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AVALUO INMOBILIARIO COMERCIAL LOCAL COMERCIAL URBANO

CONSULTORIO ODONTOLOGICO UBICADO EN LA CALLE 46ª No 1ª - 20
CONSULTORIO 203 BARRIO LAS QUINTAS MUNICIPIO DE TUNJA –
BOYACA

INMUEBLE: LOCAL CONSULTORIO ODONTOLOGICO MUNICIPIO DE

TUNJA
PROPIETARIOS: EDWIN FERNANDO GRANADOS AVILA
CATALINA CASTAÑEDA CARDOZO

PERITO AVALUADOR: Juan Yamil Eldin López

FECHA DE INFORME: julio 25 de 2018

El presente avaluó contiene información del local ubicado en la CALLE 46 A 1ª 20

CONSULTORIO 203 Barrio Quintas de la ciudad de Tunja, avaluo con información
actualizada IGAC, Notarial y Registral.

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TUNJA – 2018

DOCUMENTOS SUMINISTRADOS:
Escritura Pública.
Certificado de Tradición.
Recibo Impuesto Predial.
Fecha de visita al inmueble local 203 del edificio Theresa Cori el día jueves 19 de Julio
de 2018, se realizó reconocimiento de obra, medidas y álbum fotográfico.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.2. DIRECCIÓN:

El inmueble local está ubicado en el Departamento de Boyacá, en la ciudad de Tunja

zona 3 norte y sub zona nororiental 03A CALLE 46 A 1ª 20 CONSULTORIO 203 de
la ciudad de Tunja.

1.3. USO DEL SUELO:

DE ACUERDO CON EL POT DEL MUNICIPIO DE TUNJA, SE DETERMINA QUE
EL SUELO ES DE TIPO COMERCIAL – URBANO, CORRESPONDE A LA ZONA
NORTE –COMERCIAL, UBICADA EN EL SECTOR NOR ORIENTAL DE LA
CIUDAD, ENMARCADA DENTRO LOS SIGUIENTES COLINDANTES AL
NORTE CLINICA MEDIMAS, CLINICA DE CANCEROLOGIA, HOME CENTER,
VIVA ÉXITO, AL ORIENTE AVENIDA UNIVERSITARIA –UNIVERSIDAD
SANTO TOMAS AL SUR CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA, Y AL
OCCIDENTE BARRIO LAS QUINTAS. SE ENCUENTRA EL INMUEBLE
EDIFICIO THERESA CORI DENTRO DEL BARRIOS LAS QUINTAS ESTRATO
CUATRO.

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LOCALIZACION PREDIO

2. Norma Urbanística: Constituida por edificaciones unifamiliares y

multifamiliares de mayores alturas verticalmente, Las edificaciones existentes en el
sector presentan tipología 3 a 5 pisos, con especificaciones constructivas y
arquitectónicas de excelente construcción.

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En cuanto a la infraestructura vial se encuentra dentro del corredor urbano de la
avenida Universitaria, el viaducto Ezequiel Rojas, que lo comunica con el centro de la
Ciudad, disminuyendo los tiempos de desplazamiento e incrementado el interés de los
habitantes por la compra de vivienda en el norte de la ciudad. Por su parte, los
fenómenos comerciales no han dado espera; se han establecido centros y corredores de
comercio del nivel urbano, zonal y local para satisfacer la demanda de la población, lo
cual se observa por ejemplo, con la construcción del Centro Comercial Unicentro así
como el establecimiento del corredor comercial de la Avenida Norte (carrera 6ª) a la
altura de la calle 46, en donde se encuentran concesionarios de vehículos y en mayor
número, el comercio local de las nuevas urbanizaciones que se han ido consolidando
progresivamente.

Cabe resaltar que el desarrollo urbano se ha dado en su mayoría de manera organizada,

como en los barrios Terrazas de Santa Inés, Las Quintas y Mesopotamia que han
guardado parámetros tanto paisajísticos como funcionales a nivel urbano.

Debemos destacar que en la actualidad existen terrenos disponibles para continuar el

proceso de desarrollo de proyectos constructivos de impacto para la ciudad y el
departamento. La actividad comercial y específicamente la construcción de nuevos
centros comerciales, se proyecta como foco de desarrollo para el sector. Se encuentra
ubicada en el sector nororiental de la ciudad, enmarcada al norte por la calle 49, al sur
por la calle 42A y al occidente urbanizaciones Las Quintas, Quince y Remansos de la
Saban con avenida norte. El valor de la construcción también se ha incrementado
sustancialmente ya que el uso reglamentado por el POT en algunos sectores permite la
construcción en altura y este es el caso de nuestro sector sub zonal 03A.

