CONTRATRO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber ERNESTINA ESQUIVEL mayor de edad y vecina de

esta ciudad identificada con cedula de ciudadanía N° 38.218.429 expedida en
Ibagué actuando en calidad de arrendadora, quien se encuentra debidamente
facultada para celebrar este contrato, quien en adelante se llamara La Arrendadora
y las señoras DIANA JACKELINE LOPEZ ROJAS mayor de edad y vecina de esta
ciudad identificada con cedula de ciudadanía N° 38.362.353 expedida en Ibagué
(Tol) y la señora HEIDY ALEJANDRA RODRIGUEZ mayor de edad y vecina de
esta ciudad identificada con cedula de ciudadanía N° 28.555.258 expedida en
Ibagué, quienes en adelante se llamaran arrendatarios, Además la señora
YACQUELINE PERALTA ORTIZ mayor de edad y vecina de esta ciudad
identificada con cedula de ciudadanía N° 65.768.803 expedida en Ibagué (Tol) quien
para este documento será la Codeudora, Hemos celebrado el presente contrato de
arrendamiento de apartamento para vivienda urbana el cual se regirá por las
siguientes clausulas:

PRIMERO: OBJETO. El arrendador entrega a titulo de arrendamiento a los

arrendatarios el bien inmueble ubicado en la Cra 3ª N° 16-88 Apartamento 101 de
la ciudad de Ibagué.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

SEGUNDA. DESTINACION. El inmueble objeto del presente contrato se destinará

única y exclusivamente por parte de los arrendamientos para VIVIENDA FAMILIAR.

TERCERA: DURACION DEL CONTRATO. El termino de duración de este contrato

es de doce (12) meses a partir de la legalización del mismo, pero podrá prorrogarse
por mutuo acuerdo por un periodo igual a un año.

RENOVACION: El termino de arrendamiento se prorroga un año mas si ninguna de

las partes con antelación a seis meses del vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas ha manifestado por escrito a la otra su decisión de
terminar este contrato. El art 518 del código de Comercio se aplicará para el
arrendatario. PARAGRAFO: No se tendrá como renovación del contrato el hecho
de el arrendador decida recibir de los arrendatarios el canon de arrendamiento.-.-.-

CUARTA: VALOR DEL CONTRATO. Para todos los efectos legales,

administrativos y fiscales, el valor del presente contrato es por la suma de siete
millones doscientos mil pesos ($7.200.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA.-.-.-.-
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QUINTA: FORMA DE PAGO. El precio del arrendamiento mensual, es la suma de

SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, el cual
deberá ser pagado por el arrendatario en forma anticipada dentro de los cinco
primeros días de cada mes calendario, cualquiera que sea la fecha de vigencia de
este contrato, los cuales deben ser pagados a la cuenta de la señora ERNESTINA
ESQUIVEL. Quedando establecido que los periodos mensuales son indivisibles.

SEXTA: REAJUSTE AL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce meses de

ejecución del contrato el valor del canon de arrendamiento será reajustado a un
porcentaje del diez (10%) por ciento. El arrendatario acepta lo expresado
anteriormente y libera al arrendador de la necesidad de informarle por escrito sobre
el monto y la fecha en que será efectivo el reajuste, toda vez que las partes a través
del presente documento ya han pactado el porcentaje de incremento anual y en la
fecha en que se efectuara. PARAGRAFO: Si llegada la fecha de reajuste del canon
de arrendamiento, el porcentaje de aumento pactado no es cancelado por los
arrendatarios, el arrendador podrá recibir el canon sin reajustes, sin que esto quiera
decir o se considere como una aceptación táctica o formal de mantener igual el
canon de arrendamiento para la nueva vigencia.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

Arrendador deja a disposición de los arrendatarios las llaves del inmueble, será
responsabilidad del arrendatario formalizar la entrega de estas al arrendador.
PARAGRAFO. Si una vez formalizado el presente contrato de arrendamiento no
retira las llaves del inmueble o manifiesta no estar interesado en tomar la propiedad,
el arrendatario deberá cancelar al arrendador la suma DOS CANONES DE
ARRENDAMIENTO como indemnización de los perjuicios causados.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

OCTAVA. SESION Y SUBARRIENDO. El arrendatario de conformidad con el art.

2004 del Código Civil, no tiene facultad de ceder el arriendo, ni de subarrendar. Los
arrendatarios no podrán ceder el presente contrato ni subarrendar el inmueble total
o parcialmente, sin previa autorización escrita del arrendador, bajo pena de que este
a su arbitrio pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata
del inmueble arrendado sin necesidad de requerimientos de cualquier clase, a los
cuales renuncian los arrendatarios.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

NOVENA. REPARACIONES. Los arrendatarios aceptan y reconocen el estado del

inmueble de conformidad con el inventario elaborado por el arrendador y que forma
parte integral de este contrato. PARAGRAFO 1: Los arrendatarios se obligan a
restituir el inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro
natural por el uso legítimo. PARAGRADO 2: Los arrendatarios no podrán cobrar o
descontar al arrendador las reparaciones indispensables no locativas de que hable
el Art. 1993 del Código Civil estas deben ser tramitadas por escrito ante el
arrendador, quien estudiara y determinara de acuerdo al inventario si estas deben
ser realizadas.

DECIMA. MEJORAS. Ninguna mejora podrá ser hecha sin autorización escrita de
arrendador, hechas sin ella ser decisión el arrendador recibir el inmueble así o exigir
su retiro.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMA PRIMERA. SERVICIOS PUBLICOS. Estarán a cargo de los arrendatarios,
los consumos de agua, luz y gas que se encuentren en el inmueble o los que se
causen durante la ocupación, contados desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del inmueble. PARAGRADO 1: Si los
arrendatarios no cancelaren en su oportunidad los servicios que le corresponden, el
arrendador podrá hacerlo para evitar que estos sean suspendidos, este hecho se
tendrá como incumplimiento del contrato y el arrendador podrá exigir la restitución
judicial del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente el pago de
sumas pendientes, por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones serán pruebas
suficientes las facturas o recibos de la liquidación, producidas por las
correspondientes empresas o encargados y bastara la afirmación del arrendador de
que corresponden a servicios causados durante la época en que los arrendatarios
ocuparon el inmueble, los arrendatarios declaran recibir las instalaciones
correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrá
hacer en ellos modificaciones sin consentimiento previo del arrendador y sin
solicitud de este a la empresa correspondiente. Son del cargo de los arrendatarios
los daños y prejuicios que puedan hacer efectivas las empresas publicas en
cualquier tiempo por infracciones a su reglamento ocurridas por culpa de los
arrendatarios, lo mismo que el costo de reconexiones y en general los gastos que
por esta causa se ocasionaren. El arrendador no responde en ningún caso por las
diferencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son atendidos por
las empresas publicas correspondientes. PARAGRAFO 2: Se entrega junto con el
inventario revisión eléctrica realizada al inmueble por el arrendador en presencia de
los arrendatarios, garantizando que no existe adulteración alguna en sus
instalaciones eléctricas, acometidas y contador. Esta revisión debe efectuarse
anomalía que se detecte será responsabilidad de los arrendatarios. PARAGRAFO
3: El inmueble no se recibirá por el arrendador mientras no se presente un
certificado de paz y salvo por concepto de servicios y la revisión eléctrica del
arrendador. PARAGRADO 4: Los costos que por concepto de las revisiones
eléctricas se generen serán por cuenta del arrendatario. PARAGRAFO 5: En todos
los eventos aquí previstos los arrendatarios renunciaran en forma expresa a todos
los requerimientos privados o judiciales y se declaran deudores de toda suma que
pague el arrendador por estas causas.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA SEGUNDA. COSAS Y USOS CONEXOS. Estarán a cargo de los

arrendatarios durante la vigencia del contrato y hasta la restitución del inmueble, las
cosas y usos conexos.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.--.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.

DECIMA TERCERA. ENDOSO DE LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR. Podrá

el arrendador en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero obligándose
los arrendatarios a cumplir con sus obligaciones con el cesionario, desde la fecha
en que tal acto se le comunique por correo certificado.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA CUARTA. SANCIONES. El arrendador podrá exigir a los arrendatarios el

pago a titulo de clausula penal de una suma igual al quíntuple de un canon de
arrendamiento por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en
este documento. Si los arrendatarios desocupan el inmueble antes del vencimiento
del contrato, se dará estricta aplicación al Art. 2003 del Código Civil. PARAGRAFO
1: El arrendatario se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las empresas
de acueducto, empresas públicas, energía eléctrica, teléfono, gas o cualquier otra
autoridad u otra empresa impongan, durante la vigencia del presente contrato por
las infracciones de los respectivos reglamentos por no haber pagado
oportunamente tales servicios, e indemnizaran al arrendador por los perjuicios que
pudiera tener por tales infracciones u omisiones, involucrando en tales servicios
entre otros los que pueden provenir de las perdidas mismas de los mencionados
servicios, la suspensión de ellos, su reconexión, o nueva instalación es entendido
que el arrendador puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas
cancelaciones para obtener la normalización de los mencionados servicios, así
como también podrá pagar las sanciones impuestas y multas y en estos casos su
costo deberá ser reembolsado de forma inmediata por los arrendatarios pudiendo
ser cobrados por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento alguno con la
simple prestación de los respectivos recibos debidamente cancelados. En caso de
demora el arrendatario reconocerá intereses iguales a la tasa máxima autorizada
por las disposiciones vigentes sobre las sumas pendientes de pago sin perjuicio de
las demás acciones del arrendador. PARAGRAFO 2: Se entenderá en todo caso
que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá
pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios si es el caso. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA QUINTA. RENUNCIA. Los arrendatarios renuncian expresamente a

cualquier clase de requerimiento privado o judicial para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo, derivadas de este contrato.
PARAGRAFO. Especialmente el contemplado en el Art. 2007 del Código Civil.
También renuncian al cobro o descuento de cualquier tipo de mejora que realice
para la explotación de su actividad económica, renuncia al cobro de la prima
comercial que se pueda generar en la vigencia de este contrato.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Los arrendatarios facultan

expresamente al arrendador para penetrar el inmueble y recuperar su tenencia con
el solo requisito de la presencia de dos testigos en procura de evitar el deterioro o
el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de dos meses y que
la exposición a riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
de la comunidad.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA SEPTIMA. EXCEPCION DE RESPONSABILIDAD. El arrendador no

asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el arrendatario pueda
sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundaciones, terrorismo entre otros.
DECIMA OCTAVA. MERITO EJECUTIVO. Los arrendatarios declaran de manera
expresa que reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para exigir
de ellos y a favor del arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados
y no pagados por los arrendatarios, las multas y sanciones que se causen por el
cumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este contrato, las sumas causadas y no pagadas por el arrendatario
por concepto de servicios públicos del inmueble, y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deban ser pagados por los arrendatarios, para lo cual
bastara la sola afirmación de incumplimiento del arrendatarios, para lo cual bastara
la sola afirmación de incumplimiento del arrendatario hecha por el arrendador,
afirmación de incumplimiento del arrendatario hecha por el arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por los arrendatarios con la presentación de los
respectivos recibos de pago. PARAGRAFO: Las partes acuerdan que cualquier
copia autenticada ante notario de este contrato tendrá el mismo valor del original
para efectos judiciales y extra judiciales.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

DECIMA NOVENA. CAUSALES DE TERMINACION. Son causales para que el

arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato. 1. La no
cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del termino
estipulado en este contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos que
causen la desconexión o perdida del servicio o el pago de las expensas comunes
cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial
del inmueble, la sesión del contrato o de goce del inmueble o el cambio de
destinación del mismo por parte del arrendatario sin expresa autorización del
arrendador. 4. La inclusión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad de la ciudadanía, vecinos o la destinación del inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravención debidamente comprobada ante la
autoridad policiva. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte de arrendatario. 6. Incumplimiento de las
cláusulas del presente contrato.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

VEINTEAVA: Vencido el periodo inicial a la última prórroga del contrato, los

arrendatarios: A. Restituirán el inmueble al arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural causado por
el uso legítimo. B. Entregaran al arrendador los ejemplares originales de las facturas
de cobro por concepto de servicios públicos del inmueble correspondiente a los
últimos tres meses debidamente cancelados por el arrendatario, bajo el entendido
que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del arrendador, con una
antelación de dos días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
inmueble al arrendador. PARAGRAFO 1: El arrendador podrá negarse a recibir el
inmueble cuando el arrendatario no cumpla con las condiciones descritas en este
contrato o si a su juicio existen obligaciones pendientes a cargo del arrendatario que
no hayan sido satisfechas, hasta que el arrendatario subsistiera aun después de
restituido el inmueble mientras el arrendador no haya entregado el paz y salvo
Contrato se firma en la ciudad de Ibagué a los ____ del mes de ____ del
año___________.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

LA ARRENDADORA

_______________________
C.C.

ARRENDATARIO

_______________________
C.C

COARRENDATARIA

__________________________
C.C

CODEUDORA

__________________________
C.C