Universidad Abierta Para Adulto

Asignatura:
Registro de Titulo y sus Oportunidades

Facilitador:
Daysi de la Rosa

Tarea:
Trabajo Final

Participantes y Matriculas:
Francis Carolina Gómez Reyes

Matricula:
08-0153

Fecha:
30 de Abril del 2019
Santiago, República Dominicana
 REGLAMENTO DE LA COPROPIEDAD Y DE LA ADMINISTRACION DEL
CONDOMINIO

Artículo 1: En cumplimiento de las disposiciones de la ley No. 5038, del 21 de

Noviembre de 1958, la Ley 108-05 y sus reglamentos, se establecen en los
artículos subsiguientes, el reglamento contentivo de las normas de la
copropiedad y de la administración del condominio.

CAPITULO I
AMBITO DE LA APLICABILIDAD

Artículo 2: El propietario de cada apartamento susceptible de propiedad

individual, lo es con relación a la superficie y espacios adquiridos en propiedad
exclusiva, según su título de adquisición, planos registrados y lo que dispone
este reglamento, y dentro de ese ámbito podrá ejercer todos los derechos
inherentes al dominio de cuanto no afecte las disposiciones de la Ley No. 5038,
la Ley 108-05 y sus reglamentos. Podrá también hacer uso de las partes del
edificio que sean de propiedad común, debiendo ajustar, en todo momento, su
conducta al orden, moralidad, decoro y demás normas de convivencia que se
describen en este reglamento.

Artículo 3: Todos los propietarios de las diversas unidades de que se compone

el presente condominio, están obligados a acatar y cumplir plenamente las
disposiciones del presente reglamento, el cual también obligará a los que en el
futuro entren a formar parte del condominio, por cualquier título o medio
reconocido de derecho.
 CAPITULO II
COMPETENCIA

Artículo 4: Todas las acciones que surjan entre los propietarios, relativas a la
administración y goce de los sectores comunes del inmueble, o de la
interpretación o ejecución de este reglamento, son de la competencia del
Tribunal de Tierras. Este tribunal será igualmente competente para conocer de
las demás acciones, que puedan surgir con motivo de la aplicación de la Ley
No. 5038, la Ley 108-05 y sus reglamentos.

CAPITULO III
ORGANOS DEL GOBIERNO

Artículo 5: Los órganos del Gobierno y Dirección tendrán las obligaciones y

atribuciones que les señala la Ley y el presente reglamento, así como las que
les asigne la asamblea del consorcio de propietarios.

CAPITULO IV
DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS

Artículo 6: El conjunto de los propietarios de apartamentos del conjunto

habitacional, a que se refiere este reglamento, constituye, de pleno derecho, un
consorcio cuyos organismos de dirección, administración y representación, son
los siguientes:

a) La asamblea; y

b) El administrador
Artículo 7: De conformidad con el artículo 9 de la Ley No. 5038, del 21 de
Noviembre de 1958, el consorcio de propietarios posee personalidad jurídica, el
cual actuará tanto frente a los terceros, como a los mismos propietarios, como
representante legal de todos los propietarios.

Los poderes del Consorcio de propietarios, aun al dictar o modificar este

reglamento, se limitan a las medidas de aplicación colectiva, que conciernen
exclusivamente al goce y administración de las cosas comunes.

a) De la Asamblea

Artículo 8: La asamblea es la máxima autoridad del consorcio, constituida

válidamente, tomará resoluciones cuyo cumplimiento es obligatorio, aun para la
minoría ausente o disidente, siempre que hubiera sido aprobado por las
mayorías exigidas por la Ley y por el presente reglamento.

Artículo 9: La asamblea se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al

Año, dentro de los sesenta (60) días subsiguientes a la finalización del ejercicio
financiero. Se reunirá extraordinariamente cuantas veces lo solicite el
administrador por causas justificadas, o cuando lo soliciten a éste, por escrito,
propietarios que representen por lo menos la mitad o más del valor total del
condominio.

Artículo 10: Las convocatorias las hará el Administrador o en su lugar, los

propietarios que representen por lo menos la mitad o más del valor total del
condominio, si el Administrador no accede a convocarla dentro de las cuarentas
y ocho (48) horas de habérsele solicitado.

Las convocatorias se formularán mediante aviso por escrito, dirigido con tres
(3) días de anticipación por lo menos, a cada propietario o arrendatario,
entregado en el local de cada unidad del condominio, o mediante carta
certificada, dirigida al domicilio que cada propietario que haya elegido de
conformidad con el Art. 28, de la Ley No. 5038, de 21 de noviembre de 1958.
Las convocatorias contendrán el orden del día, así como la fecha, hora y lugar
de la reunión.

Cuando el derecho de propiedad de un local o un apartamento se encuentra

indiviso entre dos o mas personas, o este derecho este desdoblado entre el
nudo propietario y el usufructuario, existirá un solo representante ante el
consorcio, quien actuará a nombre de todos.

Artículo 11: Se considerará que habrá quórum para celebrar las reuniones de
la Asamblea General, cuando asistan propietarios que representen el cincuenta
y un por ciento (51%) o más del valor total del condominio.

Artículo 12: Las resoluciones de la asamblea requerirán las siguientes

mayorías:

a) Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios para modificar

los acuerdos que declaren, extiendan o restrinjan el número de las
nuevas cosas comunes o que limiten la copropiedad.

b) Se necesitará el consentimiento unánime de los propietarios para

construir nuevos pisos o realizar obras o instalaciones nuevas que
afecten el edificio o sus dependencias.

c) Se requerirá el consentimiento unánime de todos los propietarios para

resolver las cuestiones relativas a los actos de disposición y de
constitución de gravámenes, cuando ellos se refieran a la enajenación o
la hipoteca de la totalidad o parte de los bienes comunes.

d) Se requerirá una mayoría de las tres cuartas (3/4) partes de los votos de
los propietarios, o una mayoría ordinaria de los mismos, para dictar,
modificar o sustituir disposiciones del reglamento para las cuales la Ley
No. 5038 o este reglamento exija el consentimiento unánime de los
propietarios.
 e) Las demás resoluciones, así como las relativas a la Administración
ordinaria del consorcio, se adoptarán por mayoría de votos de todos los
propietarios presentes y votantes.

Artículo 13: Las resoluciones de la Asamblea General, tendientes a modificar o

sustituir disposiciones del reglamento, para las cuales la Ley No. 5038, del 21
de Noviembre de 1958, o este reglamento no exijan el consentimiento unánime
de los propietarios, requerirán, tal como lo exige el párrafo cuarto del artículo
12 de la mencionada Ley, una mayoría de las tres cuartas (3/4) parte de los
votos de los propietarios y una mayoría ordinaria de los mismos.

Artículo 14: Cada propietario tendrá derecho a un voto. El propietario que no

pueda concurrir a la celebración de la asamblea, podrá nombrar un
representante en su lugar, quien deberá estar provisto de poder especial, el
cual quedará depositado en los archivos del consorcio.

Artículo 15: Presidirá provisionalmente, para fines de constitución de la

asamblea, el propietario presente de mas edad; su primer acto será la elección
de un presidente y un secretario.

Se podrá designar como Secretario al Administrador.

El presidente dirigirá las discusiones, verificará el cómputo de las votaciones y

tomará las medidas necesarias para el mejor encauzamiento y desarrollo de los
debates.

Artículo 16: Una vez designado el Presidente y el Secretario, la asamblea

procederá a pronunciarse acerca de si se halla legalmente constituida.

Cada propietario tendrá derecho a votar, y únicamente votarán los propietarios

presentes o debidamente representados.
Una misma persona no puede representar a más de tres (3) propietarios de
apartamentos distintos. El Administrador, sea o no propietario, no puede ejercer
la representación de terceros.

Los propietarios deben abstenerse de intervenir en las deliberaciones o

votación relativa a asuntos o servicios en cuya utilización o conservación sean
ajenas, o cuando su interés personal se halle en contradicción con el interés de
la comunidad.

El Administrador deberá abstenerse de participar en las deliberaciones o

votaciones relativas a su gestión administrativa.

