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Michelle Troncoso Sáez

Luis Quezada Parra

PROYECTO DE OBRAS PRELIMINARES


LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL,
COMUNA SAN RAFAEL, VI REGIÓN

PROYECTO: LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL

UBICACIÓN: COMUNA DE SAN RAFAEL, VI REGIÓN

MANDANTE: JORGE ARANEDA RUIZ

CONTENIDOS: CUBICACIONES

MEMORIA DE CALCULO

PRESUPUESTO

Concepción, abril de 2019


Michelle Troncoso Sáez
Luis Quezada Parra

ÍNDICE

Tabla de contenido
I. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 1
II. OBJETIVOS................................................................................................................................... 1
III. BASES DE CÁLCULO ................................................................................................................. 1
III.I. NORMAS Y CÓDIGOS DE REFERENCIA ................................................................................... 1
III.II. SUMINISTRO DE MATERIALES ................................................................................................. 2
III.II.I. TIPO DE MATERIAL ........................................................................................................... 2
- CIERRE PERIMETRAL ............................................................................................................ 2
III.II. HIPÓTESIS DE CÁLCULO ........................................................................................................... 3
IV. CIERRE PERIMETRAL ............................................................................................................... 4
V. INSTALACIÓN DE FAENAS ........................................................................................................... 6
VI. CARTEL DE LA OBRA................................................................................................................ 7
VII. CUBICACIÓN ............................................................................................................................ 8
VII.I. CIERRE PERIMETRAL ................................................................................................................ 8
VII.II. CARTEL DEL PROYECTO .......................................................................................................... 9
VIII. PRESUPUESTO ....................................................................................................................... 10
VIII.I. CIERRE PERIMETRAL ............................................................................................................. 10
VIII.II. INSTALACION DE FAENA ..................................................................................................... 11
VIII.III. CARTEL DE PROYECTO ........................................................................................................ 13
VIII.IV. RETIRO DE ESCOMBROS .................................................................................................... 15
VIII.V. PRESUPUESTO FINAL .......................................................................................................... 16
IX. ANEXOS ................................................................................................................................. 17
IX.I. ANEXO 1 ................................................................................................................................. 17
IX.II. ANEXO 2 ................................................................................................................................ 17
IX.III. ANEXO 3 ............................................................................................................................... 18
IX.IV. ANEXO 4 ............................................................................................................................... 19
IX.V. ANEXO 5 ................................................................................................................................ 20
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Luis Quezada Parra

I. INTRODUCCIÓN

En la siguiente memoria de cálculo, se presentará el detalle de las obras preliminares de


cierre perimetral para iniciar el proyecto, instalación de faenas y las condiciones de diseño
estructural para el letrero del proyecto.

Descripción del proyecto

El proyecto preliminar para la edificación del lote de 40 casas sociales en la comuna de San
Rafael, VI región, considera la materialidad del cierre perimetral de 746 metros lineales con
tableros de OSB de 8 mm 1,22x2,44 metros y pino verde para el soporte; instalación de
faenas dentro del perímetro cerrado y la construcción de un letrero de 6x2,5 m2, con una
altura de 5 metros a las afueras del terreno de construcción contemplando que la
materialidad de los elementos estructurales (Marco, poste y fundación) serán de acero
estructural A36 y hormigón H-25

II. OBJETIVOS

- Definir materialidad, cantidad de producto y costos del cierre perimetral de la


construcción de un loteo de 40 casas sociales en la comuna de San Rafael, VI
región.
- Definir cantidad y costos asociados a la instalación de faenas de la construcción de
un loteo de 40 viviendas sociales en la comuna de San Rafael, VI región.
- Definir materialidad, cantidad de producto y costos para la construcción del cartel
de obra.

III. BASES DE CÁLCULO

III.I. NORMAS Y CÓDIGOS DE REFERENCIA

Todas las obras preliminares se ejecutarán conforme con la reglamentación vigente y las
ultimas correcciones de los códigos y normas que se enumeran a continuación:

- Cierre perimetral NCh 348

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- Instalación de faenas D.S. N°599

- Diseño estructural Nch 3171, Nch 1537, Nch 432

- Hormigón Nch 170, Nch 163, Nch 1498, D.S. 60

- Acero Nch 204, Nch 203, Nch 218

III.II. SUMINISTRO DE MATERIALES

III.II.I. TIPO DE MATERIAL

- CIERRE PERIMETRAL

Material Dimensiones Uso

Tableros de OSB 8 mm 1,22x2,44 metros Barrera perimetral

Pino dimesionado verde 2”x3”x3.2 m Poste

1”x3”x3.2 m. Marco - tensor

Clavos 3”x10 mm. Unión de material

4”x8 mm.

Tabla 1. Tipos de materiales cierre perimetral. Fuente: Elaboración propia

- INSTALACIÓN DE FAENA

Insumos Uso

- Baños químicos Baño para trabajadores


- Container 1 duchas y vestidor
1 comedor diario
1 oficina
Tabla 2. Tipos de insumos instalación de faena. Fuente: Elaboración propia

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- CARTEL DE LA OBRA

Material Calidad Uso

Hormigón H25 Cimiento

Acero A36 Cimiento

Acero A36 Perfil columna

Tabla 3. Tipos de materiales cartel de obra. Fuente: Elaboración propia

III.II. HIPÓTESIS DE CÁLCULO

La Nch 1537 of. 2009 entrega los siguientes valores para estimar las cargas de peso propio

- Pesos propios (D)


Hormigon simple 2400 Kg/m3
Hormigon armado 2500 Kg/m3
Tabla 4. Pesos propios del hormigón. Fuente: Elaboración propia

- Cargas de viento (V)

La Nch 432 del 2010 proporciona la presion básica del viento sobre las superficies de una
estructura, de acuerdo a los antecedentes del sector y conforme a la altura de la estructura
se considera una presión determinada según el criterio descrito a continuación.

Ubicación de la estructura: Ciudad

Altura sobre el suelo, en m Presión básica (Kg/m3)


0 55
15 75
Tabla 5. Presión básica del viento Nch. 432. Fuente: Elaboración propia

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IV. CIERRE PERIMETRAL

Según normativa NCh 348 of 1999, cierres provisionales – requisitos generales de


seguridad, el sitio de toda construcción, transformación y demolición de edificios, debe
aislarse de la vía pública por un cierre provisional de material adecuado y de altura no
inferior a 2 metros.

Para cumplir con la altura mínima en el cierre del perímetro de construcción y el tiempo de
construcción del proyecto, se determinó utilizar tableros de OSB con 8 mm 1,22x2,44
metros, con postes, marco y tensor de pino dimensionado verde de distintas medidas, la
forma en la cual se recomienda armar cada tablero para el cierre del perímetro se detalla en
el Anexo 1. El perímetro para el cálculo de la totalidad de material se realizó por ejes
especificados en el Anexo 2.

Eje Longitud (metros) Tableros solicitados


(unidades)
A-B 15,90 14
B-C 167,6 138
C-D 35,90 30
D-E 93,70 77
E-F 86,30 71
F-G 118,9 98
G-H 37,20 31
H-I 24,90 21
I-J 69,80 58
J-K 36,70 31
K-A 57,80 48
Total 746 617
Tabla 6. Resumen de tableros solicitados. Fuente: Elaboración propia

 Madera necesaria para poste.

Cada dos tablero de OSB, es necesaria la utilización de un poste madera. Para ello se
recomienda el uso de pino dimensionado verde de 2”x3”x3.2 metros utilizando el largo
completo para que quede fijado bajo el nivel del tablero.

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Total de pino dimesionado verde de 2”x3”x3.2 m. = 309 unidades.

 Madera necesaria para marco.

Cada dos tableros de OSB, es necesaria la utilización de cinco tablas para el marco. Para
ello se recomienda el uso de pino dimensionado verde de 1”x3”x3.2 metros.

Total de pino dimensionado verde de 1”x3”x3.2 m. = 1543 unidades.

 Madera necesaria para tensor.

Cada dos tableros de OSB, es necesaria la utilización de 1 tabla como tensor. Para ello se
recomienda el uso de pino dimensionado verde de 1”x3”x3.2 metros.

Total de pino dimensionado verde de 1”x3”x3.2 m. = 309 unidades.

 Clavos necesarios para cierre perimetral.

Cada dos tableros de OSB, es necesaria la utilización de 22 clavos aproximadamente. Para


ello se recomienda el uso de 16 clavos de 3”x10 mm y 6 clavos de 4”x8 mm.

Total de clavos de 3”x10 mm. = 4940 unidades aproximadamente

Total de clavos de 4”x8 mm. = 1860 unidades aproximadamente

Además, se debe considerar un portón para salida y entrada en la obra. Se recomienda


posicionar este ítem entre el eje G-F (Anexo 3) dado a que en este lugar, esta posicionada
una calle que facilitaría el transporte de trabajadores y materiales a la obra.

Para que la entrada y salida de vehículos sea optimizada, se recomienda un ancho de 6


metros.

Los materiales adicionales para la construcción del portón recomendados son 6 bisagras de
3”x3”.

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V. INSTALACIÓN DE FAENAS

Para el detalle de la instalación de faena, fue utilizado el D.S. N°594/99, en el cual se indica
las diversas instalaciones y protocolos con las que se deben cumplir al iniciar trabajos en el
área de la construcción.

La instalación de faenas tendrá como lugar de instalación una zona de área verde ubicada
en la zona de construcción cercano al portón del cierre perimetral (Anexo 4). Esto se
recomienda dado a que esta superficie corresponde a la última etapa del proceso
constructivo.

La cantidad máxima de trabajadores que se encontrarán operando en la obra, será de


aproximadamente 55 personas, por lo cual según el decreto supremo N°594/99 se debe
tener a disposición de los trabajadores 3 baños y 5 duchas. Por lo que recomienda utilizar:

- 3 baños químicos
- 5 duchas
- 3 lavamanos

Además, en el artículo 25 establece que: los servicios higiénicos y/o las letrinas sanitarias o
baños químicos no podrán estar instalados a más de 75 metros de distancia del área de
trabajo, salvo casos calificados por la autoridad sanitaria .

Para el comedor diario de los trabajadores, se considera el arriendo de container con


insumos para diversos usos:

- 1 container de comedor
- 1 container para oficinas
- 2 container para bodegas de materiales
- 1 container de vestidor
- Insumos de oficina: 3 escritorios, 2 muebles, 3 sillas e insumos de librería

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- Insumos de comedor: 8 mesas con cubierta lavable con capacidad para 6


trabajadores, 50 sillas tipo banquillos, 2 lavaplatos conectado a la red de agua
potable, 1 refrigerador eléctrico y 2 microondas
- Insumos de vestidor: casilleros para los trabajadores

Además, es necesaria una instalación eléctrica provisoria por el tiempo que se demorara la
construcción del proyecto, junto con un empalme de agua potable para los trabajadores y
posible uso constructivo.

VI. CARTEL DE LA OBRA

Según el manual de Normas gráficas vallas de obras, los rangos de tamaño del letrero a
utilizar se relacionan con el monto del contrato detallado en la tabla 7 mostrada a
continuación:

Monto contrato (UTM)

Tipo Medidas (m) Desde Hasta

A 3,0x1,5 0 5000

B 6,0x2,5 5000 13000

Tabla 7. Medidas de letreros. Fuente: Elaboración propia

Puesto a que el proyecto tiene un valor aproximado de 38000 UF para la etapa constructiva,
la dimensión del cartel que se recomienda utilizar es de 6,0x2,5 metros.

Para la enfierradura del cartel, se utilizarán perfiles tubulares cuadrados A36 los cuales
variarán de dimensiones dependiendo del elemento estructural. Para elementos estructurales
principales se utilizará 75x75x4 mm y para elementos secundarios 40x40x4 mm. La forma
del cartel se encuentra detallada en anexo 5.

Se requerirá la construcción de 6 fundaciones con las dimensiones de 0.6 metros de ancho,


1,5 metros de largo y 1 metro de espesor con hormigón de calidad H25.

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VII. CUBICACIÓN

VII.I. CIERRE PERIMETRAL

Longitud ancho de
eje (m) tableros Cantidad (unidad)
a-b 15.9 1.22 13.03278689
b-c 167.6 1.22 137.3770492
c-d 35.9 1.22 29.42622951
d-e 93.7 1.22 76.80327869
e-f 86.3 1.22 70.73770492
e-g 118.9 1.22 97.45901639
g-h 37.2 1.22 30.49180328
h-i 24.9 1.22 20.40983607
i-j 69.8 1.22 57.21311475
j-k 36.7 1.22 30.08196721
k-a 57.8 1.22 47.37704918
Total 610.4098361
Tabla 8. Cantidad de tableros. Fuente: Elaboración propia

 Madera necesaria para poste.

617
𝑥= = 309
2

 Madera necesaria para marco.


617 ∗ 5
𝑥= = 1543
2

 Madera necesaria para tensor.


617
𝑥= = 309
2

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VII.II. CARTEL DEL PROYECTO

A continuación, en la tabla 9 se muestran los datos de entrada para la verificación de las


dimensiones de enfierradura y fundación para el cartel del proyecto.
Momento 896.37 (kg*m)
Fuerza normal 3450 (kg)
Fuerza de corte 1200 (kg)
Tabla 9. Datos de entrada. Fuente: Elaboración propia

Verificación al volcamiento
𝑃 3,450
𝜎= = = 0,383 𝑘𝑔/𝑐𝑚2
𝐴 0,9

𝑀∗𝑐 903.27 ∗ 1.5


𝜎= = = 0,4𝑘𝑔/𝑐𝑚2
𝐼 1 3
12 ∗ 0.6 ∗ 1.5

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VIII. PRESUPUESTO

VIII.I. CIERRE PERIMETRAL

OBRA: “LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL, COMUNA


SAN RAFAEL, VI REGIÓN"

CIERRE PERIMETRAL gl
PARTID
A:

CONTRATISTA: 11-04-2019
ITEM: 1,3,2 P.UNITA $
RIO: 6.442.547,30

Nº MATERIALES UNID CAN P.U. TOTAL UF


AD T.
1 pino dimensionado verde de c/u 390,0 $ $
2”x3”x3.2 m. 850,00 331.500,00
2 pino dimensionado verde de c/u 1543, $ $
1”x3”x3.2 m 0 812,00 1.252.916,00
3 clavos de 3”x10 mm kg 5,0 $ $
2.160,00 10.800,00
4 clavos de 4”x8 mm kg 2,5 $ $
1.260,00 3.150,00
5 Plancha OSB 8 mm c/u 617,0 $ $
7.500,00 4.627.500,00
A TOTAL MATERIALES $
6.225.866,00
Nº MAQUINARIAS UNID CAN P.U. (UF) TOTAL UF
AD T.
1 0,00 UF
B TOTAL MAQUINARIAS 0,00 UF
Nº MANO DE OBRA UNID CAN P.U. (UF) TOTAL UF
AD T.
1 Maestro día 3,00 $ $
25.465,00 76.395,00

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2 Ayudante día 5,00 $ $


18.315,00 91.575,00
SUB-TOTAL MANO DE OBRA $
167.970,00
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

LEYES SOCIALES 29% $


48.711,30
C TOTAL MANO DE OBRA $
216.681,30
TOTAL PRECIO UNITARIO $
6.442.547,30

VIII.II. INSTALACION DE FAENA

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OBRA: “LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL, COMUNA SAN


RAFAEL, VI REGIÓN"

PARTIDA: INSTALACION DE FAENA ETAPA 1 UNIDAD: gl

CONTRATISTA: Ingeniería y Construcciones Quezada


y Troncoso 10-04-2019
ITEM: 1.2.1 P.UNITARIO: $ 1.346.744,40

Nº MATERIALES UNIDAD CANT. P.U. TOTAL


Instalaciones
1 provisorias eléctricas gl 1,0 $ 688.500,00 $ 688.500,00
2 Instalaciones de agua gl 1,0 $ 289.170,00 $ 289.170,00
$
3 Baño químico mes 3,0 85.374,00 $ 256.122,00
A TOTAL MATERIALES $ 1.233.792,00
Nº MAQUINARIAS UNIDAD CANT. P.U. TOTAL
1 $ -
B TOTAL MAQUINARIAS $ -
Nº MANO DE OBRA UNIDAD CANT. P.U. TOTAL
$
1 Maestro día 2,0 25.465,00 $ 50.930,00
$
2 Ayudante día 2,0 18.315,00
$ 36.630,00
SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 87.560,00
LEYES SOCIALES 29% $ 112.952,40
C TOTAL MANO DE OBRA $ 112.952,40
TOTAL A + B + C $ 1.346.744,40
SUB-TOTAL $ 1.346.744,40
TOTAL PRECIO UNITARIO $ 1.346.744,40

OBRA: “LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL, COMUNA SAN

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RAFAEL, VI REGIÓN"

PARTIDA: INSTALACION DE FAENA ETAPA 2 UNIDAD: gl


CONTRATISTA: Ingeniería y Construcciones 10-04-2019
Quezada y Troncoso
ITEM: 1.2.3 P.UNITARIO: $ 3.885.273,00
Nº MATERIALES UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 Instalación mes 3,0 $ 181.764,00 $ 545.292,00
contenedor oficina
2 Instalación mes 2,0 $ 286.400,00 $ 572.800,00
Contenedor
Bodega
3 Comedores y gl 1,0 $ 2.000.000,00 $ 2.000.000,00
vestidores
4 Insumos % 0,05 $ 4.048.380,00 $ 202.419,00
A TOTAL MATERIALES $ 3.320.511,00
Nº MAQUINARIAS UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 $ -
B TOTAL MAQUINARIAS $ -
Nº MANO DE OBRA UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 Maestro día 10,0 $ 25.465,00 $ 254.650,00
2 Ayudante día 10,0 $ 18.315,00 $ 183.150,00
SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 437.800,00
LEYES SOCIALES 29% $ 126.962,00
C TOTAL MANO DE OBRA $ 564.762,00
TOTAL PRECIO UNITARIO $ 3.885.273,00

VIII.III. CARTEL DE PROYECTO

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ANALISIS DE PRECIO UNITARIO


OBRA: “LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL, COMUNA SAN
RAFAEL, VI REGIÓN"

CARTEL DE PROYECTO UNIDAD: gl


PARTIDA:
CONTRATISTA: Ingeniería y Construcciones Quezada y 10-04-2019
Troncoso
ITEM: 1.2.2 P.UNITARIO: $
797.114,17
Nº MATERIALES UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 Letrero indicativo 2,5 x 6 mt. n° 1,00 $ 300.000,00 $
300.000,00
2 Perfil Rectangular metálico 75 x n° 4,50 $ 17.184,00 $
75 x 4 mm. 77.328,00
3 Perfil Rectangular metálico 40 x n° 4,50 $ 17.184,00 $
40 x 4 mm. 77.328,00
4 Soldadura en barras para fe kg 0,50 $ 4.050,00 $
2.025,00
5 Pintura anticorrosiva 2 manos gl 1,00 $ 2.480,00 $
2.480,00
6 Tornillo 7 x 2 1/2 roscalata n° 50,00 $ 27,50 $
1.375,00
7 Plancha lisa Zinc-alum n° 3,00 $ 16,52 $
49,57
8 Hormigón m3 1,2 $ 98.000,00 $
117.600,00
A TOTAL MATERIALES $
578.185,57
Nº MAQUINARIAS UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 Soldadora n° 0,2 $ 151.250,00 $
30.250,00
2 Esmeril angular n° 0,2 $ 96.250,00 $
19.250,00
B TOTAL MAQUINARIAS $
49.500,00
Nº MANO DE OBRA UNIDAD CANT. P.U. TOTAL UF
1 Maestro día 3,0 25465,00 UF $
76.395,00
2 Ayudante día 3,0 18315,00 UF $
54.945,00
SUB-TOTAL MANO DE OBRA $
131.340,00
LEYES SOCIALES 29% $

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38.088,60
C TOTAL MANO DE OBRA $
169.428,60
TOTAL PRECIO UNITARIO $
797.114,17

VIII.IV. RETIRO DE ESCOMBROS

OBRA: “LOTEO DE 40 VIVIENDAS SOCIALES EN SAN RAFAEL, COMUNA SAN


RAFAEL, VI REGIÓN"

PARTIDA: Retiro de escombros UNIDAD: gl


CONTRATISTA: Ingeniería y Construcciones 10-04-2019
Quezada y Troncoso
ITEM: 1.3.1 P.UNITARIO: $ 2.044.902,60

Nº MATERIALES UNIDAD CANT. P.U. (UF) TOTAL UF


1 $ -
A TOTAL MATERIALES $ -
Nº MAQUINARIAS UNIDAD CANT. P.U. (UF) TOTAL UF
1 Camión tolva día 6,0 $ $ 908.820,00
151.470,00
2 Retroexcavadora día 6,0 $ $ 760.104,00
126.684,00
3 Botadero m3 150,0 $ $ 206.550,00
autorizado 1.377,00
B TOTAL MAQUINARIAS $ 1.875.474,00
Nº MANO DE UNIDAD CANT. P.U. (UF) TOTAL UF
OBRA
1 Maestro día 3,0 $ $ 76.395,00
25.465,00
2 Jornal día 3,0 $ $ 54.945,00
18.315,00
SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 131.340,00
LEYES SOCIALES 29% $ 38.088,60
C TOTAL MANO DE OBRA $ 169.428,60
TOTAL PRECIO UNITARIO $ 2.044.902,60

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VIII.V. PRESUPUESTO FINAL

Presupuesto
ÍTE DESIGNACIÓ UNIDA CANTIDA
P. UNITARIO TOTAL
M N D D
1.2 OBRAS PROVISIONALES
Instalaciones $ $
1.2.1 1,00
Provisionales gl 1.346.744,40 1.346.744,40
Letrero de Obras $ 797.114,17 $
1.2.2 1,00 797.114,17
y Señalización gl
Construcciones $ 3.885.273,00 $ 3.885.273,00
1.2.3 1,00
Provisionales gl
1.3 TRABAJOS PREVIOS
Retiro de $ 2.044.902,60 $ 2.044.902,60
1.3.1 1,00
escombros gl
$ 6.442.547,30 $
6.442.547,30
1.3.2 Cierre Perimetral 1,00
gl
Costo Total $ 14.486.580

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IX. ANEXOS

IX.I. ANEXO 1

IX.II. ANEXO 2

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IX.III. ANEXO 3

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IX.IV. ANEXO 4

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IX.V. ANEXO 5

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