CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO COMECIAL

Entre los suscritos a saber: JOSE HERNANDO BUENO, mayor de edad,

identificado con la cédula de ciudadanía N° 17.321.646 de Villavicencio,
domiciliado en la ciudad de Yopal - propietario del local comercial ubicado en la
Carrera 11 N° 43-34 Barrio los progresos en Yopal Casanare, quien para
efectos de este contrato se denominará arrendador, de una parte, y de la otra
OSCAR ALONSO ARENAS, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 1.118.555.512 de YOPAL y quien para efectos de este contrato se
denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento
que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las
siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a
conceder el uso y el goce del inmueble en perfectas condiciones de operación y
funcionamiento, ubicado en la Cra 11 N° 43-34 Barrio los progresos de la ciudad
de Yopal. SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato
tendrá un valor de tres millones de pesos ($3.000.000) el cual será pagado en
rentas mensuales de quinientos mil pesos M/cte ($ 500.000.00) que se pagará
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. TERCERA Destinación. El
arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un
establecimiento de comercio en el cual se desarrollara únicamente la siguiente
actividad de comercialización de carnes finas (Res, cerdo, pollo pescado). El
arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del arrendador,
subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione los
derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato. La
cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea
consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio
CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de seis (6)
meses contados a partir del día veinticinco (25) del mes de octubre de dos mil
dieciocho (2018), prorrogables automáticamente por el mismo termino del contrato
inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante
aviso escrito dirigido a la otra parte, con dos (2) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas.
Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el
inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato o al
vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos : 1. Cuando el arrendatario
haya incumplido el contrato. 2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para
su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario. 3. Cuando el inmueble
deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse
sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 2 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino
indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados
según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522
del C de Co. SEXTA. Obligaciones del arrendatario. 1. Cancelar el canon o
precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe. 3. Efectuar las reparaciones
locativas.4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos
culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier
circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los
bienes, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato
6. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto, gas que sean
utilizados en el inmueble. SEPTIMA. Obligaciones del arrendador: 1. Conceder
el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO
en la fecha y condiciones establecidas en este contrato. OCTAVA.
Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o
el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir
indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al
ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del
inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los
perjuicios causados por el incumplimiento . NOVENA. Cláusula penal.-Si
cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo
deberá pagar a la otra la suma de Quinientos mil pesos ($ 500.000.00) a título de
pena derivada de dicho incumplimient o DECIMA. Solución de controversias. Las
partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de
Conciliación de la Camara de Comercio de Yopal Casanare. En el evento que la
conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un
tribunal arbitral el cual fallará en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones
ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformara conforme a las reglas del
centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Tunja quien
designara los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del
conflicto sometido a su conocimiento.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos

ejemplares del mismo tenor, en Yopal- Casanare a los veinticinco (25) días del
mes de Octubre de dos mil dieciocho (2018).

JOSE HERNANDO BUENO OSCAR ALONSO ARENAS

C.C 17.321.646 de villavicencio C.C 1.118.555.512 de Yopal
ARRENDADOR ARRENDATARIO
 PAGARE No. 1

Yo, Oscar Alonso Arenas, mayor de edad, identificada como aparece al pie de
mi firma, actuando en nombre propio, por medio del presente escrito manifiesto, lo
siguiente:

PRIMERO: Que debo y pagaré, incondicional y solidariamente a la orden de Jose

Hernando Bueno con C.C 17.321.646 de Villavicencio o a la persona natural o
jurídica a quien el mencionado acreedor ceda o endose sus derechos sobre este
pagaré, (de conformidad con la carta de instrucciones), la suma cierta de
_________________________________PESOS MCTE. ($ __________,oo),
pesos moneda legal colombiana.

SEGUNDO: Que el pago total de la mencionada obligación se efectuará en un

sólo contado, el día _____ del mes de __________ del año _____________ en las
dependencias de _______________ (Nombre del Acreedor) ubicada en la ciudad
de _____________, o en su cuenta bancaria n. _____________ del Banco _____.

TERCERO: Que en caso de mora pagaré a _____________________ o a la

persona natural o jurídica a quien el mencionado acreedor ceda o endose sus
derechos, intereses de mora a la más alta tasa permitida por la Ley, desde el día
siguiente a la fecha de exigibilidad del presente pagaré, y hasta cuando su pago
total se efectúe.

CUARTO: Expresamente declaro excusado el protesto del presente pagaré y los

requerimientos judiciales o extrajudiciales para la constitución en mora.

QUINTO: En caso de que haya lugar al recaudo judicial o extrajudicial de la

obligación contenida en el presente título valor será a mi cargo las costas
judiciales y/o los honorarios que se causen por tal razón.

En constancia de lo anterior, se suscribe en la ciudad de Yopal, a los veinticinco

días del mes de octubre del año 2018.

EL DEUDOR,

Firma: ______________________

Nombre: Oscar Alonso Arenas

C.C. No.1.118.555.512

Domiciliado en : Yopal-Casanare
Señor

JOSE HERNANDO BUENO

Ciudad

REFERENCIA: AUTORIZACION PARA LLENAR ESPACIOS EN BLANCO DEL

PAGARE No.01

Yo, OSCAR ALONSO ARENAS mayor de edad, identificada como aparece al pie
de mi firma, actuando en nombre propio, por medio del presente escrito manifiesto
que le faculto a usted, de manera permanente e irrevocable para que, en caso de
incumplimiento en el pago oportuno de alguna de las obligaciones que hemos
adquirido con usted, derivadas de los negocios comerciales y contractuales bien
sean verbales o escritos; sin previo aviso, proceda a llenar los espacios en blanco
del pagaré No. 01, que he suscrito en la fecha a su favor y que se anexa, con el fin
de convertir el pagaré, en un documento que presta mérito ejecutivo y que está
sujeto a los parámetros legales del Artículo 622 del Código de Comercio.

1. El espacio correspondiente a “la suma cierta de” se llenará por una suma igual a
la que resulte pendiente de pago de todas la obligaciones contraídas con el
acreedor, por concepto de capital, intereses, seguros, cobranza extrajudicial,
según la contabilidad del acreedor a la fecha en que sea llenado el pagare.

2. El espacio correspondiente a la fecha en que se debe hacer el pago, se llenará

con la fecha correspondiente al día en que sea llenado el pagaré, fecha que se
entiende que es la de su vencimiento.

En constancia de lo anterior firmamos la presente autorización, a los veinticinco

días del mes de octubre del año 2018.

EL DEUDOR,

Firma: ______________________

Nombre: Oscar Alonso Arenas

C.C. No.1.118.555.512

Domiciliado en: Yopal-Casanare