TITULACIÓN SUPLETORIA NUEVA.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO

DE HUEHUETENANGO, DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.
RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ, de diez y nueve años de edad, soltera,
guatemalteca, Estudiante Universitaria, domiciliada en el departamento de Huehuetenango;
actúo con la Dirección, Procuración y Auxilio de la Abogada: GABRIELA MISHEL RÍOS
GÓMEZ; señalo como lugar para recibir notificaciones las doce avenidas doce guiones
catorce, de la zona uno, municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango.
Respetuosamente comparezco ante la señora Jueza, promoviendo DILIGENCIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA, EN LA VIA VOLUNTARIA, en base a los siguientes:

HECHOS:
A) Señora Jueza, tal y como lo demuestro con la FOTOCOPIA AUTENTICADA DEL PRIMER
TESTIMONIO de la escritura pública número: TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (384),
de fecha seis de marzo del año dos mil diecinueve, autorizada por la Notaria Gabriela Mishel
Ríos Gomez, en el municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, soy
legítima dueña y poseedora legal de un lote de terreno de CARÁCTER URBANO sin
nomenclatura catastral, ubicado en EL TERRERO, ACTUALMENTE ZONA CUATRO,
MUNICIPIO DE HUEHUETENANGO, DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO. Inmueble
que se encuentra comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias: NORTE:
dieciocho metros setenta centímetros, línea recta, colinda con calle privada; SUR: dieciocho
metros, línea recta, colinda actualmente con Ninette Rebeca Gutiérrez Martínez, Marta Leticia
Ríos Gómez y María Eugenia García Vásquez, calle de por medio; ORIENTE: cincuenta
metros ochenta y ocho centímetros, línea recta, colinda con Victor Ubaldo Acabal Real; y
PONIENTE: cincuenta y dos metros siete centímetros, línea recta, colinda actualmente con
Roger Daniel Hernández López, Stuardo Cesar Humberto Méndez Ramos, calle de por medio,
sirven de mojones y esquineros bases de concreto, carece de construcciones, cuenta con
energía eléctrica, no tiene nombre en especial, carece de servidumbres activas y pasivas, con
una extensión superficial de: NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO.
Inmueble que estimo en la suma de SIETE MIL QUETZALES (Q.7,000.00);el cual no tiene
título inscrito ni matrícula fiscal; no tiene gravámenes ni limitaciones que pudieran perjudicar
derechos de terceros; no tiene cuestiones judiciales ni extrajudiciales pendientes; que lo he
venido poseyendo con todos los atributos de ley, es decir en forma pública, pacífica, de buena
fe, a ciencia y paciencia de vecinos y colindantes, sin interrupción de ninguna clase, a título
de dueña.
B) El inmueble objeto de las presentes diligencias no está comprendido dentro de las reservas
del Estado, zonas de desarrollo agrario, ni dentro de la franja transversal del norte, tampoco
es exceso de otras propiedades registradas, no está incluido dentro de las prohibiciones que
establece la ley de Titulación Supletoria; no tiene servidumbres activas ni pasivas. Inmueble
que adquirí por compra que le hice a la señora MARÍA FERNANDA CANO VASQUEZ, el seis
de marzo del año dos mil diecinueve y ella a su vez por compra que hizo al señor MYNOR
ESTUARDO HERNÁNDEZ GUTIÉRREZ, el tres de junio del año dos mil tres, por lo que la
POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE SUMADA CON LA DE SUS ANTECESORES DATA DE
MAS DE DIEZ AÑOS COMO ESTABLECE LA LEY DE LA MATERIA, extremo que puede
corroborarse con la documentación que me permito acompañar como medio de prueba a las
presentes Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria.
C) Que en virtud de lo expuesto, gozo del pleno derecho de TITULAR SUPLETORIAMENTE
el referido inmueble a mi favor en la VIA VOLUNTARIA con el objeto de obtener su registro.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Artículo: 1o. de la Ley de Titulación Supletoria, modificado por el artículo: 1 del Decreto
número: 128-85. “El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el
Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera
Instancia jurisdiccional del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. El interesado
deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, de buena fe, a nombre propio,
durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar a la de sus antecesores,
siempre que reúna los mismos requisitos. ” Artículos: 612, 617, 618, 620, 633 y 634 del
Código Civil. “Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio.” “La posesión da al que la tiene la presunción de propietario, mientras
no se prueba lo contrario.” “Solo la posesión que se adquiere y se disfruta en concepto de
dueño de la cosa poseída, puede producir el dominio por USUCAPION.” “…El poseedor
puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o antecesores, con tal de que ambas
posesiones tengan los requisitos legales.” “Para que la posesión produzca el dominio necesita
que esté fundada en justo título adquirido de buena fe, de manera continua, pública, pacífica
y por el tiempo señalando en la ley.” “Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez
años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor para
solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el registro de la propiedad.” “Las
diligencias de titulación supletoria deberán sujetarse al procedimiento que señala la ley
respectiva, y la resolución aprobatoria de las mismas es título para adquirir la propiedad.”
Artículos: 401, 177 y 178 del Código Procesal Civil y Mercantil. “JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA: La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición
de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté
promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.”“Los documentos
que se adjunten a los escritos o aquellos cuya agregación se solicite a título de prueba, podrá
presentarse en su original, en copia fotográfica, fotostática o mediante cualquier otro
procedimiento similar. Los documentos expedidos por notario podrán presentarse en copia
simple legalizada...”“Podrán presentarse toda clase de documentos, así como fotografías,
fotostáticas, fotocopias, radiografías, mapas, diagramas, calcos y otros similares...”

