MINUTA DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA

Señor Notario Público. -

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de ANTICIPO DE LEGÍTIMA que otorga
Don: JESUS ALFREDO TOBALA RAMOS, identificado con DNI Nº 04403889, de estado civil soltero;
con domicilio en la Urb. San Bernabé Mz. C Lt. 12 del distrito de Moquegua, Provincia de Mariscal Nieto,
Departamento de Moquegua, a quien en adelante se le denominara EL ANTICIPANTE a favor de mi hija:
GINA LUZ TOBALA RAMOS, identificada con DNI Nº 40484190, de estado civil casada; con domicilio
en la Urb. La Florida Mz. C Lt. 19, del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia de Arequipa,
Departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominara LA ANTICIPADA; en los términos y
bajo las condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO: EL ANTICIPANTE es propietario del bien inmueble Fundo rustico denominado SANTA
BARBARA ubicado en el sector de San Cristóbal, distrito de San Cristóbal, Provincia de Mariscal Nieto,
con una extensión superficial de 0.01 Has. (CIEN METROS CUADRADOS), con CENTROIDE ESTE:
317,581, CENTROIDE NORTE: 8,149,074 y con los siguientes linderos: por el NORTE: Con camino
público; por el SUR: Con acequia de regadío y UU.CC. 13396; por el ESTE: con UU.CC. 13353; y por el
OESTE: Con UU.CC. 13397; con U. Catastral N° 9_3158145_13398, inscrita en la Ficha N° 17403 de la
Partida N° 05056526, de la Sección Especial de Predios Rurales de la Oficina Registral Regional –
Región “José Carlos Mariátegui” de los Registros Públicos de Moquegua de la Zona Registral N° XIII –
Sede Tacna.

SEGUNDO: EL ANTICIPANTE dejan constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO: Por el presente contrato, EL ANTICIPANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de LA ANTICIPADA. En calidad de ANTICIPO DE LEGÍTIMA,
el inmueble descrito en la cláusula PRIMERA. Las Transferencia comprende los aires, usos, suelos,
costumbres, servidumbres, entradas y salidas y en general todo cuanto de hecho y de derecho le toca y
corresponda a los referidos inmuebles.
VALORIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE:
CUARTO: Que, únicamente para efectos registrales y tributarios del presente instrumento, EL
ANTICIPANTE y LA ANTICIPADA convienen en valorizar el inmueble materia del presente ANTICIPO
DE LEGITIMA en la suma de S/. 156.40 (Ciento cincuenta y seis y 00/100 Soles), dejando constancia
que el presente anticipo se efectúa a título gratuito y sin contraprestación alguna.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTO: EL ANTICIPANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la
fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la
entrega del mencionado inmueble, procurándole a LA ANTICIPADA tomar efectiva posesión de dicho
bien.
SEXTO: EL ANTICIPANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del
Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos anuales inmediatos anteriores
a la fecha del presente contrato.
SÉPTIMO: EL ANTICIPANTE se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de
la prestación a su cargo, en favor de LA ANTICIPADA.
OCTAVO: LA ANTICIPADA declara expresamente aceptar, el ANTICIPO DE LEGÍTIMA materia
del presente documento, agradeciendo a la otorgante por esta determinación que EL ANTICIPANTE da
la concesión efectuada.
NOVENO: LA ANTICIPADA deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL
ANTICIPANTE, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO: EL ANTICIPANTE declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,
al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL ANTICIPANTE se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del
Código Civil.
UNDÉCIMO: No obstante, la declaración de EL ANTICIPANTE, en la cláusula segunda de este
documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la
prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al
momento de la transferencia.
DISPENSA DE LA COLACIÓN:
DUODÉCIMO: EL ANTICIPANTE, de conformidad con el artículo 822 del Código Civil, dispensa de la
colación, las acciones y derechos que se ha transferido en ANTICIPO DE LEGITIMA a LA ANTICIPADA.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMOTERCERO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA ANTICIPADA.
DECIMOCUARTO: EL ANTICIPANTE declara que, al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMOQUINTO: En las relaciones personales entre las partes, EL ANTICIPANTE asumirá o
reembolsará a LA ANTICIPADA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia del
ANTICIPO hasta antes de la transferencia; mientras que LA ANTICIPADA, por su parte, asumirán los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DECIMOSEXTO: La presente transferencia se encuentra exonerado del Impuesto de Alcabala, de
conformidad con el artículo 27º del Decreto Legislativo Nº 776, de otro lado, la presente transferencia no
se encuentra afecta al Impuesto a la Renta.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMOSÉPTIMO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de Moquegua.
DOMICILIO:
DECIMOCTAVO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMONOVENO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor Notario Público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de Moquegua, a los cuatro días del mes de noviembre del 2017.

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JESUS ALFREDO TOBALA RAMOS GINA LUZ TOBALA RAMOS
DNI Nº 04403889 DNI Nº 40484190
ANTICIPANTE ANTICIPADO