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El documento habla sobre los procedimientos para realizar un cambio de destino de una edificación existente. Existen dos maneras de proceder: la más simple es presentar formularios y certificados cuando no se han realizado modificaciones a la edificación, mientras que si se han hecho cambios se deben solicitar permisos de regularización o modificación primero. También se requiere que el nuevo destino sea permitido en la zona según el plan regulador respectivo.
El documento habla sobre los procedimientos para realizar un cambio de destino de una edificación existente. Existen dos maneras de proceder: la más simple es presentar formularios y certificados cuando no se han realizado modificaciones a la edificación, mientras que si se han hecho cambios se deben solicitar permisos de regularización o modificación primero. También se requiere que el nuevo destino sea permitido en la zona según el plan regulador respectivo.
El documento habla sobre los procedimientos para realizar un cambio de destino de una edificación existente. Existen dos maneras de proceder: la más simple es presentar formularios y certificados cuando no se han realizado modificaciones a la edificación, mientras que si se han hecho cambios se deben solicitar permisos de regularización o modificación primero. También se requiere que el nuevo destino sea permitido en la zona según el plan regulador respectivo.
Las viviendas podrán consultar el funcionamiento de pequeños comercios,
industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
CAMBIO DE DESTINO Para realizar el Cambio de Destino de una Edificación existen 2 maneras de proceder.
La primera de ellas es la más simple y se realiza cuando el inmueble no ha sufrido
modificaciones o ampliaciones respecto al último Permiso Aprobado. Para solicitar el Cambio de Destino en esta modalidad, se deben presentar los siguientes antecedentes:
– Formulario 8.2 de Cambio de Destino.
– Fotocopia de Cedula de Identidad del Propietario o Representante Legal – Certificado de Dominio Vigente extendido por el Conservador de Bienes Raíces – Declaración Jurada del propietario o representante legal señalando que no hay modificación o alteración del inmueble. – Croquis con las medidas y destino de las dependencias implicadas, cuando el cambio afecta solo una parte de la propiedad. – Certificado de Calificación de Actividad Económica (si corresponde) – Informe del Profesional competente (Arquitecto) acreditando el cumplimiento de las condiciones aplicables al nuevo destino según lo estipulado en la Normativa.
Es necesario señalar que si el Cambio de Destino se aplica en una vivienda, y se quiere
cambiar a Destino Comercial, no es necesario realizar el tramite si la superficie mayoritaria (superior al 50%) del inmueble continua siendo de Vivienda.
El segundo caso se aplica cuando en el inmueble se han realizado cambios o modificaciones,
ya que entonces se deben solicitar previamente los permisos respectivos, ya sean estos como Regularización de Permisos de Edificación, Modificaciones de Proyecto, o Recepción Final. Como último punto, es necesario aclarar que el Cambio de Destino solo se autoriza en aquellas zonas donde, según el Plan Regulador respectivo, este permitida la actividad a realizar.
TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION CAPITULO 1
Artículo 5.1.4. Autorización de Cambio de Destino
El propietario deberá acompañar el Certificado de Informaciones Previas e indicar si la
solicitud se refiere a toda o parte de una edificación existente, además de señalar el destino requerido y acompañar una declaración simple de dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la edificación se requiere alterar o ampliar el
edificio existente, se deberá acompañar los antecedentes que para cada caso se indican en este Capítulo.