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Las características de desarrollo de vivienda y comercio, son de densidad

poblacional alta, presenta crecimiento en densidad poblacional, infraestructura vial
y de movilidad, cuenta con servicios públicos agua, luz, gas y operador de
multicanales de tv, con servicio de transporte público y comercio de tiendas,
restaurantes, ferreterías de cadena entre otros. La normativa apunta a usos de
construcción y generación de espacio público, acorde a la estructura urbana del área
colindante.

3. REGLAMENTACION USOS DEL SUELO:

TEJIDO: TR- Tejido Residencial y TM- Tejido Medio. TRATAMIENTO

URBANÍSTICO: 7A – IV Modalidad Conservación Urbanística y 7B-II Modalidad
Consolidación Urbanística. Complementarios:
Nota: Información Tomado del POT de la Ciudad Tunja e IGAC.

3.1. NIVEL SOCIO ECONOMICO:

Estrato No 5

4. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS:

4.1. SERVICIOS PUBLICOS:

Cuenta con los servicios públicos de: Acueducto, Energía Eléctrica, Gas Domiciliario,
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Alumbrado Público, Aseo, operador de multicanales de tv, internet,

servicio de transporte público municipal e intermunicipal, comercio de tiendas,

restaurantes, ferreterías, entre otros.

4.2. VIAS DE ACCESO:

Vías nacionales, departamentales, intermunicipales e inmersas a la zona del inmueble

Edificio Theresa Cori, cuenta con vías principales avenida Universitaria al oriente,
autopista norte al occidente que comunica a la ciudad de Tunja con Bogotá, Duitama y
otras regiones.

4.3. ASPECTOS JURÍDICOS:

Notaria Tercera del Circuito de Tunja, Escrituras: Escritura Pública número MIL
SETECIENTOS OCHENTA Y TRES (1783)

4.4.FECHA DE OTORGAMIENTO: NUEVE (09) DE SEPTIEMBRE DE DOSMIL

DIESCICIETE (2017) de la
Matricula Inmobiliaria: 070- 223438 otorgada por la oficina de Instrumentos
Públicos de Tunja, código Predial Catastral: 010309660022000

4.5. DIRECCION INMUEBLE: CONSULTORIO No 203 Y QUE HACE PARTE

DEL CENTRO MEDICO TERESA CORI UBICADO EN LA CALLE 46 A No.1ª-
03/20 Y CARRERA 1ª No.46-49 DE LA CIUDAD DE TUNJA –BOYACA.

5. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL COMERCIAL CONSULTORIO

ODONTOLOGICO 203:

5.1. DESCRIPCIÓN:

Consultorio 203
Localizado en el segundo piso con acceso por escaleras comunes y ascensor
camillero.
Altura media =2.56 m
Área privada =14.89m2
El área está distribuida de la siguiente manera, área de consultorio con lavamanos,
mesalina y mueble, un baño con sus respectivos accesorios. Especificación de acabado
totalmente terminado lo cual incluye piso de consultorio en porcelanato sellado con
remate de media caña piso-muro, cielo raso en drywall liso con acabado en pintora
epoxica, muros en pintura epoxica, baño totalmente enchapado, sanitario marca corona,
lavamanos con mueble marca corona, accesorios completos y lavamanos exterior
marca corona, puerta de acceso al consultorio y baño en MDF

con sus respectivas chapas de seguridad según diseños, instalaciones de interconexión

de sitofonía con la recepción del segundo piso, dos puntos de iluminación, uno para el
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baño, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias completas.

Otros servicios adyacentes a la propiedad horizontal son los servicios de Recepción y

sala de espera en cada piso cumplimiento de normatividad para consulta externa, en
el piso dos tiene dieciocho consultorios con divisiones en vidrio calibre 10 mm, sala
de espera, recepción, baños públicos para personal masculino y femenino cumpliendo
con la norma para las personas discapacitadas, cuarto de desechos, cajero electrónico,
el inmueble construcción cuenta con diseños de sismo resistencia cumpliendo con la
NSR-10, con una calificación de FITICORBINI de 5.00, La copropiedad que le
corresponde según el reglamento de propiedad horizontal de acuerdo con lo establecido
por la ley 675 de 2001 y su decreto reglamentario de propiedad horizontal el edificio
cuenta con esta reglamentación.

6. LINDEROS
ORIENTE: AREA COMUN DE CIRCULACION INTERNA, MURO Y PUERTA DE
ACCESO AL MEDIO
OCIIDENTE: VACIO HACIA CUBIERTA COMUN Y VIA PEATONAL
EXTERIOR FACHADA COMUN AL MEDIO
NORTE: CON EL CONSULTORIO 202 MURO COMUN AL MEDIO
SUR: CON EL CONSULTORIO 204 MURO COMUN AL MEDIO
NADIR: CON ZONA DE PARQUEADERO DE PRIMER PISO, PLACA DE
ENTREPISO COMUN AL MEDIO
CENIT: CON EL CONSULTORIO 303 PLACA DE ENTREPISO COMUN AL
MEDIO

6.1 MEDIDAS Y LINDEROS:

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6.2. AREAS:

Área Construcción: 14.89 L:5.5*A2.70.

6.3. INDICADORES ECONOMICOS A LA FECHA DEL AVALUO

Tasa de interés Banco de la Republica IPC, DTF, La tasa de variación anual del IPC en
Colombia en junio de 2018 ha sido del 3,2%, con lo que se repite el dato del mes
anterior. La variación mensual del IPC (Índice de Precios al Consumo) ha sido del
0,2%, de forma que la inflación acumulada en 2018 es del 2,4%. Hay que destacar la
subida del 1,7% de los precios de Comunicaciones, hasta situarse su tasa interanual en
el 3,3%, que contrasta con el descenso de los precios de Alimentos y bebidas no
alcohólicas del 0%, y una variación interanual del 1,7%. Precio del dólar $ 2.884
aproximado a peso colombiano.

7. METOLOGIA AVALUO CATASTRAL:

Los avalúos comerciales están reglamentados principalmente por Ley 388 de 1997,
por la Resolución del I.G.A.C. 620 de 2008 y el Decreto 1420 DE 1998. Se debe
determinar las Zonas Homogéneas Físicas, dependiendo si se trata de sectores
urbanos o rurales, se utilizan variables que determinan en gran medida el valor de las
tierras, para las Zonas Homogéneas Urbanas las variables que se tienen en cuenta
son:
 Determinación Zona Homogénea Física Urbana
 Reglamentación del uso del suelo
 Uso actual del suelo
 Vías
 Topografía
 Servicios Públicos
 Tipificación de la construcción
Otros factores a tener en cuenta para para realizar el avaluo son el análisis de
mercado inmobiliario, la investigación económica basada en encuestas a personas
idóneas, consulta con el banco de datos inmobiliarios pertenecientes a Fedelonjas y
Corpolonjas, Inmobiliaria Colombiana de peritos o valuadores y profesionales de la
construcción, más los estudios técnicos documentales y de factibilidades propuestos
por el IGAC y contemplados en las normas colombianas, con respecto a terrenos y
construcción en todo el territorio nacional, en el municipio y la ciudad de Tunja, se
obtuvieron los siguientes resultados al presente avaluó datos.

8. ANALISIS

Se utilizó el método de comparación de mercado como la tabla de Fitto y Corvini para

el cálculo y la formula de Rose frente y fondo , se tomaron ofertas de mercado

de la zona aplicando la medida aritmética considerando la desviación estándar y el

coeficiente de desviación, así como información recolectada de las Lonjas de
Propiedad de Boyacá, Inmobiliarias, vendedores directos, se consideró relevante, su
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entorno, así como las rutas de buses sus frecuencias cercanía a los almacenes de
cadena, droguerías, supermercados, colegios, estación de policía, Iglesias,
universidades y todos aquellos factores que hacen que un inmueble suba o baje de su
precio.

9. DATOS ESTADISTICOS:
Los datos aportados nos permiten calcular la media aritmética, desviación
estándar y coeficiente de variación y máximos y mínimos, para estadística
recomendada para hallar el valor más acertado del avaluó comercial más
actualizado del inmueble.

10 CUADRO DE ENCUESTA Y ESTADISTICO

¿El Local y/o consultorio ubicado en la ciudad de Tunja a la altura del barrio Las
Quintas a como se paga el metro cuadrado de construcción y el metro cuadrado de
tierra?

11. RESULTADO DEL AVALUO:

TERRENO Local Matricula Inmobiliaria N.º 070-223438

CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO

14.89 M 90.000. $ 17.868.000,00
Valor Terreno $

AREA DE CONSTRUCCION :
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO
14.89 M $ $ 72.132.000,00
Valor Construcciones $
T 72.132.000,00

SUMA TOTAL $ 90.000.000,00

SON: NOVENTA MILLONES DE PESOS M/L.AVALUO

COMERCIAL DEL INMUEBLE
$ 90.000.000,00

Cordialmente,

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Juan Yamil Eldin López.

C.C. No 6.772.181 de Tunja Boyacá
T.P PA-000218-17 Perito Avaluador
Asolonjas
T.P. 030 del CS de la J
Auxiliar de la Justicia
E-mail: Yamil_2902@hotmail.com
Tel Móvil: 310 477 0710

VIGENCIA DEL AVALÚO: De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/199

8422/200, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Publico y de Desarroll
o Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) añocontado d
esde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del
inmueble evaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten vari
aciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable.

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