Plantilla-Informe de Títulos

INFORME DE TITULOS
(Nº de carpeta:)
I.- ACTO JURÍDICO QUE SE CELEBRARÁ:

__________________________________________
II.- PERSONAS QUE INTERVENDRÁN EN EL ACTO JURÍDICO.
A) Operación de: (se trata de la persona que adquirirá el inmueble, o que siendo
dueño, lo hipotecará, etc.).
PERSONA NATURAL:
__________________________________ (si en la inscripción del
inmueble no se le identificó con todos sus nombres propios, señalar
en la escritura que se redacte que esta persona “también es
conocida como _________”. Si se detecta en la escritura que le sirvió
de título para adquirir el dominio un error en su individualización –
en un nombre propio o en un apellido-, en el que también se
incurrió al inscribirla, solicitar que se otorgue la pertinente escritura
rectificatoria y complementaria de dicho título y que luego ella se
anote al margen de la inscripción, subsanando el problema. Si
persona cambio de nombre de conformidad a la Ley N° 17.344, debe
pedirse al propietario que solicite anotación al margen de inscripción
de dominio, dando cuenta de ello).
Rut Nº ________________ (si se detecta en la escritura que le sirvió
de título para adquirir el dominio y/o en su inscripción un error en el
N° de Rut, solicitar que se otorgue la pertinente escritura
anote al margen de la inscripción, subsanando el problema).
Estado civil actual: ____________________________
Estado civil al adquirir el dominio (si hipotecará): ________________
(en caso de ser mujer casada en sociedad conyugal: si actuará en
ejercicio de su patrimonio reservado, y si fuere así, señalar que se
acredita dicho patrimonio con los siguientes documentos:
__________________________).
Si actuará a través de mandatario: (actuará a través de mandatario,
según consta de escritura pública de fecha
_____________________, otorgada en la Notaría de
___________________ de don (doña) ________________________,
que se tuvo a la vista, constando facultad para
_______________________________ (adquirir inmuebles/hipotecar
inmuebles/etc.). Vigencia del mandato fue certificada con fecha
_______________ por el Archivero Judicial de _______________).
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(si su estado civil es el de “conviviente civil”, verificar si se estipuló
“pacto de comunidad” al momento de celebrar el contrato de
acuerdo de unión civil”, pues en tal caso inmuebles adquiridos a
título oneroso durante vigencia del contrato serán comunes con el
otro conviviente civil).
PERSONA JURÍDICA:
____________________________________________ (si se modificó
su razón social, señalarlo; si no se ha tomado nota al margen de la
inscripción de la sociedad de dicha modificación, pedir en
“Observaciones” que se lleve a cabo, como cuestión previa a la
aprobación de los títulos del inmueble).
Rut N° _____________________________
Mandatario (s) que actuará (n):
________________________________________________________
Rut N° __________________________________
Personería: consta de escritura pública de fecha
_______________________, otorgada en la Notaría de
_____________________ de don
(doña)______________________________
B) Propietario: (se trata de la persona que adquirirá el inmueble, o que siendo

dueño, lo hipotecará, etc.). Si se trata de la misma persona
singularizada en el acápite anterior, indicar: “El mismo”.
PERSONA NATURAL:
__________________________________ (I:- Si en la inscripción del
inmueble no se le identificó con todos sus nombres propios, señalar
en la escritura que se redacte que esta persona “también es
conocida como _________”. Si se detecta en la escritura que le sirvió
de título para adquirir el dominio un error en su individualización –
en un nombre propio o en un apellido-, en el que también se
incurrió al inscribirla, solicitar que se otorgue la pertinente escritura
anote al margen de la inscripción, subsanando el problema. II.- Si
persona cambio de nombre de conformidad a la Ley N° 17.344, debe
pedirse al propietario que solicite anotación al margen de inscripción
de dominio, dando cuenta de ello. III.- Si uno o más de los actuales
propietarios fuere menor de edad, señalar en “Observaciones” que
se debe obtener autorización judicial para enajenar, de conformidad
a lo previsto en el artículo 254 del Código Civil, como requisito para
aprobación de los títulos del inmueble. En el mismo caso, verificar si
los titulares de la patria potestad son ambos padres o uno sólo de
ellos. Pedir en este caso certificado de nacimiento del menor, para
revisar si existe subinscripción que dé cuenta de existencia del pacto
de ejercicio de la patria potestad, a que se refiere el art. 244 del
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Código Civil).
Rut Nº ________________ (si se detecta en la escritura que le sirvió
de título para adquirir el dominio y/o en su inscripción un error en el
N° de Rut, solicitar que se otorgue la pertinente escritura
anote al margen de la inscripción, subsanando el problema).
Estado civil actual: ____________________________
Estado civil al adquirir el dominio (si hipotecará): ________________
(en caso de ser mujer casada en sociedad conyugal: si actuará en
ejercicio de su patrimonio reservado, y si fuere así, señalar que se
acredita dicho patrimonio con los siguientes documentos:
__________________________).
Si actuará a través de mandatario: (actuará a través de mandatario,
según consta de escritura pública de fecha
_____________________, otorgada en la Notaría de
___________________ de don (doña) ________________________,
que se tuvo a la vista, constando facultad para
_______________________________ (adquirir inmuebles/hipotecar
inmuebles/etc.). Vigencia del mandato fue certificada con fecha
_______________ por el Archivero Judicial de _______________).
(si su estado civil es el de “conviviente civil”, verificar si se estipuló
“pacto de comunidad” al momento de celebrar el contrato de
acuerdo de unión civil”, pues en tal caso inmuebles adquiridos a
título oneroso durante vigencia del contrato serán comunes con el
otro conviviente civil).
PERSONA JURÍDICA:
____________________________________________ (si se modificó
su razón social, señalarlo; si no se ha tomado nota al margen de la
inscripción de la sociedad de dicha modificación, pedir en
“Observaciones” que se lleve a cabo, como cuestión previa a la
aprobación de los títulos del inmueble).
Rut N° _____________________________
Mandatario (s) que actuará (n):
________________________________________________________
Rut N° __________________________________
Personería: consta de escritura pública de fecha
_______________________, otorgada en la Notaría de
_____________________ de don
(doña)______________________________
Si quienes adquirirán, hipotecarán o enajenarán inmueble fueren

dos o más personas, replicar información precedente para cada una
de ellas. Puede ocurrir que el inmueble esté inscrito a nombre de
una persona, que al adquirir haya estado casado en sociedad
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conyugal. Si dicho régimen de bienes expiró, por cualquiera de las
causales del art. 1764 del Código Civil (excepto la muerte de uno de
los cónyuges, pues en tal caso debe estar inscrito a nombre de los
herederos) pero no se ha liquidado la sociedad conyugal, dejar
constancia que el inmueble pertenece ahora en comunidad a los dos
cónyuges (o ex cónyuges), en partes iguales, de manera que ambos
serán considerados como propietarios, para todos los efectos
legales.
Ejecutivo: (si el Informe se emite para un Banco u otra entidad financiera).
III.- SINGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE QUE SERÁ OBJETO DEL ACTO JURÍDICO
(descripción conforme a lo literal de los títulos e inscripción).
ALTERNATIVA 1: SITUACION NORMAL.

Don/Doña/La sociedad/La Corporación/ etc., es dueño
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
__________.
Según sus títulos, el inmueble tiene los siguientes deslindes:
Al Norte, ______________________________________;
Al Sur, ________________________________________;
Al Oriente, _____________________________________; y
Al Poniente, ____________________________________.-
(Si en la actualidad la Comuna a la que pertenece el inmueble no es aquella que figura en
la inscripción de dominio, debe pedirse un Certificado de Número en la respectiva
Dirección de Obras, para insertarlo en la escritura de compraventa, hipoteca, etc.).
ALTERNATIVA 2: INMUEBLE RESULTANTE DE UNA FUSION.

El inmueble objeto del presente Informe de Títulos, resultó de la fusión aprobada por
Resolución número ________________, de la Dirección de Obras de la Municipalidad de
_______________________, según consta en el plano archivado bajo el número
____________, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
__________________, correspondiente al año ___________. La fusión comprendió los
siguientes inmuebles:
UNO)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________.
Según sus títulos, el inmueble tenía los siguientes deslindes:
Al Norte, _______________________________;
Al Sur, _________________________________;
Al Oriente, _____________________________; y
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Al Poniente, ____________________________.-
DOS)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________.
Al Norte, _______________________________;
Al Sur, _________________________________;
Al Oriente, _____________________________; y
Al Poniente, ____________________________.-
TRES)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________.
Al Norte, _______________________________;
Al Sur, _________________________________;
Al Oriente, _____________________________; y
Al Poniente, ____________________________.-
El lote resultante de la fusión, tiene una superficie aproximada de
_________________ metros cuadrados y los siguientes deslindes:
Al Norte, _______________________________;
Al Sur, _________________________________;
Al Oriente, _____________________________ ; y
Al Poniente, ____________________________.-
(cuando se produjo una fusión de inmuebles, el abogado que estudie los títulos puede
encontrarse con dos situaciones: I.- La fusión consta de una nota al margen de cada
inscripción de dominio de los inmuebles fusionados, en la que se hace referencia al
respectivo plano de fusión. En este caso, será el abogado informante quien deberá señalar,
de conformidad a la respectiva Resolución municipal que aprobó la fusión y al plano de
fusión, ambos antecedentes debidamente archivados en el Conservador de Bienes Raíces,
cuál es la actual superficie y los deslindes del predio resultante de la fusión. II.- El
propietario otorgó con posterioridad a la fusión una escritura de “declaración”, en la que
da cuenta de la fusión, que se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces. Esta práctica
es aceptada por algunos Conservadores, y en tal caso, al singularizar en la escritura el
inmueble, debe hacerse referencia a los inmuebles que se fusionaron, con sus respectivas
inscripciones, y a la inscripción que da cuenta de la fusión. No basta con aludir a la última,
pues ella no reemplaza, sino que sólo complementa, a las inscripciones de los inmuebles
fusionados).
ALTERNATIVA 3: EDIFICIO O CONJUNTO HABITACIONAL TERMINADO (cuando abogado

debe redactar formato de escritura que se usará en la “primera venta”).
Edificio denominado “_______________________”, ubicado en calle
___________________________ número _________, del “Condominio
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_________________”, de la Comuna de ______________________.-
El Conjunto Habitacional citado se construyó en el inmueble signado como Lote
número __________________ de la subdivisión del lote ___________ (en los inmuebles
resultantes de la fusión __________________), Comuna de _________________, Región
Metropolitana. Según sus títulos, dicho inmueble tiene los siguientes deslindes:
Al Norte, ____________________________;
Al Sur, ______________________________;
Al Oriente, __________________________; y
Al Poniente, __________________________.-
En la propiedad precedentemente singularizada, la que tiene acceso por calle
_________________________, la sociedad “Inmobiliaria _________________________”
encargó la construcción de un condominio tipo A denominado
“_________________________”, a ejecutarse en etapas sucesivas, en conformidad a los
planos y especificaciones técnicas confeccionadas por los arquitectos
_______________________________, acogido al Decreto con Fuerza de Ley número Dos
de 1959 y sus posteriores modificaciones y a la Ley número 19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria.
El Permiso de Edificación fue otorgado por Resolución número _____________ de
fecha .______________ de ___________ de ___________ por la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad de ___________________, reducido a escritura pública con fecha
_______ de ___________________ de ____________, en la Notaría de Santiago de don
(doña) ____________________________ (Dicho Permiso de Edificación se modificó por la
Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ______________________, reducido a
escritura pública con fecha ________ de _______________ de ___________, en la Notaría
de ______________ de don (doña) ___________________________
La construcción se encomendó a la sociedad
“__________________________________”, según contrato general de construcción por
suma alzada celebrado con fecha _______ de ________________ de __________,
protocolizado en la Notaría de ______________ de don (doña)
______________________________ con fecha _______ de ________________ de
________, bajo el número __________________.
La Primera Etapa, ya terminada, comprendió la construcción de un Edificio de
departamentos habitacionales, bodegas y estacionamientos, signado como
“_____________________” (con el número ___________), de ___________ pisos y
_________ subterráneo (s), ubicado en calle __________________________ número
_______. La Recepción (de esta Etapa) se otorgó por Certificado de Recepción Final
(Parcial) número __________ de fecha _________ de _____________ de ________ y se
acogió al Régimen de Copropiedad Inmobiliaria por Resolución de Urbanismo número
_____________ de fecha ______ de ____________ de __________, ambas otorgadas por
la citada Dirección de Obras. Los planos respectivos, de conformidad a la Ley Nº 19.537,
fueron archivados en el Conservador de Bienes Raíces de _______________________ bajo
los números _________ al ____________, con fecha ___________ de _______________
de _________.
(Alternativa: conjunto habitacional no acogido a la Ley de Copropiedad
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Inmobiliaria): Por Certificado de Urbanización número __________, de fecha ________ de
_____________ de ___________, de la Dirección de Obras de la Municipalidad de
_________________, se dejó constancia que las obras de urbanización se encuentran
recibidas (cuentan con urbanización garantizada), autorizándose la enajenación separada
de cada uno de los lotes).
Mediante Certificado de Asignación de Números de Roles de Avalúo en Trámite
número _____________ de fecha __________ de ______________ de _______, el Servicio
de Impuestos Internos asignó roles de avalúo a los departamentos, estacionamientos y
bodegas del Edificio denominado ___________________ (número ___________),
precedentemente mencionado. Conforme a dicho Certificado, se asignaron los siguientes
roles de avalúo a los inmuebles objto del presente Informe: a) N° _____________, al
departamento N° ____________; b) N° ____________, al estacionamiento N°
_____________; y c) N° _____________, a la bodega N° _________________, todos de la
Comuna de __________________
El Reglamento de Copropiedad del Condominio consta de escritura pública de
fecha __________ de __________________ de ________, otorgada en la Notaría de
___________________ de don (doña) ____________________________, inscrita a fojas
_________ número ___________ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de __________________________, correspondiente al año
__________
De la nómina de proyectistas y constructores: Para efectos del artículo 18 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones incorporado por la ley Nº 19.472, artículos 1.2.2 y 1.2.4 de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y en su caso, para facilitar el
cumplimiento de la responsabilidad solidaria de las personas jurídicas, se deja constancia
de que los proyectistas y constructores que intervinieron en la elaboración de los
proyectos y en la construcción del inmueble objeto del presente Informe, de acuerdo a la
respectiva carpeta de antecedentes archivada en la Dirección de Obras Municipales
conforme al Artículo 5.1.19 de la ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, son
los profesionales y/o entidades que se indican a continuación: 1. Propietario: “Inmobiliaria
____________________________”, Rut. Nº ________________, con domicilio en calle
______________________ Nº _______, oficina __________, comuna y ciudad de
__________________. 2. Representante legal: _________________________, cédula de
identidad Nº ________________, con domicilio en calle ______________________ Nº
_______, oficina ___________, comuna y ciudad de __________________. 3. Arquitecto:
____________________________, cédula de identidad Nº _____________, con domicilio
en calle ______________________ Nº _______, comuna y ciudad de
_____________________. 4. Calculista: _____________________________, cédula de
identidad Nº ________________, con domicilio en calle ___________________________
Nº ___________, oficina ________, comuna y ciudad de _____________________. 5.
Constructor: ___________________________, cédula de identidad Nº
________________, con domicilio en calle ________________________ Nº ______,
oficina _____________, comuna y ciudad de ___________________. 6. Supervisor:
___________________________, cédula de identidad Nº __________________, con
domicilio en calle ______________________ Nº ______, comuna y ciudad de
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___________________. 7. Contratista: ___________________________, Rut. Nº
________________, con domicilio en calle ______________________ Nº _______, oficina
________, comuna y ciudad de ____________________.
ALTERNATIVA 4: LOTE O PARCELA RESULTANTE DE SUBDIVISION DE UN PREDIO RUSTICO.

