EL MUNDO / NÚMERO 583
SU V I V IENDA
La caída del precio de las casas en
Madrid arrastra a Toledo y Guadalajara
LAS VIVIENDAS LIBRES BAJARON EN LA CAPITAL EN EL ÚLTIMO AÑO CASI EL 10%, MIENTRAS QUE SUS VECINAS CAYERON UN
14,6% Y UN 11,9%, RESPECTIVAMENTE. LA PROXIMIDAD DE LAS CIUDADES ADYACENTES NO AYUDARÁ A ELIMINAR EL ‘STOCK’
BENITO MUÑOZ
Los precios de la vivienda son aho-
ra más que nunca una referencia fun-
damental para dar aire a uno de los
sectores con los que más se ha ce-
bado la crisis económica existente: el
inmobiliario. Vistos los precios que
se manejan en el mercado, Madrid
marca la tendencia de las provin-
cias más próximas, especialmente
Toledo y Guadalajara. Igual puede
suceder con Ávila y Segovia, aunque
todo indica que la influencia madri-
leña en este caso es mucho menor.
Por el momento, el Ministerio de Vi-
Pisos en
Boadilla con
132.000 E de
descuento
EL ENCINAR DE BOADILLA. La pro-
motora Monthisa ofrece cinco
viviendas de tres dormitorios y
dos baños en la localidad de
Boadilla del Monte con un des-
cuento de más del 25% sobre su
precio de venta original. Las ca-
sas tienen una superficie cons-
truida de 125 metros cuadrados
y su precio, tras la rebaja, se
queda en 388.000 euros, más
IVA, e incluye un trastero.
Los pisos se encuentran en una
urbanización cerrada con am-
plios espacios verdes, piscina, pis-
ta de pádel y gimnasio, ubicada
en una zona de gran proyección y
desarrollo con excelentes comu-
nicaciones y servicios. PÁGINA 6
La presidenta de la SPA,
en ‘Entrevistas Cruzadas’
Nieves Huertas. / S. ENRÍQUEZ
GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR
vienda ha señalado en sus polémi-
cas estadísticas, publicadas el pasado
viernes, que Toledo es la provincia en
la que más ha bajado el precio de la vi-
vienda libre durante el último año.
Nada menos que el 14,6%. Guadala-
jara se ha quedado casi en el 12%
(11,9%), lo que representa la segunda
bajada anual en España. Ávila ha caí-
do un 9,2% y Segovia hasta el 8,2%. Ni
qué decir tiene que los precios de vi-
vienda libre en Madrid también van
hacia abajo: casi un 10% (9,9%).
¿Las razones de esas grandes ba-
jadas en Toledo y Guadalajara?
LA OFERTA DE LA SEMANA
Nieves Huertas, presidenta de la So-
ciedad Pública de Alquiler (SPA),
concede a SU VIVIENDA su primera
entrevista desde que asumiera el car-
go. El organismo que coordina se en-
cuentra desde su nacimiento en el
punto de mira de expertos y políticos,
con rotundas acusaciones de inefica-
cia. «Deberían interesarse más por
conocerlo», es su respuesta, al tiem-
po que apunta a su bajo presupues-
to para publicidad para justificar que
la SPA sea la gran desconocida del
Ministerio de Vivienda. Huertas con-
testa hoy a las preguntas de los lec-
tores de elmundo.es. PÁGINA 4
www.suvivienda.es
«Los precios de Madrid y sus al-
rededores tienen una correlación en
viviendas sustitutivas. Es decir,
cuando el deseo de estar en el cen-
tro no es posible, se buscan las op-
ciones mejor comunicadas», afirma
Gregorio Izquierdo, director del
Servicio de Estudios del Instituto de
Estudios Económicos (IEE).
«Toledo y Guadalajara están muy
pegadas a Madrid. Lugares como
Fuenlabrada, Móstoles y otras loca-
lidades de las inmediaciones han ex-
pulsado población hacia Toledo en
los últimos años. Igual ha sucedido
en el corredor del Henares: gente que
trabaja en Alcalá o en los alrededo-
res ha comprado piso en Guadala-
jara», dice Carlos Smerdou, conseje-
ro delegado de Foro Consultores.
Lo cierto es que por carretera las
distancias son muy cortas con mu-
chas localidades donde la construc-
ción ha sido desmedida si se com-
para con el momento que la de-
manda vive en la actualidad.
Sobre la misma idea abunda José
García Montalvo, profesor de Eco-
nomía y Empresa de la Universidad
Pompeu Fabra: «Las capitales, o las
CARLOS ALBA
VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
ciudades importantes, suelen lide-
rar los aumentos de precios en las
primeras fases de las expansiones
inmobiliarias. Este aumento de los
precios va expulsando hacia zonas
más alejadas del centro a muchos
compradores potenciales de vivien-
da que no pueden hacer frente a
los niveles de precios alcanzados».
De hecho, la saturación de algunos
municipios de Madrid, que pueden
dar trabajo a sus habitantes, ha pro-
piciado el éxodo en busca de vivien-
da hacia Toledo y Guadalajara en
tiempos recientes. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3
Casas nuevas
que no merecen
llamarse hogares
La ministra de Vivienda, Beatriz Co-
rredor, considera que, «dentro del
stock [de casas nuevas] que hay sin
vender, no todo es digno o merece-
dor del nombre de hogar». Se re-
fiere a los inmuebles «situados en
zonas sin ningún tipo de equipa-
miento público, sin dotaciones», y
asegura que no quiere que ningu-
na familia vaya «a vivir a un piso
de esas condiciones». La Asociación
de Promotores Constructores de Es-
paña (APCE), lejos de contradecir a
la ministra, asume que hay vivien-
das sin los servicios mínimos nece-
sarios y considera que las perjudi-
cadas por ello serán las inmobilia-
rias que las han construido, ya que
tardarán más tiempo en venderlas.
Si no hay quórum para medir el
stock, menos para decidir qué por-
centaje no es adecuado. Un experto
estima que podría ser el 10%. PÁG. 3
Pisos para
separados
a cero euros
Se venden casas para separados a
cero euros durante el primer año.
La fórmula es de los expertos de mar-
keting de Grupo Ternum, quienes
han conseguido poner de acuerdo a
promotores y entidades financieras
con los intereses de este colectivo
de compradores. Durante los pri-
meros 12 meses es el promotor quien
se encarga de pagar la hipoteca al
banco, además de correr con los gas-
tos de compraventa. Las entidades,
por su parte, aceptan «abrir la mano»
para concretar la firma del préstamo.
El resultado es un descuento de has-
ta el 40% y más tiempo para recu-
perar la economía personal después
de la ruptura. ¿Puro negocio o al-
truismo inmobiliario? PÁGINA 5
2 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009

EN PORTADA

Imagen de varios edificios en construcción en el nuevo desarrollo de Valdeluz, en Guadalajara. / CARLOS MIRALLES

El ‘stock’ de Madrid fuerza la bajada del

precio de las casas en las provincias vecinas
TOLEDO ES LA PROVINCIA QUE MÁS HA CAÍDO EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES, CON UN 14,6%, Y GUADALAJARA LO HACE HASTA EL 11,9%.
LA PROXIMIDAD CON LA CAPITAL NO LOGRA FRENAR LA CAIDA DE LOS PRECIOS, LO QUE PERMITE ENCONTRAR BUENAS OFERTAS