PRUEBAS:
A) Para justificar mi calidad de guatemalteca de origen acompaño al presente memorial,
Certificado de Nacimiento de la partida número mil novecientos treinta y tres (1933), folio
trescientos treinta y siete (337), del libro ciento cincuenta y dos (152) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, extendido el veintiséis de agosto de mil novecientos
noventa y nueve, por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica, del municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango.
B) FOTOCOPIA SIMPLE de mi Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único
de Identificación (CUI) número: tres mil ciento cuarenta y cuatro, espacio, noventa y siete mil
ciento treinta y siete, espacio, un mil trescientos uno (1831 70881 1301), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica.
C) FOTOCOPIA AUTENTICADA del primer testimonio de la escritura pública número:
TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (384), de fecha seis de julio del dos mil diez,
autorizada en el municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por la
Notaria Verónica Angelina Pérez Ramírez.
D) FOTOCOPIAAUTENTICADA del segundo testimonio de la escritura pública número:
trescientos diecisiete (317), de fecha tres de junio de dos mil tres, autorizada en la ciudad de
Huehuetenango por el Notario Víctor Ubaldo Acabal Real.
E) EDICTOS: Que de conformidad con la ley, deben publicarse en el Diario Oficial.
F) INFORME que deberá rendir la municipalidad de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, dentro del plazo legal.
G) EXPERTAJE: Para los efectos legales de medidas y elaboración de planos, propongo como
experto medidor empírico, a la señora

ROSSANA MABEL PAUL RÍOS, a quien ruego se le discierna el cargo respectivo y a quien

presentaré al tribunal en su debida oportunidad.

H) DECLARACION DE LOS TESTIGOS: Fernando Otoniel García Vásquez, quien tiene su

residencia en quinta avenida cinco guión treinta y cuatro de la zona uno del municipio y
departamento de Huehuetenango; y David Estuardo Ramos Mota, quien tiene su residencia
en quinta avenida tres guión cincuenta y nueve de la zona uno del municipio y departamento
de Huehuetenango y quienes declararán al tenor del siguiente interrogatorio: UNO) Sobre
conocimiento y generales de ley; DOS) Diga el testigo, si es cierto que la señora: RACHEL
MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ, es poseedora legal de un lote de terreno ubicado en
EL TERRERO, ACTUALMENTE ZONA CUATRO, MUNICIPIO DE HUEHUETENANGO,
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO?; TRES) Diga el testigo, si es cierto queel
inmueble que trata de titular la señora: RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ,
sumado los años con sus antecesores data de más de diez años de posesión?; CUATRO)
Diga el testigo, si es cierto que el inmueble que trata de titular supletoriamente la señora:
RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ, lo adquirió por compra que le hizo a la
señora: MARIA FERNANDA CANO GARCIA, el seis de julio del año dos mil diez?; CINCO)
Diga el testigo, si es cierto que el inmueble que trata de titular supletoriamente la
señora: RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ,, es de carácter urbano?; SEIS)
Diga el testigo, si es cierto que las colindancias por los lados NORTE y SUR del inmueble que
pretende titular supletoriamente la señora: RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ
GUTIERREZ,, actualmente son:calle privada,María del Carmen García, Anibal Arismendy
Martínez Escobedo y Macnolio González Cardona?; SIETE) Diga el testigo, si es cierto que
las colindancias por los lados ORIENTE y PONIENTE del inmueble que pretende titular
supletoriamente la señora RACHEL MARIASOL HERNÁNDEZ GUTIERREZ, , actualmente
son:Macnolio González Cardona, Adolfo Sicá Ixcoy, Ramón Sicá Ixcoy, Leonel Hidalgo
Herrera y Carmen Ester Sandoval?; OCHO) Diga el testigo, la razón de su dicho.
I) FOTOCOPIA SIMPLE del Primer Testimonio de la escritura pública número: doscientos
veinte (220), autorizada en la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de octubre de mil
novecientos noventa y cinco, por el Notario: Rodolfo Colmenares Arandi, que ampara un lote
de terreno propiedad del testigo: Bolivar Carlos Rafael Ernesto Solórzano Cartagena; y
FOTOCOPIASIMPLE del Segundo Testimonio de la escritura pública número: trescientos
ochenta y siete (387), autorizada en el municipio de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, el siete de julio del año dos mil diez, por la Notaria: Verónica Angelina Pérez
Ramírez, que ampara un lote de terreno propiedad del testigo: David Estuardo Ramos Mota.
J) FOTOCOPIA SIMPLE de los Documentos Personales de Identificación (DPI) Código
Únicos de Identificación (CUI) de los testigos propuestos señor: Bolívar Carlos Rafael
Ernesto Solórzano Cartagena, número: un mil quinientos ochenta y nueve, espacio,
cuarenta y cinco mil seiscientos noventa y siete, espacio, cero ciento uno (1589 45697 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica;
y del señor:David Estuardo Ramos Mota, número: dos mil cuatrocientos cincuenta y cuatro,
espacio, setenta y un mil seiscientos veintiséis, espacio, un mil trescientos uno
(2454716261301), extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica.
K)PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de la substanciación de las presentes
diligencias, se desprenden.
PETICIÓN:
A) Que se admitan para su trámite las presentes diligencias de Titulación Supletoria EN LA
VIA VOLUNTARIA y con la documentación acompañada se forme el expediente respectivo.
B) Que se tenga como mi Abogada Directora y Procuradora a laAuxiliante y como lugar
para recibir notificaciones el ya indicado.
C) Que se tengan por ofrecidos y por aceptados los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo del presente memorial y por acompañada la documentación adjunta.
D) Que con citación de los colindantes y demás personas que aparecieren con interés en el
inmueble, se hagan las publicaciones de ley, se fijen edictos de igual contenido en el Tribunal
y en la Municipalidad de la jurisdicción donde está ubicado el inmueble, PUBLICACIONES
que deberán hacerse en el Diario Oficial por tres veces durante un mes.
E) Que con citación de la Delegación de la Procuraduría General de la Nación, Regional de
Huehuetenango, con sede en el municipio de Huehuetenango, se ordene recibir la declaración
de los testigos propuestos y que para acreditar que dichos testigos son vecinos y propietarios
de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde se encuentra ubicado el inmueble objeto
de las presentes diligencias, se tenga por acompañada la documentación adjunta.
F) Que para notificar alos colindantes:María Del Carmen García, se haga en el lugar de su
residencia ubicada en la sexta avenida A nueve guión cuarenta y seis, zona uno, municipio
de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, Anibal Arismendy Martínez
Escobedo, se haga en el lugar de su residencia ubicada en cuarta calle siete guión ciento
catorce, zona uno, municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango,
Macnolio González Cardona, por ignorar el lugar de su residencia, se haga en el lugar de
trabajo, siendo éste la Oficina Jurídica ubicada en la sexta avenida cuatro guión cuarenta y
cuatro, zona uno, municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, Adolfo
Sicá Ixcoy, Ramón Sicá Ixcoy, Leonel Hidalgo Herrera y Carmen Ester Sandoval, se haga
en el lugar de sus residencias ubicadas en El Terrero, zona cuatro, municipio de
Huehuetenango, departamento de Huehuetenango.
G) Que se fije día y hora para escuchar a los testigos propuestos.
H) Que se tenga como experto medidor empíricoal propuesto, a quién presentaré en su debida
oportunidad al tribunal para el discernimiento y aceptación del cargo respectivo.
I) Que en su debida oportunidad se remita a la municipalidad de Huehuetenango, de este
departamento, el expediente respectivo a efecto de que pueda rendir su informe de ley.
J) Que oportunamente se le conceda audiencia a la Delegación de la Procuraduría General
de la Nación, Regional de Huehuetenango, con sede en el municipio de Huehuetenango, con
el objeto de que dicha Institución emita su opinión y con su contestación o sin ella, se dicte la
resolución que en derecho corresponda.
K) Que llegado el momento procesal oportuno, se declare I)CON LUGARLAS PRESENTES
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA CONTENIENDO LOS
DATOS DE LEY; II) Que en su debida oportunidad, a mi costa y con las demás
formalidades legales, se me extienda COPIA CERTIFICADAen duplicado del AUTO
APROBATORIO y del plano respectivo para que sirva de título inscribible en el Registro
correspondiente; III) Se den los AVISOS DE LEY, tanto en las oficinas de la Administración
Pública respectiva (DICABI), como municipal para la apertura de la matrícula fiscal y el pago
del IMPUESTO DE LEY y se hagan las demás declaraciones correspondientes.
 CITA DE LEYES:
Además de los artículos ya citados en los fundamentos de derecho, los siguientes: 2o., 3o.,
4o., 5o., 6o., 7o., 8o., 9o., 10, 11, 12, 13 de la Ley de Titulación Supletoria; 24, 25, 26, 27,
28, 29, 44, 45, 50, 51, 57, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 77, 80, 81, 82, 86, 106, 107,
142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 164, 165, 166, 177, 178, 179, 186, 194, 195,
402, 403, 404, 405, del Código Procesal Civil y Mercantil; 142, 143, 147, del Decreto 2-89
del Congreso de la República de Guatemala (Ley del Organismo Judicial), 464, 465, 473,
612, 614, 615, 620, 621, 623, 624, 633, 634, 635, 636, del Código Civil; 28, 39 de la
Constitución Política de la República de Guatemala.
COPIAS: Acompaño diez fotocopias de este memorial e igual número de fotocopias de los
documentos adjuntos.
En el municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, catorce de noviembre
del año dos mil catorce.

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

En el municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el catorce de

noviembre del año dos mil catorce. Yo la infrascrita Notaria: DOY FE:A) Que la firma que
antecede a las palabras EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: es AUTÉNTICA
por haber sido puesta el día de hoy a mi presencia por la señora: RACHEL MARIASOL
HERNÁNDEZ GUTIERREZ, ,quien se identificó con el Documento Personal de Identificación
(DPI), Código Único de Identificación (CUI) número: un mil ochocientos treinta y uno, espacio,
setenta mil ochocientos ochenta y uno, espacio, un mil trescientos uno (1831 70881 1301),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,
Centroamérica;B) Que previa lectura ala requirente, la acepta, ratifica y vuelve a firmar la
presente acta de legalización de firma.

ANTE MÍ: