Alba Tula ‘Sacha Bragov ‘Bucuresti uy Constanta Craiova Galas Last test Protest! ‘Suceava Tirgu Mure Timisoara CAMERA NOTARILOR PUBLICI Doamnei/Domnului Presedinte V8 inaint’im altura, in copie, pentru informarea notarilor publici, adresa Ministerului Finantelor Publice, Directia general de legislatie Cod fiscel si reglementiri_ vamale nr. 667948/20.03.2014 adresat unui birou notariel si transmisé Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Roménia unde a fost inregistrat’s sub nr._1856/02.04.2014. {in cuprinsul acestei adrese se precizeaz’ momentul la care se consider’ c& are loc livrarea bunulul din perspectiva TVA-ulul, respectiv dacS acesta poa:e fi considerat ce fiind data inchelerii unui antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunuri imobile ale unei societ’ti din Romania, precum si stabilirea cotel de TVA aplicabilé in situatia livr’rii unui apartament impreund cu un loc de parcare situat in interiorul imobilului/in afara acestuia, Fat de cele de mai sus, va adresam rugémintea de a aduce la cunostinta tuturor notarior publici din Camera dumneavoastrd prezenta adres. Cu deosebit’ consideratie, . % Notar/Public, err (MOK Dumitru Viorel Manescu Gear Bothlot 41, oor cad 707871 BUCURESTI -ROMANA ‘et ast) 9139025 31990.25 3193005 31290. Fan a) S10 Emil: unnpr@ ines. secretariat unMINISTERUL FINARTELOR PUBLICE Directia generaia de legislatie Coc a fiscal si regementarivamale deve taneagokio Meonmunico Lo lntari pubis - (, \ Se poser Lola, aE eae we Seton Urmare adresei dvs, nr. 34/2014, inragistrate a Ditectia generela legistatie Cod fiscal si reglementari vamale sub nr 6670482014, va ‘comunicam urmatoarele: 1 Cadrut legal: La redactatea prezentei opinil au fost avute in vedere urmatoarele acte normative: = Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificerle si Completarie ultericare, denumita in continuare Codul fiscal: = Normele metodologice de aplicare @ Titlului Vi din Legea n. 57112003 privind Codul fiscal aprobate prin Hotararea GuvernJiul 1: 44/2004, cu modificariie si completarile ulterioare, denumite in continuars Nerme. 4, Prezentarea situatie} de fapt: © societate cin Romania ce are ca obiect de activtate vanzarea de bunurl mobile solicita autentificarea unor antecantracte de vanzare cu plate In fate (Pe doi ani). Imobilul se preda, se emite factura pentru intregul pre: al apartamentulul si indepiineste toate conditiie pentru a se incadra la cote redusa de TVA de 5%, in sensul ca, pe langa celelalte condi impuse de ‘ege, pretul stabil in Euro este echivalentul in lei a maximum 380.000 le! Dreptul de proprietate se va transmite la momentul autentficart conlractului de vanzare cumparare si al achitariiintegrale a pretului Ratele £0 achita in fe, la cursul BNR stabilt la data emiteri facturil pe tot prot la. ‘Mornentul autentificari antecontractului de vanzare cumparare, Fata de cele prezentate se solcita clarficaricu privire la = Momentul la care se considera ca are loc livrarea bunului din Perspectiva TVA, respectiv daca acesta poate fi considerat a fi momentul la care se incheie antecontractul de vanzare, caz in care la data incheieni i ~ / Wo@ha- lam Polsvontrectuiui de vanzare-cumparare mar mal avea releventa daca plafanul de 380.000 lei ar fi depesit ca urmare a unui curs Euro mai mate, «Conti de aplicare 2 prevederilor art. 140 alin. (3) din Codul fiscal potrivit carora .Cota aplicabile este cea in vigoare la data la care intervne ‘eptul generator, cu exceptia cazurior prevazute la art. 134 alin. (2), pentra care se aplica cota in vigoare la data exigibiltati’ fexei.". respectiv daca in lumina acestora antecontractul de vanzare reprezinta ‘apt generator de taxa; - Cota de TVA aplicabila in situatialivarit unui apartament impreuna ©u un loc de parcare situat in interiorul imobilulu in afere acestuia Ml, Tratament fiscal: Art, 134? alin. (1) din Codul fiscal prevede ca exigibiltates taxei intervine la data la care are loc faptul generator Prin exceptie de la aceste prevedeni, potrivt alin, (2) al articolului sus ‘mentionat, exigibiliatea taxe) intervine, 8) la data emiteni une! facturi, inainte de data fa care intervine faplul generator, 2) la data la care se incaseaza avansul, pentru pltile evens efsctuate inainte de data la care intervine faptul generator. Avansurte reprezinté plata partial sau integralé a contravaionl bunumnior gi servic, ‘fsctuata inainte de data lvréri ori prestéi acestora, In conformitate cu prevederile art. 140 alin. (3) din Codul fiscal cote de TVA aplicabila este cea in vigoare la data la care intervine faptal generator, cu exceptia cazurilor prevazute la art. 134 alin. (2) din Codul fiscal, pentru care se aplica cota in vigoare la data exigibiltat taxei In privinta momentului ta care intervine, in speta, faptul generator de taxa facem precizarea ca informatile prezentate nu sunt suficiente pentru a stabil cu certitudine acest moment, avand in vedere prevederile art. 134" alin, (6) din Codul fiscal potrvit carora ,gentru livrarle de bunuri corporal, ‘nclusiv de bunuri imobile, data livari este data fa caro intervine transterul reptulul de @ dispune de bunuti ca si un proprietar. Prin exceptie, in cazut airactelor care prevad ca plata se efectueaza in rale sau al oricarui att e contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai terziu it ‘momentu! plsti ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, ata livrari este dats la care bunul este predat beneficiarults |n cazul operatiunii descrise, peniru a stabil daca faptul generator de taxa intervine la date la care bunul imobil este predat beneficiarulti, sunt relevante clauzele antecontractulul de vanzare. Mentionam ca, doar in funetie de continutul antecontractulul se poate stabili daca acesta reprezinta ‘Saul poate fi asimiat categoriel de contracte la care se face referire in 2 ous propozitie a alineatului (6) al art. 134’ ain Codul fiscal