Artículo 17: Sin perjuicio de las atribuciones que corresponden al

administrador, el Presidente y el Secretario actuantes en cada asamblea, serán
considerados mandatarios del consorcio para el cumplimiento de las
resoluciones que fueren adaptadas, y especialmente a los efectos del
otorgamiento de la escritura en que se haga constar la designación del
Administrador.

Artículo 18: Las actas de la Asamblea General deberán contener los

siguientes datos: fecha, hora de reunión, y orden del día propuesto, el número
de votos presentes con expresión del nombre de los propietarios a quienes
pertenecen o el de sus mandatarios, si existen, con la indicación de las
unidades susceptibles de propiedad individual que le correspondan de
propiedad; constitución de la asamblea y declaración de la válidez de su
constitución, texto de las resoluciones adoptadas, expresando los votos a favor
y en contra; las explicaciones de los votos y las reservas o declaraciones de
que cualquiera de los propietarios desea dejar constancia.

Las actas deberán ser firmadas al final de su texto por el Presidente y el

Secretario, y por todos los propietarios presentes o representados.
El acta deberá quedar asentada, dentro de los tres (3) días de realizada la
asamblea, en un libro rubricado y firmado por el Presidente y el Secretario y
dicha acta quedará depositada en poder del Administrador, durante los cinco
(5) días sucesivos de su fecha para ser firmada por los propietarios presentes.

Dentro de los tres (3) días siguientes a la celebración de una asamblea, serán
comunicadas todas las resoluciones adoptadas a los propietarios ausentes, por
medio de carta certificada, o mediante reclamación ante el juez competente,
dentro de los diez (10) días de firmadas y comunicadas las resoluciones por la
asamblea, se considerarán definitivas y no podrán hacerse reclamaciones
fundadas en motivos de ausencia. Los propietarios ausentes de la asamblea
podrán expresar su conformidad con las resoluciones adoptadas, firmando una
constancia especial al pie del acta.

Artículo 19: Son atribuciones y facultades de la Asamblea General:

a) Designar el Administrador, así como a todo el personal que fuere

necesario, fijando sus respectivas remuneraciones.

b) Aprobar el presupuesto de ingresos y egresos, fijando las cantidades

con las cuales deberá contribuir cada propietario a las cargas o gastos
comunes, las normas y plazos para efectuar los pagos y los
procedimientos para cobrarlos.

c) Sustituir el presente reglamento o hacerse adiciones o modificaciones,

con el voto afirmativo de los propietarios, en la forma prevista en el
artículo 18 de este reglamento. Disponiéndose que el titular que haya
hipotecado su propiedad debe obtener el consentimiento del acreedor
hipotecario, antes de acordar tales adiciones o modificaciones.

d) Comprobar los avances realizados por cuenta de algún propietario, por

concepto de su contribución a las cargas comunes, y determinar de las
cuotas contributivas no pagadas, sobre el informe del Administrador.
 e) Tomar decisión sobre cualquier asunto que la Ley o el presente
reglamento no haya puesto a cargo del Administrador o de cualquier otra
persona, funcionario o tribunal.

Artículo 20: Corresponde a la asamblea resolver sobre asunto de interés

común para los propietarios y cualesquiera otras cuestiones que le señale el
presente documento, la Ley No. 5038 y demás disposiciones legales que
regulan la materia.

Artículo 21: La sustitución del presente reglamento o sus modificaciones no

serán obligatorias frente a los causahabientes a título particular, ni oponible a
los terceros, sino después de haber sido depositada una copia certificada de
las mismas en la oficina del Registrador de Títulos de la jurisdicción
competente, y de haber sido anotada al dorso del certificado de título original y
de los duplicados existentes.

b) Del Administrador

Artículo 22: El Administrador es el representante del consorcio de propietarios

del inmueble. Es designado y removido por la Asamblea, por la mayoría de
votos; durará un Año en sus funciones y puede ser reelecto indefinidamente. La
designación puede recaer en uno de los propietarios, en uno de los acreedores
hipotecarios, o una persona extraña al consorcio.

El Administrador continuará en el ejercicio de sus funciones, aun después de la

expiración del término para el cual fue nombrado, mientras no se le comunique
la designación reemplazante. El Administrador renunciante o declarado
cesante, tiene la obligación de rendir cuenta documentada de su gestión y en
cualquier caso debe hacer entrega a su sucesor de todos los libros,
documentos y actuaciones de la Administración, dentro de los quince (15) días
de notificada la renuncia o remoción, sin perjuicio de las reclamaciones que
pudiere tener en contra del Consorcio o el consorcio contra él.
No puede retener fondos del consorcio en compensación de créditos suyos
discutidos o litigiosos.

Artículo 23: Serán obligaciones y facultades del Administrador, las siguientes:

a) Atender todo lo relacionado con el buen gobierno, Administración,

vigilancia y funcionamiento del condominio, y en general, con lo relativo
al mantenimiento, limpieza y reparación de las cosas, elementos y
servicios comunes.

b) Dirigir los asuntos financieros concernientes a la recaudación de los

pagos y las operaciones de los libros de contabilidad que sean
necesarios, con anotación de todas las partidas de gastos e ingresos.
Estos libros, así como las cuentas y comprobantes respectivos, los
mantendrá a disposición de los propietarios en las horas laborables.

c) Cobrar a todos los propietarios de unidades de propiedad exclusiva, las

cantidades con que deben contribuir a las cargas y gastos comunes, y
realizar los demás cobros y pagos que sean necesarios, extendiendo los
correspondientes recibos y cheques, recibir la renta del Consorcio, las
indemnizaciones por los seguros y todas las otras sumas que interese al
consorcio.

d) Las sumas adecuadas por cada uno de los propietarios deben ser
satisfechas dentro de los quince (15) días de comunicados por escrito su
importe por el Administrador. Vencido ese plazo, el deudor incurrirá en
mora de pleno derecho, y abonará sobre la suma adeudada, intereses a
razón del dos por ciento (2%) mensual de retardo, hasta un máximo del
cincuenta por ciento (50%) de su deuda, sin perjuicio de las acciones
judiciales que el Consorcio pueda ejercer contra el deudor después de
transcurrido treinta (30) días de la fecha en que debió realizar el pago. El
importe de los intereses y demás sumas que se percibieran por razón de
retardo o mora, se destinaran a aumentar el fondo de reserva.
e) Representar al consorcio, bien como demandante o como demandado, y
aun, contra los mismos propietarios individualmente. Necesitará la
autorización previa de la Asamblea General de dicho Consorcio para
interponer demandas. Tiene igualmente, la responsabilidad de
representar al Consorcio frente a las autoridades administrativas como
ante los terceros.

f) Informar a la Asamblea General del Consorcio de propietarios, con los

detalles y comprobantes correspondientes, de los avances realizados
por cuenta de algún propietario, por concepto de su contribución a las
cargas y gastos comunes o cuotas contributivas no pagadas.

g) Comunicar por carta certificada al o a los propietarios, de la Asamblea

General, que compruebe los avances realizados por cuenta de él o de
ellos, por concepto de contribución a las cargas y gastos comunes o
cuotas contributivas no pagadas.

h) Demandar ante el Tribunal de Tierras, el cese de las violaciones a las

normas de convivencia, cuando no lo hubiesen hecho los interesados.
i) Responder por la conservación, apariencia y funcionamiento de las
diversas partes del inmueble, fundamentalmente, de las de uso común,
así como de su vigilancia.

j) Velar porque el exterior de las edificaciones que componen el

condominio y las áreas comunes que así lo necesiten, se pinten por lo
menos una vez cada dos (2) años, o cuantas veces sea necesario para
su buena apariencia.

k) Confeccionar y someter a la Asamblea General del Consorcio el

presupuesto anual de ingresos y gastos, fijando la contribución que
corresponda a cada propietario. Una vez aprobado el presupuesto, cada
propietario deberá hacer entrega de su cuota de contribución destinada
a formar el fondo común para el pago de los gastos ordinarios de la
 administración, en la forma y proporción que determinen estos
reglamentos o la asamblea.

