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DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS Y GARANTÍAS
Esquemas de clases.
Tema 1. El Contrato
El Contrato como Negocio Jurídico
LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.
Definición de Contrato
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2. Según la Doctrina.
El contrato es un negocio jurídico entre dos o más personas para constituir, reglar,
transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico de carácter
patrimonial.
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Efectos Ex Tunc
(hacia el pasado) Nulidad Absoluta
Requisitos para la validez del Contrato. 1.142
Efectos Ex Nunc
Nulidad Relativa (hacia el futuro)
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UNIDAD I
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Tema 3. La Venta
Definición.
Artículo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
Características.
Venta de Inmuebles:
Consensual
1920,1 Y 1924. La
Bilateral formalidad es ad
probationem, no ad
Oneroso solemnitatem
Conmutativo
Transfiere derecho real.
Diferencias.
Promesa de compraventa.
Permuta.
Dación en pago.
Remate.
Expropiación.
Arrendamiento.
Particularidades de la venta.
Con respecto a la capacidad.
Incapacidad para vender y comprar.
Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de
bienes.
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Nulidad relativa.
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Objeto Posible.
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Posesión
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1) Transferencia de la propiedad
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2) Hacer la tradición
• Se cumple poniendo en posesión del comprador la cosa vendida. (1.487)
• Inmuebles: otorgando documento de propiedad (1.488) Doctrina: entrega de
las llaves.
• Muebles: (1.489)
• Entrega real.
• Entrega de las llaves del edificio donde se encuentren.
• Solo consensu si el comprador los tenía por cualquier otro título.
• Incorporales: entrega de los títulos, o el uso por el comprador, permitido por el
vendedor. (1.490).
Gastos de la tradición:
Artículo 1.491.- son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás
accesorios de la venta que son de cargo del comprador. También son de
cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario.
Lugar de la entrega: donde se encontraba la cosa al momento de la venta,
salvo pacto en contrario. (1.492)
Suspensión de la entrega: (1.493)
Si no hay plazo y el comprador no ha pagado.
Si hay plazo pero después de la venta:
• El comprador se insolventa
• Cae en quiebra y el vendedor corra el riesgo de perder el
precio.
Excepción: que el comprador constituya garantía para pagar a
tiempo.
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3) Saneamiento
Fundamento legal
Noción General.
El vendedor no se libera de obligaciones sólo haciendo la transferencia y la tradición
de lo vendido. Debe asegurar que el comprador no pierda la propiedad
por un tercero con mejor derecho que el vendedor, y que el objeto tenga
la utilidad esperada.
Terminología. (DRAE)
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Requisitos de aplicación:
a) Debe existir un vicio o defecto en el objeto vendido.
Defecto o imperfección que altera, modifica o afecta el objeto vendido, o que
perjudica su funcionamiento, tornándolo inapropiado, inservible o
menos apto para el uso al que se le destina. (E.Urdaneta F. 63).
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Inmuebles 1 año
Muebles 3 meses
Animales 40 días
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¿Posesión o propiedad?
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Características.
Lo suple la ley. (1.504 y 1.508 cc)
Comporta una responsabilidad civil objetiva: el vendedor está
obligado aunque hubiese obrado de buena fe.
Es modificable de común acuerdo entre las partes (1.505 cc):
aumentar o disminuir el efecto de esta obligación legal, y
convenir también en que el vendedor quede libre de ella, a
excepción de lo dispuesto en el 1.507 que más adelante se verá.
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Modificación convencional:
Artículo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responderá, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convención contraria
es nula.
No se puede eximir el vendedor de su obligación de cumplir el
contrato de buena fe, ni es válida la renuncia del comprador que
puede resultar en una justificación de un acto doloso por parte del
vendedor.
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1) Saneamiento provisional
o garantía incidente.
Saneamiento por
hecho de un 3ro.
2) Saneamiento definitivo
¿Cómo se verifica?
Artículo 370 CPC
Los terceros podrán intervenir, o ser llamados a la causa pendiente
entre otras personas en los casos siguientes:
5° Cuando alguna de las partes pretenda un derecho de
saneamiento o de garantía respecto del tercero y pida su
intervención en la causa.
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3) Recibir la cosa.
Es una obligación derivada naturalmente del derecho que tiene el vendedor a
liberarse de la obligación de hacer la tradición de la cosa vendida.
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