VIENE DE LA PÁGINA 1 / «En la prác-
tica esto se dio en el boom. Mucha
gente del sur de Madrid compró casa
en el norte de Toledo y mucha gente
del noreste de Madrid se fue a vivir
a Guadalajara. Los precios, entonces
y ahora, viven una evolución para-
lela», añade Gregorio Izquierdo.
«La conclusión es que ese movi-
miento de la demanda tiró de los
precios hacia arriba y ahora sufren
más porque subieron demasiado en
su momento. Las caídas que ahora
se reflejan son en parte consecuen-
cia de esto», señalan en Foro.
José García Montalvo señala que
«en las fases de contracción inmo-
biliaria suele suceder que las gran-
des ciudades sienten el impacto de
la caída de los precios más tarde».
Sobre lo que está sucediendo en
Madrid y su alrededores pone un in-
teresante ejemplo: «Hasta hace po-
cos meses la crisis inmobiliaria de
Estados Unidos no se veía refleja-
da en Nueva York. Ahora hasta el
mercado más selecto se ve afectado.
Sin embargo, a pocos kilómetros de
distancia, en Nueva Jersey, hace
ya mucho tiempo que el mercado in-
mobiliario está colapsado con un ni-
vel enorme de sobreoferta».
Las conexiones
Vuelve a nuestro país para compa-
rar. «Esto es lo mismo que pasa en
las provincias cercanas a Madrid
que, por sus mejores conexiones
viarias o ferroviarias, fueron don-
de la construcción de viviendas se
fue desplazando, ante la imposibi-
lidad de muchas familias de adqui-
rir una vivienda adecuada a sus ne-
cesidades en Madrid».
En Foro apuntan un factor fun-
damental fijándose sobre todo en las
promociones construidas en las zo-
nas citadas de Toledo y Guadalaja-
ra: «Allí no hay demanda propia y
eso, ahora, también ayuda a que ba-
jen los precios».
En el IEE opinan igual: «Son mer- Los expertos no albergan dudas cide irse a vivir a 100 kilómetros de de más se ha construido. Los precios
cados que no funcionan de forma in- con respecto a la influencia de la caí- la capital madrileña», reflexiona de en estas zonas han sido a la baja»,
dependiente». O lo que es lo mismo: da de los precios de Madrid sobre nuevo Carlos Smerdou. asegura Gregorio Izquierdo.
necesitan que la demanda provenga Toledo y Guadalajara. Sí con rela- «El problema está ahora más en la Eso es exactamente lo que ha su-
del exterior, Madrid en este caso. ción a Ávila y Segovia. «Nadie de- tercera y cuarta coronas, que es don- cedido especialmente en Toledo y
Guadalajara.
En Foro inciden en la importancia
de la proximidad, que no la marca
tanto la distancia como el tiempo
que se tarda en los desplazamientos.
«Se habla de cercanía a Madrid,
pero no al centro, lógicamente. Hay
que fijarse que hay muchos pueblos
de Guadalajara que están a 15 ki-
lómetros de Alcalá de Henares», di-
cen en esta empresa.
Proximidad
«Y lo mismo sucede en el sur con los
pueblos del Corredor de la Sagra,
como Illescas, Cubas de la Sagra,
etc.», añade.
Ese factor, la proximidad, no ayu-
da todavía a la venta de viviendas.
La demanda está retenida, «aunque
ya hay más ventas y muchas más vi-
sitas que el año pasado».
El problema para Carlos Smerdou
es «que se ha construido demasia-
do». En su opinión, todos esos ex-
¿Es bueno que las casas sigan bajando? cesos se pagan ahora con bajadas de
los precios en las dos prolongacio-
nes naturales de Madrid, que son
Toledo y Guadalajara.
Cuando las subidas del hogares lo hacía entre que no refleje bajadas Ministerio no hace pre- Insiste en que «todos esos pueblos
precio de la vivienda di- el 2,5% y el 4%. en el precio de las casas. dicciones». «Lo que creo no tienen demanda propia», pero
bujaban auténticos ras- Ahora este índice del Y ahora que ya no vale que no se nos escapa a también distingue lo que les puede
cacielos en la gráfica es- consumo tiene signo ne- lo que hasta anteayer ninguno es que estos deparar el futuro a unos y otros de-
tadística, las ministras gativo (-1,1%, según los era un dogma («los pisos años el precio estaba sarrollos. «Allá donde se hayan he-
del ramo (primero María datos interanuales de no bajan nunca»), en la muy por encima del valor cho buenos proyectos, como es el
Antonia Trujillo y luego, marzo) y el de la vivien- Administración central real [de las casas]», sí que caso de Valdeluz, en Guadalajara,
y sobre todo, Carme da, también, pero nota- ya no se atreven a decir dijo Anunciación Rome- los pisos tendrán salida. En luga-
Chacón) repetían como blemente más acusado: a qué ritmo les gustaría ro en la presentación de res como Seseña, en Toledo, lo veo
una letanía que lo de- el parque residencial que evolucionaran. la última estadística. muy complicado», dice.
seable era que las casas perdió un 6,5% de valor Desde hace unos tri- Entonces, ¿es bueno o «Es fundamental que haya cen-
se encarecieran al com- entre abril de 2008 y mestres a esta parte, la di- no que siga habiendo re- tros comerciales y buenos servicios.
pás del IPC. Entonces los marzo de 2009. rectora general de Arqui- bajas? El equipo de Bea- Eso está garantizado en Valdeluz.
inmuebles llegaron a re- Si bien las cifras mi- tectura y Política de Vi- triz Corredor se limita a Las promociones más aisladas son
valorizarse hasta un 18% nisteriales son las más vienda tiene que sacar en contestar que los datos las que bajarán más los precios por-
al año mientras que el cautas, no hay estadís- todas las ruedas de pren- están en la «tónica gene- que tendrán más dificultades de sa-
poder adquisitivo de los tica oficial o de las otras sa el estribillo de que «el ral de descenso». / M. B. lir adelante».

Con este nuevo panorama de caí-
da de precios hay que preguntarse
ineludiblemente por el papel del
usuario. ¿Son Toledo y Guadala-
jara mejores ubicaciones que an-
tes para buscar piso?
«Ahora hay oportunidades. Eso es
así porque en muchas ocasiones se
podrán encontrar viviendas a pre-
cios de la hipoteca», dicen en Foro
Consultores. Y, como norma gene-
ral, recuerdan: «El esfuerzo para las
Si hay oportunidades
en general, también las
puede haber en los
alrededores de Madrid
familias ahora es menor, porque la
financiación es, aunque difícil, más
barata para el cliente».
Ocasiones
Si ahora se venden más casas que
en 2008, lo que no resulta difícil de
entender porque fue un pésimo año
de transacciones, también podrían
verse buenas ocasiones en las pro-
vincias limítrofes de Madrid, espe-
cialmente en las cercanas Toledo y
Guadalajara.
No parece haber, sin embargo,
hueco para los inversores. «El mer-
cado de la vivienda en los alrede-
dores de Madrid no se ha estabili-
zado todavía. Sigue existiendo una
enorme sobreoferta y los precios
continuarán cayendo durante bas-
tante tiempo. En esta situación las
compras como inversión son muy
arriesgadas», dice García Montalvo.
Sobre los datos de precios que
ofrece el Ministerio pocos parecen
tener dudas: no le gustan a nadie.
Muchos expertos dicen que las
bajadas en vivienda libre están en el
20%. En el IEE aseguran que las
grandes bajadas ya se ha producido.
«Las estadísticas del Ministerio son
irrelevantes. Entre tanto descon-
cierto es muy difícil realizar un diag-
nóstico razonable de los problemas
del sector y sus posibles solucio-
nes», dice el profesor García Mon-
talvo. «Están fuera de la realidad»,
apuntan en Foro. Gregorio Izquier-
do, por su parte, asegura que el Mi-
nisterio «no acierta en la bajada,
pero sí indica tendencia».
EL MUNDO / NÚMERO 583
Viviendas en construcción en la localidad toledana de Seseña. / DIEGO SINOVA
¿Hay viviendas nuevas que no
merecen llamarse hogares?
LO DICE LA MINISTRA EN REFERENCIA A LAS QUE NO TIENEN EQUIPAMIENTOS
MARTA BELVER
La ministra de Vivienda ha verba-
lizado lo que mucha gente piensa y
nadie se había atrevido a decir de-
lante de un micrófono: «Dentro del
stock [de casas nuevas] que hay sin
vender, no todo es digno o mere-
cedor del nombre de hogar».
Los inmuebles a los que Beatriz
Corredor les pone una equis son los
«situados en zonas sin ningún tipo
de equipamiento público, sin do-
taciones». «No queremos que las
familias tengan que ir a vivir a un
piso de esas condiciones», añade.
Los aludidos ni se molestan en in-
tentar justificarse por el tirón de
orejas de la titular del Ministerio. En
la Asociación de Promotores Cons-
tructores de España (APCE) callan
(y otorgan) sobre la posibilidad de
que haya producto residencial que
no sea «susceptible de ser habitado
por familias» y zanjan el asunto con
la coletilla «se trata de un compo-
nente de riesgo empresarial».
Lo explica su presidente, José
Manuel Galindo: «Esto [la ausen-
cia de equipamientos y dotaciones]
SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
EN PORTADA
sirve para graduar cuáles son las vi-
viendas que van a salir primero del
stock. Las peores, lógicamente, tar-
darán más tiempo en venderse».
Si no hay ni un mínimo acuer-
do para determinar cuántas casas
nuevas terminadas están a la espe-
ra de comprador (las cifras osci-
lan entre las 325.000 que calcu-
laba esta semana Seopan, la patro-
nal de las grandes constructoras,
y el millón y medio que ya conta-
biliza algún experto), el más difí-
cil todavía es establecer cuántas de
ésas no merecen llamarse hogares,
como dice Corredor.
José Luis Campos, autor del libro
La burbuja inmobiliaria española,
se apunta al término medio al es-
timar que el stock actual puede
constar de entre 700.000 y 800.000
unidades. «De ellas, no creo que lle-
gue al 10% el número de pisos que
carecen de las infraestructuras ade-
cuadas», considera.
Seseña es el ejemplo más em-
blemático de que en la versión in-
mobiliaria del ¿qué fue primero, el
huevo o la gallina? la respuesta es
la vivienda. La miniciudad de
13.500 casas que el Pocero (Fran-
cisco Hernando, según su DNI)
planificó en el pueblo toledano ico-
no de la crisis del ladrillo tiene de-
cenas de edificios con ventanas sin
cortinas, muchos carteles de Se
Vende y apenas servicios que ofre-
El 10% del ‘stock’ podría
carecer de las dotaciones
necesarias para vivir,
según un experto
cer a sus residentes. Pero casi pa-
rece obvio decir que no es el úni-
co caso.
Localizar las viviendas «no ade-
cuadas» a las que se refiere la mi-
nistra es tan sencillo como «viajar
en coche y mirar a los lados de la
carretera», propone Campos. Su
experiencia inmobiliaria le lleva a
afirmar que el desajuste entre la fi-
3
nalización de las viviendas y la
creación de las dotaciones públicas
necesarias no es un producto del
boom residencial, pero que éste lo
ha acentuado.
De la misma opinión es José An-
tonio Pérez, director de Investiga-
ción del Instituto de Práctica Em-
presarial (IPE), que califica el pro-
blema de «mal endémico». «Lo que
se pone en jaque es el plantea-
miento de ciudad donde se pena-
liza la altura. No digo que haya que
construir todo como Benidorm,
pero está demostrado que ese tipo
de desarrollos son más eficientes»,
apostilla.
Sin colegio o ambulatorio
En su opinión, las palabras de Co-
rredor quitando la etiqueta de ho-
gar a determinados inmuebles no
son responsables. «Entiendo que se
refiere a viviendas con licencia de
primera ocupación amparadas por
un planeamiento general de un mu-
nicipio, otra cosa es que no haya un
colegio o un ambulatorio cerca»,
apunta Pérez.
En todo caso, el Plan Estatal de
Vivienda y Rehabilitación 2009-
2012 recoge medidas para que par-
te del stock sin vender se pueda
convertir en pisos de precios ase-
quibles para «familias que hasta
ahora no podían acceder a ellos»,
según la ministra. No lo ha dicho
explícitamente, pero se presupone
que a este trueque inmobilario no
dejarán que opten las viviendas que
a su juicio no merecen tal nombre.
4 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009

ENTREVISTAS CRUZADAS

Nieves Huertas (Moral de Calatrava, Ciudad Real,
1969), licenciada en Derecho y con un máster in-
mobiliario, preside desde junio de 2008 la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), una de las principales
apuestas del Gobierno de José Luis Rodríguez Za-
patero desde su llegada a la Moncloa para solu-
cionar el problema del acceso a una casa. El or-
ganismo, dependiente del Ministerio de Vivienda,
cumplirá el próximo mes de octubre cuatro años de
vida no exentos de polémica y cuya existencia
siempre ha estado más que cuestionada. Huertas,
que por primera vez desde que llegó al cargo con-
cede una entrevista, analiza los logros conseguidos
por la institución estatal y responde a las voces más
críticas con la gestión de la SPA. Además, man-
tendrá un encuentro digital con los lectores de el-
mundo.es a partir de las 11.00 horas donde con-
testará en directo a todas sus preguntas.

NIEVES HUERTAS
PRESIDENTA DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA)

«Los que piden la disolución de la SPA

deberían interesarse más por conocerla»
JORGE SALIDO COBO
Con cinco años de experiencia en el
sector privado del alquiler, en Sacyr
Vallehermoso, esta abogada man-
chega se muestra muy orgullosa de
los números de la Sociedad Pública de
Alquiler (SPA). Confiesa haberle dado
un toque más empresarial sin olvi-
dar su vocación social y por primera
vez se defiende de manera pública
de las críticas recibidas. No titubea
al acusar de desconocimiento a los
que piden la disolución de la SPA.
Además, lanza un mensaje concilia-
dor al resto de agencias de arrenda-
miento, autonómicas y municipales,
para crear entre todas un mercado del
alquiler maduro y profesional. Cuen-
ta con la plena confianza de la mi-
nistra de Vivienda, Beatriz Corredor,
y recuerda haber atendido personal-
mente a un mismo inquilino en busca
de piso hasta en cuatro ocasiones.
Pregunta.– ¿Es consciente de que
las siglas SPA son todo un enigma
para la mayoría de la gente ?
Respuesta.– Lo sé, lo sé [admite con
resignación]. Pero nosotros no te-
nemos los medios ni el presupues-
to con los que cuentan algunos
ayuntamientos o gobiernos autonó-
micos para dedicar hasta 15 millo-
nes a publicidad. Yo con ese dine-
ro podría hacer dos o tres SPA. Ten-
go muy claro que tenemos que
llegar a la gente y para ello inten-
taremos ser creativos y austeros. En
mis cuentas no entran pedirle cinco
millones de euros al Ministerio.
P.– Tómese esta pregunta como un
espacio gratuito de promoción.
¿Cómo vendería su organismo a to-
dos aquellos que no lo conocen?
R.– Más allá de la puesta en con-
tacto de un inquilino con un pro-
pietario, a diferencia del resto de
agencias públicas de alquiler, la
SPA garantiza la gestión integral del
contrato entre las dos partes equi-
librando derechos y obligaciones.
Además, da cobertura a cualquier
incidencia que surja sin necesidad
de que uno se ponga en contacto
con el otro. También garantiza al ca-
sero un seguro multirriesgo y asis-
tencia letrada para casos de incum-
plimiento del arrendatario, como
el impago. Al inquilino le ofrece pi-
sos en excelentes condiciones de ha-
bitabilidad y un 11% más baratos.
P.– Ésta es la teoría, pero en la prác-
tica, ¿cómo definiría los resultados
cosechados durante los cuatro años
de vida de la Sociedad?
R.– Si valoro los datos en referencia
Nieves Huertas, presidenta de la SPA, en su despacho del paseo de la Castellana. / SERGIO ENRÍQUEZ
«Con los 15 millones de euros que otros
dedican a la publicidad y promoción,
yo podría montar dos o tres SPA»
«El alquiler es un tema muy
importante como para hacer un
‘brindis al sol’ con ciertas cifras»
propio (algo con lo que no tiene
nada que ver la SPA), gestionan
unas 2.000 o 3.000 casas. Nosotros,
actualmente, tenemos cerrados
9.561 contratos y hemos sido refe-
rencia para 59.621 propietarios y
19.328 arrendatarios. Los plazos
que manejamos apuntan que tar-
damos dos meses en encontrar un
inquilino para una casa y una se-
mana en encontrar un piso a un in-
quilino. Eso sí, desde que ambos de-
positan toda la documentación co-
«Tenemos que sumar esfuerzos para
que el arrendamiento sea una opción
tan interesante como la compra»
«Los que dicen que alquilar es ‘tirar’
el dinero, que hagan cuentas. Es un
momento maravilloso para arrendar»
cibidas por parte de la comunidad de sólo hablamos de contratos. El pa-
vecinos sobre el inquilino. En cuan- pel lo soporta todo y tú puedes con-
to a problemas con el pago de la ren- tar lo que quieras, pero luego hay
ta, como mucho, hemos tenido unos que materializarlo. También hay
170 casos iniciales que se habrán que tener en cuenta que nosotros no
quedado finalmente en un centenar tenemos pisos en propiedad porque
aproximadamente. Un porcentaje no nos dedicamos a construir y a al-
mínimo. Recuerdo que los impagos quilar nuestras propias casas. Aquí
no afectan al arrendador, que tiene no mezclamos datos ni competimos
asegurado el cobro. con nadie. Creo que es un tema muy
P.– ¿Y qué me dice de las cifras que importante como para no hacer
barajan otras instituciones públicas, brindis al sol con ciertas cifras.
como la Agencia Municipal del Al- P.– ¿No sería todo más fácil si hu-
de signo político totalmente con-
trario, son agentes colaboradores.
Estamos abiertos a cualquier rela-
ción. Lo que tenemos que hacer es
sumar esfuerzos para crear un país
que conciba el alquiler como una
opción tan interesante como la com-
pra. Por el momento, nosotros, a di-
ferencia de otros, llegamos a todos
los rincones de España, hasta los
pueblos más pequeños.
P.– ¿Qué siente al escuchar conti-
nuamente a la oposición pidiendo la
supresión de la SPA?
R.– Primero, creo que los que piden
esto deberían identificarse más con
lo que es el mercado y la problemá-
tica del alquiler; segundo, pienso que
tienen una falta de conocimiento e
interés en saber lo que verdadera-
mente es la SPA; y tercero, es algo
normal que está entre las funciones
que debe jugar la oposición.
P.– ¿Se han cumplido los objetivos
con los que nació el organismo?
R.– Las metas iniciales eran muy
loables y ambiciosas, pero la co-
yuntura actual, en cierta forma, ha
afectado a lo que se pretendió con-
seguir. Lo que se buscaba era im-
pulsar el alquiler y que los ciuda-
danos acudieran a este mercado por
decisión propia y no por la compli-
cada situación económica que se
está viviendo. Si conseguimos trans-
mitir nuestros objetivos, vislumbro
un futuro muy interesante a la SPA.
P.– ¿Por qué en España existe una
cultura antialquiler tan marcada?
R.– Yo diría, más bien, una cultura
proclive a la compra, que durante
mucho tiempo se ha incentivado a
través de medidas fiscales. Nosotros
hemos insistido, por activa y por pa-
siva, en aumentar las deducciones
por alquiler y al final se ha conse-
guido [este año se recupera la des-
gravación a nivel nacional]. Ade-
más, un cambio de cultura conlle-
va un cambio generacional. El
hecho de que los españoles hayan
sido, en el mercado laboral europeo,
los que menos han trabajado fue-
ra, manteniéndose apegados a sus
propiedades, ha perjudicado al
arrendamiento. Si el Estado sigue
ofreciendo apoyo, esto cambiará.
P.– ¿Qué les diría a los que piensan
que arrendar es tirar el dinero?
R.– Que hagan cuentas. Verán que
es mucho más interesante alquilar.
P.– Entonces, ¿compro o alquilo?
R.– Estamos en un momento ma-
ravilloso para alquilar una vivienda.

a lo que se hace en el mercado pri-
vado, los calificaría evidentemente
como muy buenos. Existen unas
cuatro empresas que se dedican al
alquiler desde hace más de 30 años
y que hasta la fecha, como parque
rrectamente en nuestra oficina.
P.– En el capítulo de conflictos, ¿cuál
es el balance?
R.– Hemos mediado en más de 4.000
incidencias de forma amistosa, des-
de la rotura de un grifo a quejas re-
quiler de Madrid, con un ámbito de
acción más limitado? Parecen más
positivas que las suyas.
R.– Primero, aclarar que no son me-
jores. Otras agencias hablan de per-
sonas y no de contratos. Nosotros
Delmundo.es
biera un único organismo?
R.– Hasta ahora, los que han pre-
tendido un acuerdo con esta Socie-
dad han tenido siempre una res- Z Encuentro digital
puesta estupenda. Así, la mitad de Hoy, a las 11.00 h., la presidenta de la
las CCAA y 61 municipios, algunos SPA contestará en a sus preguntas.

Imagen de una de las promociones en venta, ubicada en el municipio madrileño de Villamantilla. / E. M.
Casas para separados
gratis durante el primer año
SE VENDEN CON HASTA UN 40% DE DESCUENTO Y FINANCIACIÓN ASEGURADA
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
«Tenemos soluciones para las vidas
rotas». En Grupo Ternum afirman
que «el sector privado tiene que dar la
cara en la actual situación de crisis»...
y se apuntan a predicar con el ejemplo
sacando al mercado un producto des-
tinado en exclusiva a personas sepa-
radas o en proceso de estarlo.
La fórmula elegida para dar una
respuesta habitacional a los afectados
por un ruptura pasa por aprovechar la
situación actual del mercado: «Hemos
EL MUNDO / NÚMERO 583
negociado con más de 30 empresas
para que acepten hacer rebajas de
hasta el 40% del valor de tasación del
préstamo promotor de la vivienda; y
con las entidades financieras, para
que abran un poco la mano a la hora
de subrogar el préstamo hipotecario
al cliente», explica el consejero dele-
gado de la empresa, Daniel Millán.
A resultas de tal entendimiento, el
adquirente no ha de pagar un solo
euro durante el primer año: la vi-
vienda es suya desde el principio,
SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
ACTUALIDAD
pero es el promotor quien se hace
cargo de los costes de tramitación
y registro del contrato, del IVA y
de los pagos durante esos 12 meses.
Para poder optar a una de estas ca-
sas, es necesario inscribirse en la web
separadosincasa.com, aportar una
constancia documental de la separa-
ción (sentencia o declaración jurada)
e indicar la zona en la que se desea
vivir. Actualmente, la empresa dis-
pone de casi 1.000 pisos en toda Es-
paña, la mayoría de ellos de dos y tres
dormitorios y ubicados en Madrid y
su área de influencia. «También te-
nemos casas en Málaga, Canarias,
Cádiz... y si no disponemos de nin-
guna, la buscamos», explican los res-
ponsables del proyecto.
«El empresario gana menos, pero
se deshace del stock, consigue li-
quidez y salda su deuda con los ban-
cos. Las entidades se aseguran un
año de mensualidades y diversifican
el riesgo. El cliente se beneficia,
pues, además de la rebaja, obtiene
un periodo largo de tiempo en el que
«El empresario gana
menos, pero se deshace
del ‘stock’; y el banco
abre un poco la mano»
ajustar su economía tras la ruptura»,
refiere Millán. «¿Y nosotros? Co-
bramos al promotor por la interme-
diación», añade.
Promotores y entidades financie-
ras han optado en su mayoría por
permanecer en el anonimato duran-
te todo el proceso. «No quieren ser
identificados para que los clientes
particulares no les pidan los mismos
beneficios que les ofrece nuestro
producto», explica Daniel Millán.
«¿Que se nos puede acusar de que
esto es sólo un negocio? ¡Pues cla-
ro que ganamos dinero! Pero en este
producto todos hemos ajustado mu-
cho nuestros márgenes de ganancia
en beneficio de un nicho de merca-
do que lo pasa peor que otros en la
actual coyuntura», sentencia.
De momento, y mientras la web
de la empresa ha registrado tal vo-
lumen de visitas que «casi colapsa
los servidores», habrá que esperar
hasta comprobar cuántas vidas ro-
tas deciden embarcarse en la aven-
tura de un nuevo idilio, esta vez de
tipo inmobiliario.
5
Los hogares
serán más
silenciosos...
y más caros
I. P.
A partir de hoy las viviendas que
se construyan en España serán
más silenciosas... y más caras.
La entrada en vigor del Docu-
mento Básico de Protección
frente al Ruido, seis meses des-
pués de lo inicialmente previsto,
supone la completa aplicación
del Código Técnico de Edifica-
ción (CTE), que puso en marcha
la primera ministra de Vivienda,
María Antonia Trujillo, infor-
ma Europa Press.
La nueva normativa triplica
las exigencias de aislamiento
acústico con respecto a la ante-
rior y tendrá un coste medio de
9,56 euros por metro cuadrado,
lo que supone un incremento del
precio de la vivienda de entre
el 0,3% y el 0,6%. De acuerdo
con un estudio de la Asociación
Española contra la Contamina-
ción Acústica (Aecor) realiza-
do para el Ministerio de Vivien-
da, el impacto económico de la
nueva normativa depende, no
obstante, de distintas variables
como el tipo de vivienda y la
zona geográfica en la que se en-
cuentre.
Por su parte, la Unión de Con-
sumidores de España (UCE)
considera que la aplicación de la
Ley no debe encarecer el pre-
cio de la vivienda y tacha de
«irresponsable» la actitud de los
empresarios que han aprove-
chado esta iniciativa del Go-
bierno para anunciar incremen-
tos del precio de los pisos, in-
forma Efe.
6 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009

LA OFERTA DE LA SEMANA

EL ENCINAR DE BOADILLA
Para la oferta de esta semana SU VIVIENDA ha lo-
calizado una lujosa promoción de Monthisa en el
municipio de Boadilla del Monte en la que se ven-
den las últimas cinco viviendas de tres dormi-
torios con un descuento de 132.000 euros sobre
el precio de venta original. Las casas, de 125 me-
tros cuadrados, están dotadas de un sistema de
seguridad de última generación con función do-
mótica y se encuentran en una urbanización con
amplias zonas verdes, piscina y pista de pádel. El
precio de estos hogares es de 388.000 euros, más
IVA, e incluye un trastero.

Pisos en Boadilla con un 25% de descuento

LA OFERTA ES SOBRE CINCO ÚNICAS VIVIENDAS DE TRES DORMITORIOS Y 125 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE,
QUE SE VENDEN POR 388.000 EUROS CUANDO SU PRECIO ORIGINAL ERA DE 520.000, MÁS IVA EN AMBOS CASOS

I. P.
Esta semana, la búsqueda de las
mejores ofertas del mercado inmo-
biliario nos lleva hasta la locali-
dad de Boadilla del Monte, a unos
15 kilómetros al oeste de la capi-
tal y uno de los municipios con ma-
yor calidad de vida de toda la Co-
munidad de Madrid. Allí SU VI-
VIENDA ha localizado una
promoción de Monthisa en la que
se venden cinco piso de tres dor-
mitorios y dos baños con un des-
cuento de más del 25% sobre su
precio original o, lo que es lo mis-
mo, con una rebaja final de 132.000
euros.
El precio final de estas viviendas,
que tienen una superficie construi-
da de 125 metros cuadrados, es de
388.000 euros, más IVA, con un
trastero inlcuido. Las casas se ubi-
can en una lujosa urbanización que
goza de unas amplias zonas comu-
nes ajardinadas, piscina, pista de
pádel de césped artificial y un com-
pleto gimnasio.
La entrega de llaves es inmedia-
ta y la forma de pago es tan senci-
lla como subrogarse a la hipoteca
que la promotora tiene firmada con
BBVA.

Calidades
Estos hogares cuentan con un sis-
tema de seguridad de última ge-
neración con función domótica que
permite controlar el encendido de
la calefacción y del aire acondicio- JARDINES. En las zonas comunes destaca la cantidad de vegetación y las amplias zonas verdes junto a la piscina. / REPORTAJE GRÁFICO: CARLOS ALBA
nado. La climatización se consigue
gracias a un sistema integrado con
bomba de calor de la marca Daikin
con salida en el salón y en los dor-
mitorios.
La cocina se entrega completa-
mente amueblada y equipada con
horno, microondas, placa vitroce-
rámica y campana extractora. Los
suelos del salón y las habitaciones
son de tarima flotante multicapa en
madera de haya; los del baño prin-
cipal, de mármol; y los del secun-
dario, de gres porcelánico.
La carpintería exterior es de alu- COCINA. Se entrega amueblada con muebles SALÓN. Amplio y luminoso, con salida a la terra- GIMNASIO. Las zonas de ocio incluyen una
minio lacado en color, con doble altos y bajos y equipada con horno, microondas, za y con espacio suficiente para instalar un gran piscina, una pista de pádel con césped
acristalamiento tipo Climalit. La placa vitrocerámica y campana extractora. completo comedor. artifical y un completo gimnasio.
puerta de acceso a la vivienda es
acorazada y está provista de ce-
rradura de seguridad. FICHA TÉCNICA Tipología y distribución: con horno, microondas, excepto baños y cocina.
Las viviendas cuentan con ar- Promoción: El Encinar de pisos de tres dormitorios y placa vitrocerámica y Baño principal con suelo y
marios empotrados en todos los Boadilla. dos cuartos de baño. campana extractora. paredes de mármol. Baño
dormitorios, forrados, con barra de Situación: calle de Severo Superficie construida: 125 Aire acondicionado en secundario, de gres
colgar, balda, cajonera y caja de se- Ochoa, 1 bis. Boadilla del m2. salón y dormitorios por porcelánico.
guridad en el de la habitación prin- Monte (Madrid). Precio original: 520.000 conductos y rejillas. Carpintería exterior de
cipal. Constructora: Ferrovial. euros (más IVA). Sistema de seguridad en aluminio con doble
Promotora y Precio actual: 388.000 vivienda con función acristalamiento tipo Climalit.
comercializadora: euros (más IVA). domótica para el control

D
Monthisa. Descuento: 25%. remoto de la calefacción y Zonas comunes:
suvivienda.es Teléfono: 91 633 60 11.
Web: www.monthisa.com Calidades: cocina
el aire acondicionado.
Suelo de tarima flotante
ajardinadas, con piscina de
adultos, pista de pádel con
Z Especial: Número de viviendas amueblada con muebles multicapa de madera de césped artificial, gimnasio y
Conozca más detalles de estas vivien- sujetas a la oferta: 5. altos y bajos, y equipada haya en toda la vivienda aseos.
das en nuestra web.
 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 7

ACTUALIDAD

Los promotores Aumentan los

negocian hipotecas
para el comprador
OFRECEN REBAJAS EN LOS PISOS A CAMBIO DE
QUE LA BANCA SE COMPROMETA A DAR CRÉDITOS
MARTA BELVER
Érase un banco que se comprome-
tía a dar hipotecas a los empresarios
que rebajaran el precio de sus casas
y a facilitar la subrogación a esos
préstamos de los compradores par-
ticulares. Y colorín colorado, este
cuento sólo ha empezado.
Sus primeros protagonistas fue-
ron el Santander y la Asociación de
Promotores Constructores de Espa-
ña (APCE), que hace un mes rubri-
caron un convenio de colaboración
para facilitar el acceso de los ciu-
dadanos a la vivienda y agilizar la
salida de los pisos vacíos. Ahora la
patronal inmobiliaria está en nego-
ciaciones con otras entidades fi-
nancieras para llegar a acuerdos
similares que palien la sequía cre-
diticia de los últimos tiempos.
Ahí el presidente de los empre-
sarios del ladrillo, José Manuel Ga-
lindo, atisba «un cambio de actitud»
de algunos bancos y cajas que «im-
plícita o explícitamente» le han ma-
nifestado su interés por copiar la ini-
ciativa que pusieron en marcha con
la entidad de Emilio Botín. «Espe-
ramos que todo el mercado finan-
ciero actúe de esta manera», añade
a renglón seguido cruzando metafó-
ricamente los dedos.
Pero después de una de cal, la
APCE le da otra de arena (o vice-
versa, que en esto de la construcción
es difícil determinar qué material es
el bueno) al comprador expectante:
Los datos
de ventas de
dice que ya se ha rebajado el pre-
cio de los inmuebles casi un 20%,
aunque la estadística del Ministe-
rio no lo refleja porque recoge las
transacciones pactadas hace dos
años, y que ése es el límite de ajus-
te que se puede alcanzar. Entonces,
¿qué cromo es el que van a inter-
cambiar con la banca?
Mientras ese entendimiento en
ciernes entre empresa privada y sec-
tor financiero cuaja, o no, el Ayun-
tamiento de Madrid también está
sentado esperando, en este caso la
respuesta de los empresarios que
operan en el municipio. El Gobier-
no de Alberto Ruiz Gallardón les
ha propuesto que incluyan sus vi-
viendas con protección pública en
los planes locales.
Reactivar el sector
Aunque el Ejecutivo madrileño les
vende esta iniciativa como «una im-
portante oportunidad para reactivar
un sector fuertemente afectado por
la actual coyuntura económica», en
la Asociación de Promotores Inmo-
biliarios de Madrid (Asprima) no
es que hayan acogido la oferta con
vítores. De momento se limitan a
responder escuetamente que están
«estudiando las condiciones».
Lo que realmente quiere el sector
privado es que las administraciones
adquieran casas del stock actual y
conformen con ellas un parque pú-
blico de alquiler consistente. La di-
Casas con vistas al mar en el
Edificio de viviendas en construcción. / QUIQUE GARCÍA
rectora general de Arquitectura y
Política de Vivienda, Anunciación
Romero, generalmente parca en pa-
labras y más para juicios categóri-
cos, ha asegurado rotundamente
que «el Gobierno no va a comprar»
inmuebles de ese stock. Aun así, la
APCE va a llevar su petición a la
nueva ministra de Economía, Ele-
na Salgado.
embargos y
las subastas
en Madrid
I. P.
Crecen los embargos de vivien-
das y, paralelamente, se incre-
mentan las subastas judiciales
de inmuebles. El pasado año se
registró un 55,6% de incremen-
to en este tipo de pujas en la Co-
munidad de Madrid (CAM), se-
gún datos de la Consejería de
Presidencia, Justicia e Interior
de la región recogidos por Eu-
ropa Press.
Los impagos de hipotecas son
la causa más habitual que con-
duce a este recurso extremo, se-
guidos de las desavenencias en-
tre los propietarios y las deu-
das fiscales.
Por su parte, la Oficina Re-
gional de Subastas Judiciales de
la CAM ha emitido 219 edictos
de subastas para la segunda
quincena de abril de este año y
el número de consultas trami-
tadas en 2008 se incrementó un
9,55% con respecto a 2007.
Entre las recomendaciones
más destacadas del organismo
público a los aspirantes a hacer-
se con uno de estos inmuebles
destacan la comprobación ex-
haustiva de la situación física del
bien a adquirir, la existencia o no
de ocupantes en la finca y la au-
sencia de cargas financieras.
1.100 familias
se benefician
de la moratoria
hipotecaria
I. P.
En torno a 1.100 familias se han

Salón Inmobiliario de Madrid

acogido ya a la línea de mora-

viviendas aún toria hipotecaria a los desem-

caerán más
I. P.
Durante el mes de febrero de
2009, la compraventa de vivien-
das cayó un 37,5%, con un total
de 34.669 operaciones, según da-
tos del Instituto Nacional de Es-
tadística (INE) recogidos por Efe.
El descalabro es mayor en las ca-
sas usadas, con una reducción
del 45,2% (15.642 pisos cambia-
ron de propietario), mientras que
las viviendas nuevas acusaron un
descenso del 30% (19.027 opera-
ciones firmadas).
Por otra parte, según el Anua-
rio 2008 del Colegio de Regis-
tradores de la Propiedad, la ven-
ta de viviendas nuevas caerá más
drásticamente aún en 2009, toda
vez que la actual estadística es
un reflejo de las adquisiciones
pactadas hace dos años, en ple-
no ciclo alcista.
Además, según los registra-
dores, el número de visados
para construir nuevos hogares
ya es inferior al número de com-
praventas de pisos nuevos, por
lo que «ya se puede estar ante un
proceso de reducción del stock».
LA VIVIENDA TURÍSTICA Y LA DE INVERSIÓN ASUMIRÁN EL ROL
PROTAGONISTA EN EL ÁREA INTERNACIONAL DE LA FERIA CAPITALINA
I. P.
La vivienda turística y la de inver-
sión serán los platos fuertes del área
internacional en la edición 2009 del
Salón Inmobiliario Internacional
(SIMA). La feria, que se celebrará
del 27 al 30 de mayo en las instala-
ciones de Ifema, contará con más de
40 empresas del sector procedentes
de 18 países.
Todas ellas mostrarán una varia-
da oferta que en las últimas convo-
catorias del certamen madrileño se
ha ganado a pulso el interés tanto
del público general como del pe-
queño inversor.
«La feria siempre ha sido muy
sensible a estas oportunidades de in-
versión, consciente también de que
en los últimos años los hábitos del
comprador español han cambiado»,
apunta Alejandro Escudero, direc-
tor de Expansión Internacional de
SIMA. «Ahora ya no importa tanto
la proximidad a tu segunda resi-
dencia, sino el entorno, los servicios
complementarios y, por qué no,
cierto exotismo».
Y concluye: «Naturalmente, el
comprador español también busca
una rentabilidad interesante, pero
ya a medio o largo plazo, tenden-
cia que se ha visto favorecida por
la fortaleza del euro frente al dó-
lar, que es la divisa habitual en las
compras de vivienda internacional».
Un año más, Latinoamérica aca-
Edificio en Recife, Brasil. / R. R.
parará la atención de los visitantes
que acudan al recinto ferial Juan
Carlos I buscando una vivienda pró-
xima al mar. En esta ocasión las
apuestas seguras serán Uruguay y,
sobre todo, Brasil. Ambos países
acuden al salón con una selección
de su mejor y más atractiva oferta.
La uruguaya está localizada, prin-
cipalmente, en Punta del Este y las
paradisíacas playas de la costa nor-
te del país. En el caso de Brasil, el
foco de atención se posa en sus es-
tados del nordeste, que son el pun-
to más cercano del continente lati-
noamericano con Europa.
La nota exótica en la edición de
este año corresponderá a la promo-
tora egipcia Obrascom Hotels&De-
velopment, que trae a SIMA la que
probablemente será una de las ofer-
tas turístico residenciales más ex-
clusivas de la cuenca mediterránea.
Pese a todo, serán los países de
Europa Central y del Este los que
una vez más concentrarán el grueso
de la oferta de vivienda internacio-
nal de inversión.
pleados que entró en vigor el pa-
sado 1 de marzo, según aseguró
el presidente del Gobierno, José
Luis Rodríguez Zapatero.
El jefe del Ejecutivo defendió
que la medida es «una buena
idea» y está «bien pensada», aun-
que admitió que hubiera desea-
do que sus resultados hubieran
sido más amplios, informa Eu-
ropa Press. «Yo sería el prime-
ro que desearía que 100.000 es-
pañoles se hubieran acogido ya»,
declaró Rodríguez Zapatero,
quien achacó a los «procelosos»
procedimientos para su aplica-
ción los retrasos que se hayan
podido producir.
El número de operaciones se
ha disparado en la segunda quin-
cena del pasado mes, pues hasta
el día 18 de marzo sólo 56 fami-
lias habían formalizado el apla-
zamiento, mientras que princi-
pios de abril se contabilizaban ya
un total de 563 familias.
La medida, que cuenta con
una dotación máxima de 6.000
millones de euros, permite a de-
terminados colectivos, titulares
de una hipoteca, aplazar tempo-
ral y parcialmente la obligación
de pago del 50% del importe de
las cuotas hipotecarias, con un
máximo de 500 euros mensuales.
8 EL MUNDO / NÚMERO 583
FICHA TÉCNICA
Promoción: Residencial Valls de Cala
Domingos.
Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Comercializadora: TM Grupo
Inmobiliario.
Situación: Mallorca, Costa de Manacor.
A ocho km. de Porto Colom y a 12 km.
de Porto Cristo.
Número de viviendas: 119.
Tipo y distribución: apartamentos de
dos y tres dormitorios, dúplex de dos
dormitorios. Amplias terrazas, jardín
y/o solárium.
Superficie construida: desde 88 m2 a
198 m2.
Zonas comunes: urbanización privada
con amplias zonas verdes y piscina
comunitaria (infantil y adultos) con dos
jacuzzis climatizados.
Equipamientos próximos: tres centros
comerciales en la zona, correos, policía
local y consultorio médico. El campo de
golf Vall d’Or está a cinco km.
Comunicaciones: servicio de taxis y
línea regular de autobuses.
Información:
madrid@tmgrupoinmobiliario.com;
www.tmgrupoinmobiliario.com; tlf: 91
543 40 30. De lunes a viernes: 9.30-
14.00 h. y 16.30-20.00 h.; sábados:
10.00-14.00 h.
Información y venta: 902 15 15 12
(lunes a viernes).
Precio: desde 131.000 a 266.500 euros.
Entrega de llaves: en mano.
I. P.
Valls de Cala Domingos es una ur-
banización de nueve bloques de
apartamentos y dos bloques de dú-
plex rodeados de más de 4.600 me-
tros cuadrados de zonas verdes mu-
nicipales en la costa de Manacor
(Mallorca), a ocho kilómetros de
Porto Colom y a 12 kilómetros de
Porto Cristo.
Su diseño tiene un aire moderno
y la urbanización consta de piscina
para adultos y para niños con dos ja-
cuzzis climatizados, 3.000 metros
Apartamentos y dúplex junto
al mar desde 131.000 euros
EL RESIDENCIAL VALLS DE CALA DOMINGOS ESTÁ SITUADO EN MALLORCA
cuadrados de playa de césped, jar-
dinería, sombrillas de brezo y du-
chas. Dispone de una zona infantil
de juegos y plazas de aparcamien-
to exteriores incluidas en el precio.
Está muy bien comunicada con
SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
PROMOCIONES
todos los puntos clave de la isla a
través de un servicio de taxis y de
una línea regular de autobuses. El
aeropuerto se encuentra a 45 kiló-
metros siendo la mayor parte del
trayecto por autovía.
La entrega de los pisos se hace lla-
ve en mano. El precio parte de
131.000 euros y hay descuentos que
van desde un 38% hasta el próxi-
mo 30 de junio.
Todas las viviendas se entregan
completamente amuebladas y equi-
padas, con dos tipos de mobiliario a
elegir. Hay vistas al mar y a un atrac-
tivo entorno natural desde la ma-
yoría de las casas. Tan sólo unos mil
metros separan el residencial de las
bellísimas Cala Domingos Gran y
Cala Domingos Petit. En el entor-
no de la urbanización se puede en-
contrar un recorrido de calas tam-
bién de extraordinaria belleza, de
arena fina y aguas cristalinas, como
Cala Antena, Cala Romántica, Cala
Mendía... El campo de golf Vall d’Or
está situado a cinco kilómetros de la
urbanización.
Calidades
Con respecto a las calidades, hay
que decir que la puerta de acceso a
la vivienda es acorazada, moldura-
da y lacada con mirilla panorámi-
ca y cerradura de seguridad.
Las puertas de paso son lisas y sus
terminaciones están realizadas en
madera con manillas latonadas y ce-
rrojillos en los baños.
Las cocinas están amuebladas to-
talmente con armarios altos y ba-
jos en blanco en las viviendas tipo
apartamento correspondientes a los
bloques uno al nueve, y en madera
las viviendas tipo dúplex corres-
pondientes a los bloques 10 y 11, fre-
gadero de un seno y escurridor y
campana extractora.
Hay instalación de aire acondi-
cionado (frío-calor) en salón y dor-
mitorio principal y preinstalación en
los demás dormitorios mediante
splits. Los jardines están rodeados
con setos de cipreses. Hay dos ár-
boles y un mínimo de 10 plantas de
decoración en espacios no inferio-
res a 80 metros cuadrados.
Los aparatos sanitarios y la gri-
fería de monomando es de prime-
ra calidad. Los muebles de los baños
tienen lavabos encastrados, enci-
mera de mármol, espejo y focos.
Hay bañera en el baño principal y
plato de ducha en el secundario.

Viviendas con
rebajas a 40 km.
de Madrid
SE LOCALIZAN EN SESEÑA, TOLEDO, Y SE PUEDEN
ADQUIRIR A PARTIR DE 143.250 EUROS, MÁS IVA
FICHA TÉCNICA
Promoción: PAU El Quiñón.
Situación: El Greco, 8; Van Gogh, 7; y
Domenico Veneciano, 3. Seseña
(Toledo).
Comercializadora: Hansa Urbana-
Mediterranean.
Teléfono: 902 112 787.
Tipología y distribución: viviendas en
altura de uno a cuatro dormitorios.
Superficie construida: existen 11
tipologías diferentes a partir de 71,43
metros cuadrados.
Precios: un dormitorio desde 143.250
euros; dos, desde 161.332 euros; tres,
desde 186.049 euros; cuatro, desde
210.139 euros. Son precios sin IVA que
incluyen garaje y trastero.
Calidades: ventanas con apertura
oscilobatiente; tarima flotante; cocina
amueblada y equipada con campana,
horno eléctrico y placa vitrocerámica;
calefacción individual.
Zonas comunes: piscina y canchas
deportivas.
Comunicaciones: A-4 y R-4.
Equipamientos: colegios, institutos,
guarderías, centro de día, centro de
salud, áreas deportivas públicas y
privadas...
Entrega: inmediata.
Financiación: hasta el 100% con Caja
Mediterráneo.
Más información: calle de Francisco de
Goya, s/n; Seseña (Toledo), y en
www.viviendasalsurdemadrid.es
EL MUNDO / NÚMERO 583
I. P.
A menos de 40 kilómetros al sur
de Madrid, en la localidad toleda-
na de Seseña, se localiza el PAU
El Quiñón. Se trata de un desarro-
llo de 1,8 millones de metros cua-
drados fácilmente accesible por la
A-4 y por la nueva autopista R-4 y
con un amplio abanico de servicios
y dotaciones próximos.
Las ventajas que ofrece esta par-
ticular ciudad son innumerables: ca-
minar por extensas avenidas que
culminan en rotondas con moder-
nas fuentes, pasear en bicicleta por
amplias superficies verdes, montar
en barca en el lago del gran parque
central...
Las viviendas en venta actual-
mente, de entrega inmediata, for-
man parte de una urbanización pri-
vada con servicio de vigilancia en
portería. Entre las zonas comunes
destacan una piscina para adultos y
niños y canchas deportivas.
Tipologías
Los compradores podrán elegir en-
tre 11 tipologías distintas a partir de
71,43 metros cuadrados de uno a
cuatro dormitorios. Todas ellas han
experimentado significativos des-
censos en sus precios de venta res-
pecto a los originales.
Así, las casas de un dormitorio
se pueden adquirir a partir de
SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
PROMOCIONES
143.250 euros (antes, 180.000 eu-
ros); las de dos, desde 161.332 (an-
tes, 210.000); las de tres, desde
186.049 (antes, 246.000); y las de
cuatro, a partir de 210.139 (antes,
273.000). Estos precios incluyen una
plaza de garaje y un trastero por
vivienda y hay que añadirles el IVA
correspondiente.
El precio incluye garaje
y trastero y se ofrece
la opción de financiación
de hasta el 100%
Una de las características más re-
señables de la promoción es la po-
sibilidad de financiación de hasta el
100% con Caja Mediterráneo.
En el capítulo de calidades, des-
taca la carpintería exterior de alu-
minio lacado, con ventanas con sis-
tema de apertura oscilobatiente. La
puerta de acceso es de seguridad,
con cerradura de tres puntos. Las
puertas interiores son de contracha-
pado en color roble o similar y los ar-
marios empotrados se entregan re-
vestidos interiormente en melani-
na, con barra de colgar y maletero.
Para los pavimentos se ha optado
por tarima flotante en madera de ro-
ble o similar, a excepción de coci-
na, baños, terrazas y tendederos, que
llevan baldosa de gres. La pintura de
las paredes es de gotelé y la de los te-
chos, generalmente lisa.
La cocina se entrega amueblada
con muebles altos y bajos y equi-
pada con campana extractora, hor-
no eléctrico y placa vitrocerámica.
Las viviendas disfrutan, asimis-
mo, de la instalación completa de
calefacción individual mediante cal-
dera estanca de gas natural, y de
preinstalación de aire acondicio-
nado. La promoción dispone de un
piso piloto donde se puede compro-
bar de primera mano la calidad de
los acabados de las casas.
9
«Se empiezan a dar las
condiciones para comprar»
Según José Manuel Galindo,
presidente de la Asociación de
Promotores Constructores de
España (APCE), «empiezan a
darse las condiciones óptimas
para que comprar una vivienda
sea muy posible», informa
Europa Press. El «ajuste
razonable» de precios y la bajada
de tipos de interés están detrás
de tan optimista análisis.
El precio de las viviendas
tocará suelo este año
El precio de la vivienda en
España «tocará suelo a final de
año». La conclusión es de José
Luis Aguirre, director general de
Ibercaja, quien apoyó su
afirmación en el hecho de que
las entidades financieras tienen
mucho interés por desprenderse
de los inmuebles que tienen en
su cartera, por «vender cuanto
antes y vender bien», informa
Europa Press.
447 nuevas casas en Las
Tablas y Montecarmelo
Un total de 447 familias han
recibido las llaves de su nuevo
piso en los madrileños barrios
de Montecarmelo y Las Tablas,
al norte de la ciudad, informan
fuentes del Ayuntamiento de
Madrid. En el conjunto de los dos
ámbitos está prevista la
construcción de 20.819
viviendas, de las cuales 18.637
tienen ya licencia de construc-
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GERCO. Tembleque- Toledo, 48
hectáreas, 33.300 cepas, 11.300 oli-
vos, riego por goteo, pozo. Ref 469
915751570.
GERCO. Puertollano, finca rústica
440 hectáreas, encinas, pastor,
caza, casa 150 metros, nave 400
metros. Ref 470. 915751570.
22
GERCO. Finca de 67 hectáreas a
30 km de Madrid, 2 casas, una de
518 metros de piedra, otra de 100
metros de piedra, pastor y monte
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(629.937.396 Ptas) 915751570.
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estado. 3.500.000 E. 918499099.
Ref. 1140
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24
El actor posa en su mesa de trabajo, donde suele pasar las mañanas. / REPORTAJE GRÁFICO: ÓSCAR MONZÓN
DIANA ARRASTIA
Nada han tenido que ver sus tra-
bajos posteriores con el prime-
ro de todos ellos en la serie de te-
levisión Al salir de clase. «A al-
gunos directores les generaba
prejuicios que viniera de esa se-
rie y tuve que demostrar que po-
día hacer otras cosas», se since-
ra Rubén Ochandiano.
Tanto decidió probarse el ac-
tor que un buen día la voz de Pe-
dro Almodóvar sonó al otro lado
del teléfono. Rubén Ochandiano
estaba dentro de Los abrazos ro-
tos. «Trabajar con él ha sido mu-
cho mejor de lo que podía ima-
ginar. Se ocupó de hacerme sa-
ber que estaba contento de que
estuviera ahí, que le gustaba lo
que hacía, y eso establece unas
bases de confianza que te ayu-
dan a trabajar. Me parece al-
guien brillantísimo, divertido y
muy exigente. Enfrentarte a tus
limitaciones es un entrenamien-
to bien sano para un actor. Ojalá
pueda repetir con él».
Historia de amor
Drama de tintes muy negros, am-
bientado en el universo cinema-
tográfico, Los abrazos rotos es,
ante todo, una historia de amor.
Rubén Ochandiano da vida a Er-
nesto Martel Junior: en el pasado,
un joven al que le gustaban el cine
y los hombres; en el presente, un
hombre que planea vengarse de
la memoria de su padre. «Traba-
jar un personaje con un conflic-
to tan gordo es un gustazo».
Los proyectos que acepta van
definiendo la personalidad del
actor que un día quisiera llegar a
ser. Y prueba del camino elegido
EL MUNDO / NÚMERO 583
RUBÉN OCHANDIANO
ACTOR. ES UNO DE LOS PROTAGONISTAS DE ‘LOS ABRAZOS ROTOS’
Algunos de sus objetos preferidos: un ejemplar de
‘La pasión’, de J. Winterson; una fotografía dedica-
da por Pedro Almodóvar y un recipiente para mate.
son sus dos próximos estrenos:
la película Biutiful, con dirección
de Alejandro González Iñárritu,
y la obra de teatro Don Carlos In-
fante de España, con puesta en
escena de Calixto Bieito y estre-
no internacional en Alemania.
La desconexión del trabajo es
lo que más echa de menos aho-
ra, cuando, después de un año vi-
viendo en Buenos Aires, ha re-
gresado a España, a Madrid. «Es
una cuestión más bien energé-
tica: en mi casa necesito poder
aislarme y sentir que nadie va a
entrometerse. Nuca he sido más
feliz que en Buenos Aires, por-
que podía diferenciar entre venir
SU VIVIENDA
A LA ÚLTIMA
EL RINCÓN DE...
a Madrid a trabajar y vivir allí,
donde la actividad cerebral dis-
minuía. A pesar de todo, he con-
seguido hacer de mi casa una es-
pecie de torreón de la paz».
Un requisito fundamental para
la comodidad del actor es que su
casa tenga suelo de madera, un
deseo cumplido en la que ahora
habita, donde el esqueleto de-
corativo estaba servido. «En esta
vivienda casi todo venía dado.
Buscaba que fuera un poco neu-
tra y después nosotros añadimos
las alfombras, que compré en
Marrakech hace dos o tres años,
y el resto de objetos. Y el rollo
Amélie, calentito, me gusta».
VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009
En un mismo espacio, convi-
ven dos ambientes: el de relax
(sofá, mesa de centro y televisor)
y el de trabajo (mesa, agenda y
ordenador). «Tengo montado el
despachillo. Todas las mañanas
el ritual es: café o mate, emails
que contestar o guiones que leer.
La mañana, de alguna manera,
transcurre ahí. Da el sol, tiene
buena luz...».
Especial cariño siente Rubén
Ochandiano por la novela La pa-
sión, de Jeanette Winterson, una
gran historia de amor que relee
de vez en cuando, y por las dos
fotografías de rodaje que le re-
galó y dedicó Pedro Almodóvar.
EN CASA DE...
MADONNA. La polémica
cantante no gana para
disgustos. Si hace unas
semanas el Gobierno de
Malaui le negaba la
adopción de una niña
del país, como era su
intención, son ahora las
cuestiones inmobiliarias
las que le quitan el
sueño. Literalmente. Según informa The
Real Estalker, la nueva mansión
adquirida por Madonna en el Upper East
Side de Manhattan (Nueva York) tiene el
suburbano demasiado cerca, por lo que
las vibraciones y los ruidos se han
convertido en parte integrante de los 26
ambientes de la casa. La artista ha pasado
por alto este inconveniente a cambio de
gozar de comodidades como un jardín de
3.000 metros cuadrados, nueve
chimeneas, un ascensor, una bodega, 13
dormitorios y 14 cuartos de baño.
‘GUTI’. Además de sin
esposa, el centrocam-
pista merengue se ha
quedado sin la
residencia que
compartía con su ex
pareja, Arantxa de
Benito, tras el anuncio
de su separación,
informa hola.com. De
momento, Arantxa y los niños continúan
viviendo en el chalé familiar ubicado en
un municipio de las afueras de Madrid,
mientras que el deportista se ha
trasladado a un nuevo domicilio. En los
días posteriores a la comunicación de su
ruptura, delante de la residencia que
ocupaba la familia se han podido ver
varias cajas de cartón pertenecientes a
una empresa de mudanzas, restos del
traslado de las propiedades del
futbolista tras el cese de convivencia con
su ya ex mujer.
SHARON STONE. La
actual crisis global, con
epicentro inmobiliario
en Estados Unidos, se
cobra sus víctimas
también entre las
celebrities. Según
varias agencias
especializadas, la
espectacular Sharon
Stone es una de las ellas. La actriz tiene
en venta su mansión de Los Ángeles
desde 2006 y hasta el momento no ha
dado con un nuevo propietario para el
inmueble. Stone ha optado por
alquilarlo, a razón de 18.000 euros al
mes. Otro tanto le ocurre a Leonardo
DiCaprio. Tampoco su casa de Malibú
ha cambiado de manos a pesar de haber
rebajado su precio en casi un millón de
euros. Mientras mejora la situación el
actor se ha ido a vivir con su novia.