Entre, GUSTAVO DE JESUS PINTO ROJAS, venezolana, mayor de edad,

soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad N° V-8.287.212,

quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y por la otra,
PHASOR HOLDINGS INC., una sociedad organizada y existente bajo las leyes
de la República de Panamá, inscrita en el Registro Público a Ficha 706032,
Documento 1804632 desde el 5 de julio de 2010 y debidamente autorizado
mediante Acta de Reunión de Junta Directiva celebrada el primero (1) de
septiembre de dos mil diez (2010) EL ARRENDATARIO; representado en
este acto por EDWY ALEJANDRO GUILARTE PEREZ, portador de la cédula de
identidad N° V 14.954.488 LAS PARTES han convenido en celebrar como en
efecto se celebra el presente contrato de arrendamiento a tiempo
determinado, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:-------------------------
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PRIMERA:OBJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO, quien lo recibe con tal carácter, con el número y letra
UE-327, ubicado en la URBANIZACION LAS VILLAS ESTE, en
Jurisdicción del Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja, del Estado
Anzoátegui, con cédula catastral N° 03-21-01-UR-11-04-14-00-00-00, UN
MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (1.187 Mts2);.----
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SEGUNDA:DURACIÓN DEL CONTRATO.- La duración del presente contrato es
por el termino de DOCE MESES (12) , contados a partir del día, XXX (XX) de
Octubre de 2018 al nueve (09) de Abril de 2019, el mismo podrá ser
prorrogado por período de igual duración, siempre y cuando, alguna de las
partes, notifique por escrito a la otra con treinta (30) días continuos de
anticipación a la fecha de vencimiento del contrato, su voluntad de
prorrogarlo, y que la otra parte esté de acuerdo con dicha prórroga. En el caso
de prórroga, EL ARRENDADOR fijará el nuevo canon de arrendamiento y lo
notificará a EL ARRENDATARIO con quince (15) días continuos de
anticipación antes del vencimiento de este contrato.
PARÁGRAFO ÚNICO: Es entendido, y así lo manifiestan ambas partes
contratantes, que si EL ARRENDATARIO, contraviene o incurre en
incumplimiento de sus deberes y obligaciones contractuales, así como las
establecidas en el ordenamiento jurídico que regula la materia arrendaticia,
perderá el derecho que la Ley le concede a disfrutar de la Prorroga Legal,
quedando, por consiguiente, a merced de la voluntad de EL ARRENDADOR,
quien podrá solicitar al vencimiento del plazo contractual, o en su defecto,
antes de su vencimiento, cuando ocurra el hecho que la ocasionó, la entrega
inmediata del inmueble libre de personas y bienes, sin dilación, pudiendo
además acudir a los órganos jurisdiccionales para hacer efectiva la entrega
del bien objeto de la presente negociación……………….....................................................

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento

mensual establecido para este contrato es la suma de DOS MIL SETECIENTOS
DÓLARES AMERICANOS (USD 2.700,oo). El pago de los cánones de
arrendamiento se hará en efectivo…………………………………...
PARÁGRAFO PRIMERO: Si EL ARRENDADOR, tuviere obligado por Ley a
pagar algún impuesto relacionado con el canon de arrendamiento objeto del
presente contrato, EL ARRENDATARIO, se compromete su cancelación,
quedando obligado al pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el
canon de arrendamiento estipulado en el presente contrato, tal y como reza la
Ley de Impuesto al Valor Agregado (IVA), publicada en la Gaceta Oficial N°
37.480, de fecha, 9 de julio de 2002, y al Decreto con Rango y Fuerza de ley Nº
5.212, de fecha 26 de febrero de 2.007......................................................................

CUARTA.USO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO conviene en

que sólo podrá destinar el inmueble objeto de este contrato, única y
exclusivamente para la residencia del ciudadano JAIME ANDRES FIGUEROA
GUILARTE, venezolano, portador de la cédula de identidad Nº V 14.716.916,
quien es representante de la Empresa que actúa como EL ARRENDATARIO y
no podrá cambiar dicha condición sin la previa autorización de EL
ARRENDADOR…………………………….………………………
QUINTA: NO TRANSFERENCIA.- Este contrato se considera esencialmente
celebrado “Intuito Persona” por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, en
consecuencia, este no podrá subarrendar, traspasar ni ceder en forma alguna
el inmueble ni este contrato, sin el consentimiento previo dado por escrito
por EL ARRENDADOR. El incumplimiento de lo aquí establecido da derecho a
EL ARRENDADOR deponer fin contrato y exigir la entrega del inmueble
arrendado, sin perjuicio de las acciones por daños perjuicios a que hubiere
lugar…………………………………………………………………………………………………………..
SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE – CONSERVACIÓN Y REPARACIONES.-EL
ARRENDATARIO, se compromete a entregar el inmueble con todas sus
pertenencias adheridas de modo permanente o no, en el mismo estado en que
lo recibe, salvo el desgaste por vetustez. En consecuencia, será por cuenta de
EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores locativas que requiera el
inmueble, incluyendo mantenimiento de aires acondicionados, así como las
reparaciones mayores por daños que se hayan ocasionado, en consecuencia,
queda eximida de toda responsabilidad de las reparaciones a que se refiera
sobre el inmueble dado en arrendamiento, quedando, por consiguiente,
comprometido EL ARRENDATARIO a sufragar todos los gastos de
mantenimiento y conservación que amerite dicho
inmueble……………………………………………………………………………………………………..

SÉPTIMA: AVISO RIESGO Y DAÑOS.- EL ARRENDATARIO está obligado a

poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y tan pronto como
sea conocido por ella, cualquier daño o indicio que pueda afectar el inmueble,
y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación.
EL ARRENDATARIO será responsable del deterioro o pérdida que sufra la
cosa arrendada por negligencia o por hechos causados por terceras personas
que de una u otra forma se encuentren en el inmueble y a la vez, se obliga a
rembolsar el valor de todo daño o perjuicio causado a EL ARRENDADOR o a
terceros por sus acciones u omisiones o de sus dependientes, empleados,
visitantes o por cualquier causa. Y en caso de incendio del inmueble deberá
reparar los daños a terceros y reconstruir dicho inmueble en la misma forma
en que estaba anteriormente………………………………………………….
OCTAVA: BIENHECHURIAS Y CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA.- EL
ARRENDATARIO se obliga expresamente a no hacer ninguna alteración o
modificación en lo que se refiere a la estructura y distribución del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito dado por EL
ARRENDADOR. Cualquier modificación o bienhechuría que ejecute EL
ARRENDATARIO con autorización de EL ARRENDADOR quedará en beneficio
del inmueble y EL ARRENDATARIO no recibirá ninguna clase de
indemnización por tal concepto………………………………………………….
NOVENA: INSPECCIÓN.- EL ARRENDATARIO se obliga aceptar las visitas que
en horas hábiles hagan al inmueble las personas que autorice EL
ARRENDADOR con fines de inspección y vigilancia a los fines de ordenar las
reparaciones que amerite el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO será
responsable de todos los daños y perjuicios que por su negligencia se
ocasionen a EL ARRENDADOR por impedir o estorbar el desenvolvimiento de
estas visitas…………………………………………………..
DÉCIMA: SEGUROS.- Queda expresamente convenidos que EL ARRENDADOR
no tendrá ninguna responsabilidad por daños ocasionados por incendio y
otras causas fuera de su control, quedando entendido que EL
ARRENDATARIO asegurara adecuadamente contra todo riesgo, los bienes y
existencias del inmueble. EL ARRENDATARIO declara que ha revisado y lo ha
encontrado en buen estado de conservación a su entera satisfacción; en
consecuencia EL ARRENDADOR no es responsable por ningún daño que el
inmueble pueda causar a personas o cosas que se encuentren dentro del
inmueble…………………………………….…………………………………………………………….
DÉCIMA PRIMERA: DE LOS SERVICIOS.- Queda expresamente convenido
entre las partes que EL ARRENDATARIO correrá con todos los gastos
relacionados con la luz eléctrica, aseo urbano, telefonía y o cualquier otro
servicio incorporado al inmueble, que en alguna forma el servicio sea
utilizado por EL ARRENDATARIO, debiendo al finalizar este contrato entregar
a EL ARRENDADOR todos los recibos cancelados por los conceptos antes
mencionados. Asimismo, EL ARRENDADOR declara que correrá con los gastos
relacionados con los pagos de condominio del
inmueble…………………………………………………………………………………….
DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido que todos los gastos que
se ocasionen por la elaboración y autenticación del presente documento,
serán a cargo y cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive los honorarios de
abogados y los que pudieran originarse por desocupación y actuación judicial,
si llegare el caso de desahucio o cualquier gestión realizada por el
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que
contrae por este Contrato……………………………………………..……………………………
DÉCIMA TERCERA: Para los efectos de garantizar el fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contempladas en el presente contrato,
ambas partes acuerdan que “EL ARRENDATARIO”, canceló como canon de
arrendamiento la cantidad de doce (12) cuotas de DOS MIL SETECIENTOS
DÓLARES AMERICANOS (USD 2.700,00), sumando un total de TREINTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (USD 32.400,00)
como pago de doce meses por el arrendamiento del inmueble objeto del
presente contrato, por lo cual no por concepto de canon de arrendamiento.
Asimismo, da en calidad de depósito en garantía la cantidad de CINCO MIL
CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (USD 5.400,00) monto
correspondiente a dos (2) cánones de arrendamiento mensual. El depósito
entregado por EL ARRENDATARIO será reintegrado por EL ARRENDADOR
dentro de los quince (15) días siguientes a la finalización este contrato o en el
momento de la presentación y entrega de las solvencias de todos los servicios
y verificación del buen estado del bien inmueble objeto de este contrato, so
pena de las deducciones a que hubiere lugar, de conformidad con lo
establecido en la ley de Arrendamientos
Inmobiliarios………………………………………………………………….

DÉCIMA CUARTA: NOTIFICACIONES.- Ambas partes, convienen

expresamente que toda notificación que entre ellos se dirijan, podrá ser
practicada válidamente por uno cualquiera de los medios que más adelante se
señalan, a las direcciones que aquí se establecen. Los medios antes referidos
son los siguientes: a)Correo electrónico
CONSTRUCTORAMARTE@HOTMAIL.COM por parte de EL ARRENDATARIO y
JMAUROF@GMAIL.COM por parte del ARRENDADOR; b) Carta con acuse de
recibo; c) Cualquier otro medio idóneo, siempre y cuando conste acuse de
recibo, queda entendido que se considerará válidamente notificado a EL
ARRENDATARIO, cuando la misma se efectuase a través de los medios antes
señalados o por vía judicial, en la persona del representante legal o
encargado, o cualquier otra relacionada con EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA: DOMICILIO.- Para los efectos de este Contrato, sus derivados y

consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de
Lecherías, a la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente
someterse. Del presente contrato de arrendamiento se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Lecherias, a los nueve
(09) días de octubre de 2018.-

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO