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Método de Precios Hedónicos: Posibilidades de aplicación en Valoración

Ambiental

Conference Paper · April 2003

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Javier Calatrava-Requena
Institute of Agricultural Research and Training (IFAPA)
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 UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
CURSO DE DOCTORADO
EVALUACIÓN ECONÓMICA Y SOCIAL DE LOS
RECURSOS NATURALES
Córdoba, Curso 2002-03

METODO DE PRECIOS HEDÓNICOS:POSIBILIDADES

DE APLICACION EN VALORACION AMBIENTAL

Javier Calatrava Requena

C. I. D.A Granada
DEPARTAMENTO DE ECONOMÍA Y SOCIOLOGÍA AGRARIAS
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS
• El Método de Precios Hedónicos (MPH) es un método de preferencia
revelada (basado en mercados reales)
• Los precios hedónicos se llaman también precios implícitos o precios de
componentes o características.
• El método tiene su fundamento teórico en la llamada “demanda de las
características” de Lancaster, formulada en los años sesenta del siglo XX,
aunque en la práctica se podrían considerar como aplicaciones pioneras
las valoraciones de fincas agrarias llevadas a cabo ya al final de la
segunda década de dicho siglo, que se realizaban en función de
características como la superficie, la productividad, calidad del suelo,
distancia a carreteras, cantidad y calidad de construcciones, etc. y en las
que se pretendía estimar la aportación al valor total de la finca de las
distintas características consideradas. Después, las aplicaciones más
tradicionales han sido en la industria del automóvil y la construcción de
viviendas.
• Con frecuencia en la literatura se considera el primer trabajo del método
de precios hedónicos como tal el realizado en 1939 por el economista
Andrew Court para la asociación de fabricantes de automóviles de
Detroit. En dicho trabajo se usa por primera vez el término “precios
hedónicos” para referirse a los precios implícitos de determinadas
prestaciones añadidas a los automóviles.
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOSII
El trabajo de aplicación del MPH a valoración ambiental que puede
considerarse pionero es, posiblemente, el llevado a cabo por Ridker en
1967 (*) que trata de valorar el impacto que supone la polución del aire a
partir del mercado de la tierra, y afirma que “...si el mercado de la tierra se
comportase como un mercado perfecto, el precio de mercado de una
propiedad deberá ser igual a la suma actualizada de los beneficios y
costes asociados a ella, incluyendo los medioambientales, que deberán
estar asimismo reflejados en los precios de mercado...”
En la década de los setenta aparecen algunos trabajos pioneros de
aplicación al marketing agroalimentario, intentando valorar la aportación al
precio final del alimento de ciertas características: por ejemplo, vitaminas,
fibra, envase, etc añadidas a los cereales para el desayuno. Esta
aplicación del método se ha desarrollado mucho en las dos últimas
décadas, siendo muy numerosos los trabajos existentes, que van
incluyendo además algunas características como el sistema de producción
(ecológica, integrado, etc), transgenesis vs. no transgénesis, bienestar
animal, etc,) que de alguna forma están vinculadas a valores ambientales.
(*) Ridker R.G.(1967): Economic cost of Air Polution: Studies and Measurement. Praeger Edit.
New York.
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS III
El método de Precios o Valores Hedónicos se usó, como hemos visto, a
veces de forma intuitiva, en la práctica, antes de desarrollarse teóricamente
como tal método en la literatura científica, lo que no ocurre hasta principios de
los años setenta, considerándose por muchos autores el trabajo de Rosen
(1974) (**) el primero en el que, además de hacer una formalización teórica
completa de dicho método, se comentan claramente sus posibilidades de
aplicación a la valoración ambiental cuando afirma que el mercado de las
propiedades pueden considerarse como un reflejo de las características
ambientales ligadas a la propiedad, como el grado de limpieza del aire, la
calidad del agua, el nivel de ruido o el paisaje.
La idea es que si conseguimos inducir, de forma cuasi-experimental, una
situación de “ceteris páribus” para las características estructurales de la
propiedad (dimensión, calidad de los materiales constructivos en su caso,
facilidad de acceso, situación respecto a mercados o lugares de trabajo, etc,)
o especificarlas en un modelo, podríamos aislar el efecto que una
característica ambiental tiene sobre el precio.

(**)Rosen S. (1974): Hedonic Prices and Implicits Markets: Product differentation in perfect competition.
Journal of Political Economy 82:1 pp 34-55.
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS IV
Uno de los primeros trabajos completos y detallados de aplicación del MPH
a valoración ambiental es el de Harrison y Rubinfell en 1978 (**) en el que se
analiza la Disposición a Pagar (DAP) por la menor polución de oxidos de
nitrógeno en el aire en la compra de viviendas de distintos niveles de renta
en Boston. Casi al mismo tiempo entre 1977 y 1978 Brookshire et al. toman
datos de 634 viviendas en diferentes zonas de Los Ángeles con distintos
niveles de renta e información de partículas suspendidas en el aire y nivel de
dióxido de nitrógeno, obtenidos regularmente por diferentes estaciones de
medición de la calidad del aire, y utilizan después el precio de las viviendas
como variable dependiente de un modelo hedónico en el que hay numerosas
variables independientes de tres tipos: Estructurales (superficies, calidades,
número de habitaciones,etc) de Accesibilidad (distancia a mercados y
centros de trabajo, proximidad de playas,etc) y Vecindad (seguridad del
barrio, calidad de escuelas, etc) y como Ambientales las dos mencionadas.
Estiman por separado el valor de la mejora en la calidad del aire en los dos
aspectos considerados. El trabajo se publicó en 1982.(***)

(**) Harrison D. Jr y D.L. Rubinfell (1978): Hedonic Housing Prices and the demand for clean air. Journal of
Envir. Economics and Management 5. Pp 81-102
(***) Brookshire D.,Thayer M.A.,Schulze W.D (1982) y D´Arge R.C. (1982): Valuing public goods: a
comparison of survey and hedonic approaches. American Economic Review 71. Pp 165-177.
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS V
A partir de estos primeros trabajos han aparecido muchas y muy diversas
aplicaciones del MPH a la valoración ambiental, con mucha frecuencia, pero
no siempre, dedicados a temas de polución atmosférica y calidad del aire.
El método es pues susceptible de ser empleado, en determinados casos,
para valoración de recursos e impactos ambientales, y muy particularmente
en el caso de impactos.
•Ejemplos:
–Vivienda con vistas o sin vistas (valoración de vistas)
–Fincas con erosión o sin erosión (valoración de impacto de la
erosión)
–Apartamentos con ruido o sin ruido (valoración impacto acústico).
–Propiedades en distintas zonas con distintos niveles de polución
del aire (valoración de la calidad atmosférica)
•En dichos casos hay un bien de mercado (apartamento, finca,etc) con una
variable ambiental (Xa) que determina la presencia o ausencia (o distintos
niveles) de un beneficio o daño ambiental (paisaje, erosión, ruido, etc ) que es
el que se desea valorar.
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS VI

En una situación “caeteris paribus” en la que las variaciones de precio del

bien correspondiesen sólo a variaciones del elemento o impacto ambiental
tendríamos:
AP=PA-PO
AP: es una estimación del valor asignado por el mercado al beneficio o
daño ambiental ligado a una variable XA , normalmente de
presencia/ausencia o intensidad
PA: Precio de mercado del bien con el beneficio ambiental o sin el daño
ambiental
PO: Precio de mercado del bien sin el beneficio ambiental o con el daño
ambiental.
Cuando el valor del beneficio o daño ambiental no sea de presencia o
ausencia, sino que admita diversos niveles, el MPH permite, lógicamente,
estimar una curva de demanda de dicho bien ambiental
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS VII
• Normalmente las variaciones de precio del bien no corresponden sólo a
presencia o ausencia del beneficio (daño) ambiental. Supongamos que
hay otra característica, en el caso de apartamentos la superficie S, por
ejemplo.
P = α + βS + γX A
P: precio de la vivienda o de su alquiler
XA=1: con ruidos
XA=0: sin ruidos
Estimado γ, que resultará ser negativo, tendremos el valor hedónico
de evitar el ruido.
En un caso general con u variables i =u
estructurales a especificar: P = α + ε β i X i + γX A
i =i
γ Sería el valor marginal (o precio implícito o hedónico) del impacto
acústico en el caso de relación lineal..
δP
Si la relación funcional no fuese lineal el valor marginal sería: δX
A
 EJEMPLO SENCILLO
Un conjunto de edificios similares con apartamentos de la misma calidad
entre 80 y 150 m2 construidos, con 10 alturas, la última áticos, unos
situados en zona con ruido por circulación en autovía próxima, y otros a
los que no alcanza el ruido de la autovía.
La especificación lineal del precio sería:

P = α1 + α 2 S + α 3 R + α 4 H
P: precio de la vivienda
S: Superficie en m2 construidos
R:=1 Si la vivienda está en zona de ruido
R:=0 Si no
H≡(1,10) Altura del piso

Se ha partido de datos de 40 viviendas de un mismo barrio y calidad

situadas en una zona residencial de Granada, y se ha ajustado primero el
modelo anterior y posteriormente una especificación cuadrática
suponiendo que, posiblemente haya efectos cuadráticos en la formación
del precio, particularmente por lo que se refiere a valoración de vistas.
 RESULTADO DEL AJUSTE LINEAL
Multiple Regression Analysis
-----------------------------------------------------------------------------
Dependent variable: Precio
-----------------------------------------------------------------------------
Standard T
Parameter Estimate Error Statistic P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
CONSTANT 22,0836 7,47379 2,95481 0,0055
Ruido -33,9304 2,96362 -11,449 0,0000
Superficie 2,70164 0,05933 45,5358 0,0000
Altura 8,99858 0,516241 17,431 0,0000
-----------------------------------------------------------------------------

Analysis of Variance
-----------------------------------------------------------------------------
Source Sum of Squares Df Mean Square F-Ratio P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
Model 226456,0 3 75485,3 863,30 0,0000
Residual 3147,78 36 87,4384
-----------------------------------------------------------------------------
Total (Corr.) 229604,0 39

R-squared = 98,629 percent

R-squared (adjusted for d.f.) = 98,5148 percent
Standard Error of Est. = 9,35085
Mean absolute error = 6,96853
Durbin-Watson statistic = 2,03545

De los resultados anteriores se deriva que los consumidores están dispuestos a

pagar en media 34.000 € más por la vivienda que carece de ruido de la autopista.
Según el método de precios hedónicos ése sería el valor del impacto acústico que
padecen algunas viviendas.
El precio hedónico de la altura del piso (vista) es de 9.000 € por cadaplanta más
elevada.
RESULTADO DEL AJUSTE CUADRATICO
En el cuadro de resultados se han incluido solo las variables significativas para P
inferior a 0.1.
Multiple Regression - Precio

Multiple Regression Analysis

-----------------------------------------------------------------------------
Dependent variable: Precio
-----------------------------------------------------------------------------
Standard T
Parameter Estimate Error Statistic P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
CONSTANT 110,665 43,0341 2,57156 0,0147
Altura 4,92115 2,17076 2,26701 0,0299
Ruido -34,8336 2,7987 -12,4464 0,0000
Superficie 1,27066 0,747452 1,7 0,0983
Altura^2 0,387527 0,193104 2,00682 0,0528
Superficie^2 0,00606139 0,0031406 1,93001 0,0620
-----------------------------------------------------------------------------

Analysis of Variance
-----------------------------------------------------------------------------
Source Sum of Squares Df Mean Square F-Ratio P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
Model 226992,0 5 45398,4 591,02 0,0000
Residual 2611,68 34 76,814
-----------------------------------------------------------------------------
Total (Corr.) 229604,0 39

R-squared = 98,8625 percent

R-squared (adjusted for d.f.) = 98,6953 percent
Standard Error of Est. = 8,76436
Mean absolute error = 5,81176
Durbin-Watson statistic = 2,56795
los coeficientes de las variables cuadráticas no resultan significativos para
P=0.05. Si este es el error máximo que asumimos daríamos como correctos
los valores obtenidos del modelo lineal anterior.
Si por el contrario asumiésemos como significativo el efecto cuadrático de la
altura del piso (P= 0.0528), lo que parece bastante lógico, pues indica que el
valor de la vista crecería con la altura. El Valor marginal de la vista sería:

δP
= 4.92115 + 0.77505 H
δH
Lo que significa que el precio hedónico de la vista al incrementarse una altura
la vivienda no crece de forma constante, sino que su crecimiento es función
lineal directa de dicha altura. Así para las viviendas más altas, en décimos
pisos, sería de unos 12.671 euros, mientras que para las situadas en quinta
planta de unos 8. 796 euros. El pago por ausencia de ruido en la vivienda se
mantendría similar a en el modelo lineal, de unos 34.000 euros.
Incluso asumiendo P=0.01 como error máximo admisible, no existe ningún
efecto significativo para las interacciones entre variables.
En la mayoría de los casos de valoración ambiental, el MPH se aplica
sobre propiedades (fincas, casas, apartamentos etc) que es lo que la
literatura sajona denomina Property or land-values hedonic
approaches, pero no es la única posibilidad de aplicar el MPH para
valorar bienes ambientales.
En algunos casos se aplica, por ejemplo al diferencial de salarios (Wage
differential hedonic approach), que considera diferencias de salarios
entre trabajos que tengan diferentes riesgos ambientales que puedan
impactar sobre la salud. Normalmente, en este caso, la variable
dependiente del modelo hedónico es el salario de diferentes
trabajadores y empleos, y los regresores son variables diversas
relacionadas con características del trabajador y del puesto de trabajo a
realizar y con el riesgo (de naturaleza ambiental o no) que la realización
de dicho trabajo conlleva. Se entiende que a igualdad de otras
características, o descontado su efecto en la regresión, los trabajadores
con mayor riesgo ambiental, en su caso, percibirán un plus que
permitirá estimar la medida o valor de dicho riesgo o impacto.
En mi opinión este enfoque no es tan adecuado como el anterior, para
valorar impactos ambientales netos, que en este caso aparecen
íntimamente ligados al valor de la salud incluso de la vida humana.
Ventajas e Inconvenientes de la aplicación del método

Ventajas:
.- Es un método muy intuitivo, de sencilla comprensión y aplicación, no
requiriéndose para su interpretación y aplicación ni conocimientos avanzados
de inferencia estadística, ni el uso de programas informáticos específicos o
complejos.
.- Es aplicable a diversas situaciones, siempre que el objeto o efecto a valorar
esté presente o ausente en distintos bienes similares cuyo precios de mercado
se conocen.
.- Es un método de preferencia revelada, basado en el manejo de precios de
mercado.
.- No requiere, por tanto, el acudir al planteamiento de hipotéticos mercados
artificiales, ni a la utilización de siempre discutibles vehículos de pago.
.-Tampoco requiere la realización de sondeos o encuestas, siendo su coste por
tanto bastante reducido.
Ventajas e Inconvenientes de la aplicación del método
Inconvenientes:
.- No es aplicable de forma generalizada a la valoración de bienes e impactos
ambientales, salvo en las situaciones, comentadas, en que se puedan estimar
precios implícitos de características a partir de precios reales de bienes de
mercado, particularmente de tierras o viviendas.
.- En este sentido, sería difícilmente aplicable a la estimación de determinados
valores de uso directo e indirecto y de no uso, como valores de uso recreativo
de espacios naturales, valores de existencia de especies, etc.
.- Su mayor inconveniente radica,sin duda, en la necesidad de obtención de
información detallada de calidad sobre las características y los precios reales
de mercado de unos bienes lo más homogéneos posibles en aquellos elementos
cuyo valor no se desee estimar, y cuya obtención puede revestir enormes
dificultades.
.- Si la(s) variable(s) ambiental(es) no es (son) dicotómica(s) sino que es(son)
continua(s) o puede(n) presentar varios niveles, la obtención de la información
necesaria puede revestir asimismo gran complejidad
View publication stats

GRACIAS POR LA
ATENCION