CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO

(COM PRAZO CERTO)

Primeiro Outorgante:
“O Gosto de Vencer – Imobiliária, S.A.”, sociedade anónima,
N.I.P.C.514049464 , com sede na Rua Manuel Vieira da Cruz, n.º25, rés-do-
chão, fr. Esquerda, Ermesinde, concelho de Valongo, adiante designada
como Senhoria.

Segunda Outorgante:
Elisabete Cristina das Neves, maior, N.I.F. 217120679, portadora do cartão
de cidadão n.º11040526, emitido pela República Portuguesa e válido até
03/04/2021, residente na Rua da Costa, n.º678, 1º andar, freguesia de
Ermesinde, concelho de Valongo, adiante designada como Arrendatária.

E considerando que:
A primeira outorgante e senhoria é proprietária e legítima possuidora de uma
fração autónoma designada pela letra “B”, correspondente habitação no 1º
andar com entrada pelo n.º678 da Rua da Costa, freguesia de Ermesinde,
concelho de Valongo, composto por dois quartos, sala, cozinha, quarto e
despensa, com o artigo matricial n.º8970 da freguesia de Ermesinde, que se
pretende arrendar por via deste contrato, com fins habitacionais.

É celebrado o presente contrato de arrendamento habitacional com

prazo certo, que se rege pelos termos e condições das cláusulas seguintes:

1ª
A Senhoria dá de arrendamento à Arrendatária a fração autónoma acima
descrita, no estado de conservação em que a mesma se encontra, ou seja, em
bom estado de conservação e sem danos visíveis ou detetáveis.
 2.ª
O arrendado encontra-se mobilado e os móveis presentes (ver anexo 1)
fazem parte integrante do mesmo e terão de nele ser mantidos em perfeito
estado de conservação.

3.ª
O presente contrato é celebrado pelo prazo de duração efetiva de UM ANO,
com início a 1 de setembro de 2016 e término a 1 de setembro de 2017,
podendo ser renovável por iguais período de um ano, sendo celebrado ao
abrigo do Artigo 1096º da Lei 06/2006 de 27 de fevereiro do N.R.A.U.

4.ª
A Arrendatária pode a todo o tempo denunciar o contrato de arrendamento,
desde que avise a Senhoria por carta registada, com antecedência mínima de
60 dias, a contar da data em que a revogação produzirá efeitos.

5.ª
1. A renda mensal é no valor de duzentos e cinquenta euros (250 €),
vencendo-se a primeira prestação na data da assinatura do presente contrato
e as subsequentes no primeiro dia útil do mês anterior àquele a que
respeita.
2. No caso de a falta de pagamento da renda dentro do prazo legal, terá que
pagar a mesma com acréscimo de 50 % como refere o artigo 1041º do
código civil, com possibilidade de direito a renúncia do contrato pela
senhoria ou seu representante legal.
3.As rendas deverão ser pagas pela arrendatária na sede da senhoria.
4.A renda mensal será atualizada pela aplicação do coeficiente de
atualização anual de renda, apurado pelo Instituto Nacional de Estatística,
nos termos do artigo 1077 da Lei 06/2006 de 27 de fevereiro do N.R.A.U.

6ª
O local arrendado destina-se exclusivamente à habitação da Arrendatária,
não podendo ser utilizado para outros fins.
 7.ª
Fica vedado à Arrendatária, sem autorização prévia por escrito da senhoria,
realizar quaisquer obras e ou benfeitorias que não sejam de conservação e
limpeza.

8.ª
As obras realizadas nos termos da cláusula anterior ficarão a fazer parte
integrante do arrendado, sem que a Inquilina tenha qualquer direito
indemnizatório ou de retenção sobre as mesmas.

9.ª
Fica expressamente proibida a sublocação ou a cedência, a qualquer título,
do local arrendado, no todo ou em parte, sem o consentimento prévio e
escrito da Senhoria.

10.ª
Fica também vedado à Arrendatária ter qualquer tipo de animais no
arrendado.

11.ª
As instalações de água, luz e gás, bem como as canalizações, são pertença
da Senhoria, obrigando-se a Arrendatária a:
a) Pagar todas as despesas relativas ao consumo de água, eletricidade,
gás e telefone, as taxas de conservação e saneamento, ou outras
opcionais, devendo proceder à requisição de tais serviços diretamente
às entidades competentes;
b) Manter em bom estado de conservação todas estas instalações;

12.ª
O imóvel é titular do Alvará de autorização de Utilização emitido pela
Câmara Municipal de Valongo.
 13.ª
A segunda outorgante e arrendatária obriga-se a cumprir e fazer cumprir o
regulamento em vigor no identificado prédio, nomeadamente o regulamento
do condomínio.

14.ª
Em caso de litígio decorrente do presente contrato, os contraentes acordam
que para a resolução do mesmo seja competente o Foro da Comarca do Porto,
com exclusão de qualquer outro.

15.ª
No final do contrato a arrendatária deverá efetuar a restituição do arrendado
livre de pessoas e bens, e verificada a integridade do arrendado e seu
conteúdo, não invalidando qualquer procedimento legal que possa ser
levantado para ressarcimento dos danos causados.

16.ª
Em tudo o que o presente contrato for omisso, regulam as disposições legais
e aplicáveis, designadamente o Novo Regime do Arrendamento Urbano em
vigor nesta data pela lei 31/2012 de 14 de agosto e em diplomas
complementares.

17.ª
Os outorgantes prescindem mútua e reciprocamente do reconhecimento
notarial das assinaturas no presente contrato e aos demais requisitos de forma
imposto pelo Código Civil, não podendo por isso invocar a sua nulidade,
nem tão pouco resolver o presente contrato.

Por todos os Outorgantes foi dito que entendem e aceitam todas as cláusulas
do contrato de arrendamento ora celebrado e que se obrigam, pela parte que
a cada um disser respeito, a cumprir o que dele resulta.
Feito em Ermesinde em 13 de setembro de 2016, em três exemplares que vão
assinados e rubricados pelas partes.

Ermesinde, 13 de setembro de 2016

Os Primeiros Outorgantes:

A Segunda Outorgante:
 ANEXO I
(Relação dos móveis que compõem o arrendado)

Na cozinha:
1. Um fogão
2. Um forno
3. Um frigorífico
4. Um micro-ondas
5. Uma arca congeladora

No quarto:
1. Um roupeiro

Na marquise:
1. Três armários
2. Um cilindro

Na sala:
1. Uma salamandra
2. Um ar condicionado

Todos os móveis aqui identificados encontram-se em bom estado de

conservação.