación

Lo esencial y característico no es la obligación pasiva

que el resto de la sociedad tiene, de respetar los
derechos de propiedad, sino el poder de goce y
disposición que se reconoce al titular sobre la cosa.
El derecho de crédito o de obligación crea una relación
jurídica entre el acreedor y el deudor.

En cambio, el derecho real solo crea una situación

jurídica entre el titular y la cosa.
 Propiedad y Contratación

Los bienes confluyen en el mercado,

con plena libertad de circulación, y en
él circula la riqueza y la propiedad.

Siempre que sean bienes lícitos.

6.2. Los derechos reales:
La propiedad.

El ejercicio del derecho de

propiedad por parte del
empresario.

El abuso.
¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES?

Es
el poder, dominio, autoridad o potestad que
tiene un individuo sobre un
determinado objeto que tiene la capacidad de
guardar un valor frente al resto, concede poder
directo sobre una cosa en particular.
DERECHOS REALES
PROPIEDAD
LAS
GARANTIAS
• Hipoteca POSESIÓN
• Garantía
Mobiliaria
• Anticresis

SUPERFICIE USUFRUCTO

SERVIDUMBRE
USO

HABITACIÓN
LA PROPIEDAD
El Código Civil (C.C.) nos da una
definición de propiedad, en el
art.923:

”Es el Poder jurídico que permite

usar, disfrutar, disponer y
reinvindicar un bien, debe
ejecutarse en armonía con el
interés social”.
 CONCEPTO DE PROPIEDAD
 Es el Poder jurídico pleno sobre una cosa, es decir el poder total que
tiene una persona sobre un bien con el fin de someterla a nuestra
voluntad en todos sus aspectos y obtener de ella toda utilidad.
 Es el derecho real por excelencia, que comprende todas las facultades
sobre el bien.
 ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD

Tiene el atributo de:

 “Usar”, el propietario utiliza el bien de conformidad
con su naturaleza o destino.
 “Disfrutar”, el propietario obtiene para sí el
aprovechamiento del bien tanto en frutos como en
productos y además incluye su consumo.
 “Disposición”, el propietario tiene plena libertad tanto
material o jurídica.
 “Reivindicar” el bien.
 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

a) Es un Derecho Real por excelencia, el más importante,

completo y le confiere a su titular facultades de
persecución y preferencia.
b) Es un Derecho Absoluto porque confiere a su titular las
facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el
bien objeto de Derecho.
c) Es un Derecho Exclusivo porque el Derecho de
propiedad no deja lugar para otro titular que pueda
usar todos los atributos de la propiedad.
d) Es Perpetuo, ya que la propiedad no tiene limitación
temporal pues continua a través de la vida del titular y
aún después de su muerte, en sus sucesores.
PROTECCIÓN LEGAL DE LA PROPIEDAD

1. DECLARACIÓN UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS,

aprobado por la ONU 1948:
Art. 17: “Toda Persona tiene derecho a la propiedad, individual y
colectivamente. Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad”
2. CONSTITUCIÓN POLÍTICA PERUANA DE 1,993:
Art. 70: “ El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.
Se ejerce en armonía con EL BIEN COMÚN y dentro de los límites de
la ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente,
por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada ... ”
3. CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1,984:
Art. 923: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar el bien. Debe ejercerse en armonía
con el INTERÉS SOCIAL y dentro de los límites de la ley”
LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN

 Art.70: La propiedad es Inviolable y que el Estado

garantiza el Derecho a la Propiedad y que éste se ejerce
en armonía con el Bien Común.
 Art.71: Los extranjeros están prohibidos de adquirir
cualquier derecho real dentro de los 50 Km. De la
frontera, salvo mediante un Decreto Supremo.
 Art.72: Por razones de Seguridad Nacional la ley puede
establecer restricciones y prohibiciones para la
adquisición, posesión.
 Art.73: Los bienes de Dominio Público son inalienables e
imprescriptibles.
ACCIÓN REINVINDICATORIA

• Es la Acción que plantea el Propietario No

Poseedor contra el Poseedor No Propietario.
• El propietario debe acreditar su Derecho de la cosa
que reclama (Derecho de Propiedad) en razón que
éste Derecho es exclusivo y excluyente.
• El Reivindicante (el propietario) tiene que acreditar
que el demandado posee indebidamente el bien,
además acreditar la titularidad sobre el bien y
precisar de manera exacta el área a reivindicarse.
• La Acción Reivindicatoria es Imprescriptible (art.927
C.C)
 Causales de extinción de la propiedad

Artículo 968.- La propiedad se extingue por:

1.- Adquisición del bien por otra persona.

2.- Destrucción o pérdida total o consumo del
bien.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
 Ejercicio abusivo del derecho

Artículo II.- La ley no ampara el ejercicio ni la

omisión abusivos de un derecho.

Al demandar indemnización u otra pretensión, el

interesado puede solicitar las medidas cautelares
apropiadas para evitar o suprimir provisionalmente
el abuso.
 Ejercicio abusivo del derecho

Causales de extinción del usufructo

Artículo 1021.- El usufructo se extingue por:
…
6.- Abuso que el usufructuario haga de su
derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejándolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias. En este caso el juez declara la
extinción.
 Ejercicio abusivo del derecho

Obligaciones del comodatario

Artículo 1738.- Son obligaciones del comodatario:
…
2.- Emplear el bien para el uso determinado en el
contrato o, en su defecto, según la naturaleza del
mismo y la costumbre, siendo responsable del
deterioro o pérdida provenientes del abuso.
 Ejercicio abusivo del derecho

Deterioro, pérdida o destrucción por culpa o

vicio aparente
Artículo 1824.- El depositario responderá por el
deterioro, pérdida o destrucción del bien cuando
se originen por su culpa, o cuando provengan de
la naturaleza o vicio aparente del mismo, si no
hizo lo necesario para evitarlos o remediarlos,
dando además aviso al depositante en cuanto
comenzaron a manifestarse.
6.3. Alcances del derecho de
propiedad:
definición y atributos.
 HOMBRE BIENES
Es la relación (situación) directa e inmediata entre una
persona y una cosa.
Es un Derecho de contenido patrimonial, cuyas normas, establecen
entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación
inmediata, que obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa).

RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

 Tradición

Modos de
Prescripción
adquisitiva adquirir la Apropiación
propiedad

Accesión
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
- Aprehensión
1. Apropiación - Caza-Pesca Tesoro
- Hallazgo Cosas Perdidas
2. Especificación y Transformación Aluvión
- Inmuebles -Natural Avulsión
3. Accesión -Industrial Edificación en Buena Fe
terreno ajeno Mala Fe
- Muebles -Natural Cría de animales hembras
-Artificial Unión- Mezcla- Confusión
4. Transmisión de la propiedad - Muebles
- Inmuebles
5. Prescripción Adquisitiva de Dominio
 1. LA APROPIACIÓN (art.929 C.C)

 Procede sobre cosas muebles RES NULIUS (cosas que no son de

alguien)
 Se exige que el sujeto actúe con intención de hacerse dueño de la cosa
y es necesaria su aprehensión.
 Hay cosas que no son susceptibles de apropiación, señalando “salvo las
previsiones de las leyes y reglamento”
 Dentro de este modo se encuentra la caza y la pesca.
 En la Caza y Pesca, no interesa que el animal sea tomado vivo o
muerto; hay 2 cuestiones:
Aprehensión Directa: Cuando cae en trampas o redes.
Aprehensión Indirecta: Siendo heridos los animales son perseguidos
sin interrupción. Esto tiene limitaciones cuando es en predio ajeno sin
permiso del dueño salvo que sea en terreno no cercado.
 2. ESPECIFICACIÓN O TRANSFORMACIÓN

 Consiste en realizar una obra nueva empleando en

todo o en parte materia ajena con la intención de
apropiarse.
 La especificación se denomina “Valor Agregado”.
 El art.937 C.C exige la Buena Fe.
 La segunda parte del art. 937 C.C nos habla de la
Mezcla.
 3. ACCESIÓN

• Es el acrecentamiento de una cosa por la incorporación

de otra.
• Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
cual el propietario de un bien hace suyo lo que se
incorpora a él.
• Se necesita de 2 elementos :
- Una adhesión o unión física
- Permanencia de esa unión
3. ACCESIÓN
Inmueble
Natural

• Aluvión: El propietario de la tierra ribereña tiene derecho a

adquirir lo que a ella se agrega por razón de las aguas. Hay 2
requisitos: que se trate de ríos y que la accesión sea
ocasionada por la naturaleza.
• Avulsión: Es la agregación violenta por acción de una corriente
de agua. El propietario tiene un plazo de 2 años para reclamar
salvo que la otra parte no haya entrado en posesión.

Industrial

• Es la edificación en terreno ajeno. Se debe tener en cuenta si

se hizo de Buena Fe o Mala Fe.
3. ACCESIÓN
Mueble

Naturales

• Es el único caso que el C.C hace alusión a la

Inseminación Artificial en los animales. Art.946 C.C

Artificial

• Art.947 C.C Dentro de éste se encuentran: Unión, Mezcla

y Confusión
 4.TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

 Para la transferencia de la propiedad de los bienes muebles e

inmuebles, el código adopta el régimen de “Título y Modo”.
 El Título es el acto jurídico que unas veces se encuentra como
antecedente del hecho o acto de disposición.
 El Modo es el hecho o acto que da nacimiento a la adquisición.
 Este régimen distingue el título de adquisición y el modo de adquirir el
derecho de propiedad.
 El art.947 C.C señala que la adquisición de la propiedad de los bienes
muebles se perfecciona con la Entrega (TRADITIO) y para los bienes
inmuebles (art.949 C.C) con la obligación de transferir que sería el
Título.
4. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
(BIEN MUEBLE)

Art.947 C.C
“Tradición, salvo disposición legal diferente”
4. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
(BIEN INMUEBLE)

Art. 949 C.C

“Obligaciòn de Enajenar, salvo disposiciòn legal diferente”
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Artículo 950 del Código Civil de 1984 dispone:
• “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años .
• Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”

Temas:
• Como propietario: Autoevalúo, pago de servicios públicos, partidas de
nacimiento, matrimonio, etc.
• Título Material: Compraventa, donación, anticipo, testamentaria,
ocupación, etc.
• Título Formal: Escritura pública, documento privado, testamento,
declaratoria de sucesión intestada, etc.
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Hallazgo de objetos perdidos

Artículo 932.- Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a
la autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio
público. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en
pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la
Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos.

Gastos y gratificación por el hallazgo

Artículo 933.- El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de
los gastos y a abonar a quien lo halló la recompensa ofrecida o, en su
defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa
recompensa no será menor a una tercera parte de lo recuperado.
DERECHOS REALES

PROPIEDAD
LAS
GARANTIAS POSESION
• Hipoteca
• Garantía Mobiliaria
• Anticresis

USO
SUPERFICIE

SERVIDUMBRE
USUFRUCT
O

HABITACION
 Es un poder jurídico
pleno sobre un bien el
cual contiene cuatro
atributos clásicos
tradicionales o
derechos que confiere
la propiedad a su
titular:
Usar
La Disfrutar
Propiedad Disponer
Reivindicar
 Disfrutar
 Es percibir los frutos del
bien, es decir, aprovecharlo
económicamente.
 Los frutos son los
EJEMPLO: bienes que se
originan de otros
• Usa el automóvil bienes.
EJEMPLO:
quien se traslada • Las rentas
con él de un lugar • Las
a otro. Frutos Frutos utilidades
• Usa la casa quien Naturales Industriales
vive en ella Provienen del Interviene el
bien sin hombre y frutos
intervención civiles.
humana. Se originan de una
relación jurídica, es
decir, un contrato.
Disfrutar
• Facultad de aprovechar los frutos

Frutos naturales Frutos industriales

Frutos civiles
  Es una facultad de la cual
goza el titular de todo
 Es prescindir del bien, derecho real.
 El poseedor, el
ya sea jurídica o
usufructuario, el acreedor
físicamente. hipotecario, todos pueden
 Es un acto de perseguir el bien sobre el
disposición. Es la cuál recae su derecho.
enajenación del bien.  La reivindicación se
 Es hipotecarlo, podrá ejercer cuando
abandonarlo o exista una amenaza o
destruirlo. agresión al derecho de
propiedad o cuando se
 Es la facultad de discuta su titularidad.
transferir la propiedad
La Doctrina nos señala cuatro características de la
propiedad:

 Derecho Real

 Derecho Absoluto

 Derecho Exclusivo

 Derecho Perpetuo
 1. Derecho Real
 Es un poder que se tiene
directamente sobre una
cosa (la propiedad)
2. Derecho Personal
 Es una vinculación jurídica,
que une a dos personas (o
grupos de personas) en
virtud de la cual el deudor
debe satisfacer al acreedor
la prestación debida.

La relación jurídica es siempre relación entre personas

respecto de un derecho.
Todo sistema de derechos de propiedad debe cumplir tres
características para desarrollar la función a la que ha sido llamado:

Todos los recursos deben ser

poseídos por alguien.

EJEMPLO:
 El caso del aire.

Todos los recursos con

consumo real deben quedar
bajo un derecho de propiedad.
 Se debe garantizar jurídicamente la
posibilidad de excluir a los demás del
consumo y uso del bien en cuestión.

 Los derechos de propiedad solo aparecen

cuando los costos de lograr su uso exclusivo
resultan compensados por los beneficios que el
propio uso exclusivo genera.
 Se requiere que por medio de intercambios
voluntarios los recursos pasen de sus usos menos
valiosos a los más valiosos, de unas manos a
otras.
 Propiedad y Contratación

Lo esencial y característico no es la obligación pasiva que el

resto de la sociedad tiene de respetar los derechos de
propiedad, sino el poder de goce y disposición que se
reconoce al titular sobre la cosa.

El derecho de crédito o de obligación crea una relación

jurídica entre el acreedor y el deudor. En cambio, el derecho
real solo crea una situación jurídica entre el titular y la cosa.
Los bienes confluyen en el marcado. Con
plena libertad de circulación.

Siempre que sean bienes lícitos.

 Bibliografía

• Código Civil