Lote o Parcela número _______________, originado en la subdivisión del fundo
___________________, ubicado en la Comuna de __________________. La subdivisión
consta del plano archivado bajo el número ____________, al final del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____________________, correspondiente
al año ______. En dicho plano de subdivisión, consta la certificación otorgada por el
Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha ___________. Según sus títulos, el fundo
______________________ que fue objeto de la subdivisión, tenía una superficie de
_____________________ hectáreas y los siguientes deslindes:
Al Norte, _________________________________;
Al Sur, ___________________________________;
Al Oriente, _______________________________ ; y
Al Poniente, ______________________________.-
El Lote o Parcela número ___________________, tiene por su parte una superficie
aproximada de _________________________ metros cuadrados y los siguientes
deslindes:
Al Norte, _________________________________;
Al Sur, ___________________________________;
Al Oriente, _______________________________ ; y
Al Poniente, ______________________________.-
AGREGAR EN CASO DE HABER AGUAS:

Don (doña) (La sociedad) ________________________________ es también
dueño(a) de los derechos de aprovechamiento de agua con que se riega el inmueble antes
singularizado, consistentes en ________________________ acciones (o regadores) del
Canal ______________________ (descripción literal conforme a títulos e inscripción).
IV.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS O POSEEDORES INSCRITOS.
Actual propietario o poseedor inscrito: _________________________________

(alternativa, si cambió razón social: antes,
“______________________________________”: o si cambio de nombre una persona
natural, dejar constancia de ello).
Alternativa 1: compraventa.
Adquirió por compra que hizo a don (doña) (la sociedad)
________________________, según consta en escritura pública de fecha _______ de
_______________ de ________, otorgada en la Notaría de ___________________ de don
(doña) ____________________, Repertorio número _____________, inscrita a fojas
8
____________ Nº ___________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de __________________, correspondiente al año __________.
Alternativa 2: permuta.
Adquirió por permuta que le hizo don (doña) (la sociedad)
_____________________, según consta en escritura pública de fecha _________ de
______ de _______, otorgada en la Notaría de __________________ de don (doña)
____________________, Repertorio número ________________, inscrita a fojas
___________ Nº ___________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ______________________, correspondiente al año ________ 1
Alternativa 3: aporte en dominio.
Adquirió por aporte en dominio que le hizo don (doña) (la sociedad)
______________________, según consta en escritura pública de constitución (de
modificación) de sociedad (de pago de acciones), de fecha ______ de ____________ de
_______, otorgada en la Notaría de _______________ de don (doña)
_______________________, Repertorio número ________________, inscrita a fojas
Raíces de ___________________, correspondiente al año __________
Alternativa 4: adjudicación en partición o liquidación de comunidad.
Adquirió por adjudicación en la partición (liquidación) que se hizo de la comunidad
(de la sociedad conyugal) que tenía con don (doña) (la sociedad)
______________________, según consta en escritura pública de fecha _________ de
_______________ de ________, otorgada en la Notaría de __________________ de don
(doña) _______________________, Repertorio número __________, inscrita a fojas
____________ Nº __________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____________________, correspondiente al año ___________
Alternativa 5: donación.
Adquirió por donación que le hizo don (doña) (la sociedad)
______________________, según consta en escritura pública de fecha ________ de
________________ de _______, otorgada en la Notaría de ____________________ de
don (doña) _________________________, Repertorio número _____________, inscrita a
fojas ___________ Nº __________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ________________, correspondiente al año _________________
Alternativa 6: dación en pago.
Adquirió por dación en pago que le hizo don (doña) (la sociedad)
_________________________, según consta en escritura pública de fecha _______ de
___________________ de _________, otorgada en la Notaría de
___________________de don (doña) ______________________, Repertorio número
________________, inscrita a fojas ____________ Nº __________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___________________, correspondiente
al año ____________
Alternativa 7: compraventa en remate.
1
Debe verificarse que el inmueble que a su vez fue transferido a la contraparte, se inscribió a nombre de ésta.
Dejar constancia de lo anterior, señalando los datos de la inscripción respectiva, en el Informe de títulos.
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Adquirió de don (doña) ______________________________, en su calidad de Juez
Titular del ____________ Juzgado Civil de _________________ y en representación legal
de don (doña) (de la sociedad) ________________________, por compraventa (o
adjudicación) en remate, según consta en escritura pública de fecha ________ de
________________ de _________, otorgada en la Notaría de
________________________ de don (doña) ____________________________,
Repertorio número ________________, inscrita a fojas _____________ Nº __________
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________________,
correspondiente al año _________.
Alternativa 8: nuda propiedad.
Adquirió la NUDA PROPIEDAD por compra que hizo a don (doña) (la sociedad)
______________________________, según consta en escritura pública de fecha _______
de _______________ de __________, otorgada en la Notaría de __________________ de
don (doña) ____________________, Repertorio número _____________, inscrita a fojas
__________ número _________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _________________, correspondiente al año ____________.
El usufructo se inscribió a fojas __________ número __________ del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ________________,
correspondiente al año ____________. (Dicho usufructo fue cancelado, con fecha _______
de ______________ de ____________, a consecuencia de haber fallecido el (la)
usufructuario (a), con fecha ___________ de _______________ de ________ / a
consecuencia de haber renunciado a este derecho real el (la) usufructuario (a), según
consta de la escritura pública de fecha _______ de ____________ de _______, otorgada
en la Notaría de _____________ de don (doña) ________________, Repertorio número
_______________ En consecuencia, la propiedad plena se consolidó en don (doña)
_____________________, a contar de la fecha de fallecimiento del (de la) usufructuario
(a)/ a contar de la fecha de renuncia al derecho real de usufructo, según lo expuesto.
Alternativa 9: fusión por absorción.
Adquirió por aporte, en virtud de haberse hecho cargo del activo y pasivo, por
absorción, de la sociedad “___________________________”, según consta de la escritura
pública de fecha _________ de ______________ de ________, otorgada en la Notaría de
_______________________ de don (doña) ___________________, Repertorio número
_____________, inscrita a fojas _________ Nº __________ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______________________, correspondiente al año
__________.
La fusión y absorción de la sociedad “____________________________” por la
sociedad “__________________________”, fue acordada en junta extraordinaria de
accionistas de la primera sociedad, celebrada con fecha __________ de _______________
de __________, cuya acta se redujo a escritura pública con fecha ______ de ___________
de _________, en la Notaría de ___________________ de don (doña)
_____________________, Repertorio número _____________. Dicha escritura se inscribió
a fojas ___________ número _________ del Registro de Comercio del año ______, del
Conservador de Bienes Raíces de ___________________________, y se anotó al margen
de la inscripción de constitución de la misma, que rola a fojas __________ número
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_____________ del Registro de Comercio del año _________ del citado Conservador, con
fecha _________ de ___________ de __________
Alternativa 10: en virtud del Decreto Ley 2.695.
Adquirió por prescripción, en virtud de la Resolución número _______________ de
fecha ________ de _____________ de _________, de la Secretaría Regional Ministerial de
Bienes Nacionales de la _________ Región, de conformidad al procedimiento dispuesto en
el Decreto Ley número 2.695. El dominio rola inscrito a fojas __________ número
_________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
________________, correspondiente al año ____________.
Alternativa 11: por transacción.
Adquirió, por transacción celebrada con (don) (doña) (la sociedad), según consta en
escritura pública de fecha ________ de _________________ de ________, otorgada en la
Notaría de ______________________ de don (doña) _____________________,
Repertorio número ____________, inscrita a fojas _____________ Nº _________ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____________________,
correspondiente al año ___________.
Alternativa 12: por disolución de pleno derecho de sociedad de personas.
Adquirió como consecuencia de la disolución de pleno derecho de la sociedad
_________________________, cuyos únicos socios al _____ de _______ de ___________,
eran don (doña) (la sociedad) ____________________, titular de derechos equivalentes al
______% del capital social; don (doña) (la sociedad) ____________________, titular de
derechos equivalentes al _______% del capital social; y don (doña) (la sociedad)
____________________, titular de derechos equivalentes al _______% del capital social.
Por escritura pública de modificación de sociedad de fecha _________ de
_______________ de _______, otorgada en la Notaría de _________________ de don
(doña) ______________________, Repertorio número ________, inscrita a fojas ______
número ______ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de
_____________ y cuyo extracto se publicó en el Diario Oficial de fecha ____________, el
(la) socio (a) don (doña) (la sociedad) compró todos los derechos en la sociedad de que
eran titulares los socios don (doña) (la sociedad) y don (doña) (la sociedad). En virtud de
este acto jurídico, se reunieron en el socio ____________________ el cien por ciento de
los derechos sociales.
De esta forma, se produjo la disolución de la sociedad por el solo ministerio de la
ley, no siendo necesaria su liquidación. La disolución se inscribió a fojas ____________
número __________ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de
_______________, del año _______, y se anotó al margen de la inscripción de constitución
de la sociedad, con fecha _____ de _________ de ______________ En consecuencia, los
inmuebles, que se encontraban inscritos a nombre de la sociedad
____________________, fueron adquiridos por ______________________________, en
su calidad de exclusivo titular de todos los derechos sociales. Los inmuebles se inscribieron
a nombre de don (doña) (la sociedad) ______________________________ a fojas
____________ número ____________ y a fojas _______ número ________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______________, del año ___________
Alternativa 13: disolución de pleno derecho de sociedad de capitales.
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_________________________, cuyos únicos accionistas al _____ de _______ de
___________, eran don (doña) (la sociedad) ____________________, dueño (a) de
___________ acciones y don (doña) (la sociedad) ____________________, dueña de
___________ acciones. Con fecha _______ de ___________ de _________, se produjo la
disolución de __________________,
__________________ adquirió las acciones de ___________________,
reuniéndose en consecuencia en ___________________ la totalidad de las acciones de la
sociedad ______________________, producto de lo cual se produjo la disolución de esta
última sociedad de conformidad con los artículos 103 número 2 y 110 de la Ley de
Sociedades Anónimas antes señalados, no habiendo sido necesaria su liquidación, según lo
establecido en el artículo 110 del mismo cuerpo legal.
Mediante escritura pública de fecha ______ de ____________ de _______,
otorgada en la Notaría de _______________ de don (doña) ____________________, el
Directorio de la sociedad _____________________________ procedió a efectuar la
declaración que establece el artículo 108 de la Ley de Sociedades Anónimas,
inscribiéndose el extracto respectivo a fojas __________ número ___________ del
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de __________________ del año
_________ y publicándose en el Diario Oficial de fecha _____ de _________ de ______.
Con motivo de la disolución de _____________________, por el solo ministerio de la ley,
no siendo necesaria su liquidación, los inmuebles, que se encontraban inscritos a nombre
de la sociedad ______________________, fueron adquiridos por
__________________________ en su calidad de sucesora legal de la sociedad
_______________________ Los inmuebles se inscribieron a nombre de don (doña) (la
sociedad) ____________________________________ a fojas ____________ número
____________ y a fojas _______ número ________ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______________, del año ___________
Alternativa 14: precio de renta vitalicia.
Adquirió de don (doña) (sociedad) __________________________________, en
pago de la renta vitalicia a que se obligó a favor del último, según consta en escritura
pública de fecha ____ de ____________________ de _______, otorgada en la Notaría de
______________________ de don (doña) _________________________, Repertorio
número _____________, inscrita a fojas __________ Nº ________________ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____________________,
Alternativa 15: transferencia al rendir cuenta mandatario que actuó a nombre propio.
Adquirió por transferencia en virtud del poder otorgado a don (doña) (la sociedad)
____________________________________________, y escritura pública de rendición de
cuentas de fecha _____ de _____________________ de _______, otorgada en la Notaría
de __________________ de don (doña) __________________________________,
Repertorio número _______________ El dominio se inscribió a fojas ____________
número _____________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
________________________ correspondiente al año ____________
Alternativa 16: asignación en la distribución del patrimonio de una sociedad que se
12
divide.
Adquirió por asignación que se le hizo en la distribución del patrimonio de la
sociedad ______________________________, según consta en escritura pública de fecha
____ de ________________ de ___________, otorgada en la Notaría de
__________________________ de don (doña) _______________________, Repertorio
número ___________________, inscrita a fojas _____________ número ________ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________________,
correspondiente al año _______.
Alternativa 17: por legado.
Adquirió por legado que le hizo don (doña) _________________________, por
testamento de fecha _____ de __________ de _______________, otorgado por escritura
pública en la Notaría de _________________ de don (doña) ____________________,
Repertorio número _____________________, según consta de la escritura pública de pago
y aceptación del legado otorgada con fecha _____ de ____________ de ______, en la
Notaría de ______________________ de don (doña) ___________________, Repertorio
número ____________, inscrita a fojas __________ número _________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________________, correspondiente al
año _______.
Alternativa 18: por prescripción.
Adquirió por prescripción, según consta de la sentencia ejecutoriada de fecha
_________ de ______________ de _____________, del _____ Juzgado Civil de
_____________, dictada en los autos Rol N° _____________, inscrita a fojas _________
número ___________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
__________________, del año ________
- Vigencia del dominio: se acreditó al _________ de _______________ de ____________,

mediante certificación hecha por el Conservador de Bienes Raíces de
____________________ con esa fecha.
- Estado civil de los contratantes:

a) vendedor (a): soltero (a) /divorciado (a)/ viudo (a)/ (casado con doña
________________________________, quien presente al acto, prestó la autorización
requerida por el artículo 1749 del Código Civil); casado (a) y separado (a) totalmente de
bienes (en régimen de participación en los gananciales), lo que se acreditó insertando
certificado de matrimonio, en el que consta que en el acto del matrimonio, los cónyuges
pactaron separación total de bienes (régimen de participación en los gananciales) (que por
escritura pública de fecha ________ de __________________ de __________, otorgada
en la Notaría de _______________ de don (doña) ______________________ y subinscrita
con fecha ______ de ___________________ de ________, los cónyuges sustituyeron la
sociedad conyugal por el régimen de separación total de bienes (de participación en los
gananciales).
(conviviente civil, según consta del contrato de acuerdo de unión civil celebrado con fecha
__________________ e inscrito en el Registro Especial de Acuerdos de Unión Civil del
Servicio de Registro Civil e Identificación, según consta del certificado emitido por dicho
13
Servicio con fecha ________________ En él, consta (no consta) que los convivientes civiles
hayan celebrado “pacto de comunidad”).
(consta del certificado de matrimonio que se acompañó, que por sentencia de fecha _____
de ______________ de ______, del ____ Juzgado de Familia de ______________, se
decretó el divorcio de don ___________________________ y doña
_____________________________ La sentencia fue subinscrita con fecha _____ de
_____________ de _______________). (Observación: si inmueble había ingresado al
haber de la sociedad conyugal y no consta liquidación de la misma, ambos ex cónyuges
deben concurrir a la venta en calidad de vendedores).
declaró nulo el matrimonio entre don ___________________________ y doña
haber de la sociedad conyugal y no consta liquidación de la misma, ambos ex presuntos
cónyuges deben concurrir a la venta en calidad de vendedores).
b) comprador (a): soltero (a)/ divorciado (a)/ viudo (a)/casado (a) y separado (a)
totalmente de bienes (en régimen de participación en los gananciales), lo que se acreditó
insertando certificado de matrimonio, en el que consta que en el acto del matrimonio, los
cónyuges pactaron separación total de bienes (régimen de participación en los
gananciales) (que por escritura pública de fecha ________ de __________________ de
__________, otorgada en la Notaría de _______________ de don (doña)
______________________ y subinscrita con fecha ________ de _______________ de
_________, los cónyuges sustituyeron la sociedad conyugal por el régimen de separación
total de bienes (de participación en los gananciales).
- Personería de los apoderados de las sociedades contratantes y breve informe de las

mismas:
a) Del (de los) mandatario(s) de la compradora
___________________________________________: compareció (comparecieron los
señores/las señoras) ________________________________________ y
__________________________, cuya (s) personería (s) consta (n) de escritura pública de
14
fecha _____ de __________________ de __________ (y de fecha _____ de
______________ de ________), otorgada (s) en la Notaría de ___________________ de
don (doña) ______________________(y de don/doña ____________________________).
Se acompañó copia de dicha (s) escritura (s) y en ella consta calidad de mandatarios y
facultades suficientes para _______________________ y para _______________,
actuando individualmente (conjuntamente) los señalados mandatarios (as).
La sociedad “________________________________________” se constituyó por
escritura pública de fecha ______ de ________________ de ______, otorgada en la
Notaría de __________________ de don (doña) ___________________________,
Repertorio número __________, inscribiéndose su extracto a fojas ________ Nº
_________ del Registro de Comercio de ___________________ con fecha _______ de
_________________ de _______, y publicándose en el Diario Oficial de fecha ______ de
_________________ de ______
Conformes a los títulos de la sociedad, los poderes vigentes constan de la escritura
pública de fecha __________ de _______________ de _______, Repertorio número
________, otorgada en la Notaría de .___________________ de don (doña)
_________________________. Representa (n) a la sociedad el señor (los señores)
________________________________ y ___________________________, quien (es)
(actuando individual o conjuntamente _____________ cualesquiera de de ellos, están
premunidos de la facultad para vender y enajenar bienes inmuebles, cobrar y percibir, fijar
precio, forma de pago, deslindes y cabida, renunciar acciones, incluyendo la acción
resolutoria, (autocontratar) y otorgar recibos y cancelaciones).
Se acreditó vigencia de los poderes, con fecha ______ de ____________ de
_______, según consta de la respectiva certificación del Archivero Judicial de
______________ (del Notario de _________________ don (doña)
__________________________________.
La sociedad no ha experimentado modificaciones a la fecha/La sociedad ha
experimentado un total de ______ modificaciones a la fecha, según el siguiente detalle:
i.- Por escritura pública de fecha _________ de ______________ de ________, otorgada
en la Notaría de ________________ de don (doña) _____________, Repertorio número
___________, cuyo extracto se inscribió a fojas ______ número _______ del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ______________ con fecha _____ de
_______________ de __________ y se publicó en el Diario Oficial de fecha _____ de
_______________ de _______________ Objeto de esta modificación:
___________________________________ Quedan como socios __________________,
_________________________ y _____________________ Administración corresponde a
____________________________________ (y a ______________________________),
actuando individualmente (conjuntamente).
ii.- Por escritura pública de fecha _________ de ______________ de ________, otorgada
15
____________________________________ (y a ______________________________),
iii.- Por escritura pública de fecha _________ de ______________ de ________, otorgada
____________________________________ (y a ______________________________),
Se acreditó vigencia de la sociedad con fecha _________ de _____________ de
________________
b) Del (de los) mandatario(s) de la vendedora __________________________________:
compareció (comparecieron los señores/las señoras)
________________________________________ y __________________________, cuya
(s) personería (s) consta (n) de escritura pública de fecha _____ de __________________
de __________ (y de fecha _____ de ______________ de ________), otorgada (s) en la
Notaría de ___________________ de don (doña) ______________________(y de
don/doña ____________________________). Se acompañó copia de dicha (s) escritura (s)
y en ella consta calidad de mandatarios y facultades suficientes para
_______________________ y para _______________, actuando individualmente
(conjuntamente) los señalados mandatarios (as).
_________________ de ______
Conformes a los títulos de la sociedad, los poderes vigentes a la época de la
compraventa (___________________) constaban de la escritura pública de fecha
__________ de _______________ de _______, Repertorio número ________, otorgada en
la Notaría de .___________________ de don (doña) _________________________.
Representa (n) a la sociedad el señor (los señores) ________________________________
y ___________________________, quien (es) (actuando individual o conjuntamente
_____________ cualesquiera de de ellos, estaban premunidos de la facultad para vender y
enajenar bienes inmuebles, cobrar y percibir, fijar precio, forma de pago, deslindes y
cabida, renunciar acciones, incluyendo la acción resolutoria, (autocontratar) y otorgar
recibos y cancelaciones).
A la fecha de la compraventa (_______________________) la sociedad no había
16
experimentado modificaciones/A la fecha de la compraventa (__________________) la
sociedad había experimentado un total de ______ modificaciones, según el siguiente
detalle:
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
- Representación legal: don (doña) ____________________________ actuó (actuaron) en

representación legal de su hijo menor de edad ___________________________, actuando
además debidamente autorizado (a) (s) por la justicia, según consta de la sentencia
ejecutoriada dictada por el ______ Juzgado Civil de ______________, con fecha _____ de
___________ de _____________, la que se insertó al final de la escritura de compraventa
(_______________). En ella, consta que el precio de la compraventa no debía ser inferior a
___________________, pagado al contado. Se cumplieron dichas exigencias.
- Certificación, en caso de haber enajenado un inmueble perteneciente a una sociedad

anónima: se insertó en la escritura (se acompañó) certificado suscrito por el gerente
17
general de la sociedad “_________________________ S.A.”, en el que consta que
inmueble (s) enajenado (s) representaba (n) menos del 50% del activo de la referida
sociedad, dando cumplimiento así a lo preceptuado en el artículo 67 número 9 de la Ley
de Sociedades Anónimas / se acreditó que enajenación fue autorizada en junta
extraordinaria de accionistas de fecha _______ de __________ de ______, cuya acta se
redujo a escritura pública con fecha _____ de ____________ de __________, en la Notaría
de __________________ de don (doña) __________________, Repertorio número
_______________.
- Mandato representantes de personas naturales: actuó en representación de don (doña)

__________________________________, su mandatario (a)
__________________________________________, cuya personería consta de la escritura
pública de fecha _____ de _______________ de _____________, otorgada en la Notaría
de ________________________ de don (doña) ________________________, que se tuvo
a la vista (que se insertó al final de la escritura), constando en ella calidad de mandatario
(a) de don (doña) ____________________________ y facultades suficientes para vender y
enajenar inmueble, cobrar y percibir, fijar precio, forma de pago, deslindes y cabida,
renunciar acciones, incluyendo la acción resolutoria, (autocontratar) y otorgar recibos y
cancelaciones), actuando individualmente.
- Las partes contratantes dejan constancia, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley

número ochocientos veinticinco sobre Impuesto a las Ventas o Servicios, que la venta y
transferencia del inmueble objeto del presente contrato da cuenta de una convención que
se encuentra no afecta o exenta del Impuesto a las ventas y Servicios, ya que es efectuada
por un vendedor no habitual.
- Si el título fue un contrato de donación: la insinuación para donar consta de la sentencia

ejecutoriada de fecha _________ de ______________ de ________, dictada por el ______
Juzgado Civil de ____________, que se insertó al final de la escritura de donación. El pago
(la exención) de impuesto de donación consta de resolución de fecha _______ de
________________ del año ________, que también se insertó en el mismo contrato.
- Precio: es la suma de $_____________________ (Unidades de Fomento, en su

equivalente en pesos moneda nacional), (que se desglosa en $ ___________________ por
el inmueble y $ _______________________ por los derechos de aprovechamiento de
aguas) que se paga de la siguiente manera:
a) Con $ _______________________, al contado y en dinero efectivo, a entera
conformidad de la parte vendedora; y
b) Con $ ______________________, saldo a pagar en el plazo de ___________ días (con
fecha ______ de _____________ de ___________), (en _____ cuotas, cada una de $
_______________________, con vencimientos los días _____________,
_________________ y __________________) suma que no devengará reajustes ni
intereses (más un interés del __________%) (Con $ __________________, valor que las
partes asignan, de común acuerdo, a las letras de crédito emitidas por el Banco
18
____________________ y que se entrega al vendedor con cargo al préstamo que se le
otorga al comprador, declarando el vendedor haber recibido el precio a su entera
conformidad).
(al contado y en dinero efectivo, a entera conformidad de la parte vendedora).
(Por escritura pública de cancelación de fecha _____ de _______________ de _________,
otorgada en la Notaría de __________________ de don (doña)
______________________, la parte vendedora declaró haber recibido, en dinero efectivo
y a su entera conformidad, el saldo de precio, declarándolo en consecuencia íntegramente
pagado. Se tomó nota al margen de la inscripción que rola a fojas ___________ número
_______________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
___________________, con fecha _____ de _____________ de ________).
(Las partes renunciaron expresamente a la acción resolutoria que pudiere corresponderles
con ocasión del contrato de compraventa, y en especial, la parte vendedora, por el no
pago del (saldo de) precio).
(se dio por enterado, a consecuencia de haber operado una novación, aceptando el
comprador, a favor del vendedor, una letra de cambio por la suma indicada/suscribiendo el
comprador un pagaré por la suma indicada/ con vencimiento el _______ de ___________
de _______).
- Forma en que se vendió inmueble: el inmueble se vendió como especie o cuerpo cierto
(en relación a su cabida).
- Entrega material del inmueble: se efectuó con fecha ______________ (en el acto de la
compraventa), a entera conformidad de la parte compradora.
- (Cuando el inmueble se adquirió por compraventa en remate: Se efectuó la subasta del

inmueble con fecha _________ de __________________ de ________, adjudicándose el
predio el acreedor don/doña/la sociedad ___________________________, con cargo a su
crédito. La adjudicación o compraventa en remate se materializó en el marco del juicio
especial hipotecario (juicio ejecutivo) Rol Nº ___________, seguido contra don/doña/la
sociedad ______________________ ante el _____ Juzgado Civil de
___________________.
En la escritura de adjudicación, se insertaron, entre otras, las siguientes piezas del
expediente: demanda y su proveído; notificación personal al mandatario de los
demandados; certificación de haber transcurrido el plazo de 10 días sin haber pagado la
deuda o abandonado el inmueble (certificación de no haberse opuesto excepciones);
solicitud de remate; bases de remate; publicación de avisos, acta de remate; certificación
de encontrarse ejecutoriada la resolución que ordenó extender escritura pública de
remate (En la escritura de adjudicación, se dejó constancia de haber exhibido al Notario
que autorizó la misma, el expediente original de los autos caratulados
“______________________”, protocolizándose fotocopia autorizada de dicho expediente,
al final del protocolo del mes de _______________ del año 2______, bajo el número
______, todo ello de conformidad a lo preceptuado en el artículo 410 del Código Orgánico
de Tribunales).
19
Se incluyó en la escritura de adjudicación, el acta de Remate respectiva, de conformidad a
lo dispuesto en el artículo 495 del Código de Procedimiento Civil.)
- (Los cónyuges (los comuneros) declararon que nada se adeudaban a consecuencia de la

liquidación (partición), otorgándose al efecto recíproco y completo finiquito).
- Los comuneros dejan expresa constancia que para avaluar de común acuerdo los bienes
objeto de la partición, han tenido en consideración los siguientes antecedentes: a) El
respectivo avalúo fiscal de los inmuebles para fines de impuesto territorial; b) la ubicación
de los inmuebles; y c) la tasación pericial efectuada por don
______________________________________, documentos que se insertan al final de
esta escritura de partición, dando cumplimiento de esta forma, a lo preceptuado en el
artículo 657 del Código de Procedimiento Civil.
- Conjuntamente con el inmueble, se vendieron los derechos de aprovechamiento de agua

consistentes en _____________________ acciones (regadores) del Canal
___________________, los que se inscribieron a fojas _________ número _________ del
Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de
_______________________, correspondiente al año ________.
Se acreditó vigencia del dominio sobre las aguas, al ______ de ____________ de
2_____.
ALTERNATIVA: CUANDO SE ADQUIRIO POR HERENCIA.

Adquirieron por herencia de don (doña)
______________________________________, según consta del auto de posesión efectiva
dictado con fecha _________ de ________________ de ________, por el _______ Juzgado
Civil de _______________, inscrito a fojas _________ Nº _______ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____________________,
correspondiente al año ______ (según consta de la resolución número
__________________ del Director Regional del Servicio de Registro Civil e Identificación
de la ____________ Región, de fecha ______ de _________ de ________, inscrita en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas bajo el número ______________, con fecha
_______ de _______________ de __________ y a fojas __________ número ________ en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____________, del año
_______
Don (doña) .__________________________ falleció intestado (a) con fecha ______
de ____________ de ______ (bajo el imperio de su testamento abierto (cerrado) otorgado
con fecha _______ de _____________ de _________, ante el Notario Público de
____________________ don/doña ___________________), (alternativa, cuando es
testamento cerrado: abierto y protocolizado con fecha ______ de ____________ de
____________, en la citada Notaría). El (la) causante tenía su último domicilio en la ciudad
de ___________________________.
El testamento se inscribió a fojas _________ Nº ________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________________, correspondiente al
20
año _________.
El pago (La exención del pago) del impuesto de herencia consta en la citada
Resolución número _______ de fecha _________________ del Servicio de Registro Civil (El
pago del impuesto de herencia se aprobó por resolución de fecha _____ de __________
de ______, del citado Juzgado, anotada al margen de la inscripción del auto de posesión
efectiva, con fecha ____ de ___________ de _______ (la herencia se declaró exenta del
pago del impuesto respectivo, según consta de la resolución de fecha ____ de _________
de _______, del citado Juzgado, anotada al margen de la inscripción del auto de posesión
efectiva, con fecha ____ de ___________ de ______).
El inventario consta de la Resolución número _______ de fecha
_________________ del Servicio de Registro Civil, y en él figura inmueble objeto del
presente Informe (El inventario se protocolizó con fecha _____ de _____________ de
_______, en la Notaría de ___________________ de don/doña
__________________________, (ampliado por documento protocolizado en la citada
Notaría, con fecha ____ de ____________ de __________) y en él figura inmueble objeto
del presente Informe).
La inscripción especial de herencia se practicó a fojas _________ Nº ___________
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _______________,
correspondiente al año ________.
(Alternativa, si operó cesión de derechos hereditarios: Por escritura pública de
fecha ______ de _________________ de _________, el heredero don
_____________________ cedió la totalidad de los derechos en la herencia de don (doña)
_____________________, a favor de don (doña) _______________________, por el
precio de $ ____________________, pagado al contado y en dinero efectivo, a entera
satisfacción del cedente. La cesión del derecho de herencia se anotó al margen de la
inscripción del auto de posesión efectiva con fecha ______ de _______________ de
_______ y al margen de la inscripción especial de herencia con fecha ______ de
__________________ de ______).2
- Título anterior del inmueble: rola a fojas ________ Nº _________ del Registro de
año ______ (y a fojas ___________ N° __________ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces correspondiente al año _____).
- Título anterior de las aguas: rola a fojas ______ Nº _________ del Registro de Propiedad
de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ____________, correspondiente al año
_____ (y a fojas ___________ N° __________ del Registro de Propiedad de Aguas del
Anteriores propietarios o poseedores inscritos.
A) Del anterior propietario:

2
Si quien cede su derecho real de herencia fuere el cónyuge sobreviviente, y existió con el causante sociedad
conyugal, verificar que haya cedido también sus gananciales en la expresada sociedad.
21
3
22
al año ____________
________________________ de don (doña) ____________________________,
__________.
23
fecha _________ de ___________ de __________
24
disolución de __________________,
25
de __________________ de don (doña) __________________________________,
divide.
año _______.
__________________, del año ________

gananciales).
26

mismas:
27
_________________ de ______
________________________________ y ___________________________, quien (es)
__________________________________.
____________________________________ (y a ______________________________),
28
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
________________
________________________________________ y __________________________, cuya
_________________ de ______
29
detalle:
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),

30
_______________.

__________________________________, su mandatario (a)



31
conformidad).
___________________, con fecha _____ de _____________ de ________).
de _______).

___________________.
de Tribunales).
32


_______
de ___________________________.
año _________.
33
__________________ de ______).4
B) Del anterior propietario: .......................................
4
34
al año ____________
5
35
________________________ de don (doña) ____________________________,
__________.
36
fecha _________ de ___________ de __________
37
disolución de __________________,
de __________________ de don (doña) __________________________________,
38
divide.
año _______.
__________________, del año ________

gananciales).
39

mismas:
40
_________________ de ______
________________________________ y ___________________________, quien (es)
__________________________________.
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
41
____________________________________ (y a ______________________________),
________________
________________________________________ y __________________________, cuya
_________________ de ______
detalle:
42
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),


43
_______________.

__________________________________, su mandatario (a)



conformidad).
44
___________________, con fecha _____ de _____________ de ________).
de _______).

___________________.
de Tribunales).

45


_______
de ___________________________.
año _________.
46
__________________ de ______).6
C) Del anterior propietario: .......................................
6
47
al año ____________
________________________ de don (doña) ____________________________,
7
48
__________.
fecha _________ de ___________ de __________
49
disolución de __________________,
50
de __________________ de don (doña) __________________________________,
divide.
51
año _______.
__________________, del año ________

gananciales).
52

mismas:
53
_________________ de ______
________________________________ y ___________________________, quien (es)
__________________________________.
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
54
____________________________________ (y a ______________________________),
________________
________________________________________ y __________________________, cuya
_________________ de ______
detalle:
55
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),


_______________.
56
__________________________________, su mandatario (a)



conformidad).
57
___________________, con fecha _____ de _____________ de ________).
de _______).

___________________.
de Tribunales).

58

_______
de ___________________________.
año _________.
59
__________________ de ______).8
D) Del anterior propietario: .......................................
8
9
60
al año ____________
________________________ de don (doña) ____________________________,
61
__________.
fecha _________ de ___________ de __________
62
disolución de __________________,
63
de __________________ de don (doña) __________________________________,
divide.
64
año _______.
__________________, del año ________

gananciales).
65

mismas:
_________________ de ______
66
________________________________ y ___________________________, quien (es)
__________________________________.
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),
________________
67
________________________________________ y __________________________, cuya
_________________ de ______
detalle:
____________________________________ (y a ______________________________),
68
____________________________________ (y a ______________________________),
____________________________________ (y a ______________________________),


_______________.

__________________________________, su mandatario (a)
69



conformidad).
___________________, con fecha _____ de _____________ de ________).
70
de _______).

___________________.
de Tribunales).


71
_______
de ___________________________.
año _________.
72
__________________ de ______).10
E) Del anterior propietario:
Atendida la data de sus títulos, no los informaremos.
IV.- Gravámenes y Prohibiciones.
A) Del inmueble.
Consta del certificado de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y

Prohibiciones de Enajenar de fecha _______ de __________________ de ________, del
Conservador de Bienes Raíces de _______________________, que el inmueble, a esa
data, registra (no registra) las siguientes (inscripciones vigentes):
a) Hipoteca, a fojas ________ Nº ________ del Registro respectivo del año ______, a favor
de _______________;
b) Hipoteca, a fojas __________ Nº _______ del Registro respectivo del año _______, a
favor de ________________;
c) Reglamento de Copropiedad, a fojas _________ N° _______ del Registro respectivo del
año _______
d) Prohibición, a fojas _______ Nº ________ del Registro respectivo del año ______, a
favor de ________________.
e) Embargo, a fojas _______ N° _______ del Registro respectivo del año ______,
decretado en los autos caratulados ___________________________, Rol N° _____, del
______ Juzgado Civil de _____________________
10
73
B) De las aguas.
Consta del certificado de Hipotecas y Gravámenes de Aguas y de Interdicciones y

Prohibiciones de Enajenar de fecha ______ de _____________ de ______, del
Conservador de Bienes Raíces de _____________________, que las aguas, a esa data,
registran (no registran) las siguientes inscripciones vigentes:
a) Hipoteca, a fojas ________ Nº ________ del Registro respectivo del año ______, a favor
de _______________;
b) Hipoteca, a fojas __________ Nº _______ del Registro respectivo del año _______, a
favor de ________________;
c) Prohibición, a fojas _______ Nº ________ del Registro respectivo del año ______, a
favor de ________________.
d) Embargo, a fojas _______ N° _______ del Registro respectivo del año ______,
decretado en los autos caratulados ___________________________, Rol N° _____, del
______ Juzgado Civil de _____________________
V.- Contribuciones y otros pagos periódicos.
- Rol de Avalúo: Nº ________ de la Comuna de _________________ (del departamento N°

______; N° _____________ del estacionamiento N° ______; y N° _______ de la bodega N°
___________).
(Rol de avalúo matriz: número ___________ de la Comuna de ______________)
- Se acompañó Certificado de Deudas de la Tesorería General de la República, de fecha

______ de ________________ de ________ (se obtuvo certificado de Deudas en la página
web de la Tesorería General de la República, con fecha _____ de _________ de _______),
en el que consta que no se adeudan contribuciones por el inmueble.
- Se acompañó Comprobante del pago de la ___________ cuota de contribuciones, del

año _________.
- Se acompañó Certificado de Avalúo Fiscal del inmueble, de fecha _____ de __________

de ______ (en el cual consta que el inmueble está exento (afecto) del (al) pago de
contribuciones).
- Se acompañó Certificado otorgado por la Dirección de Rentas de la Municipalidad de

__________________, en el que consta que no se adeudan cuotas por concepto de aseo
domiciliario por el inmueble (en el evento que inmueble esté exento del pago de
contribuciones).
- Se acompañó certificado de fecha ____ de __________ de _____________, otorgado por

el administrador del Edificio __________________, en el que consta que no se adeudan
74
gastos comunes.
- Se acompañó certificado de fecha ______ de ____________ de ______, otorgado por

asociación de canalistas __________________________, en el que consta que no se
adeudan cuotas por el propietario de los derechos de aprovechamiento de aguas.
SÍ INMUEBLE SE ADQUIRIÓ DE LA CORPORACIÓN DE REFORMA AGRARIA O SUS

SUCESORES:
- Se acompañó Certificado de la Tesorería General de la República, de fecha ______ de
______________ de ____________, en el que consta que el inmueble no mantiene deuda
ex – Cora, la que fue totalmente pagada con fecha _____ de ______________ de _______.
- Se acompañó Certificado otorgado por INDAP, con fecha ______ de ____________ de

_______, en el que consta que don/doña _______________________ no mantiene
deudas con esa repartición.
VI.- Expropiabilidad o declaración de utilidad pública.
- Se acompañó Certificado de Serviu ______________________, de fecha _____ de

________________ de ___________, en el que consta que inmueble no está afecto a
expropiación por dicho Servicio.
- Se acompañó Certificado de la Dirección de Obras de la Municipalidad de

______________________, de fecha _____ de ______________ de _______, en el que
consta que inmueble no está afecto a declaración de utilidad pública (expropiación) por
dicha repartición.
- Se acompañó Certificado de la Dirección de Vialidad de _________, de fecha _____ de

_________ de _________, en el que consta que inmueble no está afecto a expropiación
por dicho Servicio.
VII.- Inmueble situado en zona fronteriza.
Habida cuenta que inmueble objeto del presente Informe se encuentra situado en
zona fronteriza, deberá insertarse en el respectivo contrato (de compraventa/de hipoteca,
etc.) la siguiente declaración:
“Don (comprador), ya individualizado, declara bajo fe de juramento, ser chileno y haber
nacido en Chile, en la ciudad de (…). Se efectúa la presente declaración, dando
cumplimiento al Decreto Ley número mil novecientos treinta y nueve de mil novecientos
setenta y siete y al Decreto con Fuerza de Ley número ochenta y tres del Ministerio de
Relaciones Exteriores de mil novecientos setenta y nueve, modificados por leyes números
dieciocho mil doscientos cincuenta y cinco y diecinueve mil doscientos cincuenta y seis, y a
75
lo dispuesto en los decretos supremos del Ministerio de Relaciones exteriores números
232 y 1.583, del año 1994, disposiciones legales y reglamentarias que declara conocer. En
consecuencia, don (…) declara que no le afectan las restricciones contempladas en estas
normas”.
Si quien adquirirá el inmueble es una persona jurídica, ésta debe haberse constituido
conforme a las leyes chilenas, y declararse que su sede principal no se encuentra en país
limítrofe y que su capital no pertenece en un 40% o más a nacionales de países limítrofes.
(Salvedad: la restricción no opera respecto de los bienes raíces a que se refiere el art. 19
de la Ley N° 19.420, y que comprende ciertas y determinadas áreas de la Comuna de Arica
señaladas expresa y nominativamente en dicho artículo).
VIII.- Certificado médico en caso que lo amerite la edad del contratante.
Si quien enajenará el inmueble o constituirá sobre él un derecho real fuere una

persona de 75 o más años, debe solicitarse que se acompañe un certificado médico,
otorgado con fecha reciente por un neurólogo o un médico de una especialidad afín, en el
que conste que la persona está en pleno uso de sus facultades mentales, y por ende que
se encuentra habilitado para celebrar el contrato de que se trate.
IX.- Inmueble se encuentra acogido al DFL N° 2 de 1959.
Se deja constancia que el inmueble se encuentra acogido a los beneficios

tributarios contemplados en el DFL N° 2 de 1959. El Permiso de Edificación se redujo a
escritura pública con fecha _________, en la Notaría de _________________ de
____________________________.
X.- En inmueble objeto del Informe se edificó, con posterioridad a la adquisición del
dominio.
Se deja constancia que en el inmueble objeto del presente Informe, se edificó una
vivienda de (…) metros cuadrados. El permiso de Edificación consta de la resolución N° (…)
de la Dirección de Obras de la Municipalidad de (…), reducido a escritura pública con fecha
(…) en la Notaría de (…) de (…).
La recepción final de las obras consta del Certificado N° (…) de fecha (…) de la
citada Dirección de Obras.
76
XI.- Tasación.
Se acompañó Informe de Tasación de fecha _______ de _____________ de

__________________ En él, consta que inmueble no está (si está) afecto a expropiación.
Rol de Avalúo indicado en Informe de Tasación corresponde al del inmueble.
XII.- Observaciones11 (Conclusiones12).
A) Para emitir una conclusión definitiva en el presente informe de títulos, deberá

acompañarse la siguiente documentación (y efectuar lo que se indica):
(Del examen de los títulos del inmueble (y de las aguas) no observamos reparos, pudiendo
concluirse que se encuentran conformes a derecho).
B) Se deja expresa constancia que del análisis de los antecedentes solicitados puede
surgir la necesidad de requerir otros.
Firma abogado informante.
Santiago, ____ de ______________ de 20____
11
Si no pueden aprobarse por ahora los títulos.
12
Si los títulos pueden aprobarse.
77

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INFORME DE TITULOS

I.- ACTO JURÍDICO QUE SE CELEBRARÁ:

II.- PERSONAS QUE INTERVENDRÁN EN EL ACTO JURÍDICO.

B) Propietario: (se trata de la persona que adquirirá el inmueble, o que siendo

Si quienes adquirirán, hipotecarán o enajenarán inmueble fueren

Ejecutivo: (si el Informe se emite para un Banco u otra entidad financiera).

ALTERNATIVA 1: SITUACION NORMAL.

ALTERNATIVA 2: INMUEBLE RESULTANTE DE UNA FUSION.

ALTERNATIVA 3: EDIFICIO O CONJUNTO HABITACIONAL TERMINADO (cuando abogado

ALTERNATIVA 4: LOTE O PARCELA RESULTANTE DE SUBDIVISION DE UN PREDIO RUSTICO.

AGREGAR EN CASO DE HABER AGUAS:

IV.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS O POSEEDORES INSCRITOS.

Actual propietario o poseedor inscrito: _________________________________

- Vigencia del dominio: se acreditó al _________ de _______________ de ____________,

- Estado civil de los contratantes:

- Personería de los apoderados de las sociedades contratantes y breve informe de las

- Representación legal: don (doña) ____________________________ actuó (actuaron) en

- Certificación, en caso de haber enajenado un inmueble perteneciente a una sociedad

- Mandato representantes de personas naturales: actuó en representación de don (doña)

- Las partes contratantes dejan constancia, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley

- Si el título fue un contrato de donación: la insinuación para donar consta de la sentencia

- Precio: es la suma de $_____________________ (Unidades de Fomento, en su

- (Cuando el inmueble se adquirió por compraventa en remate: Se efectuó la subasta del

- (Los cónyuges (los comuneros) declararon que nada se adeudaban a consecuencia de la

- Conjuntamente con el inmueble, se vendieron los derechos de aprovechamiento de agua

ALTERNATIVA: CUANDO SE ADQUIRIO POR HERENCIA.

Anteriores propietarios o poseedores inscritos.

A) Del anterior propietario:

- Estado civil de los contratantes:

- Personería de los apoderados de las sociedades contratantes y breve informe de las

- Representación legal: don (doña) ____________________________ actuó (actuaron) en

- Certificación, en caso de haber enajenado un inmueble perteneciente a una sociedad

- Mandato representantes de personas naturales: actuó en representación de don (doña)

- Las partes contratantes dejan constancia, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley

- Si el título fue un contrato de donación: la insinuación para donar consta de la sentencia

- Precio: es la suma de $_____________________ (Unidades de Fomento, en su

- (Cuando el inmueble se adquirió por compraventa en remate: Se efectuó la subasta del

- Conjuntamente con el inmueble, se vendieron los derechos de aprovechamiento de agua

ALTERNATIVA: CUANDO SE ADQUIRIO POR HERENCIA.

B) Del anterior propietario: .......................................

- Estado civil de los contratantes:

- Personería de los apoderados de las sociedades contratantes y breve informe de las

- Representación legal: don (doña) ____________________________ actuó (actuaron) en

- Certificación, en caso de haber enajenado un inmueble perteneciente a una sociedad

- Mandato representantes de personas naturales: actuó en representación de don (doña)

- Las partes contratantes dejan constancia, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley

- Si el título fue un contrato de donación: la insinuación para donar consta de la sentencia

- Precio: es la suma de $_____________________ (Unidades de Fomento, en su

- (Cuando el inmueble se adquirió por compraventa en remate: Se efectuó la subasta del

- (Los cónyuges (los comuneros) declararon que nada se adeudaban a consecuencia de la

- Conjuntamente con el inmueble, se vendieron los derechos de aprovechamiento de agua

ALTERNATIVA: CUANDO SE ADQUIRIO POR HERENCIA.

C) Del anterior propietario: .......................................

- Estado civil de los contratantes:

- Personería de los apoderados de las sociedades contratantes y breve informe de las

- Representación legal: don (doña) ____________________________ actuó (actuaron) en

- Certificación, en caso de haber enajenado un inmueble perteneciente a una sociedad

- Mandato representantes de personas naturales: actuó en representación de don (doña)

- Las partes contratantes dejan constancia, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley

- Si el título fue un contrato de donación: la insinuación para donar consta de la sentencia

- Precio: es la suma de $_____________________ (Unidades de Fomento, en su

- (Cuando el inmueble se adquirió por compraventa en remate: Se efectuó la subasta del

- (Los cónyuges (los comuneros) declararon que nada se adeudaban a consecuencia de la

- Vigencia del dominio: se acreditó al _ de _ de ______,

- Rol de Avalúo: Nº de la Comuna de _________ (del departamento N°

- Se acompañó Certificado de Avalúo Fiscal del inmueble, de fecha _ de ______

- Se acompañó certificado de fecha de de _______, otorgado por

- Se acompañó certificado de fecha de de , otorgado por

- Se acompañó Certificado otorgado por INDAP, con fecha de ______ de

- Se acompañó Certificado de Serviu __________________, de fecha _ de

- Se acompañó Certificado de la Dirección de Vialidad de _____, de fecha _ de

Se acompañó Informe de Tasación de fecha _ de _______ de

Santiago, de ______ de 20