Al no existir pago por la transferencia del inmueble se colige que se trata de una donación y no

una compraventa
[Casación 319-2005, Lambayeque]
Fundamentos destacados: Cuarto.- Que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1621 del Código
Civil el elemento que caracteriza a la donación es la gratuidad, esto es la transferencia de un bien, sin
contraprestación. El donante recibe una merced, una gratuidad.
Quinto.- En ese sentido, al no existir en este caso un pago por la transferencia del inmueble no puede
colegirse de ninguna manera que se trate de una compraventa u otra clase de contrato; constituyendo la
apreciación de la Sala de mérito una conclusión arbitraria, la misma que conduce a la infracción de la
norma contenida en el artículo 197 del Código Procesal Civil.
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con la carga prevista
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN 319-2005, LAMBAYEQUE
Lima, 21 de septiembre de 2005.
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA, VISTA
la causa en la fecha, con los acompañados y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia.
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación interpuesto por la Empresa
Agroindustrial Pomalca Sociedad Anónima Abierta contra la resolución de vista de fojas ciento
veintisiete, su fecha dieciséis de diciembre de dos mil cuatro, expedida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que confirmando la sentencia apelada de fojas noventa y
siete, su fecha doce de julio de dos mil cuatro, declara fundada la demanda; con lo demás que contiene.
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2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO
Admitido el recurso de casación, fue declarado procedente mediante auto de fecha dieciséis de junio de
dos mil cinco, por las causales contenidas en los incisos 3 y 2 del artículo 386 del Código Procesal Civil,
sosteniendo: a) la contravención del artículo 197 del Código Adjetivo, toda vez que se han valorado
indebidamente los medios probatorios aportados, específicamente la minuta de fojas tres que se ha
calificado como de compraventa cuando se trata de una donación pues no hay contraprestación alguna
por los compradores; y b) la inaplicación de los artículos 1621 y 1625 del Código Civil, pues considera
que el acto jurídico celebrado es una donación y no una compraventa.
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3. CONSIDERANDO:
Primero.- De primera intención, es necesario examinar la causal referida al inciso 3 del artículo 386 del
Código Procesal Civil, ya que de declararse fundado el recurso por dicha causal, no cabría
pronunciamiento por la otra causal.
Segundo.- La contravención de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso se presentan,
fundamentalmente, cuando en el desarrollo del mismo, no se han respetado los derechos procesales de
las partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva
y/o el órgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones de acuerdo al mérito del proceso o lo hace en
forma incoherente, en clara trasgresión de la normativa vigente y de los principios procesales.
Tercero.- La entidad recurrente señala que la Sala de mérito ha efectuado una indebida valoración de la
prueba, específicamente la minuta de fojas tres, la misma que en su tercera cláusula establece que: “(…)
los adjudicatarios se encuentran exonerados del pago (…)”.
Cuarto.- Que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1621 del Código Civil el elemento que caracteriza
a la donación es la gratuidad, esto es la transferencia de un bien, sin contraprestación. El donante recibe
una merced, una gratuidad.
Quinto.- En ese sentido, al no existir en este caso un pago por la transferencia del inmueble no puede
colegirse de ninguna manera que se trate de una compraventa u otra clase de contrato; constituyendo la
apreciación de la Sala de mérito una conclusión arbitraria, la misma que conduce a la infracción de la
norma contenida en el artículo 197 del Código Procesal Civil.
Sexto.- Debe anotarse que esta Sala de casación revisa la calificación jurídica dada al documento de
fojas tres en que consta un acuerdo de voluntades, lo que entra de pleno en el oficio casatorio.
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4. DECISIÓN
a) Por las consideraciones anotadas y estando a lo establecido por el acápite 2.1 del artículo 396 del
Código Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casación, interpuesto por Empresa
Agroindustrial Pomalca Sociedad Anónima Abierta; en consecuencia NULA la resolución de vista de
fojas ciento veintisiete, su fecha dieciséis de diciembre de dos mil cuatro.
b) ORDENARON que la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque expida nuevo
fallo teniendo en cuenta lo expuesto en la parte considerativa de esta resolución.
c) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
S.S.
SÁNCHEZ PALACIOS PAIVA
PACHAS ÁVALOS
EGÚSQUIZA ROCA
QUINTANILLA CHACÓN
MANSILLA NOVELLA