l) Abrir una cuenta bancaria, en la cual se depositaran los ingresos y girar

cheques contra dicha cuenta para realizar todos los pagos que sean
necesarios, cuidando de no extenderlos al portador, y que cada uno
tenga su comprobante o recibo correspondiente. Estos cheques serán
firmados por el Administrador. También firmará todos los balances,
estados de cuenta y conformidad de saldo.

m) Llamar la atención, por escrito, a cualquier propietario que infringiere las

disposiciones relativas al uso de los elementos comunes y a las normas
de convivencia, con copia a los demás propietarios.

n) Nombrar o remover a los mayordomos, porteros, guardianes, jardineros

y sus eventuales ayudantes, y vigilar por el fiel cumplimiento de los
deberes que se ponen a cargo de aquellos y de otra persona que trabaje
por cuenta del Consorcio.

o) Resolver, siéndole posible, toda divergencia entre los propietarios u

otros ocupantes de los apartamentos.

p) Llevar el libro de propietarios, en el cual se anotaran los nombres y

demás datos de los dueños de los apartamentos, así como las sucesivas
transferencias o gravámenes que ocurran en relación a cada unidad.

q) Mantener en depósitos los títulos de propiedad originales del conjunto y

los libros y documentos del Consorcio.

r) Hacer foliar o rubricar los libros de la Administración que requieren

formalidad.
 s) Expedir a requerimiento de Notario Público o del Juez competente, un
certificado sobre la existencia de deudas por gastos comunes del local o
apartamento que haya de ser transferido.

t) Expedir certificaciones, testimonios o constancias de las actas de las

Asambleas.

u) Disponer la realización de reparaciones de carácter extraordinario,

cuando de su omisión puedan resultar perjuicios para el Consorcio. La
disposición deberá adoptarse con convocatoria inmediata de la
Asamblea.

v) Intervenir en todas las reclamaciones relativas al uso de las cosas

comunes y resolver a ese respecto.

w) Convocar la Asamblea General, a la cual rendirá cuenta de su gestión.

x) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la Ley No. 5038, del 21 de

Noviembre de 1958; las disposiciones de este reglamento, y las
resoluciones de la Asamblea General del Consorcio de propietarios.

Artículo 24: El Administrador, por propia iniciativa o a pedido del mayordomo,

portero o guardián, y de cualquier otro vecino, intimará a todo propietario
ocupante que infringiere las disposiciones relativas al uso de los bienes
comunes y normas de convivencia, al cese inmediato de la violación
comprobada y sin prejuicio de las indemnizaciones que puedan ser
procedentes como consecuencia de tales faltas.

Artículo 25: Se hallan también a cargo del Administrador, quien es responsable

de su conservación y puesta al día, los libros de la Administración, que serán
los siguientes:

a) El libro de Actas
 b) El libro de Caja

c) Libro de propietarios, el cual tendrá el nombre, apellido, y domicilio

constituido del propietario del apartamento, así como los datos relativos
a los gravámenes, cargas, privilegios y registro catastral de la propiedad.

d) El libro de inventario de las cosas de propiedad común.

Artículo 26: Los libros y documentos comprobatorios de la rendición de

cuentas que anualmente deberá hacer el Administrador, y de los presupuestos
proyectados, deberán ser puestos a disposición de los propietarios durante
cinco (5) días que precedan a cada Asamblea, y una vez aprobados deberán
ser conservados por el plazo de diez (10) años en la Administración,
transcurrido el cual, podrán ser destruidos.

Artículo 27: Las funciones del Administrador podrán ser remuneradas. El

monto de dicha remuneración será fijada por la Asamblea por mayoría de
votos. Así mismo, la Asamblea decidirá la remuneración del personal adicional.
Todos los dichos emolumentos serán satisfechos con cargo a los fondos
ordinarios de la Administración.

Artículo 28: El secretario tendrá las obligaciones y facultades siguientes:

a) Levantará en el libro destinado al efecto, las actas de las reuniones de la

Asamblea General.

b) Realizará el pase de lista y ayudará al presidente en la verificación de

las votaciones.

c) Expedir copias y certificaciones de las resoluciones y acuerdos tomados

por la Asamblea General, las cuales tendrán fe respecto de los
propietarios y de los terceros, siempre que estén visadas por quien
presidio la Asamblea o, a falta de este, por uno de los propietarios que
estuviera presente en la Asamblea.
 d) Todas las demás funciones y atribuciones que lógicamente sean de su
competencia, de acuerdo con la naturaleza de su cargo.

CAPITULO V
DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 29: Será considerado propietario de una unidad susceptible de

propiedad exclusiva, quien acredite ser títular del derecho de propiedad,
mediante el certificado de título duplicado de dueño, expedido por el registrador
de títulos de la jurisdicción correspondiente.

Al efecto, todo propietario está obligado a presentar su título o constancia

anotada, de sus derechos al Administrador, dentro de los treinta (30) días de su
adquisición, señalándose su dirección, con el fin de efectuar la anotación
correspondiente.

A falta de cumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior, se reputará

propietario para los fines de las citaciones en la Asamblea, a la persona que
figure registrada en el libro de propietarios, y por dirección, la que aparezca
registrada en la Administración.

Artículo 30: El propietario de cada sector propio, lo es con relación a la

superficie y espacios adquiridos en propiedad, según su título de propiedad,
declaración de División en Condominio, planos registrados y lo que dispone
este reglamento. Dentro de este ámbito podrá ejercer todos los derechos
inherentes al dominio de cuanto no afecte las disposiciones de la Ley No. 5038,
la Ley 108-05 y sus Reglamentos, ni las otras reglamentaciones legales
relativas al derecho de propiedad, ni al presente reglamento. Podrán también
hacer uso de las partes del edificio que sean de propiedad común.
Artículo 31: En el disfrute y aprovechamiento de su vivienda o local comercial,
si fuere el caso, tendrá que sujetarse, obligatoriamente, al destino que se le
haya asignado en la declaración de División de Condominio, debiendo ajustar
en todo momento su conducta al orden, disciplina, moralidad, decoro y normas
de convivencias establecida por la Ley, las buenas costumbres y este
reglamento.

Todo propietario es responsable directo de las violaciones, de las normas de

convivencia y de los daños y molestias ocasionados a los demás vecinos, a las
partes comunes del edificio, por su familia, parentela, visitas, empleados y, en
general, por las personas que ocupen su vivienda o local comercial a cualquier
título.

Artículo 32: Cada propietario u ocupante tiene la obligación de ejecutar, en el

local de su propiedad, con la premura que el caso requiera, todas aquellas
reparaciones y obras urgentes, cuya omisión pueda producir daños y
dificultades a las viviendas o locales vecinos o las estructuras, solidez y
seguridad en general del o los edificios, siendo responsable de los daños y
perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligación.

Artículo 33: Sin perjuicios de la copropiedad establecida sobre muros, vigas

maestras, paredes o tabiques divisorios, y cualquier elemento que pueda ser
considerado como obra gruesa, cada propietario pagará íntegramente las
reparaciones de su propia unidad susceptible de propiedad individual.

Artículo 34: En caso de venta o transferencia de su local, casa o apartamento

cada propietario se obliga a:

a) Comunicar al Administrador el nombre, apellido y domicilio del

adquiriente.

b) Exigir que el adquiriente otorgue en el acto de transferencia su expresa

comodidad a las cargas y gastos comunes del presente reglamentos y a
las eventualidades modificaciones posteriores.
 c) Ceder al nuevo adquiriente su cuota-parte en los fondos de reservas
para la atención de los gastos comunes y extraordinarios, conforme a la
certificación que a efecto expedirá el Administrador.

Artículo 35: Es obligatorio para cada propietario permitir el ingreso a la unidad

de su propiedad de las personas encargadas de proyectar, inspeccionar o
realizar trabajos de interés común, sea que afecte los bienes comunes o los
locales o apartamentos vecinos. Tales trabajos deberán realizarse con la mayor
celeridad y cuidado, para evitar dificultades o molestias a los ocupantes.

El propietario deberá soportar íntegramente los gastos a que pudiera dar lugar
los hechos ocasionados por falta, negligencia propia o de persona de su
familia, parentela huéspedes, personal de servicio, inquilinos, empleados,
dependencias o sus visitas particulares, que perjudican al Consorcio o
cualquiera de los demás propietarios.

Artículo 36: Las obras menores que sea necesario realizar en la unidad
susceptible de propiedad individual, o sector propio, tales como destapar las
salidas de agua y servicios sanitarios, cambio de zapatillas y decoración de
interior, así como las demás que requiera su unidad, serán también de cuenta
de cada propietario.

Artículo 37: Los propietarios aportaran para sufragar los gastos comunes, una
cuota mensual. Son gastos o cargos comunes a todos los propietarios, las
siguientes:

1) Los gastos causados por la Administración del Condominio, tales como

las remuneración del Administrador y demás personal necesario para la
limpieza, vigilancia, y conservación de los sectores comunes, incluyendo
jardinería y costo de los materiales y equipos necesarios para que los
empleados puedan desarrollar satisfactoriamente sus labores y los
gastos de electricidad, y de agua causados en áreas, elementos y
servicios comunes.
 2) Los gastos de conservación, mantenimiento, reparación, mejora de los
sectores comunes.

3) El pago de los impuestos, tasas, contribuciones y cualesquiera otros

gravámenes a que estén sujetas los sectores comunes, o el condominio
en forma conjunta y que no hubiera sido repartido entre los diversos
propietarios por la autoridad competente.

4) El pago de las primas de pólizas de seguros sobre todo el edificio.

5) Los demás gastos comunes establecidos por la Ley o por el presente

reglamento que hubieren sido acordados como tales por los propietarios.

Artículos 38: En caso de que el propietario de la vivienda o local comercial

esté ausente y se produzca cualquier siniestro o eventualidad que se origine
en, o afectarse su propiedad, el Administrador podrá entrar a fin de tomar las
medidas oportunas.

Artículo 39: Es obligación de los propietarios asistir a las reuniones, tanto

ordinarias como extraordinarias, del Consorcio de propietarios, teniendo el
derecho de exponer y defender sus puntos de vista e ideas, y votar cuando se
sometan los asuntos a votaciones. Su voto equivale al porcentaje asignado a
su unidad.

Podrá hacerse representar de conformidad con el artículo No. 20 de este

reglamento.

Artículo 40: Cuando este reglamento no contenga reglas claras y precisas

para la solución de algún asunto relacionado con este estatuto de copropiedad
y de la administración del Condominio, compete de dilucidarlo a la Asamblea
del Consorcio de propietarios. En caso de votos unánime de todos los
propietarios el acuerdo será obligatorio de inmediato.
En caso de discrepancia, en la cual la mitad de los propietarios no estén de
acuerdo con la interpretación o solución propuesta, estos podrán acudir en
solución del asunto, ante el tribunal de tierras.

Artículo 41: El uso y disfrute de cada unidad (vivienda o local comercial),

estará sometida a las siguientes reglas:

a) Ningún títular podrá establecer en el edificio ninguna otra forma de

aprovechamiento, que no sea la señalada expresamente para su unidad
en la Declaración de Constitución del condominio, a menos que
expresamente le autoricen otro uso los títulares y acreedores
hipotecarios.

b) No se producirá ruidos o molestias, ni causarán daños ni se ejecutaran

actos que perturben la tranquilidad de los títulares o de los vecinos.

c) Se utilizará la vivienda o local comercial para actos o fines contrarios a

la moral y a las buenas costumbres.

d) Las obras que ejecute cada propietario para la conservación, reparación,

estética, higiene y mejoras de su unidad, la realizará sin que pueda
perturbar el uso y goce legitimo de los demás.

Artículo 42: Aunque se reconoce que cada propietario tiene derecho de

arrendar su local o apartamento no obstante, está obligado:

a) Poner en conocimiento del Consorcio de propietarios, por conducto del

Administrador, de la celebración del contrato de arrendamiento.

b) Responder de la moralidad, buena costumbre y cumplimiento del

reglamento por parte del arrendatario.

c) Pagar las contribuciones para los gastos y cargas comunes.

 d) Hacer constar en el contrato de arrendamiento, que el arrendatario
conoce de este reglamento y las demás bases del régimen del
Condominio y que se obligan a acatarlas y cumplir en todas sus
disposiciones, al igual que cualquier modificación que le pueda ser
efectuada en el futuro al presente reglamento y la Ley No. 5038, del 21
de Noviembre de 1958 y la Ley No. 108-05 y sus reglamentos.

e) Que el modo de contrato a ser utilizado en la formación de

arrendamiento deberá ser aprobado por el Administrador y por el
acreedor hipotecario. Sin embargo cuando el local comercial o la
vivienda se encuentra hipotecada o gravada por algún privilegio, el
propietario no podrá concederla en alquiler sin el consentimiento de su
acreedor.

Artículo 43: Los propietarios aportaran para sufragar los gastos comunes una
cuota mensual. El monto de dicha cuota será fijado por el consorcio de
propietarios. Esta suma será pagada por el propietario o en su defecto por
cualquier ocupante o inquilino.

El monto de la contribución mensual estará sujeto a variaciones, con motivo de

los cambios que puedan operarse en el costo de mantenimiento de los sectores
comunes, y de la remuneración personal del Condominio.

DE LOS SECTORES COMUNES

Artículo 44: Los propietarios tienen el goce de las cosas y bienes de la

propiedad común; además de los sectores comunes que figuran descritas en la
División del Condominio, que precede y complementa este reglamento. Se
considera comunes también, las cosas necesarias para la existencia,
seguridad, salubridad y conservación del inmueble y las que permiten el uso y
goce de cada una de las unidades susceptibles de propiedad exclusiva.
Artículo 45: El Consorcio de propietario, por el voto unánime de todos sus
componentes y sin perjuicio de las disposiciones de las leyes No. 5038, del 21
de Noviembre de 1958, 108-05 y reglamentos, podrá considerar elementos
comunes con carácter limitado, a aquellos usos que se destinan al servicio
exclusivo de cada uno de los edificios que integran el Condominio, con
exclusión de los demás, en cuyo caso los gastos de mantenimiento, reparación
y conservación correrán por cuenta de los propietarios de unidades ubicadas
en el edificio beneficiado.

Artículo 46: Los propietarios, ocupantes, inquilinos, visitas, etc., podrán utilizar
los sectores comunes, de acuerdo a su destino, naturaleza y uso, con toda
moderación y prudencia, tratando de conservarlos en la mejor forma posible, y
de tratar que no impida, restrinja o estorbe el legítimo derecho de los demás
propietarios, ocupantes, inquilinos o visitantes.

Artículo 47: Cada propietario pagará al Administrador.

a) Los gastos que ocasionen en las reparaciones, conservación o

sustitución de cualquiera de los elementos de la propiedad común, a las
cuales haya causado daño.

b) Su contribución a las cargas y gastos comunes mensuales de que se

trata en este reglamento, dentro de los primeros quince (15) días del Mes que
corresponda.

Artículo 48: Ningún propietario podrá eximirse de pago de su contribución a las

cargas y gastos comunes, en la proporción que corresponda, según este
reglamento.

Artículo 49: Queda terminantemente prohibido:

a) Colocar letreros, insignias, afiches de propaganda, mediante los cuales

se ofrezcan servicios o venta de cualquier índole que sea, excepto por
medio de tarjetas en forma adecuada, colocadas convenientemente en
 el lugar de acceso de cada apartamento o a través del directorio, donde
se indiquen los nombres de los ocupantes de cada apartamento, sean
estos propietarios o no.

b) Tender o secar ropa, alfombras, cortinas, tapetes, etc., en las ventanas o

banderas o barandas, o permitir la limpieza de estos batiéndolos en las
partes exteriores del edificio.

c) Usar amplificadores de sonidos, equipos electrónicos o instrumentos de

música que perturben a los vecinos.

d) Permitir en su piso el uso de fogones que no sean de gas o electricidad.

e) Permitir que los animales domésticos de su propiedad permanezcan en

las partes de uso común, ya que estos solamente serán permitidos
dentro de los propios sectores propios.

f) Transformar en depósitos de cualquier objeto las dependencias de uso

común del edificio, las cuales deberán permanecer siempre, en todo
tiempo, libres de todo obstáculo; tampoco se utilizarán las mismas para
juego de menores, reuniones o tertulias, ni para ningún otro objeto que
no sea transitar por esos lugares.

g) Ejecutar modificaciones de cualquier naturaleza en las dependencias o

instalaciones de sus apartamentos, sin previo aviso de la Administración.

h) Colocar antenas de radio, televisores, radio teléfonos, aparatos de aire

acondicionado, refrigeradores o ventiladores u otros de similar
naturaleza, sin previa aprobación del Consorcio de propietarios, a
excepción de los que sean colocados en los lugares en que de manera
específica aparecen reservados en los planos para esos fines.
 i) Colocar aditamentos de hierro forjado, aluminio u otro material similar,
tales como rejas, faroles, porta-tarros, sin la previa autorización del
Consorcio de Propietarios, quien deberá cuidar de la uniformidad de los
elementos cuya instalación y uso autorice.

Artículo 50: No podrán ocuparse en cualquier forma, y para cualquier objeto,

aunque fuere temporalmente, los lugares y corredores de uso y propiedad
común, así como tampoco hacerse construcciones, casillas y otras obras
análogas en los balcones, galerías, terrazas, ventanas, etc., que den a la vía
pública o a los patios interiores del edificio. Podrán usarse en los balcones,
terrazas y ventanales, pequeñas macetas de plantas ornamentales o flores,
siempre que la humedad no perjudique a los vecinos, ni cause el riesgo de
caerse, poniendo en peligro la seguridad de las personas o cosas que se
encuentran ubicadas en los pisos inferiores, áreas comunes o en vía pública.

En el entendido de que si cualquiera de dichos objetos causara algún daño en

perjuicio de terceros, la responsabilidad recaerá exclusivamente sobre el
propietario de la unidad de propiedad exclusiva de donde haya provenido el
objeto causante del daño.

Artículo 51: En general, queda prohibido realizar toda clase de obra y depósito
de materiales, mercancías u objetos en los locales de uso y propiedad común,
así como realizar todo acto que pueda comprometer la seguridad, ética y
decoro del edificio, o puedan significar daños o molestias o estorbar la visual en
perjuicio de los demás propietarios.

Artículo 52: Las decisiones de la Asamblea de Propietarios que impliquen

autorización para que puedan ser efectuados cambios en la apariencia exterior
de los edificios, deberán, antes de ser materializados, obtener la aprobación del
arquitecto diseñador del condominio y del constructor.

Artículo 53: No podrán talarse los árboles existentes en las áreas comunes ni
cambiarse las zonas destinadas a jardines y áreas verdes, sin la previa
autorización del Consorcio de propietarios.
Artículo 54: El uso de los sectores comunes para actividades deportivas y
sociales estará regulado por el siguiente horario: de domingo a jueves de 8:00
A.M. a 7:00 P.M. y viernes y sábado de 8:00 A.M. a 10:00 P.M., salvo lo
dispuesto en contrario por el consorcio de propietarios. No se permitirán
juegos, reuniones o tertulias en las áreas comunes después de las 10:00 de la
noche, salvo que haya solicitado previamente al consorcio por vía del
Administrador, en cuyo caso, se podrá permanecer hasta las 12:00 de la noche.

Artículo 55: Las áreas comunes no podrán, bajo ninguna circunstancia, ser
cedidas por los propietarios o inquilinos para ser usadas por parientes, amigos,
agrupaciones, cofradías, sociedades, ni ninguna otra clase de personas físicas,
o moral, ajena al condominio.

Artículo 56: Todas las obligaciones que en virtud de la Ley y del presente
reglamento correspondan a los propietarios en materia de uso y destino de los
bienes propios y comunes y normas de convivencia, regirán igualmente para
los nuevos adquirientes, arrendatarios, usuarios, u ocupantes por cualquier
título de cada una de las unidades exclusividades.

CAPITULO VI
DEL USO DE LOS SECTORES PROPIOS O PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 57: Ningún propietario podrá variar el destino dado a su unidad, sin
contar con el previo consentimiento de la totalidad de los miembros del
consorcio de propietarios, y además, con el consentimiento del acreedor
hipotecario, en caso de que el condominio o su unidad de propiedad exclusiva
esté gravado con hipoteca.

Cada titular gozará de su propiedad exclusiva, de conformidad con las normas

establecidas por la Ley No. 5038, del 21 de Noviembre de 1958, 108-05 y sus
reglamentos y las disposiciones del Código Civil de la República Dominicana,
que no estén en conflicto con ella.
Artículo 58: Se prohíbe la tenencia de materias y preparados químicos
inflamables, explosivos, materiales antihigiénicos, residuos o desperdicios o
que produzcan humedad, malos olores, humos o cualquier clase de molestias a
los vecinos, o que puedan atentar contra la salud. También queda prohibido la
realización de actos o experimentos químicos físicos, que puedan poner en
peligro la seguridad de los locales o del edificio o atentar contra la integridad
física de terceras personas.

CAPITULO VII
DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA

Artículo 59: Además de las normas de convivencia a que se ha hecho

referencia en este Reglamento, los propietarios deberán ajustar su conducta a
las siguientes reglas:

a) Conservar su local o apartamento en perfecto estado de limpieza e

higiene.

b) Acogerse a las disposiciones que para el manejo y expulsión de la

basura, se han hecho por el Administrador o el Consorcio de
Propietarios.

c) La puerta de la calle debe permanecer siempre libre, del mismo modo

que los vestíbulos y corredores del edificio.

d) No tener animales que puedan causar daño o molestias a los vecinos.

CAPITULO VIII
DEL EJERCICIO FINANCIERO Y ADMINISTRATIVO
Artículo 60: El ejercicio financiero y Administrativo del condominio tendrá una
duración anual.

Artículo 61: En la reunión ordinaria de la Asamblea del consorcio de

propietarios, el Administrador presentará un amplio y detallado informe de su
labor administrativa, así como un informe financiero con los balances
correspondientes, copia de los cuales se pondrán a disposición de los
propietarios oportunamente.

Tanto los informes como los balances financieros, deberán ser confeccionados
según los libros de contabilidad que se hayan llevado, debiendo traer éstos los
comprobantes a la Asamblea, si tres o más lo exigen.

Artículo 62: El presupuesto anual de ingresos y gastos se confeccionará

asignado a cada propietario lo que le corresponda contribuir por mes del valor
de su unidad.

Los gastos e ingresos también se detallarán por partidas, en las cuales

constarán todas las erogaciones que el Administrador considere procedentes y
las que sean acordadas por el consorcio de propietario.

Para determinar la contribución a las obras urgentes, ordinarias o innovaciones,

así como para cuantas más fueran legítimamente acordadas, se tendrá en
cuenta el valor de cada unidad.

Artículo 63: En caso de déficit en el presupuesto, el Consorcio de propietario

podrá ordenar una contribución especial a cada propietario, proporcionalmente
al valor de su unidad. Si hubiere superávit, el Consorcio podrá escoger entre
mejorar y ampliar los servicios o hacerlo ingresar en el fondo de reservas.

El consorcio podrá acordar la imposición de un recargo de un diez por ciento

(10%) mensual sobre las cantidades que adeuden.
Las cantidades que recauden por este concepto, se dedicarán a conjurar los
déficits y en su defecto a engrosar el fondo de reservas.

CAPITULO IX
DE LOS SEGUROS

Artículo 64: El edificio entero deberá estar permanentemente asegurado

contra los riesgos de incendio y terremoto, por su valor real, no pudiendo
variarse esta disposición sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
Asimismo, el acreedor hipotecario podrá exigir que sean cubiertos otros riesgos
que a su juicio pueda poner en peligro el condominio o comprometer la
responsabilidad de los Copropietarios.

Producido el siniestro, la indemnización será hecha efectiva a favor de los

propietarios en la proporción que corresponda.

Independientemente de lo expresado, cada vivienda o local comercial podrá ser

asegurada por su propietario, y en caso de ocurrencia del siniestro, la
indemnización será pagada a quien corresponda, según la póliza.

Artículo 65: Si el edificio se destruye en su totalidad, o en parte, por incendio,

o por cualquier causa, cualquiera de los propietarios podrá pedir la
participación del terreno y de los materiales con arreglo a las disposiciones
generales sobre bienes indivisos.

Dicha demanda será registrada en la forma que establece la Ley 108-05.

Artículo 66: El régimen de la propiedad indivisa no podrá mantenerse, sino

mediante acuerdo unánime de los propietarios, que determinen las condiciones
de la reconstrucción.
Artículo 67: En caso de ruina o vetustez del edificio, la reconstrucción no
podrá hacerse, sino por acuerdo unánime de los propietarios.

Artículo 68: En los casos de nueva construcción los documentos y planos de

la misma se someterán al Tribunal Superior de Tierras, para que este ordene al
registrador de títulos hacer los registros y las anotaciones de lugar.

CAPITULO X
DEL FONDO DE RESERVAS

Artículo 69: Se constituirá un “Fondo de Reservas” para la atención de gastos

extraordinarios o fuera del presupuesto, así como para las obras urgentes,
ordinarias y extraordinarias, o innovaciones que afecten a todo el edificio o a
los elementos comunes generales.

Este fondo se nutrirá de un diez por ciento (10%) de recargo de las

contribuciones ordinarias que venga obligado a pagar cada propietario.

Artículo 70: Al fondo se abrirá una cuenta especial en una entidad bancaria.

Artículo 71: La Asamblea tomará los acuerdos pertinentes en relación con la

Administración o inversión de este fondo. Para el caso de las obras urgentes,
el Administrador podrá tomar las medidas que aconsejen las circunstancias a
reservas de convocar de inmediato la Asamblea General y rendición de
cuentas.

También podrá la Asamblea General suspender el recargo del diez por ciento
(10%) a que se refiere el artículo 63, cuando el fondo llegue a cuarenta mil
pesos (40,000.00), ordenando su cobro nuevamente en caso de disminuir esa
suma a base del porcentaje que crea oportuno, siempre que no sea superior al
mencionado.
La contabilidad del fondo de reserva deberá ser llevada por el Administrador,
independientemente de los fondos de la administración común.

CAPITULO XI
DE LA DISOLUCION DEL CONDOMINIO

Artículo 72: Los propietarios de una propiedad registrada bajo el régimen de la

Ley No. 5038, del 21 de Noviembre de 1958, pueden renunciar a sus beneficios
mediante acto autentico o por acto bajo firma privada, en el cual las firmas de
todos los propietarios se encuentren legalizadas por Notario Público, siempre
que todas las unidades de propiedad exclusiva estén libres de gravámenes y
no existan deudas de cualquier naturaleza a cargo del consorcio. Este acto
será sometido al registrador de Títulos, para que proceda a cancelar el
certificado de título y a sustituirlo de conformidad con la ley.

CAPITULO XII
DE LAS MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO

Artículo 73: Este reglamento no podrá ser sustituido ni modificado, sin previo
consentimiento del acreedor hipotecario.

Artículo 74: El presente reglamento podrá ser sustituido o modificado

únicamente por la Asamblea General, con voto afirmativo de la mayoría
señalada en el artículo 12 de este reglamento, y el consentimiento del acreedor
o acreedores hipotecarios, según el caso, tal como se dispone en el acápite c)
del artículo 12 de este reglamento. Cuando se trata de sustituir o modificar este
reglamento se especificará ese propósito en la convocatoria que se haga para
la reunión correspondiente y en ella contemplará la nueva redacción que
pretende darse a los artículos o el texto de las disposiciones, según el caso. Tal
como lo expresa el artículo 21 de este reglamento, la sustitución, modificación
o adición no surtirá efecto alguno mientras no se haya registrado en el registro
de títulos de la jurisdicción competente, una copia certificada del acta en la cual
se aprobaron. Las firmas de las personas que certifiquen el acta deberán a su
vez ser legalizadas por un Notario Público. Mientras la sustitución, modificación
o adición entre en vigor, seguirá en toda su vigencia el presente reglamento.

Artículo 75: El presente reglamento se regirá en registro de títulos de la

jurisdicción competente y obligará también a todos los causahabientes de los
propietarios. El Consorcio de los propietarios tomará las providencias
necesarias a fin de que cada propietario tenga copia fiel y exacta del mismo.

Artículo 76: Todas las demás cuestiones no previstas en el presente

reglamento, serán resueltas de conformidad con las disposiciones de la Ley
No. 5038, del 21 de Noviembre de 1958 (G.O. No.8303), Ley 108-05 y los
reglamentos existentes y los que pudieren ser dictados para la aplicación de
esa Ley.

HECHO Y FIRMADO: de buena fe, en la ciudad de Santiago de los Caballeros,

Municipio y Provincia de Bonao República Dominicana a los Veintinueve (29)
de Marzo del Año Dos Mil Once (2011).

____________________________________________
ING. JOSE ANTONIO ARIAS ACOSTA

YO, LICDA. FRANCIS CAROLINA GOMEZ, Notario Público de los del número
para el Municipio y Provincia de Bonao, Matriculada en el Colegio Dominicano de
Notarios con el No. 4731, con estudio profesional abierto en la Av. Imbert Esq.
Benito González No.148 Ensanche Román I, de esta Ciudad de Santiago de los
Caballeros, CERTIFICO Y DOY FE: Que la firma que antecede en el presente
acto ha sido puesta en mi presencia libre y voluntariamente por el señor Ingeniero
JOSE ANTONIO ARIAS ACOSTA, cuyas generales constan en el presente acto,
persona a quien he identificado mediante la presentación de su identidad
personal y quien me ha manifestado que esa es la forma como el acostumbra a
firmar todos sus documentos, tanto públicos como privados. --

En el Municipio y Provincia de Bonao, República Dominicana, a los

Veintinueve (29) días del Mes de Abril del Año Dos Mil Diecinueve (2019).

___________________________________________
LICDA. FRANCIS CAROLINA GOMEZ
NOTARIO PÚBLICO

CONDOMINIO
CONTENIDO:
DECLARACION DE CONSTITUCION EN CONDOMINIO
REGLAMENTO DE LA COPROPIEDAD Y
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO

PROMOTOR:
ING. ANTONIO CONTRERAS NUÑEZ

1. DE LOS REQUISITOS DE LA DIVISION EN CONDOMINIO

1.1 EL PROPIETARIO DECLARANTE

La señora Licda. Francis Carolina Gómez, dominicana, mayor de edad,

soltera, abogada, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No.
402-0015643-6, domiciliada y residente en la C/ La Privada No.236, de
esta ciudad de Bonao, Provincia Monseñor Nouel, de manera formal y
expresa:

DECLARA:

1.2 DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y ENUNCIACION DE LAS MEJORAS

Que es propietario de pleno derecho, de la Parcela No. 54-213.15278,

del Distrito Catastral No. 18 (dieciocho), de la Provincia Monseñor Nouel,
la cual tiene una extensión superficial de 264 metros cuadrados
(Doscientos sesenta y cuatro mts2), en virtud del Certificado de Título No.
31, extraído del Libro 1523, Folio 051, expedido a su favor por la
Registradora de Títulos del Departamento de Bonao.

1.3 ENUNCIACION DE LAS MEJORAS

Que sobre él antes indicado inmueble, ubicado en la ciudad de Bonao,

Provincia Monseñor Nouel, se encuentra un Edificio de Apartamentos,
que consta de un solo bloque de tres (3) niveles, conformado por
parqueos y cuatro apartamentos. Esta unidad está construida en torno a
un perímetro común, con las denominaciones, áreas de construcción y
distribuciones que se detallan más adelante. Todas las unidades tienen
acceso independiente a la vía pública y son susceptibles de pertenecer
en propiedad a distintas personas; quienes serán titulares de un derecho
de propiedad compartido sobre las cosas comunes y necesarias para el
adecuado uso y disfrute de cada unidad.
1.4 SOMETIMIENTO A DIVISION PARA CONSTITUCION DE
CONDOMINIO

El declarante expresa su formal voluntad de someter el ya descrito

inmueble y las mejoras que están proceso de construcción, al régimen
instituido por las Leyes Nos. 5038, del 21 de Noviembre del 1958, la Ley
108-05 y sus Reglamentos, relativo al sistema especial para regir la
propiedad por pisos o apartamentos que forman parte de un edificio o de
un conjunto habitacional; resultando en consecuencia cada unidad,
susceptible de pertenecer en propiedad exclusiva a distintas personas.

1.5 SOLICITUD DE REGISTRO

En virtud de lo antes expuesto, se requiere de la Registradora de Títulos

del Departamento de Santiago de los Caballeros, que proceda al registro
del derecho de propiedad de dicho inmueble y sus mejoras, de acuerdo
con el régimen que las ya citadas leyes y reglamentos instituyen.

1.6 REGLAS APLICABLES

El condominio se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos
de la materia, por las consignadas en esta declaración y por las
resoluciones que en el futuro puedan ser adoptadas por el consorcio de
propietarios.

1.7 DENOMINACION DEL CONDOMINIO

El inmueble y las mejoras que por el presente acto se constituye en
condominio se denominará CARACOL.

1.8 PLANOS DE LAS MEJORAS

Las mejoras enunciadas anteriormente, constan de las partes que se
describirán más adelante, tal como aparecen en los planos
confeccionados por el Arq. Miguel Antonio Méndez, Codia No. 26348,
Responsable De La Obra; planos debidamente aprobados por el
Secretaria de Estado de Obras Públicas y comunicaciones, mediante
Licencia de Construcción No. 21342 R.N., Los cuales forman parte
integral de esta declaración y que se anexan a la misma para su registro.

2. SECTOR PROPIO O UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

2.1 DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LAS UNIDADES

Cada unidad es propiedad exclusiva de su titular. La propiedad de cada

Sector Propio, así como de los sectores comunes de uso exclusivo,
constituyen un derecho exclusivo y particular de su titular, quien podrá
ejercerlo de pleno derecho y dominio en el ámbito de su unidad.

La propiedad de cada unidad o sector propio; de cada sector común de

uso exclusivo y el derecho de copropiedad sobre los Sectores Comunes
que le corresponde, de acuerdo con lo que más adelante se indicará; se
considera que constituye una unidad indivisible.

2.2 DESCRIPCION DE LOS SECTORES PROPIOS y SECTORES

EXCLUSIVOS DESTINADOS A APARTAMENTOS y PARQUEOS.-

Los Sectores Propios y Sectores Exclusivos de que constará el presente

condominio y que serán dedicadas a apartamentos para viviendas
familiares y parqueos, de conformidad con los planos aprobados por La
Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte, se
describen a continuación.
 UNIDAD FUNCIONAL No. “235617329779: A-3”

Esta unidad consta de:

1) Un sector propio, identificado como sp-00-01-001, ubicado en el

primer nivel del bloque, para ser destinado a parqueo, con una
superficie de 12.2 (doce punto dos) metros cuadrados, un sector
propio identificado como sp-01-01-001, ubicado en el nivel 1 del
bloque 1, para ser destinado a apartamento, con una superficie de
91.46 (noventa y uno punto cuarenta y seis) metros cuadrados, el
inmueble que se identifica con la designación catastral no.
235617329779: a-1, con la siguiente distribución: dos (02)
habitaciones, dos (02) baños, walking-closet en habitación principal,
sala, comedor, cocina con desayunador, despensa y área de lavado.

UNIDAD FUNCIONAL No. “235617329779: A-3”

Esta unidad consta de:

1) Un sector propio, identificado como sp-001-01-002, ubicado en el nivel

1 del bloque, para ser destinado a parqueo, con una superficie de
12.2 (doce punto dos) metros cuadrados, un sector propio identificado
como sp.01-02-001, ubicado en el nivel 2 del bloque 1, para ser
destinado a apartamento, con una superficie de 92.03 (noventa y dos
punto cero tres) metros cuadrados, el inmueble que se identifica con
la designación catastral no. 235617329779: a-2, con la siguiente
distribución: dos (02) habitaciones, dos (02) baños, walking-closet en
habitación principal, sala, comedor, cocina con desayunador,
despensa y área de lavado.
 UNIDAD FUNCIONAL No. “235617329779: A-3”

Esta unidad consta de:

2) Un sector propio identificado como sp-00-01-003, ubicado en el nivel 1

del bloque, para ser destinado a parqueo, con una superficie de: 12.2
(doce punto dos) metros cuadrados, un sector propio identificado
como sp-01-03-001, ubicado en el nivel 3 del bloque 1, para ser
destinado a apartamento, con una superficie de 95.03 (noventa y
cinco punto cero tres) metros cuadrados, el inmueble se identifica con
la designación catastral no. 235617329779: a-3, con la siguiente
distribución: dos (02) habitaciones, dos (02) baños, walking-closet en
habitación principal, sala, comedor, cocina con desayunador,
despensa y área de lavado.

UNIDAD FUNCIONAL No. “235617329779: A-3”

Esta unidad consta de:

3) Un sector propio identificado como sp-00-01-004, ubicado en el nivel 1

del bloque, para ser destinado a parqueo, con una superficie de: 12.2
(doce punto dos) metros cuadrados, un sector propio identificado
como sp-01-04-001, ubicado en el nivel 4 del bloque 1, para ser
destinado a apartamento, con una superficie de 95.03 (noventa y
cinco punto cero tres) metros cuadrados, el inmueble se identifica con
la designación catastral no. 235617329779: a-4, con la siguiente
distribución: dos (02) habitaciones, dos (02) baños, walking-closet en
habitación principal, sala, comedor, cocina con desayunador,
despensa y área de lavado.
3. SECTORES COMUNES.-

3.1 DEFINCION DE SECTORES COMUNES

Se considera SECTORES COMUNES, los que así son consagrados en

esta declaración y en un sentido más amplio, todas las cosas necesarias
para la existencia, seguridad, salubridad y conservación del conjunto, así
como todas las que permiten el uso, goce, y disfrute de cada una de las
unidades de propiedad exclusiva, según el destino que le ha sido
atribuido.

Los propietarios tendrán el goce y disfrute de los Sectores Comunes del

condominio.

Los Sectores comunes aquí establecidos, son de pleno derecho de

beneficio y uso común y en ningún caso podrán perder su condición de
tales, salvo decisión unánime de los propietarios.

3.2 DESCRIPCION DE LOS SECTORES COMUNES DEL

CONDOMINIO.-

SUPERFICIE: Los Sectores Comunes del Condominio suman en total

TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y TRES
METROS CUADRADOS (349.53 MTS. 2), conformados por:

a) El inmueble (Parcela), descrito en el párrafo primero de esta

declaración, sobre la cual se hallan localizadas las mejoras, con
las limitaciones de los derechos de uso exclusivo ya establecidos
y que constituyen Sector propio.
 b) Las instalaciones centrales de energía eléctrica, de agua,
Teléfono, sanitarias y pluviales, cisterna de drenaje sanitario,
excepto los aditamentos que se encuentran específicamente en
los interiores de cada unidad.

c) Una escalera principal.

d) Una escalera de emergencia.

e) Una cisterna con capacidad para 4,200.00 gls.

f) Una puerta perimetral.

g) Todas aquellas partes del inmueble sobre las cuales ningún

propietario pueda invocar derecho de propiedad exclusiva, de
acuerdo con lo asignado en su título de propiedad y en esta
declaración.

3.3 DERECHOS DE COPROPIEDAD DE CADA CONDOMINE

SOBRE EL INMUEBLE.-

La Parcela No. 54-213.15278, del Distrito Catastral No. 18, del Municipio
y Provincia de Bonao, resultando la parcela no. 235617329779, le
corresponde a los condominio en la siguiente proporción:

UNIDAD FUNCIONAL PORCENTAJE

A-1 15.96%
A-2 16.51%
A-3 16.51%
A-4 16.51%
4. VALOR DEL CONDOMINIO, VOTOS EN ASAMBLEA Y
PORCENTAJE DE CONTRIBUCION.-

El valor total estimado de las de las mejoras y del inmueble que

integran el presente condominio de RD$ 1, 685,123.01 (Un Millón
Seiscientos Ochenta y Cinco Mil Cientos Veintitrés punto Uno).

