PLAN DE NEGOCIOS PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS

EN CONSTENEDORES DE CARGA

JULIAN STEVEN GONZALEZ DIAZ

UNIVERSIDAD AGRARIA DE COLOMBIA UNIAGRARIA

FACULTAD DE INGENIERIA, DE OBRAS CIVILES
DEPENDENCIA FACATATIVÁ
FACATATIVA CUNDINAMRCA
2019
PLAN DE NEGOCIOS PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS
EN CONSTENEDORES DE CARGA

JULIAN STEVEN GONZALEZ DIAZ

Profesor
Ingeniero LUIS PIAMBA

UNIVERSIDAD AGRARIA DE COLOMBIA UNIAGRARIA

FACULTAD DE INGENIERIA, DE OBRAS CIVILES
DEPENDENCIA FACATATIVÁ
FACATATIVA CUNDINAMRCA
2019
 NOTA DE ACEPTACION

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FIRMA DEL PRESIDENTE DEL JURADO

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FIRMA DEL JURADO

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FIRMA DEL JURADO
1. Mercadeo

1.1. Delimitación y descripción del mercado (población total)

El mercado objetivo está compuesto por personas naturales que tengan predios
rurales y que cuenten o no cuenten con vivienda, que tengan como fin el desarrollo
de zonas residenciales campestres con un impacto ambiental considerablemente
menor con respecto a los procesos constructivos convencionales, ofreciendo como
valor agregado la disminución en los impactos ambientales durante los procesos
constructivos. Se ofrecen diferentes tipos de viviendo con forme a las necesidades
de nuestros clientes y de su presupuesto, los cuales varían con forme al área de
construcción y la calidad de los acabados que a este se le pueden aplicar.

1.2. Estudio de la demanda.

El aumento de la población mundial ha marcado un notorio crecimiento en el sector
inmobiliario, día a día la demanda de edificaciones aumenta, hecho que ha llevado
a la explotación y degradación de los recursos naturales, haciendo necesario
implementar métodos y materiales alternativos en la construcción, esto
representaría un gran aporte en la economía verde. Para el caso de estudio se
propone la implementación de contenedores de carga para el desarrollo de
unidades habitacionales en sectores rurales, se parte de la premisa que las
personas de las ciudades en algún momento optan por adquirir vivienda en el sector
rural, pero en ocasiones por cuestiones de económicas no es de fácil asequibilidad.
Los contenedores de carga gracias a sus cualidades estructurales hacen posible el
desarrollo de proyectos inmobiliarios, además sus costos competitivos permiten una
reducción significativa en los costos de construcción.
Al estudiar una población en específico como Facatativá y analizando el crecimiento
que este ha tenido, el municipio se evidencia un crecimiento de la población desde
2005 registrando una población de 107.460 hasta el 2018 registra una población
de 139.364 lo que representa un 23% de aumento en la población en un lapso de
15 años, visualizando el análisis multitemporal vía satelital (Google Hearth) imagen
1 entre los años 2004 y 2018 donde se evidencia el crecimiento de las áreas
construidas en el sector urbano, si bien el proyecto va dirigido a viviendas en el
sector rural es importante mencionar que la población rural es de 13.125 habitantes
lo que resulta en un 9.42% (Terri Data, censo nacional 2018 DANE).
 Imagen 1 análisis multi temporal FACATATIVÁ año 2004 (Google hearth)

Imagen 2 análisis multi temporal FACATATIVÁ año 2018 (Google hearth)

Con el propósito de tener una menor incertidumbre sobre la aceptación que el

producto puede presentar, Se optó por realizar unas encuestas donde se realizó
una breve presentación de que es una vivienda en contenedores y por medio de un
cuestionario se pudo determinar que el producto es innovador y que llama la
atención de un porcentaje considerable de los encuestados, inicialmente se dirigió
la encuesta a estudiantes de Uniagraria Facatativá , no obstante se tiene en mente
en próximas ocasiones dirigir la encuesta a residentes de los municipios de
Facatativá, Funza, Mosquera, Madrid, Zipacón, Cachipay Anolaima. Debido a que
estos municipios son aledaños Bogotá y muchas personas optan por adquirir
predios rurales para descanso.
La encuesta practicada se realizó a una población de 100 personas, se hacia la
siguiente presentación de la encuesta:
en los últimos años se ha popularizado las construcciones con bajo impacto
ambiental, en la construcción se están adoptado métodos y materiales que reducen
de cierto modo el impacto que esta tiene sobre el medio ambiente con respecto a
los métodos convencionales. recientemente se evidencia en la utilización de
contenedores de carga como alternativa a los procesos constructivos
convencionales, esto se ve representado en la reducción de tiempo en construcción,
menos costos y también reduce el impacto que se genera durante los procesos de
construcción en obra y los procesos de fábrica de los materiales. No obstante, esta
modalidad de construcción no es muy habitual a nivel nacional, por lo cual
solicitamos a la comunidad interesada en adquirir vivienda, si es de su interés por
medio del siguiente cuestionario.
Las preguntas son las siguientes y fueron respondidas por la población de la
siguiente manera:
 ¿tiene pensado en algún momento construir o adquirir vivienda propia?

 ¿le llama la atención adquirir vivienda en sectores rurales?

 ¿considera que las viviendas a partir de contenedores de carga son una
buena opción a la hora de construir o adquirir vivienda?

 en caso de que la pregunta anterior fuera si, ¿estaría dispuesto a adquirir

este tipo de viviendas?

 ¿qué aspectos tiene en cuenta para escoger su vivienda?

De lo anterior se puede precisar que la idea es bastante llamativa y

potencialmente agradable ante cierto sector de la población, no obstante, la
población de muestra es muy pequeña por lo cual se debería realizar en cuesta
con una muestra poblacional más amplia.
También se puede notar que hay cierto grado de divergencia de opinión frente al
tipo de materias que buscan las personas como se evidencia en la última pregunta,
aunque fue un pequeño sector que dijo que aparte de buscar calidad no tenia en
cuenta la calidad de los acabados aun así es un porcentaje considerable por lo cual
se deben tener en cuenta diferentes posibilidades en los acabados haciendo el
producto más asequible.

1.3. Estudio de la oferta.

Si bien la construcción a base de contenedores de carga es relativamente nueva en

Colombia, no se puede ignorar el gran auge que este método constructivo ha tenido
y la gran cantidad de empresas que se han conformado y consolidado en el mercado
desarrollando este sistema constructivo.
Se puede destacar el trabajo de Container Arquitectura perteneciente al grupo
construcciones, diseños e interventorías Ltda. ubicada en Cota, departamento de
Cundinamarca, Colombia desarrollan actividades de diseño, adecuación y
construcción de unidades habitacionales para diferentes propósitos de la actividad
humana: vivienda, comercio e industria.
Se destacan productos similares que representan competencia a nuestro producto
como es el caso de la casa tipo 1 con un área de 14.5 m2 en una sola planta, con
capacidad para 2 personas consta de 1 Contenedor de 20 pies con baño y cocina,
con un valor de $24.800.000 (container arquitectura).

Imagen vivienda tipo 1 (container arquitectura).

casa tipo 6 con un área de 50 m2 ideal 50 m, 1 Piso, con Capacidad 2 a 4 personas
que consta de 2 contenedores de 20 pies con extensión. Con habitación
independiente, baño privado, comedor, cocina, zona social, lavandería y 2 terrazas,
con un valor de $80.000.000 (container arquitectura).

Imagen vivienda tipo 6 (container arquitectura).

al revisar en el mercado encontramos que la competencia es más concurrida y

encontramos otros competidores que desarrollan productos similares al nuestro, a
continuación, algunas empresas de construcción en contenedores:

nombre de la empresa cobertura localización

Valle del
conteiner solution nacional Palmira calle 1#2-174
Cauca
Alquilar S.A.S nacional Medellín Antioquia carrera 49 D
Nómada contenedores
nacional Bogotá Cundinamarca carrera 68D#25B
de Colombia S.A.S
O&M obras y montajes nacional Medellín Antioquia calle 73#72-3
Imagen
Tabla # análisis vivienda
de oferta empresas tipo 6que
colombianas container arquitectura.
realizan construcciones en contenedores de carga

Imagen listado de posibles competidores constructores de viviendas en contenedores.

Partiendo de la base de que ya existen empresas que realizan edificaciones a base
de contenedores de carga, proponemos el desarrollo de 3 productos que se
adecuan a las condiciones de espacio y económicas de nuestros clientes, esto sin
exceder los precios con los que nuestra potencial competencia (CONTAINER
ARQUITECTURA) ya está trabajando, el factor diferenciador entre nuestro producto
y el de la competencia esta dado por la calidad de los acabados, los cuales se
ofrecen modelos ya estándar o se pueden acomodar a los requerimientos de los
interesados.
Se opto por ofrecer 3 productos que varían de acuerdo al área de construcción,
lógicamente al aumentar el área de construcción se requerirá la implementación de
mas contenedores, estos se presentan a continuación:
 Vivienda Eco 1; con un área útil de 14.70m2 en una planta, se compone de 1
contenedor, precio de venta de $21,645,780.
 Vivienda Eco 2; con un área útil de 39.22m2 en una planta, se compone de 2
contenedores, precio de venta de $41,201,521.
 Vivienda Eco 3; con un área útil de 79.49m2 en dos plantas, se compone de 3
y 1/2 contenedores, precio de venta de $68,476,115.
Nota: los anteriores precios no incluyen el transporte, este es un costo adicional el
cual se facturará de acuerdo a la distancia que se encuentre el lugar destino del
punto de acopio.
Para determinar el precio de venta se realizo un presupuesto, teniendo en cuenta
los precios unitarios de las unidades a instalar en cada producto, sin exceder los
precios que maneja CONTAINER ARQUITECTURA teniendo en cuenta productos
que tengan áreas aproximadas.

1.4. Mercadotecnia.

Como estrategia de marketing se implementará una unidad habitacional eco 3 como

modelo el cual se encontrara en la oficina de ventas, la cual se encontrara abierta
al público y donde los potenciales clientes evidenciaran de primera mano la calidad
y funcionalidad que esta tiene, también se tendrá en cuenta la publicidad, por lo cual
se hace adecuado presentar en conferencias y se aprovecharan eventos como lo
es la feria del gran salón inmobiliario, que se realiza una vez al año con esto se
espera conseguir una gran cantidad de contactos, adicionalmente se optara por
implementar medios masivos de información como es la internet específicamente la
aplicación WIX que permite la realización de una pagina web con una tarifa
relativamente baja, también se hace importante la implementación de métodos
tradicionales de difusión como es la papelería (volantes y tarjetas) y pendones o
pasa calle.
Se obtener la fidelización de los clientes, puesto que el vos a vos es la mejor
estrategia de mercadeo esto se logrará con los modelos innovadores que se
ofrecen.
A continuación, se enseña los costos destinados para la publicidad y presentación
del producto ante la población.

publicida d
descripción valor cantidad valor total

2000 unidades Volantes 1/4 de carta $75,000 5 $375,000

1000 TARJETAS DE PRESENTACIÓN Tamaño 8.8 cm x 5.2 cm $80,000 3 $240,000

Pendones, Vallas, Pancartas, Avisos, Afiches $70,000 4 $280,000
página web plataforma wix plan ilimitado $44,875 12 $538,496
ponencia gran salón inmobiliario estand entre 22m2-60m2 $442,000 1 $442,000

casa modelo eco 3 $33,571,609 1 $33,571,609

total $35,447,106

2. Estudio técnico

Viviendas rurales a partir de contenedores de carga:

El desarrollo de construcciones a partir de contenedores de carga no solo implica la
disminución en el tiempo que una obra convencional tiene, sino que este también
implica una disminución tanto en materiales como en costos y además se hace una
importante contribución a la economía verde, se realizo el diseño de 3 modelos
adecuados para usos habitacionales, teniendo en cuenta principios de
antropometría para el desarrollo de espacios funcionales aprovechando al máximo
el área disponible por unidad de lo cual se obtuvieron los siguientes productos:

Vivienda Eco 1; 14.7m2:

Consiste en la adecuación de un solo contenedor de carga ideal para el descanso
con capacidad entre 1 y 2 personas este cuenta con las comodidades básicas un
baño con: inodoro, ducha y lava manos. Un área social comprendida entre la cocina
y una barra como sitio de estar, en la parte exterior este cuenta con una terraza
ideal para actividades al aire libre.
Vivienda Eco 2; 39.22m2

Consiste en la adecuación de dos contenedor de carga separados entre de forma

paralela a una distancia de 2.45m entre esta luz se desarrolla en la parte superior
una cubierta a dos aguas, en la zona lateral frontal un ventanal a la altura del
contenedor para aprovechamiento de la luz del día, en su contraparte este se
encuentra sellado, esta área es recomendable no solo para el descanso sino
también para uso permanente con capacidad entre 1 y 4 personas, este cuenta con
las comodidades básicas: un baño con: inodoro, ducha y lava manos. Un área social
comprendida entre la cocina y una barra una salón y un hall de acceso de estar.
 Vivienda Eco 3; 79.49m2
Básicamente es la vivienda mas grande que se oferta es una casa tipo chalet muy
amplia adecuada para pequeñas reuniones familiares se compones de dos plantas
 descripción precio de venta

vivienda eco1 14.7m2 $21,645,780

vivienda eco2 39.22m2 $41,201,521
vivienda eco3 79.49m2 $68,476,115
 2.1. Localización.

Debido a que la organización es una empresa que se especializa en viviendas para

el sector rural, la ubicación de la oficina y de los talleres de desarrollo y producción
estará en la vía Bogotá y la entrada de Facatativá debido a que este lugar permite
la fácil visualización de la empresa generando inquietud entre los propietarios de
predios rurales.

Específicamente el predio destinado se encuentra localizado en la parte posterior

entre el frigorífico municipal y el matadero municipal de Facatativá.
3. Estudios organizacional y legal

3.1. Marco legal.

Se opto por el modelo de sociedad por acciones simplificadas (S.A.S)

contemplado en la ley 1258 del 2008 El modelo de sociedad adecuada ya que
se simplifican los procesos y disminuye los costos en materia de constitución
legal, ofrece las siguientes ventajas:

 Las S.A.S se crean por medio de documento privado en lugar de ser realizado
por escritura pública, a menos que se aporten bienes o derechos como
inmuebles, vehículos y derechos de usufructo sobre inmuebles.
 Se tomarán las decisiones por la vía democrática, por voto favorable de un
numero singular o plural de accionistas que representen por lo menos la mitad
mas una las acciones presentes.
 Los accionistas no tendrán responsabilidad solidaria, es decir mas allá de sus
aportes, en las deudas tributarias de la sociedad.
 No se requiere una junta directiva ni asamblea de accionistas, es suficiente con
un representante legal.
 Los accionistas no aparecen en el registro mercantil. Las acciones son
registradas en el libro de acciones, estos son de carácter anónimo

Capital social
Las S.A.S Pueden constituirse con cualquier capital social y tener cualquier cantidad
de empleados. No se encuentran sujetas a los cubrimientos mínimos de capital
suscrito y capital pagado que se les exige a las sociedades anónimas clásicas
reguladas en el código de Comercio. Además, a los accionistas de las S.A.S., se les
da hasta dos años de plazo para que paguen el capital suscrito.
Para este caso el capital suscrito será de ($ 100.000.000) al igual que el pagado.

numero de accionistas y estructura del capital

Las sociedades por acciones simplificadas pueden constituirse y funcionar con uno
o varios accionistas ya sean estas personas jurídicas o personas naturales, para
este caso será una empresa unipersonal, es decir constara de un solo accionista.

3.2. Aspecto organizacional.

3.2.1. Planeación estratégica

Misión y visión
ECO CONTENEDORES S.A.S.

MISIÓN
Generar soluciones alternativas de vivienda, que impliquen un bajo impacto
ambiental y al mismo tiempo tengan un gran impacto social, contribuyendo al
desarrollo en las regiones en las que hagamos presencia.

VISIÓN
Consolidarnos a nivel nacional como una empresa líder en construcciones
alternativas y de bajo impacto ambiental, con la capacidad de innovar, investigar
e implementar tecnologías más eficientes en el aprovechamiento de los
recursos.

4. Marco legal

De acuerdo al código civil se define a un bien como todo aquello que es tangible
(cosa corporal) para el caso de un contenedor de carga es un bien mueble ya
que este se puede mover de un lado a otro, de acuerdo al marco jurídico vigente
en Colombia, en relación con la norma urbana señala que, las edificaciones
deben cumplir y respetar unos requisitos, que han sido establecidos en términos
generales en la Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2010 y la Ley 400
de 1997. Que, para realizar cualquier tipo de modalidad de obra, construcción,
ampliación, modificación y demolición de edificaciones, es necesario una
licencia, la cual se expide por una autoridad competente.

