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CONTRATO DE FIDEICOMISO

ACTA (11) En la ciudad de Huehuetenango el día once de septiembre del año dos
mil catorce. ANTE MI MIGUEL ANGEL PALACIOS PEREZ, Notario comparecen
por una parte el señor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ de cien años de
edad, casado guatemalteco. Perito Contador con Orientación en Computación, de
este domicilio, quien se identifica con el documento de identificación personal con
código único de identificación un mil trescientos tres, cuarenta y cinco mil
seiscientos nueve un mil trescientos veinticuatro extendido por el Registro
Nacional de las personas de la República de Guatemala Centro América, quien
actúa en su calidad de Gerente General el Banco de los trabajadores, Sociedad
Anónima el cual acredita la personería con que actúa mediante el Acta Notarial de
Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el dia veinte de
julio del año dos mil catorce por la Notaria MARIA EUGENIA SALAZAR
MARTINEZ, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil, al número ciento
ocho (108) folio mil ciento veinticuatro( 1124) de libro cien (100) Del libro de
auxiliares de comercio y por la otra parte, el señor MANUEL OSCAR PALACIOS
LOPEZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Perito en
Computación, de este domicilio, quien se identifica con documento de
identificación personal con código único de identificación un mil trescientos dos
cuarenta y cinco mil seiscientos ocho un mil trescientos veinticuatro extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centro
América, el cual actúa en la calidad de Gerente General de la Afianzadora LAS
ILUCIONES, sociedad anónima y quien acredita su calidad d y personería con el
Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día quince de Junio del año dos
mil catorce, por el Notario Francisco Noel Martínez Carbajal, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil al número trescientos diez (310) folio ciento diez
(110), del libro cuatrocientos uno (401), de auxiliares de comercio, Yo, la Notaria
DOY FE a) de los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y ser de los datos de identificación personales indicados, c) que
los otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de identificación
mencionados d) De que la representación que ambos otorgantes ejercitan de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para celebrar este acto y que
mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE
GARANTIA de conformidad con las siguientes clausulas PRIMERA: sujetos del
contrato: en el transcurso del presente instrumento al banco se le conocerá con el
nombre de FIDUICIARIO, así como a la Afianzadora LAS ILUCIONES, Sociedad
Anónima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO El FIDEICOMITENTE será el
señor SANDRO SANBONY HERRERA ORTIZ BENEFICIARIOS DE LA POLIZA
DE FIANZA será la fundación de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL
FIDEICOMISO: manifiesta el fideicomitente, que es el único y legítimo propietario
del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el número
ciento ocho, folio trescientos del libro quinientos de Huehuetenango, ubicado en la
quinta calle cinco guion uno de la zona 12, municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango por advertencias del infrascrito notario el
fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa,
ningún gravamen, anotación o limitación, por lo que se obliga este mismo al
saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exije la ley. El bien
relacionado se encuentra evaluado en la cantidad de ciento cincuenta mil
quetzales (Q150,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato
constituye fideicomiso de garantía, transmitiendo la finca al fiduciario, de
conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este
instrumento. TERCERA: OBJETO: el presente fideicomiso de garantía se
constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier
pago que se hubiera realizo por cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza
extendida por la afianzadora “LAS ILUSIONES”, sociedad anónima, identificada
como clase b, numero seiscientos, emitida en el año dos mil doce a favor de la
fundación de Guatemala. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este
llevara las cuentas del fideicomiso, B) efectuara cualquier acto de administración y
ejecución del fideicomiso, C) proveerá el remate del bien otorgado del fideicomiso
por el procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) dara aviso al
fideicomitente y al fideicomisario de cualquier problema relacionado con la finca
fideicometida QUINTA: DERECHOS DEL FIDUICIARIO. El fiduciario tendrá los
derechos siguientes A) Cobrar una comisión por la constitución y manejo de
fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que sera de diez por ciento anual,
calculado sobre el monto de DIEZ MIL QUETZALES (10,000.00) la cual será
cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se rembolso cualquier gasto
que ocasiona el fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato
de devolución de los bienes fideicometidos al fideicomitente en los casos de la
subasta pública en caso de incumplimiento. C) otorgar mandatos a las personas
indicadas, que consideren necesarios para el buen funcionamiento Registro del
Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitaran las acciones que sean necesarias par
la defensa del fideicomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE:
A)trasladar el bien fideicometido libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones
que pudieren afectar la finalidad del fideicomiso. B) pagar los gastos y honorarios
que en que se incurre por causa de este contrato de sus modificaciones
adicionales o recisión, y los que se deriven de la subasta pública en caso de
incumplimiento, C) será responsable directo de la conservación del bien objeto de
este contrato de acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a
dar aviso al fideicomisario de cualquier depreciación, o riesgo que pueda afectar al
bien fideicometido en desmedro de la garantía que presta. SEPTIMA:
DEREHCOS DEL FIDEICOMITENTE: a) revisar las cuentas del fideicomiso por su
cuenta o de expertos a costa de esta: b) que se le devuelva el bien fideicometido
si persisten a nombre del fiduciario al momento de la finalidad del fideicomiso,
salvo el caso que se hubiere enterado de la subaste. OCTAVA: OBLIGACIONES
DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios que
ocasionen este contrato, decisión, si dichos pagos te hacen afectivos por el
fideicomitente, de acuerdo por lo previsto este instrumento. NOVENA: DEREHOS
DEL FIDEICOMISARIO: A) revisar las cuentas del fideicomiso: B) exigir al
fiduiciario el cumplimiento del fideicomiso. C) al fideicomisario podrá notificar al
fiduiciario, para que procesa a la subasta pública de conformidad por el
procedimiento señalado en el presente contrato. DECIMA: PROCEDIMIENTO
PARA LA SUBASTA PUBLICA: para poder realizar el remate de publica subasta de
la finca fideicometida, se seguirá el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario
deberá presentar el fiduciario la siguiente documentación a) solicitud de remate
hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisaio, con su
firma legalizada por Notaria: b) constancia de solicitud de cancelación efectuada al
ficeicomisario en forma judicial o extrajudicial; c) documentación que acredite el
pago echo por el fideicomisairo, beneficiario de la poliza, o a la solicitud de pago
hecha por este ultimo D) satisfecho los requisitos anteriores, el fiduciairo previa
notificación escrita al fideicomitente y el fideicomisario promoverá la venta ante
Notaria en subasta Pública de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de
la venta se utilizara para los gastos en su orden. En el caso en que hubiere
remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate no concurren postores
que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podrá: A) solicitar la
adjudicación del bien por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo
remate o subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento al
monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse cuantas veces lo considere
necesario este. DECIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de
cinco años, que empezara a contarse desde la presente fecha hasta el día
dieciséis de mayo del año dos il catorce. Pudiendo ser modificado dicho acurdo
sobre la prórroga del plazo, deberá hacerse constar en Escritura Pública. DECIMA
SEGUNDA: TERMINACION DEL FIDEICOMISO se dará fin al fideicomiso por las
siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo b) Por remate en subasta
publica ante Notaria, del bien objeto del fideicomiso c) Por convenio expreso del
fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual deberá ser unánime.
DECIMA TERCERA: DEVOLUCION DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera
de las clausulas previstas en los incisos “a” y “c” de la clausula decima segunda, el
fiduciario deberá proceder a la devolución de rendición de cuentas del
fideicomiso. La liquidación y rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los
dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el
fideicomiso c) la devolución se hará constar en Escritura Pública una vez se haya
cumplido el requisito establecido en el inicio que antecede y luego de haberse
otorgado el finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomiso de acuerdo con
la base que se establece en la cláusula siguiente; DECIMA CUARTA; FINIQUITO;
En el caso de la finalización del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la
cláusula decima segunda y por producirse la subasta pública prevista el finiquito al
fiduciario le otorga unilateralmente El fideicomisario asumiendo este la
responsabilidad por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte
del fideico0mitente. DECIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: Se opta por la via
arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) Lugar
del arbitraje, será la ciudad de Huehuetenango, B) Numero de árbitros: uno por
cada parte y otro por la institución guatemalteca de instituciones de seguros,
tendrá doble voto, C) Duración del arbitraje: cinco días, dentro de los cuales
deberá dictarse el laudo arbitral, D) renuncian al fuero de su domicilio y se
someten las partes al tribunal con ceder en Huehuetenango. E) señalan como
lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los
mismos, DECIMA SEXTA: Los otorgantes aceptan íntegramente el contenido del
presente contrato a su entera satisfacción. YO EL NOTARIO DOY FE: a) de todo
lo expuesto en este acto, b) de haber tenido a la vista la documentación
relacionada, asi como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito
en el presente contrato, de numero ciento ocho, folio cuatrocientos, del libro
seiscientos de Huehuetenango, del segundo registro de la propiedad de
Quetzaltenango, c) Que por petición de los otorgantes, leí íntegramente el
contenido de este instrumento, y quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ: