DECRETO SUPREMO 1177

El día 19 de julio del presente año entró en vigencia el Decreto Legislativo No. 1177. La norma,
es una respuesta a una problemática nacional (el acceso a la vivienda) y al mismo tiempo
podría considerarse un esfuerzo del Gobierno para relanzar su discurso de la inclusión social.

El decreto en mención modifica las condiciones del alquiler, crea nuevos mecanismos como el
Leasing Inmobiliario y el alquiler-venta.

 ALQUILER, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A

VIVIENDA

El contrato de arrendamiento, previsto por el Decreto Legislativo No. 1177, es la misma figura
contractual de arrendamiento del Código Civil, sólo que ahora cuenta adicionalmente con una
regulación especial para el caso específico de inmuebles destinado a vivienda.

En esta modalidad, el arrendador cede temporalmente el uso de un inmueble al arrendatario

para vivienda, por una renta convenida y un plazo pactado.

Para este caso, es necesario firmar el FUA (Formulario Único de Arrendamiento de inmueble
destinado a vivienda) e inscribirlo en el Registro Administrativo de Alquiler de Vivienda (RAV)
que es creado también por este decreto y que está a cargo del Fondo MiVivienda.

Asimismo, el mencionado decreto legislativo empodera a los propietarios. Así, si un inquilino

no paga dos meses consecutivos deberá abandonar el inmueble. Los contratos, además,
estarán bancarizados y formalizados ante un notario.

 ALQUILER-VENTA

A partir de esta norma será posible que dos personas hagan un contrato de alquiler con opción
de compra. Así, un propietario y un inquilino pueden establecer un plazo, en el cual, si el
inquilino cumple con sus obligaciones y demuestra capacidad de pago puede acceder a
comprar la vivienda. En esta opción el propietario no se puede echar para atrás, pero sí la
persona que alquila la vivienda.

Artículo 10.- Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda con Opción de

Compra

Por el Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda con Opción de Compra,

las partes acuerdan que, el Arrendador se obliga a ceder temporalmente al Arrendatario, el
uso de un inmueble de su propiedad, para destinarlo a vivienda, por el pago de la renta
convenida y de los conceptos complementarios según lo indicado en el numeral 7.1 del
artículo 7 del presente Decreto Legislativo, por un plazo determinado, al final del cual, el
Arrendatario tiene el derecho de ejercer la opción de compra del inmueble, de acuerdo al
procedimiento establecido en el artículo 11 del presente Decreto Legislativo.
  LEASING INMOBILIARIO

Esta modalidad permite a una persona, que no tenga ahorros para la cuota inicial de una
vivienda, acceder a un primer financiamiento a través de una institución financiera. Durante
ese lapso de pago (el 'Leasing'), la entidad financiera será la propietaria del inmueble. Una vez
terminado este periodo de pago ', el usuario podrá obtener un crédito hipotecario para pagar
el resto del precio de la vivienda. Con esta modalidad ya no se exigirá una cuota inicial, ya que
esta fue cancelada con el dinero del 'Leasing'.

Artículo 12.- Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a

Vivienda

El Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a vivienda, es un

contrato por el cual, el Arrendador Financiero financia el acceso del Arrendatario al uso de un
inmueble para destinarlo a vivienda, mediante el pago de cuotas periódicas y con opción a
favor del arrendatario de comprar dicho bien por un valor pactado. Las cuotas periódicas
pueden incluir los conceptos complementarios indicados en el numeral 7.1 del artículo 7 del
presente Decreto Legislativo.

A efectos de financiar el acceso al uso de un inmueble destinado a vivienda, el Arrendador

Financiero, quien deberá ser una empresa del sistema financiero autorizada por la SBS,
adquiere la propiedad del inmueble para ceder su uso al Arrendatario.

 OTROS PUNTOS RESALTANTES

 DESALOJO

En cualquiera de los contratos regulados por esta norma, el dueño del inmueble puede iniciar
un Proceso Único de Ejecución de Desalojo para recuperarlo, cuando concluya el contrato,
ambas partes lo acuerden, el inquilino deje de pagar la renta o la cuota convenida por dos
meses consecutivos, no cumpla con abonar los complementarios (mantenimiento, agua,
seguro y otros) por seis meses o lo use para un fin distinto a vivienda.

El Proceso Único de Ejecución de Desalojo se tramita ante el juez de paz letrado o el juzgado
que haga sus veces, en la jurisdicción donde se encuentre el inmueble. El inquilino tendrá cinco
días hábiles para allanarse o acreditar que no se cumplen los requisitos para el desalojo.

Vencido ese plazo, el juez debe sentenciar en máximo tres días hábiles y, de ordenar el
desalojo, la Policía Nacional del Perú tiene tres días hábiles para para ejecutarlo.

 RÉGIMEN TRIBUTARIO ESPECIAL

Las personas jurídicas (empresas) que se dediquen a ofrecer estas tres modalidades, gozarán
de un plazo de tres años de exoneración del Impuesto General a las Ventas por el servicio de
arrendamiento previsto en esta norma.

Asimismo, las empresas financieras que ofrezcan inmuebles bajo el marco del leasing
inmobiliario, no tendrán que registrar estas propiedades como activos fijos.