Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

(FOVISSSTE)

¿Qué hacemos?
FOVISSSTE, está encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado. Hoy es
una institución financiera de competitividad global, con una clara vocación social y un gran sentido de
responsabilidad como organismo público.

Cuando surge
El 28 de diciembre de 1972, nace en su calidad de órgano desconcentrado para ser el encargado de administrar
las aportaciones de las dependencias y entidades públicas, afiliadas al ISSSTE, constituidas para la adquisición,
reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas a los trabajadores del Estado. FOVISSSTE. Hoy es una
institución financiera, con una clara vocación social y un gran sentido de responsabilidad como organismo
público.
Todo empezó el 10 de noviembre de 1972, con la modificación del Artículo 123 Constitucional, que marca la
creación del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado
(Fovissste), con el objetivo de “constituir depósitos a favor de los trabajadores y establecer un sistema de
financiamiento que permita otorgar a estos crédito barato, suficiente para que adquieran en propiedad
habitaciones cómodas, higiénicas o bien para construirlas, repararlas, mejorarlas o pagar pasivos adquiridos
por estos conceptos.
En 1993 y coincidiendo con la entrada en vigor del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) se brinda a los
derechohabientes del Fondo la libertad de elección para adquirir una vivienda nueva o usada aun cuando no
formara parte del conjunto habitacional edificado por el gobierno.
Entre 1986 y 1988, y a pesar de la crisis financiera, se dieron los primeros esquemas de cofinanciamiento y
coinversión, en los cuales participaban la banca comercial, los trabajadores al servicio del Estado y sus
organizaciones. 1986 fue un año fundamental para esta historia, porque fue entonces cuando el Fondo empieza
a manejar sus propios recursos.
En el periodo 1989-1992, el Fovissste expandió sus líneas de crédito y plazos de amortización a 30 años. Entre
1993 y 1995 se crearon las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) para fortalecer el
financiamiento inmobiliario, especialmente el de la vivienda. Entre los años 1996 y 2012 llega la consolidación
de la transición del organismo en una entidad financiera gracias a importantes reformas legislativas. El Fondo
se modernizó tecnológicamente y se implementó el proceso aleatorio de asignación de créditos, además inicia el
crédito a jubilados, el avance en su proceso de saneamiento financiero.
La población urbana creció de 42% en 1950 a 73% en el 2000.
Actualmente el Fovissste forma parte integral de la Política Nacional de Vivienda, trabajando de manera
coordinada con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Enclavado dentro de los 4
ejes de la Política de Vivienda del presidente Enrique Peña Nieto:

 Coordinación Institucional
 Transitar a Desarrollo Urbano Sustentable
 Reducir de manera responsable el rezago de vivienda.
 Procurar vivienda digna a los mexicanos.
En el 2016 se autorizó el otorgamiento de un segundo crédito a los derechohabientes Fondo y adicionalmente
se abrió el esquema de puntuación para hacer más ágil y equitativo el otorgamiento de crédito.
El Fovissste evolucionó de ser un organismo monoproducto a ser un organismo financiero multiproducto
(créditos tradicionales, con subsidio, conyugales, Aliados, Respaldados, Respaldados M, etcétera). Además la
tecnología puesta a servicio de los derechohabientes permite que la inscripción a los procesos sea más ágil y
automática.

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 Por qué se fundó
encargado de otorgar y conceder créditos y préstamos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado
de México. Otorgar créditos hipotecarios a los mexicanos que laboran en una institución pública.
los servicios disponibles se dividen en tres categorías: aquellos para comprar una vivienda (nueva o usada);
para reparar, mejorar o ampliar su hogar y, también, para construir en un terreno.

MISIÓN:
Operar un sistema de financiamiento que permita otorgar créditos accesibles y suficientes a los
trabajadores del Estado para que adquieran una vivienda digna y decorosa en legítima posesión, así como
apoyarlos para generar un retiro sustentable, a través de una eficiente administración de sus aportaciones.

VISIÓN:
Ser la institución financiera líder en el mercado de vivienda, que brinde y opere esquemas de financiamiento
acordes a las necesidades de sus derechohabientes, y que permitan incrementar su bienestar y seguridad
patrimonial

Principios:
1. Respeto absoluto a los Derechos Humanos
2. Estricto Cumplimiento a la legalidad
3. No discriminación
4. Igualdad laboral
5. No violencia
6. Responsabilidad
7. Eficiencia
8. Transparencia y Protección de datos personales
9. Honradez
10. Imparcialidad
11. Objetividad y Confidencialidad
12. Lealtad
13. Conducta Profesional íntegra
14. Conflictos de interés

Cómo funciona

A diferencia de Infonavit, el Fondo de la Vivienda únicamente ofrece apoyos para quienes trabajan bajo la
Administración Pública Federal, es decir el Estado, el cual está comprendido por:
 La Oficina de la Presidencia de la República.
 Secretarías del Estado.
 Consejería jurídica del Ejecutivo Federal.
 Órganos Reguladores Coordinados.
Además, los Órganos Descentralizados, las Empresas de Participación Estatal, las Instituciones Nacionales de Crédito,
las Organizaciones Auxiliares Nacionales de Crédito, las Instituciones Nacionales de Seguros y de Fianza y los
Fideicomisos también forman parte de la Administración Pública.

Sin importar que sea de base, de confianza o eventual, tiene derecho a disponer de un crédito hipotecario FOVISSSTE
para comprar una casa.

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 Cómo funciona el FOVISSSTE
Los servidores públicos están incorporados al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado (ISSSTE) y, de la misma forma que el IMSS, este instituto los beneficia con programas que mejoren su
calidad de vida, como el FOVISSSTE.
El Fondo de la Vivienda recauda las aportaciones que se ahorran de cada trabajador. Este ahorro les brinda la
oportunidad de obtener apoyo económico bajo diferentes esquemas de financiamiento para cualquier propósito
relacionado a la formación de un patrimonio.
Al estar acreditado, se elige una entidad financiera que se encargue de brindar asesoría y llevar todo el proceso sin
costo alguno: ayudar en la elección de la casa, trámite de las escrituras, integrar el expediente y gestionar el pago al
vendedor son unas de sus muchas tareas.
Los créditos FOVISSSTE son mejor conocidos por su tradicional y popular sorteo anual, en donde a partir de los 18
meses de aportar a la institución, los trabajadores públicos pueden participar para acceder a un crédito hipotecario.
Quienes son seleccionados elegirán una casa de acuerdo al presupuesto proporcionado.
Actualmente, la institución ha implementado una serie de cambios y entre ellos les ha otorgado la oportunidad de
acceder a cualquiera de los esquemas financieros que manejan los créditos FOVISSSTE de manera más sencilla.
Referencia económica
La referencia económica bajo la que se administran los créditos hipotecarios FOVISSSTE cotizados y obtenidos
hasta el 2016, se mantiene en relación al Salario Mínimo Vigente de la Ciudad de México (VSMM).
Un VSMM equivale a $2,433.22 pesos y a partir de esto se actualiza el saldo del crédito y se calculan los sueldos
base.
No hemos descrito esta referencia económica en las generalidades del tema debido a que a partir de este año 2017,
el Fondo de la Vivienda incorporó en su sistema crediticio las Unidades de Medida y Actualización (UMA) como la
única referencia para calcular todos los valores que intervienen en el proceso hipotecario.
Quienes ya cuenten con un crédito FOVISSSTE, aun recibirán sus actualizaciones de saldo crediticio en VSMM. Las
nuevas solicitudes estarán registradas con la nueva referencia.
Aportes al FOVISSSTE
Las aportaciones que se realizan en FOVISSSTE son similares a las de Infonavit. Una vez que estás afiliado al
ISSSTE se te concede una cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), que se divide en 3
subcuentas:
 Retiro, cesantía en edad avanzada y vejez (RCV).
 Ahorro solidario, aportaciones complementarias de retiro, aportaciones voluntarias y de ahorro a largo plazo.
 Vivienda (aquí se gestionan los créditos hipotecarios).
Las aportaciones que tú realizas a tu cuenta SAR van destinadas exclusivamente para el retiro. Éstas se obtienen de
la retención que se aplica a tu salario, más aparte, la empresa y el Gobierno Federal están obligados a dar el aporte
correspondiente a tu seguridad social.
Así se dividen las aportaciones en tu cuenta SAR:
 Los trabajadores aportan 6.125% del sueldo básico a la Subcuenta RCV.
 Las instituciones públicas aportan 5.175% del sueldo básico a la Subcuenta de RCV, más 5% del sueldo
básico a la Subcuenta de Vivienda.
 El Gobierno Federal aporta 5.5% del salario mínimo general vigente como cuota social.
Recuerda que para gestionar los recursos de tu cuenta SAR (salvo los de la Subcuenta de Vivienda, que son
administrados por el mismo Fondo de la Vivienda) y poder adquirir un crédito hipotecario, es indispensable registrarte
en una AFORE.
Cómo me registro en una AFORE
 Elige una institución respecto a los rendimientos y servicios que ofrecen y las comisiones que debes cubrir.
Desde la página de CONSAR puedes comparar y evaluar los beneficios.
 Haz la solicitud en una de las sucursales o realiza el preregistro a través del portal www.e-sar.com.mx

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 Facilita la siguiente información:
o Nombre completo
o CURP
o AFORE a la que deseas registrarte
o Teléfono de contacto
o Dirección domiciliar
o Correo electrónico
o Horarios de contacto
 Proporciona con un Expediente de Identificación electrónico, el cual debe contener:
o Datos personales
o Identificación oficial
o Comprobante de domicilio
o Fotografía digital de rostro de frente
o Firma biométrica
o Firma manuscrita digital
Tu solicitud será confirmada a través de algunos documentos e información que recibirás en tu correo electrónico.
Posteriormente, recibirás una contraseña para imprimir tu Constancia de Registro, deberás validar otros datos hasta
que se complete el registro por medio de una grabación de tu voz en donde expreses tu consentimiento.
Si ya estabas registrado en una AFORE y no recuerdas tus datos, en la página del Sistema de Ahorro para el
Retiropuedes localizarla.
A partir que tu cuenta SAR es gestionada por la AFORE de tu conveniencia, ya puedes solicitar un crédito
FOVISSSTE.

Crédito Tradicional
A este tipo de financiación se accede de forma aleatoria, esto es, cada año se programa un sorteo entre los
trabajadores activos estatales y los derechohabientes pueden utilizar el dinero
para comprar, renovar o construir una vivienda. Si no se tiene la suerte de ganar, se tiene que saber que se
puede acceder de forma directa a todas las otras alternativas para obtener un crédito.
Crédito con Subsidio
Este crédito está destinado a aquellas personas que tienen un único ingreso menor a 5 veces el SMMGVDF
(Salario Mínimo Mensual General Vigente en el Distrito Federal), es decir, 10,655.2 pesos. La financiación, en
este caso, se complementa con un subsidio del CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda).
Crédito Pensionista2
Para aquellas personas que no tengan más de 74 años con 11 meses, existe este tipo de financiamiento.
Con esta modalidad, los beneficiados estarán limitados a la adquisición de una vivienda nueva o usada.
También, existe el requerimiento de no haber gozado de ningún crédito en la etapa en que laboraban para el
estado.
Crédito Conyugal
Este esquema es apropiado para derechohabientes casados, uno de ellos siendo afiliado del INFONAVIT.
El objetivo de esta modalidad es ayudar a familias a adquirir un hogar nuevo o usado.
Si desea saber más información sobre los esquemas crediticios y, también, conocer todas las modalidades de
financiamiento, puede visitar la página oficial del Fovissste.

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Acciones y programas
Créditos Hipotecarios
Simuladores de Créditos FOVISSSTE
Atención a derechohabientes del FOVISSSTE
Trámites y Servicios del FOVISSSTE
Servicios en Línea del FOVISSSTE
Estado de Cuenta FOVISSSTE
Información de Vivienda
Tus Derechos FOVISSSTE
Relación con Inversionistas

PROPÓSITOS PARA EL 2019:

mejorar los procesos internos
ejercer el plan de anticorrupción interna
Abogar por la fortaleza financiera del fondo
Colocar al derechohabiente como eje fundamental de las decisiones q se toman
La meta es ahorrar 100 millones de pesos en los primeros 6/7 meses e ir mejorando de ahorro operativo
Para el 2019 se espera colocar entre 44 y 52 mil créditos
El incremento al salario mínimo no afecta a los créditos hipotecarios del FOVISSSTE

Crédito: Crédito tradicional

¿Qué conforma el crédito?: Crédito tradicional + Subcuenta de vivienda
¿Qué otorga? Adquisición de vivienda nueva o usada. Construcción en terreno propio, ampliación o
reparación de vivienda pago de pasivos.
Monto máximo del crédito: $869,902.38
Requisitos: Ser trabajador del Estado en servicio activo, ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE,
tener mínimo 9 meses de aportaciones en la Subcuenta de vivienda del SAR.
Beneficios: El Crédito tradicional se otorga a los derechohabientes del FOVISSSTE que hayan resultado
ganadores en el sorteo de créditos de vivienda que se realizan de forma anual.
Sorteo: Sí

Crédito: Crédito con subsidio

¿Qué conforma el crédito?: Crédito tradicional + Subcuenta de vivienda + Apoyo económico del Gobierno
Federal
¿Qué otorga? Que sea una vivienda usada o nueva sustentable, que sea una vivienda terminada, que se
encuentre en condiciones de habitabilidad, que cuente con servicios de luz, agua y drenaje, que cuente con
escritura pública, que no tenga ningún gravamen, que tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
Monto máximo del crédito: $393,740.80 (1519550 VSMVG*)
Requisitos: Ser trabajador derechohabiente del FOVISSSTE con relación laboral vigente, haber aportado al
FOVISSSTE mínimo 18 meses al momento del sorteo, no haber tenido crédito FOVISSSTE, percibir sueldo
base de cotización máximo mensual de $4,000.76 (2.2 SMVG), tener un salario integrado máximo mensual de
$4728.17 (2.6 SMVG)
Beneficios: El subsidio es una cantidad de dinero que aunada al crédito y al ahorro, le permite al cotizante
adquirir una mejor vivienda. Esta aportación es completamente gratuita.
Sorteo: No

Credito: Crédito para pensionados

¿Qué conforma el crédito?: Crédito FOVISSSTE + Subcuenta de vivienda+ Crédito de entidad financiera

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¿Qué otorga? Adquisición de una vivienda nueva o usada pero terminada.
Monto máximo del crédito: $447,831.16 (218.9224 SMMGVDF**)
Requisitos: Ser pensionado del ISSSTE por alguna de las siguientes pensiones:
Pensión por jubilación, pensión de retiro por edad y tiempo de servicios, pensión por cesantía en edad
avanzada.
Tener entre 47 y 74 años, no deberá haber obtenido un crédito FOVISSSTE anteriormente.
Beneficios: No hay penalización por pago anticipado. El solicitante contará con un seguro de vida financiado
mediante una reserva de autoseguro.
Sorteo: No

Crédito: Crédito conyugal FOVISSSTE - INFONAVIT

¿Qué conforma el crédito?: Crédito FOVISSSTE + Crédito INFONAVIT del cónyuge
¿Qué otorga? Para adquisición de una vivienda terminada nueva.
Monto máximo del crédito: $1,272,098.74 (650 SMMGVDF**)
Requisitos: Que ambos derechohabientes estén casados y lo acrediten mediante acta de matrimonio. Ambos
derechohabientes deben presentarse para la firma de solicitud. Que el derechohabiente de FOVISSSTE:
Este activo en el sector público (se acredita con el último talón de pago)
Haya cotizado 18 meses o más.
No haya recibido un crédito FOVISSSTE con anterioridad ni que se encuentre con uno en trámite.
Cumpla con los requisitos y puntuación que se establece para ejercer un crédito.
Beneficios: No hay penalización por pago anticipado.
Sorteo: No

Credito: Crédito aliados plus

¿Qué conforma el crédito?: Crédito FOVISSSTE + Subcuenta de vivienda+ Crédito de entidad financiera
¿Qué otorga? Adquisición de vivienda nueva o usada
Monto máximo del crédito: $245,583.97 (120.0538 SMMGVDF**)
Requisitos: Ser trabajador del Estado en servicio activo, no haber recibido un crédito FOVISSSTE, tener
como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la Subcuenta de vivienda del SAR.
Beneficios: El beneficio es que el monto de crédito puede aumentar debido a que FOVISSSTE toma el saldo
de la subcuenta de vivienda SAR 92.
Sorteo: No

Credito: Crédito respaldados

¿Qué conforma el crédito?: Subcuenta de vivienda + Crédito de entidad financiera
¿Qué otorga? Adquisición de vivienda nueva o usada o pago a pasivos
Monto máximo del crédito: Dependerá de la entidad financiera
Requisitos: Ser trabajador del Estado en servicio activo, ejercer por primera vez el crédito FOVISSSTE, tener
como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la Subcuenta de vivienda del SAR
Beneficios: Crédito sin riesgos, ya que es en pesos y con tasa fija. Cuenta con seguro de vida, daños y
desempleo
Sorteo: No
Los trabajadores que coticen simultáneamente o sucesivamente en el IMSS y en el ISSSTE deberán acumular
todos sus recursos en una misma Cuenta individual (arts.76, 98, 141 LISSSTE).

SINDICATOS
SITISSSTE

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Sindicato Independiente de Trabajadores del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado "Por la reivindicación de la clase trabajadora". En estricto apoyo a la ley de transparencia de acceso
a la información, esta organización sindical manifiesta que no recibe ninguna aportación del gobierno federal

COMITÉ EJECUTIVO SECCIONAL OAXACA

Juan Justino Lopez Torres

Secretario General

Jose Antonio Enriquez Ramírez Secretario de Organización

Francisco Cruz Sánchez Secretario de Actas y Acuerdos

Julio Enrique Ricardes Agustín Secretario de Asuntos Laborales

Arcelia Juventina Cruz Lara Secretario de Finanzas

Leonila Alba Benítez Zárate Secretario de Créditos, Estímulos, Premios y Recompensas

Jesús Arturo Santiago Núñez Secretario de Pensiones y Jubilaciones

Dentro de este crédito existen distintas opciones, de acuerdo a las necesidades de cada trabajador. Más allá
del Crédito Tradicional, el FOVISSSTE cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un
sorteo para construir un patrimonio, estas pueden ser tradicionales, con subsidio, pensiona2, conyugales,
alia2 plus, respalda2, respalda2 M, FOVISSSTE en pesos, FOVISSSTE INFONAVIT individual y
FOVISSSTE en pagos crecientes.

Tu puedes elegir de entre estas opciones la que más te convenga. Ahora, los requisitos que debes tener
previamente a solicitar tu crédito son:

 Ser un trabajador activo del Estado y estar cotizando en el ISSSTE.

 No haber obtenido un crédito con la institución antes.
 Tener al menos nueve bimestres de cotizaciones al momento de la inscripción.

El proceso
El crédito FOVISSSTE requiere que te inscribas cada año, para que en el transcurso de este puedas salir
sorteado y puedas ejercer tu crédito para la compra de tu hogar. Una vez que salgas sorteado los pasos serán
los siguientes:

 Asignarte una Sofom: una vez que sales sorteado tienes 45 días naturales para asignarte a una
Sofom.
 Realizar Avalúo: en esta etapa tienes 120 días posteriores a la última. Aquí eliges tu inmueble y
una Unidad de Valuación realiza el Avalúo
 Escrituración: Una vez realizado el avalúo puedes pasar a la Escrituración de tu nuevo hogar y
disfrutarlo una vez que el vendedor tenga su pago. Para esta etapa tienes 30 días posteriores a
la de Avalúo
 Guarda Valores: Esta última etapa involucra a la Sofom y Notaría, los cuales son los encargados
de integrar tu expediente y entregarlo correctamente a Fovisste para que se Archive.

No te apresures en encontrar un inmueble: Una vez asignado a una Sofom, debes saber que no necesitas
tener un inmueble seleccionado, tienes 120 días despues de tu periodo de asignación para hacer esto. El crédito

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funciona para cualquier inmueble dentro de la república mexicana, ten cuidado con las inmobiliarias que a veces
por vender te enganchan el anticipo sólo para que elijas sus inmuebles.
Si reúnes todos los requisitos, puedes ingresar al sorteo que se hace anualmente para los sorteos tradicionales.
Las convocatorias cierran en el mes de octubre. Para otro tipo de crédito no es necesario que entres a sorteo:
acércate a nosotros para pedir informes.
El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste)
fue creado en 1972 para otorgar créditos de vivienda a los trabajadores que trabajen en dependencias
gubernamentales.
Su función es administrar los ingresos de las instituciones públicas, ¿cómo tramitarlo? Ahora te explicamos:
Elige el lugar donde vas a vivir
La vivienda que elijas deberá tener todos los servicios y estar totalmente terminada (Al momento de la firma
de escrituras). Si es casa usada deberá tener una vida remanente de al menos 30 años. Enganche o apartado
debe formar parte del precio total que se registra en las escrituras.

Tramita tu crédito hipotecario

Busca la entidad financiera autorizada (SOFOLES, SOFOMES y bancos que tengan convenio con Fovissste)
para que se integre tu expediente. Necesitarás identificación oficial, CURP y la Solicitud de Registro que te
proporcione la entidad financiera.

Es momento del avalúo

Deberá estar vigente y emitido por una persona facultada por la autoridad correspondiente. El costo estará a tu
cargo si la vivienda no es nueva, asegúrate que se refiera a la casa que comprarás. No aceptes avalúos de
casas que no estén terminadas.

Firma las escrituras

Tu expediente está completo y se verificó el monto del crédito fovissste, ahora se programará la fecha de firma,
donde deberás acudir con el Notario Público con tu identificación oficial. Solicitarán tu último recibo de pago de
honorarios, un comprobante de domicilio y actas de domicilio y matrimonio. Los honorarios se pagan entre la
institución y tú.

Cualquier duda que tengas al respecto no dudes en consultar la página del Fovissste, te ofrecemos también
una precalificación gratuita para que descubras tu estado de cuenta en y tu capacidad de pago.

435 mil 933 financiamientos entregó Fovissste durante el presente sexenio.

Lo anterior representa el 25% de los financiamientos entregados a lo largo de 46 años de historia del
Fondo, periodo en el cual se han formalizado 1.75 millones de créditos..
Afirmó que el Fovissste, se convirtió en un agente dinamizador de la economía, ya que su cartera,
programa de crédito y el saldo de la subcuenta de vivienda equivalen al 2% del producto interno bruto (PIB).
Su actividad genera anualmente 500 mil empleos y es la segunda originadora de hipotecas en el país,
por arriba de la banca comercial, subrayó.
Consideró que es un instrumento de justicia social, porque apoyó al abatimiento del rezago habitacional en
17 estados de la República Mexicana.

La Comisión Nacional de Salarios Mínimos aprobó a partir del 1 de enero de 2019, un incremento de 88.36 a
102.68 pesos y a 176.72 pesos en algunos municipios de la frontera norte; al respecto, los créditos
hipotecarios en VSM quedan protegidos ante eventuales incrementos al salario mínimo.
Asimismo, se informa que el saldo insoluto de los créditos y la obligación de pago se actualizarán a partir del
primero de febrero del 2019, por lo que se invita a todos los acreditados a revisar su nuevo Estado de Cuenta
y obligación de pago a partir de dicha fecha dando

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