Al ser un contenedor un bien mueble y no un bien inmueble como una

edificación, este no requiere tramite de licenciamiento para su construcción ,
además que su adecuación para vivienda permite configuraciones de terreno
relativas, no existe norma urbana expresa que exija tramite alguno, siempre y
cuando esta no estén sujeta a los parámetros de cumplimiento de la ley 400 de
1997 ni a la NSR-10, o normas que lo adicionen, no obstante existen limitaciones
cuando se realizan construcciones en bloque superior a dos pisos.

Las únicas limitaciones están relacionadas con las condiciones del suelo en
donde se pretenda realizar el proyecto, por las características variables de los
terrenos que se pueden presentar en los predios, se hace necesario la
implementación de algún tipo de cimentación, para lo cual es necesario adquirir
licencias de construcción en las viviendas eco1, eco2, eco3 puesto que estas
edificaciones requieren una cimentación que garantice su estabilidad la cual su
diseño dependería de estudios de geotecnia para el desarrollo de un diseño
adecuado para la obtención de licencia de construcción para la vivienda.
5. Costos
 costo vivienda eco 1
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD VR. UNIT. VR. PARCIAL
contenedor de carga de 20 pies 6m
area 13.80m und 1 $7,590,000 $7,590,000
Piso Cerámico Deva 33.8x33.8
Centímetros Caja 1.6m2 Café und 7 $44,480 $311,360
Topex Topex cerámico gris 25 kilos und 0.75 $21,900 $16,425
Placa de Yeso ST 1/2Pg 1.22X2.44mt
12.7mm Knauf und 15 20200 $303,000
Sanitario Acuaplus ultra Bone Corona und 1 $155,900 $155,900
Lavamanos Floreana 50cm Ancho X
42cm Largo X 15.5cm Alto Blanco
Inkorporar
Mesón Clásico Liso 120x60 cm con Poceta und 1 $199,900 $199,900
Izquierda Mezclador Acero Inoxidable und 1 $273,900 $273,900
Base Cerámica Decorada para Baño y
und 4 $44,900 $179,600
Cocina Cienfuegos Ornam 30.1x75.3
Pared Cerámica Artemisa 30x75 und 33 $61,965
Centímetros Caja
Puerta Metálica 1.35m2
Maria GalvPerla
0.80x2.10 und 1 $483,900 $483,900
Mts. - Ap.
Puerta Derecha
Lista Cal 20 Fortis
Freijo 0.70x2.24 Doors
Mts.- Ap. und 2 $349,900 $699,800
Izquierda Holztek 1.50x1.50mt Vidrio
Ventana Aluminio und 2 $269,900 $539,800
4mm PintAluminio
Ventana Blanca Alumina
60x40 cm 4 mm
Blanca Nova und 1 $72,900 $72,900
Cielopared PVC 3m, 300X25cm Gris
Catedral Liso X4 Unidades Dalamo m2 14 $34,700 $485,800
Colmena Omega 34 x 19 mm x 2.44
metros und 10 $3,600 $36,000
Matecsa Canal 3-5/8 x 1" x 0.38mm x
2.44m und 6 $6,050 $36,300
Stretto Grifería ducha de 8 pulgadas und 1 $65,900 $65,900
regadera Monza antic
$0
SUBTOTAL $11,450,485
2. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO TARIFA/HR. RENDIM HORA. VR. UNIT.
Herramienta Menor intalacion de
enchapes5% M.O 5000 0.1 $500
Herramienta Menor intslacion de
driwall 5% M.O 5000 0.1 $500
cortador de plasma electrico 109495 1 $109,495
$0
SUBTOTAL $110,495
3. TRANSPORTE
DESCRIPCIÓN VOL/PESO DISTANC. m3/TON/Km TAR. M3/TON/KM VR. UNIT.

SUBTOTAL
4. MANO DE OBRA
DESCRIPCIÓN JORNAL PRESTAC. JORN. TOT. RENDIM DIA. VR. UNIT.
1 oficial emchapes $50,000 85% $92,500 1 $92,500
1 ayudante enchapes $40,000 85% $74,000 1 $74,000
1 oficial acabados en drywall $50,000 85% $92,500 1 $92,500
2 ayudante acabados en drywall $60,000 85% $111,000 1 $111,000

SUBTOTAL $370,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ $11,930,980

5. COSTO INDIRECTO: A.I.U

administracion 9% 9% 1,073,788
imprevistos 6% 6% 715,859
utilidad 5% 5% 596,549

valor antes de iva 14,317,176

iva sobre utilidad 19% 113,344

valor total 14,430,520 $21,645,780

 costo vivienda eco 2
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD VR. UNIT. VR. PARCIAL
contenedor de carga de 20 pies 6m und 2 $7,590,000 $15,180,000
area 13.80m Deva 33.8x33.8
Piso Cerámico und 25 $44,480 $1,090,316
Centímetros
Topex TopexCaja 1.6m2gris
cerámico Café
25 kilos und 2 $21,900 $43,800
Placa de Yeso ST 1/2Pg 1.22X2.44mt und 41 20200 $826,037
12.7mm
Sanitario Knauf
Acuaplus ultra Bone Corona und 1 $155,900 $155,900
Lavamanos Floreana 50cm Ancho X
42cm Largo X 15.5cm Alto Blanco
Inkorporar und 2 $199,900 $399,800
Mesón Clásico Liso 120x60 cm con Poceta
Izquierda Mezclador Acero Inoxidable
Socoda und 1 $273,900 $273,900
Base Cerámica Decorada para Baño y
Cocina Cienfuegos Ornam 30.1x75.3
Centímetros Multicolor Corona und 4 $44,900 $179,600
Pared Cerámica Artemisa 30x75
Centímetros Caja 1.35m2 Perla
Corona und 90 $61,965 $5,587,407
Puerta Metálica Maria Galv 0.80x2.10
Mts. - Ap. Derecha Cal 20 Fortis Doors und 1 $483,900 $483,900
Puerta Lista Freijo 0.70x2.24 Mts.- Ap.
Izquierda Holztek und 3 $349,900 $1,049,700
Ventana Aluminio 1.50x1.50mt Vidrio
4mm Pint Blanca Alumina und 2 $269,900 $539,800
Ventana Aluminio 60x40 cm 4 mm
Blanca Nova und 1 $72,900 $72,900
Cielopared PVC 3m, 300X25cm Gris
Catedral Liso X4 Unidades Dalamo m2 40 $34,700 $1,388,000
Colmena Omega 34 x 19 mm x 2.44
metros und 21 $3,600 $75,600
Matecsa Canal 3-5/8 x 1" x 0.38mm x
2.44m und 21 $6,050 $127,050
Stretto Grifería ducha de 8 pulgadas
regadera Monza antic und 1 $65,900 $65,900
SUBTOTAL $27,539,610
2. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO TARIFA/HR. RENDIM HORA. VR. UNIT.
Herramienta Menor intalacion de
enchapes5% M.O 5000 0.1 $500
Herramienta Menor intslacion de
driwall 5% M.O 5000 0.1 $500
cortador de plasma electrico 109495 1 $109,495
SUBTOTAL $110,495
3. TRANSPORTE
DESCRIPCIÓN VOL/PESO DISTANC. m3/TON/Km TAR. M3/TON/KM VR. UNIT.

SUBTOTAL
4. MANO DE OBRA
DESCRIPCIÓN JORNAL PRESTAC. JORN. TOT. RENDIM DIA. VR. UNIT.
1 oficial emchapes $50,000 85% $92,500 1 $92,500
1 ayudante enchapes $40,000 85% $74,000 1 $74,000
1 oficial acabados en drywall $50,000 85% $92,500 1 $92,500
2 ayudante acabados en drywall $60,000 85% $111,000 1 $111,000
SUBTOTAL $370,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ $28,020,105

5. COSTO INDIRECTO: A.I.U

administracion 9% 9% 1,073,788
imprevistos 6% 6% 715,859
utilidad 5% 5% 596,549

valor antes de iva 30,406,301

iva sobre utilidad 19% 113,344
valor total 30,519,645 $41,201,521
 costo vivienda eco 3
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD VR. UNIT. VR. PARCIAL
contenedor de carga de 20 pies 6m
area 13.80m und 3 $7,590,000 $22,770,000
Piso Cerámico Deva 33.8x33.8
Centímetros Caja 1.6m2 Café und 50 $44,480 $2,209,822
Topex Topex cerámico gris 25 kilos und 3 $21,900 $65,700
Placa de Yeso ST 1/2Pg 1.22X2.44mt
12.7mm Knauf und 49 20200 $987,553
Sanitario Acuaplus ultra Bone Corona und 1 $155,900 $155,900
Lavamanos Floreana 50cm Ancho X
42cm Largo X 15.5cm Alto Blanco
Inkorporar und 2 $199,900 $399,800
Mesón Clásico Liso 120x60 cm con Poceta
Izquierda Mezclador Acero Inoxidable
Socoda und 1 $273,900 $273,900
Base Cerámica Decorada para Baño y
Cocina Cienfuegos Ornam 30.1x75.3
Centímetros Multicolor Corona und 4 $44,900 $179,600
Pared Cerámica Artemisa 30x75
Centímetros Caja 1.35m2 Perla
Corona und 90 $61,965 $5,587,407
Puerta Metálica Maria Galv 0.80x2.10
Mts. - Ap. Derecha Cal 20 Fortis Doors und 1 $483,900 $483,900
Puerta Lista Freijo 0.70x2.24 Mts.- Ap.
Izquierda Holztek und 3 $349,900 $1,049,700
Ventana Aluminio 1.50x1.50mt Vidrio
4mm Pint Blanca Alumina und 2 $269,900 $539,800
Ventana Aluminio 60x40 cm 4 mm
Blanca Nova und 1 $72,900 $72,900
Cielopared PVC 3m, 300X25cm Gris
Catedral Liso X4 Unidades Dalamo m2 65 $34,700 $2,255,500
Colmena Omega 34 x 19 mm x 2.44
metros und 21 $3,600 $75,600
Matecsa Canal 3-5/8 x 1" x 0.38mm x
2.44m und 21 $6,050 $127,050
Stretto Grifería ducha de 8 pulgadas
regadera Monza antic und 1 $65,900 $65,900
SUBTOTAL $37,300,032
2. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO TARIFA/HR. RENDIM HORA. VR. UNIT.
Herramienta Menor intalacion de
enchapes5% M.O 5000 0.1 $500
Herramienta Menor intslacion de
driwall 5% M.O 5000 0.1 $500
cortador de plasma electrico 109495 1 $109,495
$0
SUBTOTAL $110,495
3. TRANSPORTE
DESCRIPCIÓN VOL/PESO DISTANC. m3/TON/Km TAR. M3/TON/KM VR. UNIT.

SUBTOTAL
4. MANO DE OBRA
DESCRIPCIÓN JORNAL PRESTAC. JORN. TOT. RENDIM DIA. VR. UNIT.
1 oficial emchapes $50,000 85% $92,500 1 $92,500
1 ayudante enchapes $40,000 85% $74,000 1 $74,000
1 oficial acabados en drywall $50,000 85% $92,500 1 $92,500
2 ayudante acabados en drywall $60,000 85% $111,000 1 $111,000
SUBTOTAL $370,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ $37,780,527

5. COSTO INDIRECTO: A.I.U

administracion 9% 9% 1,073,788
imprevistos 6% 6% 715,859
utilidad 5% 5% 596,549

valor antes de iva 40,166,723

iva sobre utilidad 19% 113,344
valor total 40,280,068 $68,476,115
 re sume n pre cios de ve nta de la s vivie nda s
descripción precio de venta
vivienda eco1; 14.7m2 $21,645,780
vivienda eco2; 39.22m2 $41,201,521
vivienda eco3; 79.49m2 $68,476,115

inversiones del proyecto

descripcion valor
maquinaria y equipo $17,297,800
muebles y enseres $4,850,000
vehiculos $111,000,000
equipos de computo $7,400,000

equipo de oficina $6,500,000

total $147,047,800

arriendo y servicios
descripción valor
arriendo $5,000,000
agua $200,000
luz $300,000
total $5,500,000
 nomina
cuerpo administrativo
descripción del cargo salario mensual cantidad total valor anual
gerente $3,000,000 1 $3,000,000 $36,000,000
coordinador administrativo $2,500,000 1 $2,500,000 $30,000,000
arqutecto $1,800,000 2 $3,600,000 $43,200,000

secretaria general $2,000,000 1 $2,000,000 $24,000,000

$828,116
asesor comercial 2 $1,656,232 $19,874,784
contador $1,000,000 1 $1,000,000 $12,000,000
total $12,756,232 $153,074,784

cuerpo operativo
oficial emchapes $2,000,000 2 $4,000,000 $48,000,000
auxiliar enchapes $828,116 3 $2,484,348 $29,812,176
oficial acabados en drywall $1,800,000 2 $3,600,000 $43,200,000
auxiliar acabados en drywall $828,116 3 $2,484,348 $29,812,176
soldador $2,000,000 1 $2,000,000 $24,000,000
total $12,568,696 $174,824,352