4.1 VOTOS EN ASAMBLEA Y PORCENTAJE DE LA

CONTRIBUCION PROPORCIONAL A LAS CARGAS Y GASTOS
COMUNES Y DE LA PARTICIPACION EN LOS SECTORES
COMUNES.-

Cada condominio tendrá derecho a UN (a) VOTO en las asambleas

de Condominios. La cuota que corresponde a cada unidad, por
concepto de gastos y cargas comunes, será establecida por la junta
y/o consorcio de propietarios en la celebración de las Asambleas
anuales que conocerán del presupuesto anual de gastos fijos
mensuales, debiendo tener en cuenta el fondo de reservas.

El porcentaje de la contribución proporcional que se aportara

mensualmente a las cargas y gastos comunes y de participación en
las cosas comunes que le corresponde a cada propietario de una
unidad de propiedad de propiedad exclusiva, se indica a continuación:

UNIDAD FUNCIONAL PORCENTAJE

A-1 15.96%
A-2 16.51%
A-3 16.51%
A-4 16.51%

5. TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD.-

El declarante, en virtud de que es el único propietario del inmueble y las
mejoras que integran el presente condominio, es el titular del derecho de
propiedad de todas las unidades susceptibles de constituir un Sector
propio, de propiedad exclusiva, y un sector común de propiedad
exclusiva, como ya han sido descritas, por lo que la Registradora de
Títulos del Departamento de Santiago de los Caballeros, deberá emitir al
solo nombre JOSE ANTONIO ARIAS ACOSTA, las Constancias
Anotadas correspondientes a cada una de dichas unidades.

En el futuro, solo será considerado propietario, quien acredite ser titular

del derecho de propiedad, mediante la presentación de la Constancia
Anotada, Duplicado del Dueño correspondiente.

HECHO y firmado el presente acto de Declaratoria para División en

Condominio del Residencial Caracol, en la ciudad de Bonao, República
Dominicana, a los Veintinueve (29) del Mes de Abril del Año Dos Mil
Diecinueve (2019).

____________________________________________
Licda. Francis Carolina Gómez
Propietaria Declarante

YO, LIC. YONNY GOMEZ VENTURA, Notario Público de los del Número para
el Municipio de Santiago, Matriculada en el Colegio de Notarios con el
No. 1431, con estudio profesional abierto en la Avenida Libertad,
Cubículo 4, Plaza Raymon, No. 152, Segundo Nivel, de esta ciudad de
Bonao, Provincia Monseñor Nouel, Certifico Y Doy Fe: Que la firma que
precede en el presente acto fue puesta libre y voluntariamente en mi
presencia por la señora Licda. Francis Carolina Gómez, cuyas
generales y calidad consta en el presente acto, el cual me declara que
esa es su firma, que él acostumbra utilizar en todos los actos de su vida
civil, persona a la cual Doy Fe De Conocer.

En la ciudad de Bonao, Provincia Monseñor Nouel, República

Dominicana, a los Treinta (30) días del Mes de Abril del Año Dos Mil
Diecinueve (2019).

_________________________________________
LIC. YONNY GOMEZ VENTURA
NOTARIO PÚBLICO

AL : Registrador De Titulos De Bonao

ASUNTO : Solicitud De Registro De Condominio

REF. : Parcela No. 54-213.15278, del Distrito Catastral No. 18,

del Municipio y Provincia de Bonao.

Señora Registradora de Títulos:

La señora LICDA. FRANCIS CAROLINA GÓMEZ, dominicana, mayor de

edad, soltera, domiciliada y residente en esta ciudad de Bonao, portadora de la
Cédula de Identidad y Electoral No. 402-0015643-6, al día por órgano del
infrascrito abogado, LIC. YONNY GOMEZ VENTURA, con estudio
profesional abierto en la Avenida Libertad, Cubículo 4, Plaza Raymon,
No. 152, Segundo Nivel, de esta ciudad de Bonao, Provincia Monseñor
Nouel, tiene el honor de exponeros y solicitaros lo siguiente:

ATENDIDO: A que la señora LICDA. FRANCIS CAROLINA GÓMEZ, es

dueña de pleno derecho del inmueble que se describe a continuación:

Parcela No. 54-213.15278, del Distrito Catastral No. 15, del Municipio y
Provincia de Bonao, la cual tiene una extensión superficial de 843.02
(Ochocientos Cuarenta y Tres Punto Cero Dos) Mts 2, en virtud de Certificado
de Título No. 12, extraído del Libro 1521, Folio 029, expedido a su favor por la
Registradora de Títulos del Departamento de Bonao, con mejoras, consistentes
en un proyecto habitacional integrado por un bloque de apartamentos de Tres
plantas, con un apartamento en cada planta.

ATENDIDO: A que es la voluntad del propietario declarante, de someter el

inmueble y mejoras que se encuentran construidas sobre el mismo, al régimen
establecido por la Ley No. 5038, de fecha 21 de Noviembre de 1958 y sus
modificaciones, para lo cual ha cumplido con todos los requisitos que dicha ley
exige a esos fines.
ATENDIDO: A que en fecha 30 de Abril de 2018, se hizo la Declaración en
condominio del inmueble arriba descrito y se elaboró el Reglamento de la
Copropiedad correspondiente, según lo exige la Ley No. 5038, del 21 de
Noviembre de 1958, que rige la materia.

ATENDIDO: A que los planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones

correspondientes a las descritas mejoras, fueron confeccionados por el Arq.
Miguel Antonio Méndez, Codia No. 26348, y han sido aprobados por la
Oficina Regional Norte de la Secretaria de Estado de Obras Publicas y
Comunicaciones.

POR TODOS ESOS MOTIVOS, y los que vos supliréis con vuestros vastos
conocimientos jurídicos y experiencias en la materia, la señora LICDA.
FRANCIS CAROLINA GÓMEZ por nuestra mediación os solicita:

UNICO: Disponer la división en condominio de la Parcela No. 54-213.15278,

del Distrito Catastral No. 18, del Municipio y Provincia de Bonao, la cual tiene
una extensión superficial de 375.00 (Trescientos setenta y cinco punto cero
cero) metros cuadrados, amparada en el Certificado de Título No. 12, extraído
del Libro 1521, Folio 029, expedido a su favor por la Registradora de Títulos del
Departamento de Bonao; con mejoras, consistentes en un proyecto
habitacional integrado por un bloque de apartamentos de tres plantas, con un
apartamento por planta, para ser destinado a viviendas familiares, todos con
acceso a la vía pública y susceptibles de pertenecer en propiedad a diferentes
personas, y crea un sistema especial para regir la propiedad por pisos o
apartamentos que lo componen, para ser registrados como unidades
separadas e independientes en la Oficina de la Registradora de Títulos del
Departamento de Bonao. Y HAREIS JUSTICIA!, Bonao, República Dominicana
30 de Abril de 2019

LIC. YONNY GOMEZ VENTURA

Abogado
ANEXOS:
1) Original de la declaración en condominio y del reglamento de la
copropiedad.

2) Fotocopia de Cédula del propietario, José Antonio Arias Acosta

3) Un juego de planos arquitectónicos, estructurales, etc.

4) Fotocopia de la Licencia de Construcción No. 19651 R. N.

5) Plano General de División del Condominio, hecho por el Agrimensor Luís

Emilio Fondeur M. Codia No. 10857

6) Aprobación de los Trabajos de División del Condominio del agrimensor,

Agrimensor, Luís Emilio Fondeur M. Codia No. 10857 d/f 04/03/2011, de
la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, Dpto. Norte.

7) Contrato de Hipoteca

8) Sello de Rentas Internas por valor de RD$ 30.00

9) Tres (3) recibos por valor de RD$ 20.00, uno por cada unidad.